2019年房地產行業(yè)市場展望分析報告9

2019年房地產行業(yè)市場展望分析報告2018年12月歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！1市推、民入續(xù)升房產場間然72策因施92922012201492和地市92132“穩(wěn)價穩(wěn)價策標142地1622222010012從2322013016級去2422016930”今施，253者強房產業(yè)中將續(xù)2732016年大房市率速273業(yè)中為2016年續(xù)速升283地檻高利金雄厚龍頭283區(qū)域分大布城多抗能力303緊利大房303房快品牌溢價成本能力313者強未來業(yè)中將續(xù)323際我龍頭占還有升323土中加提，銷售中334銷售去消退2019銷售面積增計3442019銷售面積增計344總量落區(qū)域分一線6%二線%四線%344銷售落素去消退棚數(shù)量減少354銷售支撐素貸降個1億人”384本輪地特征394上漲出顯著區(qū)域動特征394庫與控并施下全拉長414本輪景氣受益于三紅424庫紅424戶籍人口鎮(zhèn)加紅444住消費紅455投資增顯著下2019開投計44652019開投計4465區(qū)結構法四線投下于一二線465成本構成法土購置增落支出475租賃住支撐一二線投495本投資續(xù)勁493立企恒發(fā)服國大歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！圖表目錄圖表：中長期商品住宅銷售預測7圖表：商品住房需求和三大需求中期預測8圖表：三大類需求的中長期預測8圖表：年、年、年面臨經濟下行壓力9圖表：年初、年初、年末市場開始下行9圖表：、、三輪寬貨幣圖表：和房地產調控定調圖表：房價走勢對比圖表：商品房銷售走勢對比圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：庫存走勢對比各類投資走勢走勢土地出讓金走勢土地成交溢價率走勢年以來百城房價環(huán)比漲幅和上漲城市數(shù)年3月調控加碼以來中央政治局會議關于房地產的表述年以來中央經濟工作會議關于房地產政策表述年月全國商品住宅去化周期處歷史低位各能級城市去化周期均已降至低點中國居民負債和房貸規(guī)模續(xù)全國土地出讓入速化房地產投資速化數(shù)大幅下年月“出”應漸會商品售金增持下居民支收增下、負債率上定資產投資速下降至歷史低位新社同比少年以來融斷降低年月各類融年各行業(yè)資產不良率對比居民購房貸款不良率維低水平年多城緩房地產銷售落傳導至投資地方政府土地財政依賴度測算年3季度以來土地出讓金負近期地方政府開始修正調控措施有的短期調控制度化現(xiàn)有房地產調控手段年以來的三輪小政策周期政策回顧市場回顧政策回顧4立足企業(yè)恒久發(fā)展服務國家大局戰(zhàn)略歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：市場回顧年至今的四波強調控期當前調控力度超過年初年以來中央關于房地產長效機制的工作部署行業(yè)集中度從年起加速提升年龍頭房企市占率大幅提升兩輪市場下行期間龍頭房企市占率均加速提升年地價大幅上漲年以來各城市土地調控措施房企發(fā)債的信用利差增大前9月A股家房企取得借款規(guī)模占比龍頭房企享受品牌溢價年大房企管理費用率更低年大房企銷售費用率更低年美國、香港、中國集中度對比中國新房市場容量遠高于美國中美商品房市場土地制度、區(qū)域開發(fā)門檻對比年土地集中度加速提升年商品房銷售額和銷售年房地產銷售積一城市底彈二四城市回國商品宅售積去期均至低棚貨化置關策理年改幣安拉銷售增長年8月起房利率漲幅顯年月個城市房利率國債率般先利率7-9月年以來房價上漲輪規(guī)房價起漲地圖大城市房價漲幅地圖大城市年國商品銷售月比年各城市商品銷售月比年各城市商品銷售均價月比至年9月，上深亞城購房利率大幅下年國利率占比大幅提升貸松加棚貨化庫情年以來籍城率提速年以來新增城人增加圖表：“個億的地圖表：圖表：圖表：圖表：年強房企市占率加速提升年善型平占比提升年房地產開發(fā)額增速分城市年房地產開發(fā)5立足企業(yè)恒久發(fā)展服務國家大局戰(zhàn)略歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！圖90分目2019房產發(fā)47圖91土成價增是地置增的行48圖92全及能城施面增49圖93發(fā)租住對地新49圖941850圖95土購長18投506立企恒發(fā)服國大歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！1城市化推進、居民收入持續(xù)提升，房地產市場空間仍然巨大按產生來源，我國居民住房需求可分為三部分：城鎮(zhèn)常住人口增加需求，包括城鎮(zhèn)人口自然增長和農村人口進城定居產生的剛性需求；人均住房面積增長需求，包括居民改善性居住需求和純投資需求；城市更新改造需求，主要來自于住房折舊、城市功能規(guī)劃改善等導致的住房拆遷。除了商品房市場，住房需求還會通過其他渠道解決，從而產生需求漏損，比如因城鎮(zhèn)規(guī)劃調整造成的農民帶房進城、農民工返回農村建房等。不市場導致的需求放奏，，城鎮(zhèn)常住人口增加需求、人均住房面積增長需求和城市更新改造需求，分為28.3和，需求的47.8%、40.6%和需求漏損億，需求漏損通過，我對來房地產市場空間主要以幾判：第，商品住房需求達峰平回。其，仍持14.0、13.4平，三個人需求，此定。，商品住宅需求仍。益于住房消費升級、城鎮(zhèn)化持續(xù)提升，房城市更新改造需求增加，2019-2030，商品住房需求均12.2，始終于2015實際商品住宅銷售面積11.2。長商品住測16商住銷面商住需求-預測萬平）14121086420012345678901234567EEEEEEEEEEEEE0000000000111111118901234567890000000000000000000112222222222322222222222222222200000000000002222222222222資來源：國家局,國三，分，三大需求定，房地產市場空間。，城鎮(zhèn)常住人