開題報(bào)告-房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

開題報(bào)告

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析一、文獻(xiàn)綜述1、房地產(chǎn)投資基本概念與概況合體等。按房地產(chǎn)的不同用途將其分為:工業(yè)房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資()和實(shí)物房地產(chǎn)投資(直接性投資)，隨著我國(guó)土地使用制度與經(jīng)濟(jì)制度改革的不斷深化以及城的一項(xiàng)重要的投資事業(yè)。投資風(fēng)險(xiǎn)泛指在投資過程中投資者遭受各種損失的可能性。投資風(fēng)險(xiǎn)主要是因?yàn)橥顿Y中各種不確定因素對(duì)投資運(yùn)動(dòng)過程中各方面的影響(如對(duì)籌資、對(duì)管理、對(duì)生產(chǎn)、對(duì)營(yíng)銷等)投資收益之間出現(xiàn)偏差。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起步于8010個(gè)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)，成長(zhǎng)性很好的行業(yè)。2010年10月25中國(guó)社科院發(fā)布了《國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書——中國(guó)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)20年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠消耗資源和擴(kuò)大投資，尤其是房地產(chǎn)業(yè)膨脹發(fā)展。險(xiǎn)。2、國(guó)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究現(xiàn)狀時(shí)的研究方法僅局限于傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)-財(cái)會(huì)分析法。到上世紀(jì)六七的公司，這些公司開始用先進(jìn)的工程-管理科學(xué)方法幫助房地產(chǎn)投資者進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)決策。工程-管理科學(xué)方法的應(yīng)用，增強(qiáng)了解決實(shí)際問題的能力。在《ModernRealEstate》一書中對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，并涉及到投資組合問題；克里斯蒂安·P.Sindt在《RealEstateInvestmentAnalysisandApplication》研究了房地產(chǎn)投資分析的問題；Gaylon.e.Greer在《InvestmentAnalysisForRealEstateDecisions》一書中研究了不同類型房地產(chǎn)的投資收益及決策問題；PeterJovanovicDavidSpaulding對(duì)房地產(chǎn)投資方面做了大量研究。目前，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化已基本完成、人口增長(zhǎng)緩慢、經(jīng)濟(jì)增減幅度小、法規(guī)體系比較健全；并且其經(jīng)濟(jì)實(shí)體與資本市場(chǎng)聯(lián)系密切，所以國(guó)外學(xué)者更多地研究房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論和房地產(chǎn)泡沫理論。3、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究現(xiàn)狀使學(xué)者們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。近些年來，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的研究取得了豐碩的成4、研究意義目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究的意義主要有以下幾點(diǎn)：和社會(huì)的和諧平穩(wěn)發(fā)展；可以為決策者提供理論依據(jù)；可以引導(dǎo)和指導(dǎo)投資者的行為；幫助投資者防范投資風(fēng)險(xiǎn)。二、論文提綱（一）1、研究背景2、研究現(xiàn)狀3、研究意義4、本文研究方法5、本文研究?jī)?nèi)容（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)1、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)2、風(fēng)險(xiǎn)的概念3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析1、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的作用3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的方法（四）房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素分析1、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素的結(jié)構(gòu)分析3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)的確定（五）結(jié)論與展望（六）參考文獻(xiàn)三、參考文獻(xiàn)謝向榮:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng).地質(zhì)出版社，1993年；李啟明，李心丹，沈杰等：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與決策.大學(xué)出社，1998年；劉正ft:年；曾詳瑞:19947期；[5]WurkzebachWiley&Sons,1991;

: Modern Real Estate ，John克里斯蒂安·戈利耶:風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)間經(jīng)濟(jì)學(xué)，中信出版社，2003年；RogerP.Sindt:RealEstateInvestmentAnalysisApplications，PrenticeHall,1998;Gaylon.e.Greer : Investment Analysis For Real EstateDecisions，PrenticeHall,1999;PeterJovanovic:ApplicationofsensitivityanalysisininvestmentprojectevaluationunderuncertaintyandInternationalJournalofProjectmanagement,1999;李啟明：房地產(chǎn)投