2022-2023年工程質(zhì)量保修期的規(guī)定

工程質(zhì)量保修期的規(guī)定導(dǎo)讀：在現(xiàn)實生活中，許多開發(fā)商為了賺取更多的經(jīng)濟利益，對于房屋的質(zhì)量問題往往沒有那么重視，導(dǎo)致常常會由于房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，那么你知道工程質(zhì)量保修期的最新規(guī)定是什么嗎？我為大家整理了相關(guān)的法律學(xué)問，下面一起來看看吧。

一、工程質(zhì)量保修期的最新規(guī)定

一、《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方商定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;

2地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)擔(dān)當(dāng)保修;

3正常使用狀況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行商定。

三、《商品房預(yù)售管理方法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出商定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因不行抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

二、工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的區(qū)分

1、起算點的差異

①質(zhì)量保修期。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

②缺陷責(zé)任期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行方法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人緣由導(dǎo)致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人緣由導(dǎo)致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。換言之，缺陷責(zé)任期未必從通過竣工驗收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報告90天后起算。

2、法定與商定的差異

①質(zhì)量保修期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》屬于行政法規(guī)，必需法定遵守最低期限。

②缺陷責(zé)任期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行方法》不屬于法律法規(guī)，期限經(jīng)雙方商定遵守。

3、是否竣工驗收的差異

①質(zhì)量保修期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。換言之，建設(shè)工程竣工驗收合格是質(zhì)量保修期開頭的先決條件，若建設(shè)工程未通過竣工驗收，自然談不上質(zhì)量保修期。

②缺陷責(zé)任期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行方法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人緣由導(dǎo)致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人緣由導(dǎo)致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。換言之，建設(shè)工程竣工驗收不構(gòu)成缺陷責(zé)任期開頭的先決條件。

4、修理期限的差異

①質(zhì)量保修期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方商定。換言之，上述年限的規(guī)定為最低標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)承包雙方可依據(jù)實際狀況，商定嚴(yán)于最低標(biāo)準(zhǔn)的年限。若雙方不商定，則遵守法定的最低年限標(biāo)準(zhǔn)。

②缺陷責(zé)任期。《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行方法》其次條指出：缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，詳細(xì)可由發(fā)、承包雙方在合同中商定。換言之，若發(fā)承包雙方在合同中未商定缺陷責(zé)任期，則無缺陷責(zé)任期可言。

三、建設(shè)工程質(zhì)量的保修期從什么時候開頭算起

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)工程保修期建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。法律規(guī)定國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中消失質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。相關(guān)解釋建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中商定，用以修理工程在保修期限和保修范圍內(nèi)消失的質(zhì)量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。建設(shè)工程的保修期，自