飾面磚外墻滲漏原因分析及防治

飾面磚外墻滲漏原因分析及防治本人有一份<飾面磚外墻滲漏原因分析及防治 >的文章,這是一位大學(xué)教授所寫(xiě)的 .目前在一般工業(yè)與民用建筑的外墻裝飾中，廣泛使用裝飾面磚，因?yàn)樗哂芯裳胖碌难b飾效果和優(yōu)良的自清潔能力，且可以較好地保護(hù)外墻不受大氣的侵蝕。但在有些情況下，飾面磚外墻存在比普通外墻更為嚴(yán)重的雨水滲漏問(wèn)題，成為建筑物外墻普遍存在的一種質(zhì)量通病。其主要現(xiàn)象是在砌體的外墻面、門(mén)窗框四周、外墻的凹凸線槽、檐口及女兒墻、施工孔洞、管線處出現(xiàn)滲漏，使外墻飾面層脫落，室內(nèi)墻體涂料發(fā)霉、起殼甚至脫落。它們的出現(xiàn)直接影響到建筑物的美觀和使用，且修繕相對(duì)困難。為此，國(guó)內(nèi)建筑界進(jìn)行了大量的探索與研究，推廣了一大批新型外墻防水材料和先進(jìn)施工工藝，也取得了一定的防治效果，但由于造成外墻滲漏的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及到從設(shè)計(jì)、施工、材料到使用等多方面，外墻滲漏水問(wèn)題并沒(méi)有從根本上得到解決。一、工程實(shí)例某單位辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓均建于上世紀(jì)八十年代初期，四層磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制鋼筋混凝土樓板，剛性防水平屋面，外墻水刷石，鋼窗，南向窗上設(shè)水平遮陽(yáng)板，窗臺(tái)下設(shè)通長(zhǎng)窗臺(tái)線，且均做有滴水線，門(mén)窗靠室內(nèi)一側(cè)墻體安裝，北向窗上無(wú)水平遮陽(yáng)板，窗臺(tái)下也無(wú)窗臺(tái)線。辦公樓平面形狀為L(zhǎng)形，長(zhǎng)50.4m，建筑面積2137m2，梯間設(shè)于東西兩頭，北向設(shè)封閉式走廊。實(shí)驗(yàn)樓平面形狀為一字形，長(zhǎng)53.3m，建筑面積3007m2，中間走廊。該地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅毕颉?003年，該單位在對(duì)上述建筑物進(jìn)行維修改造時(shí)，決定將鋼窗更換成鋁合金窗，并在外墻水刷石上粘貼100ｍｍ×100ｍｍ外墻面磚。經(jīng)過(guò)不到一年的使用，發(fā)現(xiàn)辦公樓北向外墻滲漏現(xiàn)象十分嚴(yán)重，而實(shí)驗(yàn)樓卻不存在滲漏現(xiàn)象，其滲漏特征為：1）辦公樓北面多處窗間墻及西向梯間墻體出現(xiàn)室內(nèi)墻體涂料發(fā)霉、起殼甚至起皮脫落現(xiàn)象2）辦公樓北面多處窗臺(tái)下出現(xiàn)滲水跡象二、外墻滲漏原因分析造成外墻滲漏的一般原因是由于外墻上面出現(xiàn)裂縫、砌筑灰縫砂漿不飽滿(mǎn)、門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)、細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)、外墻飾面施工質(zhì)量不良、外粉刷分格縫破損及穿墻管道封堵不嚴(yán)。它們的產(chǎn)生雖與結(jié)構(gòu)受力的安全度無(wú)關(guān)，但墻體一旦出現(xiàn)滲漏，就會(huì)造成室內(nèi)墻面變色、粉刷層脫落等問(wèn)題，影響房間使用及室內(nèi)美觀。因此，外墻一量出現(xiàn)滲漏，即時(shí)處理十分必要，但在對(duì)外墻滲漏處理之前，應(yīng)先對(duì)滲漏發(fā)生的原因進(jìn)行認(rèn)真分析，找出其根源所在，對(duì)癥下藥，方能徹底解決。1、窗間墻及其他部位處滲漏原因分析本建筑物在窗間墻上出現(xiàn)滲漏最為嚴(yán)重，數(shù)量也最多。究其原因，筆者認(rèn)為主要是以下幾方面的原因所致。1）外墻墻洞施工處理不當(dāng)，實(shí)驗(yàn)樓維修改造時(shí)采用的是雙排腳手架，不存在腳手眼；而辦公樓采用的是單排腳手架，致使墻上孔洞較多，在進(jìn)行外墻裝飾前，沒(méi)有先堵塞墻體上的孔洞和縫隙，對(duì)原水刷石分格縫未進(jìn)行處理或處理不嚴(yán)，井架口封閉不嚴(yán)等等，也是造成辦公樓滲漏而實(shí)驗(yàn)樓完好的原因之一。2）外墻面上出現(xiàn)裂縫，是造成墻面滲漏水的重要原因，裂縫有的由結(jié)構(gòu)變形引起，如沉降裂縫，有的由應(yīng)力、應(yīng)變產(chǎn)生。辦公樓北向墻體受太陽(yáng)西曬影響較大，因磚與混凝土的脹縮性系數(shù)相差一倍（由于鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)為10×10－6，而磚砌體的線膨脹系數(shù)為5×10－6）所以在磚墻與混凝土之間容易出現(xiàn)溫度裂縫。3）大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更為普遍。經(jīng)過(guò)詳細(xì)觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，造成面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；同時(shí)面磚勾縫砂漿標(biāo)號(hào)太低，勾縫不認(rèn)真，造成勾縫不密實(shí)或龜裂，甚至遺漏勾縫，同時(shí)本工程在進(jìn)行外墻飾面磚施工時(shí)，氣溫較高，而施工單位澆水濕潤(rùn)墻面不夠，致使勾縫內(nèi)龜裂現(xiàn)象比較嚴(yán)重，使雨水從表面滲入。4）外墻裝飾基層為原來(lái)已使用二十年有余的水刷石，這些外裝飾表面上牢固無(wú)損，但本次在又新貼了一層外墻面磚后，可能使原基層與磚墻之間產(chǎn)生了空鼓現(xiàn)象。5）外墻砌筑時(shí)未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿不飽滿(mǎn)。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，雨水從磚縫間滲入。2、外墻門(mén)窗框滲漏原因分析1）目前，大多建筑物門(mén)窗框采用鋁合金、塑鋼等異型材料制作而成，這些材料與墻體材料相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。2）窗框四周嵌填不嚴(yán)密，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺(tái)部分，未嵌填封閉嚴(yán)密沿窗框上下的縫隙滲入墻體，流入室內(nèi)。3）門(mén)窗框邊的立梃部分與兩側(cè)墻體的縫隙，由于施工操作馬虎，未用瀝青麻刀和水泥砂漿嵌填，尤其是本工程外墻采用裝飾面磚，雨水沿飾面的縫隙滲入墻體內(nèi)部，再沿門(mén)窗側(cè)向與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)。4）該建筑物在維修改造之前，使用已達(dá)二十余年，窗洞口出現(xiàn)了一些變形，再加上鋁合金窗制作不規(guī)格，造成門(mén)窗與洞口側(cè)面的間隙過(guò)大，使用砂漿填塞過(guò)厚或未分次填塞，因振動(dòng)或砂漿干縮而出現(xiàn)裂縫。5）鋼窗拆除時(shí)，野蠻施工，沒(méi)有采用吹割等手段，而是使用強(qiáng)行敲打，使窗洞口周邊墻體出現(xiàn)松動(dòng)、裂縫。6）鋁合金窗靠走廊一側(cè)安裝，安裝時(shí)沒(méi)有進(jìn)行采用彈性密封劑封嚴(yán)，窗洞外側(cè)窗臺(tái)找坡不夠，甚至出現(xiàn)倒坡，致使雨水沿窗臺(tái)滲入室內(nèi)。7）采用鋁合金推拉窗，下滑出水口太少或未打出水口，導(dǎo)軌槽內(nèi)形成積水，滲入室內(nèi)。三、施工方案確定根據(jù)該樓的使用功能和行業(yè)特點(diǎn)，本人提出在解決該樓外墻面滲漏問(wèn)題選材時(shí)首先要考慮防水堵漏材料不能對(duì)建筑物整體的外貌顏色有破壞，既要施工后不影響建筑物原有的外貌色彩又要起到防滲漏作用，同時(shí)要求工期短，不能影響建筑物的正常使用。經(jīng)多種材料對(duì)比分析，最后決定采用選擇聚合物水泥JS）復(fù)合防水涂料做嵌縫膩?zhàn)雍脱a(bǔ)漏材料，再用無(wú)色透明的有機(jī)硅乳液憎水劑全面噴涂施工。四、施工方法有機(jī)硅乳液憎水劑的施工一般分墻面清理、修補(bǔ)裂縫、憎水劑噴涂施工三個(gè)程序。修繕前應(yīng)先對(duì)滲漏墻體部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，采用雨天觀察或?qū)w淋水等檢查方法，確定滲漏部位，查明滲漏原因，制定修繕?lè)椒ā?、墻面清理：噴涂前要將墻面的灰塵、苔斑等污物清理干凈。一般的灰塵、浮土可用清水沖洗或抹布擦洗；油污、銹漬、苔斑需用外墻清洗劑認(rèn)真清洗，再用清水將殘留清洗劑沖洗干凈。2、修補(bǔ)裂縫：外墻滲漏分毛細(xì)孔吸水滲漏和裂縫、孔洞滲漏兩類(lèi)。如果墻面上存在較大的裂縫或孔洞，必須先進(jìn)行裂縫、孔洞的嵌填修補(bǔ)，再?lài)娡吭魉畡?）清理縫內(nèi)浮灰雜物，對(duì)較寬且通長(zhǎng)裂縫進(jìn)行處理，必要時(shí)需用小型切割機(jī)切割裂縫，并清理干凈。2）認(rèn)真檢查飾面磚是否有脫落、起殼、空鼓等現(xiàn)象，將嚴(yán)重空鼓、起殼的面磚鑿除，并重新鋪貼好。3）遇有孔洞和明顯裂縫須用JS復(fù)合防水涂料填實(shí)密封。如發(fā)現(xiàn)窗周邊滲漏，則將原窗周邊硅膠全部鏟除，清理干凈，用JS復(fù)合防水涂料膩?zhàn)舆M(jìn)行填充修補(bǔ)。如系倒泛水，則應(yīng)在結(jié)構(gòu)允許的條件下，鑿除原面層及找平層，然后聚合物水泥砂漿重做找平層，調(diào)整排水坡度。4）墻面經(jīng)清理、修補(bǔ)后將整個(gè)外墻面磚縫用 JS復(fù)合防水涂料調(diào)成膩?zhàn)舆M(jìn)行勾縫。一般分二遍涂刷，當(dāng)?shù)谝煌渴┕ね戤吂袒笤偻康诙椋话阃亢裨?～1.5ｍｍ。在常溫條件下施工。如果裂縫、孔眼較大，可用膩?zhàn)诱{(diào)水泥填平補(bǔ)實(shí)，然后施工即可。3、憎水劑噴涂：經(jīng)清理、修補(bǔ)干燥后（含水率小于10%）飾面墻，即可噴憎水劑。將憎水劑和水按1：10比例攪拌均勻，用清潔的農(nóng)用噴霧器或刷子直接噴、刷在干燥的墻面上，縱橫連續(xù)兩遍。噴涂順序要有規(guī)范地進(jìn)行，先從施工面的下端開(kāi)始，沿水平方向（應(yīng)順風(fēng)向）從左到右或從右到左，形成橫向施工涂層，這樣逐慚噴涂至最上端，完成第一遍噴涂，緊接著再進(jìn)行垂直方向的第二次噴涂，使二遍涂層呈“十”字交叉，這樣不僅使墻面充分吸收乳液，防止漏噴，而且可以使憎水劑盡可能多地滲入到整個(gè)基面的細(xì)微孔中去，保證施工質(zhì)量。噴涂時(shí)要注意兩點(diǎn)：一是兩遍噴涂間隙時(shí)間不能太長(zhǎng)，如在第一遍涂層固化后再?lài)姷诙?，固化后的涂膜已開(kāi)始憎水第二遍就噴不上去；二是噴涂時(shí)不得跳躍、無(wú)序或者是隨意地亂噴，否則很容易出現(xiàn)少?lài)娀蚵﹪姮F(xiàn)象，影響施工質(zhì)量。五、結(jié)束語(yǔ)綜上所述，造成飾面磚外墻