山莊建設(shè)項目可行性研究報告

1頁宜賓市新益ft莊建設(shè)項目可行性研究報告XXXX有限公司新益ft莊建設(shè)項目可行性研究報告北京中投信德國際信息咨詢有限公司高建/工程師PAGE6頁中投信德——專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)目錄第一章 總論 1項目概要 1項目名稱 1項目建設(shè)單位 1項目建設(shè)性質(zhì) 1項目建設(shè)地點(diǎn) 1項目負(fù)責(zé)人 1項目投資規(guī)模 1項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 2項目資金來源 2項目實(shí)施計劃 2項目ft莊概況 2編制依據(jù) 3編制原則 4研究范圍 4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5綜合評價 6第二章 項目背景及必要性分析 7項目提出背景 7本次項目的提出緣由 8項目建設(shè)必要性分析 10積極響應(yīng)四川省大力發(fā)展森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)號召的積極舉措 10適應(yīng)四川省社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展形勢的需要 10滿足人們休閑旅游度假市場消費(fèi)需求的需要 11實(shí)施云峰寺恢復(fù)重建有利于弘揚(yáng)佛教文化構(gòu)建和諧社會的需要 11推進(jìn)宜賓農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的迫切需要 13促進(jìn)宜賓市旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要舉措 14帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶共同致富促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 14項目建設(shè)可行性分析 15政策可行性 15市場可行性 19管理可行性 19財務(wù)可行性 19分析結(jié)論 20第三章 行業(yè)市場分析 21我國人口老齡化發(fā)展趨勢分析 21我國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展前景分析 21國內(nèi)旅游行業(yè)概況及現(xiàn)狀分析 23國內(nèi)旅游行業(yè)概況分析 23國內(nèi)旅游市場需求預(yù)測分析 24我國旅游業(yè)發(fā)展前景分析 25我國佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 26我國佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 27市場分析結(jié)論 28第四章 項目建設(shè)條件 29地理位置選擇 29區(qū)域投資環(huán)境 29區(qū)域地理位置 29區(qū)域地形地貌 30區(qū)域氣候條件 30區(qū)位交通條件 30區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 31第五章 總體建設(shè)方案 33規(guī)劃原則 33規(guī)劃宗旨及特色 33項目規(guī)劃設(shè)計方案 33項目分期規(guī)劃內(nèi)容 35建筑設(shè)計方案 36建筑設(shè)計主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 36指導(dǎo)思路 結(jié)構(gòu)設(shè)計等級 防火分區(qū)及安全疏散設(shè)計 無障礙設(shè)計 建筑節(jié)能設(shè)計 38公用工程方案 38設(shè)計依據(jù) 38給水設(shè)計 38排水設(shè)計 395.6.4供電 395.6.5安防監(jiān)控 40第六章 節(jié)約能源方案 41節(jié)能設(shè)計依據(jù) 41主要節(jié)能措施 41具體節(jié)能方案 42建筑節(jié)能 42電氣節(jié)能 43暖通、動力節(jié)能 43推廣綠色照明 44節(jié)水措施 44節(jié)約土地 45節(jié)能降耗設(shè)計 46建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 46能源消耗種類 46能源消耗數(shù)量分析 466.8結(jié)論 47第七章 環(huán)境保護(hù)與消防措施 48設(shè)計依據(jù)及原則 48環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) 48設(shè)計原則 48建設(shè)地環(huán)境條件 48項目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響 48環(huán)境保護(hù)措施方案 49消防安全 51設(shè)計依據(jù) 51消防措施 51抗震措施 52綜合防災(zāi) 52第八章 勞動安全衛(wèi)生 538.1編制依據(jù) 538.2概況 53勞動安全 53工程消防 53防火防爆設(shè)計 548.3.3電力 548.3.4防靜電防雷措施 54勞動衛(wèi)生 55防暑降溫 558.4.2衛(wèi)生 558.4.3照明 55第九章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 56組織機(jī)構(gòu) 56勞動定員 56人力資源管理 56福利待遇 57第十章 項目實(shí)施規(guī)劃 58建設(shè)工期的規(guī)劃 58建設(shè)工期 58實(shí)施進(jìn)度安排 58第十一章 投資估算與資金籌措 60投資估算依據(jù) 60建設(shè)投資估算 60流動資金估算 61資金籌措 61項目投資總額 62資金使用和管理 66第十二章 財務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價 67總成本費(fèi)用估算 67基本數(shù)據(jù)的確立 67產(chǎn)品成本 68平均產(chǎn)品利潤 69財務(wù)評價 69項目投資回收期 69項目投資利潤率 不確定性分析 經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)論 70第十三章 風(fēng)險分析及規(guī)避 72項目風(fēng)險因素 72不可抗力因素風(fēng)險 工程風(fēng)險 市場風(fēng)險 資金管理風(fēng)險 73風(fēng)險規(guī)避對策 73不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 73工程風(fēng)險規(guī)避對策 73市場風(fēng)險規(guī)避對策 73資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 第十四章 招標(biāo)方案 75招標(biāo)管理 75招標(biāo)依據(jù) 75招標(biāo)范圍 75招標(biāo)方式 76招標(biāo)程序 76評標(biāo)程序 77發(fā)放中標(biāo)通知書 77招投標(biāo)書面情況報告?zhèn)浒?77合同備案 77第十五章 結(jié)論與建議 7815.1結(jié)論 7815.2建議 78附表 79附表1銷售收入預(yù)測表79附表2總成本表81附表3外購材料表82附表4外購燃料及動力費(fèi)表83附表5工資及福利表84附表6利潤與利潤分配表85附表7固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表86附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表87附表9流動資金估算表88資產(chǎn)負(fù)債表89資本金現(xiàn)金流量表91財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表93項目投資現(xiàn)金量表95附表14資金來源與運(yùn)用表 97PAGE20頁第一章總論項目概要項目名稱宜賓市新益ft莊建設(shè)項目項目建設(shè)單位XXXX有限公司項目建設(shè)性質(zhì)新建項目項目建設(shè)地點(diǎn)本項目建設(shè)地址位于四川省宜賓市翠屏區(qū)趙場街道云峰村茶樹坡社項目負(fù)責(zé)人陳開益項目投資規(guī)模5000.004900.00萬元（2929.00484.00萬元，土地費(fèi)用1350.00萬元，其他費(fèi)用為91.91萬元，預(yù)備費(fèi)45.09萬元），鋪底流動100.00萬元。2141.82萬元，年均利潤總1182.75887.0712.34萬元，年增值稅為112.15萬元；投資利潤率為23.66%，投資利稅率26.14%，16.08%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)6.94年。項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模15020000.0010000平方米，主要建設(shè)餐廳樓一幢、會議客房樓兩棟、養(yǎng)老10000平方米，包含ft師殿、千佛塔（下含觀音殿）、僧寮、居士樓、觀堂、西凈、景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場、停車場、及配套輔助設(shè)施。項目資金來源本次項目總投資資金5000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。項目實(shí)施計劃20175202043年；分兩期實(shí)施，每期1.5年。項目ft莊概況新益ft6公里。ft莊150畝，坐落在佛現(xiàn)ft景區(qū)廣袤ft林之中，湖光ft色，負(fù)氧離子含量極高，達(dá)到10000個/立方厘米以上，是休閑、養(yǎng)老之福地。新益ft莊設(shè)有大型停車場及各種娛樂設(shè)施，集餐飲、住宿、會議培訓(xùn)CS于一體。ft莊水上餐廳立于湖300人進(jìn)餐，還設(shè)有各中小型雅間以及豪華包間；能200400100ft莊被四川省旅游評定委員會評為“四星級農(nóng)家樂”“的宜賓名店”以及“中國鄉(xiāng)村旅游金牌農(nóng)家樂”年會、慶典、會議、培訓(xùn)、婚慶、壽宴、朋友聚會的絕佳場地。ft200余個養(yǎng)老床位，不僅享受ft厚的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境資源、由專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員為老年人提供健康的保障，更有由專業(yè)營養(yǎng)師配制的營養(yǎng)套餐。中心除了為老人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)外，還經(jīng)常開展各式各樣的文化娛樂活動來豐富老年人的精神世界。在養(yǎng)老中心“與天下兒女共盡孝”的宗旨倡導(dǎo)下，讓老人們有尊嚴(yán)的享受夕陽之美，老有所養(yǎng)，老有所樂！編制依據(jù)指導(dǎo)意見》；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》；《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（201431號）；《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》2030《四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《四川省林業(yè)廳關(guān)于大力推進(jìn)森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》；《四川省養(yǎng)老與健康服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2015—2020年）》；急通知》；《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《現(xiàn)代財務(wù)會計》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。編制原則充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。的環(huán)境綜合治理措施。動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。研究范圍行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對策。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號一項目名稱主要指標(biāo)單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)1總占地面積畝150.002總建筑面積平方米20000.003總投資資金，其中：萬元5000.003.1建筑工程萬元2929.003.2設(shè)備及安裝費(fèi)用萬元484.003.3土地費(fèi)用萬元1350.003.4其他費(fèi)用萬元91.913.5預(yù)備費(fèi)用萬元45.093.6鋪底流動資金萬元100.00二主要數(shù)據(jù)1計算期內(nèi)年均銷售收入萬元2141.822年平均利潤總額萬元1182.753年均凈利潤萬元887.074年銷售稅金及附加萬元12.345年均增值稅萬元112.156年均所得稅萬元295.697項目定員人808三建設(shè)期主要評價指標(biāo)年31項目投資利潤率%23.66%2項目投資利稅率%26.14%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%16.08%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%21.66%5稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=5%)萬元3,906.816稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=5%)萬元6,161.657投資回收期(稅后)含建設(shè)期年6.948投資回收期(稅前)含建設(shè)期年5.879盈虧平衡點(diǎn)%38.78%綜合評價本次“宜賓市新益ft莊園。建設(shè)十分可行?？尚行匝芯繄蟾嬉速e市新益ft莊建設(shè)項目可行性研究報告宜賓市新益ft莊建設(shè)項目第二章項目背景及必要性分析項目提出背景一、森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿^大學(xué)術(shù)界雖然對森林康養(yǎng)的定義還尚未達(dá)成統(tǒng)一，但是從產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來醫(yī)療、度假、娛樂、運(yùn)動、養(yǎng)生、養(yǎng)老等健康服務(wù)新理念，形成多種業(yè)態(tài)相融合發(fā)展的新模式，是對我國大健康產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的豐富。森林具有特殊的身心健康功能,這是由于森林可以釋放出植物殺菌素（芬多精），和精氣度也是重要康養(yǎng)因素。四川、湖南是我國森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的地區(qū)，上世紀(jì)90成都周邊f(xié)t區(qū)就出現(xiàn)了依托農(nóng)家樂開展森林康養(yǎng)的民間自發(fā)形態(tài)。森林康養(yǎng)作為一項新興產(chǎn)業(yè)在我國還處在萌芽階段，發(fā)展?jié)摿薮蟆６?、佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)前景可觀研究與弘揚(yáng)。,動機(jī)的文化因素，并將其組合成完整的、成熟的旅游產(chǎn)品。佛教文化旅游包括普通旅游者觀光、游覽佛教寺院、石窟、佛塔等實(shí)體景觀，參加佛教節(jié)日慶典活動和專業(yè)佛教信仰者的朝拜。佛教文化旅游資源具有豐富的文化底蘊(yùn)，它已經(jīng)成為現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。佛教旅游客源市場穩(wěn)定，旅游者回游率高，具有廣闊的發(fā)展前景和開發(fā)潛力。本次項目的提出緣由森林食療（補(bǔ)）健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的重要機(jī)遇和有效載體，也是四川省林業(yè)實(shí)施“162”展第十三個五年規(guī)劃的建議》《四川省養(yǎng)老健康服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。鑒于以上背景，項目方即是在結(jié)合我國及四川省森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)及佛教文化旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較好的背景、市場需求日益旺盛、國家產(chǎn)業(yè)政策利好以及當(dāng)前項目公司及項目實(shí)施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的本次“宜賓市新益ft莊建設(shè)項目”。項目以宜賓市大力發(fā)展森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為契機(jī)挖掘宜賓生態(tài)資源優(yōu)勢及佛教傳統(tǒng)文化，依托宜賓市生態(tài)資源優(yōu)勢以及得天獨(dú)厚的地理環(huán)境優(yōu)勢，結(jié)合項目企業(yè)多方優(yōu)勢的基礎(chǔ)上提出實(shí)佛教文化旅游等為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合莊園。且項目緊扣四川省委、省政府及宜賓市政府的指導(dǎo)思想和要求，遵循當(dāng)?shù)卣谪瀼芈鋵?shí)森林康養(yǎng)及佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的理念，及有關(guān)扶持森林康養(yǎng)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合、養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)、佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，為廣大游客及老年人群提供環(huán)境優(yōu)越、服務(wù)周到的高品質(zhì)康養(yǎng)生活，提升項目地社會康養(yǎng)服務(wù)層次，延長當(dāng)?shù)匦蓍e觀光旅游產(chǎn)業(yè)鏈、提升森林康養(yǎng)旅游品質(zhì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長，為推動宜賓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加快發(fā)展作貢獻(xiàn)。項目建設(shè)必要性分析積極響應(yīng)四川省大力發(fā)展森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)號召的積極舉措“推進(jìn)健康中國建設(shè)”獨(dú)特優(yōu)勢，大力拓展森林多重功能，主動融入大健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的重要“162”革和林業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，以及科學(xué)利用森林資源，推動生態(tài)扶貧的客觀需要和路徑選擇。養(yǎng)老、康體、療養(yǎng)、休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光、佛教文化旅游等為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合莊園。因此，項目實(shí)施正是積極響應(yīng)四川省大力發(fā)展森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)號召的積極舉措。適應(yīng)四川省社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展形勢的需要養(yǎng)老是每一個家庭、每一個人都要面對的問題。目前我國已經(jīng)進(jìn)入了人口老齡化社會，未來四川人口老齡化的趨勢將進(jìn)一步加劇。截至 2015年底，全省60歲以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1672萬，占常住人口的20.38%，高出全國水平4.23個百分點(diǎn)人口老齡化水平位居全國前列未來全省人口老齡化發(fā)展還將呈現(xiàn)出老年人口增長快，規(guī)模大，高齡、失能老人增長快，社會負(fù)擔(dān)重，農(nóng)村老齡問題突出，老年人家庭空巢化、獨(dú)居化加速等特點(diǎn)。202030將會翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。必須深刻認(rèn)識發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展和社會撫養(yǎng)比較低的有政策、制度和體制機(jī)制等方面打好應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。因此，項目依托森林康養(yǎng)資源發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正是適應(yīng)四川養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展形勢的需要，可有效解決一部分養(yǎng)老需求，促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)和諧發(fā)展。滿足人們休閑旅游度假市場消費(fèi)需求的需要3000美元時，居民消費(fèi)進(jìn)入5000美元時，居民消費(fèi)將進(jìn)入8000美元，少1萬美元，居民消費(fèi)正由生存型、溫飽型，向小康型、享受型轉(zhuǎn)變，人們的精神文化需求迅速增長，文化消費(fèi)、文化投資和文化創(chuàng)造的熱情空前高漲，日益呈現(xiàn)出多樣化、多層次、多方面的特點(diǎn)。由于我國掌握大量文化資源的經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)企改制時間還不長，作為獨(dú)立的市場主體應(yīng)對市場需求及開放帶來的沖擊和影響的能力還不強(qiáng)，自主創(chuàng)新的文化產(chǎn)品供需矛盾和“結(jié)構(gòu)性短缺”還比較突出，適應(yīng)或滿足廣大群眾豐富多彩的休閑旅游消費(fèi)壓力很大。據(jù)有關(guān)方面測算，按照我國目前的經(jīng)濟(jì)41萬億元，旅游度假領(lǐng)域成為我國少數(shù)幾個總供給還不能滿足總需求的領(lǐng)域之一，可見，我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景十分廣闊。的集聚，為當(dāng)?shù)厝罕姞I造了濃厚的生態(tài)休閑旅游消費(fèi)氛圍。實(shí)施云峰寺恢復(fù)重建有利于弘揚(yáng)佛教文化構(gòu)建和諧社會的需要發(fā)展的朝陽事業(yè)。應(yīng)在構(gòu)建和諧社會中發(fā)揮積極作用，佛教事業(yè)具有不可估量的意義和作用。成為人們一種高雅的休閑方式。穩(wěn)定和構(gòu)建和諧社會，都具有積極的作用和意義。殿遺址。云峰寺地理位置得天獨(dú)厚，生態(tài)環(huán)境較好，環(huán)境清幽，氣候宜人，是天人合理念，使云峰寺的有利資源得到最好的開發(fā)和利用。滿足廣大信眾的需求，促進(jìn)地區(qū)社會和諧穩(wěn)定和宗教文化事業(yè)健康發(fā)展，又能將特色旅游開發(fā)、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾發(fā)家致富相結(jié)合，其社會效益和經(jīng)濟(jì)效益十分巨大。滿足信教群眾的需要、凝聚人氣，此舉有利于弘揚(yáng)佛教文化構(gòu)建和諧社會，還可帶動當(dāng)?shù)芈糜巍⑺厥臣梆B(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。推進(jìn)宜賓農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的迫切需要路的又一重大創(chuàng)新，具有深厚的時代背景和重大的理論與實(shí)踐意義。結(jié)合我國國情，總結(jié)借鑒國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)融合的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)階段我國農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，在本質(zhì)上是一個以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、農(nóng)民就業(yè)增收為目標(biāo)、農(nóng)村為依托，以打通延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與價值鏈為方向，以農(nóng)業(yè)與關(guān)聯(lián)行業(yè)間資本、技術(shù)、人才、市場、管理方式的交叉滲透和優(yōu)化重組為途經(jīng)，形成農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)高度一體化的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)的過程。推進(jìn)農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展涉及領(lǐng)域廣、時空跨度大、工作任政府引導(dǎo)、市場主體，機(jī)制創(chuàng)新、試點(diǎn)先行等基本原則。健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深度融合，實(shí)現(xiàn)宜賓農(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。促進(jìn)宜賓市旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要舉措“敘州”，位于四川省南部，川、滇、黔三省結(jié)合部，長江零公里處?！笆濉睍r期，宜賓市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)“三個轉(zhuǎn)型”升級。旅游資源由分散開發(fā)向整體開放開發(fā)轉(zhuǎn)型；旅游消費(fèi)由觀光旅游為主向休閑度假觀光并重轉(zhuǎn)型；旅游產(chǎn)品開發(fā)由單純的景點(diǎn)開發(fā)向綜合產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)轉(zhuǎn)型。并將以長江為軸線，建設(shè)獨(dú)具特色的長江風(fēng)情旅游帶；以長寧縣、江安縣的大竹海、興文縣的大石海為主要精品吸引物，建設(shè)東部竹石畫境生態(tài)休閑度假旅游區(qū)；以高縣、筠連、珙縣的溫泉資源、峰叢景觀、茶產(chǎn)業(yè)ft宜賓縣的向家壩旅游資源、世界第一立佛等核心資源為核心，建設(shè)西部康體休閑旅游度假區(qū)。本次項目的建設(shè)是將項目地宜賓市生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的假觀光旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展進(jìn)程。帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶共同致富促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要物流等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對于搞活國民經(jīng)濟(jì)、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。項目建設(shè)可行性分析政策可行性1指出：堅持創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、開放發(fā)展、共享發(fā)展，是關(guān)系我國發(fā)展全局的一場深刻變革。創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展發(fā)展方向、發(fā)展著力點(diǎn)的集中體現(xiàn)，必須貫穿于“十三五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)。持發(fā)展生態(tài)旅游、文化旅游、休閑旅游、ft地旅游等。加大風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園、濕地公園、沙漠公園等保護(hù)力度，加強(qiáng)林區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，適度開發(fā)公眾休閑、旅游觀光、生態(tài)康養(yǎng)服務(wù)和產(chǎn)品。加快城鄉(xiāng)綠道、郊野公園等城鄉(xiāng)生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展森林城市，建設(shè)森林小鎮(zhèn)。打造生態(tài)體驗(yàn)精品線路，拓展綠色宜人的生態(tài)空間。產(chǎn)性收入。2、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》中提出：健康服務(wù)業(yè)以維護(hù)和促進(jìn)人民群眾身心健康為目標(biāo)，主要包括醫(yī)療服務(wù)、健康管理與促進(jìn)、健康保險以及相關(guān)服務(wù)，涉及藥品、醫(yī)療器械、保健用品、保健食品、健身產(chǎn)品等支撐產(chǎn)業(yè)，覆蓋面廣，產(chǎn)業(yè)鏈長。加快發(fā)展健康服務(wù)業(yè)，是深化醫(yī)改、改善民生、提升全民健康素質(zhì)的必然要求，調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生，全面建成小康社會具有重要意義。其中主要任務(wù)指出：加快發(fā)展健康養(yǎng)老服務(wù)。務(wù)網(wǎng)絡(luò)。3指導(dǎo)意見》提出：化內(nèi)涵方面的創(chuàng)意設(shè)計，推動中國旅游商品品牌建設(shè)。4、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》指出：重要意義?！兑庖姟诽岢?26劃，改善旅游消費(fèi)環(huán)境。著力改善旅游消費(fèi)軟環(huán)境，完善城市旅游咨詢中心和集散中心，加強(qiáng)連通景區(qū)道路和停車場建設(shè)，加強(qiáng)中西部地區(qū)旅游支線機(jī)場建設(shè)，大力推進(jìn)旅游廁所建設(shè)。二是實(shí)施旅游投資促進(jìn)計劃，新辟旅游消費(fèi)市場。加快自駕車房車營地建設(shè)，推進(jìn)郵輪旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培育發(fā)展游艇旅游大眾消費(fèi)市場，大力發(fā)展特色旅游城鎮(zhèn)，大力開發(fā)休閑度假+旅游”。三是實(shí)施旅游消費(fèi)促進(jìn)計劃，培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)。豐富提升特色旅游商品，積極發(fā)展老年旅游，支持研學(xué)旅行發(fā)展，積極發(fā)展中醫(yī)藥健康旅游。四是實(shí)施鄉(xiāng)村旅游提升計劃，開拓旅游消費(fèi)空間。堅持鄉(xiāng)村旅游個性化、特色化發(fā)展方向，完善休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游配套設(shè)施，開展百萬鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客活動，大力推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游扶貧。五是優(yōu)化休假安排，激發(fā)旅游消費(fèi)需求。落實(shí)職工帶薪休假制度，鼓勵錯峰休假，鼓勵彈性作息。六是加大改革創(chuàng)新力度，促進(jìn)旅游投資消費(fèi)持續(xù)增長。加大政府支持力度，落實(shí)差別化旅游業(yè)用地用海用島政策，拓展旅游企業(yè)融資渠道。5、《四川省林業(yè)廳關(guān)于大力推進(jìn)森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》指出：到2020年，全省建設(shè)森林康養(yǎng)林1000萬畝，森林康養(yǎng)步道2000公里，森林康養(yǎng)基地200處，把四川基本建成國內(nèi)外聞名的森林康養(yǎng)目的地和全國森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大省。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，《意見》強(qiáng)調(diào)六項重點(diǎn)任務(wù)。一是在首次提出森林康養(yǎng)林概念基礎(chǔ)上，要求大力營建森林康養(yǎng)林體系；二是大力推進(jìn)森林康養(yǎng)基地建設(shè)；三是大力推進(jìn)森林康養(yǎng)步道建設(shè)；四是大力推進(jìn)森林康養(yǎng)市場主體培育；五是大力推進(jìn)森林康養(yǎng)產(chǎn)品與品牌建設(shè)；六是大力推進(jìn)森林康養(yǎng)文化體系建設(shè)。6（年》指出：根據(jù)四川養(yǎng)老與健康服務(wù)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃：2015-2020四川養(yǎng)老與健康服務(wù)業(yè)發(fā)展出新招，要通過“一心兩片三帶”的空間布局發(fā)展。“一心”是以成都為核心，由德陽、綿陽、遂寧、樂ft、眉ft主要區(qū)域。巴中組成的川東北融合發(fā)展示范片。體的攀西陽光康養(yǎng)服務(wù)業(yè)發(fā)展帶、以大巴ft服務(wù)業(yè)發(fā)展帶、以藏羌地區(qū)為主體的川西民族特色康養(yǎng)服務(wù)業(yè)發(fā)展帶。2017553320209060養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到61萬張以上，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)35張以上。7、項目實(shí)施符合《宜賓市林業(yè)局關(guān)于申報宜賓市農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展與森林康養(yǎng)項目。展森林康養(yǎng)及旅游產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，項目建設(shè)具備政策可行性。市場可行性業(yè)的發(fā)展提供了一個廣闊的天地。養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)、文化旅游產(chǎn)業(yè)政策支持力度的進(jìn)一步加大，項目預(yù)期市場發(fā)展?jié)摿^大，前景廣闊，實(shí)施具備很強(qiáng)的市場可行性。管理可行性各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。財務(wù)可行性用，社會效益明顯，項目經(jīng)濟(jì)合理、財務(wù)可行。分析結(jié)論本次“宜賓市新益ft要。PAGE58頁中投信德——專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)第三章行業(yè)市場分析我國人口老齡化發(fā)展趨勢分析21世紀(jì)的中國將是一個不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會，老年人口數(shù)在總?cè)丝谥?0012100國人口老齡化可以分為三個階段：中投信德——專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)20012020年是快速老齡化階段。這一階段，我國5963.28%2020年，2.4817.17%80歲及以上老306712.37%。202120501960年1970年代中期第二次生育高峰人群進(jìn)入老年，老年人口數(shù)量開始加62020232.70～14205030%809448萬，占老年人口的21.78%。20512100年是穩(wěn)定的重度老齡化階段。2051年，4.372倍。這一階段，3～431%左右，80歲25～30%，進(jìn)入一個高度老齡化的平臺期。我國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展前景分析我國進(jìn)入老齡化社會以來，呈現(xiàn)出老年人口基數(shù)大、增速快、高齡化、中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)化的結(jié)構(gòu)疊加在一起，養(yǎng)老問題異常嚴(yán)峻。們必須高度重視，認(rèn)真解決。隨著我國第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一20112015601.78億增加到2.2186013.3%16%，0.54個百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇202030年全國老年人口規(guī)模將會翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。我們必須深刻認(rèn)識發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展和社會撫養(yǎng)比較養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是為老年人提供生活照顧和護(hù)理服務(wù)，滿足老年人特殊生小康社會的奮斗目標(biāo)，具有非常重要的意義。國內(nèi)旅游行業(yè)概況及現(xiàn)狀分析國內(nèi)旅游行業(yè)概況分析購、娛”等六個方面，可滿足旅游消費(fèi)者的不同層面需求，屬于綜合性較強(qiáng)的行業(yè)。旅游行業(yè)與其上、下游行業(yè)之間關(guān)系松散。一方面，旅游行業(yè)與宏觀政治和經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度較大，具有較高的投資乘數(shù)效應(yīng)，對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用十分突出；另一方面，旅游業(yè)內(nèi)部各種業(yè)務(wù)有較大的關(guān)聯(lián)性，具有較強(qiáng)的相互促進(jìn)與帶動關(guān)系。隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，人們的旅游需求也越來越大，旅游行業(yè)的上、下游行業(yè)之間的邊界關(guān)系將變得越來越模糊，旅游行業(yè)與其上、下游行業(yè)之間的互相促進(jìn)、共同發(fā)展的關(guān)系將進(jìn)一步凸顯。由于我國旅游資源豐富，人口規(guī)模龐大，旅游業(yè)現(xiàn)已發(fā)展成一個集食、住、行、游、購、娛為一體的多業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)群，在全球同業(yè)中的地位日益提升。具有較強(qiáng)的相互促進(jìn)與帶動關(guān)系。30年的持續(xù)快速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)21紀(jì)，隨著我國從亞洲旅游大國向世界旅游強(qiáng)國的新邁進(jìn)，旅游產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)一步提升，綜合帶動作用更加突出，我國旅游業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會建設(shè)、文化建設(shè)、生態(tài)建設(shè)以及政治外交、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、文化交流等方面發(fā)揮了不可替代的重要作用，成為持續(xù)提升問民生活質(zhì)量、全團(tuán)建設(shè)小康社會和促進(jìn)世界和平的重要力量。國內(nèi)旅游市場需求預(yù)測分析隨著居民消費(fèi)能力的提升以及城市化進(jìn)程的持續(xù)加快，我國居民旅游潛力將加速釋放，我國旅游業(yè)將迎來新一輪的黃金增長期。據(jù)世界旅游組20201億人次，屆時將有望成為全球最大的國際旅游目的地國家和第四大旅游客源國；另外，28億人次，居民平均出游率2次/國內(nèi)旅游市場。旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，高端旅游消費(fèi)需求的比重將有所提升，但由于存在旅游消費(fèi)的城鄉(xiāng)和地區(qū)差異，旅游業(yè)收入增長的價格驅(qū)動和規(guī)模驅(qū)動仍將并行旅游業(yè)的發(fā)展一般會經(jīng)歷觀光游、休閑游和度假游三個階段。根據(jù)GDP1,000-2,000美元時，旅游業(yè)處GDP2,000-3,000美元時，旅游業(yè)處于休閑旅游階段，在這兩個階段內(nèi)，旅游業(yè)收入的增長主要依靠旅游人次的增長，GDP3,000美元以上時，旅游業(yè)的發(fā)展進(jìn)入度假游階段，旅游業(yè)收入的增長主要依靠人均旅游消費(fèi)的增長，價格驅(qū)動較為明顯。據(jù)旅游行業(yè)分析報告了解到，目前中國的中產(chǎn)階層占總就業(yè)人口的20%1%的增長速度，2040%。這一由中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)飛速增長催生出來的中產(chǎn)階層，也使得中國僅是購買漂亮的物品；他們還越來越想看看本國的美麗風(fēng)景區(qū)。有報道稱，中國中產(chǎn)階級已走在成為世界上最重要社會群體的道路各地游玩，國內(nèi)游正帶來許多中國人過去幾乎從未聽說過的共同體驗(yàn)。我國旅游業(yè)發(fā)展前景分析旅游產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的綜合產(chǎn)業(yè)。一次完整的旅游活動包括中向游客展示地區(qū)的整體形象。義的產(chǎn)業(yè)。7％年均增長率，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，旅游產(chǎn)業(yè)帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，8%2020年我國旅游業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)11%?？梢婋S著我國旅游業(yè)繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢，旅游2020年，全國旅游業(yè)增加值預(yù)122020游目的地國家，這十年也將成為中國旅游業(yè)發(fā)展的“黃金十年”資機(jī)會和發(fā)展?jié)摿?。我國佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析上，遍布于全國的佛教名ft佛教旅游資源，對我國旅游事業(yè)的全面發(fā)展具有重要的意義。重要的意義。資源推向全世界。景觀以外,在動態(tài)的佛教旅游活動中，親身體驗(yàn)出家弟子的生活狀況。如出家弟子的飲食、住宿等。在這種優(yōu)雅的環(huán)境中感受佛教獨(dú)特的生活氣氛，可以讓游客舍棄名、利等雜念，忘掉煩惱，凈化心靈，實(shí)現(xiàn)佛教文化的深層體驗(yàn)。我國佛教文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析人文旅游資源的重要組成部分。佛教勝地作為各地的黃金旅游地區(qū)歷來都是中外游人朝拜觀光考察和療養(yǎng)的好地方。佛教以其博大精深、源遠(yuǎn)流長的教義，千姿百態(tài)，具有很高藝術(shù)價值的建筑、雕塑、石刻、壁畫，充滿神秘色彩的宗教儀式而名揚(yáng)天下，從而促進(jìn)了旅游業(yè)不斷興盛和發(fā)展。特別是黨的十一屆三中全會以來，一方面黨對宗教問題的正確方針和政策得到迅速恢復(fù)和落實(shí) ;另一方面，改革開放后由于人民生活水平的提高而帶來的旅游需求的不斷增長，使我國旅游業(yè)與宗教更加密不可分地聯(lián)系在一起，旅游和宗教顯現(xiàn)出相互促進(jìn)的態(tài)勢。那么，在新的環(huán)境下，作為特殊的文化旅游資源之一的佛教旅游，已不僅僅是佛教信徒以朝覲為目的進(jìn)行佛教文化傳播的方些宗教建筑和設(shè)施的“文物價值”更能吸引人們的關(guān)注和神往。這種現(xiàn)象，也使佛教旅游不斷增加了新的文化內(nèi)涵。朝陽事業(yè)。市場分析結(jié)論廣闊，項目具備市場可行性。第四章項目建設(shè)條件地理位置選擇本項目建設(shè)地址選定在四川省宜賓市翠屏區(qū)趙場街道云峰村茶樹坡社。項目區(qū)域位置示意圖區(qū)域投資環(huán)境區(qū)域地理位置宜賓東靠長江，西接大小涼ft，沖。宜賓全區(qū)地跨東經(jīng)103°36′—105°20′，北緯27°50′—29°16′之間。東西153.2150.4千米。市境東臨四川瀘州市，南接云南昭通市，西界樂ft市和涼f平方公里。區(qū)域地形地貌2008.7屏ft縣五指ft主峰老君ft，236米的江安縣金ftft“ft一水二分田”。市境內(nèi)海拔500—2000米的中低ft地占46.6%，丘陵占45.3%8.1%。區(qū)域氣候條件宜賓屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，低丘、河谷地帶有南亞熱帶的氣候?qū)傩浴＞哂袣夂驕睾?、熱量豐足、雨量充沛、光照適宜、無霜期長、冬暖春181050-1618mm，5~107~951%1000~1130334~360天。年平均風(fēng)速僅為1.23m/s，多為西北風(fēng)和東北風(fēng)，靜風(fēng)頻率較大，高34~53%，風(fēng)速小。區(qū)位交通條件宜賓配套銜接的“鐵路、公路、水運(yùn)、航空、港口”區(qū)域性綜合交通樞紐逐漸形成，高效、便捷的集、疏、運(yùn)物流體系日趨完善。鐵路方面：途經(jīng)宜賓的內(nèi)昆鐵路是四川至廣西防城港的陸上最短出海通道；成都經(jīng)宜1小時；未來宜賓將有6條重要鐵路相互交匯，成為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)連結(jié)珠三角、3成、渝、貴、昆等特大城市。水運(yùn)方面：與上海港務(wù)集團(tuán)聯(lián)手打造的宜賓4裝箱泊位，1150萬標(biāo)箱、滾裝10500萬標(biāo)箱。航空方4D級機(jī)場——五糧液機(jī)場遷建工程項目正快速推進(jìn)，未來將全天候起降大中型客機(jī)，開通飛往東盟國家等國際航線。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件2125201620111091.18億元201616509.3%GDP24433元增加367009.2%10.3%；一般公共67.23125.3397.72762.513.9%。民營經(jīng)濟(jì)占地56.8%15:61.9:23.114：57.5：28.5。工業(yè)轉(zhuǎn)型步伐加快，白酒等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步回升，頁巖。13個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)累計48744戶。臨港開發(fā)區(qū)列入長江經(jīng)濟(jì)帶國家級轉(zhuǎn)型升級示范開發(fā)區(qū)，五糧液園區(qū)列入國家級新型工業(yè)化示范基地，四川長江工業(yè)園區(qū)正式啟動并加快建設(shè)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，茶葉、410億元，年4%46810.6%。20118055201630.1萬標(biāo)箱，106%1618.5%。旅25%。第五章總體建設(shè)方案展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的宜賓市新益ft劃建設(shè)方案。規(guī)劃原則(l)設(shè)施、水利設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)平衡等要求。區(qū)體系結(jié)構(gòu)需求。(4)有效搭配各種可用資源形成景觀最完美的音符。規(guī)劃宗旨及特色的多重需要。設(shè)計宗旨：宜賓市新益ft產(chǎn)業(yè)融合莊園。項目規(guī)劃設(shè)計方案1、項目總體規(guī)劃方案場情況進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計。②總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本項目擬建地的周邊環(huán)境，尤其要注意21及生態(tài)養(yǎng)老的整體特色。③總體上來說，宜賓市新益ft采用靈活的建筑空間和變化的立體效果。④在規(guī)劃上，宜賓市新益ft車位。城市完美和諧的休閑度假環(huán)境。2、建筑設(shè)計方案建筑的設(shè)計要適度超前。這里的超前不僅僅是面積問題，更重要的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，這就要求設(shè)計人員必須考慮到今后數(shù)10內(nèi)人們度假休閑方式與需求的變化。置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、功能分區(qū)等要求設(shè)計。并在陽臺、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有變化。在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品、綠色環(huán)保建材。3、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。項目分期規(guī)劃內(nèi)容本次“宜賓市新益ft莊園。15020000.0010000平方米，主要建設(shè)餐廳樓一幢、會議客房樓兩棟、養(yǎng)老10000平方米，包含ft師殿、千佛塔（下含觀音殿）、僧寮、居士樓、觀堂、西凈、景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場、停車場、及配套輔助設(shè)施。主要建筑內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建設(shè)內(nèi)容一覽表工程類別工段名稱建筑工程量）單位餐廳樓2000.00平方米一期建筑會議客房樓（2棟）3000.00平方米工程養(yǎng)老樓5000.00平方米合計10000.00平方米ft門400.00平方米萬佛殿700.00平方米財神殿700.00平方米藥師殿700.00平方米千佛塔（下含觀音殿）1200.00平方米僧寮400.00平方米二期建筑居士樓600.00平方米工程觀堂200.00平方米西凈200.00平方米景區(qū)道路1500.00平方米綠化、景觀1800.00平方米廣場600.00平方米停車場1000.00平方米合計10000.00平方米建筑設(shè)計方案建筑設(shè)計主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011GB50011-2010《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2012《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2014《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50340-2003《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ122-1999《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ使結(jié)構(gòu)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。Ⅱ具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。結(jié)構(gòu)設(shè)計等級50基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級。防火分區(qū)及安全疏散設(shè)計項目建筑分類為一類。建筑耐火等級為一級。新建建筑布局應(yīng)滿足防GB50016—2014相關(guān)要求。無障礙設(shè)計項目基地為特殊公共場所，為方便老齡人群、殘疾人無障礙通行，按無障礙設(shè)施。建筑節(jié)能設(shè)計了公共空間的通風(fēng)質(zhì)量和采光效果。公用工程方案設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 [GB50015-2003]（09年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 [GB50140-2005]《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB50084-2001]（05年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB50016-2014]《室外給水設(shè)計規(guī)范》 [GB50013-2006]《室外排水設(shè)計規(guī)范》 [GB50014-2006]國家和本地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等給水設(shè)計本工程生活、消防用水均由當(dāng)?shù)刈詠硭芫W(wǎng)供水。力要求。室外消防用水量Q=20L/S。項目建筑由室外給水管網(wǎng)直接供水。規(guī)范設(shè)置室外消火栓。排水設(shè)計采用分流制排水。雨水、污水分別排放。雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入市政雨水管。政下水道。供電一、電源、負(fù)荷本工程電源選用就近電網(wǎng)接入，經(jīng)變壓使用，項目總裝機(jī)功率為300Kw。二、接地保護(hù)及防雷保護(hù)1、本工程采用綜合接地方式，接地主要有防雷接地，變電所工作接1歐姆，露出屋面的所有金屬管道及構(gòu)筑物均接入接地系統(tǒng)。2、電氣接地裝置與防雷接地裝置共享，低壓饋線距離超過50米時設(shè)重復(fù)接地裝置，接地電阻不大于10歐姆。3PE末級配電箱插座設(shè)漏電開關(guān)保護(hù)。4筋作接地體，屋頂設(shè)避雷帶。安防監(jiān)控水平。安裝安防監(jiān)控設(shè)備如下：1、安裝紅外攝像機(jī)40臺；2、購買監(jiān)控錄像存儲服務(wù)器4臺；3、多路實(shí)時監(jiān)控屏幕5臺；4、其他輔助設(shè)備4套；第六章節(jié)約能源方案節(jié)能設(shè)計依據(jù)（一（二（國發(fā)[2006]28號）（三）國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（四（五（六（七）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（八）《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》主要節(jié)能措施30多年來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃瑢?shí)現(xiàn)了快速增經(jīng)成為是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。在當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需保增長的新形勢下，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出要全生態(tài)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工程建設(shè)。在國家出臺的擴(kuò)大內(nèi)需十項措施中，支持重點(diǎn)節(jié)能減排工程建設(shè)也列入其中。項目方將積極承擔(dān)社會責(zé)任，堅持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和節(jié)能環(huán)保同步進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益相結(jié)合的發(fā)展道路。為此，本項目將采用以下節(jié)能措施：新建建筑全面嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。采用節(jié)能建材、節(jié)能設(shè)施，建設(shè)驗(yàn)收等全過程實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管。選用先進(jìn)的技術(shù)工藝和設(shè)備，避免施工過程中對資源的浪費(fèi)。凈化能耗。用效率。項目建設(shè)將充分考慮物流、人流、施工、經(jīng)營、維修等因素，合理規(guī)劃，節(jié)約土地資源。路清洗用水的資源，從而有效提高水資源的利用效率。具體節(jié)能方案建筑節(jié)能30%-40%體采取如下措施，以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比，改進(jìn)窗戶的材料II建筑電氣節(jié)能在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。等管道路徑，選好合理的供水位置；能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用電、用水。電氣節(jié)能S1180%運(yùn)行狀態(tài)。各用能單位盡量靠近負(fù)荷中心，減少路耗；0.9以上；生產(chǎn)工藝設(shè)備和各種輔助設(shè)施所配備的電機(jī)均為新型的Y或變頻調(diào)速電機(jī)；明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電；技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。暖通、動力節(jié)能便的保溫材料保溫，以減少損失；在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風(fēng)能量；風(fēng)機(jī)、水泵均選用國內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能產(chǎn)品；采用先進(jìn)的回風(fēng)過濾設(shè)備，降低能耗。推廣綠色照明實(shí)現(xiàn)“中國綠色照明工程”旨在發(fā)展和推廣高效照明器具，逐安心步驟是推廣緊湊型熒光燈、細(xì)管徑熒光燈以及其他高效照明產(chǎn)品，例如金屬鹵化物燈、目光色鏑燈、高壓鈉燈等；節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器40%性高、長壽命、無諧波污染及電磁干擾、維護(hù)費(fèi)低，相比傳統(tǒng)電子鎮(zhèn)流囂HID燈節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，變功率型高壓鈉燈電感鎮(zhèn)流囂等；辦公樓走廊和樓梯燈具采用聲光控開關(guān)，以利節(jié)能，避免長明損壞，節(jié)能率而大為提高；避免設(shè)計人員對光源產(chǎn)品了解不夠。因設(shè)計圖紙未注明有關(guān)參6000K或因用戶單位或安裝單位采購人員從一次性經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，從方便角度出發(fā)采購低光效熒光燈。本工程照明設(shè)計應(yīng)按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）要求，對不同場所使用光源選擇高發(fā)光效率，較好顯色指數(shù)的三基色熒光燈管。節(jié)水措施節(jié)水綜述流水現(xiàn)象，實(shí)行節(jié)水有獎，浪費(fèi)懲罰的長期節(jié)水制度。綠化景觀用水、道路沖洗水自然滲透補(bǔ)充地下水。節(jié)水器具應(yīng)用66升以上的座便器。延時自動關(guān)閉（延時自閉）水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。節(jié)約土地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可建筑認(rèn)證。節(jié)能降耗設(shè)計陽光直接照射陽臺，減少照明燈管；能；可感應(yīng)人流進(jìn)出而自動控制燈管開關(guān)，從而節(jié)省耗電；高功率區(qū)可實(shí)現(xiàn)服務(wù)器虛擬化功能，從而節(jié)省功率；根據(jù)“及時生產(chǎn)”(Just-in-time) 理念建設(shè)設(shè)施，從而減少空置。建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析能源消耗種類、動力主要動力為電力。、其他能源項目使用其他能源為生活用水。能源消耗數(shù)量分析45.36萬度。1.5萬噸。結(jié)論經(jīng)過分析比較，企業(yè)針對本項目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能準(zhǔn)。第七章環(huán)境保護(hù)與消防措施設(shè)計依據(jù)及原則環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定?！董h(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求節(jié)能燈（T6（2；（3；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)；5（B8；設(shè)計原則設(shè)計中盡可能選用無污染或污染少的先進(jìn)工藝及設(shè)備。藝過程及設(shè)備，均采用相應(yīng)的措施進(jìn)行治理，使其達(dá)標(biāo)。建設(shè)地環(huán)境條件項目擬建地點(diǎn)周圍大氣及土壤的環(huán)境現(xiàn)狀良好，有一定的環(huán)境容量。項目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響項目實(shí)施過程中環(huán)境空氣的影響帶來一定的影響。項目實(shí)施過程中水環(huán)境的影響施工期水污染源主要為施工區(qū)的沖洗廢水、施工隊伍的生活污水等。SS、BOD、COD項目實(shí)施過程施工噪聲的影響150項目施工渣土處理處置市容局渣土辦聯(lián)系外運(yùn)。環(huán)境保護(hù)措施方案控制生態(tài)影響的初步方案為減少建筑物施工時生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，擬定施工方案時工程建設(shè)單位為本工程的棄土制定處置計劃，應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)處理棄土，并不定期的檢查計劃執(zhí)行情況。同時，應(yīng)考慮基礎(chǔ)開挖、道路施工及場地平整過時要做護(hù)坡處理，永久性坡面種植草皮。部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施后才能繼續(xù)施工。為了減少工程揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴天和刮風(fēng)的情況下，應(yīng)在棄土表面上灑一些水，防止揚(yáng)塵。工程施工者應(yīng)該按照棄土處理計劃，及時運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)過程中不要超載，裝土車沿途影響環(huán)境整潔。同時施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時清掃。控制噪聲影響的初步方案200不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械，對必須在夜間施工又可能影響居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機(jī)械采用降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量。由于項目施工區(qū)為工業(yè)區(qū)，周圍都是企業(yè)工廠，幾乎沒有居民居住，所以不會造成很大影響?？刂粕罾廴镜某醪椒桨咐怼？刂扑廴镜某醪椒桨阜种貜?fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對地表水環(huán)境的污染。消防安全設(shè)計依據(jù)設(shè)計遵照的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）2、《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-2014）3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2013）4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）5、《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計規(guī)定》消防措施項目方將堅持“防消合一”的原則，建設(shè)城市、森林消防體系，整合報警和通訊網(wǎng)絡(luò)，合理設(shè)置消防站點(diǎn)，加強(qiáng)消防水源建設(shè)和管理，各項建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范,水系整治、避難場所設(shè)置消火栓、吸水井、蓄水池等消防取水設(shè)施，確保森林火災(zāi)撲救的需要。加強(qiáng)對對自然災(zāi)害和險情的監(jiān)測、各種人為破壞的監(jiān)測等?？拐鸫胧﹦潱?，規(guī)劃區(qū)按6度設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g綜合防災(zāi)項目方將采取強(qiáng)有力的措施，切實(shí)加強(qiáng)災(zāi)時救濟(jì)和災(zāi)后恢復(fù)重建工快捷、暢通的本區(qū)災(zāi)情信息管理系統(tǒng)，制定和完善救災(zāi)預(yù)案。第八章勞動安全衛(wèi)生編制依據(jù)《安全生產(chǎn)法》《職業(yè)病防治法》《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》概況均采取相應(yīng)的預(yù)防措施?？己?，依法搞好安全工作。勞動安全工程消防期對現(xiàn)場人員進(jìn)行安全教育。防火防爆設(shè)計通道，整個園區(qū)的布局，嚴(yán)格按照消防規(guī)定與規(guī)范的要求進(jìn)行。統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，并配備足夠的移動滅火器材。電力PE備運(yùn)轉(zhuǎn)部分均加防護(hù)罩。它供電線路并設(shè)兩路供電。防靜電防雷措施接地極分別利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，與電源中心線重復(fù)接地構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻≦1Ω。特殊設(shè)備按規(guī)范要求設(shè)置防雷裝置及防靜電裝置。建筑物內(nèi)電氣設(shè)計采用TN—C—S接地系統(tǒng)，電源中心線進(jìn)戶處重復(fù)接地，在低壓線路引入點(diǎn)作等電位聯(lián)接。勞動衛(wèi)生防暑降溫工人休息室、辦公室等到均設(shè)電扇或空調(diào)。衛(wèi)生更衣室，并建立定期體檢制度。園區(qū)設(shè)有足夠的衛(wèi)生間和休息室。照明工的視力。第九章企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動定員組織機(jī)構(gòu)任用。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：董事長董事長總經(jīng)理農(nóng)業(yè)部康養(yǎng)部技術(shù)部客服部財務(wù)部后勤部行政部勞動定員項目建成后勞動定員為80人，其中：管理人員6人，服務(wù)人員58人，610余人員均向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。人力資源管理動力之一。業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。福利待遇家有關(guān)規(guī)定定期向社保局繳納各項統(tǒng)籌基金。力改善職工勞動條件。第十章項目實(shí)施規(guī)劃建設(shè)工期的規(guī)劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。建設(shè)工期20175202043年；分兩期實(shí)施，每期1.5年。實(shí)施進(jìn)度安排各階段實(shí)施進(jìn)度安排如下：中投信德 ——專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)年份2017年份20172018571014711至至至至至至10至至項目名稱 6912369月123月月月月月月月月項目審批工程設(shè)計一期建筑工程施工一期配套工程建設(shè)綠化及裝修工程輔助工程、一期竣工二期建筑工程施工二期配套工程建設(shè)綠化及裝修工程輔助工程、二期竣工第59頁中投信德中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)PAGE62頁第十一章投資估算與資金籌措投資估算依據(jù)建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（三版；B、建筑工程費(fèi)：參考宜賓市目前同類工程造價估算；CD、其它費(fèi)用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。建設(shè)投資估算4900.002929.00萬元，設(shè)備及安裝工程投資484.00萬元。具體投向如下：估算價估算價值序號工程或費(fèi)用名稱占總投資的比合計例1建筑工程費(fèi)用058.58%1.1一期工程費(fèi)用29.20%建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用2929.001460.0001.1.1餐廳樓260.00260.005.20%1.1.2會議客房樓（2棟）450.00450.009.00%1.1.3養(yǎng)老樓750.00750.0015.00%1.2 二期工程費(fèi)用 1469.01469.0 29.38%001.2.1ft門120.00120.002.40%1.2.2萬佛殿210.00210.004.20%1.2.3財神殿210.00210.004.20%1.2.4藥師殿210.00210.004.20%1.2.5千佛塔（下含觀音殿）360.00360.007.20%484.00484.009.68%132.002.64%352.007.04%僧寮68.0068.001.36%居士樓102.00102.002.04%觀堂34.0034.000.68%西凈34.0034.000.68%景區(qū)道路45.0045.000.90%綠化、景觀18.0018.000.36%廣場18.0018.000.36%停車場40.0040.000.80%440.044.000120.012.000320.032.0003無形資產(chǎn)0.000.000.001350.00 1350.0 27.00%3.1土地費(fèi)（建設(shè)期3年）01350.00 1350.0 04其他費(fèi)用0.000.000.0091.9191.911.84%4.1勘察設(shè)計費(fèi)34.1334.130.68%4.2施工圖審查費(fèi)3.413.410.07%4.3建設(shè)單位管理費(fèi)17.0717.070.34%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)27.3027.300.55%4.5報告編制費(fèi)10.0010.000.20%小計（1+2+3+4） 2929.0440.044.0 1441.91 4854.9 97.10%00015預(yù)備費(fèi)用45.0945.090.90%5.1基本預(yù)備費(fèi)45.0945.090.90%6 建設(shè)投資（1+2+3+4+5） 2929.0440.044.0 1487.00 4900.0 98.00%000001232設(shè)備及安裝費(fèi)用0.002.1一期建筑配套及旅游接待設(shè)備2.1二期建筑配套及旅游接待設(shè)備100.00萬元。資金籌措本次項目總投資資金5000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。項目投資總額本項目總投資5000.00萬元，具體資金投向如下表：中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)估算估算價值序號工程或費(fèi)用名稱占總投資的比例技建筑工程置程其它費(fèi)用合 計單位011建筑工程費(fèi)用2929.002929.0058.58%1.1一期工程費(fèi)用1460.001460.0029.20%平方米1.1.1餐廳樓260.00260.005.20%平方米1.1.2會議客房樓（2棟）450.00450.009.00%平方米1.1.3養(yǎng)老樓750.00750.0015.00%平方米1.2二期工程費(fèi)用1469.001469.0029.38%平方米1.2.1ft門120.00120.002.40%平方米1.2.2萬佛殿210.00210.004.20%平方米1.2.3財神殿210.00210.004.20%平方米1.2.4藥師殿210.00210.004.20%平方米1.2.5千佛塔（下含觀音殿）360.00360.007.20%平方米1.2.6僧寮68.0068.001.36%平方米1.2.7居士樓102.00102.002.04%平方米1.2.8觀堂34.0034.000.68%平方米1.2.9西凈34.0034.000.68%平方米1.2.1 景區(qū)道路45.0045.000.90%平方米1.2.1 綠化、景觀18.0018.000.36%平方米第63頁中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)1.2.1 廣場18.0018.000.36%平方米21.2.1 停車場40.0040.000.80%平方米32設(shè)備及安裝費(fèi)用0.00440.0044.00484.009.68%2.1一期建筑配套及旅游接待設(shè)備120.0012.00132.002.64%2.1二期建筑配套及旅游接待設(shè)備320.0032.00352.007.04%3無形資產(chǎn)0.000.000.001350.001350.0027.00%3.1土地費(fèi)（建設(shè)期3年）1350.001350.0027.00%畝4其他費(fèi)用0.000.000.0091.9191.911.84%4.1勘察設(shè)計費(fèi)34.1334.130.68%萬元4.2施工圖審查費(fèi)3.413.410.07%萬元4.3建設(shè)單位管理費(fèi)17.0717.070.34%萬元4.4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)27.3027.300.55%萬元4.5報告編制費(fèi)10.0010.000.20%小計（1+2+3+4）2929.00440.0044.001441.914854.9197.10%5預(yù)備費(fèi)用45.0945.090.90%5.1基本預(yù)備費(fèi)45.0945.090.90%萬元6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）2929.00440.0044.001487.004900.0098.00%7建設(shè)期利息0.000.000.00%8鋪底流動資金100.00100.002.00%萬元第64頁中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)99項目總投資2929.00440.0044.001587.005000.00100.00%第65頁中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)PAGE78頁資金使用和管理理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第十二章財務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價總成本費(fèi)用估算基本數(shù)據(jù)的確立1、產(chǎn)品價格價，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。本項目主要收入來源：序號收入名稱數(shù)量單位價格1健康養(yǎng)老服務(wù)收入200.00張床位/年3.002康養(yǎng)度假服務(wù)收入5.00萬人次/年300.003佛教文化旅游接待收入10.00萬人次/年100.00單位萬元/單位萬元/張床位/人次/人次項目建設(shè)期第三年負(fù)荷率為正常運(yùn)營年的 20%，運(yùn)營期第一年達(dá)60%，第二年達(dá)到80%，第三年達(dá)到100%。3、其他計算參數(shù)名稱計算參數(shù)備注名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊4010年平均年限法計算，凈殘值5%50攤銷5年人員工資共計80人工資標(biāo)準(zhǔn)為管理人員80000 管理人員6人，技術(shù)人員6人，服務(wù)元元/年，技術(shù)人員80000元/年，服務(wù)人 人員58人，后勤人員10人45000元/35000元年修理費(fèi)3%設(shè)備購置額度為基數(shù)銷售費(fèi)用4%基數(shù)為銷售收入基數(shù)為銷售收入，參照公司營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，管理費(fèi)用4%包括高級管理人員工資及福利城建稅5%，教育附加5%，水利基金稅收項目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行。產(chǎn)品成本數(shù)據(jù)為依據(jù)。外購經(jīng)營材料、燃料及動力費(fèi)等10%計提；1.5萬噸水，3元/噸；45.36萬度電，0.8元/度。財務(wù)費(fèi)用本項目無財務(wù)費(fèi)用。其他費(fèi)用4%計??；4%計取?？勺兂杀竞凸潭ǔ杀居嬎闫趦?nèi)項目平均可變成本為272.64萬元，平均固定成本為561.94萬元。經(jīng)營成本經(jīng)估算，項目年均經(jīng)營成本費(fèi)用為724.69萬元?？偝杀举M(fèi)用經(jīng)估算，項目年均總成本費(fèi)用為834.58萬元。平均產(chǎn)品利潤本項目在整個計算期內(nèi)將實(shí)現(xiàn)年平均利潤總額1182.75萬元。財務(wù)評價項目投資回收期該項目財務(wù)現(xiàn)金流量分析分析結(jié)果如下：序號項目（稅后）數(shù)值1財務(wù)內(nèi)部收益率(%)16.08%2財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=5%)萬元3906.813投資回報期(年)6.494項目投資利潤率1182.755000.0023.66%。不確定性分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負(fù)荷運(yùn)營年份的銷售、成本費(fèi)用和稅金等數(shù)據(jù)，通過公式求得盈虧平衡點(diǎn)（BEP）現(xiàn)對項目在計算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計運(yùn)營能力年份的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行了測算，項目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）如下：BEP=年固定總成本/()×量能力＝38.78%?？梢员１具\(yùn)營。說明項目對市場需求變化的適應(yīng)能力較強(qiáng)，有相當(dāng)強(qiáng)的市場競爭力。經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果匯總表序號項目名稱單位經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果匯總表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要數(shù)據(jù)1計算期內(nèi)年均銷售收入萬元2141.822年平均利潤總額萬元1182.753年銷售稅金及附加萬元12.344年增值稅萬元112.155項目總投資萬元5000.006項目定員人807二建設(shè)期主要評價指標(biāo)年31項目投資利潤率%23.66%2項目投資利稅率%26.14%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%16.08%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%21.66%5稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=5%)萬元3906.816稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=5%)萬元6161.657投資回收期(稅后)含建設(shè)期年6.948投資回收期(稅前)含建設(shè)期年5.879盈虧平衡點(diǎn)%38.78%2141.82萬元，年均利潤總額為5%%。盈虧平衡分析說明項目雖可能面臨單價波動以及經(jīng)營成本帶來的風(fēng)險，但從財務(wù)評價的角度來看，該項目可行。第十三章風(fēng)險分析及規(guī)避項目風(fēng)險因素不可抗力因素風(fēng)險不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，在本項目中，不可抗力主要指來自于自然界的重大變化所引發(fā)的危機(jī)，自然風(fēng)險不以人的意志為轉(zhuǎn)移，一旦在項目實(shí)施過程中出現(xiàn)人力不可抗拒的巨大自然災(zāi)害，本項目將難以達(dá)到設(shè)計建設(shè)水平，項目的進(jìn)展和收益將受到影響。工程風(fēng)險程量增加，進(jìn)而使該項目工期延長。市場風(fēng)險增加了市場的不確定性，能否把握市場脈搏，搶占市場先機(jī)并如期占領(lǐng)市場份額，存在較大的風(fēng)險。市場風(fēng)險主要有價格風(fēng)險、競爭風(fēng)險和需求風(fēng)險。現(xiàn)等，將大大增加本項目市場競爭風(fēng)險。資金管理風(fēng)險有可能影響投資項目的如期實(shí)現(xiàn)，這就勢必影響整個項目的實(shí)施規(guī)劃。風(fēng)險規(guī)避對策針對上述風(fēng)險，項目責(zé)任方將采取以下對策加以規(guī)避：不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策防，并向保險公司投保相應(yīng)的風(fēng)險險種，確保投資者的基本利益。工程風(fēng)險規(guī)避對策由于該項目規(guī)模較大，工程管理對能否及時按工期竣工有決定性影資及時供應(yīng)。市場風(fēng)險規(guī)避對策針對此風(fēng)險，項目方將仔細(xì)研究森林康養(yǎng)服務(wù)及旅游消費(fèi)市場的特色的養(yǎng)老服務(wù)及旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)服務(wù)，以區(qū)別于其他同類項目。資金管理風(fēng)險規(guī)避對策益。第十四章招標(biāo)方案省審計部門的有關(guān)規(guī)定，本項目所有建設(shè)內(nèi)容必須按照國家規(guī)定的程序進(jìn)行投標(biāo)和評標(biāo)，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件的規(guī)定招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)，做到公平、公正，切實(shí)加強(qiáng)項目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量和按期完工。招標(biāo)管理項目招標(biāo)將嚴(yán)格按照國家規(guī)定程序執(zhí)行，包括組建招標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)、編制招標(biāo)文件、委托招標(biāo)代理單位、成立評標(biāo)委員會、組織開標(biāo)和評標(biāo)、發(fā)放中標(biāo)通知書、進(jìn)行合同談判以及簽訂合同等，每一步驟均規(guī)定向有關(guān)部50按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)。招標(biāo)依據(jù)1、《中華人民共和國招投標(biāo)辦法》2、《四川省招標(biāo)投標(biāo)條例》3、《四川省工程建設(shè)招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》招標(biāo)范圍如下：土建工程：本項目主要構(gòu)筑物工程面向全國范圍內(nèi)建設(shè)資質(zhì)單位招標(biāo)。圍內(nèi)建設(shè)資質(zhì)單位。件下，以國內(nèi)為主。招標(biāo)方式后進(jìn)行。1、土建工程招標(biāo)：根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，建筑與裝修工程施工單位的選200200邀請招標(biāo)。2、建筑工程招標(biāo)前必須按規(guī)定編制指標(biāo)文件并辦理一切相關(guān)手續(xù)，部門的批準(zhǔn)。3、項目主要設(shè)備進(jìn)行委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為在四川省公開招標(biāo)。4、當(dāng)采用公開招標(biāo)時，發(fā)布招標(biāo)公布，并在四川省指定網(wǎng)站上發(fā)布。550托具有甲級資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，土建工程監(jiān)理將委托具有土建工程甲級資質(zhì)監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。招標(biāo)程序等，每一步驟均按規(guī)定向有關(guān)部門申報和獲得批準(zhǔn)。評標(biāo)程序件的各項內(nèi)容；否按照招標(biāo)文件規(guī)定的要求編制、簽署；術(shù)部門和商務(wù)部門作進(jìn)一步評審、比較，并推薦或確定中標(biāo)人。發(fā)放中標(biāo)通知書15向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。招投標(biāo)書面情況報告?zhèn)浒敢婪ū仨氝M(jìn)行招標(biāo)的工程項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15日內(nèi)，向監(jiān)督科提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。合同備案招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依法訂立書7同向市招標(biāo)辦監(jiān)督科進(jìn)行備案。7日內(nèi)向市招標(biāo)辦監(jiān)督科進(jìn)行備案。第十五章結(jié)論與建議結(jié)論益可觀。建議備好充足的資金加快項目進(jìn)度，以時間爭效益，盡快組織實(shí)施。中投信德中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)00單價（萬元/張床位）3.003.003.003.003.003.003.003.00數(shù)量(張床位/年）200.00--40.00120.00160.00200.00200.00附表1銷售收入預(yù)測表建設(shè)期運(yùn)營期建設(shè)期運(yùn)營期序號項目合計12-3620.04567一年銷售收入23,560-1,860.002,480.003,100.003,100.003,12康養(yǎng)度假服務(wù)收入11,400.00--300.00900.001,200.001,500.001,500.001,0負(fù)荷率0%0%20%60%80%100%100%健康養(yǎng)老服務(wù)收入 4,560.00 --120.0360.00480.00600.00600.00單價（元/人次） 300.00 300.0300.0300.0 300.00 300.00 300.00 000數(shù)量(萬人次/年）5.00--1.003.004.005.005.003 佛教文化旅游接待收入 7,600.00 - - 200.0 3 佛教文化旅游接待收入 7,600.00 - - 200.0 600.00800.001,000.001,000.001,0單價（元/人次） 100.00 100.0 100.0 100.0 100.00100.00100.00100.00000數(shù)量(萬人次/年）10.00--2.006.008.0010.0010.00銷項稅額--37.20111.60148.80186.00186.00二營業(yè)稅金與附加--3.6310.8914.5217.7817.78營業(yè)稅中投信德中投信德專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)消費(fèi)稅城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)- -1.654.956.608.088.08教育費(fèi)附加- -1.654.956.608.088.08水利基金- -0.330.991.321.621.62三增值稅- -32.9998.97131.96161.62161.62銷項稅額- -37.20111.60148.80186.00186.00進(jìn)項稅額- -4.2112.6316.8424.3824.38第80頁中投信德——中投信德——專業(yè)編寫可研報告機(jī)構(gòu)2總成本表建設(shè)期運(yùn)營期序號建設(shè)期運(yùn)營期序號項目123456781原輔料--62.00186.00248.00310.00310.00310.01.1原料--62.00186.00248.00310.00310.00310.01.2輔料2燃?xì)饽茉? - 8.1624.4732.6396.2996.2996.293勞動工資- - 78.40235.20313.60392.00392.00392.04修理費(fèi)- 2.906.9711.6214.5214.5214.525折舊費(fèi)- -100.22100.22100.22100.22100.26攤銷費(fèi)用- -61.1561.1561.1561.1561.157其他費(fèi)用- - 49.60148.80198.40248.00248.00248.07.1銷售費(fèi)用- - 24.8074.4099.20124.00124.00124.07.2管理費(fèi)用- - 24.8074.4099.20124.00124.00124.07.3財務(wù)費(fèi)用- - 7.3.1利息支出- 7.3.2流動資金借款利息7.3.3建設(shè)資金借款利息8土地租賃費(fèi)9總成本- -201.06762.81965.611,222.181,222.181,222.19.1可變成本- -70.16210.47280.63406.29406.29406.29.2固定成本- -130.90552.34684.98815.89815.89815.810經(jīng)營成本- -201.06601.44804.251,060.811,060.811,060.811付現(xiàn)成本- -201.06601