物業(yè)裝修管理方案

物業(yè)裝修管理方案房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的改變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工方法，直接危害到房屋建筑的安全性。同時(shí)，盲目選用不合適的裝飾材料，還會(huì)破壞工作生活環(huán)境，危及人體健康。中信物業(yè)在房屋裝修的管理工作中，將重視對二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗(yàn)收工作，確保房屋使用安全。TCL大廈建筑面積大，大廈內(nèi)辦公部門多，隨著時(shí)間的推移，必定會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)外二次裝修的需求。由于各部門工作性質(zhì)的不同，對裝修要求各有不同，裝修時(shí)間也不可能統(tǒng)一，同時(shí)不可避免地涉及到動(dòng)火、拉接臨時(shí)電源等特殊要求。為確保大廈建筑結(jié)構(gòu)安全，保證樓宇外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合消防安全要求，保持大廈安全的辦公環(huán)境，達(dá)到合理、安全使用物業(yè)的目的，中信物業(yè)將嚴(yán)格執(zhí)行深府辦[1999]96號文件《裝修管理規(guī)定》，參照建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，按以下的程序?qū)Ψ课菅b修實(shí)施有效管理和控制：一、施工申報(bào)1、需裝修的客戶會(huì)同裝修施工單位填寫《裝修申請表》并經(jīng)管理局審批后，向TCL大廈物業(yè)管理處遞交管理局的審批意見、施工人員、時(shí)間、期限，使用機(jī)電設(shè)備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙（平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章），提供裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。經(jīng)審核后，客戶、裝修施工單位、物業(yè)管理處三方簽訂裝修管理責(zé)任書。2、商業(yè)客戶及公共場所的裝修，事先向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)，由客戶向公安消防局防火科領(lǐng)取建筑內(nèi)部裝修防火審核呈報(bào)表，經(jīng)消防機(jī)關(guān)審批后報(bào)物業(yè)管理處登記備案，再進(jìn)行第1、2條裝修申報(bào)手續(xù)。3、施工隊(duì)進(jìn)場裝修前，需到物業(yè)管理處辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員臨時(shí)出入證，憑證出入施工，安全員憑《施工人員臨時(shí)出入證》及身份證放行。二、現(xiàn)場管理1、物業(yè)管理處由指定人員負(fù)責(zé)監(jiān)管每一裝修項(xiàng)目。2、物業(yè)管理處監(jiān)管人員每天進(jìn)入施工現(xiàn)場核查二次以上，發(fā)現(xiàn)違章施工、1 /3違章用電、用火、亂拉亂接臨時(shí)電源等，應(yīng)采取適當(dāng)措施予以制止和處理。3、動(dòng)火作業(yè)按消防管理程序辦理，并由監(jiān)管人員負(fù)責(zé)監(jiān)督。4、對出入的材料、工具等由安全員查驗(yàn)放行，嚴(yán)格控制易燃材料進(jìn)入大樓，確保TCL大廈安全。5、嚴(yán)禁裝修施工人員進(jìn)入裝修場所以外的辦公區(qū)域，以保證物業(yè)各區(qū)域的安全和安靜。6、安全員按巡邏時(shí)間，把裝修現(xiàn)場作為一個(gè)重要巡邏點(diǎn)進(jìn)行巡視，并填寫巡視記錄表。物業(yè)裝修期管理工作表工作內(nèi)容工作時(shí)間/作業(yè)頻度質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)入伙手續(xù)驗(yàn)收12小時(shí)隨到隨辦證件齊全，驗(yàn)收項(xiàng)目齊全，客戶簽字。裝修審核1天內(nèi)辦完符合規(guī)定，無危急安全和影響外觀，無改變用途。無亂堆放、亂挖亂接亂搭、巡視2次/小時(shí)無違章裝修，房屋完好率100%跟蹤、監(jiān)督4次/天問題部位無重復(fù)違章現(xiàn)象。及時(shí)聽取業(yè)主、客戶意見，走訪2次/周滿足其合理要求，滿意率100%回訪12小時(shí)內(nèi)，100%記錄完成情況，調(diào)查滿意率100%工作日記每日下午17：00～17：30記錄全面、真實(shí)、準(zhǔn)確。收費(fèi)12小時(shí)隨來隨辦收費(fèi)率100%財(cái)務(wù)日清月結(jié)財(cái)表相符，收支平衡，每月公開一次。分片包干，管理員巡查，經(jīng)理不動(dòng)作督導(dǎo)方式定期抽查。三、垃圾管理對產(chǎn)生的裝修垃圾，集中堆放，嚴(yán)格做到日產(chǎn)日清，禁止堆放在消防通道上2 /3，禁止堆放在影響TCL大廈形象的任何部位（垃圾清運(yùn)由施工隊(duì)負(fù)責(zé)）。四、施工驗(yàn)收1、裝修工程完工后，物業(yè)管理處會(huì)同客戶、施工單位及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參與驗(yàn)收。2、對未能通過消防驗(yàn)收的，物業(yè)管理處嚴(yán)格督促其整改，否則將不準(zhǔn)許啟用，以確保TCL大廈安