XXXX農(nóng)貿(mào)市場管理方案

XXXX農(nóng)貿(mào)市場管理方案XXXX農(nóng)貿(mào)市場管理方案XXXXXXXX城市建設(shè)的產(chǎn)物,,隨著人們對商品質(zhì)量和購物環(huán)境的追求，搞好本市場的物業(yè)管理服務(wù)，無疑也具有很重要的意義。我公司作大企業(yè)效益和影響,現(xiàn)就本市場物業(yè)管理服務(wù)提出我公司服務(wù)方案如下:一、市場特點(diǎn)分析而來,這種沿襲演變,一開頭就奠定了市場繁華昌盛的基礎(chǔ)，是商家經(jīng)營聚財(cái)?shù)膶毜?，居民生活購物的天堂，不僅是城市型購物中心，也是地區(qū)型商貿(mào)批零市場，其特點(diǎn)為：1、市場建筑規(guī)模大、面積大、物流量大、店鋪多，且多是既零售又批發(fā)，其物流可視為川流不息，夜以繼日.2、綜合性強(qiáng)、包羅范圍廣，市場不僅包羅食用品、日用品小百貨等，還有家居用品、出行用品等，以及餐飲和作坊等場所.3、人流多，依據(jù)原永寧東路榮寧農(nóng)貿(mào)市場人流和本市場經(jīng)營范圍分析，其人流將會(huì)更多。4、市場大開放、管理難度大，商場多由商家租用，以店鋪形式出現(xiàn)。二、物業(yè)管理服務(wù)的組織與實(shí)施,擬在總公司領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)興南市部經(jīng)理帶領(lǐng)下展開工作，完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù).環(huán)境衛(wèi)生組：主要任務(wù)為市場清掃保潔、垃圾清運(yùn)、公廁管護(hù).每日早晚全面清掃兩次,中間時(shí)間保潔，保持垃圾點(diǎn)垃圾不亂拋撒，并及時(shí)清運(yùn)出場，保持市場經(jīng)營環(huán)境潔凈潔凈無雜物和垃圾。設(shè)備設(shè)施維修組：主要任務(wù)為維修養(yǎng)護(hù)供電變壓器到經(jīng)營戶內(nèi)干線、纜線、電器等。供經(jīng)營需要保證管路電路正常運(yùn)行。業(yè)主的監(jiān)督。三、服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境衛(wèi)生869打掃.3928照明設(shè)備潔凈潔凈并清理婁桶臟物。2、設(shè)備設(shè)施維修供電變壓器和主干電纜、電線、配電盤等，按國家規(guī)定定期維修養(yǎng)護(hù)，發(fā)生問題隨時(shí)修復(fù)，保證正常供電（戶室內(nèi)維修實(shí)行有償服務(wù)，保證隨叫隨到。排污管和化糞池每年雨季前，冬凍前疏通清掏二次，平常每周檢查一次，發(fā)覺問題隨時(shí)疏通清掏和修復(fù)，雨水落水管隨壞隨換（用戶室內(nèi)維修實(shí)行有償服務(wù)保證隨叫隨到。供暖維修維護(hù)依據(jù)與供熱部門商定進(jìn)行，但不論責(zé)任歸誰我們都要保證業(yè)主正常供熱（室內(nèi)維修實(shí)行有償服務(wù)，保證隨叫隨到。3、秩序維護(hù):規(guī)范場地和車輛的管理來維護(hù)市場環(huán)境秩序。秩序巡查分日夜兩班進(jìn)行，白天巡查重點(diǎn)為制止滋事打斗、醉酒鬧事、糾紛械斗、小偷,提示業(yè)主保全自家財(cái)物，吆喝驅(qū)散盜竊人員。秩序調(diào)停調(diào)解主要是解決業(yè)主間糾紛沖突，使市場各經(jīng)營戶在和睦氛圍中經(jīng)營生財(cái),一般不負(fù)保全財(cái)產(chǎn)責(zé).統(tǒng)計(jì)收費(fèi)主要負(fù)責(zé)收費(fèi)報(bào)表報(bào)賬等。4、費(fèi)用收支測算：.格外排放垃圾污水的加收費(fèi)用，攤點(diǎn)與工商管理部門協(xié)調(diào)收取，住宅收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)（商區(qū)住宿的不屬本標(biāo)準(zhǔn)）水電按有用加損計(jì)收，只作往來，不計(jì)收支。t0。80元/平米/1.0元/平米/月，本市場各幢樓房均為兩1540010780123000元.一層樓面積15400平方米，月收費(fèi)總計(jì)12320元，年計(jì)147800元。商住樓兩層的門店均按一層標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，攤點(diǎn)收費(fèi)暫無法計(jì)算,因需與市場管理和市容環(huán)衛(wèi)部門共同協(xié)調(diào)，市場衛(wèi)生費(fèi)按市容1.0元/平米/0。5元/平米/日，本費(fèi)用大部分應(yīng)交市容環(huán)衛(wèi)部門，但不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)。432800元。t205200元11500元,18000元。6人,80057600元。6人,120086400元。維修（包括綠化管理人員）21500元,36000元。280019200元。38000元（暫定)清掃用具包括掃帚、鐵锨、運(yùn)輸車、小苕帚等，污水管疏通機(jī),10000元。8000元。20000元(市容環(huán)衛(wèi)費(fèi)）,本項(xiàng)因要交市容環(huán)衛(wèi)局故不包括在本物業(yè)費(fèi)內(nèi)。（3)50000元30000元（包括路燈）5000元。2000元。3000元（包括檢查井及井蓋。5000元。5000元。15000元10000元(7年攤完)。5000元.綠化維護(hù)費(fèi)：包括鋤草、澆水、修剪、施肥、施藥等3000元。(6）辦公費(fèi)：包括人員服裝、標(biāo)牌、辦公用具、通信、交通差旅、招待等10000元。（7）5000元。(8）5000元。（9）20000元.）（以上9