控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)路線(圖文)

控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)路線(圖文)控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)路線(圖文)控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)路線(圖文)xxx公司控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)路線(圖文)文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)路線1設(shè)計(jì)思路技術(shù)路線技術(shù)路線圖前期策劃（重點(diǎn)1）－－現(xiàn)狀調(diào)研（重點(diǎn)2）－－方案編制（重點(diǎn)3）－－匯報(bào)論證（重點(diǎn)4）－－報(bào)批歸檔（重點(diǎn)5）－－質(zhì)量與服務(wù)保障（重點(diǎn)6）重點(diǎn)詳解重點(diǎn)1：前期策劃1、項(xiàng)目組成立，內(nèi)部分工，責(zé)任到人，總體工作計(jì)劃安排；2、副總、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持，臺(tái)州市總規(guī)、椒江區(qū)分區(qū)規(guī)劃與地方控規(guī)編制技術(shù)規(guī)范文件學(xué)習(xí)，理解與常規(guī)不同之處，并留有記錄；3、針對(duì)下陳、三甲片區(qū)的區(qū)域協(xié)調(diào)、功能定位及較復(fù)雜的現(xiàn)狀條件，編制系列調(diào)查表格和調(diào)查要求規(guī)則，并經(jīng)副總、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人修改確定，重點(diǎn)開展對(duì)企業(yè)和農(nóng)村社區(qū)的問卷調(diào)查；4、根據(jù)控規(guī)編制工作的一般規(guī)則，提出需甲方提供的資料清單和配合事宜。重點(diǎn)2：現(xiàn)狀調(diào)研分析1、接收甲方提供的地形圖，調(diào)研外圍及內(nèi)部已確定的“六線”（道路、綠地、河道、文保、市政、高壓下走廊）和背景資料；2、聽取當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)片區(qū)概況、發(fā)展態(tài)勢(shì)及有關(guān)規(guī)劃、近期建設(shè)動(dòng)向和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的介紹；3、進(jìn)行系統(tǒng)的土地利用、產(chǎn)權(quán)屬性和建筑、風(fēng)貌景觀等開展田野調(diào)查，根據(jù)制訂的調(diào)查規(guī)則進(jìn)行圖上作業(yè)、標(biāo)注、拍照等，同時(shí)對(duì)重要企事業(yè)單位、大用地單位、重要建筑、可能進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的產(chǎn)權(quán)單位和設(shè)施進(jìn)行發(fā)展調(diào)查；4、系統(tǒng)對(duì)所屬政府有關(guān)部門、業(yè)主單位或其上級(jí)主管部門進(jìn)行調(diào)查，如人口、公共設(shè)施和市政設(shè)施、大單位等；5、系統(tǒng)對(duì)相關(guān)規(guī)劃及管理信息進(jìn)行調(diào)查；6、進(jìn)行土地利用等現(xiàn)狀圖件的電子版匯總制作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。重點(diǎn)3：方案編制1、編制現(xiàn)狀調(diào)研分析報(bào)告，進(jìn)行院內(nèi)部討論交流，重點(diǎn)在與城市關(guān)系和片區(qū)理解，上位與周邊規(guī)劃關(guān)系研討，類似案例研究；2、對(duì)發(fā)展思路、空間布局進(jìn)行多方案比較，要求參加的規(guī)劃專業(yè)人員均應(yīng)提供一個(gè)以上方案，并進(jìn)行內(nèi)部交流，在此基礎(chǔ)上匯總形成概念性初步方案；3、多方案初步構(gòu)思與甲方進(jìn)行內(nèi)部交流，同時(shí)，進(jìn)行必要的補(bǔ)充現(xiàn)狀調(diào)研；4、在多方案比選和與甲方充分溝通基礎(chǔ)上，形成控規(guī)的方案成果。重點(diǎn)4：匯報(bào)論證1、在現(xiàn)狀調(diào)研階段應(yīng)召開有關(guān)部門、主要產(chǎn)業(yè)區(qū)、大單位座談會(huì)，征求其意見；2、在初步方案、正式方案階段應(yīng)向甲方提供合格成果和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)；3、在成果公示（如有需要）與論證審查階段，應(yīng)做好協(xié)助工作。重點(diǎn)5：報(bào)批歸檔為報(bào)批歸檔提供合格材料。重點(diǎn)6：質(zhì)量與服務(wù)保證見工作組織。規(guī)劃重點(diǎn)１、發(fā)展分析通過對(duì)自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、建設(shè)條件和土地使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)屬性、城市空間、景觀資源進(jìn)行全面調(diào)查和綜合評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上，與城市總規(guī)、地區(qū)和園區(qū)發(fā)展動(dòng)力等要求相結(jié)合，按照現(xiàn)代城市發(fā)展、更新、再開發(fā)的一般規(guī)律，制訂本地區(qū)的總體發(fā)展策略和功能定位、形象定位，明確下陳、三甲之間的功能分工。２、空間布局在發(fā)展分析基礎(chǔ)上進(jìn)行方案比較、功能布局與開發(fā)強(qiáng)度及景觀控制，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重要基礎(chǔ)設(shè)施控制、人居環(huán)境改善、動(dòng)靜交通有序、與綠廊等周邊環(huán)境相銜接及區(qū)域特色建立、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想等內(nèi)容，通過本規(guī)劃謀求地區(qū)持續(xù)、和諧和特色化發(fā)展。３、面向操作性的方法創(chuàng)新本區(qū)面積較大同時(shí)各類現(xiàn)狀情況較為復(fù)雜，可操作性是本規(guī)劃需要強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)內(nèi)容之一。a：規(guī)劃在現(xiàn)狀調(diào)查階段將注重產(chǎn)權(quán)屬性調(diào)查、“六線”調(diào)查、企業(yè)和農(nóng)村社區(qū)的問卷調(diào)查等；b：在控制體系設(shè)計(jì)中將形成“片區(qū)—街坊—地塊”三級(jí)管理單元進(jìn)行規(guī)劃控制和引導(dǎo)；c：融入一定的城市設(shè)計(jì)思想，提供城市空間和建筑布局示意；d：提供“六線標(biāo)定”圖件；e：必要時(shí)引導(dǎo)性內(nèi)容的圖件分為“控制圖則”和“引導(dǎo)圖則”二類，前者由市政府審批后具有法律效力，后者經(jīng)城市規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后，作為指導(dǎo)規(guī)劃管理的直接依據(jù)；f：規(guī)劃成果除文本、圖則外，附件也應(yīng)成為本規(guī)劃的重要組成部分，附件由三部分組成，其中