房地產(chǎn)項目策劃方案

④市場競爭風(fēng)險按照邁克爾.波特的屋里競爭分析，市場競爭有來自供貨商的競爭、顧客競爭、已進(jìn)入開發(fā)商的競爭、潛在進(jìn)入者的競爭、替代品的競爭。從本行業(yè)及本案的情況來看，市場競爭主要來源于自有樓盤及正在興建樓盤的競爭。正如前面我們所分析的，目前正在修建的萬達(dá)廣場、興龍湖國際花園等，這些樓盤都屬于永川區(qū)中高檔樓盤，價位在5000元/平方米，這些都對于本案的銷售產(chǎn)生不利，勢必影響本案在以后的銷售業(yè)績。在市場競爭中所產(chǎn)生的風(fēng)險也是以后主要面臨的風(fēng)險。(五)規(guī)避風(fēng)險的措施在房產(chǎn)投資開發(fā)過程中，收益與風(fēng)險是同時存在的，特別是處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時期的中國房地產(chǎn)投資，風(fēng)險更是在所難免。就瑞博康城所面臨的四個主要風(fēng)險，只要我們根據(jù)實際情況，采取適當(dāng)措施，并綜合其他開發(fā)個案的經(jīng)驗教訓(xùn)以及充分利用項目的有利因素，上述四個主要風(fēng)險都是可以規(guī)避的。①如何規(guī)避政策風(fēng)險規(guī)避政策風(fēng)險，只有緊密把握國家政策調(diào)動。現(xiàn)階段，永川區(qū)房產(chǎn)市場消費者購買欲望強(qiáng)，房產(chǎn)市場走勢穩(wěn)定。永川區(qū)作為重慶市的重要區(qū)縣，房市緊隨重慶市市場波動。隨著永川區(qū)政府對本地房市支持力度不斷增強(qiáng)，我們預(yù)測，未來兩年，永川區(qū)仍將走好，且房價保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。目前，宏觀政策對瑞博康城項目是有利的。②如何規(guī)避購買力風(fēng)險規(guī)避購買力風(fēng)險的手段是通過切實有效的營銷手段，激發(fā)目標(biāo)消費群的購買欲望，引發(fā)購房風(fēng)暴，迅速結(jié)束樓盤的銷售周期。未來，我們將運用以下一系列手段對項目進(jìn)行營銷，以避免購買力風(fēng)險。通過對項目外場及內(nèi)部環(huán)境的精心設(shè)計，加上對外的有力的宣傳包裝，將項目的概念訴求及豐富的文化附加值傳達(dá)給受眾，使其感受到我項目與眾不同的格調(diào)。通過頻繁組織現(xiàn)場的各種活動(如項目開盤活動，各種演藝活動)，制造新聞效應(yīng)，吸引大眾目光。經(jīng)過一系列的市場行為和營銷手段提升項目的人氣和被關(guān)注度，在前的外場環(huán)境、宣傳包裝到位的情況下將項目快速成功的銷售，實現(xiàn)資金的迅回籠，并取得較好的效益。③如何規(guī)避市場競爭風(fēng)險針對所面臨的主要的市場競爭者，在樓盤的規(guī)劃、項目定位、營銷策略等面著手進(jìn)行相應(yīng)的應(yīng)對措施，從項目的前期到后期自始至終采取對策來降低場競爭風(fēng)險。在