業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)文書(示范文本2014版)

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業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)文書

（示范文本xx版）

目錄

1.關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的申請書(適用xx單位提出申請)

2.關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的申請書(適用業(yè)主提出申請)

3.關(guān)于組建業(yè)主大會(huì)籌備組的公告

4.關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組造成或產(chǎn)生辦法的公告

5.業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表推薦表

6.關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組建員名單及工作職責(zé)的公告

7.關(guān)于召開第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告

8.關(guān)于確定業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積的公告

9.關(guān)于《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》征求建議或意見的公示

10.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人造成或產(chǎn)生辦法的公告

11.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告

12.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法的公告

13.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（制定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》）

14.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（選舉業(yè)主委員會(huì)）

15.關(guān)于第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的公告

16.關(guān)于業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立的公告

17.關(guān)于第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)使用情況的公告

18.關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)相關(guān)事項(xiàng)的公告

19.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（決定物業(yè)項(xiàng)目的管理方式）

20.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）

21.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（決定車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度）

22.車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度（樣本）

23.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格/資質(zhì)）

24.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票（補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員）

25.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案及印章刻制證明

示范文本一

關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的申請書

(適用xx單位提出申請)

街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)：

xx市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號（物業(yè)項(xiàng)目名稱），物業(yè)總建筑面積平方米，現(xiàn)房屋出售并交付使用的建筑面積平方米，占物業(yè)總建筑面積的%（或首套房屋于年月日出售并于年

月日交付使用，至今已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積平方米，占物業(yè)總建筑面積的%），已符合法律、法規(guī)規(guī)定設(shè)立業(yè)主大會(huì)的條件，特提出籌備業(yè)主大會(huì)申請。

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

申請人：(xx單位名稱并加蓋公章)

年月日

抄送：社區(qū)居民委員會(huì)

區(qū)（縣、市）住建（房管）局（處）

示范文本二

關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的申請書

(適用業(yè)主提出申請)

街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)：

xx市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號（物業(yè)項(xiàng)目名稱）內(nèi)名業(yè)主簽名，已占業(yè)主百分之五以上，特提出籌備業(yè)主大會(huì)申請。

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

附件：申請籌備業(yè)主大會(huì)的業(yè)主簽名表

申請人：（例：王某等30人）

年月日

抄送：社區(qū)居民委員會(huì)

區(qū)（縣、市）住建（房管）局（處）

附件：

申請籌備業(yè)主大會(huì)的業(yè)主簽名表

專有部分座落

業(yè)主簽名

簽名時(shí)間

示范文本三

關(guān)于組建業(yè)主大會(huì)籌備組的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)xx部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定,并經(jīng)（xx單位或業(yè)主)的申請，經(jīng)核查，xx市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號（物業(yè)項(xiàng)目名稱）已符合業(yè)主大會(huì)設(shè)立的條件，現(xiàn)將組建業(yè)主大會(huì)籌備組的關(guān)于事項(xiàng)公告如下：

一、(屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的名稱）負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)籌備組，做好召開第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作。

二、業(yè)主大會(huì)籌備組建員人數(shù)為單數(shù)，由業(yè)主代表、xx單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者社區(qū)居民委員會(huì)的代表組建，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。

三、業(yè)主大會(huì)籌備組組長由(屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的名稱）代表擔(dān)任。

請本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣大業(yè)主積極推薦能夠認(rèn)真履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有必要的工作時(shí)間和一定組織溝通協(xié)調(diào)能力的業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)籌備組，共同做好召開第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作。

特此公告。

街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）

年月日

示范文本四

關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組造成或產(chǎn)生辦法的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)xx部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域第一次業(yè)主大會(huì)籌備組組建、籌備組業(yè)主代表?xiàng)l件及造成或產(chǎn)生辦法等事項(xiàng)公告如下：

一、籌備組的組建：

１.由業(yè)主代表人、xx單位代表人、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表人或社區(qū)居民委員會(huì)代表人，共人組建。

２.籌備組組長由（姓名）擔(dān)任。

二、籌備組業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1.具有完全民事行為能力；

2.遵守國家關(guān)于法律、法規(guī)；

3.遵守臨時(shí)管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；

5.具有一定的組織溝通協(xié)調(diào)能力；

6.具備必要的工作時(shí)間；

7.。

三、籌備組業(yè)主代表的造成或產(chǎn)生：

（一）采用下列第項(xiàng)方式分配籌備組業(yè)主代表名額：

1.以樓層、單元、幢等為單位劃分為個(gè)推薦區(qū)域，分別是，每個(gè)推薦區(qū)域推薦名代表，共計(jì)由名代表組建；

2.以住所、非住所為單位劃分個(gè)推薦區(qū)域，分別是，每個(gè)推薦區(qū)域推薦名代表，共計(jì)由名代表組建；

3.。

（二）采用下列第項(xiàng)方法造成或產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表：

1.在業(yè)主自愿報(bào)名參加的基礎(chǔ)上，由(屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的名稱)向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少造成或產(chǎn)生；

2.。

四、籌備組中的業(yè)主代表成員被提名為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的，其在籌備組中的工作自行終止。

五、業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表缺額的，采用下列第項(xiàng)辦法補(bǔ)充：

（一）在缺額業(yè)主代表所在推薦區(qū)域內(nèi)，按被推薦人的推薦票多少依次遞補(bǔ)，如該推薦區(qū)域內(nèi)無被推薦人或被推薦人數(shù)不足缺額數(shù)的,則在整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按被推薦人的推薦票多少依次遞補(bǔ)；

（二）。

六、請有意向參加業(yè)主大會(huì)籌備組的業(yè)主攜帶本人身份證和房屋的所有權(quán)證明于年月日時(shí)至年月日時(shí)到

（地點(diǎn)）現(xiàn)場報(bào)名或領(lǐng)取業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表報(bào)名表，并于年月日時(shí)前交至（地點(diǎn)）。

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

特此公告。

附件：業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表報(bào)名表

街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）

年月日

附件：

業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表報(bào)名表

姓名

性別

出生年月

職業(yè)

文化程度

政治面貌

專有部分座落

專有部分面積

有無欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等

損害業(yè)主共同權(quán)益的行為

報(bào)名理由：

簽名：

交表時(shí)間年月日時(shí)

示范文本五

業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表推薦表編號：

根據(jù)業(yè)主大會(huì)籌備組造成或產(chǎn)生辦法，請從以下名自愿報(bào)名及符合條件的業(yè)主中，推薦人為業(yè)主大會(huì)籌備組業(yè)主代表。

序號

姓名

（按姓氏筆劃排序）

推薦建議或意見

1

2

3

4

5

6

7

說明：

1.請對以上業(yè)主進(jìn)行推薦，并在推薦人對應(yīng)的建議或意見欄劃“○”；

2.“○”推薦建議或意見數(shù)不得超過上述應(yīng)推薦數(shù)；

3.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號準(zhǔn)確，票面清潔。

推薦業(yè)主簽名：推薦業(yè)主專有部分座落：

填寫時(shí)間：年月日

示范文本六

關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組建員名單及工作職責(zé)的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)xx部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，依照業(yè)主大會(huì)籌備組造成或產(chǎn)生辦法，確定以下人作為（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組建員?，F(xiàn)將成員名單及工作職責(zé)公告如下：

一、業(yè)主大會(huì)籌備組建員名單

姓名

性別

年齡

職業(yè)

文化程度

政治面貌

專有部分

座落

物業(yè)

類型

備注

注：請?jiān)趥渥谔顚懘沓蓡T來源（分別是街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或社區(qū)、xx單位、業(yè)主代表）

二、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起3個(gè)月內(nèi)組織召開第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并做好下列籌備工作：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）依法確定第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人造成或產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（七）。

特此公告。

街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）

年月日

示范文本七

關(guān)于召開第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)xx部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組確定，第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議(以下簡稱會(huì)議)以（集體討論或書面征求建議或意見）形式召開，現(xiàn)將關(guān)于事項(xiàng)明確如下：

一、會(huì)議內(nèi)容

（一）表決《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》（投票表決時(shí)間另行公告）。

（二）選舉首屆業(yè)主委員會(huì)（投票表決時(shí)間另行公告）。

二、會(huì)議表決規(guī)則

（一）采取下列第（可多選）項(xiàng)確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)主：

1.業(yè)主到會(huì)并在會(huì)議簽到表上簽名確認(rèn)；

2.業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名確認(rèn)；

3.業(yè)主在掛號信、快遞等收件憑證上簽名確認(rèn)；

4.業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上接收確認(rèn)；

5.。

（二）采取下列第（可多選）項(xiàng)形式進(jìn)行表決：

1.專人現(xiàn)場發(fā)放、回收表決票；

2.專人逐戶發(fā)放、回收表決票；

3.專人逐戶發(fā)放表決票，業(yè)主自行投票，投票箱放置地點(diǎn)為：

、、；

4.業(yè)主自行領(lǐng)票并投票，領(lǐng)票地點(diǎn)為：，投票箱放置地點(diǎn)為：、、；

5.網(wǎng)絡(luò)投票，由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票；

6.不住在本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，由業(yè)主大會(huì)籌備組依照業(yè)主提供的聯(lián)系辦公地址郵寄或依照網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式發(fā)送電子郵件并回收業(yè)主建議或意見；

7.。

（三）采取下列方法進(jìn)行表決票的唱票與統(tǒng)計(jì)：

1.業(yè)主大會(huì)籌備組組織業(yè)主參加表決票的開箱驗(yàn)票、唱票和統(tǒng)計(jì)等工作，開箱唱票地點(diǎn)為：。

2.已確認(rèn)參會(huì)未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)（計(jì)入或不計(jì)入）已表決的多數(shù)票。

(注：應(yīng)與管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定一致，管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未作規(guī)定的其投票權(quán)數(shù)不得計(jì)入。)

3.車位、攤位等特定空間（不計(jì)入或計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

(注：應(yīng)與業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定一致，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則未作規(guī)定的不得計(jì)入。)

4.投票人姓名、專有部分座落或投票人簽名因未填寫、涂改、字跡不清等原因造成無法辨認(rèn)的,視為無效票。

5.單個(gè)事項(xiàng)表決建議或意見不按表決票規(guī)定符號填寫的，依照下列第項(xiàng)辦法統(tǒng)計(jì)：

（1）該單個(gè)事項(xiàng)表決建議或意見無效，但不影響其他事項(xiàng)表決建議或意見的統(tǒng)計(jì)。

（2）該張表決票視為無效票。

（四）業(yè)主大會(huì)籌備組公告會(huì)議決定，并接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

（五）業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)對第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)進(jìn)行書面記錄并存檔。

本次會(huì)議表決情況由（屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或受其委托的社區(qū)居民委員會(huì)）進(jìn)行監(jiān)督。

請全體業(yè)主為小區(qū)xx出謀劃策，提出寶貴建議或意見xx，攜帶房屋的所有權(quán)證明和本人身份證踴躍參加會(huì)議并進(jìn)行投票表決。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托授權(quán)書和本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托內(nèi)容、期限和權(quán)限進(jìn)行表決。

本次會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：

特此公告。

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

推薦表，根據(jù)被推薦人所得推薦票（年月日

（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日之前公告）

示范文本八

關(guān)于確定業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)xx部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積進(jìn)行了確認(rèn)，現(xiàn)公告如下：

一、業(yè)主身份的確定：房屋等物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。

二、業(yè)主人數(shù)的確定：業(yè)主人數(shù)依照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，但xx單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，依照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

本物業(yè)管理區(qū)域的總?cè)藬?shù)為。

三、業(yè)主專有部分面積的確定：專有部分面積依照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算，尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，依照測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算，尚未進(jìn)行實(shí)測的，依照房屋買賣協(xié)議記載的面積計(jì)算，沒有房屋買賣協(xié)議的，依照xx工程規(guī)劃許可證上載明的面積計(jì)算；建筑物總面積，依照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

本物業(yè)管理區(qū)域的建筑物總面積為。

特此公告。

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

年月日

（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日之前公告）

示范文本九

示范文本九

關(guān)于《管理規(guī)約（草案）》和

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》征求建議或意見的公示

為保障業(yè)主的合法權(quán)益，充分征求業(yè)主的建議或意見，經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組草擬，現(xiàn)將本物業(yè)管理區(qū)域的《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》予以公示，時(shí)間自年月日時(shí)至年

月日時(shí)止?；I備組于上述時(shí)間的上（下）午時(shí)至?xí)r，在本物業(yè)管理區(qū)域（辦公地址）受理業(yè)主的咨詢，并接收書面建議或意見。

為能更廣泛的聽取業(yè)主建議或意見，籌備組還以、、等方式將《管理規(guī)約（草案）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》告知不住在本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，征求其書面建議或意見。

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

特此公示。

附件：1.《管理規(guī)約（草案）》

2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

推薦表，根據(jù)被推薦人所得推薦票（年月日

示范文本十

關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人造成或產(chǎn)生辦法的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)xx部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人（以下簡稱“候選人”）條件、名額分配及造成或產(chǎn)生辦法等事項(xiàng)公告如下：

一、候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家關(guān)于法律、法規(guī)；

（三）遵守臨時(shí)管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；

（五）具有一定的組織溝通協(xié)調(diào)能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）。

二、采用下列第項(xiàng)方式分配候選人名額：

1.以樓層、單元、幢等為單位劃分為個(gè)推薦區(qū)域，分別是，每個(gè)推薦區(qū)域推薦名代表，共計(jì)由名代表組建。

2.以住所、非住所為單位劃分個(gè)推薦區(qū)域，分別是，每個(gè)推薦區(qū)域推薦名代表，共計(jì)由名代表組建。

3.。

三、采用下列第項(xiàng)辦法造成或產(chǎn)生候選人：

1.在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)業(yè)主報(bào)名情況和名額分配方式確定候選人名單。

2.在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主大會(huì)籌備組向業(yè)主發(fā)放候選人推薦表，根據(jù)各推薦區(qū)域內(nèi)被推薦人所得推薦票的多少造成或產(chǎn)生。

3.。

請有意向參加首屆業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主憑身份證和房屋的所有權(quán)證明于年月日時(shí)至年月日時(shí)到

（地點(diǎn)）現(xiàn)場報(bào)名或領(lǐng)取首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名表，并于年月日時(shí)前交至（地點(diǎn)）。

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

特此公告。

附件：首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名表

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

年月日

（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日之前公告）

附件：

首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名表

姓名

性別

出生年月

職業(yè)

文化程度

政治面貌

專有部分座落

專有部分面積

有無欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等

損害業(yè)主共同權(quán)益的行為

報(bào)名理由：

簽名：

交表時(shí)間年月日時(shí)

示范文本十一

關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告

根據(jù)首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人造成或產(chǎn)生辦法，業(yè)主大會(huì)籌備組在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，確定候選人名單并公告如下：

（按姓氏筆劃排序）

姓名

性別

年齡

職業(yè)

文化程度

政治面貌

專有部分

座落

物業(yè)

類型

備注

特此公告。

附件：首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷表

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

推薦表，根據(jù)被推薦人所得推薦票（年月日

（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日之前公告）

附件：

首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷表

姓名

性別

貼照片處

出生年月

文化程度

政治面貌

職業(yè)

工作單位

聯(lián)系電話

房屋的所有權(quán)證明

專有部分座落

專有部分面積

個(gè)人簡歷：

履職承諾：

簽名：

年月日

資格/資質(zhì)審核建議或意見：

業(yè)主大會(huì)籌備組組長簽名：

年月日

注：1.此表（除資格/資質(zhì)審核建議或意見）須由本人填寫；

2.房屋的所有權(quán)證明包括：房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、已交付使用但尚未辦理所有權(quán)證的商品房買賣協(xié)議或拆遷補(bǔ)償協(xié)議等法律法規(guī)規(guī)定已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的的相關(guān)證明。

示范文本十二

關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法的公告

根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)xx部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的情況，制定首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、組建

首屆業(yè)主委員會(huì)由名委員組建（設(shè)立候補(bǔ)委員的，候補(bǔ)委員各），其中主任１名、副主任名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選造成或產(chǎn)生。

二、選舉辦法

首屆業(yè)主委員會(huì)委員在委員候選人中選舉造成或產(chǎn)生，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，相關(guān)方法如下：

1.經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的委員候選人數(shù)超過應(yīng)選委員數(shù)的，按得票多少依次當(dāng)選首屆業(yè)主委員會(huì)委員；

2.經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的委員候選人數(shù)沒有達(dá)到應(yīng)選委員數(shù)的，按下列第種方式選舉造成或產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)：

（1）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選首屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員在未當(dāng)選的原委員候選人中進(jìn)行補(bǔ)選；

（2）符合當(dāng)選條件的委員候選人確認(rèn)當(dāng)選首屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員重新確定委員候選人后進(jìn)行補(bǔ)選；

（3）減少委員人數(shù)，設(shè)立不少于5人單數(shù)的首屆業(yè)主委員會(huì)；

（4）。

（三）設(shè)立候補(bǔ)委員制度的，候補(bǔ)委員當(dāng)選條件同正式委員，在造成或產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員后的候選人中，按得票多少造成或產(chǎn)生。候補(bǔ)委員人數(shù)不得超過正式委員人數(shù)的百分之五十。

三、表決時(shí)間

選舉首屆業(yè)主委員會(huì)表決票發(fā)放時(shí)間：年月日

時(shí)至年月日時(shí)，投票時(shí)間：年月日

時(shí)至年月日時(shí)，唱票時(shí)間：年月日

時(shí)。

特此公告。

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

推薦表，根據(jù)被推薦人所得年月日

（注：該內(nèi)容應(yīng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日之前公告）

示范文本十三

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票編號：

（制定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》）

業(yè)主姓名（名稱）：；聯(lián)系電話：；

專有部分座落：；物業(yè)類型：（住所或非住所）；

代理人：；代理人聯(lián)系電話：。

事項(xiàng)

表決建議或意見

《管理規(guī)約（草案）》

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》

說明：

1.請對以上事項(xiàng)進(jìn)行表決，“贊同”的，在其對應(yīng)的表決建議或意見欄內(nèi)劃“○”，“反對”的劃“X”，“棄權(quán)”的不劃任何符號；

2.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號準(zhǔn)確，票面清潔；

3.業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持委托書和本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托書內(nèi)容進(jìn)行投票表決并簽名。

投票人簽名：填寫時(shí)間：年月日

表決票存根編號：

業(yè)主專有部分座落：；領(lǐng)票人簽名：；

領(lǐng)票人聯(lián)系電話：；領(lǐng)票時(shí)間：。

表決議題：制定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

示范文本十四

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票編號：

（選舉業(yè)主委員會(huì)）

業(yè)主姓名（名稱）：；聯(lián)系電話：；

專有部分座落：；物業(yè)類型：（住所或非住所）；

代理人：；代理人聯(lián)系電話：。

序號

委員候選人姓名

（按姓氏筆劃排序）

表決建議或意見

1

2

3

4

5

6

7

說明：

1.請對以上委員候選人進(jìn)行表決，“贊同”的，在其對應(yīng)的表決建議或意見欄內(nèi)劃“○”，“反對”的劃“X”，“棄權(quán)”的不劃任何符號；

2.本次應(yīng)選名額為名，“贊同”建議或意見數(shù)不得超過應(yīng)選名額數(shù)；

3.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號準(zhǔn)確，票面清潔；

4.業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持委托書和本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托書內(nèi)容進(jìn)行投票表決并簽名。

投票人簽名：填寫時(shí)間：年月日

表決票存根編號：

業(yè)主專有部分座落：；領(lǐng)票人簽名：；

領(lǐng)票人聯(lián)系電話：；領(lǐng)票時(shí)間：。

表決議題：選舉業(yè)主委員會(huì)

示范文本十五

關(guān)于第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的公告

本物業(yè)管理區(qū)域第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議于年月日至

年月日在(地點(diǎn))舉行。會(huì)議就籌備組草擬的《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及選舉業(yè)主委員會(huì)等事項(xiàng)進(jìn)行了表決，

（屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的名稱）對本次會(huì)議表決情況進(jìn)行了監(jiān)督，現(xiàn)就會(huì)議決定公告如下：

一、表決具體情況見附件。

二、第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議（通過或未通過）《管理規(guī)約》、

（通過或未通過）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、（選舉造成或產(chǎn)生或未選舉造成或產(chǎn)生）首屆業(yè)主委員會(huì)。

特此公告。

附件：1.《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》表決建議或意見統(tǒng)計(jì)表

2.選舉首屆業(yè)主委員會(huì)表決建議或意見統(tǒng)計(jì)表

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

年月日

附件１：

《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》表決建議或意見統(tǒng)計(jì)表

事項(xiàng)

有效票：張

贊成票統(tǒng)計(jì)

是否

通過

人數(shù)

面積

贊成

（張）

反對

（張）

棄權(quán)

（張）

投票權(quán)

人數(shù)

占投票權(quán)

總?cè)藬?shù)

比例

專有部分

面積（M2）

占建筑物

總面積

比例

《管理規(guī)約》

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

備注

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主投票權(quán)總?cè)藬?shù)，建筑物總面積M2。表決《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》參會(huì)人數(shù)占投票權(quán)總?cè)藬?shù)%，其專有部分面積合計(jì)M2占建筑物總面積%。應(yīng)發(fā)表決票張，實(shí)發(fā)表決票張，回收票張（其中無效票張），未回收票張。

附件２：

選舉首屆業(yè)主委員會(huì)表決建議或意見統(tǒng)計(jì)表

序

號

委員候選人（按贊成票得票多少排序）

有效票：張

已確認(rèn)參會(huì)未表決票（張）

贊成票統(tǒng)計(jì)

（已確認(rèn)參會(huì)未表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否計(jì)入已表決的多數(shù)票，根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定操作，未作規(guī)定的，不得計(jì)入）

是否

當(dāng)選

人數(shù)

面積

贊成

（張）

反對

（張）

棄權(quán)

（張）

投票權(quán)人數(shù)

占投票權(quán)總

人數(shù)比例

專有部分

面積（M2）

占建筑物總面積比例

備注

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主投票權(quán)總?cè)藬?shù)，建筑物總面積M2。選舉業(yè)主委員會(huì)參會(huì)人數(shù)占投票權(quán)總?cè)藬?shù)%，其專有部分面積合計(jì)M2占建筑物總面積%。應(yīng)發(fā)表決票張，實(shí)發(fā)表決票張，回收票張（其中無效票張），未回收票張。

示范文本十六

關(guān)于業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立的公告

在（屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居民委員會(huì)的名稱）的指導(dǎo)監(jiān)督和區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，本物業(yè)管理區(qū)域第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議于年

月日至年月日在舉行，會(huì)議采取了

（書面征求建議或意見或集體討論）形式。會(huì)議表決通過了本物業(yè)管理區(qū)域的《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，并于年

月日選舉造成或產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)，本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)自

年月日依法設(shè)立，業(yè)主大會(huì)籌備組職責(zé)已履行完畢。

特此公告。

附件：1.《管理規(guī)約》

2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

3.首屆業(yè)主委員會(huì)委員名單

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

年月日

附件3：

首屆業(yè)主委員會(huì)委員名單

委員

姓名

性

別

出生

年月

文化

程度

政治

面貌

委員

職位

專有部

分座落

聯(lián)系電話

正式

正式

正式

正式

正式

候補(bǔ)

候補(bǔ)

示范文本十七

關(guān)于第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)使用情況的公告

根據(jù)《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域xx單位交由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)共計(jì)人民幣元，至年月日業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立，籌備經(jīng)費(fèi)具體使用情況：，結(jié)余元。

特此公告。

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)籌備組（蓋章或組長簽名）

年月日

示范文本十八

關(guān)于首屆業(yè)主委員會(huì)相關(guān)事項(xiàng)的公告

首屆業(yè)主委員會(huì)于年月日召開第一次會(huì)議，并推選造成或產(chǎn)生主任和副主任，現(xiàn)就首屆業(yè)主委員會(huì)的委員分工、任期、辦公地點(diǎn)等相關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、委員分工

主任：

副主任：

其他委員分工：

二、任期

任期年，自年月日至年月日止。

三、辦公地點(diǎn)

四、聯(lián)系電話

特此公告。

（物業(yè)項(xiàng)目名稱）首屆業(yè)主委員會(huì)(蓋章)

年月日

示范文本十九

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票編號：

（決定物業(yè)項(xiàng)目的管理方式）

業(yè)主姓名（名稱）：；聯(lián)系電話：；

專有部分座落：；物業(yè)類型：（住所或非住所）；

代理人：；代理人聯(lián)系電話：。

《民法典》第八十一規(guī)定：“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)備，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理?！薄秞x市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條第二款規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行管理形式，對房屋及配套的設(shè)備設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行修理修繕、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)?！?/p>

物業(yè)項(xiàng)目管理方式

表決建議或意見

物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理

其他管理人管理

業(yè)主自行管理

說明：

1.請對以上物業(yè)項(xiàng)目管理方式進(jìn)行表決，“贊同”的，在其對應(yīng)的表決建議或意見欄內(nèi)劃“○”，“反對”的劃“X”，“棄權(quán)”的不劃任何符號；

2.本物業(yè)管理區(qū)域只能確定一種管理方式，“贊同”建議或意見數(shù)不得超過一個(gè)；

3.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號準(zhǔn)確，票面清潔；

4.業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持委托書和本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托書內(nèi)容進(jìn)行投票表決并簽名。

投票人簽名：填寫時(shí)間：年月日

表決票存根編號：

業(yè)主專有部分座落：；領(lǐng)票人簽名：；

領(lǐng)票人聯(lián)系電話：；領(lǐng)票時(shí)間：。

表決議題：決定物業(yè)項(xiàng)目的管理方式

示范文本二十

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票編號：

（選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）

業(yè)主姓名（名稱）：；聯(lián)系電話：；

專有部分座落：；物業(yè)類型：（住所或非住所）；

代理人：；代理人聯(lián)系電話：。

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，確定以下家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為表決對象。

事項(xiàng)

表決建議或意見

選聘（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）

選聘（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）

選聘（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）

說明：

1.請對以上事項(xiàng)進(jìn)行表決，“贊同”的，在其對應(yīng)的表決建議或意見欄內(nèi)劃“○”，“反對”的劃“X”，“棄權(quán)”的不劃任何符號；

2.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，“贊同”建議或意見數(shù)不得超過一個(gè)；

3.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號準(zhǔn)確，票面清潔；

4.業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持委托書和本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托書內(nèi)容進(jìn)行投票表決并簽名；

5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容詳見公告。

投票人簽名：填寫時(shí)間：年月日

表決票存根編號：

業(yè)主專有部分座落：；領(lǐng)票人簽名：；

領(lǐng)票人聯(lián)系電話：；領(lǐng)票時(shí)間：。

、業(yè)服務(wù)企業(yè)為表決對象，。表決議題：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

示范文本二十一

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票編號：

（決定車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度）

業(yè)主姓名（名稱）：；聯(lián)系電話：；

專有部分座落：；物業(yè)類型：（住所或非住所）；

代理人：；代理人聯(lián)系電話：。

事項(xiàng)

表決建議或意見

車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度（草案）

說明：

1.請對以上事項(xiàng)進(jìn)行表決，“贊同”的，在對應(yīng)的表決建議或意見欄內(nèi)劃“○”，“反對”的劃“X”，“棄權(quán)”的不劃任何符號；

2.請用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，要求字跡清楚，符號準(zhǔn)確，票面清潔；

3.業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持委托書和本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托書內(nèi)容進(jìn)行投票表決并簽名。

4.車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度（草案）內(nèi)容詳見公示。

投票人簽名：填寫時(shí)間：年月日

表決票存根編號：

業(yè)主專有部分座落：；領(lǐng)票人簽名：；

領(lǐng)票人聯(lián)系電話：；領(lǐng)票時(shí)間：。

表決議題：決定車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度

示范文本二十二

車輛行駛、停放、收費(fèi)管理制度（樣本）

為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保持小區(qū)正常秩序，根據(jù)關(guān)于法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定，特制定本管理制度。

一、行駛規(guī)定

1.噸（含）以上貨車（搬家等特殊情況除外）、座（含）以上客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；

2.車輛在小區(qū)內(nèi)行使時(shí)速不得超過公里；

3.禁止鳴笛、練車等影響或危害業(yè)主生活秩序的行為；

4.。

二、停放規(guī)定

1.小區(qū)臨時(shí)停車位采?。ǚ绞剑┩７?；

2.外來車輛（可以或不得）進(jìn)入小區(qū)；

3.擁有車庫或車位的車輛（可以或不得）占用臨時(shí)停車位；

4.凡進(jìn)入小區(qū)的車輛要停放到車庫、車位或臨時(shí)停車位內(nèi)，禁止停放在消防通道、消防登高面和草坪上。

5.防盜報(bào)警器應(yīng)盡量使用靜音，以免影響他人生活和休息；

6.。

三、收費(fèi)規(guī)定

1.臨時(shí)停車卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：；

2.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：