房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議（范本一）

PAGEPAGE7房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方：身份證號：法定住址：乙方：法定代表人：法定住址：項目概況：項目名稱：，項目地址：，占地約畝，項目總建筑面積平方米，土地性質(zhì)為：出讓，土地使用證號為：，地類為：，土地使用年限至年月，土地使用權(quán)人為：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：。此項目乙方已于年月日前完成了主體施工，甲方對項目現(xiàn)場進行踏勘已充分了解?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就此項目聯(lián)合開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條合作方式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、自負盈虧的合作形式。（一）乙方已完成的工作及支付的費用1.乙方前期已辦理完成了以下手續(xù)：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》（詳見附件一：已辦理的證件的復印件）。2.乙方前期已取得正式發(fā)票的清單和實際支付的金額已提供給甲方（詳見附件二：已取得正式發(fā)票的清單和實際支付的金額）。3.截止本協(xié)議簽訂時未辦理的各種手續(xù)由甲方負責辦理，并由甲方承擔費用；本協(xié)議簽訂時未支付的施工單位的前期工程款尾款元,由甲方方承擔，超出元部分由乙方承擔；4.乙方保證：項目的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、預售、銷售許可等相關(guān)手續(xù)合法有效，且已經(jīng)繳納包括但不限于城市建設(shè)增容費、設(shè)計費、審圖費、初設(shè)審圖費、城市給水配套費、供電配套費、供暖配套費、造價咨詢及招投標代理費、地震局監(jiān)測費、地質(zhì)勘查費、消防審圖費、人防工程等相關(guān)費用，以及已施工的建筑安裝、土地增值、土地維護等費用及稅金。（二）本項目的后續(xù)開發(fā)及費用承擔1．乙方將此項目以人民幣元（大寫：）一次性出讓給甲方，由甲方負責進行后續(xù)工程施工和銷售工作。2．乙方與施工方所簽訂的施工合同約定的保修金，由甲乙雙方與施工方簽訂三方協(xié)議，乙方授權(quán)甲方待保修期滿后按有關(guān)規(guī)定支付給施工方；物業(yè)維修基金在甲方銷售房屋時由購房者向政府相關(guān)部門直接繳納（政府相關(guān)部門有明確規(guī)定）；乙方前期支付的農(nóng)民工工資保證金退回后仍歸乙方所有。乙方所欠施工方工程尾款元及其他后續(xù)工程施工款項由甲乙雙方與施工方簽訂三方協(xié)議，由甲方直接向施工方支付。本協(xié)議簽訂之前該項目有關(guān)除此之外的一切稅費及施工欠款、工人工資全部由乙方承擔，并由乙方賠償由此引發(fā)的糾紛以及給甲方造成的損失，甲方不承擔由此產(chǎn)生的任何費用。3．甲方于本協(xié)議簽訂當日向乙方支付人民幣萬元（大寫：）定金；本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付首期款人民幣元（大寫：元）；本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)付清余款人民幣元（大寫：）。4．甲方支付定金后即可開始后續(xù)工程的施工、在乙方參與下進行銷售，銷售費用及所產(chǎn)生的稅費全部由甲方承擔。甲方銷售房屋時乙方應提供房屋銷售所需的資質(zhì)、證件、合同及發(fā)票，以乙方名義與購房者簽訂房屋銷售合同、向購房者開具發(fā)票并協(xié)助辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.在本協(xié)議簽署后，乙方所欠施工方工程款由甲、乙雙方與施工方簽署三方協(xié)議，如未達成一致，則由乙方向施工方支付（不包括后續(xù)施工內(nèi)容的工程款）。其他后續(xù)遺留工程施工方式及款項結(jié)算由甲方與施工方另行商議。第二條權(quán)利與義務1、甲方應按照本協(xié)議約定的付款方式向乙方支付本協(xié)議約定的資金款項。2、甲方保證由其支付給施工單位的工程款必須經(jīng)乙方賬戶支付。甲方保證銷售房屋過程中無虛假行為，銷售房屋所得的款項必須先進入乙方就本項目工程開立的專用賬戶，甲方保證按有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費。3、甲方承諾如因甲方未及時支付工程款項和各種稅費等原因給乙方造成經(jīng)濟和名譽損失的，甲方承擔賠償責任。4、乙方保證本項目前期已辦理的相關(guān)手續(xù)合法有效，已取得的正式發(fā)票和實際支付的金額真實有效，已辦理的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)合法有效。2、乙方保證本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)合法有效，并保證本項目的各項手續(xù)、規(guī)劃指標與項目已施工內(nèi)容一致。5、乙方保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利證明；負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。6.乙方應將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)、銷售資質(zhì)保留至年月日。第三條項目物業(yè)及資料交付1、甲方支付定金和首期款后，乙方將已辦理的有關(guān)證照原件交給甲方，由甲方負責辦理合作項目《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。2．合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲、乙雙方應共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收，并將該項目的一切政府審批文件及相關(guān)部門辦理的手續(xù)原件交付甲方。第四條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶房屋銷售給購房者后，乙方應及時配合辦理相應不動產(chǎn)登記手續(xù)。第五條財務管理1．本項目獨立核算，項目資金不得與甲、乙雙方其他財產(chǎn)混同，不得挪作他用。2．該項目資金由乙方在行開戶管理（戶名：賬號：），該賬戶由甲乙雙方委托第三方管理，待物業(yè)全部過戶完成后移交乙方。第六條保證乙方自愿以公司財產(chǎn)及聯(lián)合開發(fā)房屋為本協(xié)議的履行提供連帶保證責任擔保。乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務時，甲方對擔保物享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第七條違約責任：1、任何一方違約，均適用《民法典》規(guī)定的“定金罰則”。2、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失，并支付協(xié)議總金額的％違約金。第八條聲明及保證甲方：1．甲方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2．甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。乙方：1．乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2．乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第九條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十條通知1．根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知、雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十一條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在書面通知發(fā)出____日內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十二條協(xié)議權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利和義務，任何一方不得轉(zhuǎn)讓給第三方。除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，甲方可以轉(zhuǎn)讓給第三者。第十三條爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條不可抗力1．如果協(xié)議同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2．受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除或延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔違約責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4．本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十五條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十六條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十九條協(xié)議的效力1．本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3．本協(xié)議正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，甲乙雙方各持份具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：__