住宅前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算

相關(guān)背景相關(guān)背景頁腳內(nèi)容頁腳內(nèi)容一、住宅前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算序號 項目名稱

月支出(元/

平均每平米成本

成本占比 備注1人工成本1人工成本月）185680（元/月?平方米）270%共用部位、共用設(shè)2施設(shè)備的日常運行、維護費242790.3016%3清潔衛(wèi)生費用46000.0301.15%4綠化養(yǎng)護費用67000.073.53%5秩序維護費用67500.070.27%6辦公費用12170.0281.05%8公眾責任保險費6330.010.3%10合理利潤（4%）91940.103.38%詳見附表二：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用衛(wèi)生費用養(yǎng)護費用維護費用詳見附表六：辦公費用按以上所有費用的4‰計算按以上所有費用的4%4%計算營業(yè)稅、城建稅、11稅金（5.6%）133860.155.30%教育費附加、地方教育附加合計2524392.83100.00%說明：189065=面積；2將住宅前期物業(yè)服務(wù)費擬定為2.8元/月?平方米。附表一：服務(wù)人員成本費用測算（單位：元/月）1.11.1物業(yè)服務(wù)人員工資序號崗位設(shè)置人數(shù)工資月度費用1項目經(jīng)理170007000收費兼前臺2320064002客服部客服管家4320012800小計726200工程維修主管1550055003工程部綜合維修工4320012800小計518300秩序主管150005000監(jiān)控室2270054003秩序部門崗12270032400巡邏崗6270016200小計2159000環(huán)境主管1450045004環(huán)境部保潔員綠化員14319001900266005700小計1836800合計511403001.2社會保險和按規(guī)定提取的福利費序項目 測算依據(jù) 月度費用號1社會保險養(yǎng)老保20%8%，失業(yè)43493保險%）法定假日11天，加班三倍工2加班費資，秩序人員按100%加班計1320算，其他人員調(diào)休服裝分春秋裝和夏裝，兩年3服裝費更換一次，按平均400元/年567合計45380總計185680附表二：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用（單位：元/月）序序月度費類別 支出項目 備注號 用42231KW,每天1.80.56元/度電梯耗電7224計算，231KW*1.8h*30天*0.56元/度1公共用電2130KW，每二次加壓耗電201640.56元/度，30KW*4h*30天*0.56元/度3.5小時樓道照明耗電353計算，6KW*3.5h*30天*0.56元/度園區(qū)照明耗電840園區(qū)照明耗電840功率為5KW，按平均每天10小時計算，5KW*10h*30天*0.56/度，排污系統(tǒng)耗電40常用功率36KW,按平均每月運行2小時計算，36KW*2h*0.56/度電梯年檢費1050300元/部/年，42部*300元/12個月電梯限速器年檢300元/部/2年，42部*300元/24504費個月300元/部/月，包括電梯維保費和電梯維保費12600300元以下易損件耗材，42部*300元/月水泵、管道、閥門等的日常維護保系統(tǒng)日常維護費300養(yǎng)生活水箱清洗及生活水箱196m3,每年清洗消毒化261檢測驗2次，清洗單價每立方8元化糞池清掏及雨年費用約4000元，400元/年÷12333污管網(wǎng)維護費月低壓配電柜/電纜/橋架/維修保180在管同類小區(qū)經(jīng)驗值養(yǎng)2（15部）3 給排水系統(tǒng)4

公區(qū)照明/景觀照明/應(yīng)急照明

260 在管同類小區(qū)經(jīng)驗值等維修等維修/更換噴淋泵與消火栓泵、風機、管道、閥門，消防報警系統(tǒng)及末端設(shè)備、消防系統(tǒng)維護費400消防廣播、防排煙、煙感探頭清洗5消防系統(tǒng)等滅火器充裝費34315元/只，275只*15元/只÷12月安保監(jiān)控系統(tǒng)維6監(jiān)控系統(tǒng)260在管同類小區(qū)經(jīng)驗值護保養(yǎng)外圍道路及公共7樓宇工程320維修、維護等路面、墻面養(yǎng)護合計17279附表三：清潔衛(wèi)生費用（單位：元/月）序號支出項目測算依據(jù)月度費用1垃圾清運費1.80.62.41512元/戶?月，共630戶2清潔用具、材料垃圾袋、拖把、掃帚、清潔劑等，30元/人?450月3消殺防治費包括消殺器具、藥品費用約5元/戶?年31504清潔用水按每月用水125噸計算500合計合計4600附表四：綠化養(yǎng)護費用（單位：元月）序號支出項目測算依據(jù)月度費用1綠化工具費（120元/月·人）*5人6002綠化用水費32580平米*0.04噸/平米*4.05元/噸52123農(nóng)藥化肥費32580平米*0.015元/平米4884綠化補種費400元/月計算400合計6700附表五：秩序維護費用（單位：元月）序號支出項目測算依據(jù)月度費用1裝備維護費按300元/人?年測算45002人身保險費按150元/人?年測算2250合計6750附表六：辦公費用（單位：元/月）序序支出項目測算依據(jù)月度費用號質(zhì)量記錄、設(shè)備運行記錄、工作日