學(xué)校住房管理的暫行辦法

關(guān)于學(xué)校住房管理的暫行辦法由于歷史原因，學(xué)校等單位（以下簡(jiǎn)稱單位）對(duì)各類住房管理不規(guī)范，有的教職工將公有住房視為私房，在工作調(diào)動(dòng)、離（退）休后仍擅自占?。挥械霓D(zhuǎn)讓無(wú)序，甚至轉(zhuǎn)讓給單位外人員，事實(shí)上造成國(guó)有資產(chǎn)流失，給各單位管理帶來(lái)嚴(yán)重安全隱患。為此，參照建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作的通知》《xx縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組xx縣物價(jià)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈重慶市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組重慶市物價(jià)局關(guān)于提高公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、尊重歷史，強(qiáng)化管理由于歷史原因等造成各單位住房管理具有復(fù)雜性和困難性。因此，各單位在具體操作中，既要尊重歷史，對(duì)各類住房區(qū)別對(duì)待，保障現(xiàn)實(shí)際使用權(quán)人的既得利益，穩(wěn)定教職工情緒，避免矛盾擴(kuò)大；也要態(tài)度鮮明，管理到位，對(duì)不符合政策的一律按規(guī)定辦理。二、區(qū)別對(duì)待，落實(shí)到位1.由學(xué)校提供土地，全額由教職工集資建設(shè)的教師集資房和90年代初公房改革中優(yōu)惠出售給教職工的福利房。此類房屋屬有限產(chǎn)權(quán)的私有房屋，按房屋交易政策規(guī)定，必須經(jīng)單位簽章后方能變更產(chǎn)權(quán)。教職工因工作調(diào)動(dòng)或離（退）休等原因需轉(zhuǎn)賣的，應(yīng)轉(zhuǎn)賣給本單位在職在崗教職工。已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給本單位外人員的，在尊重歷史的同時(shí)要加強(qiáng)管理，創(chuàng)造條件促使其向單位內(nèi)回轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)賣時(shí)如無(wú)本單位教職工購(gòu)買的，單位可按評(píng)估價(jià)回購(gòu)。違反規(guī)定私自轉(zhuǎn)賣的，單位可不辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)閑置的要加強(qiáng)管理，不得出租給單位外人員或?qū)W生。2.分別由國(guó)家、單位及教職工各投入三分之一集資建設(shè)，但產(chǎn)權(quán)明晰屬于單位的公有住房。教職工無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和處置，但由于各種原因，這類住房有的轉(zhuǎn)讓成交。單位應(yīng)強(qiáng)化管理，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)單位同意后轉(zhuǎn)讓給本單位在職在崗教職工。對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給本單位外人員的，應(yīng)創(chuàng)造條件促使其向單位內(nèi)回轉(zhuǎn)。對(duì)于閑置的房屋單位可按“集資金額+銀行同期利息-房租”回購(gòu)另行安排。3.對(duì)全額由財(cái)政資金建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的公有住房。必須體現(xiàn)“公益性”和“流動(dòng)性”，主要通過(guò)租賃方式用于解決無(wú)私房的困難教職工、新參加工作的異地教師、農(nóng)村特崗教師、支教和交流教師等的住房需求，租賃期原則上不超過(guò)3年。一是在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或調(diào)換，租賃戶為提高生活質(zhì)量而改善住房條件進(jìn)行裝修等所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，不得以此為由向單位提出任何補(bǔ)償或拒絕到期交回。二是在租賃期內(nèi)調(diào)離本單位或離（退）休的、連續(xù)2個(gè)月無(wú)人入?。ê罴俸图袑W(xué)習(xí)培訓(xùn)除外）的，單位應(yīng)收回另行安排。三是租賃期滿或按政策應(yīng)將租住房屋退回單位時(shí)，如遇特殊困難需繼續(xù)租住的，應(yīng)提前3個(gè)月向單位書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)單位同意后方可繼續(xù)租住。三、收取費(fèi)用，維護(hù)管理1.對(duì)全額集資房和福利房，產(chǎn)生的公共設(shè)施和設(shè)備日常維護(hù)管理費(fèi)，可按誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，一事一議收取。2.對(duì)由國(guó)家、單位及教職工各投入三分之一集資建設(shè)的住房，可采取按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)一定比例收取租金。3.對(duì)全額由財(cái)政資金建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的公有住房，按標(biāo)準(zhǔn)足額收取租金（具體標(biāo)準(zhǔn)附后）。4.收取的費(fèi)用專項(xiàng)用于公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)管理，當(dāng)年未使用的，可結(jié)轉(zhuǎn)下年累計(jì)使用，單位應(yīng)定期公布開(kāi)支情況。四、其他規(guī)定1.各單位應(yīng)全面開(kāi)展住房清理整頓工作，及時(shí)出臺(tái)符合政策法規(guī)的住房管理辦法，以加強(qiáng)管理。2.對(duì)符合租住條件的簽訂租賃合同，租金最遲從xx年9月1日起收取，并及時(shí)繳納租金等費(fèi)用；不符合租住條件的，應(yīng)于xx年8月15日前將房屋退還單位，退還時(shí)必須保證公有住房的完整；對(duì)不符合租住條件且截至xx年8月15日仍不將房屋退還單位的，單位有權(quán)補(bǔ)收租金，租金最早可從入住該房屋的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。3.對(duì)不及時(shí)繳納各單位按住房管理辦法收取的各項(xiàng)費(fèi)用的，單位有權(quán)從工資中予以代扣。4.各單位在執(zhí)行住房管理辦法時(shí)，可要求已調(diào)離但仍占有原單位住房的教職工或占有該單位住房的系統(tǒng)內(nèi)其它單位教職工完善相關(guān)手續(xù)，該教職工現(xiàn)單位應(yīng)予以配合。5.各類住房的水、電、氣等費(fèi)用應(yīng)與單位脫鉤，單位不承擔(dān)該住房所引起的上述一切費(fèi)用及其連帶責(zé)任。6.各類住房的居住人不是本單位在職或退休教職工本人的,單位可要求其完善相關(guān)手續(xù),承諾遵守單位住房管理辦法后方才提供出入等便宜條件。7.各類住房均不得擅自改變住房用途，涉及到總體規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)鑒定為危房等嚴(yán)重安全隱患時(shí)，必須服從規(guī)劃以及有關(guān)拆遷條例。附件：1.重慶市公有住房租金基價(jià)表2.重慶市公有住房租金調(diào)節(jié)因素3.xx縣房屋租金地區(qū)類別表二〇一一年六月二十日(此頁(yè)無(wú)正文)

附件二：重慶市公有住房租金調(diào)節(jié)因素一、室內(nèi)裝飾（單位：元／平方米）（一）墻壁1.用層壓板加鋁合金線條裝飾墻裙的房間＋0.02元2.用貼墻布（紙）、瓷磚裝飾的房間＋0.02元（二）樓、地面1.用地磚、馬賽克、水磨石、塑貼塊裝飾的房間＋0.02元2.嵌花木地板的房間＋0.02元3.用人造大理石裝飾的房間＋0.02元4.用天然大理石裝飾的房間＋0.04元（三）天棚1.用鈣塑板、石膏板裝飾的房間＋0.02元2.用層壓板、塑貼板和鋁合金線條裝飾的房間＋0.04元（四）門窗1.有紗門、窗的房間＋0.02元2.有鋁合金、茶色玻璃門窗的房間＋0.04元上述裝飾系自費(fèi)的不計(jì)收，住房不住用時(shí)不得拆除或損壞，歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。新進(jìn)的承租人，按規(guī)定計(jì)收。二、室內(nèi)光線（單位：元／平方米）1.光線較暗，晴天在室中閱讀書(shū)報(bào)文字模糊不清的房間－0.04元2.暗黑無(wú)光的房間－0.08元上述減除光線的條件只限于正房間，住用戶自行將門、窗封閉或遮擋致使室內(nèi)黑暗的不減。三、潮濕（單位：元／平方米）室內(nèi)墻面、地面常年性潮濕的房間－0.04元住用戶自己變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，致使室內(nèi)潮濕的不減。四、層高（建筑層高、單位：元／平方米）1.房間層高在1.5米（不含1.5米）以下的不計(jì)租金；2.房間層高在1.5米（含1.5米）－2米（不含2米）的折半計(jì)算租金；3.房間層高在2米（含2米）－2.5米（不含2.5米）的－0.08元4.房間層高在2.50米（含2.50米）以上的不減。五、樓層（單位：元／平方米）（住宅樓層以平街層為準(zhǔn)，無(wú)電梯，平街以下樓層均從平街層樓梯口出入的）1.平街層以下最低層－0.04元2.平街層以下除最低層的其它樓層－0.02元3.平街層±0.00元4.第二層、第三層、第四層、第五層、第六層、第七層＋0.02元5.第八層±0.00元6.第九層及其以上至頂層中的其它樓層－0.02元7.第七層及其以下的頂層±0.00元8.第八層系頂層的－0.02元9.第九層及其以上的頂層－0.04元六、貯物設(shè)備（不分結(jié)構(gòu)，按個(gè)或塊計(jì)算）1.壁柜：無(wú)門每個(gè)0.20元；有門每個(gè)0.30元。2.擱物板：無(wú)門每個(gè)0.20元；有門每個(gè)0.30元。3.木制或部分木制組合柜每個(gè)0.40元。4.碗柜每個(gè)0.20元。七、水、電1.院內(nèi)無(wú)水每戶每月－0.60元；2.室內(nèi)無(wú)電每戶每月－0.60元。八、照明設(shè)備（自費(fèi)安裝的不計(jì)收）1.壁燈每盞0.20元；2.吊燈：（1）三火及其以下每盞0.30元；（2）