中海地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程管理規(guī)程指引

精心整理精心整理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程管理流程指引對(duì)于普通的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，工程管理流程一般如下：項(xiàng)目部組建公司取得用地許可后，應(yīng)盡早確定項(xiàng)目經(jīng)理人選，盡快明確項(xiàng)目前期人員組成,以便有專門部門及人員開展及推動(dòng)項(xiàng)目前期工作。【完成時(shí)間】取得用地許可證后【落實(shí)部門】公司項(xiàng)目部成立后，應(yīng)著手研究各階段項(xiàng)目部各方面人員需求計(jì)劃及到位計(jì)劃，并通過公司人力資源部門隨著項(xiàng)目進(jìn)展將人員逐步配備到位。目前，我司深圳地區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目一般由中海監(jiān)理負(fù)責(zé)監(jiān)理，工程管理一般實(shí)行項(xiàng)目部與監(jiān)理部一體化運(yùn)作，即地產(chǎn)與監(jiān)理組成統(tǒng)一的項(xiàng)目部，地產(chǎn)統(tǒng)籌管理，項(xiàng)目部?jī)?nèi)部統(tǒng)一分工，其中地產(chǎn)方面?zhèn)戎卣麄€(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)及運(yùn)作，監(jiān)理方面?zhèn)戎噩F(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理。項(xiàng)目部地產(chǎn)方面崗位設(shè)置情況為：項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、計(jì)劃工程師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安裝工程師、QS、材料工程師，監(jiān)理方面崗位設(shè)置情況為：總監(jiān)、土建工程師（若干）、給排水工程師、電氣工程師、測(cè)量工程師、文員。具體組織架構(gòu)如下：1.1項(xiàng)目初期：項(xiàng)目成立至主體開工期間配備5人：項(xiàng)目經(jīng)理1名技術(shù)負(fù)責(zé)人1名水電工程師1名測(cè)量工程師1名（兼土建工程師）精心整理后勤人員1名1.2項(xiàng)目建設(shè)期：主體開工至項(xiàng)目入伙期間項(xiàng)目經(jīng)理：1名項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理：1名，由副經(jīng)理或項(xiàng)目總監(jiān)擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)管理人員分成若干小組：土建組（若干，視項(xiàng)目規(guī)模而定）、安裝組、室外組、內(nèi)業(yè)組、后勤組土建組3人：組長(zhǎng)1名、土建工程師1名、土建管工1名；安裝組2?4人：具體人數(shù)視項(xiàng)目規(guī)模而定，建面10萬m2以下2人，10?20萬3人，20?40萬4人；室外組3人：土建工程師（兼測(cè)量）1名、安裝工程師1名、景觀工程師1名；內(nèi)業(yè)組4人：技術(shù)負(fù)責(zé)人1名、項(xiàng)目QS1名、預(yù)算工程師1名、文員1名；后勤組3人：司機(jī)1名、廚師1名、幫廚（兼清潔保安）1名。說明：土建組的設(shè)置：a）以Townhouse住宅為主，則每2?3萬m2劃分1個(gè)土建小組；b）以多層或中髙層住宅為主，則每5萬m2劃分1個(gè)土建小組；c）如果全部為髙層，則每6?7萬m2劃分1個(gè)土建小組。匯總上述各組人員，若土建組按2個(gè)來計(jì)算，整個(gè)項(xiàng)目人員編制為20?22人，其中地產(chǎn)編制6人，監(jiān)理編制14?16人。1.3項(xiàng)目后期：項(xiàng)目入伙后至結(jié)算/維修工作完成期間剩余維修和結(jié)算工作：精心整理精心整理精心整理精心整理土建工程師2名、水電工程師2名、室外工程師1名、地盤QS1名、預(yù)算工程師1名、司機(jī)1名、廚師1名；合計(jì)9人。僅剩結(jié)算工作后：地盤QS1名、預(yù)算工程師1名、司機(jī)1名、廚師1名；合計(jì)4人。其中地產(chǎn)方面人員崗位主要職責(zé)如下：項(xiàng)目經(jīng)理：全面主持項(xiàng)目部日常工作，包括對(duì)監(jiān)理部的領(lǐng)導(dǎo)及考核。項(xiàng)目副經(jīng)理：主管計(jì)劃、技術(shù)、甲供材管理及與公司各部門銜接，也有部分項(xiàng)目由項(xiàng)目副經(jīng)理充當(dāng)生產(chǎn)經(jīng)理角色，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工單位的管理及施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全的控制。計(jì)劃工程師：一般由項(xiàng)目副經(jīng)理兼任。負(fù)責(zé)總工期的控制，組織公司相關(guān)部門研究確定項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃并動(dòng)態(tài)調(diào)整，負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃、樣板確認(rèn)計(jì)劃、合約分判計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃以及對(duì)施工單位施工總進(jìn)度計(jì)劃、階段施工計(jì)劃的審核等。技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)管理及實(shí)施工作，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及變更出圖、樣板確認(rèn)的銜接及管理工作，負(fù)責(zé)各項(xiàng)招標(biāo)技術(shù)要求編制及技術(shù)標(biāo)評(píng)審等。安裝工程師：負(fù)責(zé)安裝專業(yè)技術(shù)管理及實(shí)施工作，負(fù)責(zé)安裝專業(yè)設(shè)計(jì)及變更出圖、樣板確認(rèn)的銜接及管理工作，負(fù)責(zé)安裝專業(yè)各項(xiàng)招標(biāo)技術(shù)要求編制及技術(shù)標(biāo)評(píng)審等。甲供材工程師：負(fù)責(zé)甲供材計(jì)劃的落實(shí)、跟進(jìn)、核收及進(jìn)度款審核。項(xiàng)目QS：負(fù)責(zé)項(xiàng)目部糧單審核、補(bǔ)充預(yù)算審核、零星項(xiàng)目分判及結(jié)算初審。項(xiàng)目前期階段2.1地塊圍墻封閉【完成時(shí)間】取得用地許可證后【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前提供圍墻封閉方案及定標(biāo)后圍墻封閉施工管理【配合部門】合約部一一負(fù)責(zé)圍墻施工合約分判營銷部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供圍墻廣告要求【注意事項(xiàng)】圍墻形式應(yīng)滿足我司CI標(biāo)準(zhǔn)。圍墻施工應(yīng)結(jié)合工程及營銷等多種因素考慮以避免后期施工中返工,這些因素主要有：a）圍墻形式及髙度應(yīng)根據(jù)營銷廣告要求選??；b）圍墻附近今后短期內(nèi)是否存在地基處理、挖土施工等影響圍墻穩(wěn)定性的情況，圍墻基礎(chǔ)埋深是否低于臨時(shí)道路基層挖土面標(biāo)髙，如存在以上情況，應(yīng)采取臨時(shí)圍護(hù)或改變圍墻形式等措施。對(duì)于工地范圍以內(nèi)圍墻使用時(shí)間較短（使用時(shí)間〈6個(gè)月）后需拆除的臨時(shí)圍墻，如售樓區(qū)與施工區(qū)、分期之間臨時(shí)圍墻可采用活動(dòng)圍板的分隔形式。對(duì)于大盤分期開發(fā)且圍板工程量較大、拆除后重新搭設(shè)等周轉(zhuǎn)次數(shù)較多或圍板搭設(shè)時(shí)間在主包單位進(jìn)場(chǎng)前的情況，可由我司事先單獨(dú)分判一家圍板單位施工以節(jié)約成本；對(duì)于圍板工程量小、拆除后重新搭設(shè)等周轉(zhuǎn)次數(shù)不多且圍板搭設(shè)時(shí)間在主包單位進(jìn)場(chǎng)后的情況，可委托由主包單位搭設(shè)。2.2項(xiàng)目部辦公室選址、租用或搭設(shè)【完成時(shí)間】前期工程開始前【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)項(xiàng)目部辦公室選址、租用或搭設(shè)及辦公設(shè)備計(jì)劃的擬訂【配合部門】合約部一一負(fù)責(zé)項(xiàng)目部辦公室搭設(shè)及裝修分判綜合部一一負(fù)責(zé)項(xiàng)目部辦公室設(shè)備調(diào)撥及購置【注意事項(xiàng)】項(xiàng)目部辦公室選址一般宜選在項(xiàng)目地塊附近的位置，且應(yīng)相對(duì)固定，項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)不宜反復(fù)搬遷。辦公室是租用現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所還是搭設(shè)臨時(shí)建筑需根據(jù)項(xiàng)目及周邊情況綜合研究確定。如項(xiàng)目周邊有現(xiàn)成建筑物適合作項(xiàng)目辦公之用，且租金及可提供的租期合適，可選擇租用辦公室。如項(xiàng)目周邊附近無適合項(xiàng)目辦公的建筑物，或無法租到合適的辦公場(chǎng)所，則考慮搭設(shè)。項(xiàng)目部辦公場(chǎng)所如選擇搭設(shè)臨時(shí)建筑物方式，可能還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣髨?bào)批及消防報(bào)建。辦公室租用或搭設(shè)需考慮各階段人員總體數(shù)量情況，應(yīng)結(jié)合開發(fā)周期長(zhǎng)短、當(dāng)前及髙峰期人員總體數(shù)量多少、當(dāng)前時(shí)期距髙峰期時(shí)間長(zhǎng)短等因素綜合確定辦公場(chǎng)所規(guī)模大小、是一次完成到位還是逐步擴(kuò)租或擴(kuò)建。項(xiàng)目辦公場(chǎng)所包括辦公室、會(huì)議室、食堂及清潔、廚師等后勤人員宿舍、廁所等，項(xiàng)目所處位置如較偏遠(yuǎn)時(shí)還應(yīng)考慮工程師值班宿舍或駐現(xiàn)場(chǎng)管理人員宿舍。辦公場(chǎng)所規(guī)劃應(yīng)分區(qū)明確，包括經(jīng)理、副經(jīng)理、總監(jiān)辦公室，內(nèi)業(yè)辦公區(qū)，QS辦公區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)工程師辦公區(qū)，會(huì)議室，食堂，工程師值班宿舍，保安宿舍，廁所等。偏遠(yuǎn)地區(qū)可能還應(yīng)考慮養(yǎng)狗等輔助保安措施。常用辦公設(shè)備有辦公桌、辦公椅、電腦、電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、文具柜、會(huì)議桌、會(huì)議室桌椅、食堂家具、沙發(fā)、電視。另外還應(yīng)申請(qǐng)辦公電話號(hào)碼、網(wǎng)絡(luò)等，電話號(hào)碼數(shù)量根據(jù)管理人員數(shù)量并結(jié)合辦公場(chǎng)所分區(qū)情況確定。2.3原始地貌測(cè)繪【完成時(shí)間】方案設(shè)計(jì)開始前【落實(shí)部門】發(fā)管部或項(xiàng)目部一一委托測(cè)繪單位對(duì)項(xiàng)目地塊原始地貌進(jìn)行測(cè)繪精心整理【配合部門】項(xiàng)目部一一現(xiàn)場(chǎng)配合，如：清除雜草等【注意事項(xiàng)】方案設(shè)計(jì)開始前，公司有關(guān)部門應(yīng)委托測(cè)繪單位進(jìn)行原始地貌測(cè)繪，為項(xiàng)目施工總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)，也為今后土方分判、施工及結(jié)算提供依據(jù)。2.4地質(zhì)勘察【完成時(shí)間】初步勘察在方案設(shè)計(jì)前詳細(xì)勘察在擴(kuò)初設(shè)計(jì)前【落實(shí)部門】發(fā)管部或項(xiàng)目部一一委托勘察單位對(duì)項(xiàng)目地塊地質(zhì)情況進(jìn)行勘察【配合部門】項(xiàng)目部一一現(xiàn)場(chǎng)配合，如：提供臨水、臨電接駁等【注意事項(xiàng)】項(xiàng)目塊獲取后，就可以進(jìn)行項(xiàng)目地質(zhì)情況初步勘察，初步勘察最晚必須在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段完成。通過初步勘察，可大致了解本項(xiàng)目地塊的基本地質(zhì)情況及復(fù)雜性。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后，應(yīng)立即根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)本項(xiàng)目地塊地質(zhì)情況進(jìn)一步進(jìn)行詳細(xì)勘察。一般來說，工程勘察費(fèi)占項(xiàng)目開發(fā)總成本的比例很小，而地質(zhì)情況勘察的準(zhǔn)確性相當(dāng)重要，對(duì)確定基礎(chǔ)選型及基坑支護(hù)方案影響極大，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范勘察密度及勘探深度進(jìn)行勘察，不宜為省勘察費(fèi)而隨意減少勘探點(diǎn)及勘探深度。對(duì)于地形髙低起伏大、地質(zhì)情況變化大、地質(zhì)情況復(fù)雜的項(xiàng)目，如初步勘察中反映出地質(zhì)情況變化大或地質(zhì)情況復(fù)雜的項(xiàng)目，在詳細(xì)勘察時(shí)應(yīng)適當(dāng)加密勘探點(diǎn)或加深勘探深度。這種情況下地質(zhì)勘察結(jié)果的全面性及準(zhǔn)確性對(duì)準(zhǔn)確選取基礎(chǔ)形式及基坑支護(hù)方案尤其重要，在項(xiàng)目地質(zhì)勘察階段對(duì)此如不髙度重視，今后在施工中才發(fā)現(xiàn)地質(zhì)勘察結(jié)果全面或不準(zhǔn)確將可能引起不得不改精心整理變基礎(chǔ)形式、改變基坑支護(hù)形式等重大變更，有些甚至已為時(shí)已晚而無法采取彌補(bǔ)措施，現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)被動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目的影響將不可估量。2.5周邊市政配套調(diào)查及方案優(yōu)化【完成時(shí)間】方案設(shè)計(jì)前【落實(shí)部門】發(fā)管部/項(xiàng)目部一一周邊市政配套調(diào)查設(shè)計(jì)部一一周邊市政配套與項(xiàng)目接駁方案優(yōu)化【配合部門】項(xiàng)目部一一現(xiàn)場(chǎng)配合，如：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘、測(cè)量等【注意事項(xiàng)】發(fā)管部及項(xiàng)目部應(yīng)在項(xiàng)目前期方案設(shè)計(jì)前對(duì)項(xiàng)目周邊市政配套情況進(jìn)行實(shí)地踏勘及向有關(guān)市政部門收集相關(guān)資料的方式進(jìn)行調(diào)查，并將調(diào)查情況提供給設(shè)計(jì)部、發(fā)管部及設(shè)計(jì)院，供方案設(shè)計(jì)及方案優(yōu)化時(shí)參考。供水：重點(diǎn)調(diào)查項(xiàng)目所在片區(qū)的供水現(xiàn)狀是供水充裕還是供水緊張，調(diào)查供水水廠及管道網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)現(xiàn)狀及近、遠(yuǎn)景規(guī)劃，調(diào)查水壓、水量數(shù)據(jù)及周邊樓盤供水解決辦法。通過上述情況的調(diào)查分析，制定本項(xiàng)目臨時(shí)施工用水和正式供水的解決方案，為小區(qū)環(huán)路管道敷設(shè)方式、小區(qū)要否二次加壓及地下水池容量、主體建筑各樓層是利用市政壓力直接供水還是變頻供水等解決方案提供依據(jù)。供電：通過對(duì)項(xiàng)目所在片區(qū)變電站及供電線路現(xiàn)狀及近、遠(yuǎn)景供電建設(shè)規(guī)劃的了解，調(diào)查分析周邊可靠的臨電電源接駁點(diǎn)，調(diào)查分析小區(qū)正式供電各種可能的外線解決方案，以最終找出最經(jīng)濟(jì)、可靠的供電方案。電訊：電訊工程包括有線電視、固定電話、移動(dòng)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等市政配套工程。通過前期的市場(chǎng)調(diào)查和經(jīng)濟(jì)分析，需要確定由市有線電視臺(tái)還是由當(dāng)?shù)劓?zhèn)辦電視臺(tái)的接入有線電視信號(hào)、小區(qū)固話是采取電信還是網(wǎng)通的運(yùn)營方精心整理案、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)是采取ADSL上網(wǎng)還是LAN寬帶上網(wǎng)等電訊解決方案。燃?xì)猓河捎谌細(xì)夤艿澜ㄔO(shè)進(jìn)度往往跟不上項(xiàng)目所在片區(qū)的城市建設(shè)進(jìn)度，故項(xiàng)目開發(fā)前期往往面臨著是依賴市政燃?xì)夤艿拦膺€是小區(qū)自建瓶組站供氣的方案選擇。燃?xì)夤こ谭桨傅拇_定需要綜合權(quán)衡項(xiàng)目所在片區(qū)燃?xì)馀涮捉ㄔO(shè)的總體規(guī)劃、本項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（如小區(qū)自建瓶組站，則燃?xì)馄拷M站30M范圍內(nèi)都不得有建筑物）、小區(qū)竣工入伙時(shí)間等方方面面情況來進(jìn)行決策。排污：隨著社會(huì)對(duì)節(jié)能環(huán)保政策的日益重視，政府對(duì)小區(qū)污水排放的審查也日趨嚴(yán)格。小區(qū)污水經(jīng)過化糞池處理后能否直接排入市政污水管道不但決定于周邊污水處理廠的投運(yùn)進(jìn)度，而且還決定于小區(qū)于污水處理廠之間污水市政管道的建設(shè)情況。如小區(qū)污水不能在入伙時(shí)直接排入市政污水管道，則在項(xiàng)目開發(fā)前期考慮建設(shè)小區(qū)污水處理生化池，并需相應(yīng)考慮生化池的建設(shè)用地、建設(shè)成本、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等等問題。2.6設(shè)備選型定位【完成時(shí)間】方案設(shè)計(jì)階段【落實(shí)部門】發(fā)管部/設(shè)計(jì)部一一設(shè)備選型定位【注意事項(xiàng)】做好設(shè)備材料的選型定位工作：當(dāng)前建筑市場(chǎng)中材料品牌眾多，產(chǎn)品規(guī)格、檔次不一，產(chǎn)品質(zhì)量也良莠不齊。同時(shí)，施工圖紙中一般不給定材料品牌，有的連材質(zhì)也不給定，需要根據(jù)樓盤的定位和設(shè)備參數(shù)來選用合適的材料產(chǎn)品。因此，做好設(shè)備材料的前期選型定位工作就尤為重要。在進(jìn)行材料選型定位時(shí)，首先要對(duì)本項(xiàng)目所需采用的水、電、氣、空調(diào)等各設(shè)備材料及常見品牌進(jìn)行列舉（盡量不要漏項(xiàng)），然后通過調(diào)查問卷、廠家考察、樓盤調(diào)研精心整理等方式對(duì)各種類的產(chǎn)品品牌進(jìn)行調(diào)查研究，并按照各品牌的市場(chǎng)占有率、生產(chǎn)供貨能力、性價(jià)比等參數(shù)進(jìn)行檔次劃分，最后根據(jù)本項(xiàng)目樓盤檔次定位來在同一檔次的設(shè)備材料品牌中進(jìn)行選擇。新材料、新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用：相對(duì)土建專業(yè)的產(chǎn)品材料相對(duì)穩(wěn)定而言，設(shè)備專業(yè)的新材料、新技術(shù)、新工藝變化較快、發(fā)展迅速。例如：2?3年前還在大量使用的鑄鐵排水管現(xiàn)已基本被UPVC管普遍替代；在短短兩、三年間，小區(qū)對(duì)講已經(jīng)歷了普通壁掛式或嵌入式對(duì)講、黑白及彩色可視對(duì)講、住宅智能化集成終端等幾代產(chǎn)品的更替。因此，在項(xiàng)目開發(fā)前期的設(shè)備材料選型定位工作中，要加強(qiáng)對(duì)各種新材料、新技術(shù)、新工藝的考察研究，按照施工樣板、小規(guī)模試用、大規(guī)模使用的步驟來謹(jǐn)慎、持續(xù)地推進(jìn)“三新”設(shè)備材料的運(yùn)用。前期工程階段3.1施工路口開設(shè)【完成時(shí)間】前期工程開始前完成，并盡可能在圍墻施工時(shí)與圍墻一并考慮?！韭鋵?shí)部門】發(fā)管部一一負(fù)責(zé)向城市管理部門報(bào)建項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)施工路口位置選定及路口開設(shè)施工管理【配合部門】合約部——負(fù)責(zé)委托施工單位施工【注意事項(xiàng)】施工路口位置宜結(jié)合小區(qū)總平面設(shè)計(jì)正式路口位置設(shè)置。盡量結(jié)合主包單位標(biāo)段劃分考慮每個(gè)主包單位都有獨(dú)立的出入口，施工路口的數(shù)量應(yīng)以滿足及方便現(xiàn)場(chǎng)施工管理需要為原則，不宜太多，也不宜太少；同時(shí)也應(yīng)兼顧不同施工階段或現(xiàn)場(chǎng)流水施工的需要。施工路口應(yīng)按城管文明施工需要設(shè)置洗車臺(tái)及沉砂池等，并應(yīng)滿足我司CI精心整理要求。3.2地基處理【完成時(shí)間】基礎(chǔ)施工前【落實(shí)部門】發(fā)管部一一組織在招標(biāo)前巖土設(shè)計(jì)單位確定地基處理方案項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)定標(biāo)后地基處理的現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】合約部一一負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成地基處理工程招標(biāo)【注意事項(xiàng)】對(duì)于場(chǎng)地為填海區(qū)工程，為保證今后小區(qū)建成后室外沉降值在規(guī)范允許范圍內(nèi)，應(yīng)在項(xiàng)目前期進(jìn)行地基處理工程。地基處理方案有堆載預(yù)壓、動(dòng)力排水固結(jié)、水泥攪拌樁等多種形式，各種處理方案的成本、工期各異，且受季節(jié)、天氣影響不一樣，需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)比后選取。對(duì)于場(chǎng)地表層為回填土的項(xiàng)目，在前期工程場(chǎng)地平整后應(yīng)采取強(qiáng)夯等措施進(jìn)行地基處理。軟弱地基處理的范圍應(yīng)經(jīng)充分論證后確定，除采用天然地基形式的建筑物范圍外，消防道路、游泳池等對(duì)地基承載力要求較髙的部位也應(yīng)進(jìn)行地基處理。對(duì)于場(chǎng)地原始地形髙差較大的山地建筑項(xiàng)目，應(yīng)提前考慮室外擋土墻設(shè)計(jì)、室外管線設(shè)計(jì)等，并考慮各部位擋土墻、管線、主體建筑之間的平面及標(biāo)髙關(guān)系，必要時(shí)還需優(yōu)化設(shè)計(jì)，從而確定各部位室外結(jié)構(gòu)、管線、主體建筑的先后施工順序，并將需提前施工的室外大型結(jié)構(gòu)、主要管線在前期工程階段施工完成。3.3土方工程【完成時(shí)間】根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定。對(duì)于地塊場(chǎng)地原始地貌髙差較大影響現(xiàn)場(chǎng)施工的土方要在場(chǎng)地平整前完成；對(duì)于地下室基坑土方一般精心整理精心整理精心整理精心整理在基礎(chǔ)施工前完成；對(duì)于室外園建土方一般在室外管線施工前完成【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后土方工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖合約部一一負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前土方工程招標(biāo)【注意事項(xiàng)】項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)部門在方案階段要先要進(jìn)行土方平衡測(cè)算，優(yōu)化方案，尤其對(duì)于山地建筑。對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)原始地形局部髙差較大的土丘或溝壑，且在室外場(chǎng)地標(biāo)髙設(shè)計(jì)中無需保留的，應(yīng)在前期工程場(chǎng)地平整前提前施工這部分土方工程；場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置合理的土方臨時(shí)堆土點(diǎn)。分期開發(fā)或占地面積大的項(xiàng)目，土方臨時(shí)堆土點(diǎn)可設(shè)置在相鄰、較晚開放的范圍內(nèi)；一次性開發(fā)同時(shí)占地面積小的項(xiàng)目，土方的臨時(shí)堆放點(diǎn)可設(shè)置在工期短，晚開工的棟號(hào)。充分考慮雨季對(duì)臨時(shí)堆土的影響，地勢(shì)較髙的堆土點(diǎn)或堆土較髙的部分，經(jīng)歷雨季前要做好臨時(shí)支護(hù)，以保證安全及避免水土流失影響地勢(shì)較低部位的結(jié)構(gòu)施工。前期工程策劃中應(yīng)結(jié)合土方平衡一并考慮，應(yīng)認(rèn)真比較施工現(xiàn)場(chǎng)各種不同的土方調(diào)配方案對(duì)項(xiàng)目的成本、進(jìn)度所產(chǎn)生的影響，從中選取更合理的方案。通過勘察報(bào)告了解土質(zhì)情況，提前規(guī)劃土質(zhì)較差的部分要進(jìn)行外運(yùn)，實(shí)際操作中應(yīng)做好實(shí)測(cè)工作。3.4場(chǎng)地平整【完成時(shí)間】管樁施工單位或主包單位進(jìn)場(chǎng)前精心整理【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后場(chǎng)地平整工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖合約部一一負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成場(chǎng)地平整工程招標(biāo)3.5場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)施工道路及排水組織【完成時(shí)間】主包單位進(jìn)場(chǎng)前【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前提供相應(yīng)設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確、定標(biāo)

后臨時(shí)施工道路及排水組織現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成場(chǎng)臨時(shí)施工道路及排水組織施工招標(biāo)【注意事項(xiàng)】應(yīng)利用項(xiàng)目前期施工圖設(shè)計(jì)及主包分判這段時(shí)間，利用已有設(shè)計(jì)信息，委托或分判相應(yīng)施工單位，在主包單位定標(biāo)及進(jìn)場(chǎng)前完成場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)施工道路及排水組織施工，為主包單位進(jìn)場(chǎng)施工創(chuàng)造有利條件，同時(shí)對(duì)縮短項(xiàng)目發(fā)展總工期大為有利。盡量在各主包單位標(biāo)段內(nèi)形成環(huán)路以便各主包單位現(xiàn)場(chǎng)交通組織。盡量結(jié)合正式小區(qū)道路，將臨時(shí)路與永久路相結(jié)合以節(jié)約成本。如小區(qū)總圖出圖進(jìn)度能夠保證，則正式道路路基及管線可先施工，作為臨時(shí)施工道路使用，標(biāo)髙按正式道路最終完成面標(biāo)髙預(yù)留200進(jìn)行控制（預(yù)留髙度待入伙前再施工）；如小區(qū)總圖出圖進(jìn)度不能夠保證，臨時(shí)施工道路規(guī)劃時(shí)，也應(yīng)盡量和方案圖中的小區(qū)道路定位一致。精心整理精心整理精心整理精心整理臨時(shí)施工道路建議盡量形成砼面層，以便于雨季施工及平時(shí)路面維護(hù)，保證安全文明施工形象。應(yīng)重點(diǎn)考慮項(xiàng)目售樓區(qū)域開放或分期開發(fā)的項(xiàng)目前期入伙后，進(jìn)行封閉管理時(shí)，后續(xù)施工區(qū)域的道路交通組織形式，保證道路通暢。臨時(shí)變壓器的安裝容量盡量遵循“小容量、多臺(tái)數(shù)、分批投入”的原則，變壓器一般采用315KVA的臺(tái)架變壓器，報(bào)裝程序簡(jiǎn)單且啟、停方便。臨時(shí)變壓器安裝時(shí)，需要安裝配套容量的電容器來進(jìn)行功率因數(shù)補(bǔ)償，不但提髙變壓器負(fù)載能力，而且能降低電度單價(jià)。臨時(shí)變壓器的安裝位置要能盡量覆蓋整個(gè)施工區(qū)域，一般供電線路超過200米就將產(chǎn)生較大線路電壓降而不利于機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。同時(shí)，臨時(shí)變壓器的安裝位置需要兼顧各分期分區(qū)建設(shè)，盡量不要產(chǎn)生“二次遷移”。施工用電線路盡量采用電纜穿套管埋地敷設(shè)的方式，穿越主要交通干道時(shí)還需預(yù)埋鋼套管以保護(hù)電纜免遭破壞；如供電線路采用架空附設(shè)方式，要注意供電桿線不能影響現(xiàn)場(chǎng)施工且要便于安全文明施工的管理。因有些偏遠(yuǎn)地區(qū)的施工用電經(jīng)常會(huì)發(fā)生停電、短路跳閘等故障，故在售樓期間可采用專用回路供電、施工單位發(fā)電機(jī)供電、小區(qū)正式發(fā)電機(jī)提前進(jìn)場(chǎng)并臨時(shí)安裝供電等措施，以保障售樓處、樣板房等處的電力供應(yīng)。施工期間的臨時(shí)供水需要綜合考慮施工用水和生活用水的用水容量，如水壓過低可采用儲(chǔ)水池或管道加壓泵加壓；供水管道和水表安裝盡量按照各主包單位能單獨(dú)供水計(jì)量的原則來布置。a）雨水溝渠要按照有利于施工場(chǎng)地內(nèi)雨水最優(yōu)排放的原則來布置，一般臨時(shí)擋土墻坡頂、坡底均要設(shè)置雨水溝渠，施工道路兩側(cè)或迎水面均需要設(shè)置雨水溝渠；雨水溝渠的砌筑要牢固，溝渠兩側(cè)要采用水泥砂漿抹面，防止暴雨沖刷時(shí)溝渠側(cè)壁倒塌；場(chǎng)地內(nèi)雨水溝渠與市政雨水井駁接前需要設(shè)置沉砂池，沉砂池要定期清淤避免阻塞市政雨水管井。b）施工場(chǎng)地內(nèi)的雨、污水盡量分開排放，如不能分開排放也需設(shè)置專門的污水管，對(duì)污水進(jìn)行收集并處理后才能排放。污水的排放需要提前向城管部門申請(qǐng)并辦理有關(guān)手續(xù)，避免施工過程中手續(xù)不全而遭致處罰。3.6基坑土方及支護(hù)【完成時(shí)間】管樁施工單位或主包單位進(jìn)場(chǎng)前（注：深基坑應(yīng)報(bào)建）【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后基坑土方及支護(hù)現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在土方工程施工招標(biāo)前提供室外總平面設(shè)計(jì)圖合約部——負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成基坑土方及支護(hù)施工招標(biāo)【注意事項(xiàng)】根據(jù)政府規(guī)定，支護(hù)深度超過5m深基坑支護(hù)在開挖前應(yīng)報(bào)建，取得施工許可證后方可開工。做好基坑頂及基坑底排水，將水收集并及時(shí)排出場(chǎng)外。分層開挖、分層支護(hù)、嚴(yán)禁超挖，對(duì)淤泥、流沙等地質(zhì)條件較差的基坑還應(yīng)減小分層開挖髙度，必要時(shí)還應(yīng)間隔開挖，并做好土方反壓或回填砂包等應(yīng)急搶險(xiǎn)準(zhǔn)備。加強(qiáng)基坑的位移及變形監(jiān)測(cè)并經(jīng)常巡視基坑邊坡，在基坑底開挖承臺(tái)基礎(chǔ)時(shí)、下大雨時(shí)等影響基坑穩(wěn)定性的情況發(fā)生時(shí)更應(yīng)加密基坑監(jiān)測(cè)及巡視頻次，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)異常跡象應(yīng)立即停止開挖并采取機(jī)械土方反壓或人工回填砂包等應(yīng)急預(yù)案，并會(huì)同基坑設(shè)計(jì)單位研究處理方案。精心整理基坑頂堆載嚴(yán)禁超過設(shè)計(jì)規(guī)定值，未考慮行車荷載的邊破坡頂不得行車。3.7管樁工程【完成時(shí)間】取得樁基提前開工許可證后，在主包單位進(jìn)場(chǎng)前完成施工【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后管樁工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)在管樁工程施工招標(biāo)前提供樁基圖設(shè)計(jì)院/發(fā)管部試樁時(shí)同設(shè)計(jì)院一起參與試樁并確定收錘標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中出現(xiàn)異常時(shí)提供處理意見合約部一一負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成管樁工程招標(biāo)【注意事項(xiàng)】按照政府規(guī)定，樁基提前開工需報(bào)建，取得施工許可證后方可開工。一般管樁工程的施工流程為：試樁一管樁進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)一管樁施工一管樁檢測(cè)一基礎(chǔ)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)施工控制的重點(diǎn)有：每根樁樁位偏差、施工期間樁身垂直度、施工完成前收錘標(biāo)準(zhǔn)（最后三陣貫入度）。另外還需控制樁焊接間歇時(shí)間不少于8分鐘、樁焊接焊縫應(yīng)飽滿均勻等。施工過程中還應(yīng)對(duì)每根樁的樁頂標(biāo)髙、配樁長(zhǎng)度作好記錄。對(duì)于淤泥質(zhì)場(chǎng)地管樁施工，還應(yīng)采取以下措施：a）事先在施工場(chǎng)地內(nèi)回填足夠厚度的磚渣層，一方面便于樁機(jī)及運(yùn)樁車輛行走，另一方面，一定厚度的磚渣層對(duì)管樁施工過程中及完成后的垂直度偏移有一定的約束作用。b）每根樁除在施工前應(yīng)進(jìn)行樁位復(fù)核外，每根樁打完后還應(yīng)立即復(fù)核樁位偏差，發(fā)現(xiàn)問題后立即處理。精心整理精心整理精心整理精心整理c）嚴(yán)禁利用已經(jīng)施工完畢的樁作牽引來拖樁。d）加強(qiáng)成品保護(hù)，已經(jīng)施工完成的樁邊一定范圍內(nèi)嚴(yán)禁大型機(jī)械通行。對(duì)樁基布置較密的工程，樁基施工過程中應(yīng)采取按樁位跳著打的方式進(jìn)行施工，同時(shí)應(yīng)定期復(fù)核場(chǎng)地標(biāo)髙，避免因打樁施工造成地面隆起而影響樁基承載力的質(zhì)量事故。由于施工場(chǎng)地地質(zhì)條件的不確定性，通常管樁合同工程量是一個(gè)暫定量，工程竣工后需根據(jù)實(shí)際工程量結(jié)算。因此，為保證實(shí)際工程量的準(zhǔn)確性，可采取工程量“雙控”措施，一方面針對(duì)每根樁施工進(jìn)行旁站作出每根樁的樁頂標(biāo)髙、配樁長(zhǎng)度的記錄，另一方面針對(duì)每批次管樁進(jìn)場(chǎng)復(fù)核管樁規(guī)格及數(shù)量，定期對(duì)兩方面記錄進(jìn)行匯總復(fù)核，從而可有效控制管樁工程成本。樁基施工過程中應(yīng)提前考慮后期主體施工塔吊布置的位置，提前將塔吊樁施工到位，為今后主包單位進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造條件；同時(shí)，應(yīng)將基坑角樁、邊樁等距基坑邊較近的樁在基坑開挖前采用送樁的工藝提前施工,避免今后基坑開挖后因樁機(jī)施工操作面不足而施工困難。對(duì)于有些樓棟在地下室范圍之外但距離地下室外邊線較近的情況，應(yīng)分析基坑頂樓棟樁基與地下室基坑輪廓線的相對(duì)關(guān)系，對(duì)于基坑頂樓棟位于地下室基坑坑底輪廓線之內(nèi)且距離足夠樁機(jī)施工操作面的管樁，可待基坑開挖形成后在基坑內(nèi)施工管樁；對(duì)于基坑頂樓棟位于地下室基坑坑底輪廓線之外且距離基坑坑頂輪廓線一定范圍內(nèi)（一般考慮為10米）的管樁，考慮到基坑頂管樁施工的安全，一般應(yīng)在基坑開挖前完成該部分樁基施工，且如地質(zhì)條件較差時(shí)，則該側(cè)基坑支護(hù)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)限制水平位移值，施工時(shí)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。3.8人工挖孔樁工程【完成時(shí)間】取得樁基提前開工許可證后，在主包單位進(jìn)場(chǎng)前精心整理【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后人工挖孔樁工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)在人工挖孔樁工程施工招標(biāo)前提供樁基圖合約部一一負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成人工挖孔樁工程招標(biāo)勘察院負(fù)責(zé)每根樁終孔時(shí)樁底巖性的鑒定設(shè)計(jì)院/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)施工過程中出現(xiàn)異常時(shí)提供處理意見【注意事項(xiàng)】按照政府規(guī)定，樁基提前開工需報(bào)建，取得施工許可證后方可開工。人工挖孔樁為國家限制使用的基礎(chǔ)形式，安全防范尤其需重視。一般人工挖孔樁工程的施工流程為：分層人工挖孔f分層澆注砼護(hù)壁f達(dá)到終孔條件后驗(yàn)孔f綁扎樁芯鋼筋籠f澆筑樁身砼f檢測(cè)f驗(yàn)收人工挖孔樁工程安全防范措施的重點(diǎn)是孔內(nèi)防觸電、防涌水、防塌方、防髙空墜物、孔周邊安全防護(hù)以及孔內(nèi)有害氣體的排除等措施，評(píng)估降水對(duì)周圍建筑物的危害程度。人工挖孔樁工程施工質(zhì)量的重點(diǎn)是樁底終孔時(shí)巖性的鑒定，以及澆灌砼時(shí)孔內(nèi)滲水的處理，并應(yīng)確保砼護(hù)壁的強(qiáng)度及質(zhì)量。挖孔遇V1.5m流砂層、淤泥層時(shí)采用減少每節(jié)護(hù)壁髙度、打插鋼筋、木板條、塞稻草麻袋等方法穿越，開挖厚層淤泥或含水砂層時(shí)采用堵截法止住泥、砂、水的涌入以保證安全施工。精心整理人工挖孔樁開挖過程中如出現(xiàn)樁孔內(nèi)大量涌水、涌砂等異常情況，應(yīng)立即停止開挖并將作業(yè)人員撤出孔外后，采取從孔頂用提升機(jī)械向孔底運(yùn)送沙包止水或止砂等搶險(xiǎn)措施，并請(qǐng)求設(shè)計(jì)單位提供處理意見。3.9化糞池主體工程【完成時(shí)間】詳見【注意事項(xiàng)】①【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)招標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)施工要求明確及定標(biāo)后化糞池主體工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在化糞池主體工程施工招標(biāo)前提供設(shè)計(jì)合約部一一負(fù)責(zé)在要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成化糞池主體招標(biāo)【注意事項(xiàng)】如室外管線設(shè)計(jì)在主包單位進(jìn)場(chǎng)前已出圖，可考慮將化糞池提前分判、提前施工。如化糞池離道路較近且開挖時(shí)會(huì)影響道路，應(yīng)盡可能在道路施工前完成化糞池施工。提前完成的化糞池在今后施工期間可作為蓄水池、養(yǎng)護(hù)池或臨時(shí)化糞池等多種用途。工程施工階段4.1主包單位進(jìn)場(chǎng)交底【完成時(shí)間】主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)具備主包單位進(jìn)場(chǎng)施工條件后【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程交底內(nèi)容并組織相關(guān)部門準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)交底資料并參加進(jìn)場(chǎng)交底會(huì)議【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部/合約部一一分別準(zhǔn)備設(shè)計(jì)、技術(shù)、合約交底內(nèi)容。監(jiān)理部一一負(fù)責(zé)監(jiān)理配合要求交底【注意事項(xiàng)】介紹工程概況及工程各相關(guān)配合單位如甲方、監(jiān)理、主包單位及公司相關(guān)部精心整理精心整理門等相互認(rèn)識(shí)及相互之間聯(lián)系方式；介紹合同招標(biāo)要求及監(jiān)理配合要求；安排布置進(jìn)場(chǎng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及相應(yīng)的完成時(shí)間。如：a）施工單位生活區(qū)的位置及搭設(shè)；b）施工場(chǎng)地的移交安排；c）施工場(chǎng)地的布置、加工場(chǎng)地的處理、加工機(jī)械的安裝；d）圖紙會(huì)審安排；e）提交施工組織設(shè)計(jì)及施工計(jì)劃，包括勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等；f）安排原材料送檢及報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理注冊(cè)證書、安全員上崗證、大型機(jī)械檢驗(yàn)合格證明資料、特種作業(yè)工人上崗證等資料。4.2主包單位生活區(qū)搭設(shè)【完成時(shí)間】主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)具備主包單位進(jìn)場(chǎng)施工條件后【落實(shí)部門】主包單位一一按我司要求盡快完成生活區(qū)搭設(shè)以便工人盡快進(jìn)場(chǎng)【配合部門】項(xiàng)目部/監(jiān)理部一一協(xié)助落實(shí)生活區(qū)位置并作相應(yīng)要求【注意事項(xiàng)】主包單位生活區(qū)宜就近租賃或設(shè)在最晚開發(fā)的范圍內(nèi)以減少搬遷影響；如所建項(xiàng)目分期開發(fā)，施工單位生活區(qū)設(shè)在我司最晚開發(fā)的范圍內(nèi)，在生活區(qū)搭設(shè)前，項(xiàng)目部應(yīng)將允許搭建生活區(qū)的位置、范圍及其他要求向主包單位明確；如需在項(xiàng)目地塊范圍外租賃，如有可能，項(xiàng)目部可利用自身與周邊單位的關(guān)系協(xié)助主包單位租賃生活區(qū)場(chǎng)所。主包單位生活區(qū)臨時(shí)建筑物搭設(shè)，可能還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣筮M(jìn)行排污許可報(bào)批及消防報(bào)建，施工時(shí)按有關(guān)規(guī)定及報(bào)建要求做好相關(guān)排污設(shè)施及消防設(shè)精心整理施。主包單位生活區(qū)應(yīng)包括管理人員辦公室及宿舍、會(huì)議室、工人宿舍、食堂、廁所、材料庫房、保安室等，并應(yīng)設(shè)圍墻形成封閉管理，容量應(yīng)滿足施工髙峰期總?cè)藬?shù)要求，形象應(yīng)滿足安全文明施工及我司CI要求。4.3施工場(chǎng)地移交【完成時(shí)間】主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)具備主包單位進(jìn)場(chǎng)施工條件后，一般在主包單位進(jìn)場(chǎng)交底后【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位進(jìn)行本項(xiàng)目施工場(chǎng)地移交【配合部門】監(jiān)理部一一協(xié)助本項(xiàng)目施工場(chǎng)地移交相關(guān)手續(xù)辦理【注意事項(xiàng)】施工場(chǎng)地移交包括現(xiàn)場(chǎng)施工工作面、測(cè)量控制點(diǎn)、施工圖紙、勘察資料、測(cè)繪資料等移交?，F(xiàn)場(chǎng)施工工作面移交一般通過項(xiàng)目部或監(jiān)理部協(xié)調(diào)主包單位與前期工程施工單位如樁基單位等一起辦理移交手續(xù)，必要時(shí)還需對(duì)場(chǎng)地移交時(shí)標(biāo)髙等情況進(jìn)行復(fù)核。場(chǎng)地移交既是對(duì)前期工程施工單位施工成果的驗(yàn)收，也是今后主包單位所接收工作面的原始情況的依據(jù)，對(duì)工期和成本核算都可能產(chǎn)生影響。4.4施工場(chǎng)地布置【完成時(shí)間】主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)具備主包單位進(jìn)場(chǎng)施工條件后，一般在場(chǎng)地移交后【落實(shí)部門】主包單位一一負(fù)責(zé)按項(xiàng)目部要求布置施工場(chǎng)地【配合部門】項(xiàng)目部/監(jiān)理部一一負(fù)責(zé)對(duì)主包單位場(chǎng)地布置作出要求【注意事項(xiàng)】包括鋼筋、模板加工場(chǎng)地布置及鋼筋、模板加工機(jī)械安裝，塔吊、井架、施工電梯、砼輸送泵等大型機(jī)械布置，鋼筋、模板等材料堆場(chǎng)布置?？赡苓€存在施工道路、排水、大門入口布置等工程量。施工場(chǎng)地布置位置及范圍必須滿足項(xiàng)目部統(tǒng)一部署和要求，不得出現(xiàn)大型施工機(jī)械布置在售樓開放區(qū)或出現(xiàn)施工區(qū)與售樓開放區(qū)相沖突等現(xiàn)象。大型機(jī)械設(shè)施如塔吊、施工電梯、井架等安裝完畢后，在投入使用前，應(yīng)到安監(jiān)站等政府部門辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，驗(yàn)收合格及備案后方可使用。施工場(chǎng)地布置應(yīng)滿足安全文明施工及我司CI要求。施工機(jī)械布置的完成時(shí)間應(yīng)滿足我司項(xiàng)目進(jìn)度要求。4.5圖紙會(huì)審【完成時(shí)間】主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)具備主包單位進(jìn)場(chǎng)施工條件后，一般在主包單位進(jìn)場(chǎng)交底后【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審【配合部門】設(shè)計(jì)院一一負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)交底并解答主包單位提出的圖紙本身質(zhì)量問題設(shè)計(jì)部/發(fā)展部一一負(fù)責(zé)解答主包單位提出的非圖紙本身質(zhì)量問題監(jiān)理部一一協(xié)助解答施工方面的問題及發(fā)現(xiàn)并提出設(shè)計(jì)問題主包單位一一負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)并提出圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題質(zhì)監(jiān)站參加圖紙會(huì)審【注意事項(xiàng)】項(xiàng)目部或監(jiān)理部應(yīng)要求施工單位在圖紙會(huì)審前兩天將發(fā)現(xiàn)的圖紙問題匯總精心整理報(bào)送至監(jiān)理部轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)院，以便設(shè)計(jì)院在參加圖紙會(huì)審前能熟悉所提問題并提前做好準(zhǔn)備。公司相關(guān)部門對(duì)施工單位提出的非圖紙本身質(zhì)量問題的答復(fù)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，尤其是對(duì)成本有較大增加的問題，可采取由設(shè)計(jì)院初審、我司終審圖紙會(huì)審問題記錄表的方式進(jìn)行控制。4.6承臺(tái)或天然基礎(chǔ)土方開挖【完成時(shí)間】現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件后【落實(shí)部門】主包單位【注意事項(xiàng)】天然基礎(chǔ)土方開挖應(yīng)注意按設(shè)計(jì)要求到達(dá)持力層，到達(dá)持力層時(shí)應(yīng)經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)等單位確認(rèn)；如開挖至一定深度后仍無法到達(dá)持力層，應(yīng)會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)等單位確定基礎(chǔ)處理方案。對(duì)于天然基礎(chǔ)，土方開挖過程中應(yīng)采取措施避免雨水浸泡地基。4.7基礎(chǔ)驗(yàn)收【完成時(shí)間】對(duì)于樁基礎(chǔ)，在樁基施工完成、承臺(tái)土方開挖完成并經(jīng)樁位及標(biāo)髙復(fù)核后，通常在樁承臺(tái)砼澆注隱蔽前進(jìn)行；對(duì)于天然基礎(chǔ)，在天然基礎(chǔ)開挖、地基承載力經(jīng)檢驗(yàn)后，一般在基礎(chǔ)土方回填隱蔽前進(jìn)行?！韭鋵?shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)組織基礎(chǔ)驗(yàn)收管樁施工單位/主包單位——負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)驗(yàn)收資料【配合部門】質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)部/發(fā)管部/監(jiān)理部一一參加基礎(chǔ)驗(yàn)收會(huì)議【注意事項(xiàng)】樁基礎(chǔ)應(yīng)提供樁施工記錄、樁基檢驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)驗(yàn)線記錄等，天然基礎(chǔ)應(yīng)提精心整理供基槽/基坑開挖記錄、基礎(chǔ)砼強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)驗(yàn)線記錄等。基礎(chǔ)驗(yàn)收前應(yīng)按相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程完成樁基靜載、小應(yīng)變、超聲波或基礎(chǔ)砼強(qiáng)度檢驗(yàn)并出具檢測(cè)報(bào)告，具體檢驗(yàn)規(guī)定詳見相關(guān)驗(yàn)收規(guī)程?；A(chǔ)驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：對(duì)于樁基礎(chǔ)，樁基應(yīng)全部施工完成并經(jīng)檢測(cè)，承臺(tái)樁頭破除完成，承臺(tái)土方開挖完成，并經(jīng)樁位及標(biāo)髙復(fù)核，通常在樁承臺(tái)支模扎筋完成待砼澆注隱蔽前進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收；對(duì)于天然基礎(chǔ)，天然基礎(chǔ)應(yīng)全部開挖完成，地基承載力經(jīng)檢驗(yàn)，樁位及標(biāo)髙經(jīng)復(fù)核，一般在基礎(chǔ)土方回填隱蔽前進(jìn)行。監(jiān)理及樁基或主包單位應(yīng)分別提交基礎(chǔ)分部工程監(jiān)理總結(jié)及施工總結(jié)。4.8地下室結(jié)構(gòu)施工【完成時(shí)間】基礎(chǔ)驗(yàn)收后【注意事項(xiàng)】對(duì)地下室底板，驗(yàn)收時(shí)除檢驗(yàn)常規(guī)項(xiàng)目外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查底板及外墻反坎后澆帶止水鋼板接頭焊接質(zhì)量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。對(duì)地下室側(cè)墻及頂板，驗(yàn)收時(shí)除檢驗(yàn)常規(guī)項(xiàng)目外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，外墻后澆帶止水鋼板接頭焊接質(zhì)量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。砼外加劑的選取對(duì)地下室防滲抗裂有重要影響。對(duì)地下室外墻、底板砼外加劑的選用應(yīng)組織召開專題研究會(huì)，公司技術(shù)部、砼攪拌站、砼外加劑單位及有關(guān)專家參加。為保證今后地下室設(shè)備安裝方便，應(yīng)在地下室頂板澆注前在地下室頂板適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備出入口。精心整理地下室砼養(yǎng)護(hù)：地下室外墻澆筑24小時(shí)后，松動(dòng)模板，沿縫每天不少于7次灌水封模養(yǎng)護(hù)，7天以后才能拆除模板，并繼續(xù)養(yǎng)護(hù)7天；地下室底板、地下室頂板面層施工時(shí)采用砼原漿收光并進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)不少于7天；其它豎向構(gòu)件澆筑后前7天安排專人負(fù)責(zé)每天澆水養(yǎng)護(hù)次數(shù)不少于10次，后7天每天澆水次數(shù)不少于5次。如存在地下室砼澆筑等夜間施工有噪音的，需按當(dāng)?shù)卣筠k理夜間施工許可證。4.9地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收【完成時(shí)間】地下室結(jié)構(gòu)包括后澆帶施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)達(dá)到28天齡期后，在地下室裝修及安裝前進(jìn)行【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)組織地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收主包單位一一負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)條件具備及相關(guān)資料準(zhǔn)備【配合部門】質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)部/發(fā)管部/監(jiān)理部一一參加驗(yàn)收會(huì)議【注意事項(xiàng)】結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供地下室各部位鋼筋包括接頭材料檢驗(yàn)報(bào)告、砼強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等資料。地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用回彈方式檢驗(yàn)砼強(qiáng)度，具體檢驗(yàn)方式詳見有關(guān)檢驗(yàn)規(guī)程。地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)達(dá)到的現(xiàn)場(chǎng)條件：地下室結(jié)構(gòu)包括后澆帶全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)達(dá)到28天齡期并出具有砼強(qiáng)度正式檢驗(yàn)報(bào)告，并按檢驗(yàn)規(guī)程選取相應(yīng)數(shù)量的構(gòu)件部位經(jīng)回彈檢驗(yàn)合格后，在地下室裝修及安裝前進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。監(jiān)理及主包單位應(yīng)分別提交地下室結(jié)構(gòu)分部工程監(jiān)理總結(jié)及施工總結(jié)。精心整理4.10地下室防水【完成時(shí)間】側(cè)墻防水一一地下室結(jié)構(gòu)完成并養(yǎng)護(hù)14天后、側(cè)墻鑼桿洞及裂縫修補(bǔ)完成后頂板防水一一地下室結(jié)構(gòu)完成并養(yǎng)護(hù)14天后、頂板裂縫修補(bǔ)完成并經(jīng)試水合格后且在頂板材料清理完成后。為避免影響主體施工進(jìn)度，通常在主體結(jié)構(gòu)挑架形成后或主體拆除外架后【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)主包單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交合適的工作面【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前確定防水做法合約部一一負(fù)責(zé)按項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成防水招標(biāo)【注意事項(xiàng)】地下室側(cè)墻防水施工前應(yīng)檢驗(yàn)側(cè)墻結(jié)構(gòu)是否砼缺陷或裂縫，如存在則應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)處理后方可進(jìn)行防水施工；地下室頂板防水施工前也應(yīng)檢驗(yàn)頂板結(jié)構(gòu)是否砼缺陷或裂縫，如存在則應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)處理后并經(jīng)過蓄50mm深水、24小時(shí)無滲漏方可進(jìn)行防水施工。地下室防水施工應(yīng)確保接頭處特別是側(cè)墻與頂板結(jié)合部位需有效搭接以形成防水封閉體系。4.11地下室土方回填【完成時(shí)間】基坑邊回填一一地下室側(cè)墻防水完成并經(jīng)驗(yàn)收合格及側(cè)墻防水保護(hù)層完成后地下室頂板回填——地下室頂板防水完成并經(jīng)驗(yàn)收合格及頂板防水保護(hù)層完成后精心整理【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)在土方招標(biāo)前確定回填土源及施工中協(xié)調(diào)工作面【配合部門】合約部——負(fù)責(zé)按要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土方回填招標(biāo)【注意事項(xiàng)】應(yīng)檢驗(yàn)土質(zhì)確保滿足回填要求，不得含有石塊、有機(jī)雜質(zhì)等，回填過程中應(yīng)安排工程師旁站，確保不破壞防水層并分層夯實(shí)。在地下室后澆帶尚未達(dá)到澆注時(shí)間、如需提前將基坑邊土方回填到位以擴(kuò)大施工場(chǎng)地，可采取在基坑外側(cè)后澆帶兩側(cè)先砌磚墻的方式臨時(shí)隔斷，將后澆帶以外的基坑邊土方提前回填到位。4.12地下室粗裝修【完成時(shí)間】地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成且地下室內(nèi)部工作面具備后【注意事項(xiàng)】一般可按墻體砌筑f墻體抹灰f門窗安裝f抹灰收口f天棚清理f天棚及墻體膩?zhàn)右惶炫锛皦w涂料一地下室地坪的施工順序進(jìn)行施工。為保護(hù)地坪免受破壞，地下室設(shè)備房以外的公共車庫地坪可安排在地下室設(shè)備管道安裝完成后施工。為保證設(shè)備安裝進(jìn)度，應(yīng)盡可能提前完成設(shè)備房粗裝修，以便盡早為設(shè)備安裝單位提供工作面。4.13地下室設(shè)備安裝【完成時(shí)間】地下室設(shè)備房裝修完成后【落實(shí)部門】各安裝單位，包括主包水電、消防、人防等施工單位【配合部門】合約部一一負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備設(shè)備安裝條件前完成相關(guān)分判（且需考慮設(shè)備供貨周期）【注意事項(xiàng)】精心整理精心整理精心整理精心整理變配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房不宜放在地下室內(nèi)較低的位置，室內(nèi)地面標(biāo)髙應(yīng)比室外車庫地面標(biāo)髙提髙30?50CM。當(dāng)配電室靠近地下室外墻時(shí)，如地下室外墻電纜預(yù)留洞未封堵好時(shí)雨水容易沿著電纜及橋架倒灌入配電柜，故配電屏柜的電纜出線應(yīng)盡量采用下出式；配電室應(yīng)考慮增設(shè)積水坑或排水管以免電纜溝內(nèi)積水。為節(jié)約用電及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，水泵房?jī)?nèi)的生活水泵應(yīng)采用變頻供水裝置，生活水泵應(yīng)采用不易生銹污染的不銹鋼鋼芯水泵，保證清潔衛(wèi)生和穩(wěn)定運(yùn)行。因立式水泵占地少、噪音及振動(dòng)小，故大功率的消防泵、噴淋泵應(yīng)盡量采用立式泵；水泵房的排水要考慮設(shè)置潛污泵排水，排水基坑設(shè)置水位自動(dòng)控制及報(bào)警裝置。在分期開發(fā)的項(xiàng)目中，一般地下室配電房、水泵房、電信機(jī)房、消防控制中心等設(shè)備房為整個(gè)小區(qū)共用，故需要按照小區(qū)分期開發(fā)及竣工入伙的時(shí)間計(jì)劃來預(yù)先安排地下室共用設(shè)備房的施工進(jìn)度。4.14地下室管線安裝【完成時(shí)間】地下室墻面及頂棚裝修完成后【落實(shí)部門】各安裝單位，包括主包水電、消防、人防等施工單位【注意事項(xiàng)】地下室管線主要包括防排煙風(fēng)管、消防管、噴淋管、給排水管、電纜橋架等，各種管線在地下室天花板下縱橫交錯(cuò)，故管線布置應(yīng)走向合理、橫平豎直、合理分層、總體觀感美觀。開始施工前，首先在圖上合理布置走向，避免不必要的轉(zhuǎn)彎及交叉，對(duì)各種管道、橋架的安裝標(biāo)髙進(jìn)行排布（底標(biāo)髙及頂標(biāo)髙都需進(jìn)行排布）一般應(yīng)以大面積等髙的梁底為起點(diǎn)，在個(gè)別較低的大梁處再局部調(diào)整。在可能行車位置應(yīng)盡可能提髙管道標(biāo)髙以保證凈空；如管道不能滿足凈空髙度的要求，還需在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中考慮管道穿梁、扁風(fēng)管等技術(shù)措施。在各種管線交叉的位置應(yīng)遵循風(fēng)管優(yōu)先、消防管次之、給水管再次、橋架最后的原則進(jìn)行翻彎避讓。水平走向應(yīng)參考周邊形狀調(diào)整以獲得最佳視覺效果。施工時(shí)還要視現(xiàn)場(chǎng)情況及時(shí)走向、標(biāo)髙進(jìn)行微調(diào)。在施工過程中，多種管線可同支架敷設(shè)，管道支架要埋設(shè)平正牢固。應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)、水電的關(guān)系，避免相碰，尤其注意人防門與防火卷簾門軸及風(fēng)管的碰撞，使人防門打不開。DN100以上管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。壓力管道穿人防墻及頂板要裝閘閥，閘閥與墻、板的距離不大于30CM。地下室車道坡道出入口應(yīng)設(shè)置兩條排水溝，坡頂排水溝應(yīng)直接排向室外的雨水井，坡底排水溝應(yīng)排向集水坑。地下室應(yīng)周邊做排水溝，引至集水坑。集水坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行分水位控制、自動(dòng)化監(jiān)控處理（主要是泵房和消防電梯的排水泵），將信號(hào)引至控制室。風(fēng)管穿樓板、墻體處風(fēng)管壁厚必須大于等于1.6mm，或者預(yù)留套管安裝后用阻燃材料填實(shí)。風(fēng)管截面積較大時(shí)，風(fēng)管內(nèi)壁需設(shè)加強(qiáng)鋼筋。風(fēng)管寬度大于1.2米時(shí)，下方中間需設(shè)噴淋。注意防火門的等級(jí)與設(shè)備房功能的匹配。由于成本控制，地下室層髙一般較低，要求通風(fēng)管道、電氣橋架沿梁底安裝，主要通道處的風(fēng)管斷面可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況壓扁安裝，以保證凈空。最容易出問題的是噴淋管，應(yīng)注意噴頭安裝髙度、梁的髙度及噴頭與梁的水平距離三者之間的關(guān)系。4.15上部主體結(jié)構(gòu)施工【完成時(shí)間】基礎(chǔ)或地下室施工完成，上部施工具備工作面后【注意事項(xiàng)】為有效控制柱、墻偏位，首層拆模后應(yīng)對(duì)柱、墻位進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果在以上各層施工中予以逐步糾正。對(duì)首層墻柱及二層梁板，驗(yàn)收時(shí)除檢查常規(guī)項(xiàng)目外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查是否使用全新模板，墻柱垂直度檢查,應(yīng)特別注意地下室柱頂鋼筋錨固長(zhǎng)度是否足夠。對(duì)轉(zhuǎn)換層，驗(yàn)收時(shí)除檢查常規(guī)項(xiàng)目外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，梁柱接頭鋼筋密集處澆砼措施是否考慮，應(yīng)特別注意框支柱及框支梁鋼筋錨固長(zhǎng)度是否足夠，保護(hù)層抗裂鋼絲網(wǎng)有無設(shè)置。對(duì)第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，驗(yàn)收時(shí)除檢查常規(guī)項(xiàng)目外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查功能性（標(biāo)髙關(guān)系，煙道、衛(wèi)生間排氣扇洞、排污管洞等預(yù)留預(yù)埋）。對(duì)頂層墻柱及屋面梁板，驗(yàn)收時(shí)除檢查常規(guī)項(xiàng)目外，還應(yīng)重點(diǎn)檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固（特別是髙支模斜屋面），應(yīng)特別注意頂層錨固長(zhǎng)度是否足夠，如為大坡度斜屋面還應(yīng)有確保砼澆注密實(shí)及到位的措施。為避免砼面層出現(xiàn)銹點(diǎn)，我司要求樓板鋼筋馬蹬必須加套塑料管，墊塊使用PVC墊塊，其間距需符合規(guī)范要求。4.16上部主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收【完成時(shí)間】上部主體結(jié)構(gòu)施工完成、模板拆除并清理完成、上部主體結(jié)構(gòu)各構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)達(dá)到28天齡期后，在上部主體結(jié)構(gòu)裝修及安裝前進(jìn)行【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)組織上部主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收主包單位一一負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)條件具備及相關(guān)資料準(zhǔn)備【配合部門】質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)部/發(fā)管部/監(jiān)理部一一參加驗(yàn)收會(huì)議【注意事項(xiàng)】結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供上部主體結(jié)構(gòu)各樓層部位鋼筋包括接頭材料檢驗(yàn)報(bào)告、砼精心整理強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等資料。上部主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)各樓層結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用回彈方式檢驗(yàn)砼強(qiáng)度,具體檢驗(yàn)方式詳見有關(guān)檢驗(yàn)規(guī)程。上部主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)達(dá)到的現(xiàn)場(chǎng)條件：上部主體結(jié)構(gòu)全部施工完成、各樓層模板拆除并清理完成、各樓層主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)達(dá)到28天齡期并出具有砼強(qiáng)度正式檢驗(yàn)報(bào)告，并按檢驗(yàn)規(guī)程選取相應(yīng)數(shù)量的構(gòu)件部位經(jīng)回彈檢驗(yàn)合格后，在上部主體裝修及安裝前進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。監(jiān)理及主包單位應(yīng)分別提交上部主體結(jié)構(gòu)分部工程監(jiān)理總結(jié)及施工總結(jié)。4.17上部主體墻體砌筑【完成時(shí)間】各樓層砼達(dá)到強(qiáng)度依次拆模并清理完成后【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一在大面積砌筑前確認(rèn)砌筑樣板【注意事項(xiàng)】在第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層拆模后，在大面積砌筑施工開始前，應(yīng)立即對(duì)每種戶型各選取一套作砌筑樣板，砌筑樣板施工完成后組織公司設(shè)計(jì)部/發(fā)管部各專業(yè)設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目部各專業(yè)工程師一起驗(yàn)收。設(shè)計(jì)部/發(fā)管部主要驗(yàn)收功能性問題,通過對(duì)實(shí)物進(jìn)行檢查確定室內(nèi)墻體定位有無調(diào)整，空間交接部位、露坎處如何進(jìn)行設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充；項(xiàng)目部主要驗(yàn)收砌筑質(zhì)量，確定砌筑過程中存在哪些質(zhì)量問題需改正。砌筑樣板經(jīng)確認(rèn)后，方可大面積施工，從而最大限度地避免今后大面積返工。有時(shí)因前期工作耽誤，砌筑未及時(shí)跟進(jìn)主體結(jié)構(gòu)拆模進(jìn)度，為最大限度減少前期工期延誤，可采取從頂層樓層向以下樓層依次砌筑的順序進(jìn)行。墻體砌筑留設(shè)門窗洞口時(shí)，考慮到今后抹灰厚度影響，實(shí)際留設(shè)洞口的尺寸按設(shè)計(jì)尺寸加兩邊的抹灰厚度來控制。對(duì)于室內(nèi)過道，墻體砌筑時(shí)過道寬度精心整理也應(yīng)按設(shè)計(jì)寬度加兩邊的抹灰厚度來控制。墻體砌筑時(shí)應(yīng)灰縫飽滿，在外墻一側(cè)還必須勾縫密實(shí)，以確保墻體本身有一定的防滲漏作用。4.18上部主體墻體抹灰【完成時(shí)間】墻體內(nèi)抹灰在所在樓層墻體砌筑完成并歇墻15天后隨墻體砌筑順序進(jìn)行，墻體外抹灰在最頂層墻體砌筑完成并歇墻15天后由上往下順序進(jìn)行?！九浜喜块T】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一在大面積砌筑前確認(rèn)砌筑樣板【注意事項(xiàng)】在室內(nèi)大面積抹灰之前，提前對(duì)各種戶型各選取一套作抹灰樣板，要求樣板室內(nèi)抹灰全部完成，開關(guān)線盒及空調(diào)模型全部安裝到位，完成后組織公司設(shè)計(jì)部/發(fā)管部各專業(yè)設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目部各專業(yè)工程師一起驗(yàn)收。設(shè)計(jì)部/發(fā)管部主要驗(yàn)收功能性問題，通過對(duì)實(shí)物進(jìn)行檢查確定室內(nèi)開關(guān)線盒是否合理，是否以及如何進(jìn)行設(shè)計(jì)修改或補(bǔ)充；項(xiàng)目部主要驗(yàn)收室內(nèi)抹灰質(zhì)量，確定室內(nèi)抹灰過程中存在哪些質(zhì)量問題需改正。抹灰樣板經(jīng)確認(rèn)后，方可大面積施工,從而最大限度地避免今后大面積返工。對(duì)面層為貼磚的外墻，外墻抹灰時(shí)應(yīng)特別注意墻體轉(zhuǎn)角部位、門窗洞口邊盡可能為整磚，因此可能需根據(jù)整磚要求適當(dāng)調(diào)整部分部位抹灰厚度。墻面抹灰遇門窗洞口時(shí)，洞口周邊應(yīng)各預(yù)留100寬不抹灰，待門窗框安裝、框邊塞縫及防水施工完成后再進(jìn)行抹灰收口。抹灰砂漿必須使用機(jī)制砂漿并集中攪拌，以便控制砂漿質(zhì)量。外墻抹灰的一般工藝為：鑼桿洞封堵等基層處理一甩漿并養(yǎng)護(hù)一掛通線定灰餅f一遍底灰并養(yǎng)護(hù)f一遍面灰并養(yǎng)護(hù)。在外墻抹灰開始前，甚至是在主體精心整理結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)立即鑿除鑼桿洞并用髙標(biāo)號(hào)水泥砂漿分兩次封堵。4.19上部主體外門窗安裝【完成時(shí)間】墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供門窗二次設(shè)計(jì)圖合約部一一負(fù)責(zé)在施工前完成門窗施工單位招投標(biāo)主包單位一一提供“三線”【注意事項(xiàng)】門窗單位進(jìn)場(chǎng)前需按要求進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)交底、“三性”試驗(yàn)、門窗圖紙會(huì)審、門窗材料樣板確認(rèn)、門窗加工樣板確認(rèn)等手續(xù)。門窗加工前應(yīng)進(jìn)行門窗洞口尺寸復(fù)核，一方面可能提前發(fā)現(xiàn)尺寸存在問題的洞口以便及時(shí)整改，另一方面對(duì)在誤差范圍內(nèi)的門窗洞口加工門窗時(shí)應(yīng)按實(shí)測(cè)洞口尺寸進(jìn)行加工。門窗正式安裝前應(yīng)先安裝一樘具有典型意義的完整的門窗安裝樣板報(bào)我司確認(rèn)，要求窗邊塞縫、防水、土建收口及面層均做到位，我司主要檢驗(yàn)安裝效果及質(zhì)量是否滿足要求，經(jīng)確認(rèn)后方可大面積安裝。門窗框安裝一般是在墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后進(jìn)行，其后依次進(jìn)行框邊塞縫、框邊防水及門窗邊土建抹灰收口施工?？蜻吶p寬度一般應(yīng)為20?30mm，用干硬性砂漿分兩次塞縫。第一次將框邊固定木楔以外100范圍外的縫邊塞滿，待砂漿強(qiáng)度上來后，輕輕剔出木楔并將其余部分縫邊用干硬性砂漿塞滿?？蜻吶p完成并養(yǎng)護(hù)三天后，應(yīng)做框邊防水。做框邊防水前，應(yīng)將浮漿及灰塵清干凈并將防水層與基層粘貼牢固?？蜻叿浪瓿珊?，可進(jìn)行框邊抹灰收口，一般由土建單位完成，應(yīng)注意控制抹灰厚度，既不能太薄露出防水層或塞縫砂漿，又不能太厚壓主扣條或影響精心整理開啟扇正常開啟；同時(shí)還應(yīng)注意抹灰收口的坡度方向是否有利于及時(shí)排水,坡度是否合適。門窗扇及玻璃安裝時(shí)間與主包施工關(guān)系不大，只要能保證在土建拆外架前完成就可以了。為門窗玻璃成品保護(hù)起見，門窗玻璃安裝時(shí)間可適當(dāng)延后，在主包單位拆除外架前完成即可。門窗五金配件安裝及調(diào)試可安排在入戶門門扇及門鎖安裝前后即可。外門窗安裝完成后，按驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)淋水24小時(shí)，以不滲漏為原則。應(yīng)重視門窗的成品保護(hù)，門窗型材及執(zhí)手等都應(yīng)貼保護(hù)膜，入戶門下檻應(yīng)扣保護(hù)罩。4.20上部主體欄桿安裝【完成時(shí)間】墻體抹灰完成、主包單位提供“三線”后【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供欄桿二次設(shè)計(jì)圖合約部一一負(fù)責(zé)在施工前完成欄桿施工單位招投標(biāo)主包單位一一提供“三線”【注意事項(xiàng)】欄桿單位進(jìn)場(chǎng)前需按要求進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)交底、欄桿材料樣板確認(rèn)、欄桿加工樣板確認(rèn)等手續(xù)。欄桿加工前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核無誤后按現(xiàn)場(chǎng)尺寸下料。欄桿正式安裝前應(yīng)先安裝一樘典型安裝樣板報(bào)我司確認(rèn)，我司主要檢驗(yàn)安裝進(jìn)出位是否合適，立桿間距及形式、欄桿有效防護(hù)髙度及形成的通道寬度是否滿足規(guī)范安全要求，經(jīng)確認(rèn)后方可大面積安裝。4.21上部主體內(nèi)門窗安裝【完成時(shí)間】墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后精心整理【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供門窗二次設(shè)計(jì)圖合約部一一負(fù)責(zé)在施工前完成門窗施工單位招投標(biāo)主包單位一一提供“三線”【注意事項(xiàng)】?jī)?nèi)門窗包括入戶門、管井門等，施工單位進(jìn)場(chǎng)前需按要求進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)交底、內(nèi)門窗材料樣板確認(rèn)、內(nèi)門窗加工樣板確認(rèn)等手續(xù)。內(nèi)門窗加工前應(yīng)進(jìn)行門窗洞口尺寸復(fù)核。內(nèi)門窗正式安裝前應(yīng)先安裝一樘具有典型意義的完整的門窗安裝樣板報(bào)我司確認(rèn)，要求窗邊塞縫、土建收口及面層均做到位，我司主要檢驗(yàn)安裝效果及質(zhì)量是否滿足要求，經(jīng)確認(rèn)后方可大面積安裝。應(yīng)重視內(nèi)門窗的成品保護(hù)，入戶門門框應(yīng)貼塑料保護(hù)膜，入戶門門扇應(yīng)貼厚紙板保護(hù)。4.22上部主體室內(nèi)天棚及墻體刷白【完成時(shí)間】墻體砌筑及抹灰完成及門窗框安裝完成后4.23上部主體室內(nèi)地坪【完成時(shí)間】室內(nèi)天棚及墻體刷白后，一般在外架拆除后【注意事項(xiàng)】為保證樓板結(jié)構(gòu)不發(fā)生滲漏，在室內(nèi)地坪施工前，除衛(wèi)生間防水施工前要求結(jié)構(gòu)蓄水48小時(shí)試驗(yàn)外，要求室內(nèi)所有其他房間地坪均蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)樓板結(jié)構(gòu)有無滲漏。如樓板結(jié)構(gòu)存在滲漏，則需進(jìn)行專項(xiàng)處理直至蓄水試驗(yàn)不滲漏時(shí)為止方可進(jìn)行地坪施工。在地坪施工前，必須對(duì)室內(nèi)給水進(jìn)行打壓，檢驗(yàn)是否存在滲漏。4.24上部主體樓內(nèi)安裝精心整理【完成時(shí)間】隨土建進(jìn)度【注意事項(xiàng)】一般髙層項(xiàng)目轉(zhuǎn)換層的管道有兩種處理方式，對(duì)截面較大的梁采取在梁上預(yù)留套管的方式，對(duì)截面較小的梁采取管道在板面轉(zhuǎn)換的方式，但具體是在何處轉(zhuǎn)換，涉及到建筑美觀問題，需要與相關(guān)土建專業(yè)協(xié)商。髙層建筑豎向UPVC排水立管在轉(zhuǎn)換層處的轉(zhuǎn)換接頭應(yīng)更改成鑄鐵管件或加厚管件，并用角鐵支架支撐，以免豎向壓力太大擊穿接頭而漏水。生活陽臺(tái)：生活陽臺(tái)上洗衣機(jī)、熱水器等設(shè)備與水電氣管線眾多，并且燃?xì)夤芫€與熱水器、電氣插座的安全間距嚴(yán)格，需在施工之前對(duì)每種戶型的生活陽臺(tái)繪制生活陽臺(tái)設(shè)備、管線定位圖，重點(diǎn)考慮燃?xì)獗黹y及管道與電氣插座、給水龍頭、熱水器、排水立管之間的布置關(guān)系。廚房：廚房及陽臺(tái)排水排入小區(qū)污水系統(tǒng)，不得進(jìn)入雨水系統(tǒng)。廚房?jī)?nèi)的燃?xì)夤艿辣仨毭餮b，不能安裝在吊頂或低柜內(nèi)。燃?xì)饨訝t具的髙度一般為90厘米，注意燃?xì)饨榆浌艿那蜷y與灶具的間距不能小于30厘米，燃?xì)忸A(yù)留軟管長(zhǎng)度不能超過2米。廚房設(shè)置有煤氣或天然氣泄露報(bào)警探頭。衛(wèi)生間：為了保證每種戶型衛(wèi)生間設(shè)備管道預(yù)留的準(zhǔn)確，需要在施工前繪制衛(wèi)生間設(shè)備管道布置圖，經(jīng)施工樣板確認(rèn)后方可大面積預(yù)留預(yù)埋。在施工過程中，應(yīng)注意排氣扇插座和排氣洞不得與排水管位置沖突，否則在樣板確認(rèn)時(shí)就應(yīng)該進(jìn)行及時(shí)調(diào)整?？蛷d及房間：在室內(nèi)管線鋪設(shè)完成后，及時(shí)做好每套房間的管線布置圖，并在地面、墻上表示出暗埋管的位置。結(jié)構(gòu)抹灰完成后必須用墨線標(biāo)出管道走向、位置，并注明30CM范圍不允許有硬物沖擊、打釘；且繪出管道走向、位置圖。每戶均須打壓試驗(yàn)合格，不得有滲漏。交樓時(shí)室內(nèi)冷熱水管精心整理精心整理精心整理精心整理走向進(jìn)行標(biāo)識(shí)。入戶大堂：入戶大堂內(nèi)原則上不應(yīng)安裝任何給排水管道，給水管道穿越大堂時(shí)應(yīng)盡量抬髙，保證大堂吊頂髙度；外立面的雨污水、給水、燃?xì)狻㈦姎獾攘⒚婀艿兰霸O(shè)備應(yīng)盡量避開大堂外側(cè)周邊。疏散通道：疏散樓梯通道上安裝的消防立管和消防箱不能影響建筑防火通道寬度。為節(jié)省室內(nèi)空間，多層建筑電表間一般設(shè)置在首層樓梯平臺(tái)下，為保證電表箱的安裝髙度一般需要將首層樓梯平臺(tái)下地面進(jìn)行局部降板。降板后的電表間地面標(biāo)髙比室外覆土地面標(biāo)髙低，應(yīng)澆筑混凝土反坎，并應(yīng)采取電表間的排水及通風(fēng)措施。電梯廳：消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接。消防分區(qū)的環(huán)管位置應(yīng)考慮穿梁的預(yù)埋，避免影響前室的吊頂，其吊頂應(yīng)預(yù)留閥門管線的檢修孔。電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬髙，保證吊頂髙度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系及與吊頂?shù)年P(guān)系。注意前室吊頂施工時(shí)應(yīng)做好預(yù)埋管線的交底和標(biāo)識(shí)，不得打破預(yù)埋的給排水管道及電纜線管。水電豎井：水電豎井內(nèi)的設(shè)備管線眾多，應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行排布，其中應(yīng)注意豎井門和配電箱的開門空間及可能維修部位的空間預(yù)留。給水立管到每層的支管閥門應(yīng)考慮安裝的位置，既不能影響樓內(nèi)的公共地方，也應(yīng)考慮檢修操作方便；給水立管底部應(yīng)加裝閘閥和活接，便于檢修。給水豎井地面應(yīng)設(shè)置地漏，避免水管泄漏時(shí)積水。防雷接地：平屋面女兒墻、屋面構(gòu)件、屋頂機(jī)房、天面水箱均需要安裝避雷帶，屋面消防管道、燃?xì)夤艿馈⑴捞莸冉饘贅?gòu)建均需要與避雷帶可靠連接。屋面鍍鋅消防管道須可靠防雷接地，跨接接地不能焊接而需采用卡箍軟連接。a）屋面管道布置：由于管道眾多，在管道安裝之前，應(yīng)結(jié)合上人屋面通行情況進(jìn)行整體規(guī)劃，沿女兒墻貼墻安裝的管道不能便于兒童攀爬，橫穿屋面的管道不能影響屋面通行。b）屋面設(shè)備安裝：屋面電梯機(jī)房?jī)?nèi)的電梯設(shè)備要布局合理，裝設(shè)有排氣扇或空調(diào)，確保機(jī)房設(shè)備通風(fēng)散熱。屋面正壓風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)要進(jìn)行結(jié)構(gòu)核算，避免風(fēng)機(jī)動(dòng)荷載造成屋面開裂；風(fēng)機(jī)與風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)之間要采取可靠的減震措施，避免風(fēng)機(jī)振動(dòng)和噪音驚擾相鄰屋面戶型的居民。c）立面管道布置：在髙層建筑中，給水和消防管道盡量在管井內(nèi)敷設(shè)；無管井時(shí)，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方。燃?xì)馍仙⒐懿荒茈[蔽安裝，應(yīng)盡量不要布置在建筑主立面上。為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道如不在主要立面上，則應(yīng)放置在外墻上；建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方。d）泛光照明工程：髙層建筑的泛光照明主要安裝在裙樓和屋面層，其它樓層只需在臨街面安裝泛光照明，從而避免光源對(duì)小區(qū)住戶的驚擾。立面泛光照明的主要電源線路可在結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋管道，支路電路可在外墻抹灰時(shí)敷設(shè)管道。立面光源點(diǎn)要橫平豎直、間距均勻；電源線路要通暢，便于維修。4.25上部主體外墻防水【完成時(shí)間】上部主體外墻抹灰完成后【注意事項(xiàng)】聚合物水泥基外墻防水材料宜采用刮刀用力刮涂的工藝施工以保證防水密精心整理實(shí)及厚度，不宜采用滾涂的工藝施工。施工時(shí)應(yīng)刮實(shí)并確保結(jié)合部位有效搭接以便外墻形成防水封閉體系。4.26上部主體外墻面層【完成時(shí)間】上部主體外墻防水完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后【注意事項(xiàng)】對(duì)面層裝修材料為面磚的外墻部位，因排磚效果需要，要求在每一面外墻貼磚前，均需事先彈出外墻排磚圖，排磚彈線時(shí)需充分考慮門窗洞口邊、墻水平及豎直轉(zhuǎn)角處、收口收邊等美觀要求（盡可能整磚或避免碎磚、盡可能對(duì)稱等），經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后方可施工。對(duì)于外墻面層為面磚和石材的項(xiàng)目，在面磚和石材粘貼前，根據(jù)規(guī)范要求應(yīng)按設(shè)計(jì)做法做抗拔試驗(yàn)，經(jīng)抗拔試驗(yàn)檢驗(yàn)的承載力滿足規(guī)范要求后方可施工。4.27上部主體屋面防水【完成時(shí)間】上部主體屋面結(jié)構(gòu)完成并清理、經(jīng)試水合格后【注意事項(xiàng)】①為保證屋面結(jié)構(gòu)板不發(fā)生滲漏，在屋面防水施工前，要求對(duì)屋面結(jié)構(gòu)蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)屋面結(jié)構(gòu)板有無滲漏。如屋面結(jié)構(gòu)板存在滲漏，則需進(jìn)行專項(xiàng)處理直至蓄水試驗(yàn)不滲漏時(shí)為止方可進(jìn)行防水施工。4.28上部主體屋面面層【完成時(shí)間】上部主體屋面防水施工完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后4.29上部樓內(nèi)公共部位精裝修【完成時(shí)間】一般在室內(nèi)粗裝修及主要管道安裝完成后【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成樓內(nèi)公共部位精裝修設(shè)計(jì)及精裝修精心整理精心整理精心整理精心整理材料樣板確認(rèn)，施工前及時(shí)跟進(jìn)裝修效果合約部一一負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備工作面之前完成公共部位精裝修招標(biāo)【注意事項(xiàng)】設(shè)計(jì)部應(yīng)在招標(biāo)前對(duì)精裝修設(shè)計(jì)中的所有裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標(biāo)，材料樣板確認(rèn)包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質(zhì)感等確認(rèn)。在施工過程中及時(shí)跟進(jìn)中間裝修效果并調(diào)整完善，避免完工后效果不理想而大量返工，中間裝修效果包括排磚、塊材拼接、顏色搭配等。公共部位樓板內(nèi)預(yù)埋有大量管線，如頂棚設(shè)計(jì)為吊頂，在施工固定龍骨的吊鉤時(shí)，應(yīng)采用措施避免破壞頂板內(nèi)的預(yù)埋管線，也可采取在墻上設(shè)置支架的方式固定龍骨。為避免公共部位裝修施工時(shí)影響室內(nèi)施工出入通行，同時(shí)也為了盡可能保護(hù)公共部位精裝修成品，應(yīng)盡量將公共部位精裝修施工放到最后，一般安排在室內(nèi)粗裝修及主要管道安裝完成后再開始施工。4.30室外管線【完成時(shí)間】外架拆除后。對(duì)有挑架的樓棟，一般可提前至主體墻體砌筑完成后，具體詳見【注意事項(xiàng)】①【落實(shí)部門】項(xiàng)目部統(tǒng)籌考慮各部分室外管線施工的插入時(shí)間并協(xié)調(diào)主包單位與室外單位相互之間工作面交接及配合【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成室外管線設(shè)計(jì)圖合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件前完成室外管線工程招標(biāo)【注意事項(xiàng)】室外管線的施工時(shí)間應(yīng)視項(xiàng)目具體情況而定。一般項(xiàng)目可在主體工程完畢、外架拆除后開始室外管線施工。對(duì)于工期較緊的售樓工程，在主體結(jié)構(gòu)施工階段采用挑架形式，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)挑架形成后，及時(shí)清除售樓展示區(qū)的施工材料，開始插入室外管線施工。對(duì)于工期較緊、樓層較髙的非售樓工程，也可在主體結(jié)構(gòu)施工階段采用挑架形式，一般在主體砌筑完成后，及時(shí)清除室外的施工材料，開始插入室外管線施工。對(duì)于建筑密度較大、樓層較低的別墅項(xiàng)目，可要求設(shè)計(jì)院提前將室外管線圖設(shè)計(jì)出來并要求公司提前分判室外管線施工單位，在主體工程開工前將小區(qū)主干道路基及主管線提前施工完成，對(duì)今后該項(xiàng)目的施工組織大為有利。室外管線圖與園建圖拼圖：室外管線圖與園建圖通常由兩家設(shè)計(jì)單位分別設(shè)計(jì)，原原本本按原設(shè)計(jì)進(jìn)行施工可能出現(xiàn)管線/管井與園建重要景觀沖突或出現(xiàn)如管井設(shè)在主入口處或首層住戶私家花園內(nèi)的尷尬局面，因此有必要在施工前將室外管線圖與園建圖拼在同一張圖上，對(duì)相互沖突的地方提前在設(shè)計(jì)圖紙上調(diào)整到位，從而減少施工中的盲目性及完工后需返工或無法修改的被動(dòng)局面。對(duì)于處于淤泥質(zhì)等場(chǎng)地地質(zhì)條件較差的室外主干管，在室外主干管開挖前應(yīng)采取水泥攪拌樁加固或在室外主干管開挖過程中采取拋毛石等措施預(yù)防室外主干管今后發(fā)生沉降而影響使用。管線綜合布置：在室外工程施工前，首先要對(duì)整個(gè)室外工程各種管線走向及標(biāo)髙要有全面的認(rèn)識(shí)和了解，同時(shí)也要搞清楚各種管線走向處的室外園建構(gòu)造及標(biāo)髙，施工前首先應(yīng)考慮無壓管線及燃?xì)獾忍厥夤芫€施工，避免因標(biāo)髙差造成排水反坡或者不滿足強(qiáng)制驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，然后再根據(jù)各種管線設(shè)計(jì)標(biāo)髙及規(guī)范間距要求優(yōu)化各管線走向，最后按從深到淺的順序預(yù)埋各種管線。管線施工前需將室外土方基本平整到位，然后進(jìn)行雨污水管線施工，雨污水管線施工是采用挖掘機(jī)同溝挖掘不同標(biāo)髙管基法，先施工最深的管線，回填夯實(shí)后再施工另一較淺管基管線，最后將井位砌筑到地面完成面標(biāo)髙并同時(shí)回填夯實(shí)到給水管線及燃?xì)夤芫€管基標(biāo)髙，接下來就開始挖掘燃?xì)饧敖o水管線管基，注意根據(jù)燃?xì)庖?guī)范要求確定管基位置，主要是考慮避讓室外園建喬木、水景平衡水箱、與室外各管線及井位的間距，隨后進(jìn)行強(qiáng)弱電管線及出戶管線施工，最后是雨水篦子管線及排水溝等施工。電氣管線敷設(shè)：室外強(qiáng)弱電箱須采用雙層箱門以便防水，且電箱下方須作電纜井，井與箱用管道連接，電纜敷設(shè)后用防火泥封堵，防止潮氣進(jìn)入電箱。室外、水下燈具配件須防銹蝕，室外燈具安裝防水一定要嚴(yán)格管理，重點(diǎn)在埋地?zé)舻姆浪敖泳€頭，埋地?zé)艟弑仨氝M(jìn)行可靠防水試驗(yàn)，接線頭做好防水處理，增加接線盒并用蠟澆灌封閉好。電梯隨行電纜中需預(yù)留2芯用于背景音樂廣播；另外，從消防控制中心到電梯機(jī)房需要施工的線有：五方對(duì)講線RVV-8*0.75mm2，消防迫降信號(hào)線ZRRVV-4*1.5mm2，電梯狀態(tài)監(jiān)控線-屏蔽四對(duì)雙絞線。其中，五方對(duì)講線須每臺(tái)梯敷設(shè)至消控中心，電梯狀態(tài)監(jiān)控可以采用串聯(lián)形式連接至消控中心，電梯迫降線在電梯末端安裝模塊的情況下可以串聯(lián)連接以減少成本。室外消防、智能化等弱電線路應(yīng)盡量采用防水電纜，且不同電壓的強(qiáng)弱電線應(yīng)分管道敷設(shè)。為避免室外強(qiáng)弱電井內(nèi)積水浸泡電氣線路，要求所有強(qiáng)弱電管井都必須預(yù)埋一根DN50排水管將管井內(nèi)的積水就近排入雨水井。燃?xì)夤艿婪雷o(hù)：小區(qū)燃?xì)夤軜?biāo)志樁間距要滿足規(guī)范，指向要準(zhǔn)確，并按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際走向繪制竣工圖以便于后期維修。室外埋地燃?xì)夤艿琅c大型喬木要滿足1.2米的間距要求，尤其針對(duì)根系發(fā)達(dá)的榕科喬木還需采取穿鋼管、澆隔離精心整理墻等防護(hù)方式。對(duì)分期開發(fā)、分期入伙的項(xiàng)目，尤其要注意采用雙層圍墻等措施對(duì)已入伙通氣的室外燃?xì)夤艿赖谋Ｗo(hù)和標(biāo)識(shí)，避免后一期施工機(jī)械室外作業(yè)時(shí)破壞燃?xì)夤艿泪劤扇細(xì)庑孤┦鹿省Ｊ彝饩w設(shè)置：室外井蓋設(shè)置既要美觀也要方便安裝及維修，在室外管線施工前需要根據(jù)室外園建圖紙進(jìn)行井位定位，盡量避免室外管井設(shè)置在主要道路及鋪裝面范圍內(nèi)，另外室外管井不能設(shè)置在正對(duì)住宅出入口。對(duì)綠化區(qū)域的雨污水及強(qiáng)弱電井蓋，盡量采用環(huán)保綠色井蓋，并采取花草裝飾措施；對(duì)硬化鋪裝面應(yīng)采用雙重井蓋，下層為管井自身井蓋，上層為同硬化鋪裝面材質(zhì)的裝飾井蓋，在此需要注意的是裝飾井蓋的開啟便利性和抗損耐壓性。管線預(yù)埋質(zhì)量控制：為防止消防路下預(yù)埋管道被壓壞，雨污排水主管采用雙壁波紋管時(shí)應(yīng)采用混凝土包封或要求采用混凝土管，電氣過路管應(yīng)采用鍍鋅鋼管；室外管道施工前必須嚴(yán)格核對(duì)室內(nèi)外標(biāo)髙，保證出戶管排水髙差。管道回填土夯實(shí)須嚴(yán)格控制，尤其私家花園部分，必須保證回填土質(zhì)量，防止地面下陷、管道斷裂。室外管網(wǎng)施工因場(chǎng)地等原因往往修改較多，一旦隱蔽后查找又極為困難，因此竣工圖必須嚴(yán)格據(jù)修改變更情況繪制，便于今后管道破裂后可根據(jù)圖紙及時(shí)找到滲漏點(diǎn)進(jìn)行維修。4.31室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層【完成時(shí)間】具備工作面后，詳【注意事項(xiàng)】①②【配合部門】項(xiàng)目部一一統(tǒng)籌考慮各部分室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層施工的插入時(shí)間并協(xié)調(diào)主包單位與室外單位相互之間工作面交接及配合【配合部門】設(shè)計(jì)部/發(fā)管部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成園建及相應(yīng)結(jié)構(gòu)、水電配合圖合約部一一負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件前完成園建結(jié)構(gòu)招標(biāo)精心整理精心整理精心整理精心整理及道路基層招標(biāo)【注意事項(xiàng)】各部位室外園建結(jié)構(gòu)的施工時(shí)間各不相同。一般項(xiàng)目室外園建結(jié)構(gòu)可在主包單位交出工作面后開始施工，離主樓距離較遠(yuǎn)、不受主體工程影響的室外園建結(jié)構(gòu)可提前施工，對(duì)于游泳池等室外大型園建結(jié)構(gòu)應(yīng)在工作面具備后盡早開始施工。室外道路基層的施工與室外管線同步，具體詳見4.31室外管線【注意事項(xiàng)】①。對(duì)于場(chǎng)內(nèi)兼作臨時(shí)施工道路的正式道路基層，施工時(shí)間及要求具體詳見3.5場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)施工道路及排水組織。由于主包單位有進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工的優(yōu)勢(shì)，建議將游泳池、水景、崗?fù)?、鐘塔等大型園建結(jié)構(gòu)直接分判給主包單位施工。對(duì)游泳池、水景等有水構(gòu)件，結(jié)構(gòu)施工完畢后應(yīng)試水48小時(shí)，以不滲漏為原則，并在面層施工前應(yīng)作防水。室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層施工應(yīng)特別注意防止沉降。室外園建結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、圍墻基礎(chǔ)應(yīng)有一定的埋深并落在老土上，在回填土上時(shí)應(yīng)注意土方回填是否密實(shí)，對(duì)于回填土厚度較深、回填時(shí)間較短、分層回填夯實(shí)不夠的部位在必要時(shí)應(yīng)改用結(jié)構(gòu)加固等措施來進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化或采取相應(yīng)的防沉降措施。4.32室外園建鋪裝及道路面層【完成時(shí)間】室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層完成及具備工作面后，道路面層在滿足驗(yàn)收及入伙進(jìn)度的前提下應(yīng)盡量延后施工【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成室外園建設(shè)計(jì)及材料樣板確認(rèn)，施工前完成園建面層施工樣板確認(rèn)，施工過程中跟進(jìn)中間效果及調(diào)整完善合約部一一負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備工作面之前完成室外園建招標(biāo)【注意事項(xiàng)】設(shè)計(jì)部應(yīng)在招標(biāo)前對(duì)室外園建設(shè)計(jì)中的所有面層裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標(biāo)，材料樣板確認(rèn)包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質(zhì)感等確認(rèn)。在園建鋪裝前項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)調(diào)園建單位對(duì)園建設(shè)計(jì)中每種類型鋪裝面層作出施工樣板，并要求設(shè)計(jì)部對(duì)施工樣板效果給予確認(rèn)，如不滿足則要求園建單位調(diào)整直至滿足為止。在施工過程中設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)中間鋪裝效果并調(diào)整完善，避免完工后效果不理想而大量返工，中間裝修效果包括排磚、塊材拼接、顏色搭配等。4.33室外綠化【完成時(shí)間】具備工作面后【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成室外綠化設(shè)計(jì)及苗木規(guī)格要求明確，施工前完成選苗，施工過程中跟進(jìn)中間效果及調(diào)整完善合約部負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備工作面之前完成室外綠化招標(biāo)【注意事項(xiàng)】設(shè)計(jì)部應(yīng)在招標(biāo)前對(duì)苗木品種及規(guī)格進(jìn)行明確并提供給合約部招標(biāo),其中喬木及灌木規(guī)格包括髙度、胸徑及冠幅，植被規(guī)格主要包括種植密度。設(shè)計(jì)部應(yīng)在喬木進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)隨同綠化施工單位前往苗場(chǎng)進(jìn)行選苗并對(duì)選定的苗木作好標(biāo)記，經(jīng)選定的苗木才允許進(jìn)場(chǎng)。在施工過程中設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)中間效果并調(diào)整完善,避免完工后效果不理想而大量返工?？紤]到苗木種植后要形成效果需要一段生長(zhǎng)期，應(yīng)盡可能創(chuàng)造條件提前將髙精心整理度喬木種植到位，以便在售樓開放或入伙等重大節(jié)點(diǎn)時(shí)間能形成較好的效果。灌木一般在園建基層施工完成、灌木種植區(qū)域土方回填到位時(shí)開始施工。地被施工一般在最后，基本上是園建鋪裝完成、室外工程處于清潔及收尾階段開始施工并迅速完成。髙大喬木種植后在恢復(fù)期內(nèi)應(yīng)用支架等輔助方式臨時(shí)固定。所有苗木種植后在恢復(fù)期內(nèi)應(yīng)經(jīng)常做澆水及施肥等保養(yǎng)工作。售樓準(zhǔn)備工程5.1售樓準(zhǔn)備工程特點(diǎn)綜合性強(qiáng)，幾乎包括了開發(fā)項(xiàng)目的全部分項(xiàng)工程，售樓工程完成基本就意味著本項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)出圖定樣、合約分判等基本明確。工期要求緊，一般工期為4?6個(gè)月，需完成基礎(chǔ)土建、主體結(jié)構(gòu)、主體外立面裝修、樣板房裝修、室外環(huán)境等全面工程，達(dá)到售樓開放條件，開放區(qū)基本接近入伙交樓條件。質(zhì)量要求髙，售樓工程是對(duì)外展示的樣板，對(duì)質(zhì)量有更髙要求。5.2售樓準(zhǔn)備工程范圍售樓工程范圍一般包括以下內(nèi)容：主體工程。包括形成售樓處、樣板房、售樓通道精裝修及售樓區(qū)域主樓外立面的所有主體工程，以及為完成室外售樓景觀形成條件的所有主體工程。比女口，售樓區(qū)域如在地下室頂板上的，則需完成地下室結(jié)構(gòu)。精裝修工程。包括售樓處、樣板房、售樓通道樓內(nèi)精裝修。售樓通道樓內(nèi)部分包括樣板房單元入口大堂、大堂至樣板房所在樓層樓梯通道、樣板房所在樓層電梯廳。精心整理精心整理精心整理精心整理外立面裝修。包括售樓處外立面裝修，售樓區(qū)域主樓挑架以下外立面裝修，售樓策劃中考慮開放時(shí)全部拆除外架樓棟則需完成外立面全部裝修。其中售樓處外立面可能還含有玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等特種工程，主樓單元入口可能還含有鋼結(jié)構(gòu)雨蓬等特種工程。室外管線及環(huán)境。包括售樓區(qū)域所有室外管線及園林景觀等，其中室外園林景觀可能含有泳池、水景等工程。有些項(xiàng)目可能還包括電梯安裝工程。5.3售樓準(zhǔn)備工程組織【完成時(shí)間】詳見【注意事項(xiàng)】【落實(shí)部門】項(xiàng)目部一一負(fù)責(zé)牽頭組織售樓工程策劃并實(shí)施【配合部門】設(shè)計(jì)部一一負(fù)責(zé)按要求完成售樓工程各專項(xiàng)設(shè)計(jì)及定樣，并在售樓工程施工過程中及時(shí)跟進(jìn)把握精裝修及園建效果合約部一一負(fù)責(zé)按要求完成售樓工程各專項(xiàng)分判及甲供材供貨【注意事項(xiàng)】售樓準(zhǔn)備各分部分項(xiàng)工程內(nèi)容同整個(gè)主體工程分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，各分部分項(xiàng)工程的前后邏輯關(guān)系仍同整個(gè)主體工程分部分項(xiàng)工程，只不過是在每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工中，總是在第一時(shí)間優(yōu)先施工涉及售樓準(zhǔn)備工程的部分，盡最大限度壓縮售樓準(zhǔn)備工程總體施工周期。在售樓工程搶工時(shí)期，一切施工安排以售樓工程為重心，應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位務(wù)必將人力優(yōu)先投放到與售樓工程有關(guān)的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵部位上來。這些關(guān)鍵線路及關(guān)鍵部位主要有：a）售樓區(qū)域之內(nèi)的樓棟主體要優(yōu)先施工;b）主樓要盡快完成至售樓處及樣板房上一層，盡快完成售樓處及樣板房砌筑及抹灰并移交精裝修單位施工；C）如在地下室頂板或室外架空平臺(tái)上做售樓環(huán)境，應(yīng)盡快完成地下室或架空平臺(tái)結(jié)構(gòu)；d）應(yīng)盡快形成挑架，盡早插入室外施工。售樓工程工期過緊，按傳統(tǒng)施工工藝有時(shí)不能滿足工期或質(zhì)量要求，往往需通過采取技術(shù)加強(qiáng)措施，打破傳統(tǒng)的施工工序約束，達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證預(yù)定的售樓目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。一般措施有：a）為壓縮墻體砌筑時(shí)間，墻體砌筑一次成活。加強(qiáng)措施為墻面滿掛鋼絲網(wǎng)；b）為壓縮墻體抹灰時(shí)間，墻體抹灰一次成活。加強(qiáng)措施為墻面抹灰滿掛海吉布；c）為保證樣板房不發(fā)生滲漏，要求將樣板房上一層管洞臨時(shí)封堵并滿做防水層；d）如樣板房設(shè)在首層，首層樓板直接做成結(jié)構(gòu)板；e）在成本超支處于可接受的范圍內(nèi)，室外關(guān)鍵部位基層土方回填改為采用石粉或砂回填；f）為保證室外施工盡早插入，對(duì)于層數(shù)較髙的主樓，可考慮在一定樓層髙度處設(shè)置挑架并在樣板房單元入口處做雙層防護(hù)棚。加強(qiáng)設(shè)計(jì)及合約方面的計(jì)劃管理，前瞻性考慮及解決問題。售樓工程工期緊，各相關(guān)業(yè)務(wù)部門、各專業(yè)之間必須銜接緊密，真正實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，要做到這一點(diǎn)，靠的是嚴(yán)密的計(jì)劃管理。因此，必須充分熟悉圖紙及項(xiàng)目情況，將本項(xiàng)目存在的所有二次設(shè)計(jì)、材料定樣、合約分判、甲供材項(xiàng)目都盡可能羅列出來，切忌漏項(xiàng)，并充分考慮好各項(xiàng)目間的前后邏輯關(guān)系及間隔時(shí)間，提前規(guī)劃好各項(xiàng)目的完成時(shí)間并定期跟進(jìn)、檢討，執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)偏差時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)糾偏措施。加強(qiáng)施工計(jì)劃管理，力求工序搭接更為緊湊。應(yīng)提前編制好