工程合同價(jià)款調(diào)整的五大關(guān)鍵方法

..工程合同價(jià)款調(diào)整的五大關(guān)鍵方法五大類(lèi)：一．法規(guī)變化類(lèi)：主要包括法律法規(guī)變化事件。二．工程變更類(lèi)：主要包括工程變更、工程特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件。三．物價(jià)變化類(lèi)：主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件。賠償、索賠等事件。五．其他類(lèi)：主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。經(jīng)發(fā)承包雙發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加〔減〕合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。一、法規(guī)變化類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)因國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承當(dāng)。（一）基準(zhǔn)日確實(shí)定對(duì)于實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交招投2828（二）合同價(jià)款的調(diào)整方法施工合同履行期間，國(guó)家公布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。但是，有關(guān)價(jià)格的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)時(shí)間的調(diào)價(jià)公式中，那么不再予以考慮。（三）工期延誤期間的特別處理款增加的，合同價(jià)款予以調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款予以二、工程變更類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)（一）工程變更1、工程變更的范圍工程變更的范圍和內(nèi)容包括：增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作。取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外。改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性。改變合同工程的基線(xiàn)、標(biāo)高、位置和尺寸。改變工程的時(shí)間安排或者施工順序。2、工程變更的價(jià)款調(diào)整方法分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整15%時(shí)，采納該工程的單價(jià)。合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似工程的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。布的信息〔參考〕價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程工程的單以下公式計(jì)算：a、實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=〔1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)〕*100%b、不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=〔1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算〕*100%注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)或報(bào)價(jià)值、施工圖預(yù)算，均不含平安文明施工費(fèi)。造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息〔參考〕價(jià)格缺失的，由承包人依據(jù)變更工確認(rèn)后調(diào)整。措施工程費(fèi)的調(diào)整工程變更引起措施工程發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施工程費(fèi)的，程相比的變化情況。應(yīng)依據(jù)以下規(guī)定調(diào)整措施工程費(fèi)：①平安文明施工費(fèi)，依據(jù)實(shí)際發(fā)生變化的措施工程調(diào)整，不得浮動(dòng)。分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。③按總價(jià)〔或系數(shù)〕計(jì)算的措施工程費(fèi)，除平安文明施工費(fèi)外，依據(jù)L〕計(jì)算。假如承包人未實(shí)現(xiàn)將擬實(shí)施方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，那么視為工程變更不引起措施工程費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施工程費(fèi)的權(quán)利。刪減工程或工作的補(bǔ)償定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或〔和〕得到的收益不能被包工程中，那么承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償?！踩痴袠?biāo)工程量清單缺項(xiàng)合同價(jià)款的調(diào)整方法分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量工程變更時(shí)間中關(guān)于分局部項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。措施工程費(fèi)的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分局部項(xiàng)工程出現(xiàn)措施工程費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。（四）工程量偏差1、工程量偏差的概念的招標(biāo)工程量清單工程列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。2、合同價(jià)款的調(diào)整方法假如合同中沒(méi)有約定或約定不明的，可以按以下原那么辦理：綜合單價(jià)的調(diào)整原那么更等原因?qū)е碌墓こ塘科睢吵^(guò)15%時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原那么15%以上時(shí)，其增加局部的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予15%以上時(shí)，減少后剩余局部的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。措施工程費(fèi)的調(diào)整更等原因?qū)е碌墓こ塘科睢吵^(guò)15%，且該變化引起措施工程相應(yīng)程費(fèi)的調(diào)整原那么為：工程量增加的，措施工程費(fèi)調(diào)增；工程量減少的，措施工程費(fèi)調(diào)減。（五）計(jì)日工計(jì)日工費(fèi)用確實(shí)認(rèn)和支付日工單價(jià)計(jì)算。三、物價(jià)變化類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)（一）物價(jià)波動(dòng)整價(jià)格差額，另一種是采納造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。1、采納價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額主要使用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。價(jià)風(fēng)格整公式公式計(jì)算差額并調(diào)整工程價(jià)款：承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)風(fēng)格整、額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)。格指數(shù)時(shí)，可采納工程造價(jià)機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。工期延誤后的價(jià)風(fēng)格整期〕后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)風(fēng)格整公式時(shí)，應(yīng)采納方案進(jìn)度日期〔或竣工日期〕與實(shí)際進(jìn)度日期〔或竣工日期〕的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。期〕后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)風(fēng)格整公式時(shí)，應(yīng)采納方案季度日期〔或竣工日期〕與實(shí)際進(jìn)度日期〔或竣工日期〕的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。2、采納造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額，主要使用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。人工單價(jià)的調(diào)整收錢(qián)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工本錢(qián)文件調(diào)整合同價(jià)款。材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)整整?！熬徒敲川暟磳?shí)調(diào)整。按實(shí)調(diào)整。（二）暫估價(jià)1、給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的工程。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。屬于依法必須招標(biāo)的工程。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫方式選擇供給商。依法確定中標(biāo)價(jià)格后，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。2、給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的工程發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)款，并以此為依據(jù)取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。屬于依法必須招標(biāo)的工程為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批約合同價(jià)〔投標(biāo)總報(bào)價(jià)〕中。四、工程索賠類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)（一）不可抗力1、不可抗力的范圍能克服的客觀情況。2、不可抗力造成損失的承當(dāng)〔誰(shuí)的損失誰(shuí)承當(dāng)，工程本身第三人發(fā)包人承當(dāng)〕〔1〕費(fèi)用損失的承當(dāng)原那么雙方應(yīng)按以下原那么分別承當(dāng)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：承當(dāng)。②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。③承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，有承包人承當(dāng)。保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。⑤工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承當(dāng)?！?〕工期的處理工的，承包人應(yīng)實(shí)行趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。（二）提前竣工〔趕工補(bǔ)償〕與誤期賠償1、提前竣工〔趕工補(bǔ)償〕20%，超過(guò)的，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)條款，明確每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)額度。一般來(lái)說(shuō)，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額〔如合同價(jià)款的5竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。2、誤期賠償發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠償額合同價(jià)款的5%在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。（三）索賠1、索賠的概念及分類(lèi)按索賠的當(dāng)事人分類(lèi)：①承包人與發(fā)包人之間的索賠②總承包人與分包人之間的索賠包人提出索賠要求，而不能直接向發(fā)包人提出。按索賠的目的和要求分類(lèi)：①工期索賠②費(fèi)用索賠按索賠事件的性質(zhì)分類(lèi)：①工期延誤索賠②加速施工索賠③工程變更索賠④合同終止的索賠⑤不可預(yù)見(jiàn)的不利條件索賠⑥不可抗力事件的索賠⑦其他索賠2、費(fèi)用索賠的計(jì)算索賠費(fèi)用的組成：①人工費(fèi)：數(shù)量增多、人工價(jià)格上漲、人員窩工②材料費(fèi)：數(shù)量增多、材料單價(jià)的上漲舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計(jì)算；假如是承包人租賃的設(shè)備，一般按臺(tái)班租金加上每臺(tái)班單價(jià)分?jǐn)偟氖┕C(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)計(jì)算于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、通信費(fèi)、交通費(fèi)等。*現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率延期期間所增加的承包人向公司總部提交的管理費(fèi)。⑥利息：雙方在合同中明確約定，沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算。費(fèi)用索賠的計(jì)算方法①實(shí)際費(fèi)用法②總費(fèi)用法③修正的總費(fèi)用法修正的總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改良，即在總費(fèi)用計(jì)算的原那么上，去掉一些不合理的因素，使其更為合理。修正的內(nèi)容如下：A、將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于受到索賠事件影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期。B、只計(jì)算受到索賠事件影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工工作所受的損失。C、與該項(xiàng)工作無(wú)關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中。D、對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，即按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)報(bào)價(jià)費(fèi)用。3、工期索賠的計(jì)算工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題①劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任位于關(guān)鍵線(xiàn)路上工資內(nèi)容的滯后，才會(huì)影響到竣工日期。工期索賠的計(jì)算方法①直接法②比例計(jì)算法③網(wǎng)絡(luò)圖分析法共同延誤的處理下原那么：①首先推斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤〞者，它應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤這不承當(dāng)拖期責(zé)任。②假如初始延誤者是發(fā)包人原因，那么在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長(zhǎng)，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。③假如初始延誤者是客觀