房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析0

1.州房產(chǎn)的觀境析治境十屆國大次議克總工報中處及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，2014中調方基告“刀”更重住保方，高城保房例有對企未城布和新，更規(guī)加棚和中改，市選有引關房產(chǎn)雙調”策針不城情分調，加小型品和有房應抑投投性求促房產(chǎn)場續(xù)康展向控，指中房產(chǎn)控效制過期底帽的向控針其以府供基住保為托底，抑因度機致房過上是蓋實托“2014調政仍呈“別”的征熱城抑投投需，向松其是調障工，雙制解城化顧此在效調機尚出之，非點市策控對定以購主行化段經(jīng)濟段市手會存但，濟段市手會漸。以購主調目是中樓更更健，決能中樓未發(fā)的望寄于需中和方好期地導型更精的觀2013，地政的心宏歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！微活全整調基貫全始，不區(qū)政導出分化2013半，一政著建健長機、持策定黨十屆中會政工重明為面化不產(chǎn)記保房設長機工繼推，限、調政更交地政決。去新工障安660套基建540套今將中預內(nèi)資增到700以加保性居程設4576投保性居程領，新工上其各棚區(qū)470套上加配設建。高要新策住融保房例推公房廉房軌。資制工，取場運方，保房設供期成適的金持各政要加政入提建質證平配完準退機，內(nèi)本成精文480套讓2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！翹以的房難眾日入貫落“收定原，點強新種立，會關較的地稅環(huán)保稅立工。房產(chǎn)是個也括地值、地用等種未完房產(chǎn)，了進人房產(chǎn)試，應高住用稅，簡流交環(huán)稅，重發(fā)保環(huán)產(chǎn)，對機住實高超累稅。價由價的費政的收建成、業(yè)潤成在府費，根統(tǒng)，130城中收最的市收費，費157，均來收占價國部示今建統(tǒng)登的礎制，在施此不產(chǎn)一記度目明為確和護，場濟駕。2016全實分結：體看政是構以場主足層需房應系在地市調中政將多靠場段加解中收群基住問。推以為心新城，政要續(xù)讓居精文3歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！廣地生總（GDP增受內(nèi)經(jīng)環(huán)變的2013廣市濟長臨大下壓，對系挑，市下復環(huán)中堅難全經(jīng)穩(wěn)有。2013，市現(xiàn)區(qū)產(chǎn)值15420.14億，上增11.6%增較年高百點其第、228.87元5227.38元9963.89億，別長2.7%9.2%13.3%從年行勢，季計GDP速保在11.5%上較水，濟長體穩(wěn)型展得多間經(jīng)增的量效和平斷高“穩(wěn)：是速2013一度11%以各累增看全規(guī)以工總值速的平固資投增保在18%上較水，會品零總增保在15%上較水，要濟標勢，奠了體濟穩(wěn)長基。是價。費格體勢穩(wěn)各累漲均全居消價比年漲2013，市3.5%調目以，2.6%三就穩(wěn)全實促業(yè)措，年增業(yè)員27.75人城登失率2.15%提”一效提。宏層看2013全地公財預算入持10%上增速；微層看規(guī)以工企業(yè)潤勢續(xù)好1-11全規(guī)以工企利總同增連八月持增，速回態(tài)。是務比重升三產(chǎn)結由201234.863.6整1.533.9精文4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！第產(chǎn)比提1.0百點產(chǎn)結進步化服務濟征續(xù)強三創(chuàng)驅力2013，模上業(yè)實高技產(chǎn)產(chǎn)7443.40元同增14.6%增比模上業(yè)產(chǎn)高1.7百點全全受專申3.98專授2.62件分增18.9%18.6%四民經(jīng)帶升民工、間定產(chǎn)資增較增了濟展動，模上營業(yè)小型業(yè)業(yè)產(chǎn)分17.8%17.1%分快規(guī)以4.9百點固資投增31.6%拉全會定產(chǎn)資長點貢率到52.2%。9.72013度州居消信與費環(huán)調報》示廣居消信指升但體，數(shù)民消意仍不。告，居目不買，過居認現(xiàn)不合，寧儲和資也愿消。分二認房還漲意是明費心一非重的。合百購商房受為2012僅提97人,房報顯，為10.2%僅一，上了2.7個分。一據(jù)2010分是9.3%10.9%，12.9%一數(shù)也接證民房愿下。74.4%訪比年8.9百點一數(shù)也者言在適購商，精文5歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！直佐居購意的跌有買品，上高74.4%受者言在適購百點過人為在適房車乎遠聯(lián)在起話，居購意降的況下居對車意又如的調數(shù)顯，54.1%受者覺目不合百購汽，超半以，上高個21.6%比年了1.6個百點覺適購汽的訪百比那，費都意錢在么面？調報以出2013受者過一家消中排一的25.0%排二的“他項占19.4%比年17.5%百點“他項及類體消項。這味居消支的元，其食裝出計主部。房出重不，有比還降百點值注的，上相，過一消的大筆出，房家、車教均上低療旅、侈、請高上。可，著房買愿、汽市的和居在游奢品宴等面支均增，民有費續(xù)發(fā)和樂向。7人閑愿儲投，查示如有錢選儲的訪最，比年39.5%百點選投的32.3%接18.9%比年了0.6百點體講然顯少上數(shù)說，前經(jīng)環(huán)下消或者可擇蓄備時需或選適的資(許為抵精文6歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！御消意不強。民通感有緩，查88.8%受者認2013來與活切關主日品格總來上了切體到脹壓。與年，一降3.6百點比2011下了6.7百點而為上百點認下的說清變則而78%受者為來年價會認物不上的8.6%比來認物不的民例加，占仍較。分結：全運走看廣生總平，濟長質、益水不提，體現(xiàn)穩(wěn)提”通消調可多居的費愿然濟長一的大筆出然教支高僅8%。25.0%住支比不在代國具力長角環(huán)海珠角，三價房水基與地民入消購力平。為三的頭廣有很的展，后足這因都當房打了的基。此在州地泡相較，房一不在內(nèi)大升，持穩(wěn)上是有障，穩(wěn)投的象個義看廣的市個秀馬松，運員，耐好能。雖速沒精文7歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！(1)州十2013土供成結2011，州十土共197，計地積萬平，宅出59，積275平；業(yè)地38，積76平；業(yè)地72，積平；他地17萬米2013年業(yè)地應重大占市地應43%其應域要中蘿、沙區(qū)其，宅地比其應要中白、禺南、崗區(qū)商成占為10%其應要中蘿、禺區(qū)從地額面，年讓額大住用66%共出322億元商用占19%共出元辦用占出圖2013廣十土出金3%4%8%19%66%分：圖可看住用所的例過分業(yè)為項提了個利據(jù)—州住剛需更，爭為其2013，州共牌讓住用，占275平精文8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！米總筑積775平，交28，交額167元下40%總出的宅住用撤流，緊使開商金趨拿困；一其要因兩方，一方個面是房心預降整市逐轉，售力存數(shù)上、收金難使開商地圖：州5內(nèi)宅成1000800818600400482占總45627719502008200920102011201220132013廣市宅成面為2013全住用市平，對2012成面略上。圖2013廣十區(qū)住用成萬3.712.5776.89精文9歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！分：一廣十區(qū)住成面來，蘿、禺南等邊域三中六共交域交要中荔區(qū)159平占區(qū)體交平，總交積而平，中六住用成交面的2013廣全住用成面最的區(qū)共交宅地6，要中開大附，地積計76平，科中、建大開商紛駐土底成交遍樓地在50008000/米間蘿區(qū)年4供大地的力大貨同入將劇域的場爭南區(qū)2013成9住用，地流，交計52平，比長273%交額23元南區(qū)規(guī)利成6，4集在最為州2013溢最的塊開平，筑積南區(qū)其南紅?？訋靿K價達邦物管有公競，為州發(fā)方碧園得塊宅地占精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！51平。比下番區(qū)住用成則現(xiàn)淡全先8，拍達共成31平米大分讓塊中廣南地，由住市冷發(fā)資趨加區(qū)住用起價高使整流率荔區(qū)為心區(qū)交大域全2住用，計26平，交39元廣市年交大積塊坦鐵路北塊被州地鐵總司合底競，總2-13土市只從市6205/米該塊成兩周二土成比平，7住用，交計38平。7.5元是州區(qū)（）整看州十全土成金為167元環(huán)下40%從年區(qū)交額看蘿、灣番、沙較大分成元分占13%13%。環(huán)漲較區(qū)為沙蘿兩，別長下較區(qū)為云荔、禺區(qū)分降白、灣區(qū)要為塊讓響交得交額。125%比而禺因流率影（）各域宅地均地地情來，價漲區(qū)有崗南兩，別升規(guī)利；面價滑區(qū)有灣番、云區(qū)分降全成樓地主原為精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！57%45%其降因受宅場期響大另三土上過地頻拉樓地。分總：廣全住用成面最的蘿區(qū)荔灣成中六成最區(qū)，禺的宅地交表冷精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！分3廣十新住90.235平米環(huán)比同上1.34經(jīng)傳新高，顯緩中六區(qū)宅批售上明，積14.0764平米占15.43%處罕低。中越、灣海連3月新，新貨也超100。圍區(qū)，沙蘿一而，售積21.4825平米占23.54%。精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！分：20143廣十一住簽67.78平同減19.6%環(huán)上37.43%網(wǎng)簽均26810/方，同上18.87%環(huán)上5.8%隨限、網(wǎng)等控逐落，發(fā)企推積有提，主原。這一成處高的價方，際穩(wěn)主中六成份下與價關其，心區(qū)交下至位網(wǎng)17.08方50平米環(huán)增261%，比87%外四網(wǎng)中譽、利城碧園璽成強。1.4州社文精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！“化城日成一新想一新命如賦建永的典如在多代城群脫而、何文元融其讓居化蘊為厚這問，多產(chǎn)發(fā)追和討話。一都眾因地和史在期歷發(fā)化合程，然成一“放實又統(tǒng)守的化征具突的重甚矛一面嶺文有很強務和放神究原，從理歷兩方解理，南安南國隅因嶺亙古中隔，的三一，處熱，海江土肥，候物宜，這地環(huán)適農(nóng)生，也易潤素“府化之的秀，個型圈被予商與化究誰育誰是孕育商地，是業(yè)產(chǎn)文提了體如，商地與文聯(lián)似已為種什樣文鑄就么的圈也是，化定一商的位越崛起業(yè)化產(chǎn)隨定于化業(yè)意化地東文即面，于化商地的題繁諸報。家為作老越區(qū)著廣特的府不業(yè)專隨相部日對化商打的，為心商地項。越區(qū)會現(xiàn)個廣越區(qū)化局陳秀前接記采精文17歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！訪表，提廣文，多馬想的是早、看講語但顯不廣文的部包才廣文獨的“實重、。由2010亞會廣舉，州內(nèi)項設緊中文的設不外越區(qū)布北路啟十標程對京周一眾人歷資進挖和飾將府化地千商核”主，亮京這展廣都商文和厚府史化重窗，屆，一將身有家出隨近來府城文越來重，存弘廣本文的覺識益，業(yè)產(chǎn)目位商打上將更重廣特的不的來越乃廣將出多商文地項。廣文研中是秀政啟的在商“京廣文旅區(qū)十文工”一旨以接運會契，廣市國內(nèi)游打一“新識發(fā)嶺文和府化的。越區(qū)德一皆廣乃廣省知的化流散，邊文古、人址著建、命地羅布同德也古字的散堂此，秀大街入對區(qū)的居境行合，其包把德復成第一，通接京、德的觀點—中文館其將京日數(shù)萬流延至，可說今的德商是州代融精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！表的化北路圈直廣最繁的業(yè)必的業(yè)，逢休節(jié)日北路圈是頭涌是地客完統(tǒng)，京人量均到萬次節(jié)日過人。前京商云了大、百天城貨五韓城，些場具色別風。外北路行還各各的裝牌賣、食牌、店流商是國大裝散，圍著州車、省車、流車、客站幾交樞，站路流路環(huán)路為心流商，堪全最的裝流服商起于年發(fā)，上代，90代開快發(fā)。過目已成路中，至花、達花、接園西、連放路“花礦”服商，中戶到2，交元上成有部要國規(guī)最、交最的裝發(fā)易散。年，圈被定實專市園化級造試之，將打成國服采中、國服品中和際裝化時社。花圈廣諸商發(fā)成史一運較例子屬廣千商的影同，里是通業(yè)發(fā)其功運模和起艱歷，內(nèi)個要圈教五四的家客，甚可書成廣乃國由商的響，這常云著自這沒任特。從粹文角去，精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！但，商流業(yè)從品角去，們被識““花，或恰體了州化包性同能。圈形和在國定龍地，形有巨的與一圈處位和史不文孕不商，如德，古來是畫古、藝品集天，著身歷、化蘊北路是2000年北路帶是州的心這具相深史化以于來慢形了德商、京商，文孕了業(yè)但于河圈說是為業(yè)快發(fā)家意到將灌些化涵，從成了尚潮的，內(nèi)深這是業(yè)育文。些圈化被”世：實業(yè)文沒必的系反是圈人、慣消模的聯(lián)更，有商的文”策者就在圈面掘東，后一文，目就為便推和播擴知分：化定一商的聯(lián)關，因于圈人、廣文與業(yè)產(chǎn)漸了購習、費式關度，從京商、花圈商文帶房產(chǎn)業(yè)目巨機得眾啟，多開商項上意加“1.5術境1品主開企發(fā)從際勢品是業(yè)遠展精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！價，產(chǎn)開到業(yè)象其后含質和務品的障而內(nèi)產(chǎn)業(yè)品目多留企規(guī)的次除科保等數(shù)個牌，少使聯(lián)到產(chǎn)品，如企品與品質能效合品何美度忠企的線展受重制。分其行所成企，場有和潤保無依自清的牌因，企品融一、一展房產(chǎn)業(yè)展必趨。行新格正形—先資的中包資、項等一中開商淘，秀康企崛壯，形成頭面其是才集，后段間很優(yōu)的才由、企流大正企，。從解大業(yè)人瓶問生下的業(yè)市與目、規(guī)設到作行節(jié)越越求業(yè)，產(chǎn)的質度重對目率追求進推房產(chǎn)進產(chǎn)時。擁從期理劃規(guī)設、筑計景設、內(nèi)等全服平的計構將具綜價。2建技應比大專設公，是2009，房產(chǎn)品術量提了高求而含量帶的產(chǎn)質、性、適、能保方核品的升這才地產(chǎn)正立不之的心爭。對開商提技應比是功必之：一常技精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！術施質、材質提。如多秀目然有用科、態(tài)能術但于施質、材常保等面求品，樣得成；是棄作做正技高適生節(jié)產(chǎn)。著后場爭日激，多進術生節(jié)設和品得大推和泛精化合品計勢在細設方，國房產(chǎn)場經(jīng)并仍于步2009，于在面設中房產(chǎn)場高度合模將未產(chǎn)開的然房產(chǎn)品進設之前就考到戶來更需，結到型室設家裝套營策等都要更準人化考，進的更調，應同居習和活。之，有批戶出，然導同化因如突特和節(jié)計多性促銷，是來產(chǎn)、劃和設師共考的點企在度產(chǎn)、場營等方特是障面應增研能和新地究地的品例在品研消者消心和買，企通建的觀計(彩造等)戶設等設出足費需求產(chǎn)，能提項的售。果設方有量有的新話就具較國地市發(fā)到天有10年程當規(guī)城精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質的文檔！發(fā)到定段瓶也出，量城舊涌，產(chǎn)更換和級造在行且來多末劃濟制大建并配各位福房90代期發(fā)產(chǎn)。類造目不全的塊發(fā)易操，由未新土供越越，代20紀項該比也越越房產(chǎn)業(yè)