廣東省公共租賃住房租賃合同

PAGE第9頁共9頁廣東省公共租賃住房租賃合同（示范文本）廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廣東省工商行政管理局2012年10月廣東省公共租賃住房租賃合同合同編號：出租人（以下簡稱甲方）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：承租人（以下簡稱乙方）：身份證號：性別：承租人家庭成員姓名：、、、固定電話：手機：工作單位：郵政編碼：戶籍所在地：郵政編碼：為確保公共租賃住房合理有效利用,保護雙方合法權(quán)益，甲乙雙方在自愿、平等的基礎上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。房屋基本情況甲方同意將座落于市區(qū)路（街、巷）號棟單元的公共租賃住房(以下簡稱該房屋)出租給乙方居住使用。該房屋建筑面積為平方米（以法定測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測算報告書為準），建筑結(jié)構(gòu)為，戶型為室廳廚衛(wèi)。房屋設施設備見附件,該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同解除或者終止后交還該房屋時的驗收依據(jù)。第二條租賃期限和用途(一)該房屋租賃期限為年，自年月日起至年月日止。(二)該房屋僅限乙方居住或與其家庭成員共同居住，其他暫住人員與乙方不存在租賃關系，乙方無權(quán)擅自處分該房屋。第三條租金標準該房屋按照建筑面積計算租金，月租金標準為元／每平方米，月租金總額為人民幣

元（大寫：仟佰拾元角分）。本合同期內(nèi)如遇政府調(diào)整租金，仍按本合同約定的租金標準執(zhí)行。合同簽訂后不足半個月解除租賃合同的，租金按半個月收??；滿半個月不足一個月解除租賃合同的，租金按一個月收??；滿一個月后解除租賃合同的，租金按照實際租住天數(shù)計算。第四條租金繳納租金按月繳納，乙方應于每月20日前（含本日）向甲方繳納當月租金。乙方逾期交納租金的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每日按欠交租金總額的2‰收取滯納金。乙方可將租金繳納至甲方指定的托收銀行，賬戶名稱：，賬號：。乙方也可以現(xiàn)金形式到公共租賃住房管理中心或雙方約定的交款地址交租金。第五條履約保證金簽訂合同時，乙方向甲方支付第一次房屋租金時，應按3個月的租金標準一次交納履約保證金元（大寫：）。合同期滿或終止后，乙方如無違約行為的，甲方應全額退還履約保證金本金（不計利息）。第六條租賃期間相關費用的承擔租賃期間的相關費用，雙方約定按照下列方式承擔：（一）與該房屋有關的共有部位、共用設施設備的維修、更新和改造的專項維修資金及按相關規(guī)定應由甲方承擔的其他費用，由甲方承擔。（二）房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關的費用，包括水、電、燃氣、電視、電話、網(wǎng)絡以及物業(yè)服務（含垃圾清運）等費用，由乙方承擔。（三）實行物業(yè)管理的房屋，乙方應服從物業(yè)服務單位的統(tǒng)一管理，并與物業(yè)服務單位簽訂物業(yè)服務協(xié)議，按期交納承租房屋的物業(yè)管理服務費。乙方不愿意簽訂物業(yè)服務協(xié)議的，甲方有權(quán)將乙方調(diào)整到未實施物業(yè)管理的公共租賃住房租住，乙方應接受甲方的調(diào)整。第七條房屋的交付和返還（一）甲方應當按照合同約定時間將房屋交付乙方，并確保交付的該房屋及其附屬設施能夠?qū)崿F(xiàn)租賃目的，保證其安全性符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定。甲方若未按照合同約定時間將房屋交付乙方的，甲方應按照延遲期間內(nèi)乙方應交租金的20%向乙方償付違約金。（二）租賃期滿不再續(xù)租或申請續(xù)租未予批準，以及租賃期間承租人不再符合公共租賃住房租住條件須提前返還房屋的，乙方自收到甲方返還房屋通知之日起15日內(nèi)，將該房屋及附屬設施設備和相關物品返還甲方，結(jié)清租金及使用承租房屋相關的費用等全部款項，并遷出戶口。驗收時發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施、設備有損壞或丟失的，由乙方負責賠償。（三）返還房屋后，乙方遺留的物品，甲方應通知乙方在10日內(nèi)進行處理；乙方逾期不作處理的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可作廢棄物處理。第八條房屋的使用和維修（一）乙方應按照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，合理使用并愛護該房屋及其附屬設施（含設備，詳見附件清單，下同）。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負維修責任,維修所產(chǎn)生的費用由乙方負擔。（二）甲乙雙方按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定或雙方的約定,認真履行各自承擔的安全消防義務。乙方承諾不在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品,不私自改變供電線路,不違規(guī)安裝電器設備等。甲方確保該房屋消防安全設施符合相關法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和政策規(guī)定的安全標準,并督促物業(yè)服務單位做好公共區(qū)域的消防安全工作。乙方在房屋內(nèi)違規(guī)存放危險物品、違規(guī)使用附屬設施不當所導致的人體傷殘和法律糾紛，甲方一概不負責任。(三)為保證公共租賃住房的合理、有效利用,甲方有權(quán)檢查住房使用情況及核對住戶的有關資料,乙方必須予以配合;對甲方實施的室內(nèi)及相鄰區(qū)域的維修工作,乙方應積極配合。(四)在使用該房屋過程中,該房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,乙方應及時通知甲方，并采取必要措施防止事態(tài)進一步擴大;甲方應及時進行維修或委托乙方代為維修,維修所產(chǎn)生的費用，因乙方過錯或使用不當造成的，由乙方承擔；非因乙方過錯或使用不當造成的，由甲方負擔。（五）乙方不得擅自對該房屋進行裝修、擴建、加建或改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)；如有特殊情況確需對該房屋進行裝修、擴建、加建或改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，須事先征得甲方的書面同意，并將設計圖紙和設計方案報甲方批準后方可施工。乙方對承租的房屋裝修裝飾必須遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建設部令第110號》的規(guī)定；實施物業(yè)管理的區(qū)域，乙方須遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定。乙方如不遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán)責令乙方停止裝修，并由乙方承擔由此造成的損壞責任和修復損失。第九條租賃合同的續(xù)簽租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如需繼續(xù)租住，乙方應在租賃期滿3個月前向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應于受理之日起20日內(nèi)審查完畢，經(jīng)審查符合條件的，雙方重新簽訂租賃合同。經(jīng)審查不再符合住房保障條件的，乙方應如期交還該房屋。第十條單方解除權(quán)的行使（一）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按照乙方實際租住天數(shù)退還乙方剩余租金和全部保證金：1.甲方未按約定交付房屋超過15日或者交付的房屋不符合工程質(zhì)量安全標準的；2.甲方未按本合同約定履行房屋維修義務，嚴重影響正常使用的；(二)乙方有下列嚴重違規(guī)違約行為之一的,甲方可書面通知乙方解除本合同(自通知書送達乙方之日起解除),收回出租房屋。合同解除后,乙方交納的履約保證金不予退還。給甲方造成損失的,乙方應賠償造成的損失。有轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為的,還應向甲方返還轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借期間的不當?shù)美?。對有關情況,甲方可向乙方戶籍所在街道辦事處、相關政府部門及社會通報,并將有關情況計入乙方不良誠信紀錄:1.隱瞞事實,以提供虛假材料等方式騙租公共租賃住房的;2.擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借該房屋，轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的;3.因購置個人房產(chǎn)或家庭收入增長等事實的發(fā)生,乙方不再符合公共租賃住房承租條件卻不主動辦理退房手續(xù)的;4.逾期不支付租金及其他相關費用累計超過三個月的;5.未征得甲方同意，擅自改變房屋用途的;6.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋主體結(jié)構(gòu)及房屋附屬設施嚴重損壞的;7.無正當理由，連續(xù)空置六個月以上的;8.利用該房屋從事非法活動的;9.其他嚴重違規(guī)違約行為。第十一條合同終止事項：（一）本合同約定的租賃期限到期，本合同自動終止。（二）租賃期間，因不可抗力導致合同無法履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔責任。（三）乙方在租賃合同期內(nèi)，因經(jīng)濟條件改善、收入水平提高而不再符合公共租賃住房承租條件的，或購買、受贈、繼承其他住房的，應在三個月內(nèi)退出公共租賃住房保障，本合同終止。（四）租賃期間乙方自愿退出公共租賃住房時，可提前向甲方提出書面申請終止本合同，甲方在乙方提出書面申請10天內(nèi)，雙方按照有關規(guī)定進行相關費用的結(jié)算。（五）因城市建設需要拆遷公共租賃住房的，按照國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條房屋的強制收回乙方違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定及本合同約定應當返還房屋而拒不返還的，甲方可報請有關部門強制收回房屋，并沒收乙方所交的履約保證金，乙方承擔一切責任和后果。第十三條爭議解決方式甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，除可通過行政行為依法處理的外，應經(jīng)雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效本合同一式三份，甲、乙雙方及住房保障主管部門各執(zhí)一份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽訂之日起生效，至雙方權(quán)利義務履行完畢終止。第十五條其他約定事項（一）甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定;附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分,經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。（二）乙方承諾：本合同中填寫的名稱、聯(lián)系方式、證件信息準確無誤，為與甲方聯(lián)系的唯一方式。聯(lián)系方式如有