建筑工程施工強制性做法必須牢記

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建筑工程施工強制性做法，必須牢記！

主體工程

1、鋼筋綁扎必需滿綁，嚴禁跳綁、漏綁；直徑14的鋼筋必需采納綁扎連接，禁止采納電渣壓力焊；模板定位筋要求混凝土澆筑前預留插筋，嚴禁直接焊接在主筋上。

2、為避開剪力墻、柱鋼筋移位，要求至少設置2道水平定位鋼筋，如剪力墻的水平梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能掌握到位，剪力墻上梯子筋可不設置，非強制要求），中部、頂部各1道。

3、任何狀況下頂模不少于3套、墻模不少于2套。剪力墻不得少于"5道拉桿'（按2.85m的標準層高計算），外墻或樓梯間內(nèi)層間混凝土接茬部位易消失錯臺、漏漿問題，要求在下層混凝土澆筑前在梁或墻內(nèi)統(tǒng)一預埋專用螺栓（如下圖），同時將該部位的外側(cè)模板下返100~150mm，協(xié)作海綿條的使用，保證該部位模板加固緊固嚴密，杜絕漏漿、錯臺現(xiàn)象發(fā)生。

4、頂板混凝土澆筑時應對鋼筋實行愛護措施，以防踩踏變形，如用鋼管跳板搭設臨時通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設木跳板、設置成品馬凳等，澆筑時指派專人監(jiān)管，準時對變形移位的鋼筋進行恢復。

5、樓梯施工縫必需留置在樓梯段1/3的部位，嚴禁再留置于樓梯梁處，同時掌握好鋼筋的愛護層厚度。

6、墻、柱等層間混凝土施工縫處必需進行鑿毛處理，鑿毛時間不得過早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出混凝土石子，并最終清理潔凈，保證接茬質(zhì)量。

7、混凝土板帶（或腰梁）、構(gòu)造柱等按設計要求施工，入戶門兩側(cè)必需設抱框柱。板帶（或腰梁）植筋位置要計算精確?????，植筋堅固，分布筋按間距要求綁扎，合理設置墊塊，保證縱筋位于板帶（或腰梁）中心；澆筑構(gòu)造柱混凝土時要求統(tǒng)一制作引流槽，過程中通過插入式振搗器協(xié)作模板敲擊，保證振搗密實，模板拆除后剔除多余混凝土，保證最終成型美觀。

8、公共部位二次結(jié)構(gòu)施工與室內(nèi)一樣也要執(zhí)行樣板制，特殊是水電預留及防火門洞口掌握，要保證位置精確?????、大小全都；二次結(jié)構(gòu)頂部嚴禁再采納細石混凝土塞縫的做法（當?shù)赜刑貏e要求的除外），統(tǒng)一改為斜砌（包括連鎖砌塊），斜砌角度為45～60,砌體工程砌筑完成7d后方可進行斜插磚砌筑。砌體施工前必需彈掌握線，嚴禁隨梁或墻直接砌筑，特殊是飄窗及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位，并且在距墻邊375mm左右位置彈出墻體掌握線，作為抹灰時打點套方的掌握線。

9、廚衛(wèi)間主排水、排煙（氣）道以及泵管、放線孔預留洞均采納倒梯形（或倒圓臺）的定型模板留置。如泵管預留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300mm300mm，下口為250mm250mm；放線孔上口尺寸為不大于200mm200mm，下口為150mm150mm。

10、室內(nèi)、外回填土嚴禁一次回填到位，須分層夯實，保證壓實度符合設計要求，避開后期整體塌陷。

屋面工程

1、平屋面必需做成排氣屋面，整體找坡≮2%，女兒墻、造型柱、排煙道等部位結(jié)構(gòu)施工時要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽，包括單元門及機房屋面），泛水收口全部置于挑檐下，嚴禁消失朝天縫。排氣管設置在屋面找坡的最高處，要求必需使用不銹鋼管，直徑為75mm，其出屋面高度掌握在500～600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設混凝土圓臺，圓臺直徑和高度均掌握200～250mm左右。

2、屋面防水上方必需設計混凝土剛性愛護層（厚度至少40mm，內(nèi)配4~6的雙向鋼筋網(wǎng)片，間距掌握在150mm以內(nèi)），愛護層要留設分隔縫（包括女兒墻根部），單塊面積不大于30m2，分隔縫先用瀝青砂灌實，后用200mm寬卷材進行密封處理。

3、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管統(tǒng)一要求使用鑄鐵管（一般管徑100mm，外刷黑漆），排煙道使用實心砌體砌筑，側(cè)向風口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部直接安裝無動力風帽，二者高度均不得低于女兒墻或坡屋面最高點，在坡屋面上留置時高度掌握600mm左右，煙道整體裝飾風格與屋面或女兒墻保持全都。同時屋面消防管道保溫外包裹材料規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅板，以增加耐久性。

4、在室外環(huán)境下，電梯機房鋼爬梯耐久性差，且后期維護成本高，因此要求各公司在設計托付時全部改為現(xiàn)澆混凝土樓梯配不銹鋼欄桿（如下圖）。同時將陽臺、空調(diào)板、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì)，嚴禁采納鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不銹蝕、耐久性強為原則。

裝修工程

1、嚴格規(guī)范地下室施工標準，提高地下室建筑質(zhì)量，要求地下室膩子成型后整體觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)部分，陰陽角、地面平整度、墻面垂直、平整度允許偏差≯4mm。

2、水泥樓梯踏步要求統(tǒng)一采納角鋼或瓷磚護角，禁止再使用圓鋼作護角。

3、公共部位防火門（含管道井門）必需采納免漆門并附帶貼臉；屋面出入口必需選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門，禁止再使用木質(zhì)防火門或鐵皮門。

4、公共部位鋪裝必需樣板先行，地面鋪裝時波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝，特別狀況下（如走廊寬度為1200mm或電梯前室寬度為1800mm、鋪貼600mm600mm地磚時）可將波打線去掉；墻磚縱橫向排版不得消失小于1/3的碎條。走廊寬度為1200mm時，鋪貼兩塊600mm600mm的地磚（去掉波打線）更美觀。

5、嚴格掌握窗洞口尺寸，外窗口抹灰分2遍成活，削減外窗滲漏機率。詳細做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成型后窗臺寬度掌握在412.5mm。然后將定制好的25mm厚，137.5mm寬的尺板放在窗戶外口的位置，在內(nèi)口進行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊。最終將尺板取出，用抹子抹壓平整，密實，并做好養(yǎng)護防止開裂，窗框安裝完成后再收一遍口。

6、外墻保溫施工前必需進行抹灰打底找平，采納點粘法施工時應依據(jù)建筑高度確定點粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于30%，12~18層單體不得低于40%，18層以上不得低于50%，并且隨著建筑高度的增加，其固定件個數(shù)也要相應增加，18層以下每平米不得少于6個，18層以上不得少于10個，固定脹栓打入墻體后必需用螺絲刀二次擰緊，保證錨固深度不小于30mm,轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交叉連接，窗口四周為整板裁切。

7、衛(wèi)生間找平層施工必需平整（包括泛水高度范圍內(nèi)），管道、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位（包括衛(wèi)生間門口）抹"八字'或進行"圓角'處理，地面找平層施工時向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墻管根四周半徑500mm范圍內(nèi)坡度掌握在3%～5%，衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡。JＳ防水至少分3遍施工，過程中必需對涂膜厚度割開檢查，保證達到1.5mm厚。

8、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采納從保溫板上開槽分格條的方法留設，禁止直接使用分格條粘接或抹"鷹嘴'。

水電工程

1、鑒于衛(wèi)生間支管一次預埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)選購已不成問題，要求各新建項目必需全部采納此工藝做法，同時加強過程中的成品愛護工作。主管道結(jié)構(gòu)吊洞要求分2次進行，使用專用吊模工具，混凝土振搗要密實，保證結(jié)構(gòu)自閉水達到不滴漏的要求。

2、依據(jù)當?shù)貥I(yè)主的使用習慣，在業(yè)主不習慣使用燃氣熱水器的地區(qū)，要求在衛(wèi)生間合適位置設計一個電熱水器插座，同時增加此電熱水器的給水暗埋管設計（距地高度一般1500～1800mm），土建施工時固定電熱水器的位置不得使用空心砌體砌筑。同理，客廳及臥房掛裝電視的部位也要求使用實心砌體砌筑。

3、戶型設計緊湊，衛(wèi)生間一般面積較小，安裝"四件套'造成空間較為擁擠，且南方區(qū)業(yè)主習慣將洗衣機設置于陽臺。因此除沈陽、呼和浩特等寒冷地區(qū)外，其他必需將洗衣機設計在陽臺上，或在衛(wèi)生間和陽臺上同時設計洗衣機位，此時須同時考慮2個問題：一是陽臺平開門的凈寬度≮650mm，保證一般洗衣機能順當通過；二是陽臺的洗衣機下水要設計單獨的排水并排入污水井內(nèi)，不得通過雨水管直接排在散水上。

4、室內(nèi)分水器、開關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表、電表及采暖等各回路必需進行標識，標識應堅固耐用，明晰美觀。其中戶內(nèi)開關(guān)箱、分水器和電表箱內(nèi)使用成品不干膠紙進行標識，開關(guān)與標識上下相互對應，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品標牌，地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向使用紅色或藍色膠帶（或自噴漆）標識，嚴禁再用打印紙直接打印，保證美觀耐久。

5、樓梯間和地下室內(nèi)消防應急燈及疏散指示燈的接線要求隱藏，不得通過插座直接與電源相連，避開業(yè)主將插座挪作他用。

6、管道鐵質(zhì)吊架須認真打磨除銹、涂刷防銹漆不少于2遍，避開腐蝕。

外線園林

1、嚴禁使用塑料材質(zhì)井蓋（包括植草井蓋、可再生井蓋等），以便于提高材料的耐久性、承載力，避開因材質(zhì)老化而引發(fā)平安事故。

2、PVC（或PE)成品排水檢查井的施工工藝不成熟，在施工過程中檢查井極易損壞，發(fā)生井體錯位