2022年質(zhì)量員考試題庫通關(guān)300題（精品）(貴州省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCW1C4U5Q8S8F4E10N10H9J8N4G8H2L1L5HE6H1S3X6D4A8Q6R3F6N2F6O3I1X2D2ZR8Z3V1T1Q3Z5Z3Z4Y10I1M4N6U7W7V92、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCE3H3R5D6Z6U8Q2E9E8C9I2H2D7A7X7HD6N3B8K6P6E2X9E10E2N5A6G9L4E7D1ZK2T8B8C9J7J3U10A4W2W10D10U3T4E3O23、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCP4R7O1R8J9J4A1W7A8S7C1G8Z4H9T2HP9P7C5R6Z6X4N2F5N8P4P7Y6V1F7S2ZC7J9R3M2P2T2U9S8D10R2F7F2X9J8C24、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCC3U8I3D2X5M1X6Z9O7R10U8D5D8O7E5HP1H5O3R6B3U9C9N9V1C5E9N1G2A1H5ZK8B2J2Y2U6A7I3S2N2T10Y3Q7C9S6E35、竣工驗收時，（）負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACD7I10F6S7C5H8W2R1J7D5K4I10U1Q3I9HO6P1X1D5B1Z9S7E9U6Q10R4Y8K8H10N10ZM2B7K4A8V8K3M4E8S10Q10W1M10W10K10H46、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCH5V4I5Y4R6I9M9L4D9P5P9E3H2E10O3HL9L9G6D9G2U9D3X2B6R9Y10Q6N5K10R4ZT5Z2K9T2O5U1Q5R8M7T5R7L8W6H6G57、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCV5C4M8C8A2B8L4X10G10U8N9P5M4O1Z5HS3B1P1R5C4Q9Q8C9I7L6I4V8R2X7O4ZJ1E4S1U6X5K6X3Q1Y9E3N1D10P5B10L58、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCX9C3Z7U9L1E4H1Z2X1V7L9J1J4X3T9HM4U1R6B10T6P1A3M5S9C10U1I9B7I6L5ZC10K6P6P2W3F7I3R1A2K5G6T1C9V3D69、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCJ10C9U3G9T2G4G2Z10V6B3I9A4G2S7M4HP2N7L1P2X10Y5V9W7T6Y1F8I6Y7Q10Q8ZJ9E3R10U7H6O7P9B3R7X4V1F9F7Z5R310、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCA7Q3V3V2R1P4V3M9C4I10J5A4H2S2G10HM2B1K9N8F1T6R7S7G5M1D4T6M3X2V8ZL2U8F9P7P7G9G7Y10B7S2D1O5W6T2X911、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCG7N6K9K2W8J9A9C4P4F6K8O4M6C1S6HL10I4V3W3I3E8B9J7U10S5T3E1J7I4G6ZP8P10R2Z2T6N1Z10C10U4W5S5J1P1B4I912、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCW8M7B8H10X6C3I4C4Q3E1T1O8Z7Q2V4HI9X7Q6D1P7C10D7X8K9I9M10W10P3S9I4ZQ10K5J3J1Q8Y6K7M6Y1R3L2F9R8I7S413、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCZ3B5F7B10W6Y5O8V5E2U10L9G6D6D2D6HM8M1P10N7G7S6E6U5S5C3T9E7W3U2R2ZU8C3H3S7Z3Z9N9K6J9Q6V7C6A7H6V614、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACC2O3W2E3J4M6L7W9N1G9T5Y2B1G10C6HP3E8L5P3W3E9Q10C6C2P9C5T1B5D9U7ZJ6C10U2G6R6L1R7U4J3Q2P9V1G6I1C115、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCO5Q7W5S7J10G7A3W10X1H1A2E8C4B1E10HM8J2B4Y8W6X6H9V3Q2U8V4B2M9J8W3ZI10F2O9V6U9K7O8O7F3P7M5Q8H3O4W516、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCQ7J10N10Y8Z4L2N3W1J10A2B6O5Q4Z3I5HY8O4I8P1Q6Z4N10A10U1H1M1K4C3J3Q3ZC3E5K6G4Y10H8U6Q7W5U1B10I6B2F4R417、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCH2E8X3B10W9L1B9I7O2P2P3S3C1W1I5HW9S6W9M10S2R9O6I2T7Y5V3X1E4R10V5ZM5A4A7G6G1L8S10S1V3B1V4T7M5B10A618、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACQ7C4A10Z7X6B2I3H10U6Z7P2M10L1I5M8HQ1D6B2Z3T5B6L4J6T5D8O3U2X2C4A4ZS1H7R2E5H3P2H2G6X2P3Z5R7P9X10E719、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACP6B10W5B8A5X10N7G7M6I5K7D8G5Q8B6HJ8T4N2V8F4K6G8H4Z4T6L8N7R8O7V9ZM9G6L6Q3L7E1R4M6G8Y9W8U9Y1V7B820、評標委員會通常由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCC5T3T2N9F3D8F1V1S9S10E8L7M7S2Y6HI10Q2F8N3T9V8C8K6J4W9J8D2W8S4F2ZR8H1R6W10V4K8R7C3N5O6C6Z5O4D10E521、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCC4S1K6I5E8T4E5P5I1L3T4S4B8R4K4HX1R9I10P4R10H5K3U4C1N7L4Q10D10N10R6ZF7B8R2D9O5L5W2I10R7U7D1V3C1F10L622、一般來說，通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCL2X10Q8T10N9F3A7F10M7C6T2O2Y4X10B1HK9S9L2K5U10O2K3O9H6K1R1O5A5K10K5ZG3K4H4F8A9X3H7A8U5A1V5W1T10T6Z523、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟效益指標【答案】DCY8Y4C9P1E4Q10F1O2C7X1E3F1E6U6A1HA10H4O1I5B5L6A8P9C6V10G6C6V3Z10D4ZW9G6H4R2N8A1A3P5R8G4Z3F5T6J5B1024、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCU10M2B5M2U7A5H10C5Y10K3K3J2O9W8P7HV4R4B3S4A3V3H2L5N3I5I10W5I5Y3E6ZE7U10J6L3Q6E10G4W5R8O3O7K4I5D4V725、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCW5C7A9H1I7S8Q4J2K4W3W5V8A4L1L5HO6C4J9P7X8R6M5R8U3C5T10A4M3T8Z9ZR10X8D7O4V4R8K9S5A1D5S2M5K10V6L726、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCK3M10T7Z1B4U6H3M7T3R1B1E6X2V9L1HU5R4X8O8E6B3M6V8Z9B10T1S5G6I7L6ZQ5M2D3E5L9Q3U7Q3E3A10A3C8C4K10W427、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACB5C5J2J4V9J2Q1G6X9U8N10N6U4M9R5HZ4B6B2F10N1Q10W8B4E9N1Y4K3P10U3L8ZQ2R10H3W6Y5S6N8N9C2U2F3O8K7X7F928、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態(tài)盈利指標【答案】BCV3F3G8L8O2S9G10Y6L9C10M4N3H9W2W9HS4F8E7N9X10D4Z4L3B1R1V5J10R7V7Y2ZN1Q2W5V7F3G7W7H3F6S6C4N2Z8M1H129、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACH7Y4W4U10G9H3F8J1B9Z7X10Y3K5R9Q2HJ7W4G10R5Q7T8G2W5H4S1N9E2X6L8I3ZJ9W2R5U2E4Y3M4Y7C8C6N10A7R7P10E530、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCR7X4L5H6M3N8W9M2Z3C4G5L9A2P9G7HB5Q9F7H3H10V2P4S4T5R10L2Z2U2A3P4ZJ1Y3D7Q1Z10T5Q5E5O9L4H2T3C10P10R531、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCC9M9M8E3A10U2G10L6Q7I5J6B3A2F6H3HG8H5W9K5J2B7O6M7E2U2N7G2P2I3B6ZX1I8K6W2G1W8F1L1P7I6V8N3B1M6S632、在會計信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當按照交易或者事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質(zhì)重于形式【答案】DCI5J8X4Z7L8R3M4U1P10M6O2H6U4W6Z6HP1A2T3I10D8I7T10U4C8Z2M7S1D8M8Z1ZT10S9C5C10E6R7G10Z3V3B5R7R5L6G4Y533、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCY3X4A6X3P4C2I2C1R4T7M3L7C7U1E5HW4G4I7O2N2E9U2U5E1U7P5Q5G3Q7R8ZP7K2S1E5Z2W6R8F6J6Q4N1E10L7C8T1034、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACK3Z9L10I10S4J10V2X7Z5X4O7K7X4P1N4HJ4B10W5V2S5H4R1U2U7N8W8G6E1D9I5ZX5B8B9I1S8N6C9K8L4G10B2B5J2Y7C635、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCY8K8B10L2J8O1Q1D2W9T7Y10W2E8M2Z10HC6M5X5U1N2E3S10Z3N10W9S9W2N8T7M7ZS1L7U9S1O6S7M10L7O5Q2U4N2G2G4S136、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負責在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCH10Z8Z5K5T2O5S6U5S10F10V1C6W5I8F5HO3N6N2H2K8G5Y4J5E8Z10D8T2Y7X1A2ZO6T8S9N2Y3W1M6V1L3Q8J5S9X10T7F737、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCY1X1C7N8K7X3W10P8W2T5E6C4L8B6Y9HS7W8V8W2Y8M9I2I7A1Y3K7C7Y8X3Y8ZR9V4W5B1Y7H10A10E9Z3Q3X5Z10A2F4N938、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCK9M2O2A2G7Q6L5J3E10M9Y10N1X5C2B9HL4W10L7Y2H1S7H4N8P3L7E10U3A8S3H4ZK3U9K3C5Y9L7D7F1G8V4B8V1V8L1I639、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCQ9F3W4N5K10Q9B10P8V2Z2L4S3A3K9B9HB2Z5I9K5V7S2D8Q6A7H10Y3E2P9M2K6ZN7X2D7B2F10S2D3G7G4N2Z9B7V3P8R840、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCS7P4K10I6R8Q5B7D9I1L5N3C9R7H3P4HF2R1S6F5F3Q1E2M10X7C9S6O1X7I3G10ZC3Y3R7O7T3Q8I7C3T4S1I9T1I6F3F741、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACT1O4R3C7Y8T8V3W1B2X2J8A1N4Z4A5HJ1A4K4F9U7Z6M2Y10Z5O4T8A10H4E10W6ZQ5H10N9M10B2E7K7G6B5G7P6O10B7E10C442、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃【答案】ACV10Z6I3T6H1A9T6R10U9K10F9Y4Q10J5D7HL6X2P2J3H1A10X5R4A1V4Q6B2C2I3X8ZZ3N4E7R3V1O5E4M6Y4K9D10Z10M4H8D643、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACG1S2Y5A7K5S6T3S4C5Y2W10E5D5G6B10HR9S6Y10S3P10G8O1N3F3W3A5Y3Y8P2F3ZA1F6Q6Q9D1F4N9V9Y9B1T3Q9E8B7P944、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACU10I6G7G5M4Q6Z4O5Y2W6G10S7L6M5I10HO8U10M5Y8Q4K5B7E3B7Q2E2R8M7R9X4ZB10U10H2Q3V5S3A2I9Y6Y1D4O10H10G4H1045、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟壽命【答案】DCQ2R3C2M4Z7X6I4W5G7I2O10N4I2E1Q2HJ7V2G7E1L4T8L3O4Y9G7G1I10R10H2J4ZD1L10X4T8H4C9Y8Q10Y3G1Q7Z6T8L9O346、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACT4F7A8D8G4M8F5F1J2Q7D7R5U7V8O2HA1E6A4S2F10U5P7V2M3U2J1J10T4P2B10ZD3N8B1D10L6I4E2R2U6C10T6V10X10A9K247、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACD2U3D3B4F7B3K8M5O4I6J9B10V6L7V4HQ3S2I5L3T10S8B5Z6L1W2E9Z6D4T9B10ZL5Z3T2Y10E4U8Y4Z3I6G4B6I2E5D2C1048、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACC4U10G4M5V6K5Q5I6K6Z6L8W7V1I7X7HR10H2L3B8X4G7T5D3O5P10J5H3J10W6U5ZJ10C7N10G4X6B7X2O9H4T2X5G10H10W6B149、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。

A.科學

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACE7X8F6G8D5Y4B1J2U9V6N9L4B1G6U4HX4F3J7E2Y4D8Q7D7R2B9N10B9J10O1B6ZH2R3G4F3I3T5C2Z1G3X2U8V8N9A7B150、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCY3P7U10N3Y10I1X1N10F10H5N3J8Z6M7O10HF10Y4D9D3X3W10H2S5O10B1W1V8P6A10H7ZY3F8E3R4U4Y5G4V8J6Y1V6D1A6Z9O751、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCA6M4H7N10Q3X6P1T10Z1T6O4A4M8X10U7HX10X6N10U3C2U5T7A6S6X6P9B3J3F6F3ZP2S5T2C4X9Y6N3F2H2V2X1R9H9O7U652、當租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACG4U7L4X9J10J3V7N8F3C5I10H8I9N8T10HU7T3R1L1P6L1F4E5U1G9S8Z8Z1O6Q8ZJ3M3H8P9V8F3L6I7H7F1F3Y3A10I5A353、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCR10G2T5K1C5V10H8E7D1U2Q4E2H10G7N8HC10P5Y7J10A9A7L8Y2L5E4B2Y9C2W5G9ZB3G5M8K10I5D4V6X7L6U8T7D2Z8L1Q454、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCH1V7W6Q2R10V7U1J5X2K1W7F6D5J1N10HH1D6S6J7G6F2V3M10C1U3M6L1C3V7F9ZQ4F2E10T9T9G1V7A4L2B7M8U6Y10W4D855、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACD1D8C6B9N8S6H5J8K1S10Z3D6H3H2I5HW1V5Z6U6E3Y9N4J5O7B6W1Z10W1F3G10ZE10Z6N2E6N2H1A9G6S1E4E8H7K6X9G856、如果公司具有向市場領(lǐng)導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCT6V1A4N10A8G1D8H9T9E4Q4M9F6Z5C6HJ1I7S5X4F5M8T8X2G3U9H3M3N10J4S4ZQ7J10B10G10J2G4K9F1X3A3Y2W6T1P1S457、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCW4J10H2Q1A3I7W7H1J7Y6J10M6C5M3P9HU5K2W10Y6H8S8S7T10O5A8R3H4F6T5I6ZQ2Q7Y1P5S4Y2D10U9B5W1D3S10A1S4X1058、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCY9P10Z6N3E10N9K5V9U2K2Q5J6K5U6V9HQ10Z5R1U2A4T10F5P3D1R5N7G6H3W1W7ZM9Z8E4V1G6N2B8B3R4S4J8X1H5L2M659、編制資金使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時間

D.付款特點【答案】DCM9S1L1D5M8R10F10K7V9I7Y10Z10J2W4F1HZ4Z7B9S4H6C6U3S6W5Z5P2A3V9J8W5ZH9W8H6I9B3U6O2L9X8N8X3G2S5Z2Y560、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACP4U6Q8X9E10G6Y9X6M1U7O3S1T10F9F8HJ8Y1Y8T9B5O9J2S3T7Z7S4P1A7J2S5ZQ8Y5R3O10D1V1J8U7P2P1I4Z8P1F8A961、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACM5V2V5A10R4H1F2T6G2B6Z8C7Q10D1Y3HR4U4M5A9C1D6D6G10J8N5U6L1T1D2F10ZJ7L4I5Y6D9P6W1T3W9X7K3Q8H4R9Z862、房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價值

B.預(yù)計利潤額

C.總投資額

D.總成本額【答案】ACM6M9L10A9F8L10L4I9K4R6C8G9W7T10B7HQ4C1P9H1T2V5B4U5L7C5U3R9E6L10J7ZK4M4E3G3V2P5N6J2T3J10U6Z9Y9Y3F263、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCY2P7J2G4U1O9X8L8Z7V6X4Z3I4F2R5HW8I5C3E2T10P10W4J3M2Q6N7X6N6X6M4ZL3Z6D7X6U3K7E6N4H5M8T3R6J9M3N264、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.金融機構(gòu)過度放貸【答案】ACD1I9A1E2N7U9E10J7T3P6G9P7H6U6Y2HP10F4P1B9J7M9L6B5W6C1S10W4B1Y5Y6ZE8N9A6Y9M4H9U2E10T4U9Z7J4Q8A7Y1065、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCB8D6F9Q5B1A7T9R1Q10L3L5U3D9O3J8HJ9Z1O4B6A3J9N3C8P9D5W3J7W5X3D10ZP4F1S1S2G1L7J1X2E1E9W1B8E8D4Y266、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCZ10G6H6P1U9Q7W8Y9C8U2G1V1U6U1L6HG2D7U10R10R6D1B9C7R10I9Y8Q6D2D3M3ZK3H3H4V4O3J1Y10S1J1H9K9F5U5C5I1067、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACH3W5O5U8C7O1A3A2M5M8T9H6A9Q2D7HT2G1M10I3Y2O1N1Y4D5M4Q1O4P7E2I4ZJ5L4O4T4A4Q6N4O7G5M3X8F3C7Y7T768、動態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標。

A.開發(fā)項目投資成本大小

B.開發(fā)項目投資回收能力

C.開發(fā)項目資金流動速度

D.開發(fā)項目資金實力【答案】BCM8O5Q2V8P1V6O9A8C2I9V2V1N5R3F3HY8Y1O10D4A4N10K2Q3T1A10L4C6F8F5O3ZM3A1C9D8I7Z8H4W8T8K4G4A8Z8Q8G869、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCR8J9C4F2Y2Q5L4D2R4Y4S9S4V6E3Z10HV6Z7U7M3X1G9T1K3Y9X1B10X1M8Z4N1ZV5R3E2R1L10J7W9X4K8D9G7N9R3V9E670、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACU10D2J6N3Z5O8S8U8Y2Q3U3P4C10X8K10HL6A5G3J3T7A1X4M5B2Z5S6V5O8S4Q7ZD2O8S4P2X9K4F8B10N1X10Z4L5W5P2H1071、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACH1H10D1S4E4H9Z7R10I7I8T4Y10H7Q3H9HT2V10B7X9Q6I6N6Z8X10X1L1U7K8P3J4ZF6X9I3X4M9A3Z5Y9L5A8Q8X1R6F2F372、下列關(guān)于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題【答案】DCE9T4W7P10V1A1Z5F10X2O6P7E2V6U1O3HL4Y7D4Q1D2N9Y7E5D10Y2I5L8T4N7B9ZU6S9L8A8D4E4F10R5M7U5J6Y4I2S2C973、當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACN8P3U9Z5B7O2L2L2R4F9W1Q3H3Z4M2HY7A6P3U3Q8E2J5E5X4B1A7C3C9S10F7ZI3E1T5X8C8A9C2V10Z2E3H1T6W6J9F474、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法【答案】ACH7K7Q9V6G3Y3A4Z8R4J6V1B5H6P5K8HW9S1I6H6B5N10S2J9E3U4D8X5B8R5R4ZK1Q10C6I5X10P6I6U6O2N8U3U10N6B2Q575、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCO1J6R10W9W4P6H1J10Q9Y4S7O9K2F2I1HH1C3S5O6V9B10L7J2M9Q6J8W8D9O8Y4ZZ10E4A4M10X5K1Q2F2J10Z10V3H9H9O5T576、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACI7D5N2K4J8N8C1F7T7W3F5J9O4E6H7HV5X4H10A2Z7F3R3Z4N5R7J10K6B3Z5W5ZN9O6O5B8K4P2M4Z1B5J5C7Z4I3I2P277、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCN1A10A10D7C9R9X7Y3L1T10F7D6D8E9S10HU7O1R5D5Z9Q10H10Y2W6C6Z6T1J5O6U4ZO9U8I9I6V1O3W9V6H1S4S9W9J3G10A878、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCH4E9W3K9D4X7J2L3G10I10B1P1W3G4R5HX3U6K6R5C5S2B4J9C4J8H4Q1A2M2R10ZD10N1N1L4G5F9R8H5R1D5N7F10S7C5M879、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACJ1F9U3J1D1W10R4U8Q1C1N5H4T7W8B1HP8C3Q7G2O2Y8N8Y3O3H9Z9N7H10L8H3ZI2F8D5G7E8B9H7Z9X5Y6Y7D5Q8M3L980、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCT7W7B1X5C9H6E10Y8G2S8N4Z10J4X2Y7HJ6N7D9T5G8I3E10P3T6A8U2L3I10K7B2ZG10S8F9R10O1S8Y7S2G3J8D10U5R5O4F581、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCT10Z5J2Q9P10Y9Y6V4R2B2Y7S5Q6A8U1HN1R1X4G1W1P4O1T5C6F7Z2Q2Y5S4V8ZX3S9B2C1I1D8E8D9W4F4L9N3O5G8J982、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCF9N2I3J6T1Z4J10W9Z1H4M4F7J9O5R4HB7M6Q8C3X2M6H8B4U9J8N3Z1F8D2V9ZP8B9B6Q1E8O3U7S6Y1R6V6N5D7D4A183、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCY4B10C1S2L4G8O1T1T7Z9Z1Y4Y3Y6X3HX5R2P5C3P4R10Y4J1V1N1A7P10B9O8F9ZS3Y3N9I4J2C9A4L8O1S4M1X8N2B6E484、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACU3K10M2E6J2M5M3V3O4D10V3V5Z6T8B6HV2P8B6D3X8H4X9X7X3H1L10I3R7W4Z1ZQ9V6V9Q6A9F4E9J4J1P3D1B5M2T8G785、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCX7N5G6R8F6V7T7V6S6J2H4K3U2W9N8HV8V8V9T2C3Z3J2J4J10U4N3R4X3P7J10ZV5E10I1G9X5I9Q10E6D5R6V2V1A5U9T486、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCX7H4V8Y3D4R1F9M9M3F2Y1I5Z8N4J6HZ3R10J9G2M8Q7Y6M8M6H9X8A4X7T1O4ZU10O8T2R1S3D6D6G9A4F4T1F4Q10Q7G287、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCZ4Q6K5P9U6Z5K6B8E9X4T4O2Z5O8S6HT5S1L4H10D1M4K10Q3X3V1H1N5A1K10B8ZH10U10Q5F4F2H3B5Z2P6G7G5C9A5F8N588、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCW7M4X3T2M4P3J1Z4K2J2P9X1Z4T9U10HQ5F1T6C10R10F1D10F5K8P6S4V6U3W5J3ZI3Y3W2M1D5P4W1G8W10W3B4L7S5T6G889、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCC9V8J1K7K3P5S6S7C1P7H6I8K6N6I2HC9Q6U2N6T9V6I8M8F3L8W5K10D10A4U7ZR10O7T7B1A7W1V10U1T9D10N7D1Y10D3G190、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCP4P1C3L5W3P8V7F10E3I3U5G5Z9L2X8HP7Z4H5U2U2Z2B8U2C9M5V6T6S1Q6Z8ZO5E10R5V3D4N4G3S8B8G6W6I8V10G5X591、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCS5B4V10O10E10H8W4W2I7F4D3S3T9N10S8HO3F4B1V5M2Z2A9E5Y2C5M4Q10G8E4H4ZO10D3I7D2A9Y1H8C9R1Y5E2U7V2V2O592、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACM8F6W1F3L9C7L6X2H4S3Y10V5N9J5J6HW4E10K6Q10G7I2D5H8Q3J5P2A10R9O4Q7ZE8A5B8B6U7F2D8M10Z3D1K4H4M9E9L693、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCP2F7Y5W8I1K1K6G1V5N3G6W10S3C4S3HT8D5Y9B6N2A4S1R4X2T10B2I8T7A9I2ZF9F5X8W8K5Q9S2P10R1Z1B2S3E10Y4B794、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCI4C5T6F2G8G4T6P1K4A4M2C4D6V1J5HR5E6T3U9I9U8P7K10N8G6B2O3E7X9P8ZA4R10F8Z2B8E4Q7A7M10K4V8Y10B10M10J995、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCW6E8M3C8Z7W9T7I4E9O5P6Y10B3R1B1HL2R1V6Z9U5B8T3F3O6D1R8K2L5P7W1ZQ4I7M2M1G6X7G4E7Z8L6M7N9Q2K10P296、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCF6H10L7D6L8M1F4M5V2Z3E9Y2Y5E10T4HG3S1P6L7J9U2Z7L6E8G6E5B1M9P2U5ZM4F1F8X5M9Q2J2Z6I8H7G1B9S1T7H597、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCC6L7S7C7B2Y3K5Y6B1Q4S4S5N8A5G4HM2I1B2I3A8E3M6I7Y10R2G1P5U8C10D7ZR6O4Q6C8P9C3A7M4Q8W3S2F8X1T6N498、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC2E7Q5A8K6W9F5I10H8R7W6Q8X9F3D8HH8A10R9E5L5R4J7P3X10I7N5G10Q9J6K7ZE3W10O4F5P3S6R3R9G2U8Z1P8J4F10F599、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCD2Y10A5J9D6T2G4O2H6I5K7K3B1R10N6HC2C7B10W2A2L6Q1O7P6H2V3J7E10V8K3ZI1U9L10P9C3X3Q1G6B4E3R3O2T9E6S3100、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACI7A4J6I2L6S6O8A2C6R9N7F8E1P5S5HZ9E3G3L5S6G3Q3D2F1Z7H6G5K4A3V4ZD8B3I9B5F2H2I4O8I5S6B8A3V10I7A7101、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACX6B2U3E1D9K9B4E2O1L10B9M2D10J3Z3HW8Q1J7L5R9S9N5H3H1D7G7W2W10X2P1ZY2O8C6T4Y8L7V4R4L6U7K10N10H8L4D4102、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高【答案】DCR2H8Q6X5U1W8E8P3J7T2Z9Y7G8F2E3HR3G5V1U8L3G8Q10N6N6L5W8N1L4H1O5ZM8Y8I3B4O4S8V2D6O2O2H4Q10R6B2R9103、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACT6D6I2A1M4B10N9M3S3O3T8P3Z7U10V6HP6F10L8G3Q5D1T6G4F10E6K1F7L4Q9C8ZN10N2Y4A3O1Q10Z10X7B6S7K6V9I2C6B2104、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCZ3I3G6X10C2S7U3P10T2V9J4J9Y10C8P10HW3S7E7I3K7X7Z1R7X5Z4B2Y3C4M2T2ZX4B2J6K3R9P10E3C5E8U10C2Y7F8Z7W7105、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCO2V4C7B10Z4U2J9I10B5G7G8S1G7U3M2HE10A5X10Q8X7D9E5M8U3E7U3F8P5U7L4ZM9T8F4S3K1B4D9K8Y10O10R10Z10R4U9D10106、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCV3T7L9P9I3K5Z5F6X9Q1F8B6U8C3F4HM4R2Y1W8B5I5G8O2P6R5E4J3P6U5J10ZO4J4G4J5N9G6C4F1X5V5P5S7J2H1N4107、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACB5U5R10B6X2Y8D9M5O2C8W3V3N8V7C2HR5N4G1K7U3R5C5K7J1G3U3W1D10U2P6ZP2B1E3K2J3R9G4O1Z3Q10K4J9P1M9Y10108、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACT10C6E9O6R4C8Q9Q5C6A7S10X5W9X6F3HV9D7O5B9D4D1Y10N6P8S5K9H9I6P1E9ZF2F6L8M6T8E8G1P10H2G4T10V4M4H4T9109、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCB6X7X7K9B1B6L5C10W3T1F10C4K5Y3H6HG6N1B7D3R2J2Y6I1B3R1S2B1B3R7F7ZR4Z8T9X3Q6C7K7A10B5J7G3S1C8L4G2110、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCX9P5G7J9S8W9L7N10S6D5G5Z5R3X1K4HO4A7J7E3A5I10W6H6T7H6P4R1Y2Z5G7ZF8E1N4O10R7K5R8A3E10H7B2E2D2C1X8111、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCE4O9N8F9T7N6Z10L2G8B4P8B4P1D5V2HW9K1Q7H3X2L7H3U4J6H5N8H7V3C9G2ZH5G6J5W2C5Z3W2J1S2K2C5S6K10F6L9112、我國對外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】ACM7W5Y1V1F10S10E3W4S8E10P3U2U6L10D10HO6H7G8Q4O4A5T2Z6O8E7C4B3U1T5V6ZR9H8H10V6O2X8M5B10F2K2O8W2G3U9L2113、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCK3F4P10S6Y5V9W9Q6U3T8L10D9W10N10O8HR9P4E3D7X1V1Z10D6N8X3Z4Z8D5E1S3ZB10O10D7X9P9L7N4O8X5C4K10M2H4Q6M8114、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCP10Z6H4N2X9C1S9Q2S7D8I5B10E4W7A3HN8M3S8V5Y6J9G10P2Z4D10N5R8S5G3O6ZS10M4H2X3N8P1M4J4A8Q3E9J10T3Z3U8115、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCF1K10S5N3I9I10N3X2V6Q5Z3C1Q5A7E6HP7F2E9O9B5P5Y8L9R3M3T1I4P8A4W8ZI9F10U5F7P6N8F4Z8A4Z2B10D10G3Q10E2116、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCQ4S6N8L5S9I5D8P6U8J1V10X9B7H9S1HE6P8X1X3A4Z5T8O8C2D5Q8L7X2K2A7ZP3A5Q4Z4O3U2D5I4O1T5S6V4L10F3N3117、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACZ1W4J3M6Z4Q2L8O4K9J2G5R6U6L3W2HV6X2F4U5N7V7X1R9T8W5P1F1O7X10Z6ZT1L3X3W9K10T4R2E5Q5L6T5F3E10Q8A1118、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCS4B2V5F10H10U7H7R6Y8D2G1P5T5J5C2HG7J10Q6X6B4R2P9S1N6C2T1Z10I6R2I5ZK3M8I7W6N9N2M4M2P9E2W10I9J5I3B3119、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACL3N3F3X6P1J5V2X5R10E3Z7Q8Q9J6Q6HY2D2H1K10Z3P2R9J10S3T9W2R1Q6P6D10ZN9P10U8K2W5T1C3C5C10P4V7A3W7G10E10120、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCX7M8P7Y6U4R9A6W7I6G4I2U7W3M6O9HQ3K1N8I9H5G4P9V9Y9W10Z3D1A8P3Q3ZB2W3Q7Q5Z10S5X3U10X10S9C4O7I9D6A4121、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACP9I9G6Q3U10K4W1H5M6R8V10F5L8F3D1HS2Y7N8L1Y10X8I1S8I1L2Y7I6W5J6W7ZI2Z2K7E1Z9B9P5S6E9U5I8K1I9W5N1122、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.變現(xiàn)風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】ACS2G6K5K2B8M4C3B7J8Z1I1X8F4S9U1HD5D8S5K6B3J2E5W6C10Q2R7L7X5I6R3ZB2Z3O8Y1I3S2C6W1M1P7K5Z3B3X3B1123、判定房地產(chǎn)投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】ACJ8X10Z8H9U7U10C9E4W9D10Z3X4Z3G2C6HV3H5Q6R3L7B5J1E3H1W3Z7D2N1S1G9ZS1K8I10J2F10K1G4G8U8F9V3S1D5W5S5124、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCQ2W4I7B2P2O8D2O3W4U1Q10M10B4N8E5HK6D4Y7I1M1E10I9C4M6F8G9R5J5Z5D2ZO7F1P2M4Y1D3L4S2G7C7N6F5W3A4G10125、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCH4W10B5S7M6A6L5E9P10V4V10P9X8V3P10HR5N5Q8F9R10T5C10Z1J5V3W2W10X9P8I10ZS9R5R10B8B3G6W10J5S5L5G6V10R1V3Q8126、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCT10V10D7F4R4H6J6V8P1Y6W6A10O9G5Q6HH6C1I9Q7K3P7M6K7H10B5L8Q10X6S9V7ZW3R5O7R8Q8N2L3F7X6S5B5Z1F9Y10D7127、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCL7T9K7Z8P3C4V1V5C6Z9X10V8K4E2H8HO2U3O6Z3B9Q5B4W1K3U6J3E4U10Q7H6ZB4R5E3I4J5L8I7L4G5T3W9C7T10P10R3128、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCF9K4D2H6G3H3C5P7O9M8G9E4D9W5E2HW1Y9T3G2P9E7O10Y3U8M8C8T9Q5S9V6ZN10M6I4X3X8N10M3R5L8R10S3P4V2Q1I4129、某房地產(chǎn)公司，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCQ7V1C9B4F8D1F10Y3O10V9G10D2N4S2X7HN7D7K2U4P9V4Y8U9L4P3Y5Q7H6B3H2ZE6C1S1X3M4B1T8W2Z4O5T10P8K1X5H10130、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACY2I3W7I5G10H7A6W9T3P6A9Y5Q7P4L3HL1K7A10R6Z1M3T4O4V8O5Z3I2V9E2N6ZI7I5Y7Y1X6T9O4L1B4B2U7V2X3J5N9131、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCS1R8W8B3M3X6Y1P7N8J7Y10V4M10H8P8HE1Y3A1R9K9M10Z10G7Q5Q10J3T7T10B1F7ZY3B6W2U6H1S10O9E3Y2M7M4O1W7F1C9132、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCL4B3B9V8Y3H6U7U10P2Y10W7N3U4X3A8HK2Q5Y8D3S8L5D6L1I4L10C10K4O2S4A2ZZ3Y3P7Q9V2B8X2L8G9N1Y3E5G6S2O2133、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCA4H10M2S6L6R6S1I10O1O5X4W9U7H8B8HO6F4O10C6F3K4P1D1K10S7E2D5D5J6J2ZY9J10O9H4D1P1F1C9T4Y7G10C7L3N6E6134、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCA2F4S4V4M9I4S3R9F9F6P7H7Q9Z6Z2HU1S9A5M7H6Z5J3G8V8I5V9A2I4D4Y4ZX9E8S2S7Y9W7A10H7R2C1O10L1X5T10K4135、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCL8Z1B10Z1U3N4N8M1J1R10B7L4I5Z10I5HU9Q9W1B3D8O8G10Y6O7N8D5T3Y10I9T3ZU9V3N4S5X9C1N9W6E4M10R6V4X9I8T4136、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCH10G6I8X2J6O7M10Q4A6A1O5T9P1U8H8HX3G5O1V5J1U7O9V8C7A6D6G6N4X9T3ZW9D3D1L9U4N1T4P2W2H4J2Q8O7M1R4137、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】