濟南房產商帝華蹊蹺被退地doc資料

精品文檔濟南房產商帝華蹊蹺被退地：高價拿地后周邊房價半年翻番2016年11月23日07:16 澎湃新聞“創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?2014年11月日，河北帝華房地產集團有限公司（下稱“帝華集團”）“帝華中心”項目在濟南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長李在明曾立下如此豪言壯語。這個即使在業(yè)內都鮮有人了解的房地產企業(yè)在今年 6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國內知名房企，以 40億元的價格摘得 5宗地塊，震驚業(yè)界。不過，兩年時間里，旗下地產項目屢屢延期交房并遭業(yè)主質疑的帝華集團如今不僅是聲名狼藉，其在濟南耗資 40億元奪下的五宗地塊也因為無法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒 2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實現，僅僅數月后，帝華集團在濟南市場已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾蠔|城帝華房地產開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過網上交易競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的 2016-G017 號、2016-G018 號兩宗土地，濟南隆昊精品文檔精品文檔房地產開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產”）競得2016-G021 號、G022號、G023號三宗土地，并于 2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》?！?7日，濟南市國土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價款， 已經形成違約，濟南市土地儲備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產兩家地產公司列入濟南市土地交易市場誠信黑名單， 2年內不得參與土地競買。這份不足300字的通告在發(fā)布當天便迅速引爆地產界，業(yè)內震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在， 一般都會通融通融給予時間籌資， 從來沒出現過這么嚴厲的處罰?！?1日，一位國內知名房企的負責人告訴澎湃新聞記者。一戰(zhàn)成名：高地價徹底點燃濟南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團、 濟南帝華房地產開發(fā)有限公司（下稱“濟南帝華”）以及自然人王志國，三名股東分別出資 1.2億元、7800萬元、200萬元，隆昊地產股東分別為帝華集團、李再東、王志國，三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說，實際上，這兩家公司實際同為帝華集團實際控制。精品文檔精品文檔這意味著，帝華集團將因為未能及時繳納土地出讓價款而損失 2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團歷經 936輪競價擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊?！皬?9日（6月）上午九點半開始競價，共有 13家房企參與?！币晃辉鴧⑴c當日土地競拍的房企內部人士張超 （化名）告訴澎湃新聞記者，此次爭奪的地塊為2016-G021 號、G022號、G023號三宗土地，也稱為圍子山組團。“競價一直持續(xù)到晚上七點零一分，歷經 936輪報價，保利、萬科等企業(yè)也一直參與到最后，不過，最終與帝華爭奪的應該是上海新城房地產開發(fā)有限公司?！睆埑嬖V澎湃新聞記者?！白詈蟮母們r階段，80948653 號競價者和15821294 號競價者展開車輪戰(zhàn)，80948653 號競價者似乎已經不耐煩這種膠著狀態(tài)， 幾乎都是在對手出價后的幾秒內迅速反應，并且連續(xù)加價 1000萬元，似乎對該地勢在必得?！睂τ诋敃r競價的激烈情況，當地媒體曾這樣描述道。精品文檔精品文檔由于該地塊競價熱度超出預期， 價格漲幅過高，國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競價，帝華說不是我們?！睆埑Q，最后編號為 15821294 的競價者最終以 25.46億，289.79%的溢價率拿下該地塊，事后證實編號 15821294 的“真身”正是帝華集團實際控制的隆昊地產。此外，東城帝華還以 15億元的價格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計40億元。就在帝華集團此次拍得的圍子山組團中， 2016-G021 住宅地塊樓面地價突破 7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價新高?！爱敃r周邊樓盤售價也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價這么多買地，能不能玩得轉?！睆埑硎荆瑢τ谶@家來自河北的房地產企業(yè)突然大手筆地爭搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過，事后來看，也正是帝華集團此次堪稱“無畏”的高溢價拿地，徹底點燃了濟南的房地產市場，自此濟南市的商品房價格開始爆炸式上漲。據齊魯晚報報道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價 8431元/㎡已經被認為低價開盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團拍得土地第二天，周邊樓盤悉數封盤停售，“從 629拍地到現在，唐冶片區(qū)房價翻了接近一倍，周邊有項目的房企是應該感謝帝華的?！本肺臋n精品文檔資金困局：土地款延期兩個月后仍有 20多億缺口不過，有魄力拍地的帝華集團卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產需要在 8月13日支付首期土地出讓價款，按照出讓起始價的 50%，以及成交價與起始價的差額部分計算，總計需要支付35.06億元。不過，在8月13日的支付期限內，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個月之后，兩家公司也僅僅繳納了 11億元的土地價款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口。“我們不是惡意拍地，也絕對不會放棄這幾塊地?！碑數孛襟w報道顯示，帝華公司負責人曾表示將積極籌措資金，及時補繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團費心費力拍下的五宗土地最終以被政府收回的形式告終，帝華集團還要為此賠上 2.25億元的保證金?！鞍凑f，在這幾個月的時間，肯定會有很多資金渠道或者地產企業(yè)找到他們進行合作，但是為什么帝華無法解決資金問題， 非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?，帝華集團為何寧愿賠上 2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費解。精品文檔精品文檔疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價囤地“宋衛(wèi)平的藍城地產就曾經先后兩次與帝華集團的相關領導接洽， 希望合作開發(fā)或者融資參股，不過最后都被拒之門外。”一位知悉內情的地產界人士告訴澎湃新聞記者，帝華集團以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團最終未能在規(guī)定的時間內籌措到足夠的資金?！暗廴A集團如果真想補齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內人士分析認為，帝華集團或許此前并無拿地開發(fā)的意愿， 而只是通過這一次拍賣哄抬起房價，然后從中獲利。上述業(yè)內人士的分析或許并不無道理，因為，早在 2012年，帝華集團就已經開始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團就通過濟南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團又分別利用濟南東方帝華房地產開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下 4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計 14.6萬平，樓面價分別是 1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團又通過濟南帝華房地產開發(fā)有限公司拍得 27畝商業(yè)用地，樓面地價也不過 1124.98元/平方米?！暗廴A前幾年拿地的平均樓面地價只有 1000元左右，現在唐冶片區(qū)的房價已經過萬，如果銷售順利覆蓋兩個億的損失應該不是問題。 ”上述業(yè)內人士認為。精品文檔精品文檔“故意的（不繳納土地款），因為（前期獲得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣。”在近期山東電視臺《早安山東》的暗訪調查中，帝華集團一名置業(yè)顧問做出如上答復。他還同時表示，此次帝華出手高價拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來。拿下（唐冶土地）之后，當時第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了 2000多元，整個東部房價不到 6000元，現在哪還有低于 1萬元的房子？”這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風。 “上午拍地的時候，就已經有項目接到上邊通知，只接待客戶，不對外賣。”齊魯晚報的一則報道表示，不過，該報道并未透露早早封盤的是哪家地產商?！氨?，在忙?！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過該公司負責宣傳的負責人李慧娟拒絕了記者的采訪請求。不管是帝華集團單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今， “抬高房價”的目的已然實現。不過，相比其他知名房企，帝華集團在濟南的地產項目如今已是聲名狼藉。其在濟南開發(fā)的帝華鴻府一期項目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權， 其中一期6號樓交房時間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。精品文檔精品文檔而在帝華