二手房買賣合同

二手房買賣合同出賣人向買受人出售其合法擁有的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就該二手房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人(共有人):證件名稱:身份證證件號(hào)碼:證件號(hào)碼:聯(lián)系電話:戶籍所在地:通訊地址:X代理人:X證件名稱:X證件號(hào)碼:X聯(lián)系電話:X買受人(共有人):證件名稱:身份證證件號(hào)碼:證件號(hào)碼:聯(lián)系電話:戶籍所在地:通訊地址:代理人:X證件名稱:X證件號(hào)碼:X聯(lián)系電話:X委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):備案證明號(hào):聯(lián)系電話:法定代表人:經(jīng)紀(jì)人:執(zhí)業(yè)編號(hào):聯(lián)系電話:第二章房屋基本情況第一條房屋基本情況1.該房位于濱海路93號(hào)3單元314室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)(房屋所有權(quán)證號(hào))為(2022)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為混合房屋用途為住宅。該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)[出讓][劃撥]方式獲得，土地權(quán)屬證號(hào)為X2、該房屋建筑面積44.65共平方米，其中套內(nèi)面積共35.1平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e9.55平方米。土地使用權(quán)隨該房屋并轉(zhuǎn)讓。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬物品見附件一.第二條租賃情況與該房屋有關(guān)的租賃情況為[出租][未出租].出賣人已將該房屋出租，[承租人為該房屋買受人][承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)][存在法律規(guī)定的承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形]。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件二第三條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利;2、該房屋沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;3、該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;4、該房屋[有][無(wú)]其他共有人;5、第三章房屋價(jià)款第四條該房屋總價(jià)款為18萬(wàn)元(大寫:壹拾捌萬(wàn)元整)。其中包含:[一]裝修及附屬設(shè)備。[二]地下室[三]車位。第五條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付訂金萬(wàn)元(大寫)，該訂金于本合同簽訂時(shí)抵作房屋價(jià)款(二)買受人按下列第1種方式付款:1、一次性付款:買受人應(yīng)當(dāng)在2022年2月21日前支付全部購(gòu)房款人民幣18萬(wàn)元(大寫￥:壹拾捌萬(wàn)元整）2、分期付款:買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元(大寫元整)，剩余房款價(jià)元(大寫元整)。雙方約定分次付清，分別為:3、貸款方式付款:[銀行按揭貸款][公積金貸款]。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款萬(wàn)元人民幣(大寫萬(wàn)元整)，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款萬(wàn)元人民幣(大寫萬(wàn)元整)向x(貸機(jī)構(gòu))貸款后支付。4、買賣雙方約定的其它付款方式:。(三)雙方同意通過(guò)下列第種途徑支付房款:1、由買受人直接向出賣人支付;2、買受人將房屋交易款存入該房屋所在地房屋交易行政主管部門設(shè)立的二手房資金監(jiān)管賬戶。待金部購(gòu)房款或需貸款額以外的全部資金存入到交易資金監(jiān)管賬戶后,由資金管理機(jī)構(gòu)按服約定向賣方支付。買賣雙方應(yīng)在上述交易資金存入到交易交易資金資金監(jiān)管賬戶后日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易管理部門辦迎交易登記手續(xù)。第四章房屋交付第六條房屋交付出賣人在買受人支付全部購(gòu)房款之日起日內(nèi)或年月日前道知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。買受人應(yīng)當(dāng)在接到出出人臉收迦知起日內(nèi)，會(huì)同出賣人共同對(duì)房屋及本合同附件二明確的房屬附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受人，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。第七條房屬原有戶籍遷移的約定自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起天內(nèi)，出賣人應(yīng)將具落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，出賣人向買受人每日支付元的違約金;造成買受人其他損失的，出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章有關(guān)稅費(fèi)第八條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該房屋買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第九條物業(yè)專項(xiàng)維修資金該房屋物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第十條其他費(fèi)用該房屋正式交付時(shí)，由出賣人結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)、水、電、暖、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第六章合同的生效、變更、終止、解除第十一條合同生效(一)本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效.(二)本合同一式3份，買受人、出賣人各執(zhí)動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)1份,房屋交易管理部門[]份。第十二條合同變更本合同在履行期間,買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更合同條款造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。第十三條合同終止(一)出賣人在收到全部房款、將原有戶口遷出、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并交房后，本合同自行終止。(二)本合同履行期間，因不可抗力致使合同無(wú)法履行，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出賣人應(yīng)在將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關(guān)資料交還出賣人。第十四條合同解除本合同履行期問(wèn)，因國(guó)家政策調(diào)整，或司法機(jī)關(guān)介入，致使合同無(wú)法履行或雖能履行但無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出賣人應(yīng)將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關(guān)資料交還出賣人。第七章違約責(zé)任第十五條違約責(zé)任(一)出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)X違約責(zé)任。(三)出賣人不能交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(三)買受人逾期付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(四)買受人不能交付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(五)如該房屋權(quán)利狀況與本合同第二章第三條情況不符合，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起5日內(nèi)退還買受人已付房款，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，雙方協(xié)商.(六)因買受人貸款不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，雙方協(xié)商(七)其他約定:第八章爭(zhēng)議處理第十六條爭(zhēng)議處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí),雙方同意可按以下第種方式解決:(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章合同附件第十七條合同附件本合同未盡事項(xiàng),可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。合同各方當(dāng)事人簽章出賣人(簽章):買受人(簽章):共有人(簽章);共有人(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):委托代理人(簽章):委托代理人(簽罩):年月日年月日簽訂地址:簽訂地址:委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):經(jīng)紀(jì)人員(簽章)簽約時(shí)間:年月日簽訂地址:附件一:房屋附屬物品清單裝飾狀況為下列第種。[1]裝修房:[2]毛坯房:二、設(shè)施設(shè)備清單。[1]供水:[2]供電:[3]供氣:[4]暖氣:[5]廚房設(shè)備:[6]衛(wèi)生間設(shè)備:[7]通訊設(shè)備:[8]電器設(shè)備:[9]防盜設(shè)備:[10]家具:[11]其他:附件二:承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明本合同所出售的房屋目