物業(yè)糾紛答辯狀

第頁物業(yè)糾紛答辯狀答辯人：XXX，女，漢族，XXXX年XX月XX日誕生，公民身份號碼：XXXX，住XXXX。

被答辯人：XXX物業(yè)服務有限公司，居處地：XXXX，組織機構(gòu)代碼XXX

法定代表人：XXX，任董事長。

答辯人因與XXX物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案，依據(jù)本案事實和相關(guān)法律規(guī)定，提出如下答辯看法：

一、開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題導致答辯人始終未收房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費應由開發(fā)商擔當。

首先，在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，開發(fā)商因為涉案房屋的質(zhì)量問題遲遲未交房，而且答辯人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主擔當。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設(shè)單位擔當。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此，本案的物業(yè)服務費應由開發(fā)商擔當；其次，原告提交的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》上并沒有答辯人的簽字，答辯人也沒看過該協(xié)議，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)管理服務關(guān)系。原告通過《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費是沒有事實依據(jù)。

二、物業(yè)管理費及能耗費的計算沒有依據(jù)。

首先，原告若想承接物業(yè)服務項目，應當通過招投標的方式競標，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。本案中，原告沒有提交招投標文件及前期物業(yè)服務合同，使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務項目的程序違法；其次，只有具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)才能實施物業(yè)管理，而原告沒有任何表明其資質(zhì)等級的證書，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè)；最終，物業(yè)服務收費實行明碼標價及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費前，應當向答辯人出示安徽省經(jīng)營性服務收費許可證。但原告并未提交收費許可證，也沒有其他證據(jù)證明其根據(jù)法律規(guī)定收費。因此，原告提交的物業(yè)管理費及能耗費的主見沒有計算依據(jù)。

三、被答辯人主見的物業(yè)管理費、能耗費已過訴訟時效。

首先，原告在宣揚欄上張貼催費通知表明其已履行了催收物業(yè)費的義務，而答辯人從未入住過XXX小區(qū)，沒有看到過催費通知，原告也未供應證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知、EMS通知答辯人支付物業(yè)費，對于原告催收的行為答辯人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》，原告自20xx年11月22日之后對XX小區(qū)已沒有物業(yè)管理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時效。

此致

XXX區(qū)人民法院

答辯人：

年月日

物業(yè)糾紛答辯狀2

答辯人：深圳市某物業(yè)管理有限公司

地址：(略)

法定代表人：(略)

代理人：張欣，廣東啟仁律師事務所律師

被答辯人：張某，女，漢族，某年某月某日誕生，住址(略)，身份證(略)

答辯人就張某所訴的物業(yè)服務合同糾紛一案[案號為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號]，答辯如下：

被答辯人張某因其居住的B棟2單元3A于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴峻的滲水、漏水而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失，要求答辯人作出相關(guān)賠償。然而答辯人認為本案的事實狀況與張某所稱并不一樣，適用法律上張某也有所不當，詳細理由為：

一、被答辯人張某所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時變更了房屋的原有運用功能，從而變更了原有的排水設(shè)施及功能而造成的。

xxx2年11月1x日12：53分，答辯人值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡察檢查中發(fā)覺，張某所居住的B棟2單元3A門口發(fā)覺有水漬，初步判定水源系從張某家的室內(nèi)流出，答辯人的物業(yè)工作人員馬上通知張某，等待張某回來查明緣由，張某回家打開門后，答辯人馬上組織物業(yè)有關(guān)工作人員緊急清理室內(nèi)積水，答辯人的工程人員會同張某現(xiàn)場查看滲水緣由，答辯人的.工程人員在現(xiàn)場查看時發(fā)覺，水源系從房屋天花中央空調(diào)排風口流出，依據(jù)現(xiàn)場流出的水發(fā)覺有異味，當時推斷這應是污水管道堵塞所造成。而答辯人調(diào)閱了張某裝修申報的圖紙發(fā)覺，張某將原有的陽臺改為廚房，原有廚房改成餐廳，變更了房屋原有結(jié)構(gòu)，為此又私自改動污水管道和雨水管道，將空調(diào)排水接入污水主管，將污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是導致張某改動后現(xiàn)有廚房污水倒流的主要緣由。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》(建設(shè)部令[xxx2]第11x號)第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：……(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間……”《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條也明確有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：……(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥房、起居室(廳)、書房和廚房的上方……”明顯，張某在裝修過程中違反了《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，也違反了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《裝修手冊》的相關(guān)管理規(guī)定與要求。

二、答辯人已盡到告知和維護義務，沒有任何失職的過錯。

張某于xxxx年12月5日向答辯人提出了裝修申請，答辯人對其裝修內(nèi)容審批時已就裝修明令禁止事項進行書面告知，明確告知業(yè)主嚴禁變更房屋的原有運用功能，事實上答辯人已根據(jù)《物業(yè)服務合同》約定向張某盡了告知義務。并且，xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提示和書面告知了相關(guān)事項。不僅如此，答辯人還主動幫助處理本次事故，當時是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡察檢查中發(fā)覺張某戶內(nèi)有水溢出，答辯人還在第一時間以電話形式通知業(yè)主，并全程幫助業(yè)主處理戶內(nèi)積水及進行事務事故調(diào)查。

因此，本案事故的過錯系張某本人所造成，答辯人不存在任何過錯，更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系，答辯人無論從法律上，還是從人情關(guān)懷上都履行了幫助義務。

三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，張某的損失應由其自行擔當。

答辯人與張某雙方簽訂的《裝修進場協(xié)議》第十二條明確約定：“因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的，由責任人或業(yè)主負責賠償?！钡谑鍡l還約定：“由業(yè)主裝修改動房屋結(jié)構(gòu)而造成的房屋開裂、滲漏等后果，由業(yè)主負責?！薄蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理方法》第三十三條明確規(guī)定：“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償?！?/p>

而本案張某裝修期間變更了原有的排水設(shè)施及功能在先，導致戶內(nèi)設(shè)施損失，其主要干脆責任在于張某，依據(jù)上述約定和相關(guān)法律法規(guī)，其責任應自負。

四、張某應馬上復原戶內(nèi)原有的房屋運用功能，復原污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為。

張某戶內(nèi)裝修時變更了房屋的原有運用功能，改動了原有的排水設(shè)施及功能，答辯人已嚴格根據(jù)《物業(yè)服務合同》的約定履行物業(yè)管理服務。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理須要，希望法院能勸誡張某馬上復原戶內(nèi)原有的房屋運用功能，復原污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為，望法院能主持法律公允與正義。

答辯人：深圳市某業(yè)管理有限公司

xxx年七月二十九日

物業(yè)糾紛答辯狀3

答辯人：

地址：

法定代表人：

被答辯人：

地址：

_______年_______月_______日，答辯人因收到_______人民法院轉(zhuǎn)來——______________關(guān)于“_________訴物業(yè)服務合同糾紛”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯看法：

答辯事項：

答辯人懇求人民法院依法駁回__________不合理且不合法的訴訟懇求。

事實和理由：

被答辯人______其居住于_____小區(qū)____棟_____單元_____號于_____年_____月_____日因_____造成經(jīng)濟損失______元而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失，要求答辯人作出相關(guān)賠償。然而答辯人認為本案的事實狀況與張某所稱并不一樣，其適用法律上也有所不當，詳細理由為：

一、被答辯人_____所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時變更了房屋的原有運用功能，從而變更了原有的設(shè)施及功能而造成的。

二、答辯人已盡到告知和維護義務，沒有任何失職的過錯。

被答辯人于_____年_____月_____日向答辯人提出了裝修申請，答辯人對其裝修內(nèi)容審批時已就裝修明令禁止事項進行書面告知，明確告知業(yè)主嚴禁變更房屋的原有運用功能，事實上答辯人已根據(jù)《物業(yè)服務合同》約定向被答辯人盡了告知義務。并且，_____年_____月_____日被答辯人的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提示和書面告知了相關(guān)事項。不僅如此，答辯人還主動幫助處理本次事故，當時是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡察檢查中發(fā)覺被答辯人房屋出現(xiàn)問題，答辯人還在第一時間以電話形式通知業(yè)主，并全程幫助業(yè)主處理戶及進行事務事故調(diào)查。

因此，本案事故的過錯系被答辯人本人所造成，答辯人不存在任何過錯，更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系，答辯人無論從法律上，還是從人情關(guān)懷上都履行了幫助義務。

三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，被答辯人的損失應由其自行擔當。

而本案被答辯人裝修期間變更了原有的設(shè)施及功能在先，導致戶內(nèi)設(shè)施損失，其主要干脆責任在于被答辯人，依據(jù)相關(guān)約定和法律法規(guī)，其責任應自負。

四、被答辯人應馬上復原戶內(nèi)原有的房屋運用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用設(shè)施的民事侵權(quán)行為。

被答辯人戶內(nèi)裝修時變更了房屋的原有運用功能，改動了原有的設(shè)施及功能，答辯人已嚴格根據(jù)《物業(yè)服務合同》的約定履行物業(yè)管理服務。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理須要，希望法院能勸誡被答辯人馬上復原戶內(nèi)原有的房屋運用功能，復原設(shè)施原有用功能，停止