建筑工程項目施工合同的變更、終止和爭議解決

教師：傅傅佳電話-mail：335302599@@QQ..com建筑工程程項目施施工合同同的變變更、終終止和爭爭議解決決一、施工工合同的的變更廣義的合合同變更更包括合合同內容容的變更更與合同同當事人人即主體體的變更更，狹義義的合同同變更僅僅指合同同內容的的變更。。合同主體體的變更更在《合同法》中稱為合合同的轉轉讓，所所以在《合同法》中的合同同變更僅僅指合同同內容的的變更。。我們這里里所說的的施工合合同的變變更指的的是狹義義的合同同變更，，即合同同內容的的變更。。（一）施施工合同同變更產產生的原原因1.業(yè)主的原原因2.勘察設計計的原因因3.承包商的的原因4.監(jiān)理工程程師的原原因5.合同的原原因6.其他方面面的原因因(二)施工合同同變更的的內容和和方式施工合同同變更的的內容主主要是工工程變更更，通常常包括以以下幾個個方面：：工程量的的增減質量及特特性的變變化工程標高高、基線線、尺寸寸等變更更施工順序序的改變變永久工程程的刪減減附加工作作設備、材材料和服服務的變變更等（三）施施工合合同變更更責任分分析1．設計變變更主要指項項目計劃劃、設計計的深度度不夠，，項目投投資設計計失誤，，新技術術、新材材料和新新規(guī)范的的出臺、、設計錯錯誤、施施工方案案錯誤或或疏忽引引起的變變更。設設計變更更實質是是對設計計圖紙進進行補充充、修改改。設計計變更往往往會引引起工程程量的增增減、工工程分項項的新增增或刪除除、工程程質量和和進度的的變化、、實施方方案的變變化。對由于業(yè)業(yè)主要求求、政府府城建、、環(huán)保部部門的要要求、環(huán)環(huán)境的變變化、不不可抗力力、原設設計錯誤誤等原因因導致的的設計變變更，應應由業(yè)主主承擔責責任。涉涉及費用用增加或或工期拖拖延的，，業(yè)主應應予以補補償并批批準延期期。而由由于承包包商施工工過程、、施工方方案出現(xiàn)現(xiàn)錯誤、、疏忽而而導致設設計變更更，必須須由承包包商自行行負責。。2．施工方方案變更更（1）承包商商承擔由由于自身身原因修修改施工工方案的的責任。。（2）重大的的設計變變更常常常會導致致施工方方案的變變更。如如果設計計變更由由業(yè)主承承擔責任任，則相相應的施施工方案案的變更更也由業(yè)業(yè)主負責責，反之之，則由由承包商商負責。。（3）對不利利的異常常地質條條件引起起的施工工方案的的變更，，一般應應由業(yè)主主承擔。。在工程程中承包包商采用用或修改改實施方方案都要要經業(yè)主主（或監(jiān)監(jiān)理工程程師）的的批準。。案例1、合同的的履行承承擔轉移移還是合合同的債債務轉移移1、甲與乙乙在2000年5月8日簽訂了了一份購購銷大米米的合同同，合同同約定：：乙供給給甲一級級大米3000噸，2000年9月31日以前交交貨，貨貨到后付付款，每每噸1500元。合同同簽訂后后，乙又又與某糧糧站簽訂訂了一份份合同，，合同規(guī)規(guī)定：由由糧站將將3000噸一級大大米于2000年9月底以前前送至甲甲處，貨貨到并經經驗收后后，由乙乙向該糧糧站按每每噸1200元支付貨貨款。該該糧站在在合同訂訂立以后后，四處處籌集大大米，于于2000年9月21日將3000噸大米送送至甲處處，經驗驗收因品品質不合合格甲拒拒絕收貨貨。2000年11月甲以乙乙違約為為由，向向法院提提起訴訟訟，請求求乙承擔擔違約責責任。但但乙認為為他已將將債務移移轉給糧糧站，此此系糧站站違約所所致，與與己無關關。請問：（（l）乙的理理由成立立嗎？（2）法院應應如何認認定本案案的責任任承擔問問題？答：（l）乙的理理由不成成立。乙乙的理由由是否成成立關鍵鍵在于乙乙是否已已將其債債務移轉轉給某糧糧站。根根據(jù)我國國《合同法》的有關規(guī)規(guī)定，第第三人與與債務人人訂立債債務承擔擔合同的的有效要要件之一一是須有有以債務務承擔為為內容的的合同。。即債務務承擔合合同中必必須具有有明確的的移轉債債務于第第三人的的內容，，且債務務承擔須須經債權權人同意意。具體體到本案案，乙與與某糧站站簽訂的的合同中中并沒有有明確的的債務移移轉之規(guī)規(guī)定，且且也未經經債權人人同意，，因而不不能據(jù)此此認為乙乙對甲的的債務已已經發(fā)生生了移轉轉。（2）乙與某某糧站之之間的合合同，實實為履行行承擔，，而非債債務承擔擔。所謂謂履行承承擔，是是指債務務人與第第三人約約定，由由第三人人代為履履行債務務人的債債務。履履行承擔擔為債務務人與第第三人之之間的內內部約定定，與債債權人無無關，債債務人仍仍對債權權人負擔擔債務，，同時得得請求該該第三人人向債權權人履行行債務。。第三人人處于債債的關系系之外，，對債權權人并不不負擔債債務，債債權人也也不得向向第三人人請求履履行。第第三人向向債權人人履行債債務后，，自己對對債務人人負擔的的債務消消滅，債債務人對對債權人人負擔的的債務也也歸于消消滅。第第三人不不履行或或違約履履行時，，債權人人僅能向向債務人人主張違違約責任任。因此此。本案案中，法法院應判判定由乙乙向甲承承擔違約約責任。。當然，，乙在承承擔違約約責任之之后，可可依法再再追究某某糧站的的違約責責任。(四)施工合同同價款的的變更在施工合合同的變變更中，，主要表表現(xiàn)為合合同價款款的調整整，通常常合同價價款的調調整按下下列方法法處理：：第一，合合同中已已有適用用于變更更工程的的價格，，按該價價格變更更合同價價款；第二，合合同中只只有類似似于變更更工程的的價格，，可以按按照類似似價格變變更合同同價款；；第三，上上述兩種種情況以以外的，，由承包包商提出出適當?shù)牡淖兏鼉r價格，經經監(jiān)理工工程師確確認后執(zhí)執(zhí)行，與與工程款款同期支支付。由承包商商自身責責任導致致的工程程變更，，承包商商無權要要求追加加合同價價款。新加坡海海灘路新加坡以以花園城城市而著著稱，新新加坡居居民都希希望他們們這個島島國能夠夠永遠接接近大自自然。由由世界著著名建筑筑設計公公司“培培訓與合合作伙伴伴”所設設計的這這棟摩天天大樓，，既為城城市中心心增添了了許多住住宅和辦辦公室，，同時也也為該地地區(qū)帶來來了綠色色的環(huán)境境?？罩兄谢▓@、、綠色陽陽臺和地地面花園園構成一一個綠色色的立體體空間，，一個巨巨大的天天篷可以以為居民民提供一一個休憩憩的場所所。一、變更更與轉讓讓合同的變變更內容的變變更主體的變變更債權人的的變更債務人的的變更合同轉讓讓債權人變變更——權利的轉轉讓1、禁止轉讓讓的法定定事由2、債權人轉轉讓權利利的通知知及其效效力：1）債權人人有通知知的義務務。未經經通知，，該轉讓讓對債務務人不發(fā)發(fā)生效力力。2）合同權權利轉讓讓的特別別效力：：a從權利的的隨同轉轉讓b債務人的的抗辯權權可以對對受讓人人c債務人對對受讓人人可主張張抵銷權權債務人接接到債權權轉讓通通知時，，債務人人對讓與與人享有有債權、、并且債債務人的的債權先先于轉讓讓的債權權到期或或者同時時到期的的，債務務人可以以向受讓讓人主張張抵銷。。案例材料公司司與建筑筑總公司司達成債債權轉讓讓協(xié)議,將建筑總總公司對對大酒店店的250萬的債權權轉讓給給材料公公司。材材料公司司將轉讓讓協(xié)議交交給大酒酒店，要要求大酒酒店支付付該部分分債務。。大酒店店以未接接到建筑筑總公司司的通知知為理由由未履行行，材料料公司起起訴大灑灑店。則則：1）法院如如何判決決？2）本案應應吸取什什么教訓訓(債權轉讓讓要注意意什么)？大酒店（（次債務務人）材料公司司（債權權人）建筑總公公司（債債務人））250萬債務人變變更——債務的轉轉讓1、經債權權人同意意2、特殊情情況下辦辦理審批批登記手手續(xù)法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定轉轉讓權利利或者轉轉移義務務應當辦辦理批準準、登記記手續(xù)的的，依照照其規(guī)定定。3、合同義義務轉移移的特殊殊效力（1）債務人人的抗辯辯權隨債債務的轉轉讓而轉轉讓（2）從債務務隨主債債務的轉轉讓而轉轉讓債務人轉轉移義務務的，新新債務人人應當承承擔與主主債務有有關的從從債務，，但該從從債務專專屬于原原債務人人自身的的除外。。二、施工工合同的的終止合同的終終止是指指因發(fā)生生法律規(guī)規(guī)定或當當事人約約定的情情況，使使當事人人之間的的權利義義務關系系消滅，，而使合合同終止止法律效效力。二、合同同的終止止1、債務已已按照約約定履行行2、合同解除除3、債務相相互抵銷銷4、債務人依依法將標標的物提提存5、債權人人免除債債務6、債的混混同7、其他合同的解解除協(xié)議解除除法定解除除(通知的方方式)1、因不可可抗力致致使不能能實現(xiàn)合合同目的的；2、預期違違約3、延遲履履行，經經催告仍仍未履行行（根本本違約））4、延遲履履行，導導致不能能實現(xiàn)合合同目的的（根本本違約））5、法律規(guī)規(guī)定的其其他情形形。債務人將將標的物物提存提存定義義：由于債權權人的原原因導致致債務人人無法交交付合同同標的物物時，債債務人將將標的物物交給提提存機構構而消滅滅債務的的制度債務人可可以將標標的物提提存的情情形（書150頁）債務人應應及時通通知債權權人或債債權人的的繼承、、監(jiān)護人人提存后損損毀、滅滅失的風風險，以以及提存存費用由由債權人人承擔。。重慶幻山山商業(yè)中中心區(qū)近年來，，重慶作作為中國國最新設設立的直直轄市，，發(fā)展越越來越快快。很明明顯，為為了順應應城市人人口膨脹脹的趨勢勢，這個個城市需需要以一一種聰明明、有效效的方式式進行擴擴張。2006年，重慶慶大學的的建筑設設計師們們提出了了一種綠綠色商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)的設計計方案。。根據(jù)該該方案，，城市的的社區(qū)都都將模擬擬該城市市多山的的自然地地形而建建，住宅宅建筑也也有相應應的規(guī)劃劃。在山山頂之上上，是現(xiàn)現(xiàn)代化的的住宅區(qū)區(qū)；而在在山谷之之中，則則是傳統(tǒng)統(tǒng)的中國國住宅。。開放的的綠色空空間將用用于生態(tài)態(tài)發(fā)電和和水循環(huán)環(huán)。據(jù)設設計師介介紹，這這種能源源節(jié)約型型設計方方案總共共可以節(jié)節(jié)省22%的能量消消耗，而而且還可可以利用用可再生生能源取取代11%的傳統(tǒng)能能源。習題債權人胡胡某下落落不明，，債務人人沙某難難以履行行債務，，遂將標標的物提提存。沙沙某將標標的物提提存以后后，該標標的物如如果意外外毀損、、滅失，，其損失失應由誰誰承擔？？A．應由胡胡某承擔擔B．應由沙沙某承擔擔C．應由沙沙某與胡胡某共同同承擔D．應由提提存機關關承擔（A）案例1、合同的的解除及及后果興達公司司與山川川廠于某某年12月30日簽訂了了一份財財產租賃賃合同。。合同規(guī)規(guī)定興達達公司租租用山川川廠5臺翻斗車車拉運土土方，租租賃期為為1年，租金金必須按按月付清清，逾期期未付，，承租人人承擔滯滯納金；；超過30天仍不付付清租金金的，出出租方有有權解除除合同。。次年2月1日興達公公司接車車后。未未付租金金。山川川廠兩次次書面通通知興達達公司按按約付租租金，并并言明逾逾期將依依約解除除合同。。但興達達公司仍仍未付。。同年6月10日，山川川廠單方方通知解解除與興興達公司司的合同同，并向向興達公公司提起起訴訟，，要求賠賠償其損損失12000元。問：：1．山川廠廠是否有有權解除除合同？？2．山川廠廠的損失失應由誰誰承擔？？答：1、山川廠廠有權解解除合同同?！逗贤ā返?3條規(guī)定，，當事人人協(xié)商一一致，可可以解除除合同。。當事人人可以約約定一方方解除合合同的條條件。解解除合同同的條件件成就時時，解除除權人可可以解除除合同。。本案中中雙方當當事人在在合同中中約定，，租金必必須按月月付清，，逾期未未付，承承租人承承擔滯納納金，超超過30天仍不付付清租金金的，出出租方有有權解除除合同。。興達公公司1992年2月1日起接車車后，未未付租金金，山川川廠兩次次通知其其給付租租金，并并言明逾逾期將依依約解除除合同，，興達公公司仍未未付，至至1992年6月10日長達四四個月時時間，合合同約定定的解除除條件已已成就，，故山川川廠有權權單方解解除合同同。根據(jù)據(jù)《合同法》第96條規(guī)定，，當事人人一方依依照本法法第93條第2款、第94條的規(guī)定定主張解解除合同同的，應應當通知知對方。。山川廠廠通知興興達公司司解除合合同的做做法也是是合同的的。2、山川廠廠的損失失應由興興達公司司承擔賠賠償責任任。《合同法》第97條規(guī)定，，合同解解除后，，尚未履履行的，，終止履履行；已已經履行行的，根根據(jù)履行行情況和和合同性性質，當當事人可可以要求求恢復原原狀，采采取其他他補救措措施，并并有權要要求賠償償損失。。據(jù)此，，山川廠廠有權要要求興達達公司賠賠償損失失。興達達公司應應承擔山山川廠損損失的賠賠償責任任。新加坡EDITT綠塔新加坡EDITT綠塔方案案可能是是所有綠綠色城市市規(guī)劃中中最簡單單的一種種。這個個方案是是專門為為新加坡坡量身定定做的，，它將在在城市中中心增添添一棟美美麗的綠綠色居住住建筑。。這棟大大樓有26層，它最最具特色色的地方方體現(xiàn)在在光電板板、沼氣氣發(fā)電站站和自然然通風系系統(tǒng)等設設計。外外部的綠綠色墻壁壁覆蓋了了一半的的建筑，，它既可可以起到到自然遮遮陰和空空氣過濾濾的效果果，同時時也可以以提高能能源利用用效率。。水循環(huán)環(huán)利用系系統(tǒng)可以以滿足大大樓55%的用水需需求，太太陽能電電池板可可以為大大樓提供供40%的所需能能量。綠綠塔由國國際著名名的生態(tài)態(tài)建筑大大師楊經經文和東東姑-漢沙共同同設計。。合同的違違約責任任三、違約約與爭議議（一）違違約責責任違約責任任是指當當事人違違反合同同義務所所應承擔擔的民事事責任。。《合同法》第107條規(guī)定，，當事人人一方不不履行合合同義務務或履行行合同義義務不符符合規(guī)定定的，應應當承擔擔繼續(xù)履履行、采采取補救救措施或或者賠償償損失的的違約責責任。當當事人雙雙方都違違反合同同的，應應當各自自承擔相相應的責責任。（二）爭爭議的的解決承包商和和業(yè)主在在履行合合同時如如果發(fā)生生爭議，，可以和和解或者者要求有有關主管管部門調調解。當當事人不不愿和解解、調解解或者和和解、調調解不成成的，雙雙方可以以在專用用條款內內約定通通過仲裁裁或采取取法律途途徑解決決。通常的程程序是：：1．出現(xiàn)爭爭端和糾糾紛，雙雙方應先先進行協(xié)協(xié)商。2．協(xié)商不不成，可可以提請請有關主主管部門門進行調調解。3．當事人人不愿意意和解的的，如果果合同中中約定有有仲裁方方式的，，可以提提請仲裁裁機構進進行裁決決。4．合同中中沒有約約定仲裁裁方式或或當事人人不服仲仲裁結果果的，可可以向有有管轄權權的人民民法院提提起訴訟訟。合同賠償償小復習習違約責任任違約責任違約責任任的構成成要件違約行為為的表現(xiàn)違約責任任的承擔擔違約責任任的免除除—不可抗力力違約責任任的構成成要件違約責任任的構成成要件：：1、積極要要件：當當事人有有違約行行為，客客觀上造造成了違違約的事事實2、消極要要件：不不存在免免責事由由（法定定或約定定的免責責事由））迪拜朱美美拉花園園公園大大門迪拜以無無數(shù)神奇奇的建筑筑而著稱稱，這個個公園大大門的設設計方案案就體現(xiàn)現(xiàn)了這一一點。這這個大門門由三對對巨塔組組成，每每對巨塔塔在頂部部以懸空空花園相相連在一一起，形形成三重重大門的的形狀。。根據(jù)整整個設計計方案，，該地區(qū)區(qū)還將包包括另外外四對巨巨塔。這這四對巨巨塔主要要是用于于住宅和和商業(yè)區(qū)區(qū)。朱美美拉花園園區(qū)的每每一棟建建筑都將將是環(huán)境境友好型型的建筑筑，都能能夠產生生和利用用可替代代能源。。違約行為為違約行為為實際違約約不履行合同義務務不完全履行預期違約約遲延履行行質量不符符合約定定履行數(shù)量量不足履行方法法不當違反附隨隨義務地點不符符合約定定違約責任任的承擔擔違約責任任的承擔擔賠償損失失違約金其它補救救措施:修理、更更換、重重作、退退貨、減少價款款或者報報酬定金制裁裁與違約金金選擇適適用約定性補償性一旦約定則有效，非經法定程序不得調整締約過失失責任&違約責任任(1)產生的條條件不同同。-締約過失失責任產產生于合合同訂立立階段，，是基于于合同訂訂立方的的信賴利利益之損損害;-違約責任任產生于于合同成成立生效效后的合合同履行行階段，，是因合合同義務務人沒有有忠實履履行合同同義務而而應承擔擔的責任任。（2）責任性質質不同。-違約責任任是違反反有效合合同而產產生的責責任;-締約過失失責任是是違反先先契約義義務而產產生之責責任。（3）責任形式式不同。。違約責任任可以由由當事人人約定形形式，可可以包括括違約金金、損害害賠償、、實際履履行、修修理更換換、定金金責任等等。而締締約過失失責任是是法定責責任，當當事人不不能約定定，且責責任形式式僅是損損害賠償償。（4）賠償范圍圍不同。。違約責任任通常要要求賠償償期待利利益的損損失，賠賠償后受受害人到到達了合合同如期期履行一一樣的狀狀態(tài)。締締約過失失責任是是賠償信信賴利益益的損失失，是使使社會關關系恢復復到締約約之前的的良好狀狀態(tài)。（5）損害賠償償性質不不同。違約責任任中的損損害賠償償法律一一般作了了一定限限制。而而締約過過失責任任沒有限限制。日本XSeed4000摩天巨塔塔XSeed4000摩天巨塔塔由日本本大成建建設株式式會社所所設計，，是一種種理想化化的“智智能建筑筑”。盡盡管摩天天巨塔聽聽起來相相當神奇奇，具有有夢幻色色彩，但但是它卻卻是一種種不切實實際的設設計方案案。根據(jù)據(jù)設計方方案，巨巨塔高達達13123英尺(約合4000米)。如果能能夠建成成，它將將成為世世界上最最高的建建筑，將將能夠容容納50萬到100萬居民。。這棟建建筑的““智能””體現(xiàn)在在它對內內部氣候候的自動動控制功功能。因因此，它它或許將將在“后后天啟””時代派派上用場場。如果果暫時不不考慮實實際操作作的可能能性，建建造這樣樣的一棟棟建筑估估計大約約需要3000億美元到到9000億美元。。我們根根本無法法想象這這棟建筑筑能夠成成為現(xiàn)實實。習題根據(jù)我國國合同法法的規(guī)定定，當事事人一方方不履行行合同義義務或者者履行義義務不符符合約定定的，應應當承擔擔繼續(xù)履履行、采采取補救救措施或或者賠償償損失等等違約責責任。該該規(guī)定采采用的民民事責任任歸責原原則是什什么？A．過錯責責任原則則B．過錯推推定原則則C．公平責責任原則則D．無過錯錯責任原原則（D）習題甲與乙訂訂立了一一份蘋果果購銷合合同，約約定：甲甲向乙交交付20萬公斤蘋蘋果，貨貨款為40萬元，乙乙向甲支支付定金金4萬元；如如任何一一方不履履行合同同應支付付違約金金6萬元。甲甲因將蘋蘋果賣與與丙而無無法向乙乙交付蘋蘋果，乙乙提出的的如下訴訴訟請求求中，既既能最大大限度保保護自己己的利益益，又能能獲得法法院支持持的訴訟訟請求是是什么？？A、請求甲甲雙倍返返還定金金8萬元B、請求甲甲雙倍返返還定金金8萬元，同同時請求求甲支付付違約金金6萬元C、請求甲甲支付違違約金6萬元，同同時請求求返還支支付的定定金4萬元D、請求甲甲支付違違約金6萬元(A)馮系養(yǎng)雞雞專業(yè)戶戶，為改改建雞舍舍和引進進良種需需資金20萬元。馮馮向陳借借款10萬元，以以自己的的一套價價值10萬元的音音響設備備抵押，，雙方立立有抵押押字據(jù)，，但未辦辦理登記記。馮又向朱朱借款10萬元，又又以該設設備質押押，雙方方立有質質押字據(jù)據(jù)，并將將設備交交付朱占占有。馮得款后后，改造造了雞舍舍，且與與縣良種種站簽訂訂了良種種雞引進進合同。。合同約約定良種種雞款共共計2萬元，馮馮預付定定金4千元，違違約金按按合同總總額的10%計算，馮馮以銷售售肉雞的的款項償償還良種種站的貨貨款。合合同沒有有明確約約定合同同的履行行地點。。后縣良良種站將將良種雞雞送交馮馮，要求求支付運運費，馮馮拒絕。。因發(fā)生生不可抗抗力事件件，馮預預計的收收入落空空，馮因因不能及及時償還還借款和和支付貨貨款而與與陳、朱朱及縣良良種站發(fā)發(fā)生糾紛紛。訴至法院院后，法法院查證證上述事事實后又又查明：：朱在占占有該設設備期間間，不慎慎將該設設備損壞壞，送蔣蔣修理。。朱無力力交付修修理費1萬元，該該設備現(xiàn)現(xiàn)已被蔣蔣留置。。

問：1.馮與陳之之間的抵抵押關系系是否有有效？為為什么？？2.馮與朱之之間的質質押關系系是否有有效？為為什么？？3.朱與蔣之之間是何何種法律律關系？？4.對該音響響設備陳陳要求行行使抵押押權，蔣蔣要求行行使留置置權，應應由誰優(yōu)優(yōu)先行使使其權利利？為什什么？5.馮無力支支付縣良良種站的的貨款，，合同中中規(guī)定的的定金條條款和違違約金條條款可否否同時適適用？為為什么？？6.縣良種站站要求馮馮支付送送雞運費費，該請請求應否否支持？？為什么么？7.馮對縣良良種站提提出不可可抗力的的免責抗抗辯，能能否成立立？為什什么？1、有效。。馮、陳陳雙方立立有抵押押字據(jù)，，且抵押押物并非非必須辦辦理登記記的財產產，故該該字據(jù)有有效。2、有效。。雙方立立有質押押字據(jù)，，且質物物已移交交質權人人占有3、朱與蔣蔣之間是是留置關關系。4、應由蔣蔣優(yōu)先行行使留置置權。5、不可以以同時并并用。6、不應支支持，合合同的履履行費用用的負擔擔不明確確的，由由履行義義務一方方負擔。。在《合同法》第62條中有明明確的規(guī)規(guī)定，…（六）履履行費用用的負擔擔不明確確的，由由履行義義務一方方負擔。。7、不能成成立。其其經營風風險應由由自己承承擔，不不能作為為免責事事由。題題中的“不可抗力力”不屬于合合同履行行中的不不可抗力力，而屬屬于經營營風險范范疇。迪拜金字字塔可持持續(xù)城市市迪拜金字字塔可持持續(xù)城市市由迪拜拜的一家家名為““時間鏈鏈接”的的環(huán)境設設計公司司所設計計。這種種金字塔塔形的獨獨特設計計方案自自然成為為了公眾眾關注的的焦點。。利用清清潔能源源和其他他一些環(huán)環(huán)境友好好型設計計，這個個城市社社區(qū)幾乎乎可以完完全實現(xiàn)現(xiàn)自給自自足，可可以容納納100萬人居住住于其中中。在城城市社區(qū)區(qū)內部，，有一個個360度的全方方位運輸輸網(wǎng)絡，，可以實實現(xiàn)水平平和垂直直運輸。。1.背景某酒店對對客房進進行改造造裝修，，裝修面面積4000㎡。某施工工單位根根據(jù)領取取的招標標文件和和全套施施工圖，，利用低低價投標標策略并并中標。。該施工工單位（（承包商商）于2004年11月18日與業(yè)主主（發(fā)包包方）簽簽訂了固固定總價價施工合合同，總總價包干干，合同同工期為為90天（日歷歷天）。。合同造造價為248萬元，其其中已包包含風險險費。主主要裝修修材料由由業(yè)主提提供，并并運至施施工現(xiàn)場場。合同同規(guī)定工工程發(fā)生生設計變變更、現(xiàn)現(xiàn)場條件件變化和和工程量量增減都都不得調調整合同同價格。。施工單位位于2004年11月25日按照業(yè)業(yè)主的開開工指令令進場施施工，開開工后10天，業(yè)主主對客房房的裝修修設計進進行較大大變更，，并增加加了客房房衣柜與與窗套施施工，并并以設計計變更形形式發(fā)給給施工單單位。該該施工單單位收到到設計變變更后，，對設計計變更引引起的工工程造價價進行預預算，增增加工程程造價約約30萬元。該該施工單單位及時時向業(yè)主主提出30萬元的索索賠要求求。工程程進行了了一個月月后，業(yè)業(yè)主因資資金不到到位，不不能按期期支付工工程進度度款，口口頭要求求承包商商暫停施施工20天，承包包商也口口頭答應應。恢復復施工后后不久，，2005年元月14日至21日，因罕罕見的暴暴風雪導導致交通通受阻，，定購的的幾種主主要裝修修材料滯滯留在運運輸途中中，不能能按時進進場，導導致停工工7天。施工工單位春春節(jié)期間間按有關關規(guī)定放放假7天，沒有有施工。。施工單單位向業(yè)業(yè)主提出出順延工工期34天。2.問題1）該工程程采用固固定總價價合同是是否合適適？為什什么？（2）該合同同的變更更形式是是否妥當當？為什什么？（3）因設計計變更引引起造價價增加承承包商提提出的索索賠要求求是否合合理？說說明原因因。（4）承包商商可以提提出的工工期索賠賠應為多多少天？？說明理理由。隱藏分析析與答案案（1）該工程程項目采采用固定定總價合合同是合合適的。。固定總總價合同同適用于于工程量量不大且且能夠按按標準計計算、設設計圖紙紙完備、、工期較較短、技技術不太太復雜、、風險不不大的項項目，該該工程基基本符合合這些條條件。（2）該合同同變更形形式不妥妥。根據(jù)據(jù)《中華人民民共和國國合同法法》的有關規(guī)規(guī)定，建建設工程程合同應應當采取取書面形形式，合合同變更更亦應當當采取書書面形式式。本案案例中業(yè)業(yè)主口頭頭要求臨臨時停工工，承包包商亦口口頭答應應，是雙雙方的口口頭協(xié)議議，且事事后并未未以書面面的形式式確認，，所以該該合同變變更形式式不妥。。（3）因設計計變更提提出的索索賠要求求不合理理，原因因是：1）承包商商應該對對自己就就合同文文件的解解釋負責責；2）承包商商應該對對自己報報價的正正確性和和完備性性負責；；3）該施工工合同為為固定總總價合同同，合同同約定因因設計變變更、現(xiàn)現(xiàn)場條件件變化，，工程量量增減都都不得調調整合同同價格，，因設計計變更引引起工程程造價增增加，其其相關風風險應由由承包商商承擔。。（4）承包商商可以提提出的工工期索賠賠為27天，原因因是：1）因業(yè)主主資金不不到位，，不能按按期支付付工程進進度款，，要求停停工20天，業(yè)主主對停工工承擔責責任，順順延工期期是合理理的。2）罕見的的暴風雪雪屬于雙雙方共同同的風險險，應延延長工期期7天。3）春節(jié)期期間已包包含在合合同工期期內，春春節(jié)放假假是有經經驗的承承包商能能夠預見見的，是是承包商商應承擔擔的風險險，不應應考慮其其延長工工期要求求。1.背景某房地產產開發(fā)公公司投資資建造一一座高檔檔寫字樓樓，鋼筋筋混凝土土結構，，設計項項目已明明確，功功能布局局及工程程范圍都都已確定定，業(yè)主主為減少少建設周周期，盡盡快獲得得投資收收益，施施工圖設設計未完完成時就就進行了了招標，，確定了了某建筑筑工程公公司為總總承包單單位。業(yè)主與承承包方鑒鑒訂施工工合同時時，由于于設計未未完成，，工程性性質已明明確但工工程量還還難以確確定，雙雙方通過過多次協(xié)協(xié)商，擬擬采用總總價合同同形式簽簽訂施工工合同，，以減少少雙方的的風險。。合同條款款中有下下列規(guī)定定：（1）工程合合同額為為1200萬元，總總工期為為10個月。（2）本工程程采用固固定價格格合同，，乙方在在報價時時已考慮慮了工程程施工需需要的各各種措施施費用與與各種材材料漲價價等因素素。（3）甲方向向乙方提提供現(xiàn)場場的工程程地質與與地下主主要管網(wǎng)網(wǎng)資料，，供乙方方參考使使用。（4）乙方不不能將工工程轉包包，為加加強工程程進度，，但允許許分包，，也允許許分包單單位將分分包的工工程再次次分包給給其他單單位。在工程實實施過程程中，出出現(xiàn)下列列問題：：（1）鋼材價價格從報報價時的的2800元/t上漲到3500元/t，承包方方向業(yè)主主要求追追加因鋼鋼材漲價價增加的的工程款款。（2）工程遭遭到百年年罕見的的暴風雨雨襲擊，，工程被被迫暫停停施工，，部分已已完工程程受損，，施工場場地與臨臨時設施施遭到到破壞，，工期延延長了2個月。業(yè)業(yè)主要求求承包商商承擔拖拖延工期期所造成成的經濟濟損失。。2.問題（1）工程施施工合同同按承包包工程計計價方式式不同分分哪幾類類？（2）在總承承包合同同中，業(yè)業(yè)主與施施工單位位選擇總總價合同同是否妥妥當？為為什么？？（3）你認為為可以選選擇何種種計價形形式的合合同？為為什么？？（4）合同條條款中有有哪些不不妥之處處？應如如何修改改？（5）本工程程合同執(zhí)執(zhí)行過程程中出現(xiàn)現(xiàn)的問題題應如何何處理？？隱藏分析析與答案案（1）工程施施工合同同按記價價方式不不同分為為總價合合同、單單價合同同、成本本加酬金金合同三三種形式式。（2）選用總總價合同同形式不不妥當。。因為施施工圖設設計未完完成，雖雖然工程程性質已已明確，，