出租房屋消防安全管理規(guī)定

公用事業(yè)處出租房屋消防安全管理規(guī)定第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)公用事業(yè)處（以下簡稱事業(yè)處）出租房屋的消防安全管理，杜絕火災(zāi)事故，確保國家財(cái)產(chǎn)和人民生命的安全，本著“誰承辦、誰負(fù)責(zé)，誰管理、誰負(fù)責(zé)，誰檢查、誰負(fù)責(zé)”的原則，依據(jù)油田公司的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合事業(yè)處出租房消防安全管理工作實(shí)際，特制定本辦法。第二條事業(yè)處出租房消防安全管理堅(jiān)持為轄區(qū)內(nèi)出租房承租戶服務(wù)，促進(jìn)出租房消防安全管理的良性循環(huán)，降低火災(zāi)事故發(fā)生率，提高企業(yè)安全管理水平。第三條本辦法適用于事業(yè)處出租房消防安全管理。第二章管理機(jī)構(gòu)職責(zé)第四條事業(yè)處設(shè)立出租房消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組。組長：安全總監(jiān)組員：財(cái)務(wù)資產(chǎn)科、安全環(huán)?？频炔块T及屬地管理單位負(fù)責(zé)人。職責(zé)：負(fù)責(zé)每季度對各單位屬地內(nèi)的出租房屋消防安全檢查指導(dǎo)工作進(jìn)行監(jiān)督、考核。第五條房屋出租承辦部門（單位）的安全職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家、油田、事業(yè)處消防安全管理工作的法律法規(guī)和各項(xiàng)方針、政策，研究并制定事業(yè)處出租房消防安全管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督實(shí)施。（二）租賃方應(yīng)向承租方提供符合消防安全條件的房屋，并與承租人簽訂《消防安全協(xié)議》。（三）房屋出租承辦單位或部門在辦理合同之前，必須先經(jīng)安全部門對承租人的安全資質(zhì)及消防等資料進(jìn)行審查，審查不合格的，不得辦理房屋租賃合同。（四）房屋出租承辦單位或部門應(yīng)定期對出租房屋的水、電、氣、暖使用情況進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，對檢查出的隱患問題必須要有承租人簽字確認(rèn)，并督促其整改消項(xiàng)。（五）對承租方需要改變原有房屋用處或經(jīng)營的項(xiàng)目存在人員聚集的，房屋出租承辦單位或部門應(yīng)向承租方說明，必須先到消防部門咨詢并辦理相關(guān)備案手續(xù)。（六）對承租人違反《房屋租賃合同》或《消防安全協(xié)議》且存在嚴(yán)重的火險(xiǎn)隱患拒不整改的，房屋出租承辦單位或部門應(yīng)依據(jù)合同終止租賃，收回出租房。（七）處級管理部門每半年檢查出租房覆蓋率達(dá)100%，大隊(duì)級每月檢查出租房覆蓋率達(dá)100%，小隊(duì)級每周檢查出租房覆蓋率達(dá)100%，要有相應(yīng)的檢查記錄。第六條安全監(jiān)督及管理部門（單位）安全職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)研究和貫徹執(zhí)行國家、油田、事業(yè)處出租房消防安全管理相關(guān)規(guī)定，制定事業(yè)處出租房消防安全管理的相關(guān)制度。（二）安全管理部門對日常監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的不符合消防安全管理規(guī)定的隱患問題，應(yīng)及時(shí)通知出租房屬地管理單位。（三）安全管理部門有義務(wù)向房屋出租承辦單位或部門、承租人宣傳消防法律法規(guī)及出租房消防安全管理規(guī)定等知識。（四）各級安全監(jiān)督管理部門或人員對轄區(qū)內(nèi)負(fù)有管理責(zé)任的出租房，應(yīng)定期和不定期進(jìn)行消防安全監(jiān)督檢查，處級安全部門每季度監(jiān)督檢查出租房覆蓋率達(dá)100%，大隊(duì)級每月監(jiān)督檢查出租房覆蓋率達(dá)100%，小隊(duì)級每周監(jiān)督檢查出租房覆蓋率達(dá)100%，檢查記錄填在消防檔案（防火檢查）內(nèi)。（五）對出租房屋的水、電、氣、暖使用情況進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，對檢查出的火險(xiǎn)隱患問題，向房屋出租承辦單位（部門）或?qū)俚毓芾韱挝幌逻_(dá)隱患整改通知單，并督促其限期整改消項(xiàng)。第三章承租人的責(zé)任與義務(wù)第七條房屋承租人的責(zé)任與義務(wù)：（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、油田、事業(yè)處消防安全管理的法律法規(guī)和各項(xiàng)方針、政策、規(guī)定及辦法。（二）房屋承租人做好出租房屋的消防安全預(yù)防工作，對達(dá)不到消防安全要求的房屋要拒絕承租。（三）房屋承租人應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)作為經(jīng)營活動的一個(gè)重要部分，使防火工作經(jīng)?；?、制度化，由于承租戶違章用電用氣發(fā)生火災(zāi)事故造成的自身或第三方經(jīng)濟(jì)損失，由承租人負(fù)責(zé)。（四）承租人應(yīng)組織制定、修訂各項(xiàng)消防規(guī)章制度，組織防火安全檢查，整改火險(xiǎn)隱患，對員工進(jìn)行消防安全教育，組織管理和維修消防設(shè)施、器材，組織制定應(yīng)急疏散方案，組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)、租賃方調(diào)查火災(zāi)原因。（五）承租人對出租房屋裝修方案首先到消防部門備案，并要征得租賃方的同意，裝修必須用非燃或阻燃材料，必須符合消防法規(guī)的要求，并做到安全技術(shù)措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。裝修工程竣工后，經(jīng)租賃方驗(yàn)收合格后方可投入使用。對不合格的，不得自行決定使用，否則，租賃方有權(quán)終止房屋租賃合同。（六）承租人對出租房屋改變使用性質(zhì)應(yīng)事先征得租賃方的同意。凡增添的建筑材料、設(shè)備、設(shè)施必須符合消防安全要求。（七）承租人動用明火作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采取防火措施，做好滅火準(zhǔn)備。（八）歌廳、舞廳等公共場所，必須按照額定人數(shù)售票，場內(nèi)不準(zhǔn)超員。（九）出租房屋內(nèi)禁止儲存易燃易爆有毒化學(xué)物品。教學(xué)、醫(yī)療等工作必須使用的易燃易爆化學(xué)物品，要按不超過一周的使用量貯存，并定人、定點(diǎn)、定措施，予以妥善保管。（十）不得在設(shè)有車間或倉庫的房屋內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍。（十一）出租房內(nèi)，不準(zhǔn)使用電爐、電暖器等用電量較大的電熱器具。（十二）出租房內(nèi)，嚴(yán)禁焚燒可燃物品、燃放煙花爆竹，嚴(yán)格用火、用電管理，防止引起火災(zāi)。（十三）承租人及其員工應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線。（十四）承租人要按有關(guān)電力技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，定期對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路和照明燈具等進(jìn)行檢查，凡不符合安全要求的，要及時(shí)維修更換，嚴(yán)禁安裝不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲，嚴(yán)禁用其它金屬絲代替保險(xiǎn)絲，嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線，不得超負(fù)荷用電。（十五）出租房內(nèi)液化氣鋼瓶及燃?xì)鉅t灶的減壓閥、接頭、管線必須符合消防安全要求，并定期檢查維修。（十六）出租房的走道、樓梯、出口等部位，要經(jīng)常保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品。疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明，要保證完整，并符合國家有關(guān)規(guī)定。（十七）承租人及其員工，一旦發(fā)現(xiàn)火警必須及時(shí)報(bào)警并迅速采取撲救措施及時(shí)撲救火災(zāi)。（十八）飯店、浴池、歌廳、舞廳等公共聚集場所工作人員在火災(zāi)緊急情況下，必須負(fù)責(zé)引導(dǎo)顧客迅速安全轉(zhuǎn)移。室內(nèi)應(yīng)有安全疏散路線指導(dǎo)圖。（十九）承租人對下列部位，應(yīng)配置相應(yīng)種類的滅火器材：1.餐廳、觀眾廳、舞臺等場所；2.各樓層服務(wù)臺及走廊；3.配電室、計(jì)算機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、燃油燃?xì)忮仩t房和廚房；4.車庫、可燃物品庫房等重要部位；5.飯店、超市、診所、封閉市場、汽車維修店等場所。（二十）出租房內(nèi)的自動報(bào)警和滅火系統(tǒng)，防排煙設(shè)備、防火門、防火卷簾和消火栓等要定期進(jìn)行測試，凡失靈損破的，要及時(shí)維修或更換，確保完整好用。（二十一）出租房屋使用形成公眾聚集場所的，應(yīng)當(dāng)在具備下列消防安全條件后，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)進(jìn)行消防安全檢查，經(jīng)檢查合格后方可開業(yè)使用。1.依法辦理建筑工程消防設(shè)計(jì)審核手續(xù)，并經(jīng)消防驗(yàn)收合格；2.建立健全消防組織，消防安全責(zé)任明確；3.建立消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程；4.員工經(jīng)過消防安全培訓(xùn)；5.建筑消防設(shè)施齊全、完好有效；6.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。（二十二）消防給水管道、消火栓等消防設(shè)施不得任意改裝或挪作他用。（二十三）飯店、歌廳等高層建筑的各樓層，承租人應(yīng)配備供顧客自救用的安全繩、緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。（二十四）承租人對消防設(shè)施、器材要認(rèn)真管理和維修，并建立檔案，記錄每次檢查情況。（二十五）租賃方應(yīng)對承租方宣傳消防法律、法規(guī)、規(guī)章和防火安全知識，掌握出租房的防火情況，并協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)的措施，定期組織防火安全檢查，整改火險(xiǎn)隱患。第八條凡有下列嚴(yán)重情形之一，由租賃方終止租賃合同，釀成事故的由承租方賠償租賃方的一切經(jīng)濟(jì)損失，承租方的經(jīng)濟(jì)損失完全自負(fù)，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（一）擅自