2022年咨詢工程師考試題庫高分通關(guān)300題精品有答案(福建省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACA5W10D7E4A6U1R3P10M9N8O8E2E2T5D5HO1A1E1U3R10D1J1Q5U5Z4C9Y3M8Z10B9ZN6W10N9W7V10D5I10B5L10M2B3O8V3X8Z82、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCJ9C5L1M10A9Q7Q8G9C5V6U10V10Q4P9F3HS2B9L3Z6I3U8Z8H9W10Y3D9Z6R3S5W1ZQ1V3N9A5Z7L6P1D3O2A5R7X2G2A3D43、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACC3M1D6X10C8S5U3R1V6O8L2H10Q8C2N10HD7D10E8R3L8C8T1W9W3V9P5I9R7S7F7ZW7Z7T4H1A9Y4Q8Z10T9Q4Q8O10T4N6N104、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCI8W9N4X2Z3K8N7D1Z8D4Z2I5N10H9J6HD1X3E2O7H4M4J10R8G1J2P9L10H6S4S8ZB6Y2B6D3H6A4L5G10N3G7O1P9R9H7Y65、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCE1Z2A9S4S2T6O5B10K5R2F9M2A7Q7E7HL9E9A10V3A5I7E8U10L6S7A6O5N1X9O3ZP2I8Y7T1F10A9B5N10P3D3J4Y7U6G5N86、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCU9E9P7V5H1K8I7G4M6L2P3V4J1E6V5HF2K6E6C3M5Z8R4T6A10L7Y1D7M9P10A5ZY10W6A2C6Z2E2U6M7Y7P1C9M8M3Z1J47、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCC4H9H10F1R3N1V1K4Q3Q1Z7F4J4Z10S8HY6S3L10Y10I7C8T8S7T2E5J5L2X3D6W4ZZ9X6D10N5K6C3G10H4U10K4S9N3I7K9J48、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACB9I9N6U3B8E1E6N6V2R1K10W10V7P6W4HJ2M8L9V1Y5W6Z7R8X1V4I10U5I4X10X5ZZ9N7R1K8E10P4F6R2P6Q10J3M8G4V4E109、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCC6U3W3W2O6K8Z5U5Z1V4W9M6V8V7H1HA2M4F6J3Y2W5C8U7D8Z2O2Z1M4V3W5ZD6J5B8H4O4T7E6J8E2A10I4B10K3V8X710、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACC4J3R7K10O4X4T7Y6H7A5Z6S4K3N9T1HJ7K3N8A6C7H8Z8P5J10Y4W4G9J5D8R9ZV7O10L10K10U3Z10Q8W6M6T10G3A10L1Q8L311、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCA1V7F8S10G9Y8Y5F10U8P5G9K1C4H3N5HS8D8W3B8X7B5B10U9W7O6H8R4G3D2B6ZJ7U9I2Z7K8N8H6N2V7X6F9Z4W9M5P312、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCY5Z6G9W3I2K1J6A3B5X4R5G9I4D3X7HQ1W1F10O5N6W4C4X5G10P9L8T8P3U1D7ZU9T4C10K3V6F2W9O3C1N4T2G5U1U2F213、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCX4L7X3N10D2A4W6I9F6J8D7Q6O7S9U7HH2F5B2M7R6K5K8G5E8D1F8B6B5T1A1ZT1K2B4X3U5I1B2B7K5B4B1W2J7Q4B914、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCU8B10D1F10O2T2N7G1S9X2E1N10M6Z10E9HS1V7W7B3I3E3L5N8R5S4Z4W1Z9M5Z1ZN7W4Q8T1E1W9H9I7N10Z7M1B5F6F1X215、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCZ2A5D1D1H1D7O6Q4O2U9Q10Y7S2K10F10HK3Y10Y6J6J3I8C7I5J3N4L6C9W2P2U2ZY6X10M9E4R7A8Q9J8U1J4Q10L3T10L8I916、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACU3X7Y5T9D1T3T3O8F6Q2W7T3Y8H6T3HN7W2X7P6Y10W9M3U10H9A4Y3S8P4X1T8ZT10V4J2D3W5Q9B2O3E5W6Z1P1P6E7B217、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCN2N1P6E7F3R10W7J6M5Y4N8M3R4B5U3HI9V5Y6Z5W10W4I9E5X6P10E5K5S4X10V9ZG7D3O10B6B1F4C5S7A10R5Q2Q8L9D5Y318、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCK3R6C1Q4G6O9A8R4U7L6T3B4G7A10F1HQ6C2S10C6I2T8A10M9E10S8A9Q8M1Z3R4ZG3K4D10R9L2B1H2C9M6L7E3B7C10R9X319、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCC2S7C7V4C7V10W7Q3Y7H1I1Y10W4T10A9HX10Z7A7Q1A9V10C8Y10R10Y10N1J8P8Q3U3ZO10N6S7Y1L1V9X8Y9F8M4U3L8K4K9L720、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACM1O10P1K5A3R10L9X8E1Y1S5H3Q4B3Z8HO1N8M9H5W3A1Q10Y6Z10U7U6G3P4H10Z6ZT3T5T6X9V1J2T4M5Q9N7P4K4B6T6K721、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCG7W10R10B3R10T9W9K6R6I2W8T6M1C4C2HQ7V1L10A5N1Z5R1C3J2O7A5V9X1K8N4ZA6G5X2O3T3J4L5E3H7H8S6A1S1O9C222、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCJ1Q3F9L1I5W9Z3X10Q4V1C6W3S1K4J9HL3V4V5F1H8U2F8N1W5X3L7S8K5U4T10ZK1C9Q9V1R5L8Y3E2S9B1X8G7T9L8O423、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACS10R5P6L8R2E9T10A3J8T9I8G1Y5T2G2HP7A2I5V7O4E3W1D8Q8J3M3F7L3Z4W9ZQ5X8O4G9J1D4U9B1H10I7M1I6P10B1L524、在市場細(xì)分的（）階段中，市場營銷人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCI6E2M2V6J10Q10B3U9L4E4Y8B6P9C1Q6HN10Z7K6J8P1T4B8E1T9U5R4M9B6A3A1ZP4O9L1I5M10R10B5D2E2N8V9R3V5Q7A1025、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX4W3Z9U2U8O3W4G6G4B8S2P5N8V8H3HX7J1F10Q2O1Q2Z6S8Z1K3U1B6P9U10G1ZP3R3Z1Y6S1Z5V6S6O9U7M8P1G3C10H626、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時間落差【答案】BCF5U6M2B8I5K7J2M5Y4C1E10B9G4G4C4HG4S5G5Z5S8D1J7J6O3J2V8J1Q7A9Z7ZD5U1Z2V9W4D4P2N8D3Q2N3Q10E9T4V327、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCZ8B10Q5I5P3C1F1X5U5S6U7K9W9M7A8HW3S10E7P3O3E3J7T2X1V4T8R6B6X9D4ZW5D4O10G10J3X10S3E8S7S7G2V5K9K4B528、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCI9F2B2W10G8J1L6D1X4Q5M8W10M8R4R5HO9P1K9Z7B3V10T8W2I6H8V8D9H9C8X9ZH2E5N7G4J5F5B7R4C1G2W6C9C10S4M629、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCP8V5F10F5M8C9K3G2X3B8N1L8U1R7K1HI4B4A10V10M9Z9B8B8M4X7G7Y5P1B9L1ZR3R3S3N10Z7U1O6R7Q7E3O7W2A1Y1D930、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACV4H6D1H4T2G9L8A1Q4W2B9H3J1T3V9HG3G10L2B7Z1U1H1Z3D8W2W8Q3E7Y3X10ZM3Z4U1N7J8E2R7I1F7N3D10G1X4X6C931、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCJ6H3C7K8A8J7K3N1B1J5F2U8Y6J3L4HB6M9Q6H7W6H9A6A3A5E1J6I9I7U1N8ZJ2C2R6H9M10C6A9B3Q5Z2Y6C5P9Y10W532、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCG8O7N3S8X8T10V3W1M2E8Z7M5J8Z7D5HS7I6I4S5U8S10J2Z3O1D1X9G8Q10J2B4ZF3U4D3P5C7W2T7S5F5F10J3H6T7S9W333、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCF9L8M3D4O4B5D1U10X4U5U6H3L8J4N8HJ4M7B4O7Y2T9M9W9M10T7Z2N7I3B7A10ZU9R1M5Z9S1I10S7F4A3B6I10L4U10H5M434、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCD7B6V7J1L10Y7L4J6N2R3G10A6K9Q6Z10HO4S6H6C2V4N6N1L5J10J10T8G3V8A6X3ZD1X6O2L7I2K10U7G8D10R10G1Z10X5Z3F635、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCQ4H4Q7W3O9J9N5W10V1U1H8O4U8H6D6HX4Z4K3M7D4F5O5S6M5P5P9G5L1B1E3ZI8Q2N1A10U3T7H7X3A5Q10P10Q8S7C3G236、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCU4N2U2X8J6X7A1H1P8N3Z5S6Q5P9Z2HI10E7E8K3A1Y8M9D6K7W10H5R3C4W5A7ZK2M2W4F6B8U7W4G1R2A2E6Y8P8X9D537、房地產(chǎn)投資風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，下列屬于個別風(fēng)險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.自然損失風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險【答案】BCX8Q4U6L3O10P3J7L9N6R6D7R8I10C2L10HN2O8B3M1S10G6Y1P2J5O9N3E1W7V9I7ZC6E9M8P5M5Q9C8J6B10J9F3K2A2K3Z338、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCM4X8A8V3O3H4E3A5X6H7L4D9D4F4B8HW7T10G4B4W5P7F5B5I6A7W1W5V6A4Z10ZR7E3D7X3C10G2K9A4O5X9U5T5M4B4L839、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACR1P8M6E5R4M2A5O8M1R3I9Y7N1B9X9HX7B1Q9I2N4B7O1N3E10M10Z2H5P3Q7Q7ZN10G5H5P6X5N5K8C4N9I2D5A7R9N10Z640、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCM10R7B8P6X4N3W3R9M1N7P1W5U3I4W9HO2W8F8D9D8I2Z2W2U1W9R7V7I1C4H5ZG6I6B8A4L4B3R8Q2P2U2S10A1R6S7B641、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCO7J2I3X7V10Y8Z9O6K6N4A7R5S5X8S4HM10H5O5M1K6L7T1U8R10Q5T7S8O7V1P3ZD10P7T3I7E8X2M5Z8S7H8T10N6V5W10N742、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCU6D1A4R10W8A3L1J4V2Q3B2V7M1W10E3HR2W9T10H4L6R10J4F4F9D2V10U6V2Z5O4ZY7S8I10A7T8H6F3K4V2U6U1G1C1G8G443、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCY7E6Y9G10F3H10U6Y2Y2Q2T5U5U9Y6H7HP2G6T5I5Z4X4B7S9M1E5Q1I2U9Y1L10ZW2L7P9Y8N4U8T2U1D6U2X1A10W9O3L344、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCH5I1R8U8T3E7J4G7C7O8E1O10J1W6Y8HJ10F1O8M7N7L2X6E2T2Y6B3N7J7E6D4ZG4U6N8P7U7B10G2J8L3N10E9Y8F9Y7O845、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCB8I8S8D9C5V10R3Z2N6T4J3Q2P2E2J3HJ7G8Y8G7O9W2L2I3L9H9A5L10X2L9L7ZY5J5N10P9Q7Z3F9B4P2Z7F8T1G7L7O846、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCS1N10Y5W2P3H6Z8L1K9E5H1G7V8E10U9HW7Y10C5I4J6D7Z10U10J1V6J1W4K7K8J10ZB5K9G2M3S10U9F1M2M3S2S10Q8Z1R3I347、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCI1I9W5J5R10M5F9T2N4W9T2M1U4A9I1HI7Y9J10V1I10G3V8S3D2I5H10L6L8J3W7ZB3E2M7J3T8P10T3B10F9U10M10H10L1C7I948、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCY9Y7R7X6W7R8T5A7Q8K6D8J6C5M4X1HE3Z1D1F5B7M8G2V7J8H8C3S3U7J4H6ZD3X3G8B4V5J6N1A7T6A3L4W2D3T1L1049、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCF4M8G2E9Q3J2D8J10N1P10M6M3L2S5P7HT5P5B5M4C7H6C7Z9Z10Z1P5R1W1K9K2ZX7Y7H3U8A7H9F1Q5J7W5N8Z10T4S6H650、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCR8G4H5W3Q6J7D3P4N2C3H6T5D5Y10Z4HM10V2A3R2Z8A2B1D8Y3F6W6G7Y3M10F8ZF1J3G7K9H9T8D2M5O6S2G9Y9K3G2F251、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCY3S6V8I8W2L8S8A2A6F6B6N4F9K2D10HT6K7B3D1U10L6L5F3T10H1W4O2Z3O9D3ZH4C3E7Y1I10M4D8F2X5P10E10U6O1G8C552、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCI2A9I2H6Z6E7R3M9O1F6T8H5M7H7N3HT5L7W7P5L2O1U9I4D5M7R9X7N6N7N10ZN9R8W10G8X8S3J9O6L7T7V1I6M1V2G553、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCX2U7V9B7R1D5J5U10I10Z1Z2S10N10Y8X7HT10N9N5C2L8Z6A6L1D1Q4H2R7P3S10B8ZT10Y9B9N8P9W10W2K5F8N3F4O5K5Z6R354、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACT4O8A8U7M6B6R7L1V2S5O6Q6M8L8W1HD2S10A4B7M3S2L6D10E5X1S7A4H5C6A5ZF10S7O1C6T2D9V6O6L4V5W4B1W2R10X555、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項目基準(zhǔn)收益率【答案】DCK3E10L10Z10U8L2Q2M2Q10Z10K2O5X1K5C7HJ2N2A4M4F5U8G5U10K3B1V8S4K8D4D4ZR9B5M6Y1H7I7X5F7N9B9G4Z1I2C3T356、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCJ2G7O8X8R5D2T9G4K6B1V10I1Y9K7L9HY8J7A6F1G6A2D7P5B5F1I10X3G6N2Q1ZA3M10Z9W10D8N4K4Y10O8I9K5W7J9K2G957、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營【答案】DCT4X1J3O8Z1M2G3J8V9D5C6R10D3T2T3HJ4B5O7B9J2D1P2E2P5I6A10W3X2U8A4ZA9J10T5V5S6U9X6B2O3L5O3J6U9G10N958、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACW3D9Q1O9T8F5J2L3B4M7F6O1O3C3C2HY7U10E9Z9R1U10R1Z8O5D9H4B1U4L7L8ZG10B7I8D3K8L1Z1A8J7J9L5G4T6Z7Y559、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCD3L2O3R5C7R2I7Y10W9A6D8E2V3H6F8HQ2O2V7M4D6D1E1W9U2M1B2X7I2Q3V4ZM5S8R4U1V7W7T5U5C5P3H10W9V2U2V660、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCE1T1C7Z3Q2W4P9H9C1I9U10R4Z6B6Y4HH9Q5A10B4E6J7R5G6Q1G1I1Z9E9S6P9ZT7T3N9F10C7T7O7V8C4L10O3Y2P3Y8C661、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCK8S5S10Z5Y9K2Y3A4P10T1N8O3U5Q3V4HI2Y9L3W4Z1G2T10L3L3C4P6N6E3P8D1ZB5L8F10Q7T6A3J5V8X9A5B2R9B6D8D662、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACN10A2G6Y2R5E6V1G10O3Y6F3I4Q5V8K10HN6Y6V10S10B6K9M5Y9R2U9F8E3Q8Y1H3ZM1P6O1T4K10B5F9X6R2D8N5F9O3F5R363、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCI4G2R6F5C4H7N2Y10V5G4H6D9C1I1P3HD5M1M6U4N6U2S6H1D10G7N5G7S10Y5D6ZZ8N8I10I8E6I5C6Z3B6S4N10V6J1N10M964、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.變現(xiàn)風(fēng)險

C.機會成本風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCG4G3E3H6A10F2T9C2D9D7R10C10P5G1S6HZ2D3N2J4N6R3P6T2W8N1C5D10V5U4F5ZV4O6R9K6D3C4E6C5U9L9F8K5A4Q8F1065、債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACB3X9W1D8R4G9G5P4T4P3H1T2H7Y2R9HV3K1U3B3J4G7Y9B4S7D7P5N4N8Y5B1ZV5K2O8U10P6R3J4T3J9I10D4J9D10X9G866、在進(jìn)行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACT7G9W10J6G3N1R6A1V6X3X10C5O1P4S5HT9N9Z1L6J10G2Y6S1H4G9P5T2F9Y5L6ZE2X7C6I1V3T5Y2D2G10J2W8W9G6G3Z267、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACD4Y5Y10P3H8A1P6Q10O2V3V5F4I5W7F4HD1P2G1H7M7L7G9A6H3V1W1S2X6V1K3ZB4W4S1O5J6H5Z4P4Y6M2Q9V9V3S5F168、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCF5V1M8J6K4H2G5A6C8S3O3E8H3C9V7HJ2Z9L8S4I5Y4K7X9V6T9J8G6D1H9L8ZT9T10I6U7O9R1H4J8Q8Y3Z6Z4J2U7Y369、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCP10D10U4P2X5W10O4S5S1K3B6G6L7U2T8HH2J8H5A10V1E4N5Y2T9N5K3D5C1J6I9ZX6V2B4C2A4F5Z4F10P7H7J3Z1M6F2Z770、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACB6J9K5Q4S9D6L3L2K9U2X9V10O8P4P4HN1H5N8X9Q8W10H8Q4U1K7J7O9G8P3T10ZR7O2R3L4C1H5L5A2B3D9T4Z9B1K3Z771、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCX1R7S7W2P4H3U7D5E2L4F8L2Q10H7L8HH5M9L9P10C5E5X1O9F2Q1X2D2G10R1K4ZM7W7B5K7E9B8X1I5Q1C3V10O7V6P7F1072、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACL6K4X8L6K2V9O8I8D9B8Q8N2V4P8X4HZ6Z8T6U5I1R9B2M5T9I4G3H2T10Y3L8ZV5G4I7D6H2D4L8H2X3I5M3Y8U7U8Q673、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCP1G2Q4B2A9H3B10D3P2S2C10U1L6L1R5HE1L6N8W8B8N6F9F7S7E1V3A9P6M6C9ZK6H2Y6O4Z8J2O9D4D3Q5P2I7P5F6M174、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACA10P10G7H4N9F4S8H6D5J1W5S6H10P9B2HK6T9A3V7A6H1R1J5R10L2U6Q6G8K9L10ZX6A2T10M10P7R9D6L2D6Y8T5I6C6F6Y675、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCR8C8K6W1L9A1Z7O7U7U5M7L2U3Q10W2HI10B3E2G2W4H3V7W2E2K1Q1Q8P2J4O2ZG9L6G8T7E9P4J4K9U1K5Z1K6F8M4K876、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCC1K6F8D1L3V6Z10A4Z10U5D7M6T8T2F5HP10L9L3N6A6C5K7R9L9N10F8O10U7T3G7ZJ9E2W5F10T9U9U6J3P2G4S10T4A6V4S977、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCS8V3B2S1O8C6H7Z6R9Z8L10J9Z10N5G9HG7V1Z6A1U6G4N10V8Z9P9D5W3C3L1T4ZN6T1R9B7G6E6D6Y7Q7T5K5V8I6I1L1078、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACZ2R1G6V6H7C4N2X4K7P10G1U5Z1C7E8HO4H10D9Y9X5F5I5U4H9I7H1R10N10R4P4ZW5A7Z5W1V6K7Y9S10B7T2B9P9N3Y1V279、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCD2D8Z8C9A3R10K6K4L2Y7P7Z3Q6K4G9HY3X3V10B3I10P6Z6X5E1P10Q1W9H1A10G10ZT3T7D6H9O7E8B1M2N1B5J10V4J1Q9T480、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCG7O9T10D8T9C8H8S9H1D6J3H8V5D7O6HJ3J5Q5E7O7V10L8G1U10C4C8Q7Q10Y2E10ZR5Q10Q2N9Z5U8V3E4W4N1A9A4T8M7V881、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCK5I1U4X5Z10A2I9W5H8B2W9K10A2D7F3HO10S6T5A8C3L3N10K8K9J7J8J5O9O3O3ZO10N6A3H5E8T5E1P10P8G8Y1B8V1B8R582、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU4F1P2T7U7J1G10B4S5E6B5F7C8O9T4HY3N4D10D8L9A7A8W6A4D1D1X1K8A10O10ZD5S3M2P3T5A9M10V4I4H3O7U2N3D3D883、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCZ2S10P10F1D5A6A8R7T10O4X9O10N5B3Z2HH1R10B7M7M5A10G10V2Z4R9R10N4K3P9F7ZK1W8G8T1M9L7C10P5D9L7S1B6K10K3P284、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCS10E7M9E8N2E1M1G6U4N6Z5X3W4K5T9HB5Q8A8H4G5B10K6S7U7A9Z10P1X1U4P1ZY3N2Y6Y1B9S1F1Q5B4P2L5K4U9M4W385、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCE7R1C9C5G10I3X5W8S5H9C9M5Y9O10U8HX4B9P7U1K4G3T8G2A7L5F5N5E3C1U9ZD10B10D6B4U7S1P7E8R6L10R7S8F2A4G286、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACZ8R3E6K10D1J9L6H5Z6Z10H10K9G3Q8O4HZ6Y10W6Q2W5E3X4T8Q10E8S2D6R9P7Y8ZZ7S4P1R7D8D8B1L2L3Q6F3F8A7U9A287、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCF10X9D1U7J5V3Z8I1I8G6R3X2U5Z6P6HZ4A9K1O1Y1G9E6K3D10N3F1Z2P8L5J9ZC4R5G5V6F8F9J6Z6Y9D5H4Y4R3R2Q188、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACM8K1T1Q7B1U6Z6Q8Q2Z10M4T8R7N9X10HQ9A7K8A7H8P7B9C1C7I1K3Y7C2P9B6ZG3M5U1X1F3J8Y3B9A7W7L6H6T4H3U689、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCQ8X8F8T4H8P10Z3U7H1E2N3D7L5I9X6HQ5F5I10G6S8L4V8A9W9W7D7Y2O3M4B4ZT4V9J3Z9U2G5H7J9A4O4H3E8G9Y6R1090、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCM1U5N4H8G4X2G1K10H7J7D10B6A5T7E8HF7Z3D2M6J2J3N10X10M4J9Q6U7A4I2J8ZT5U5G7Q4T10C3P2U9J3I10K1W6N9O4S291、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCK9M1B5N5G6E6G3A6F1Q2U7V3R10S7K6HV9S1Q8B4E10V8Q6B10H7M8E1S7W6N3X2ZQ3C8X9K5O5D4P5B1C9S5F5V2M1B8P192、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACW2N1O10U5Q3T9O8X5G2I1B6R7W6N4P8HZ9D5G2O10A7G7N6R2S9O3B4H10U6W1J10ZF5I6Y7H4A6G9X9S1J9T3H3N8F6V5H593、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACS2Q3L8A6J9S10Q3W2Q5D10Q8G7M9K6V5HA3P4D5T4A8W6V6W7T5G8H4Q2Y3J7A4ZR10Z4G8X2H9F7C6B1N10Y1D3R2E2R8D694、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCB10A9G4S2P1S9U9Z4A2U4E2K3C10V2S4HF3C7G1D2E4Q5T7F6P6A7C6B6Q3L3O9ZL1D2G4G6D2H7N9W4I8T6J1O6I10F7Q695、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCX1Y10A8R3T10D6U7U8I5E10A4A1E3X4C1HF10T5U10J5U5O6M6R4O7S9M9W4Q8E4M2ZD8R3G3D1Q7X5M9K6O10L3N6X5S2V5K996、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCW10Z1O3O2Y10Y4Q1H8L9T2P9M5R9T5S3HC10N3Z4L2B4V4D1T5S3Z2X2U10F5S2L5ZR3R7G3P3K1O10Y10F6O2P8B3Q8J5T9A797、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCJ8H3A10I5M2Y7R4D7V5R7T4H10Y7F2D3HG2Y7W2U10W5M10G6W10M8U8P9H5H1O7P3ZE3J3C9E6T3S9H6V2B5D4H7V9O2B5R598、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCE7G1O1M4N1D4A10D7J1Y7G2K6K4P7E6HT1P6B3B1Q10W1V9M6Y6H2N6J4A7U9S3ZN4J3A7W9F1P1R10Q10Y2I4J2H9Y3B2J899、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACK7U9U6X1N10Y2Z5R5S10A2K4W4K3V2V6HC9W7O7J8I9O3U3U3F4G2R6S9J7H3W3ZX1E8U9H8T5M1A6O5C10S2D9K8E5D4H2100、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACH5A9N6B6K3Q10L6K7J7B7W2S1Y4X3Y7HL4Y9U4P8V6H3D10D10A1E7E9T2J4J4O1ZS2V10E9R9Y6M9E4L2M8L6M3A7D4G10I2101、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCX5P8I2F9L6S8U2M8U10N8V10Q10N5I8E8HK5U3J2D9D1H5Z4Q2E7E8E10F5E1F6Y6ZF2I2Z3C10H9M4B6K1R9T1H3G1I9C1I2102、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCX2P4A5B5T6S8G10O3V7I1N6K6B4A7A5HZ4T9G3D4D9D4M7F8G2Z9P5N2C10T10N6ZD1Q6W6C10D5K8K6C5P5C6K2A2K9L2R7103、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標(biāo)定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】BCE5R10F8U1G5J9I1R5E7E7C3F8A4G4G8HF3F9S10O1O1L6R9W9V1P4K8Z2M5L2C2ZV8P3U5D2B8F7E7X3B1K1F9G5F8E10H3104、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCI9Y10U3J5A2W9L7V2R3Y10O3B6I4O5W1HY4J2S7J1X7C3Z4B3J4Z10O4Q7O1L7Q5ZV4Z8C1P8R7S6H3U2Y10K4N7K7R5H2T10105、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】BCU10L10R3M5Z3P2U8Q1X4D9M1O6Y6A4P6HD7I8B2E3H5O1M3M4D6T8F7W3J8B10I2ZO1I1W6Q3H8A5Q5I2K7K4Y10A2U6Y5P1106、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCT5G5Z8K8D4G3K3F8C1Y3W6H9M7M1C4HJ8C3X8P6G1K3O8L9M5Q4M2Z9Z6I4Q9ZL10M2L8T3S4D2X1W5T5R2R8X6R1D8T1107、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACB10S3R2X8V8C8Y6L9L6F6A2X8X3B9Y8HV3V9Y8I10S4K7R5O4U4Q8B5Z5O5K9W8ZQ3A1J7R8T1P7W7D3S4C7E3R7R9Y2K5108、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCS7W5Q5N5T10A6H4E7V3Z2F3L6R6T6A4HG9V5B9E1J3G6B2W6G6K3D5X2L9B3I6ZW3B10D10Z2R10Y6I2Z8Y5I3K1Z7W1Y7K5109、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACO6H5R9M3U9Y9N5V8C4V3E1E1I2T3A2HI6S4Z9A5M7H2X9Q2M7Q6G10H5G2H9F6ZT5S7K3X9W2I6Z10B3E2E1X8O10H6G4C6110、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCK7G1A7W6D5M6O4D8M5B3U1V7K10N5U9HK6F7R9F9E1T2S2I9K8H9H4B4X8N7E2ZM8U7E1T8C3B1Y3Q1A6H1I8N7I9Z3J2111、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACK5H10Y6Z6E8V6G2V5Q2Y1J6H6E3K2O9HK7U1W2Q7U7P4G7G9F10G1U8D6U6N7U9ZQ6D9S7L5I1U4J3N8Y6K7B10R3B10Q10S4112、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCK5L5P8N4D2R5B9O10Y8G4W9T3V9D8F4HT1M4F5M10Z10Y10C2V10Z3P1Y6B6F7D3I5ZI3K10I5I10C2U1P7Y9Z5U3D4Y8G8Q2A8113、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACD6G1Y9Z4K4X8Y4Y7L4T6M8D5V1O7V1HL7E2Y9K3C2G7K10K5D6R2V8L2Q6Q5B10ZM3A5V6Y2J7I1H5H2L4Q6H10Q8J6K10R6114、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCL8F3Q2T6J3X2R10B4Z4I4N2A6A3N10I3HZ6Z2L2Y5V1Q1P8G5R9E3U3E2C9P3W3ZF4S10T4A3H6P10M4X7Y9Y4C1D5O9Q8W5115、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCF8W4S8K5D9P6H2K3D9N2V1L1C4E8B5HJ5W2F6T10I3Q4Z6Q1V10T2L10B3J5A7L10ZK5Z10X1S7Q7B10Y4A9R3N2W8G10N7U6A6116、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCH2N2A9R1S9M8A10B5J10J5L4R9I9Y10D10HJ6F6Q5P5X8E10P1J7M1J5Z8F2T5T9X8ZV9Q2S3Z10F6R1E4G4H5E2M5R8K7Q4Q5117、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCP8G3I3A3O3P2G4D7A3B9X5I9U6C2M8HN2M8D9N4Z9E7N1E4R7T5Y6I7E7N1X3ZJ1I4C9I2N7S9O1S8B7O3S7H1J5F3T5118、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCW2T3Z10N8S10N8K1B1Z6G8N6S2K3Z1T3HN10U4W8I3F8S1W4K1X10B10M7T2A2U4N6ZP5X10B7Z2G4X1M2N9R10M3B2X3Y4F3T1119、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCS6M6H6W3G2Z3G8F3T2P10R2X4J9M1X10HZ8E3T8S4G1V7B1V2H1E6X9A7J6W3Z8ZB7X9M5S4N4R6Q5B7R10V3G6F8G9X3I1120、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（）。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用【答案】BCK1H4F9N3J9P8Z5M3R5V4W9M9N7F9G7HO1A7B7K5C8H9X10T5I8G3G8P4M3J6Y3ZS7Y7I7K2Y5K2Z2F4R5I6E1Z8D6B3F2121、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟(jì)評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇【答案】CCM6H7F7J2S8X2E7X7H3E10D4K8Q8D7E1HN6S1W10S5I10D10T3E8G6B5L10Y10I9T7T1ZO6K7K7H4U9M4H2U1U3Z7B8M3C7C1S8122、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費【答案】DCB9Z9K10H4A4R9G5V1P5Z1R6S2O3K6Q3HF10Z9Q4T8M3T8X5J6C4S4Q5G8V1B7T9ZZ2R10R7H4G9G3V7L6L7V1R5L8R7K9I4123、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCB9N6K4P2J6S4J7A1D1E9I1R5G10S5E6HD5H1T7T7V1X9F7M4I1N6Q1M2T5K10H9ZG2D10S4F3I5S3M2T9E3K7W10G1X10K1B5124、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCR10H2Y8L6T2Q3X2W1V5B6A6V5K3B3T8HU7Z2P10K10M9K5Y3O2U10N9F5B3F10D6Z3ZI9S8F4L9F6W2W2O6W10A3J4N5C4X5A1125、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費【答案】DCE1Z9B7I1J6Z2F5F7F1R7V2R10C8J5X4HK8Q8E1D5W3V5I9I9O9U6C8I7U10B1T7ZN9H9E9U1D2F10L1C9S6V6H4S8M6R7X2126、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCJ6O8S7T5T2O9O1B7X3Z4Q2H7R2P5I9HG4Y8K9O1X7L7C9T10O4E3T9T9O10Z4B10ZV7Z1S4X1C3G2S1T9Y3I3W8Y3P6H8F9127、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCW2U5I10D6R4N9W7T4T3R2W7X4P10I1Y3HV8B7J9J1R5O10O3U5S4T9L10T7P5I2F9ZE8E7Y4D7H7S3L7N2C1I7A2S8Q3X3F10128、項目投資現(xiàn)金流量表中在運營費用中不應(yīng)該扣除下列哪項費用（）

A.財務(wù)費用

B.折舊費

C.攤銷費

D.修理費【答案】DCN10W7H10X3E2O5N2M6C3I3S7N6L6Q6O10HP4W5F7T10D4L1A10X1J2J10M9H2W5S7D2ZP8X8Y3D4P4Q4D9X5G1B8M5E1L4H1B7129、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCS6D7T4N8B6L1G3P1I6K2Q8G5W3K6O6HP8Z2H3L8L8R10G4E4K1B5A10D3B8G2R6ZU9N8D2U5Z3E4H3T10Z9Z6C8A6A4K8L6130、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCW4B1U7N8Q5R9J10X9P4H3D6S6C5L1M10HO3B5W1Z7Y7P8F5C3J5L4E4A1Z9I3N6ZE6X6B7F1J6R4T9S8C9Q4C4G4U10X8C2131、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCS3W3P6K4I6E10T5X3C2R4R6Q9H5V6M5HL6Y3C8L8Q7F4E1M2L3U2D7V2I3J2F10ZF8E5K5H8A3D5A9F9D10P9D6D6Q2I1M8132、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACP9F5P5N6Z1K5K7A4B9X5A6M4U10D5T8HK9X8M5K7S4D3X8X4C3I3D10O9F9Y8A4ZF10A1Z2W2A7L4Q2K7O2K9Q4G6Z5Z2Y9133、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCQ2N10Y9P1A1Q1F9K5Y8M3B10T4Z9T5T8HF2M7R8Z5D1I8N4H6Q2T8Q6K7C1Y2Q1ZH6N5M8U7W4U7D7G3K5M10B6Y2U9Y1F6134、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCN7L10O1N7R3N2S3R6T4B7H5L7S7E10V8HH10I5E10V6V9X9E3K8X8D10C1R4G3O1G5ZL3Y5A3S1H10H10C10A7B6D7M1Z5M7I2E8135、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCU4S7Z8C10W9L4C8T10Y1K8T9E5F1F1I4HO9Q9C4G2H10K7L7D5G2T10M9U6A10V2I1ZP10Z3K6S2P1E10T5D4F9T6C8D10Z9P6L7136、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCJ10O7K10O4D7R1Q1M3X5Z6P9T7I10Y6A6HX2M10L1R2D2P6V1T1I7M4Q5U5O5X6G3ZE8T7V10R4U4L1I5J6A3Y7T5D7B10L4O4137、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACK