2011年10月昆明商業(yè)地產(chǎn)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析受到住宅市場政策調(diào)控的擠出效應(yīng)的影響，進(jìn)入2011年以后昆明商業(yè)地產(chǎn)的銷售價格進(jìn)入了有一個快速增長的黃金時期，商業(yè)成為昆明主城區(qū)域最為火熱的物業(yè)產(chǎn)品。僅2月份價格同比增長率低于20%，并呈現(xiàn)出分季度三級跳的趨勢，第二季度和第三季度同比價格增長率分別維持在30%以上和40%以上，商業(yè)市場的火爆可見一斑。伴隨著商業(yè)地產(chǎn)價值的逐步提升，通過持有商業(yè)獲取長期經(jīng)營的持續(xù)收益，關(guān)注長期利益最大化，也成為大部分商業(yè)開發(fā)者的選擇，在這一背景，昆明市場面向中小投資者的商鋪供應(yīng)其實進(jìn)入了一個相對減少的局面，特別是綜合性商業(yè)，這也促成了市場上少量綜合性商業(yè)推出即被追捧的局面。圖3-1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）截至目前十月僅有新都昌商業(yè)廣場二期一個商業(yè)項目開盤發(fā)售，推出商鋪149間，解籌率約49%，推出的產(chǎn)品面積區(qū)間在11.23-68.62平方米，平均單鋪面積為23.67平米，均價為58596元/平方米，主要是針對中小型的投資客戶群體。作為云紡、老螺螄灣片區(qū)的傳承過渡項目，在片區(qū)未來次CBD概念的引導(dǎo)下，投資者表現(xiàn)出較高的積極性。圖3-2：昆明商業(yè)銷售價格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價(新入市項目上期均價計算時引用本期均價)，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。二、2011年10月昆明市商業(yè)價格情況下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計算相關(guān)商業(yè)均價。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2011年10月昆明市整體商業(yè)出售均價約32232元/㎡。表6-1：2011年10月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）按商業(yè)業(yè)態(tài)計算均價商業(yè)業(yè)態(tài)出售（元/平米）出租（元/平米·月）商業(yè)街32500——社區(qū)商業(yè)31317115專業(yè)市場13500111綜合商業(yè)37700300總計32232175表6-2：2011年10月不同區(qū)域商業(yè)租售均價（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）按所屬區(qū)域計算均價所屬板塊出售（元/平米）出租（元/平米·月）二環(huán)內(nèi)50667113二環(huán)外26964300總體32232175備注：本期出租價格計算中“121”樂淘淘項三、2011年10月昆明市商業(yè)價格動態(tài)

下表為至祥研究中心監(jiān)測的2011年10月商業(yè)項目價格變化趨勢。表6-3：2011年10月商業(yè)價格指數(shù)列表（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）樓盤名稱所屬板塊商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營

方式均價

（出售：元/平米；

出租：元/平米·月）均價

（出售：元/平米；

出租：元/平米·月）KiK百大新都會呈貢新城商業(yè)街出售3500035000昆明

商業(yè)

銷售

價格

指數(shù)

101.47昆明

商業(yè)

綜合

價格

指數(shù)

101.46呈貢新區(qū)假日街呈貢新城商業(yè)街出售3000030000龍潤·財富慧都呈貢新城社區(qū)商業(yè)出售2250022500滇池衛(wèi)城·鉑睿滇池板塊社區(qū)商業(yè)出售1900019000滇池衛(wèi)城·錦尚滇池板塊社區(qū)商業(yè)出售1800024000第三城·丹槿園東南板塊社區(qū)商業(yè)出售1292513000銀海櫻花語東南板塊社區(qū)商業(yè)出售3500035000版筑·后街二環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè)出售4500045000益龍萬象城二環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè)出售6266762667鼎易天城高新板塊社區(qū)商業(yè)出售3000030000潤城商業(yè)一期官南板塊社區(qū)商業(yè)出售3800035000時尚假日官南板塊社區(qū)商業(yè)出售2700027000昆明國際珠寶城東南板塊專業(yè)市場出售1300013500金色時代廣場安寧區(qū)域綜合商業(yè)出售2106130000中央金座滇池板塊綜合商業(yè)出售3750037500螺螄灣國際商貿(mào)城2期東南板塊綜合商業(yè)出售2600026000新都昌商業(yè)廣場二環(huán)內(nèi)板塊綜合商業(yè)出售6000060000游龍八面風(fēng)二環(huán)內(nèi)板塊綜合商業(yè)出售3500035000翡翠灣二環(huán)內(nèi)板塊社區(qū)商業(yè)招商115115昆明

商業(yè)

租賃

價格

指數(shù)

100欣都龍城北市板塊綜合商業(yè)招商300300一二一樂淘淘二環(huán)內(nèi)板塊專業(yè)市場租約111111備注：本期出租價格計算中“121”樂淘淘項目價格為15年租約價格，折合為租金進(jìn)行分析，欣都龍城、翡翠灣項目為招商租金進(jìn)行分析。表6-4：2011年10月昆明商業(yè)項目價格動態(tài)（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）樓盤名稱地址開發(fā)商商業(yè)業(yè)態(tài)本期均價（出售：元/平米；出租：元/平米·月）百大新都會呈貢吳家營昆百大商業(yè)街出售：30000-40000元/㎡呈貢新區(qū)假日街呈貢吳家營片區(qū)新市政府旁俊發(fā)地產(chǎn)商業(yè)街出售：25000-35000元/㎡龍潤·財富慧都呈貢雨花片區(qū)大學(xué)城龍潤置業(yè)社區(qū)商業(yè)出售：20000-25000元/㎡滇池衛(wèi)城·鉑睿滇池國家旅游度假區(qū)紅塔東路12號昆明萬達(dá)社區(qū)商業(yè)出售：19000元/㎡滇池衛(wèi)城·錦尚滇池國家旅游度假區(qū)紅塔東路12號昆明萬達(dá)社區(qū)商業(yè)出售：18000-30000/㎡第三城·丹槿園官渡區(qū)昆明國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國資經(jīng)開社區(qū)商業(yè)出售：13000元/㎡銀海櫻花語廣福路與珥璣路交叉口銀海地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：底商18000元/㎡起；

商業(yè)街：20000-50000元/㎡版筑·后街一二一大街和建設(shè)路交叉口版筑地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：45000元/㎡熙翥苑安康路172號銀鵬地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)無任何活動，僅作展示，價格未定。益龍萬象城白龍路與環(huán)城東路交叉口益新地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：一樓90000元/㎡；

二樓60000元/㎡；

三樓38000元/㎡云都國際五華區(qū)高新片區(qū)滇緬大道和二環(huán)西路交匯處中渝置地社區(qū)商業(yè)開盤時間待定鼎易天城高新區(qū)海源北路658號鼎易地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：30000元/㎡潤城商業(yè)一期昆明前新路與十里長街交叉口西側(cè)龍宇地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：35000元/㎡時尚假日官南大道與廣福路交匯處京鵬地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)出售：27000元/㎡昆明國際珠寶城出口加工區(qū)1號路阿詩瑪專業(yè)市場出售：11000-16000元/㎡金色時代廣場安寧市大屯新區(qū)大屯路和珍泉路交匯處創(chuàng)佳地產(chǎn)綜合商業(yè)出售：30000元/㎡中央金座滇池路與廣福路交叉處吉興隆綜合商業(yè)出售：地上40000-60000元/㎡；

地下：20000-30000元/㎡螺螄灣國際商貿(mào)城2期彩云北路，東靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），

南連南繞城路，北鄰廣福路中豪置業(yè)綜合商業(yè)出售：26000元/㎡新都昌商業(yè)廣場海埂路豆腐營東南亞珠寶中心正對面新都昌綜合商業(yè)出售：40000-80000元/㎡游龍八面風(fēng)昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處聚誠投資綜合商業(yè)出售：一層：50000元/㎡；

二層：20000元/㎡百富琪商業(yè)廣場春城路與環(huán)城南路交叉處安鋇佳地產(chǎn)綜合商業(yè)自持新亞洲歡樂城彩云北路與廣福路交叉口東北側(cè)金福地社