中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫存調(diào)研報告

中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫存調(diào)研報告一、中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫存情況*年*-*月份，市中心城區(qū)商品房銷售面積*萬平方米，同比下降*%；成交金額*億元，同比下降*%。中心城區(qū)商品房庫存*萬平方米，*套，與*年*月底相比，分別減少*萬平方米、*套，分別下降*%、*%。按每月銷售*萬平方米計算，商品房庫存量銷售周期在*個月左右。二、中心城區(qū)房地產(chǎn)庫存量偏大的主要原因（一）市場需求相對不足。新型城鎮(zhèn)化是增加商品房銷售的重要動力，不僅需要土地、戶籍等制度的配套，還需要確立產(chǎn)業(yè)支撐。*作為農(nóng)業(yè)大市，人口以凈流出為主，經(jīng)濟增長動力不足，產(chǎn)業(yè)活力不夠，就業(yè)機會有限，中心城區(qū)的凝聚力、輻射力相對不足，就業(yè)崗位規(guī)模和收入水平形成不了消化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)存量的有效需求。（二）市場預(yù)期不確定。從投資投機性需求來看，對樓市起決定作用的宏觀經(jīng)濟環(huán)境沒有得到根本性改變，再加上房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等潛在因素影響以及住房價格的持續(xù)走低，我市投資性需求受到抑制。部分購房群體對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場形勢把握不準(zhǔn)，持幣觀望心理仍在持續(xù)。（三）中心城區(qū)引領(lǐng)集聚能力不高。我市中心城區(qū)建設(shè)、城市美譽度、公共服務(wù)資源等，不能滿足群眾要求。周邊縣市群眾對中心城區(qū)的首選度不高，舍近求遠現(xiàn)象普遍，導(dǎo)致中心城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Σ蛔?。（四）房地產(chǎn)市場行為有待規(guī)范。少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及非法集資，通過一房多賣、重復(fù)抵押等方式回籠資金，如：*項目。有的開發(fā)企業(yè)為了規(guī)避延期交房帶來的違約金，在未經(jīng)竣工驗收的情況下就強行交房，如：*項目。這些問題造成的社會負(fù)面影響很大。（五）金融機構(gòu)支持不力。商業(yè)銀行、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)市場的支持不夠，處于保守觀望和銀根收縮態(tài)勢。購房貸款不按時發(fā)放、企業(yè)貸款收而不放、應(yīng)放不放等問題，嚴(yán)重影響了企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營和銷售業(yè)績。（六）房地產(chǎn)項目品質(zhì)不高。不少房地產(chǎn)項目水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位，工程質(zhì)量問題較多，影響了消費者對樓盤品質(zhì)的信心。如：*城未及時通水、電問題，對該項目的進一步銷售不可避免會產(chǎn)生負(fù)面影響，同時也影響了消費者對整個房地產(chǎn)市場開發(fā)項目的正面判斷。三、對中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫存的建議和對策（一）加強項目建設(shè)核心地位。加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提質(zhì)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展。完善基礎(chǔ)設(shè)施，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提供更多的就業(yè)機會。提高中心城區(qū)的人口吸納和承載能力，推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,建設(shè)富有活力的中小城市，使農(nóng)業(yè)人口在中心城區(qū)有就業(yè)、有事業(yè)、有服務(wù)。（二）貫徹落實房地產(chǎn)新政。進一步落實房地產(chǎn)新政，切實履行政府部門管理職責(zé)，綜合運用規(guī)劃、稅收、金融、土地等手段，以增強政策的執(zhí)行效果，強化監(jiān)管職能。提高信息披露透明度，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。利用各種新聞媒體積極宣傳房地產(chǎn)新政，使廣大群眾充分了解政府有關(guān)房地產(chǎn)市場方面的優(yōu)惠政策。（三）完善公共配套設(shè)施，打造宜居城市。加快市中心城區(qū)道路、供電、供水、供氣、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施以及學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。鼓勵支持社會力量尤其是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等，提升城市教育、醫(yī)療服務(wù)功能，著力打造宜居城市。（四）充分發(fā)揮住房公積金的支撐作用。認(rèn)真貫徹落實市政府《關(guān)于加快促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，進一步擴大住房公積金的覆蓋面，將個體、私營、農(nóng)民工等全部納入，加大政策宣傳力度，動員用人單位為他們建立住房公積金。繼續(xù)降低住房公積金使用門檻，放寬貸款條件，增加貸款額度，使賬戶余額不足的貸款人享受到較高的貸款額度。（五）強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。深化房地產(chǎn)市場分析研判，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息平臺，及時掌握市