房地產(chǎn)住宅項目案例分析房地產(chǎn)開發(fā)案例分析課件

拿浚姑蘇金茂府案例分析2019-10目錄CONTENTSPart1定位策略Part2營銷策略I.《中國第三座金茂府》定位策略◆【地塊背景】◆[發(fā)展商】◆【項目分析】I.《中國第三座金茂府》定位策略◆【地塊背景】文化底蘊二、區(qū)坷規(guī)劃配套設施嗎地文化底蘊門在明清時期曾是中國最繁盛的商業(yè)街區(qū),《姑蘇繁華圖》充分說明了聞門至楓橋的十里長街,萬商云集的盛況名城名人聚集,小橋流水安逸,商賈交集寶地,榮與驕傲之城姑蘇繁華圖清徐揚(蘇州人)口清乾隆二十四年(1759年),蘇州籍宮廷噩家徐揚用了24年時間創(chuàng)作了一《盛世滋生圖》,進獻乾囉皇帝,以贊乾囉盛世,50年代改名為《姑蘇繁華圖》。這是繼宋代《清明上河圖》后的又一宏偉長卷,全長1225厘米,寬358厘米,比《清長倍多,現(xiàn)為國家一級文物口《姑蘇繁華囹》在長達12米的畫卷中,南來北往的各類船只近40艘,在胥門萬年橋和闖門吊橋、山塘橋的河面上,篙動櫓搖,帆檣滿河?！傞T至楓橋線的十里長街,牙行相望,店鋪鱗次櫛比,百貨充溢。,綢緞行棉布店、銀樓店、銅錫店、飯店酒樓…各行各業(yè)精品云集“江南大都會”的景象文化底蘊民國首富盛宣懷居蘇州城西,瞭想必是民國高房價之地楓橋、虎丘至聞門為舊時CBD,正統(tǒng)的蘇州富人區(qū)蘇州古城區(qū)地圖統(tǒng)蘇州(現(xiàn)代永列文化底蘊地塊周邊文化底蘊深厚,歷史名勝景點眾多,一脈相承古城之上,干年延續(xù)虎丘塔批政園距:42公里距:29公里留園宗地金門路瑞光塔距:34公里備分鐘區(qū)域視劃金區(qū)定位為綜合性城市中心,涵蓋行政、商貿(mào)、旅游及居住功能,區(qū)內(nèi)規(guī)劃清晰,交通便捷◆功能定位業(yè)蘇州市行政商,游和住功能為一體的綜合性城市中心◆規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定“一核、一心、六軸、四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。核”—沿三香路兩側(cè),以市政府為中心的行政文化核。一心”—指石路商業(yè)中心六軸”——由城市發(fā)展主軸、城市交通軸、生活發(fā)晟軸、行政影香巨性區(qū)辦公軸、商貿(mào)發(fā)展軸和旅游景觀軸組成。千將四區(qū)”—護城河景觀區(qū)、運河景觀區(qū)和兩個集中居住區(qū)組成◆道路交通規(guī)劃道踣網(wǎng)絡釆用“方格網(wǎng)”布局形式,道路系統(tǒng)釆用快速路一主干路一次千路一支跆四級系統(tǒng)規(guī)劃主干道形成“三橫二縱”格局。分別為三香路、干將路、金門路、廣濟路、桐涇路。區(qū)域視劃古城三區(qū)合并為姑蘇區(qū),本地塊隸屬于金門單元,緊鄰石路商圈,為城市中心區(qū)稀缺地塊2019年10月26日姑蘇區(qū)正式掛牌思山率吳江區(qū)■江工業(yè)園區(qū)高而區(qū)虎丘區(qū)◆2019年9月1日蘇州傳統(tǒng)的古城金閭區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)三區(qū)合并,命名為姑蘇區(qū)◆2019年2月14日,石路街道和彩香街道規(guī)劃整合為為金門單元,金門單元北起楓橋路,南至二香路,東自護城河,西到京配套設施地塊邊有桐涇路、金門路兩條城市干道,連通西環(huán)、北環(huán),干將路現(xiàn)有輕軌1號線站點,出行便利蘇嘉抗高速公路京滬鐵路陽澄湖金閭區(qū)太湖城高速公