房地產(chǎn)法規(guī)基礎知識

1、房地產(chǎn)法規(guī)導 言一、教學學目的1、了解和掌掌握有關(guān)房地地產(chǎn)的基基本制度度和政策策，熟悉悉有關(guān)房房地產(chǎn)法法律、法法規(guī)。、培養(yǎng)和增增強房地產(chǎn)法法制觀念念，遵紀紀守法，依法辦辦事。、提高應用所學學的房地地產(chǎn)基本本制度與與政策知知識解決決有關(guān)房房地產(chǎn)問問題的能能力。、通過房地產(chǎn)法法規(guī)課程程的考試試，取得得規(guī)定的的學分。導 言二、教學學環(huán)節(jié)1、課堂講講授這是教學學的重要要環(huán)節(jié)。以精講講課程中中重要知知識點為為主，并并分析案案例、歸歸納重點點、學習習方法提提示等，并適當當組織課課堂討論論，培養(yǎng)養(yǎng)學生學學習、思思考和分分析解決決問題的的能力。要求學學生必須須認真聽聽課。2、自主學學習自學是重重要的學學習手段

2、段，以文文字資料料為主要要學習對對象，同同學們應應注意自自學能力力的培養(yǎng)養(yǎng)，保證證必要的的自學時時間。3、作業(yè)等等形成性性考核（平時成成績）作業(yè)是鞏固和和檢驗學學習效果果的有效效手段。教師會會有選擇擇地布置置，學生生應認真真完成。此外，形成性性考核還還包括出勤、回回答問題題、隨堂堂測驗、課題設設計、案案例討論論等情況。形成性性考核成成績一般般占總成成績的40%。4、期末考考核期末考核核是對學學習效果果的全面面檢查和和驗收。本課程程的考核核以基本本概念、基本原原理和基基本方法法為主，考核學學生掌握握理論知知識并應應用其分分析和解解決實際際問題的的水平和和能力?？荚囈灰话悴扇∪〗y(tǒng)一命命題，統(tǒng)統(tǒng)一評

3、分分標準、統(tǒng)一考考試時間間。題目目類型大大致采用用概念、選選擇、判判斷、簡簡答、論論述和案案例分析析等形式，期末考考試成績績一般占占總成績績的60%。導言言三、教材材及主要要參考資資料王照雯、壽金寶寶：房地地產(chǎn)法規(guī)規(guī)M（第二版版），機機械工業(yè)業(yè)出版社社2011.李延榮：房地產(chǎn)產(chǎn)法原理理與案例例教程M，中國人人民大學學出版社社，2009（第1版）。唐烈英、陳華杰杰：房地地產(chǎn)法實實務教程程M，中國人人民大學學版社，2012。凌學東：房地產(chǎn)產(chǎn)法案例例評析M，對外經(jīng)經(jīng)濟貿(mào)易易大學出出版社，2010（第1版）。陳耀東：房地產(chǎn)產(chǎn)法M，復旦大大學出版版社，2006。周生路等等：土地地評價學學M， 東南南大學

4、出出版社，2006。導言言三、教材材及主要要參考資資料經(jīng)濟社會管理醫(yī)學工程.生活計量網(wǎng)絡資源源導 言四、學習習房地產(chǎn)產(chǎn)基本制制度與政政策的用用途一、從事事房地產(chǎn)產(chǎn)法規(guī)政政策理論論研究和和教學工工作二、從事事房地產(chǎn)產(chǎn)立法、執(zhí)法和和司法工工作三、從事事房地產(chǎn)產(chǎn)法規(guī)政政策服務務工作導 言房地產(chǎn)法法規(guī)政策策服務工工作主要要包括：1.接受群體體業(yè)主委委托，為為商品房房買賣合合同糾紛紛和維權(quán)權(quán)提供全全套法律律服務；2.為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商、銷售售商、代代理商提提供房地地產(chǎn)一、二、三三級市場場的各類類法規(guī)政政策咨詢詢，擔任任法規(guī)政政策顧問問；3.接受房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商的委委托，為為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目提供供包括成

5、成立項目目公司、土地前前期開發(fā)發(fā)、施工工營造、物業(yè)售售租和招招商、物物業(yè)管理理等各個個階段或或整個開開發(fā)過程程的全套套法規(guī)政政策服務務；導言言房地產(chǎn)法法規(guī)政策策服務工工作主要要包括（續(xù)）：4.代理各類類中、外外項目投投資或融融資、土土地使用用權(quán)的出出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、房房地產(chǎn)開開發(fā)和交交易、建建設工程程承包等等專業(yè)合合同的談談判、制制作及相相關(guān)非訴訴訟法規(guī)規(guī)政策事事務；5.代理中、外房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商經(jīng)營營開發(fā)、建設工工程招、投標，國際工工程或國國內(nèi)工程程承發(fā)包包及總分分包、“BOT”項目等城城市建設設領(lǐng)域的的各類糾糾紛的仲仲裁或訴訴訟；6.為中、外外房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商的各類類市場營營銷行為為提供法法規(guī)

6、政策策保障或或法規(guī)政政策策劃劃 。課程的主主要內(nèi)容容第一章概概述第二章房房地產(chǎn)產(chǎn)法律關(guān)關(guān)系第三章土土地所所有權(quán)第四章城城市規(guī)規(guī)劃和建建設法律律制度第五章土土地征征用與房房屋拆遷遷管理制制度第六章土土地使使用權(quán)第七章房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)管管理法律律制度課程的主主要內(nèi)容容第八章房房地產(chǎn)產(chǎn)交易管管理法律律制度第九章房房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務管理理法律制制度第十章房房地產(chǎn)產(chǎn)市場管管理法律律制度第十一章章 房地地產(chǎn)登記記制度第十二章章 物業(yè)業(yè)管理法法律制度度第十三章章 房地地產(chǎn)糾紛紛處理 第一章房地產(chǎn)法法規(guī)概述述本章內(nèi)容容房地產(chǎn)概概述房地產(chǎn)法法概述我國房地地產(chǎn)法律律制度發(fā)發(fā)展史房地產(chǎn)法法規(guī)體系系房地產(chǎn)法法與相關(guān)關(guān)法

7、律的的關(guān)系一、房地地產(chǎn)概述述房地產(chǎn)概概念你認為房房地產(chǎn)是是什么？房地產(chǎn)=地產(chǎn)+房產(chǎn)地產(chǎn)：法律上有有明確權(quán)權(quán)屬關(guān)系系的土地地財產(chǎn)。房產(chǎn)：在法律上上有明確確權(quán)屬關(guān)關(guān)系的房房屋財產(chǎn)產(chǎn)。在經(jīng)濟意義義上是一種種資產(chǎn)和和生產(chǎn)要要素，體體現(xiàn)物質(zhì)質(zhì)財富；在法律意義義上是一種種財產(chǎn)權(quán)權(quán)利，體體現(xiàn)權(quán)屬屬關(guān)系。一、房地地產(chǎn)概述述房地產(chǎn)是是房產(chǎn)和和地產(chǎn)的的統(tǒng)稱，是指房屋及其其附屬物物（與房屋屋相關(guān)的的建筑物物或小區(qū)區(qū)設施）和承載載房屋及及其附屬屬物的土地，以及與與他們相相應的多種財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利。一、房地地產(chǎn)概述述概念區(qū)分分：一、房地地產(chǎn)概述述青島上海長沙成都一、房地地產(chǎn)概述述房地產(chǎn)的的特征位置的固固定性地域的差差異性高值

8、耐久久性保值和增增值性一、房地地產(chǎn)概述述房地產(chǎn)的的分類常見土地地分類：是否具有有建筑用用途土地開發(fā)發(fā)程度與城市聯(lián)聯(lián)系緊密密度常見房屋屋分類：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)不同功能用途途不同價格構(gòu)成成不同所有權(quán)歸歸屬不同同鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)二、房地地產(chǎn)法概概述房地產(chǎn)法法概念是國家制定定或認可可的調(diào)整房房地產(chǎn)開開發(fā)與交交易、經(jīng)經(jīng)營與管管理等過過程中形形成的調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)關(guān)系的法律規(guī)范范的總稱。房地產(chǎn)法法特征專業(yè)性、綜合性性、統(tǒng)分分性、非非階級性性二、房地地產(chǎn)法概概述房地產(chǎn)法法的調(diào)整對象象房地產(chǎn)開開發(fā)關(guān)系系房地產(chǎn)交交易關(guān)系系物業(yè)管理理關(guān)系房地產(chǎn)管管理關(guān)系系房地產(chǎn)法法的作用用保障保保護規(guī)規(guī)范維維護三、我國國房地產(chǎn)

9、產(chǎn)法律制制度發(fā)展展史書P4-8:停滯時期期（1949-1979）恢復時期期（1979-1988）創(chuàng)立時期期（1988-2007）完善時期期（2007至今）四、房地地產(chǎn)法規(guī)規(guī)體系立法原則則：保障房地地產(chǎn)權(quán)利利人合法法權(quán)益的的原則國有土地地有償、有限期期使用原原則國家扶持持發(fā)展居居民住宅宅建設原原則四、房地地產(chǎn)法規(guī)規(guī)體系我國房地地產(chǎn)法律律體系的的組成：憲法法律行政法規(guī)規(guī)部門規(guī)章章地方性法法規(guī)地方部門門規(guī)章最高法院院司法解解釋物權(quán)法、城市房地地產(chǎn)管理理法、土地管理理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法、建筑法國有土地地上房屋屋征收與與補償條條例、物業(yè)管理理條例、城市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓管理規(guī)規(guī)定、房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營管理條條例住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部部、發(fā)展展改革委委、人力力資源社社會保障障部聯(lián)合合出臺房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀管理理辦法五、房地地產(chǎn)法與與相關(guān)法法律的關(guān)關(guān)系與城市規(guī)規(guī)劃法與住宅法法與建筑法法與土