房源核驗(yàn)?zāi)K操作手冊(cè)（經(jīng)紀(jì)公司版）

1、第20頁(yè)經(jīng)紀(jì)公司版 （內(nèi)部資料）房源核驗(yàn)?zāi)K操作手冊(cè)上海市房地產(chǎn)交易中心二二年十一月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc43194093 第一章系統(tǒng)設(shè)置 PAGEREF _Toc43194093 h 2 HYPERLINK l _Toc43194094 第一節(jié)瀏覽器設(shè)置 PAGEREF _Toc43194094 h 2 HYPERLINK l _Toc43194095 1可信站點(diǎn) PAGEREF _Toc43194095 h 3 HYPERLINK l _Toc43194096 1.1啟用ActiveX控件 PAGEREF _Toc43194096 h 3 H

2、YPERLINK l _Toc43194097 2系統(tǒng)界面 PAGEREF _Toc43194097 h 4 HYPERLINK l _Toc43194098 2.1登錄系統(tǒng) PAGEREF _Toc43194098 h 4 HYPERLINK l _Toc43194099 2.2退出系統(tǒng) PAGEREF _Toc43194099 h 5 HYPERLINK l _Toc43194100 第二章功能介紹 PAGEREF _Toc43194100 h 6 HYPERLINK l _Toc43194101 第一節(jié)流程圖 PAGEREF _Toc43194101 h 6 HYPERLINK l _T

3、oc43194102 第二節(jié)委托 PAGEREF _Toc43194102 h 6 HYPERLINK l _Toc43194103 1簽訂新委托 PAGEREF _Toc43194103 h 6 HYPERLINK l _Toc43194104 2新增委托人 PAGEREF _Toc43194104 h 7 HYPERLINK l _Toc43194105 3委托合同及承諾書(shū) PAGEREF _Toc43194105 h 10 HYPERLINK l _Toc43194106 4變更合同 PAGEREF _Toc43194106 h 13 HYPERLINK l _Toc43194107 5

4、撤銷合同 PAGEREF _Toc43194107 h 15 HYPERLINK l _Toc43194108 第三節(jié)房源核驗(yàn) PAGEREF _Toc43194108 h 16 HYPERLINK l _Toc43194109 1核驗(yàn)申請(qǐng) PAGEREF _Toc43194109 h 16 HYPERLINK l _Toc43194110 2核驗(yàn)結(jié)果 PAGEREF _Toc43194110 h 16 HYPERLINK l _Toc43194111 3申請(qǐng)復(fù)核 PAGEREF _Toc43194111 h 17 HYPERLINK l _Toc43194112 4復(fù)核結(jié)果告知 PAGERE

5、F _Toc43194112 h 18 HYPERLINK l _Toc43194113 5系統(tǒng)撤銷查詢 PAGEREF _Toc43194113 h 19特別提示: 一旦確定委托意向，盡早進(jìn)行委托備案和房源核驗(yàn)。做到盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題, 確保交易順利進(jìn)行。特別提示: 一旦確定委托意向，盡早進(jìn)行委托備案和房源核驗(yàn)。做到盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題, 確保交易順利進(jìn)行。系統(tǒng)設(shè)置瀏覽器設(shè)置為了本系統(tǒng)能正常運(yùn)行，登錄系統(tǒng)前需要配置瀏覽器。系統(tǒng)建議瀏覽器為IE9.0。（2020年12月15日存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新增加“房源核驗(yàn)”模塊后系統(tǒng)設(shè)置同原存量房備案系統(tǒng)設(shè)置，不需重新設(shè)置）可信站點(diǎn)啟動(dòng)Intern

6、et Explorler瀏覽器，操作路徑如下：1）在瀏覽器中選擇工具Internet選項(xiàng)。2）選擇安全的標(biāo)簽頁(yè),點(diǎn)擊受信任的站點(diǎn)選項(xiàng)，再點(diǎn)擊站點(diǎn)按鈕，彈出對(duì)話框。3）在對(duì)話框中去掉“對(duì)該區(qū)域的所有站點(diǎn)要求服務(wù)器驗(yàn)證”復(fù)選框的勾選，添加本系統(tǒng)地址 HYPERLINK （此為試運(yùn)行時(shí)的IP地址,12月15日后則按以前登錄方式，故添加可信任站點(diǎn)為原登錄地址，若以前添加過(guò)可不需要再次添加），點(diǎn)擊確定。如圖所示：12月15日存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新后添加可信任站點(diǎn)如下圖：?jiǎn)⒂肁ctiveX控件啟動(dòng)Internet Explorler瀏覽器，操作路徑如下：1）在瀏覽器中選擇工具Internet選項(xiàng)。2）選擇

7、安全的標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊自定義級(jí)別，彈出對(duì)話框。3）在對(duì)話框中把ActiveX控件和插件這一大類下的所有子項(xiàng)全部選擇啟用，完成后點(diǎn)擊確定。如圖所示：系統(tǒng)界面登錄系統(tǒng)打開(kāi)瀏覽器，輸入地址：:7001/shhouse/system/USBLogin.jsp。(以上為試運(yùn)行時(shí)的IP地址,全面上線后則按以前登錄方式網(wǎng)上房地產(chǎn)登錄入口即:6001/shhouse/system/USBLogin.jsp)插入密鑰，輸入密碼，點(diǎn)擊【登錄】。登錄界面如圖所示：登錄系統(tǒng)后，系統(tǒng)主界面如下圖所示：主界面上半?yún)^(qū)域?yàn)橐患?jí)菜單欄，包括以下菜單：【經(jīng)紀(jì)合同備案】、【房源核驗(yàn)】、【簽約】、【租賃】、【公告查看】。主界面左側(cè)區(qū)域?yàn)?/p>

8、二級(jí)菜單欄。主界面中間區(qū)域?yàn)楣δ懿僮鲄^(qū)。退出系統(tǒng)點(diǎn)擊界面右上角【退出】按鈕，確認(rèn)之后即退出系統(tǒng)。功能介紹流程圖委托簽訂新委托“經(jīng)紀(jì)合同備案”點(diǎn)擊菜單【新委托】后顯示查詢結(jié)果列表，界面如下:選擇區(qū)縣，輸入產(chǎn)證編號(hào)，查詢房屋，選擇房屋：注：如果該房源存在有效期內(nèi)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同，不得進(jìn)行委托；非住宅進(jìn)行簽訂出租委托合同時(shí)，無(wú)需進(jìn)行房源核驗(yàn)。新增委托人點(diǎn)擊委托人信息：新增委托人信息，點(diǎn)擊新增：填寫(xiě)委托人信息，點(diǎn)擊保存：委托合同及承諾書(shū)選擇委托種類，點(diǎn)擊下一步：委托種類分為：出售和出租注：非住宅簽訂出租委托合同時(shí)，無(wú)需進(jìn)行房源核驗(yàn)。進(jìn)入委托合同，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同及房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書(shū)填寫(xiě)：注:

9、委托期限最長(zhǎng)為一年信息填寫(xiě)完整，保存，點(diǎn)擊下一步：注：“權(quán)利人姓名”必須規(guī)范填寫(xiě)，不能帶有空格標(biāo)點(diǎn)符號(hào)等； “擬售價(jià)格”單位為（萬(wàn)元）。 “小區(qū)名稱”務(wù)必填寫(xiě)小區(qū)名稱，不能具體到室號(hào)?！皺?quán)利人聯(lián)系電話”務(wù)必正確填寫(xiě)。“租賃狀況”必須如實(shí)填寫(xiě)的。“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話”務(wù)必正確填寫(xiě)，以確保有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶能及時(shí)聯(lián)系到發(fā)布信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 各機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員輸入的規(guī)范性，將作為考核依據(jù)之一。交易中心將不定時(shí)抽查，若發(fā)現(xiàn)未按要求規(guī)范填寫(xiě)的房源信息，將撤銷該房源的委托備案。確認(rèn)合同無(wú)誤，可打印樣張，點(diǎn)擊“合同及承諾書(shū)確認(rèn)”：操作成功：合同及承諾書(shū)確認(rèn)后可申請(qǐng)房源核驗(yàn)打印合同及承諾書(shū)并讓產(chǎn)權(quán)人簽字，打印承諾書(shū)為

10、申請(qǐng)房源核驗(yàn)前的必經(jīng)環(huán)節(jié): 注: 房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書(shū)必須由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須妥善保管存檔至少一份原件，備查。變更委托合同根據(jù)編號(hào)或者范圍查詢經(jīng)紀(jì)合同，選擇需要變更的經(jīng)紀(jì)合同，點(diǎn)擊變更委托合同：可修改委托人信息點(diǎn)擊編輯：修改委托人信息，點(diǎn)擊保存：修改完成點(diǎn)擊下一步，修改合同需要變更的信息：修改完成，點(diǎn)擊保存變更，確認(rèn)變更。撤銷委托合同根據(jù)編號(hào)或者范圍查詢合同，選擇需要撤銷的合同，點(diǎn)擊撤銷委托合同：點(diǎn)擊確定：撤銷完成：房源核驗(yàn)核驗(yàn)申請(qǐng)?jiān)凇痉吭春蓑?yàn)】點(diǎn)擊【核驗(yàn)申請(qǐng)】菜單后，再點(diǎn)擊查詢，界面如下：選擇需要核驗(yàn)的房源，點(diǎn)擊發(fā)起核驗(yàn)：出售房源核驗(yàn)內(nèi)容如下：（1）反饋房屋的權(quán)證號(hào)、坐落、

11、建筑面積等基本信息，核驗(yàn)權(quán)利人信息是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息一致；（2）核實(shí)房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記（包括臨時(shí)異議登記）、單雙方預(yù)告登記、文件登記（對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定、對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定）、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)登記信息；（3）其他需要核驗(yàn)事項(xiàng)。核驗(yàn)結(jié)果 進(jìn)入核驗(yàn)結(jié)果，查看核驗(yàn)結(jié)果及下載二維碼：核驗(yàn)結(jié)果中的核驗(yàn)狀態(tài)將顯示“核驗(yàn)通過(guò)”或“核驗(yàn)不通過(guò)”。 核驗(yàn)通過(guò)后點(diǎn)擊“下載二維碼”，保存該房源核驗(yàn)二維碼，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將核驗(yàn)二維碼明確標(biāo)識(shí)在門(mén)店、網(wǎng)站等各類渠道對(duì)外發(fā)布的該房源信息中。 若不通過(guò)，可點(diǎn)擊“核驗(yàn)詳情”查看不通過(guò)的原因?？筛鶕?jù)提示原因更正信息后重新申請(qǐng)核驗(yàn)；若對(duì)核驗(yàn)結(jié)果存在異

12、議的，可在線申請(qǐng)復(fù)核。申請(qǐng)復(fù)核在【房源核驗(yàn)】點(diǎn)擊【申請(qǐng)復(fù)核】菜單，再點(diǎn)擊查詢，界面如下：進(jìn)入申請(qǐng)復(fù)核：目前只接受線上復(fù)核：需要上傳完整資料照片點(diǎn)擊上傳圖片，根據(jù)實(shí)際情況上傳房地產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查單、產(chǎn)權(quán)人身份證明或其他證明材料；文件大小限制2MB點(diǎn)擊申請(qǐng)復(fù)核:申請(qǐng)復(fù)核后，受理工作人員會(huì)根據(jù)提交的材料判斷復(fù)核是否通過(guò)。(注:特殊情況下，復(fù)核受理工作人員可能需要電話聯(lián)系申請(qǐng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詢問(wèn)情況，若房源信息及核驗(yàn)申請(qǐng)承諾書(shū)中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話未按實(shí)際填寫(xiě)的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)因聯(lián)系方式錯(cuò)誤造成無(wú)法聯(lián)系、影響業(yè)務(wù)的后果。 )復(fù)核結(jié)果告知完成復(fù)核后，權(quán)利人可以通過(guò)受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在備案系統(tǒng)點(diǎn)擊“核驗(yàn)結(jié)果”菜單查詢復(fù)核結(jié)果。；系統(tǒng)撤銷查詢密鑰用戶