天津商品房買賣合同范本3篇

1、天津商品房買賣合同范本3篇天津商品房買賣合同范本一出賣方(蓋章)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：甲乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上對(duì)房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方所購(gòu)房屋的基本情況1、該房屋的用途為*樓，屬*結(jié)構(gòu)，房高*米，建筑層數(shù)為*層。2、乙方購(gòu)買的房屋為甲方在*市*路的房屋，系路棟單元層側(cè)。3、房屋裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：臨街外墻貼瓷磚，其余涂料墻面內(nèi)墻：混合砂漿粉刷地面：水泥地面刮糙門(mén)窗：進(jìn)戶防盜一樘，內(nèi)無(wú)門(mén)，外窗為塑鋼窗廚房：水泥刮糙墻面衛(wèi)生間：水泥刮糙墻面陽(yáng)臺(tái)：鐵藝欄桿電：電器，照明進(jìn)戶安裝空開(kāi)箱，線徑為6平方毫米的銅塑線水：給水管

2、接至廁所、廚房、洗衣房，配一水咀4、質(zhì)量要求：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工，說(shuō)明文件和圖紙，國(guó)家頒布的建筑施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如質(zhì)量達(dá)不到要求，甲方必須進(jìn)行返工并承擔(dān)其返工費(fèi)用。第二條售價(jià)及付款方式1、房屋面積：該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記證面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并按約定價(jià)格行政機(jī)關(guān)核定房屋總價(jià)結(jié)算，實(shí)行多退少補(bǔ)。2、按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)拾萬(wàn)千百拾元整(小寫(xiě)￥元)。3、付款方式本合同簽訂之日，乙方向甲方支付萬(wàn)元購(gòu)房定金。主體封頂及甲方承諾的內(nèi)外裝飾完

3、工后付購(gòu)房款。甲方辦理完土地證，房屋產(chǎn)權(quán)證后付房屋款。4、房屋的交付時(shí)間本合同簽訂后，甲方必須將乙方所購(gòu)房屋于年月日前交付乙方，乙方在接收房屋時(shí)(以交鑰匙為準(zhǔn))，付清付款方式條款約定中的、的購(gòu)房款。第三條土地證、房產(chǎn)證的辦理土地證(分戶)、房屋產(chǎn)權(quán)證(分戶)乙方委托出賣方辦理到戶，雙方約定辦理兩證按房?jī)r(jià)包干給甲方辦理。辦證費(fèi)在甲方書(shū)面通知乙方后，乙方付給甲方辦證費(fèi)。雙方約定土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證時(shí)間在本合同簽訂一年內(nèi)辦理完畢。如果因甲方的責(zé)任，乙方不能在約定的時(shí)間內(nèi)取得土地證(分戶)、房屋產(chǎn)權(quán)證(分戶)，雙方同意按下列方式處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日內(nèi)將乙方所付購(gòu)房

4、款金額退還給乙方，并按已付房款的0.2賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按總房?jī)r(jià)的10向乙方支付違約金。第四條物業(yè)管理為確保所購(gòu)房屋安全和良好的居住環(huán)境，乙方未經(jīng)甲方同意不得自行改變房屋結(jié)構(gòu)和外部裝璜，窗戶、陽(yáng)臺(tái)安裝鋼制結(jié)構(gòu)需征得甲方同意，并自覺(jué)遵照商定的物業(yè)管理辦法。1、甲方為乙方爭(zhēng)取申請(qǐng)安裝一戶一水表，一戶一電表(供電局直抄)。2、甲方在交房30日內(nèi)修好樓前及樓道的路面。合理規(guī)劃綠化。建設(shè)好小區(qū)門(mén)衛(wèi)值班室，成立物業(yè)管理部門(mén)。3、甲方組織各單元住房集資分?jǐn)傎?gòu)置樓宇防盜門(mén)系統(tǒng)。4、乙方每月按市物價(jià)局收費(fèi)文件標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)給物業(yè)管理人員，但物業(yè)管理人員必須履行職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，綠化帶

5、的培育，小區(qū)的公共安全，特別是防盜。如果物業(yè)管理人員不能完成履行職責(zé)，乙方經(jīng)投訴給甲方后，不能及時(shí)處理，則有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任1、乙方三天內(nèi)未按合同約定交付定金，則本合同自行作廢。2、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間交付房款，逾期一天，則按應(yīng)交房款的1償付違約金給甲方，如超過(guò)合同規(guī)定的付款期限45天，則本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。所付房款只退除定金外的50。3、在合同約定期限內(nèi)，甲方如遇有政策和不可抗力因素，工期允許有合理延期，但最長(zhǎng)不得超過(guò)90天，如超過(guò)90天，每增加一天則按乙方所付房款的1予以支付違約金給乙方。4、甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符

6、合第一條中約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。5、如果甲方不能確保完成第四條中規(guī)定的第二項(xiàng)，則乙方少交房?jī)r(jià)款元。第六條保修合同乙方購(gòu)買房屋，甲方按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的房屋為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成的，提交孝感市仲裁委員會(huì)或依法向房屋所在地人民法院起訴

7、。第八條本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各一份，律師見(jiàn)證部門(mén)一份，房產(chǎn)部門(mén)一份，自簽字之日起生效。甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字)：見(jiàn)證單位：地點(diǎn)：地點(diǎn)：地點(diǎn)：電話：電話：電話：年月日年月日年月日天津商品房買賣合同范本二甲方：乙方：甲乙雙方為購(gòu)銷_渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購(gòu)買座落在_渡假村_組團(tuán)內(nèi)_樓房_棟。建筑面積為_(kāi)平方米。其面積以_省建筑面積計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。三、付款辦法：預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定

8、價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于一九_(tái)年_月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。七、違約責(zé)任：1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房

9、屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件：1.房屋平面

10、位置及占用土地范圍圖(略)2._渡假村別墅暫行管理方法(略)甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)代表：代表：地址及電話：地址及電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：天津商品房買賣合同范本三(合同編號(hào): )合同雙方當(dāng)事人:出賣人:_注冊(cè)地址:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_法定代表人:_聯(lián)系電話:_郵政編碼:_委托代理人:_地址:_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_委托代理機(jī)構(gòu):_注冊(cè)地址:_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_法定代表人:_聯(lián)系電話:_郵政編碼:_買受人:_【本人】【法定代表人】姓名:_國(guó)籍_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_地址:_郵政編碼:_聯(lián)系電話:_【委托代理人】【 】姓名:_國(guó)籍:_地址

11、:_郵政編碼:_電話:_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法,中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).出賣人以_方式取得位于_,編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi).該地塊土地面積為_(kāi),規(guī)劃用途為_(kāi),土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi),施工許可證號(hào)為_(kāi)._.第二條 商品房銷售依據(jù).買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)

12、售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi),商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)._.第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況.買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房.該商品房的用途為_(kāi),屬_結(jié)構(gòu),層高為_(kāi),建筑層數(shù)地上_層,地下_層.該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)._._.第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商

13、品房?jī)r(jià)款:1,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元,總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元,總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.3,按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.4,_ .第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定

14、面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理:1,雙方自行約定:(1)_;(2)_;(3)_;(4)_.2,雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超

15、出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條 付款方式及期限.買受人按下列第_種方式按期付款:1,一次性付款_.2,分期付款_.3,其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_種方式處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,

16、買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.2._.第八條 交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.3.該商品房

17、經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.5._.但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2,_;3,_.第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_種方式處理:1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)_日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除

18、合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.2. _.第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買受人:(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7

19、)_.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 _利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議._.第十一條 交接.商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū).出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受

20、人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_.第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任._.第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.出賣人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價(jià).2. _.3. _.第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列

21、基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1._;2._;3._;4._;5._.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1._;2._;3._.第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_項(xiàng)處理:1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買受人損失.2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_%向買受人支付違約金.3._.第十六條 保修責(zé)任.買受人購(gòu)買的商

22、品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)._.第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3,該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5,_ ;6,_.第十八條 買受人

23、的房屋僅作_使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)._.第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_種方式解決:1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁.2.依法向人民法院起訴.第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四).第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文

24、字具有同等效力.第二十二條 本合同連同附件共_頁(yè),一式_份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_份,買受人_份,_份,_份.第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效.第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向_申請(qǐng)登記備案.出賣人(簽章): 買受人(簽章):【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】: 【委托代理人】:(簽章) 【 】:(簽章)_年_月_日 _年_月_日簽于 簽于附件一: 房 屋 平 面 圖附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三: 裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻:2.內(nèi)墻:3.頂棚:4.地面:5.門(mén)窗:6.廚房:7.衛(wèi)生間:8.陽(yáng)臺(tái):9

25、.電梯:10.其他:附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就鋼材買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 所購(gòu)鋼材基本情況 單位：第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第三條 交貨：第四條 驗(yàn)收：對(duì)于鋼材產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、材質(zhì)等與約定不符或有其他質(zhì)量問(wèn)題的，買方有權(quán)提出異議，異議經(jīng)核實(shí)成立的，賣方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨。造成逾期交貨的，應(yīng)當(dāng)合同承擔(dān)違約責(zé)任。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：第五條 付款方式及時(shí)間：雙方約定以第1種方式支付價(jià)款。1. 簽定合同時(shí)，買方支付定金 元(定金不得超過(guò)總價(jià)款的20%)，貨到驗(yàn)收合格后一次性支付余款;2.

26、付款前，賣方應(yīng)當(dāng)向買方開(kāi)具合法發(fā)票。第六條 違約責(zé)任：1、鋼材產(chǎn)品經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，賣方應(yīng)無(wú)條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失。買方還有權(quán)解除合同。賣方已收取定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全部返還，并應(yīng)向買方支付合同總額20%的違約金，同時(shí)買方還有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。2、賣方遲延交貨的，每日應(yīng)向買方支付遲延部分價(jià)款的違約金;遲延交貨日的，除支付違約金外，買方還有權(quán)解除合同。賣方已收取定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全部返還，并應(yīng)向買方支付合同總額20%的違約金，同時(shí)買方還有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。第七條 爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不

27、成的，按下列第(二)種方式解決：(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁; (二)依法向甲方所在地人民法院起訴。第八條 其他約定事項(xiàng)：第九條 對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，仍以本合同為準(zhǔn)。第十條 本合同未定事項(xiàng)，雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 本合同自買賣雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。買方(章)： 賣方(章)： 住所： 住所： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： E-Mail： E-Mail：供方： 合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)：需方: 簽訂時(shí)間： 年

28、 月 日根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著互惠互利、 公平公正的原則，平等協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第二條： 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求：線材執(zhí)行 GB1499.1-20_ 標(biāo)準(zhǔn)，螺紋執(zhí)行GB1499.2-20_標(biāo)準(zhǔn)， 并隨貨出具當(dāng)批次貨物的質(zhì)量證明書(shū)。第三條：交(提)貨方式及地點(diǎn)：第四條：包裝方式及損耗計(jì)算：應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境體系。第五條：合理?yè)p耗計(jì)算方式：以供方計(jì)量為依據(jù)。第六條：檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議：按國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收辦法進(jìn)行，如有異議須在貨到七日內(nèi)提出， 且不運(yùn)用或轉(zhuǎn)移貨物，否則視同無(wú)效。第七條：提貨時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日 第八條：結(jié)算方式及付款方法：現(xiàn)

29、款現(xiàn)貨，多退少補(bǔ)。第九條：違約責(zé)任：由違約方按貨款總值20%支付違約金。第十條：合同爭(zhēng)議的解決方式：若發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，由合同簽定地人民法院裁決。 第十二條：合同有限期：第十三條：本合同雙方簽字生效，傳真件與原件具有同等法律效力。第十四條：本合同一式二份，自合同簽訂之日起開(kāi)始生效，雙方各執(zhí)一份。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、互利、互惠的原則，就乙方向甲方采購(gòu)鋼材事宜達(dá)成如下合同條款：一、乙方工程的名稱及地點(diǎn)： 。二、乙方因工程需要，自 年 月 日至 年 月 日 不定時(shí)多批次向甲方采購(gòu)鋼材，總量約 1400 噸，每月不多于 300 噸。三.、方式：(一

30、)在本臺(tái)同有效期內(nèi)，乙方指定作為乙方代表。以書(shū)面形式通知甲方所需鋼材的具體規(guī)格、數(shù)量，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要貨通知在五日內(nèi)將乙方所需鋼材達(dá)到指定地點(diǎn)。(二)乙方在甲方鋼材送到工地后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行清點(diǎn)，核對(duì)所供鋼材的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)款，核對(duì)后應(yīng)在甲方的送貨單上簽收，該送貨單作為甲乙雙方交付及結(jié)算貨款的憑據(jù)。四、鋼材產(chǎn)品：國(guó)標(biāo)(包檢測(cè)合格)。五、鋼材的計(jì)量方式： 6-8線材、8-10盤(pán)螺過(guò)磅，螺紋鋼按國(guó)家規(guī)定理論計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。六、鋼材的價(jià)格：甲方墊資200噸以內(nèi)，以貨到工地當(dāng)天的上海西本新干線會(huì)員指導(dǎo)價(jià)南京區(qū)域價(jià)上浮150元每噸每月價(jià)格結(jié)算。墊資部分六個(gè)月以內(nèi)結(jié)清。(此價(jià)格不含稅金，開(kāi)票另加150元

31、/噸)。墊資部分以外的每80噸結(jié)算一次，此價(jià)格以貨到工地當(dāng)天的上海西本價(jià)上浮60元每噸。貨款應(yīng)及時(shí)結(jié)算逾期每日按5給付違約金給甲方。七、交貨地點(diǎn)：每批鋼材的交貨地點(diǎn)為本合同第一款標(biāo)明的工程地點(diǎn)，由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)送到達(dá)。甲方運(yùn)輸途中的安全及相關(guān)費(fèi)用甲方自負(fù)。貨到工地由乙方負(fù)責(zé)卸貨及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。八、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);甲方所供鋼材必須符合國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并供方(甲方) 需方(乙方)隨貨出具每批次的質(zhì)量保證書(shū)。九、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法：乙方應(yīng)在收到甲方送達(dá)鋼材后24小時(shí)內(nèi)取樣送當(dāng)?shù)胤ǘz測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)(節(jié)假日順延)，檢測(cè)合格后方可使用。如乙方未經(jīng)檢測(cè)即將甲方貨物使用后產(chǎn)生損失，甲方僅負(fù)責(zé)退貨的

32、費(fèi)用，如鋼材在檢測(cè)后出現(xiàn)質(zhì)量不合格;乙方應(yīng)當(dāng)在收到檢測(cè)報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)退回并及時(shí)調(diào)換供應(yīng)合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的運(yùn)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)由甲方自負(fù)。十、結(jié)算及付款時(shí)間：(一)在合同履行期間，若乙方更換鋼材供應(yīng)商，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方。并在更換之日起五日內(nèi)償清所欠甲方的所有鋼材款，逾期不付清貨款的，乙方每日應(yīng)當(dāng)按照未付貨款金額的千分之五付給甲方違約金。(二)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，延遲送貨，影響乙方工程進(jìn)度，甲方應(yīng)當(dāng)賠付乙方所受的損失，每逾期一日，按照延遲送貨的金額的千分之五付給乙方違約金。(三)合同履行中如因不可抗力致合同無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方均可解除合同通知到達(dá)之日起五日內(nèi)結(jié)清已經(jīng)交易

33、的鋼材款。逾期支付的，乙方應(yīng)當(dāng)每日按照未償清金額的千分之五付給甲方違約金。(四)甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，雙方任何一次違約，對(duì)方均可要求解除合同結(jié)清全部款項(xiàng)并承擔(dān)合同的全部違約責(zé)任。十一、未經(jīng)事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。甲方： 乙方：年 月 日第一篇：商品房買賣合同樣本商品房買賣合同西藏自治區(qū)工商行政管理局西藏自治區(qū)建設(shè)廳監(jiān)制商品房買賣合同說(shuō)明1、買受人簽約之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條

34、款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。1合同編號(hào)：商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：銷售人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)

35、執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：2法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 【委托代理人】姓名： 國(guó)籍： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式3取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。

36、【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房為（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】 【層】 號(hào)房。 該商品房的

37、用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用4房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附近件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房單價(jià)

38、為（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。1、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值在3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。5買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按一年期定期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤

39、差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）合同約定面積100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款。1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1

40、）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出6賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期在 日之內(nèi)，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日起止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第八條

41、 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更7合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 ；3、 。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）

42、逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付這之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分8之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響

43、到買受人所購(gòu)商品質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人；（1）該商品房的結(jié)構(gòu)形式 ； （2）該商品房的戶型 ； （3）該商品房的空間尺寸 ； （4）該商品房的朝向 ； （5） ； （6） ； 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人9應(yīng)當(dāng)

44、書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)

45、不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 。3、 。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列10基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 。2、 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 。2、 。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提

46、出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同11附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就

47、下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 。第十八條 買受人的房屋權(quán)作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和12設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民

48、法院起訴。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買賣人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代表人】： 【委托代表人】：（簽章） （簽章）年 月 日 年 月 日 簽于 簽于13附件一：房屋平面圖附件二

49、：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門(mén)窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽(yáng)臺(tái)：9、電梯：10、其他：11、附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第二篇：商品房買賣合同樣本賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：。委托代理人：職務(wù)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：。委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：。買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：國(guó)籍：（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國(guó)籍：電話：地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民

50、共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名），主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為。第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建

51、筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米，）共（套）（間）。（該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第（幢）（座）層號(hào)房，第（幢）（座）層號(hào)房，第（幢）（座）層號(hào)房，第（幢）（座）層號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第

52、三條 該商品房銷售特征。該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，外銷商品房許可證號(hào)為。第四條 價(jià)格與費(fèi)用。該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（幣）每平方米元，總金額為（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整。除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百

53、拾萬(wàn)千百拾元整；第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的（不包括）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的（包括）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米

54、價(jià)格調(diào)整。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。第七條 付款優(yōu)惠。乙方在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，甲方給予乙方占付款金額的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整。第八條 付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：，帳號(hào)：）：年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元。第九

55、條 交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任：終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲

56、方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條 交付期限。甲方須于年月日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；。第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算

57、。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣

58、工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差

59、價(jià)。第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：；第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第二十條

60、 關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：墻面 保修月；地面 保修月；頂棚 保修月；門(mén)窗 保修月；上水 保修月；下水 保修月；暖氣 保修月；煤氣 保修月；電路 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲