物業(yè)管理委托合同(示范本本GF-97-1010)

1、編號： FS-HT-05018物業(yè)管理委托合同 (示本GF-97-1010)Property management commission contract model text GF97 1010甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日編訂： FoonShion 設(shè)計精品合同系列編號 FS-HT-05018物業(yè)管理委托合同(示本 GF-97-1010)說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其與代理人在規(guī)定限期內(nèi)完成商品買賣或處理事務(wù)的，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細(xì)閱讀條款。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）:_受托方（以下簡稱乙方） ：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等

2、、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： _座落位置： _市_區(qū) _路（街道）_號四至：東 _南_西_北_占地面積： _平方米第2頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018建筑面積： _平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管

3、理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與第3頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 _。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維修公共秩序，包括安

4、全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費(fèi)用：1牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2_；3_。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，第4頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止 _等措施。第十七條其它委托事項1_；2_；3_。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 _年。自 _年_月_日時起至 _年

5、 _月_時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條A甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；第5頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-050183審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租金收入用于 _；7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房 （產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第 _項執(zhí)行：1）無償使用；2）按建筑面積

6、每月每平方米 _元租用，其租金收入用于 _。8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、 檔案、資料，并于合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方移交；9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；第6頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-0501810協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1）_；2）_。11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12_。B甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1在業(yè)主委員會成立之前， 負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4

7、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、 財務(wù)預(yù)算及決算；5委托乙方管理的房屋、 設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)第7頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018量問題，按以下方式處理：1）負(fù)責(zé)返修；2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；3）_。6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租用收入用于 _；7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房 （產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第 _項執(zhí)行；1）無償使用；2）按建筑面積每月第平方米 _元租用，其租金收入用于 _。8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、 檔案、

8、資料，并于合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方移交。9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問第8頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018題：1）_；2）_。11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12_。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3按本合同第十六條的約定， 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負(fù)責(zé)編制房屋

9、、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；第9頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-050186向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時， 告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)

10、管理的全部檔案資料；11_。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1房屋外觀： _。2設(shè)備運(yùn)行： _。3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_。第10頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-050184公共環(huán)境： _。5綠化： _。6交通秩序： _。7保安： _。8急修： _。小修： _。9業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)， 住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2管

11、理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。3空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)， 由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向 _收取。4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按第11頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018以下第 _項處理：1）從逾期之日起按每天 _元交納滯納金；2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_交納滯納金；3）_。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?露天車位 :_；2車庫： _；3_。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提

12、供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算， 由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；第12頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-050182_；3_。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1房屋共用部位的小修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。2房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 _承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 _承擔(dān)。4公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由 _承擔(dān)。5附屬配套建筑和設(shè)施的小修

13、、養(yǎng)護(hù)引用，由_承擔(dān)；大中修綱用，由_承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_承擔(dān)。第13頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018第七章違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方

14、經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續(xù)。第14頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附

15、件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 （備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第15頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，按下列第 _ 種方式解決：