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文檔簡介
1、文檔編碼 : CH1K3U10P3W6 HB2X4D4I8U6 ZF2S1J5F7T3簡潔的房屋租賃合同范本 下面是整理的關于簡潔的房屋租賃合同范本的詳細內容,可以閱讀或者下載,期望對你有幫忙 . 出租方 以下簡稱甲方 身份證地址:電話號碼:承租方 以下簡稱乙方 身份證地址:電話號碼:甲、乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下:一、租賃地點及設施:1. 租賃地址:路 弄 號 室; 房型規(guī)格 ; 居住面積平方米; 2. 室內附屬設施:A :電器:電話 沐浴 空調 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD B :家俱:二、租用期限及其商定:11. 租用期限:甲方同意乙方租用 年; 自
2、 年 月 日起至 年 月 日; 2. 房屋租金:每月 元人民幣 ; 3. 付款方式:按支付,另付押金元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退仍乙方,不計利息;第一次付款計 元人民幣 ; 4. 租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,物業(yè)治理,房屋修繕等費用由甲方支付 ; 5. 租用期內,乙方有以下情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用 權、乙方需擔全部責任,并賠償甲方缺失;; 1 乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的 2 乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的 ; 3 乙方無故拖欠房屋租金達 天; 4 連續(xù)三個月不付全部費用的;三、雙方責任及義務:1. 乙方須按時交納水、
3、電、煤、電話等費用,并務必將以上費用帳單交給 甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用 ; 2. 無論在任何情形下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金 ; 3. 在租用期內,甲方必需確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉 租 賣 給任何第三者 ; 或在租賃期內房租加價 ; 4. 租用期滿后,乙方如需連續(xù)使用,應提前一個月提出,甲方可依據實際 ; 情形,在同等條件下賜予優(yōu)先 5. 在租賃期內,甲、乙雙方如有一方有特別情形需解除協議的,必需提前 一個月通知對方,協商后解除本協議 ; 26. 乙方入住該物業(yè)應保持四周環(huán)境潔凈做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應負全部責任 ; 7. 乙方不得擅自轉變室內結構,并疼惜
4、使用室內設施,如人為損壞的將給予甲方相應賠償 ; 如發(fā)生自然損壞,應準時通知甲方,并協作甲方準時賜予修復;四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁;本協議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效;五、其它說明: 如:入住時的水電煤字數; 出租方:承租方:聯系電話:聯系電話:簽約日期:年 月 日關于房屋租賃合同中的幾個問題房屋租賃是日常生活中簡潔引發(fā)糾紛的一類案件,特別是顯現承租人、次承租人的情形下,責任該如何界定,逾期騰房占有使用費如何確定;一、責任承擔問題合同法其次百三十五條規(guī)定“ 租賃期間屆滿,承租人應當返仍租賃物” ,該條款對于承租人
5、未準時返仍租賃物時該如何處理沒有詳細規(guī)定;雖在一般租賃合同中可能會載明租賃物租期屆滿后承租人應返仍等字樣,但承租人未準時返仍租賃物應承擔的違約責任亦未明確商定;最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法說明的懂得與適用第十八條規(guī)定,“ 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期3騰房占有使用費的,人民法院應予支持;” 此條款涉及到了逾期騰房占有使用 費;一種觀點認為,房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除后,承租人應 該將租賃的房屋返仍給出租人,如承租人已經將房屋轉租給次承租人的,房屋 實際占有人即為次承租人,次承租人應負有返仍房屋給出租人的義務,此
6、時,實際占用房屋的占有人即為返仍房屋的義務人,如占有人逾期騰房,就應由占 有人支付逾期騰房的占用費;另一種觀點認為:合同相對性原就是合同制度的 奠基石,依據合同相對性原就,房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除 后,出租人依據合同只能向承租人主見房屋租金和占用費,出租人無權向與其 沒有合同關系的次承租人主見逾期騰房的占用費;而說明第十八條所指向 的對象是次承租人,即在房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除的情形 下,承租人應將房屋返仍出租人,但實際占有房屋的是次承租人;在房屋租賃 關系終止時,次承租人不再擁有占有、使用租賃房屋的合法依據,使得次承租 人對出租人全部的租賃房屋構成了無權占有,出租
7、人基于全部權有權向次承租 人主見侵占的房屋,承租人和次承租人均負有騰房的義務,承租人有權請求實 際占有人騰房,出租人亦有權向次承租人主見逾期騰期間的占有使用費;需要 說明的是,這里所說的出租人有權向次承租人主見逾期騰房占有使用費并不是 基于房屋租賃合同,這與合同的相對性相呼應;二、逾期騰房的占有使用費問題說明第十八條雖然規(guī)定,“ 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解 除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法 院應予支持” ,該條款對于如何確定占有使用費仍然沒有詳細規(guī)定;合同法第 一百一十三條規(guī)定,“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成缺失的
8、,缺失賠償額應當相當于因違約所造成的缺失,包括合 同履行后可以獲得的利益” ;最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件如干問題的指導看法 法發(fā) X40 號 要求,“ 在調整尺度的價值取向把握上,人民法院仍應遵循側重于愛惜守約方的原就” ;而在司法實踐 中,部分法院參照原租賃合同商定的租金標準來確定占有使用費,仍有部分法 院依據房屋占用期間租賃市場價格確定占有使用費;在這里值得留意的是,如 出租人以租賃合同商定的租金標準來確定占有使用費,毋庸置疑,其訴請很大4程度上會得到法院的支持;而出租人訴請當中未明確占有使用費詳細數額,交 由法院作出裁決,或者出租人訴請要求依據房屋占用期間租賃市場價
9、格確定占 有使用費;這樣的情形下,法院又該如何依法作出判決,或者說后者出租人的 這一訴請是否會得到法院的依法支持; 一 違約的動機和可期望利益房價攀升導致房屋租金水漲船高,甚至相差幾個月的同一房屋租金都變化 甚大,而一年或幾年前的房租金與當前市場房租租金相差甚大;基于這樣的現 實,租賃房期滿后,承租人要么連續(xù)承租,而此時恰恰遇逢這樣的局面,現時 的房屋租金已經大幅上漲,如承租人連續(xù)承租,出租人勢必會依據當前市場房 屋租金價格出租,假如承租人另行選擇其他同類的房屋,無論如何,租金上漲 的局面無法防止,承租人將無法期望中意的結果;承租人如在租期期滿后選擇連續(xù)占有使用房屋,這勢必引發(fā)違約行為;出 租
10、人訴至法院尋求法律上的支持,承租人必定承擔敗訴的后果;到這里,有兩 方面情形將對承租人有利;其一,逾期騰房的占有使用費如參照以前房租租賃 合同租金給付,雖表面上出租人的權益得到了愛惜,但出租人的既得利益將無 法得到有效保證,有違契約精神,由于這意味著承租人只需要依據以前的租金 來賠償支付逾期騰房的占有使用費,而無需依據當前市場房租租金價格支付高 出以前一大截或數倍的租金;基于這樣的心里,這種可期望利益變相促使承租人毫無擔憂的選擇違約;其二,房租租期期滿后時間的問題;從承租人違約到 法院判決,甚至上訴等程序,這段時間已足夠承租人使獲得的利益最大化,而 出租人就蒙受著房屋被侵占,又無法依據當前市場
11、租金價格得到賠償,更無法 使房租順當出租的缺失;客觀上對承租人形成了一種變相勉勵,不利于取得良 好的社會成效; 二 逾期騰房的占有使用費如何確定依據合同法第一百一十三條規(guī)定:“ 當事人一方不履行合同義務或者 履行合同義務不符合商定,給對方造成缺失的,缺失賠償額應當相當于因違約 所造成的缺失,包括合同履行后可以獲得的利益;” 以及最高人民法院關于5審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律如干問題的說明第十七條規(guī)定:商品 房買賣合同沒有商定違約金數額或者缺失賠償額運算方法,逾期交付使用房屋 的,可以參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評 估機構評定的同地段同類房屋租金標精確定;該兩法律條款,雖不是規(guī)定房屋 租賃合同糾紛中有關法律情形,但對于
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