房屋建筑管理工作手冊A版模板

1、房屋建筑管理工作手冊A版深圳市花式年物業(yè)管理有限公司ShenZhenFantasiaPropertyManagementCo.,LTD編號：HYNPM-WI/FW版本：A房屋建筑管理工作手冊編制：-日期：審察：-日期：贊同：-日期:說明：紅色印章為受控文件括號內(nèi)數(shù)字為文件發(fā)散號文件受控章聲明：本手冊未經(jīng)贊同，不得翻印房屋建筑管理工作手冊目錄WI/FWOOOFantasiaA/01/1編號標(biāo)題001名詞與術(shù)語講解002房屋管理組織機(jī)構(gòu)圖003房屋管理規(guī)程004房屋土建維修運(yùn)作程序005公共設(shè)施安裝/維修規(guī)程006大中修工程流程圖QR-001FW公共建筑設(shè)施養(yǎng)護(hù)計劃QR-002FW公共建筑設(shè)施養(yǎng)護(hù)

2、記錄QR-003FW房屋分幢完損等級評定表QR-004FW房屋完損等級匯總表QR-006FW裝修施工贊同證QR-007FW裝修工程登記表QR-008FW裝修巡邏表QR-009FW整改通知單QR-010FW保修及外委小修工程維修單QR-011FW工程竣工查收證明QR-012FW工程結(jié)算協(xié)議書QR-013FW供方初審記錄QR-014FW土建供方監(jiān)控議論表責(zé)任單位：質(zhì)量部頁碼版號/狀態(tài)1A/01A/01A/011A/04A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/01A/0名詞、術(shù)語講解I/FW001FantasiaA/01/11、土建

3、維修指對房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、門窗、屋面、樓面和地面、部分及道路場所等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。裝修裝修2、精裝修業(yè)主或使用人為提高裝修品位、或改變功能對房間進(jìn)行的二次裝修、裝修。3、土建小修工程（平常養(yǎng)護(hù)）凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的平常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程。小修分零星養(yǎng)護(hù)和計劃養(yǎng)護(hù)。4、土建中修工程凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。中修工程一次花銷在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建筑價的20%以上，中修后的房屋70%以上必定吻合基本圓滿或圓滿的要求。主要適用于一般損壞房屋。5、土建大修工程凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆掉的工程稱為大修工程。大修工

4、程一次花銷在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建筑價的25%以上,大修后的房屋必定吻合基本圓滿或圓滿的要求。主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。002工程管理組織機(jī)構(gòu)圖I/FW002FanA/01/1tasia分公司房屋建筑管理WI/FW003FantasiaA/01/11、分公司負(fù)責(zé)審批元以下的資料，備件，機(jī)具的購買。2、貫徹公司的維修政策，執(zhí)行公司相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，接受公司技術(shù)指導(dǎo)、服務(wù)，作好現(xiàn)場組織、領(lǐng)導(dǎo)工作。配合公司作好物業(yè)接收查收及水電過戶工作。3、分公司負(fù)責(zé)準(zhǔn)時完成本物業(yè)房屋建筑、年養(yǎng)護(hù)計劃，報公司備案。按計劃作好推行、檢查工作。對分包工程作好現(xiàn)場督查、檢查工作，大、中修工程方案報公司贊同后推行。4、作好本物業(yè)公共部分、公共設(shè)施的使用管理，減少損壞。5、作好工程資料、工具的管理工作，嚴(yán)守審批權(quán)限，降低采買成本?？刂凭S修過程，降低維修成本。6、與公司建立優(yōu)異的信