日本、韓國中小戶型設計手冊

1、日本韓國國中小戶戶型設計計手冊日本：880平米米小戶型型三居為為主流戶戶型20077年100月266日日本普宅宅以小戶戶型為主主，其中中集合住住宅戶型型面積一一般在990平米米以下，居住著著工薪階階層和青青年家庭庭。由于于特殊的的區(qū)位和和建筑物物資短缺缺等原因因，日本本在住宅宅設計和和產品研研發(fā)上追追求精益益求精，形成了了長期堅堅持開發(fā)發(fā)小戶型型、注重重細節(jié)且且舒適的的開發(fā)理理念。三居居室是集集合住宅宅的主流流戶型“日本小小戶型開開發(fā)建設設有近660年的的歷史，目前此此類住宅宅設計已已趨于成成熟，中中小戶型型是日本本集合住住宅的主主流戶型型。”中國房房地產與與住宅研研究會人人居環(huán)境境委員會會副

2、主任任專家組組長開彥彥說。在開開彥看來來，雖然然日本住住宅產業(yè)業(yè)化程序序更為完完善，產產品設計計更為人人性化，但其開開發(fā)的戶戶型面積積大小沒沒有大的的變化?！?9551年以以后，日日本每年年都要推推出標準準化設計計，不斷斷公布建建設標準準。并通通過居住住實態(tài)調調查，把把“食寢分分離”、“干濕分分離”和“公私分分離”的理念念融入標標準設計計。”開彥指指出，日日本住宅宅開發(fā)主主要是以以家庭人人口為標標準進行行戶型設設計，目目前日本本的基本本家庭結結構為223口人人，按此此人口結結構，三三室戶成成為集合合住宅的的主流戶戶型，而而目前日日本三居居室基本本上在880平米米左右。為節(jié)節(jié)約土地地，日本本集合

3、住住宅的戶戶型多為為瘦長型型，具體體表現就就是套型型多采用用大進深深、總面面寬小的的設計。“較大三三居室的的面寬為為8米左左右，一一居室二二居室的的總面寬寬一般在在4.55-6.6米之之間，這這樣可以以節(jié)約大大量的住住宅面積積?！遍_彥認認為，在在這一點點上，與與我國一一味求大大、求洋洋、求面面子的設設計有很很大不同同。另據據著名建建筑師、北京宏宏濟創(chuàng)業(yè)業(yè)房地產產開發(fā)有有限公司司副總經經理毛炳炳輝介紹紹，在日日本人的的居住觀觀念中，并不會會因為身身份或收收入的提提高，而而在住宅宅面積上上有所體體現?！霸谌毡颈镜母呤帐杖爰彝ネゾ幼?80-990平米米的房子子是很普普遍的現現象?！泵x輝指出，日本

4、集集合住宅宅小戶型型主要集集中在44090平平米左右右，其中中一般一一居在440平米米左右，二居在在60平平米左右右，三居居則一般般在800平米左左右。不不過日本本住宅所所指的面面積是按按房間的的專有面面積計算算，相當當于我們們現在的的套內建建筑面積積，因此此日本住住宅戶型型面積一一般比中中國要多多10-15平平米。日本本森大廈廈株式會會社為日日本著名名開發(fā)商商，去年年記者參參觀該公公司開發(fā)發(fā)的住宅宅項目發(fā)發(fā)現，該該公司多多名高管管所居住住的住宅宅也基本本在900平米左左右。推拉拉門分隔隔室內可可有效利利用空間間目前前，日本本集合住住宅由政政府、“住宅公公團”及開發(fā)發(fā)商進行行開發(fā)，多為租租賃形

5、式式。日本本森大廈廈株式會會社有關關工作人人員介紹紹，在日日本傳統(tǒng)統(tǒng)集合式式住宅中中，設計計一般采采用NLLDK模模式，即即以L(起居室室)、DD(餐廳廳)和KK(廚房房)為住住宅的基基本要素素，以起起居室為為中心，布置各各房間，連接nn個臥室室。這種種類型的的住宅通通過標準準化構件件的設計計和推行行工業(yè)化化的生產產方式降降低了造造價，使使大量生生產和普普及推廣廣成為可可能，在在一定程程度上解解決了住住宅緊缺缺問題。由于臥臥室面積積和個數數的可變變，可衍衍生出不不同的類類型來滿滿足不同同家庭的的需求，這一形形式直到到現在仍仍為日本本城市住住宅的主主流。開彥彥介紹說說，日本本的集合合住宅主主要為

6、框框架結構構，基本本形式以以外廊板板式為主主，也有有一定比比例的高高塔，但但最常見見的是外外廊內廊廊式住棟棟。套型型結構大大體是通通道位于于中間，臥室靠靠近住宅宅入口玄玄關附近近，并不不強求南南向；住住宅中部部一般為為衛(wèi)浴空空間和廚廚房，廚廚房不要要求必須須對外開開窗；起起居室則則位于最最南端，一般與與餐廳廚廚房共同同構成公公共空間間；和室室(榻榻榻米)作作為日本本特有的的第二起起居空間間，一般般與起居居室相鄰鄰設置，用推拉拉門加以以分隔，完全可可以打開開摘走，其空間間和起居居室連通通，有效效擴大了了空間。一些房房間可間間接采光光而不必必直接臨臨窗，從從而節(jié)省省了面寬寬。在戶戶型設計計上，比比

7、起中國國的住宅宅，日本本的套型型在功能能分區(qū)上上有三個個特色，一是廚廚房位于于套型中中部，采采用開敞敞或半開開敞式，這是因因為日本本人在飲飲食上少少油煙，不必對對外開窗窗。二是是衛(wèi)生間間在日本本被細分分為洗浴浴、洗面面、如廁廁三個獨獨立的功功能空間間，使業(yè)業(yè)主既擁擁有了完完整的衛(wèi)衛(wèi)浴功能能，又可可多人共共用，而而功能間間互不干干擾，總總面積較較大，使使用方便便舒適，完全沒沒必要再再安排另另一個衛(wèi)衛(wèi)生間。三是日日本的住住宅多采采用框架架結構，室內較較少承重重墻，輕輕質的隔隔墻、推推拉門與與壁柜等等儲藏空空間結合合設置，靈活且且能充分分利用空空間，能能夠從不不同角度度滿足居居住者的的需求。日本人的

8、的小戶型型設計日本的的房屋大大多不大大，但是是房子雖雖小，五五臟俱全全，偏西西洋風的的裝飾風風格，也也使日本本的房間間裝修有有種不同同的味道道。 藍跟跟白的色色調帶來來一種酷酷的印象象，和簡簡單風格格的家具具一起確確立了mmintt&maarinne的世世界。小戶型設設計摘 要 從住戶戶特點和和使用需需求的角角度，研研究小戶戶型設計計裝飾裝裝修，提提出要以以簡潔、時尚、舒適為為主，實實用與裝裝飾并重重，合理理利用空空間，并并留有余余地，為為住戶展展示自身身個性提提供條件件。關鍵鍵詞 小小戶型 設計 裝修經經濟觀察察報經經濟觀察察研究院院院長清清議先生生在其博博客中發(fā)發(fā)布的為什么么城市人人口仍將

9、將大幅增增長一一文中，認為主主要是城城鄉(xiāng)收入入差距導導致了國國內城市市人口的的快速增增長，并并預測，到20025年年國內城城市人口口比例將將提升到到70%，生活活在城市市的人口口將由目目前的55.622億人增增長到110億人人。隨著著人口基基數的增增加和城城市人口口比例的的提高，城市房房價逐年年攀升，住房壓壓力將越越來越大大，短期期內并無無緩解的的趨勢。近年來來，國家家加大調調節(jié)力度度，針對對房地產產市場的的突出問問題出臺臺了各種種政策，其中220066年出臺臺的關關于調整整住房供供應結構構穩(wěn)定住住房價格格的意見見中就就提出了了90 m2以以下住房房須占項項目總面面積7成成以上、個人住住房貸款

10、款首付比比例不低低于3成成等“硬指標標”。900 m22以下屬屬小戶型型住房。在建設設節(jié)能、經濟型型社會的的大背景景下，由由住房政政策的導導向和人人均GDDP漲幅幅相對房房價漲幅幅偏低等等多種因因素的影影響，小小戶型將將在各種種戶型住住宅中占占有較大大比重。如搜房房網統(tǒng)計計數據表表明，220066年“十一”黃金周周推出的的11個個樓盤中中除“水岸星星城”外，其其余樓盤盤均以中中小戶型型為銷售售重點。再如武漢市市住房發(fā)發(fā)展十一一五規(guī)劃劃綱要中亦規(guī)規(guī)定在將將來的55年中，武漢市市要大力力發(fā)展“節(jié)能省省地型住住宅”。因此此，小戶戶型的設設計裝修修將具有有較大的的市場，對城市市居民住住房條件件的提高高

11、和改善善亦具有有重要的的意義和和作用。國內內的建筑筑設計與與室內裝裝修一般般都是分分開進行行的兩個個過程，甚至是是互無溝溝通的兩兩個設計計班底。良好的的、考慮慮周全的的前期建建筑設計計能減少少裝修和和后期使使用中資資金和能能源的浪浪費，對對于小戶戶型而言言，較高高的空間間利用率率就顯得得更為珍珍貴，戶戶型設計計也就更更為重要要。本文文將從住住戶使用用需求的的角度，結合裝裝飾裝修修來研究究小戶型型設計。1、小戶型型住戶群群及其特特點小戶戶型的居居住對象象多半是是單身的的年輕人人、新婚婚夫婦或或獨立生生活的老老年夫婦婦。其中中，500-600 m22甚至330-440 mm2這類類超小戶戶型的住住

12、戶群主主要以單單身青年年為主，50-60 m2以以上相對對較大的的小戶型型住戶群群則以小小家庭單單元為主主。如在在北京地地區(qū)的租租賃市場場調查中中顯示，一居室室最受歡歡迎，其其租金集集中范圍圍在1220016000元，主要為為解決基基本居住住問題，需求人人群多為為28歲歲以下年年輕人。就年年輕單身身人士這這一類住住戶群而而言，一一般具有有居住年年限不長長、流動動性大、居住功功能常多多位一體體等特點點。選小小戶型為為婚房的的新婚夫夫婦亦多多為年輕輕人。年年輕人具具有思維維敏捷，接受新新事物能能力強，追求新新、奇、美、樂樂，崇尚尚個性等等性格特特征，所所以，小小戶型的的布置應應以簡潔潔、時尚尚、舒

13、適適為主，實用與與裝飾并并重，并并留有余余地，為為住戶展展示自身身個性提提供條件件。與年年輕單身身住戶群群相比，老年和和家庭單單元式住住戶則具具有相對對穩(wěn)定、活動較較單一等等特點，室內的的靜態(tài)休休閑較多多，對居居住功能能要求程程式化，對儲藏藏空間的的需求量量更大。總體而而言，會會選擇小小戶型的的住戶群群一般對對自身舒舒適度要要求較高高，而對對社交功功能的要要求則相相對薄弱弱。所以以，布置置戶型時時在功能能分區(qū)上上應注意意權衡公公共空間間和私密密空間的的比重與與分隔，合理安安排儲藏藏空間。在戶戶型設計計時需結結合小戶戶型“小”的本質質，綜合合考慮以以上不同同住戶群群的特點點，合理理地“有所為為有

14、所不不為”，不為為者是為為不同人人群的不不同需要要保留多多種選擇擇的可能能。而在在小戶型型裝修中中，則需需要在滿滿足使用用功能的的前提下下，針對對不同住住戶群的的特點體體現其特特質。2、目前小小戶型設設計裝修修中存在在的問題題究竟竟要有哪哪些“所為”，又有有哪些“不可為為”？這是是不可一一概而論論的，但但總的原原則性如如何把握握，我們們可以從從下面的的調查研研究中有有所啟示示。以廣廣州某小小區(qū)為例例，在朱朱小雷的的非介介入性評評價方法法研究：廣州某某居住小小區(qū)建成成環(huán)境主主觀評價價（華中建建筑220066年第88期）中中顯示，差景觀觀向以中中小戶型型為主，設計成成緊湊戶戶型，有有平面死死角和采

15、采光差的的房間。該小區(qū)區(qū)有788 m22以下、7892mm2、11001066m2三三種戶型型，其中中小于770m22 的為為兩房一一廳，770778m22為兩房房兩廳（三期）或三房房一廳（二期），855955m2的的為三房房兩廳。建筑筑構件的的改建能能反映出出前期戶戶型設計計與后期期裝修、住戶使使用之間間的契合合程度，從側面面間接地地提出了了住戶需需求。修修改動作作主要集集中在臥臥室的內內墻和門門的變動動上，其其次是廚廚廁。內內墻和門門的位置置的改動動表明室室內空間間需求的的差異性性較大，個性差差異明顯顯；改變變門的開開啟方式式、打去去內墻或或代之以以輕型隔隔墻強烈烈顯示出出住戶對對節(jié)省空空

16、間、合合理利用用空間、加強使使用空間間完整性性的要求求；對廚廚房和廁廁所的大大量改動動和裝修修體現了了人們利利用設備備改善生生活方式式、提高高生活質質量的要要求，以以及更注注重生活活內在舒舒適性的的趨勢。3、小戶型型設計及及裝修要要點結合合上述住住戶群特特點和需需求，可可歸納出出對小戶戶型設計計裝修提提出的幾幾大要求求：保持使使用空間間的完整整性和靈靈活性；合理劃劃分功能能分區(qū)，隔而不不斷；最大限限度地挖挖掘可利利用空間間，擴大大空間感感，盡量量避免死死角；把握簡簡潔、時時尚、舒舒適的原原則，突突顯個性性特色。要滿滿足這些些要求，可能更多多的是需需要在細細節(jié)上下下工夫，讓設計計細致入入微地體體

17、現“人本精精神”。小戶戶型設計計功能分區(qū)區(qū)就戶型型設計而而言，小小戶型的的類似功功能區(qū)應應盡量合合并、重重疊。如如廚房和和餐廳的的部分區(qū)區(qū)域的共共用，走走餐廳廚廚房一體體化的路路線，或或餐廳和和客廳的的功能分分時置換換等，在在需要進進餐時通通過桌椅椅等家具具來限定定功能空空間，而而不是用用生硬的的隔墻來來劃分空空間，這這樣既能能適應小小戶型住住戶居住住功能。 HYPERLINK javascript:void(0) o 展開或收縮 小戶型設設計四個個關鍵 HYPERLINK javascript:void(0) HYPERLINK javascript:void(0) 20066-077-30

18、0 033:500:300 房產新新政要求求，900平方米米的小戶戶型住宅宅要達到到總開發(fā)發(fā)量的770以以上。從從事住宅宅設計與與研究的的上海工工程勘察察設計有有限公司司曹保勇勇工程師師認為，由于上上市的房房型較大大，近兩兩年房價價漲幅過過快，市市場還只只是較少少一部分分人有改改善居住住條件的的經濟能能力，老老百姓改改善居住住條件的的需求受受到很大大的抑制制，因此此開發(fā)小小戶型住住宅政策策有著堅堅實的市市場基礎礎。由于于小戶型型設計的的難度遠遠高于中中大戶型型住宅設設計，小小戶型房房型設計計長期滯滯后。一一方面，小戶型型房型總總面積要要控制好好，另一一方面又又必須能能確實滿滿足人們們改善居居住

19、條件件的愿望望，這樣樣一個矛矛盾是市市場長期期不能滿滿足供給給的重要要因素。不足之處處怎樣樣的小戶戶型住宅宅可以滿滿足老百百姓改善善居住條條件的愿愿望呢？上世紀紀六七十十年代的的小戶型型住宅不不但總面面積小，而且多多室多廳廳，使得得臥室小小，廳也也小，有有的只有有七八個個平方米米甚至更更小，完完全不適適應現代代社會發(fā)發(fā)展和老老百姓的的居住水水平。另另一方面面，當代代城市家家庭人口口結構和和數量與與上世紀紀六七十十年代相相比也相相差甚大大。上海海市第五五次人口口普查顯顯示，戶戶均家庭庭人口已已下降至至288人戶戶（第四四次人口口普查為為311人戶戶）。這這次國家家房產新新政出臺臺，顯然然與當代代

20、城市家家庭人口口結構和和數量密密切相關關。四個關鍵鍵如何何讓小戶戶型住宅宅開發(fā)贏贏得市場場，曹保保勇工程程師結合合自己設設計的110、111層單單元式高高層住宅宅特點談談了看法法。第一一是建筑筑進深。建筑進進深（即即寬度）常規(guī)可可以達到到1113 米之間間，應該該重視的的是122米進深深與8米米進深的的住宅比比較。同同樣用地地，用于于建造88米進深深的住宅宅，如果果房屋間間距為442米，在其它它條件不不變的情情況下，改為建建造122米進深深的住宅宅，房屋屋間距可可達755米。顯顯然，112米進進深住宅宅小區(qū)環(huán)環(huán)境遠遠遠優(yōu)于88米進深深的住宅宅小區(qū)。第二二是小戶戶型、大大空間。市場不不僅需要要9

21、0平平方米的的兩室戶戶，還需需要600多平方方米的一一室戶。以600多平方方米的小小戶型為為例，如如果臥室室的寬為為4米、長為443米米，使用用面積達達172 平平方米，加之一一個使用用面積超超過200平方米米的起居居室，雖雖然小，但你無無論身處處臥室或或是客廳廳，都能能感覺到到寬暢舒舒適。第三三是公共共空間。要充分分注重住住宅樓內內公共部部位的設設計，可可將敞開開樓梯間間進入戶戶門的樓樓梯平臺臺與電梯梯廳合為為一體，整個平平臺（不不包括樓樓梯）面面積多達達10平平方米以以上:直直接采光光。這樣樣，為鄰鄰里交往往提供了了一個優(yōu)優(yōu)質平臺臺。第四四是節(jié)能能省錢。整幢建建筑成一一個規(guī)則則的長方方型，

22、一一般采用用內陽臺臺，采光光通風不不需要利利用凹進進或凸出出就能實實現。這這一特點點的效果果是多樣樣性的。首先外外墻面積積少，利利于節(jié)能能；其次次由于每每一建筑筑平方米米的圍護護墻體長長度也要要少于一一般住宅宅平均水水平100。僅僅此一項項，即可可節(jié)約造造價約55，如如按每一一建筑平平方米造造價10000 元計算算，5萬萬平方米米住宅節(jié)節(jié)約造價價2500萬元。曹保保勇提醒醒說，這這四項特特點是在在保證采采光通風風和一定定面寬前前提下，保證一一定的得得房率（不少于于76），并并在充分分考慮了了人們喜喜愛向南南的居住住習慣下下實現的的。可以以說，這這樣的設設計是有有成效的的。而對對于開發(fā)發(fā)商來說說

23、，國家家的房產產新政，無疑加加劇了商商品住宅宅的同質質性競爭爭。因此此把握先先機，尋尋找合適適的設計計，推出出既實在在又有個個性的創(chuàng)創(chuàng)新商品品，無疑疑能為搶搶占市場場打下基基礎。文章引用用自： HYPERLINK t _blank 小戶型開開始了地地產市場場的正面面強攻！隨著“90770”的出臺臺，小戶戶型第一一次作為為一個明明確的限限定指標標。成為為地產開開發(fā)新的的游戲規(guī)規(guī)則。在新的游游戲規(guī)則則下，新新的玩法法究竟該該如何？是本貼貼的討論論要義。90平米米以下的的戶型如如何進行行設計創(chuàng)創(chuàng)新、以以增強產產品競爭爭力或滿滿足客戶戶基本功功能需要要，如何何進行面面積突破破、以搶搶占900平米以以上

24、大中中戶型市市場過剩剩的客戶戶需求，對于開開發(fā)商來來說就顯顯得十分分現實和和必要了了.1.小戶戶型設計計創(chuàng)新獨立臥室室、廚衛(wèi)衛(wèi)：未來來市場，隨著990平米米以下小小戶型的的供應激激增，那那種簡易易的標準準間式的的戶型有有望消亡亡，代之之而起將將是更多多的功能能相對齊齊全的一一房戶型型，因此此擁有獨獨立的臥臥室、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間乃乃至陽臺臺將成為為競爭的的基礎條條件。全明設計計：通風風、采光光不暢，一直是是小戶型型產品的的通病。未來在在市場競競爭的壓壓力下，全明設設計的中中小戶型型有望增增多并成成為市場場競爭中中的優(yōu)勢勢產品。錯層設計計：適當當的錯層層設計與與空間高高差營造造，有助助于區(qū)隔隔功能

25、空空間、豐豐富空間間環(huán)境、提升生生活情趣趣。挑空設計計：客廳廳挑空，打造立立體空間間的中小小復式產產品，一一直就是是年輕消消費者的的置業(yè)偏偏愛，未未來也有有望成為為中小戶戶型豪宅宅產品的的設計方方向。增設飄窗窗、陽臺臺、露臺臺、入戶戶花園等等空間：這些原原本屬于于大戶型型、甚至至豪宅產產品的元元素，未未來有望望更多地地被引入入到中小小戶型的的設計之之中，這這也是未未來部分分中小戶戶型產品品豪宅化化發(fā)展的的必由之之路?？臻g的自自由組合合：未來來市場，框架結結構設計計、空間間自由組組合、多多種布局局可能的的產品，對于爭爭奪年輕輕、時尚尚、個性性的客戶戶來說，或許會會是一劑劑良藥。2.中小小戶型面面

26、積突破破這部分要要解決的的問題是是，在990平米米以上大大中戶型型供應銳銳減、需需求過剩剩的背景景下，如如果突破破90平平米的面面積限制制、以擴擴大實質質意義上上大中戶戶型的產產品供應應，從而而搶占需需求過剩剩、甚至至十分旺旺盛的大大中戶型型市場。河北房房地產網網增加贈送送面積：設置必必要的生生活陽臺臺、觀景景陽臺、飄窗、露臺、入戶花花園、挑挑空空間間等產品品元素，既可以以有效擴擴大客戶戶的實得得面積，又可以以很好地地提升產產品舒適適度和項項目檔次次。設置夾層層空間：設置小小于2.2米的的功能空空間，既既可以有有效地規(guī)規(guī)避新政政策的面面積約束束，又可可以使自自己的項項目因為為新穎而而耀眼起起來

27、，而而且可以以很好地地迎合購購房客戶戶的復式式情結和和現實需需求。在在現有的的市場上上，這種種產品僅僅僅是個個別案例例，未來來有望成成為開發(fā)發(fā)商規(guī)避避新政策策的一個個有效方方式。設置1+1戶型型：1+1戶型型，又稱稱子母戶戶型或親親情戶型型，等于于將原來來的大戶戶型拆分分成相鄰鄰或相對對的一套套中等戶戶型和一一套小戶戶型、或或者兩套套中等戶戶型，比比如一套套2房+一套11房或22房，這這種戶型型既可以以徹底規(guī)規(guī)避新政政策的面面積約束束和貸款款首付制制約，又又可以有有效解決決客戶切切實的購購房需要要，比如如兩代居居的問題題。一套房子子自己居居住，另另一套房房子可以以給父母母居住，既方便便照顧父父

28、母又不不相互干干擾；可可以給客客人住；也可以以年輕時時出租出出去，利利用房租租來供月月供，等等父母年年老需要要過來一一起生活活時，再再收回來來給父母母居住。因此，這種既既可以徹徹底規(guī)避避新政策策約束、又具有有多種使使用可能能的戶型型模式，未來有有望成為為一種購購房時尚尚。 6款經典典小戶型型書房設設計小戶戶型的家家居還要要留有書書房的面面積要講講究裝修修設計的的技巧，這里推推薦幾款款小戶型型經典書書房設計計，為你你的家居居提供可可參考的的方案。小戶型的的家居還還要留有有書房的的面積要要講究裝裝修設計計的技巧巧，這里里推薦幾幾款小戶戶型經典典書房設設計，為為你的家家居提供供可參考考的方案案。簡潔

29、小書書房簡潔書房房藍色小書書房餐廳兼書書房客廳兼書書房善用光線線 小戶戶型設計計案例jx.zzjoll.coom.ccn20006年年06月月19日日浙江在在線嘉興興頻道光線線，對于于小戶型型十分重重要。別別墅或豪豪宅，可可以玩忽忽亮忽暗暗的光影影游戲；在小戶戶型里面面，則應應盡量要要把光線線帶進每每個空間間。下面面是三個個帶有夾夾層二樓樓的小戶戶型光線線運用的的案例。 1、窗簾簾整合、格局開開放客廳廳的上下下兩個窗窗戶，受受限于結結構不能能更改，故以同同一面窗窗簾，在在視覺上上統(tǒng)合上上下兩扇扇窗，塑塑造大器器景深。同時，客廳、餐廳、運用開開放式手手法，讓讓光線得得以在每每個空間間流動。因為光

30、光是可見見卻不具具象的，不論是是室內或或室外光光，都可可以調和和并提供供錯覺，免去有有限空間間對視線線的壓迫迫。 2、一一樓天花花板及二二樓地板板共享受限限于夾層層的二樓樓的高度度，天花花板就不不再裝設設任何照照明，透透過二樓樓層板的的局部線線狀切割割，置入入日光燈燈于其中中，同時時照明兩兩層樓。而二樓樓層板的的邊緣，也裝設設照明，可以照照亮樓梯梯一帶的的空間。在設計計上盡量量采取輕輕薄短小小，樓梯梯、電視視墻、床床頭板等等的造型型也是越越精簡越越好。 3、以木木柵欄互互通光線線立燈及及內崁燈燈補光客餐餐廳位于于墻的同同一側，從門口口進入之之后，如如果沒有有隔開，會直接接看到餐餐廳，由由于家里

31、里常有訪訪客，家家庭其它它成員的的用餐時時間又不不固定，家庭成成員希望望用餐時時能有一一定程度度的隱密密性，但但由于空空間已經經很小，所以也也不希望望因隔開開之后，有閉室室的壓迫迫感。所以以在設計計上，使使用了木木作柵欄欄來穿透透客、餐餐廳之間間，盡量量使整個個空間更更為寬廣廣，采半半開放式式設計。不論是是一樓或或二樓，經過夾夾層后，天花板板高度都都變得有有限，室室內照明明均以內內崁式崁崁燈、電電視墻崁崁燈及立立燈來增增加晚上上的照明明，取代代天花板板的吊燈燈。小戶型設設計與魔魔方游戲戲從城市的的角度看看小戶型型住宅本版新聞聞 字體：大 中 小小 發(fā)表評評論 本本版PDDF 北北京青年年報：(

32、06/11/17 16:38) 從消消費者的的需求層層面而言言，房屋屋消費類類型大致致分為廉廉租房、經濟適適用住房房、以自自住為主主的房屋屋、投資資自用結結合、純純投資這這五類呈呈金字塔塔狀的消消費形式式政府的的出發(fā)點點是以讓讓大部分分以經濟濟適用住住房與自自住為主主的消費費者買得得起房子子為核心心目的，把這兩兩類的住住宅戶型型面積縮縮小、單單價降低低，使其其有條件件購買房房屋成為為必要的的舉措。所以，加大990平方方米住宅宅建設的的比重，對普通通購房者者而言，是個利利好消息息。但是是，當這這個社會會利益分分配落實實到人群群中的時時候，由由于資源源有限，導致了了空間落落實上的的矛盾。城市基基礎

33、設施施比較完完善的區(qū)區(qū)域，地地價很高高造成房房價上漲漲。而過過去政府府只注重重控高和和日照、忽視產產品結構構，使得得開發(fā)商商擴大戶戶型面積積、提高高總價以以追求利利益最大大化，這這樣的行行為也導導致了房房地產市市場逐漸漸失去理理性。最最直接的的后果是是真正需需要住房房的百姓姓買不起起總價過過高、面面積過大大的住宅宅，蜂擁擁而至的的則是更更多的投投資客。事實實上，投投資客對對于這類類產品的的使用率率極低，從而導導致了空空置率上上升。過過高的空空置率偏偏偏發(fā)生生在基礎礎配套設設施完善善的區(qū)域域。老百百姓卻要要跑到很很遠的地地方居住住，也就就造成了了城市資資源的極極度浪費費。在美美國城市市周邊大大量

34、基礎礎設施欠欠缺的地地方，政政府鼓勵勵開發(fā)商商開發(fā)豪豪宅類產產品。由由于豪宅宅類消費費者在相相對程度度上占用用較大的的資源，他們的的代價之之一就必必須投入入基礎設設施建設設。而在在城市中中心基礎礎設施比比較完備備的地方方，中小小戶型的的高密度度住宅相相對是主主流。從合合理利用用整個城城市資源源來看，將來的的新項目目中增加加中小戶戶型的住住宅，放放慢房價價上漲的的初衷是是對的。中國確確實需要要更多中中小戶型型的房子子，而這這方面的的政策應應該是一一個全方方位、較較細化的的支持。對于建建筑師來來說，圍圍繞中小小戶型產產品的研研究和開開發(fā)，也也將有一一次新的的歷史機機遇。小戶戶型與魔魔方游戲戲對建建

35、筑師而而言，未未來的990平方方米的住住宅如何何做、如如何做好好，將是是一個巨巨大的全全新的挑挑戰(zhàn)，一一個人從從單身，到家庭庭組成、生兒育育女、和和其他老老人一起起生活，呈動態(tài)態(tài)型的消消費模式式，固定定90平平方米以以下的面面積到一一定時期期就無法法滿足需需求，這這種固定定戶型很很難有彈彈性。彈性性設計將將成為990平方方米房子子設計的的重要措措施，如如何利用用靈活的的支撐體體系將是是開發(fā)商商與建筑筑師同時時需要面面臨的新新課題。在城城市中心心地段基基礎設施施相對較較好，高高層、高高容積率率、高密密度產品品是必然然的。此此類產品品所需的的配套支支持面積積也會相相應集中中和擴大大，需求求的特征征

36、在疊加加以后會會比較明明確，因因此有針針對性地地做好配配套，將將有重要要的商業(yè)業(yè)利益。同時時，對于于城市中中高層、高容積積率、高高密度的的產品類類型，塔塔樓是開開發(fā)商首首要考慮慮的住宅宅產品。高層塔塔樓一般般做到一一梯100戶，如如果只有有30%的面積積可以朝朝南，那那就很難難平均分分配300%的南南向資源源。由此此來看，90平平方米的的塔樓戶戶型很難難做到完完全通風風采光，功能性性舒適性性會大大大降低，這是非非?，F實實的問題題?？紤]慮到北方方地區(qū)的的日照間間距，樓樓與樓之之間的關關系比戶戶型本身身的要求求將更高高。而普普遍層高高只有22.9米米的900平方米米空間，留給建建筑師的的空間相相當

37、有限限。所以以，戶型型的立體體化設計計在未來來的建筑筑設計當當中將是是必須要要考慮的的問題。如何跟跟左鄰右右舍進行行很好的的穿插，在使用用上跳出出原來990平方方米面積積的空間間感，是是設計問問題的關關鍵。立體體化設計計是個出出路，也也是挑戰(zhàn)戰(zhàn)。舉例例來說，每層均均為900平方米米的戶型型面積，以300平方米米為單元元，每兩兩個900平方米米與一個個30平平方米相相互結合合，進行行一種錯錯層的穿穿插，以以錯層的的設計方方式來解解決在高高密度高高容積率率的情況況下戶型型宜居性性的問題題，類似似拼積木木與玩魔魔方一樣樣。在有有限的條條件里，做最舒舒適的中中小戶型型。95年我我在上海海曾經做做過類似

38、似錯層的的戶型。由于想想法比較較新穎獨獨特，布布局合理理并且能能夠相對對合理利利用資源源，在當當時獲得得好評。目前看看來，針針對房地地產市場場的現狀狀，合理理有效利利用和分分配城市市資源，倡導節(jié)節(jié)約型社社會的理理念，用用立體化化方式設設計最宜宜居型的的產品是是個很好好的嘗試試。向日韓中中小戶型型設計學學什么-清華華大學建建筑學院院周燕珉珉副教授授訪談日韓小戶戶型設計計的特點點 周燕珉教教授首先先以她研研究文章章中的幾幾張戶型型圖為例例，介紹紹了日韓韓中小戶戶型的主主要特點點。 1、日本住住宅注重重節(jié)地 日本本的集合合住宅除除市中心心外，以以多層和和小高層層為主，主要為為框架結結構，以以外廊連連

39、接套型型，每戶戶面寬較較小，一一般在66-8米米左右。主要目目的是節(jié)節(jié)地、節(jié)節(jié)約樓電電梯的成成本造價價，另外外，利于于抗震和和避難。 2、日本戶戶型廚衛(wèi)衛(wèi)置于中中部 在一一幅日本本戶型圖圖中可以以看出，該戶型型南面是是餐廳和和起居室室，北面面是臥室室、玄關關，廚房房和衛(wèi)生生間都放放在中部部。前面面的餐廳廳和起居居室是家家庭活動動的主要要地方，光線由由陽臺進進來，舒舒適度和和私密性性很好；由于日日本法規(guī)規(guī)沒有要要求廚房房必須對對外開窗窗，所以以廚房可可以位于于中部。衛(wèi)生間間在中部部雖沒有有直接通通風、采采光，但但可用優(yōu)優(yōu)良的設設備進行行了彌補補。而我我們國家家的住宅宅規(guī)范，要求廚廚房必須須要有一

40、一面外窗窗，因此此需要占占一定面面寬，相相比之下下日本住住宅的這這種設計計更有利利于節(jié)地地。 3、韓國戶戶型主臥臥區(qū)和次次臥區(qū)分分開 再看看韓國的的戶型圖圖，比日日本有較較明顯的的差別，周教授認認為，韓韓國的戶戶型更注注重舒適適度的提提高，其其面寬大大，進深深相對較較小。韓韓國集合合住宅項項目多為為中高層層，常在在15層層左右。其戶型型注重主主臥區(qū)與與次臥區(qū)區(qū)獨立，餐廳和和起居放放在中間間，把兩兩個區(qū)域域分開。父母與與孩子之之間有相相對獨立立性，生生活比較較方便。此外，臥室等等空間趨趨于方正正，家具具布置靈靈活，采采光非常常好。 4、日本戶戶型衛(wèi)生生間功能能分開 在日日本戶型型圖中，衛(wèi)生間間分

41、為三三份空間間：便器器一間，洗臉洗洗衣一間間，浴室室一間，洗臉間間還兼做做更衣間間。這樣樣，家里里3個人人可以同同時使用用衛(wèi)生間間，卻互互不干擾擾。同時時，因為為功能分分開，衛(wèi)衛(wèi)生室和和洗臉間間都非常常干燥，使用和和收拾起起來會更更方便。 5、儲藏間間、壁柜柜使空間間利用率率提高 日韓韓住宅中中有很多多儲藏間間和壁柜柜的設計計，家里里的東西西都有地地方可以以存放。雖然房房間不大大，但是是空間的的使用有有效性得得到了提提高，室室內也顯顯得更加加干凈。 周教授與與其學生生在我國國的住宅宅入戶調調研中發(fā)發(fā)現，在在儲藏間間設置不不足的住住戶中，室內往往往較為為凌亂。服務陽陽臺、書書房甚至至次臥等等空間

42、都都放置了了與其使使用功能能不相干干的物品品。因此此，她認認為，今今后的小小戶型設設計中，儲藏空空間的設設置應向向日韓住住宅學習習，給予予足夠的的重視。 6、管井設設計利于于改造 國內內的戶型型設計管管井時，大多是是采用垂垂直管線線的方式式。日、韓集合合住宅的的設計中中則將各各種立管管納入管管井或管管道夾墻墻中，使使室內空空間完整整，易于于裝修，同時方方便檢修修。在日日本的新新式住宅宅中，提提倡將地地面架高高，在地地板下面面布置戶戶內的各各種管線線，需要要時，可可以直接接從地板板下引出出使用。此外，立管和和各種儀儀表統(tǒng)一一設于外外側公共共走廊，查表、檢修時時不用入入戶，在在公共區(qū)區(qū)域即可可完成

43、，而且便便于日后后住宅設設備的更更換和住住戶調整整室內空空間時重重新布置置管線。與國內內的管井井設計相相比，日日韓的設設計顯然然更為方方便靈活活。 向日日韓住宅宅學什么么？ “日韓戶戶型設計計各有優(yōu)優(yōu)點，我我們研究究其設計計只是吸吸取好的的經驗而而已。任任何一個個國家的的住宅設設計形式式都不可可以直接接搬過來來，最重重要的是是吸取有有益的地地方”。談到到向韓國國、日本本學什么么，周燕燕珉向中國不不動產記者表表示，主主要是學學習他們們怎么節(jié)節(jié)地。 在日日本7年年的住宅宅研究，使周燕燕珉對于于日本住住宅的優(yōu)優(yōu)缺點有有深入的的了解，她說：“在提高高戶內設設備的使使用率和和效率的的前提下下，像日日本把

44、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間放放在中部部的作法法在我國國一些公公寓中可可以實現現。而衛(wèi)衛(wèi)生間分分開設計計的做法法也可以以借鑒，日本把把衛(wèi)生間間分成三三部分，其面積積比我國國兩套衛(wèi)衛(wèi)生間之之和小。不但面面積上有有所節(jié)約約，而且且使用效效率也能能提高，在今后后的小戶戶型設計計中不妨妨一試”。 周教授認認為，做做中小戶戶型不僅僅僅是面面積“小”就可以以了，“小戶型型的功能能和空間間還是應應該多層層次、很很豐富的的。要適適合不同同客戶的的需求，要將客客戶群細細分。應應該注意意細部設設計，注注意設施施、設備備的正確確選型，保證施施工質量量，以提提高住宅宅的舒適適度及品品質。不不能因為為是小戶戶型就可可以簡單單設計，

45、把小戶戶型做成成多樣化化、精致致化是今今后的目目標，此此外，小小戶型的的精裝修修和產業(yè)業(yè)化也是是一個趨趨勢。”北方綠野野建筑設設計有限限公司總總經理總建筑筑師 近年來，中小戶戶型設計計在舒適適度和品品質上有有了很大大提高。但總體體而言，目前尚尚處于起起步階段段，需要要進一步步探討。由于小小戶型的的使用人人群較為為寬泛，中小戶戶型空間間自由度度因此也也應該大大一些，為不同同使用者者留有設設計生活活的余地地。小戶戶型意味味著更加加精致的的生活方方式，因因此細節(jié)節(jié)顯得更更加重要要。 注重使用用功能 小戶型和和大戶型型一樣也也需要具具備相對對完善的的功能，只是相相對大戶戶型而言言，尺度度不同而而已。由

46、由于戶型型面積較較小，功功能的組組織要求求更加細細密，也也就是說說需要提提高功能能空間的的使用效效率。中中小戶型型的采光光功能也也一定要要重視，應盡量量保證各各主要功功能空間間的采光光需要。 重視住戶戶的DIIY參與與 在空間使使用上，中小戶戶型可以以更靈活活，無需需過分強強調幾房房幾廳的的概念，對面積積很小的的戶型也也未必強強調臥室室與廳的的分隔。同時，還應給給住戶留留一些自自己動手手設置空空間功能能的余地地。自由由空間的的提供，可以滿滿足用戶戶生活方方式的不不同選擇擇。選擇擇適合的的結構形形式將有有助于空空間自由由度的提提高。 細節(jié)空間間處理 處理好各各功能空空間的細細部，是是提高使使用效率率的有效效手段。建筑平平面細節(jié)節(jié)應與使使用功能能及家具具，設備備等的布布局相結結合，做做到在相相對小的的空間內內實現功功能的完完整。 功能更需需完善 對于中小小戶型項項目而言言，儲藏藏間、衣衣帽間等等功能空空間也必必不可少少。為了了提高空空間利用用率，可可考慮櫥櫥柜與隔隔墻一體體化。最最好考慮慮空間的的可隔斷斷性，給給予小戶戶型住戶戶足夠的的自由空空間。考考慮到國國人的烹烹飪習慣慣，廚房房一定要要留有窗窗口。 注重公共共空間的的營造 中小戶型型項目往往往一梯梯多戶，尤其需需要重視視公共空空間舒適適度，如如電梯間間，應