日本、韓國中小戶型設(shè)計(jì)手冊(cè)

1、日本韓國國中小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)手冊(cè)日本：880平米米小戶型型三居為為主流戶戶型20077年100月266日日本普宅宅以小戶戶型為主主，其中中集合住住宅戶型型面積一一般在990平米米以下，居住著著工薪階階層和青青年家庭庭。由于于特殊的的區(qū)位和和建筑物物資短缺缺等原因因，日本本在住宅宅設(shè)計(jì)和和產(chǎn)品研研發(fā)上追追求精益益求精，形成了了長(zhǎng)期堅(jiān)堅(jiān)持開發(fā)發(fā)小戶型型、注重重細(xì)節(jié)且且舒適的的開發(fā)理理念。三居居室是集集合住宅宅的主流流戶型“日本小小戶型開開發(fā)建設(shè)設(shè)有近660年的的歷史，目前此此類住宅宅設(shè)計(jì)已已趨于成成熟，中中小戶型型是日本本集合住住宅的主主流戶型型?！敝袊糠康禺a(chǎn)與與住宅研研究會(huì)人人居環(huán)境境委員會(huì)會(huì)副

2、主任任專家組組長(zhǎng)開彥彥說。在開開彥看來來，雖然然日本住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化程序序更為完完善，產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)更為人人性化，但其開開發(fā)的戶戶型面積積大小沒沒有大的的變化?！?9551年以以后，日日本每年年都要推推出標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)，不斷斷公布建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。并通通過居住住實(shí)態(tài)調(diào)調(diào)查，把把“食寢分分離”、“干濕分分離”和“公私分分離”的理念念融入標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)?！遍_彥指指出，日日本住宅宅開發(fā)主主要是以以家庭人人口為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行戶型設(shè)設(shè)計(jì)，目目前日本本的基本本家庭結(jié)結(jié)構(gòu)為223口人人，按此此人口結(jié)結(jié)構(gòu)，三三室戶成成為集合合住宅的的主流戶戶型，而而目前日日本三居居室基本本上在880平米米左右。為節(jié)節(jié)約土地地，日本本集合

3、住住宅的戶戶型多為為瘦長(zhǎng)型型，具體體表現(xiàn)就就是套型型多采用用大進(jìn)深深、總面面寬小的的設(shè)計(jì)。“較大三三居室的的面寬為為8米左左右，一一居室二二居室的的總面寬寬一般在在4.55-6.6米之之間，這這樣可以以節(jié)約大大量的住住宅面積積?！遍_彥認(rèn)認(rèn)為，在在這一點(diǎn)點(diǎn)上，與與我國一一味求大大、求洋洋、求面面子的設(shè)設(shè)計(jì)有很很大不同同。另據(jù)據(jù)著名建建筑師、北京宏宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司副總經(jīng)經(jīng)理毛炳炳輝介紹紹，在日日本人的的居住觀觀念中，并不會(huì)會(huì)因?yàn)樯砩矸莼蚴帐杖氲奶崽岣?，而而在住宅宅面積上上有所體體現(xiàn)?！霸谌毡颈镜母呤帐杖爰彝ネゾ幼?80-990平米米的房子子是很普普遍的現(xiàn)現(xiàn)象?！泵x輝指出，日本

4、集集合住宅宅小戶型型主要集集中在44090平平米左右右，其中中一般一一居在440平米米左右，二居在在60平平米左右右，三居居則一般般在800平米左左右。不不過日本本住宅所所指的面面積是按按房間的的專有面面積計(jì)算算，相當(dāng)當(dāng)于我們們現(xiàn)在的的套內(nèi)建建筑面積積，因此此日本住住宅戶型型面積一一般比中中國要多多10-15平平米。日本本森大廈廈株式會(huì)會(huì)社為日日本著名名開發(fā)商商，去年年記者參參觀該公公司開發(fā)發(fā)的住宅宅項(xiàng)目發(fā)發(fā)現(xiàn)，該該公司多多名高管管所居住住的住宅宅也基本本在900平米左左右。推拉拉門分隔隔室內(nèi)可可有效利利用空間間目前前，日本本集合住住宅由政政府、“住宅公公團(tuán)”及開發(fā)發(fā)商進(jìn)行行開發(fā)，多為租租賃形

5、式式。日本本森大廈廈株式會(huì)會(huì)社有關(guān)關(guān)工作人人員介紹紹，在日日本傳統(tǒng)統(tǒng)集合式式住宅中中，設(shè)計(jì)計(jì)一般采采用NLLDK模模式，即即以L(起居室室)、DD(餐廳廳)和KK(廚房房)為住住宅的基基本要素素，以起起居室為為中心，布置各各房間，連接nn個(gè)臥室室。這種種類型的的住宅通通過標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化構(gòu)件件的設(shè)計(jì)計(jì)和推行行工業(yè)化化的生產(chǎn)產(chǎn)方式降降低了造造價(jià)，使使大量生生產(chǎn)和普普及推廣廣成為可可能，在在一定程程度上解解決了住住宅緊缺缺問題。由于臥臥室面積積和個(gè)數(shù)數(shù)的可變變，可衍衍生出不不同的類類型來滿滿足不同同家庭的的需求，這一形形式直到到現(xiàn)在仍仍為日本本城市住住宅的主主流。開彥彥介紹說說，日本本的集合合住宅主主要為

6、框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，基本本形式以以外廊板板式為主主，也有有一定比比例的高高塔，但但最常見見的是外外廊內(nèi)廊廊式住棟棟。套型型結(jié)構(gòu)大大體是通通道位于于中間，臥室靠靠近住宅宅入口玄玄關(guān)附近近，并不不強(qiáng)求南南向；住住宅中部部一般為為衛(wèi)浴空空間和廚廚房，廚廚房不要要求必須須對(duì)外開開窗；起起居室則則位于最最南端，一般與與餐廳廚廚房共同同構(gòu)成公公共空間間；和室室(榻榻榻米)作作為日本本特有的的第二起起居空間間，一般般與起居居室相鄰鄰設(shè)置，用推拉拉門加以以分隔，完全可可以打開開摘走，其空間間和起居居室連通通，有效效擴(kuò)大了了空間。一些房房間可間間接采光光而不必必直接臨臨窗，從從而節(jié)省省了面寬寬。在戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)上，比比

7、起中國國的住宅宅，日本本的套型型在功能能分區(qū)上上有三個(gè)個(gè)特色，一是廚廚房位于于套型中中部，采采用開敞敞或半開開敞式，這是因因?yàn)槿毡颈救嗽陲嬶嬍成仙偕儆蜔煟槐貙?duì)對(duì)外開窗窗。二是是衛(wèi)生間間在日本本被細(xì)分分為洗浴浴、洗面面、如廁廁三個(gè)獨(dú)獨(dú)立的功功能空間間，使業(yè)業(yè)主既擁擁有了完完整的衛(wèi)衛(wèi)浴功能能，又可可多人共共用，而而功能間間互不干干擾，總總面積較較大，使使用方便便舒適，完全沒沒必要再再安排另另一個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間。三是日日本的住住宅多采采用框架架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)較較少承重重墻，輕輕質(zhì)的隔隔墻、推推拉門與與壁柜等等儲(chǔ)藏空空間結(jié)合合設(shè)置，靈活且且能充分分利用空空間，能能夠從不不同角度度滿足居居住者的的需求。日本人的

8、的小戶型型設(shè)計(jì)日本的的房屋大大多不大大，但是是房子雖雖小，五五臟俱全全，偏西西洋風(fēng)的的裝飾風(fēng)風(fēng)格，也也使日本本的房間間裝修有有種不同同的味道道。 藍(lán)跟跟白的色色調(diào)帶來來一種酷酷的印象象，和簡(jiǎn)簡(jiǎn)單風(fēng)格格的家具具一起確確立了mmintt&maarinne的世世界。小戶型設(shè)設(shè)計(jì)摘 要 從住戶戶特點(diǎn)和和使用需需求的角角度，研研究小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)裝飾裝裝修，提提出要以以簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、舒適為為主，實(shí)實(shí)用與裝裝飾并重重，合理理利用空空間，并并留有余余地，為為住戶展展示自身身個(gè)性提提供條件件。關(guān)鍵鍵詞 小小戶型 設(shè)計(jì) 裝修經(jīng)經(jīng)濟(jì)觀察察報(bào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)觀察察研究院院院長(zhǎng)清清議先生生在其博博客中發(fā)發(fā)布的為什么么城市人人口仍將

9、將大幅增增長(zhǎng)一一文中，認(rèn)為主主要是城城鄉(xiāng)收入入差距導(dǎo)導(dǎo)致了國國內(nèi)城市市人口的的快速增增長(zhǎng)，并并預(yù)測(cè)，到20025年年國內(nèi)城城市人口口比例將將提升到到70%，生活活在城市市的人口口將由目目前的55.622億人增增長(zhǎng)到110億人人。隨著著人口基基數(shù)的增增加和城城市人口口比例的的提高，城市房房?jī)r(jià)逐年年攀升，住房壓壓力將越越來越大大，短期期內(nèi)并無無緩解的的趨勢(shì)。近年來來，國家家加大調(diào)調(diào)節(jié)力度度，針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的突出問問題出臺(tái)臺(tái)了各種種政策，其中220066年出臺(tái)臺(tái)的關(guān)關(guān)于調(diào)整整住房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)定住住房?jī)r(jià)格格的意見見中就就提出了了90 m2以以下住房房須占項(xiàng)項(xiàng)目總面面積7成成以上、個(gè)人住住房貸款

10、款首付比比例不低低于3成成等“硬指標(biāo)標(biāo)”。900 m22以下屬屬小戶型型住房。在建設(shè)設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)型型社會(huì)的的大背景景下，由由住房政政策的導(dǎo)導(dǎo)向和人人均GDDP漲幅幅相對(duì)房房?jī)r(jià)漲幅幅偏低等等多種因因素的影影響，小小戶型將將在各種種戶型住住宅中占占有較大大比重。如搜房房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)表表明，220066年“十一”黃金周周推出的的11個(gè)個(gè)樓盤中中除“水岸星星城”外，其其余樓盤盤均以中中小戶型型為銷售售重點(diǎn)。再如武漢市市住房發(fā)發(fā)展十一一五規(guī)劃劃綱要中亦規(guī)規(guī)定在將將來的55年中，武漢市市要大力力發(fā)展“節(jié)能省省地型住住宅”。因此此，小戶戶型的設(shè)設(shè)計(jì)裝修修將具有有較大的的市場(chǎng)，對(duì)城市市居民住住房條件件的提高高

11、和改善善亦具有有重要的的意義和和作用。國內(nèi)內(nèi)的建筑筑設(shè)計(jì)與與室內(nèi)裝裝修一般般都是分分開進(jìn)行行的兩個(gè)個(gè)過程，甚至是是互無溝溝通的兩兩個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)班底。良好的的、考慮慮周全的的前期建建筑設(shè)計(jì)計(jì)能減少少裝修和和后期使使用中資資金和能能源的浪浪費(fèi)，對(duì)對(duì)于小戶戶型而言言，較高高的空間間利用率率就顯得得更為珍珍貴，戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)也就更更為重要要。本文文將從住住戶使用用需求的的角度，結(jié)合裝裝飾裝修修來研究究小戶型型設(shè)計(jì)。1、小戶型型住戶群群及其特特點(diǎn)小戶戶型的居居住對(duì)象象多半是是單身的的年輕人人、新婚婚夫婦或或獨(dú)立生生活的老老年夫婦婦。其中中，500-600 m22甚至330-440 mm2這類類超小戶戶型的住住

12、戶群主主要以單單身青年年為主，50-60 m2以以上相對(duì)對(duì)較大的的小戶型型住戶群群則以小小家庭單單元為主主。如在在北京地地區(qū)的租租賃市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查中中顯示，一居室室最受歡歡迎，其其租金集集中范圍圍在1220016000元，主要為為解決基基本居住住問題，需求人人群多為為28歲歲以下年年輕人。就年年輕單身身人士這這一類住住戶群而而言，一一般具有有居住年年限不長(zhǎng)長(zhǎng)、流動(dòng)動(dòng)性大、居住功功能常多多位一體體等特點(diǎn)點(diǎn)。選小小戶型為為婚房的的新婚夫夫婦亦多多為年輕輕人。年年輕人具具有思維維敏捷，接受新新事物能能力強(qiáng)，追求新新、奇、美、樂樂，崇尚尚個(gè)性等等性格特特征，所所以，小小戶型的的布置應(yīng)應(yīng)以簡(jiǎn)潔潔、時(shí)尚尚、舒

13、適適為主，實(shí)用與與裝飾并并重，并并留有余余地，為為住戶展展示自身身個(gè)性提提供條件件。與年年輕單身身住戶群群相比，老年和和家庭單單元式住住戶則具具有相對(duì)對(duì)穩(wěn)定、活動(dòng)較較單一等等特點(diǎn)，室內(nèi)的的靜態(tài)休休閑較多多，對(duì)居居住功能能要求程程式化，對(duì)儲(chǔ)藏藏空間的的需求量量更大?？傮w而而言，會(huì)會(huì)選擇小小戶型的的住戶群群一般對(duì)對(duì)自身舒舒適度要要求較高高，而對(duì)對(duì)社交功功能的要要求則相相對(duì)薄弱弱。所以以，布置置戶型時(shí)時(shí)在功能能分區(qū)上上應(yīng)注意意權(quán)衡公公共空間間和私密密空間的的比重與與分隔，合理安安排儲(chǔ)藏藏空間。在戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)需結(jié)結(jié)合小戶戶型“小”的本質(zhì)質(zhì)，綜合合考慮以以上不同同住戶群群的特點(diǎn)點(diǎn)，合理理地“有所為為有

14、所不不為”，不為為者是為為不同人人群的不不同需要要保留多多種選擇擇的可能能。而在在小戶型型裝修中中，則需需要在滿滿足使用用功能的的前提下下，針對(duì)對(duì)不同住住戶群的的特點(diǎn)體體現(xiàn)其特特質(zhì)。2、目前小小戶型設(shè)設(shè)計(jì)裝修修中存在在的問題題究竟竟要有哪哪些“所為”，又有有哪些“不可為為”？這是是不可一一概而論論的，但但總的原原則性如如何把握握，我們們可以從從下面的的調(diào)查研研究中有有所啟示示。以廣廣州某小小區(qū)為例例，在朱朱小雷的的非介介入性評(píng)評(píng)價(jià)方法法研究：廣州某某居住小小區(qū)建成成環(huán)境主主觀評(píng)價(jià)價(jià)（華中建建筑220066年第88期）中中顯示，差景觀觀向以中中小戶型型為主，設(shè)計(jì)成成緊湊戶戶型，有有平面死死角和采

15、采光差的的房間。該小區(qū)區(qū)有788 m22以下、7892mm2、11001066m2三三種戶型型，其中中小于770m22 的為為兩房一一廳，770778m22為兩房房?jī)蓮d（三期）或三房房一廳（二期），855955m2的的為三房房?jī)蓮d。建筑筑構(gòu)件的的改建能能反映出出前期戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)與后期期裝修、住戶使使用之間間的契合合程度，從側(cè)面面間接地地提出了了住戶需需求。修修改動(dòng)作作主要集集中在臥臥室的內(nèi)內(nèi)墻和門門的變動(dòng)動(dòng)上，其其次是廚廚廁。內(nèi)內(nèi)墻和門門的位置置的改動(dòng)動(dòng)表明室室內(nèi)空間間需求的的差異性性較大，個(gè)性差差異明顯顯；改變變門的開開啟方式式、打去去內(nèi)墻或或代之以以輕型隔隔墻強(qiáng)烈烈顯示出出住戶對(duì)對(duì)節(jié)省空空

16、間、合合理利用用空間、加強(qiáng)使使用空間間完整性性的要求求；對(duì)廚廚房和廁廁所的大大量改動(dòng)動(dòng)和裝修修體現(xiàn)了了人們利利用設(shè)備備改善生生活方式式、提高高生活質(zhì)質(zhì)量的要要求，以以及更注注重生活活內(nèi)在舒舒適性的的趨勢(shì)。3、小戶型型設(shè)計(jì)及及裝修要要點(diǎn)結(jié)合合上述住住戶群特特點(diǎn)和需需求，可可歸納出出對(duì)小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)裝修提提出的幾幾大要求求：保持使使用空間間的完整整性和靈靈活性；合理劃劃分功能能分區(qū)，隔而不不斷；最大限限度地挖挖掘可利利用空間間，擴(kuò)大大空間感感，盡量量避免死死角；把握簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、時(shí)時(shí)尚、舒舒適的原原則，突突顯個(gè)性性特色。要滿滿足這些些要求，可能更多多的是需需要在細(xì)細(xì)節(jié)上下下工夫，讓設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)致入入微地體體

17、現(xiàn)“人本精精神”。小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)功能分區(qū)區(qū)就戶型型設(shè)計(jì)而而言，小小戶型的的類似功功能區(qū)應(yīng)應(yīng)盡量合合并、重重疊。如如廚房和和餐廳的的部分區(qū)區(qū)域的共共用，走走餐廳廚廚房一體體化的路路線，或或餐廳和和客廳的的功能分分時(shí)置換換等，在在需要進(jìn)進(jìn)餐時(shí)通通過桌椅椅等家具具來限定定功能空空間，而而不是用用生硬的的隔墻來來劃分空空間，這這樣既能能適應(yīng)小小戶型住住戶居住住功能。 HYPERLINK javascript:void(0) o 展開或收縮 小戶型設(shè)設(shè)計(jì)四個(gè)個(gè)關(guān)鍵 HYPERLINK javascript:void(0) HYPERLINK javascript:void(0) 20066-077-30

18、0 033:500:300 房產(chǎn)新新政要求求，900平方米米的小戶戶型住宅宅要達(dá)到到總開發(fā)發(fā)量的770以以上。從從事住宅宅設(shè)計(jì)與與研究的的上海工工程勘察察設(shè)計(jì)有有限公司司曹保勇勇工程師師認(rèn)為，由于上上市的房房型較大大，近兩兩年房?jī)r(jià)價(jià)漲幅過過快，市市場(chǎng)還只只是較少少一部分分人有改改善居住住條件的的經(jīng)濟(jì)能能力，老老百姓改改善居住住條件的的需求受受到很大大的抑制制，因此此開發(fā)小小戶型住住宅政策策有著堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的市市場(chǎng)基礎(chǔ)礎(chǔ)。由于于小戶型型設(shè)計(jì)的的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中中大戶型型住宅設(shè)設(shè)計(jì)，小小戶型房房型設(shè)計(jì)計(jì)長(zhǎng)期滯滯后。一一方面，小戶型型房型總總面積要要控制好好，另一一方面又又必須能能確實(shí)滿滿足人們們改善居居住

19、條件件的愿望望，這樣樣一個(gè)矛矛盾是市市場(chǎng)長(zhǎng)期期不能滿滿足供給給的重要要因素。不足之處處怎樣樣的小戶戶型住宅宅可以滿滿足老百百姓改善善居住條條件的愿愿望呢？上世紀(jì)紀(jì)六七十十年代的的小戶型型住宅不不但總面面積小，而且多多室多廳廳，使得得臥室小小，廳也也小，有有的只有有七八個(gè)個(gè)平方米米甚至更更小，完完全不適適應(yīng)現(xiàn)代代社會(huì)發(fā)發(fā)展和老老百姓的的居住水水平。另另一方面面，當(dāng)代代城市家家庭人口口結(jié)構(gòu)和和數(shù)量與與上世紀(jì)紀(jì)六七十十年代相相比也相相差甚大大。上海海市第五五次人口口普查顯顯示，戶戶均家庭庭人口已已下降至至288人戶戶（第四四次人口口普查為為311人戶戶）。這這次國家家房產(chǎn)新新政出臺(tái)臺(tái)，顯然然與當(dāng)代代

20、城市家家庭人口口結(jié)構(gòu)和和數(shù)量密密切相關(guān)關(guān)。四個(gè)關(guān)鍵鍵如何何讓小戶戶型住宅宅開發(fā)贏贏得市場(chǎng)場(chǎng)，曹保保勇工程程師結(jié)合合自己設(shè)設(shè)計(jì)的110、111層單單元式高高層住宅宅特點(diǎn)談?wù)劻丝捶ǚ?。第一一是建筑筑進(jìn)深。建筑進(jìn)進(jìn)深（即即寬度）常規(guī)可可以達(dá)到到1113 米之間間，應(yīng)該該重視的的是122米進(jìn)深深與8米米進(jìn)深的的住宅比比較。同同樣用地地，用于于建造88米進(jìn)深深的住宅宅，如果果房屋間間距為442米，在其它它條件不不變的情情況下，改為建建造122米進(jìn)深深的住宅宅，房屋屋間距可可達(dá)755米。顯顯然，112米進(jìn)進(jìn)深住宅宅小區(qū)環(huán)環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于88米進(jìn)深深的住宅宅小區(qū)。第二二是小戶戶型、大大空間。市場(chǎng)不不僅需要要9

21、0平平方米的的兩室戶戶，還需需要600多平方方米的一一室戶。以600多平方方米的小小戶型為為例，如如果臥室室的寬為為4米、長(zhǎng)為443米米，使用用面積達(dá)達(dá)172 平平方米，加之一一個(gè)使用用面積超超過200平方米米的起居居室，雖雖然小，但你無無論身處處臥室或或是客廳廳，都能能感覺到到寬暢舒舒適。第三三是公共共空間。要充分分注重住住宅樓內(nèi)內(nèi)公共部部位的設(shè)設(shè)計(jì)，可可將敞開開樓梯間間進(jìn)入戶戶門的樓樓梯平臺(tái)臺(tái)與電梯梯廳合為為一體，整個(gè)平平臺(tái)（不不包括樓樓梯）面面積多達(dá)達(dá)10平平方米以以上:直直接采光光。這樣樣，為鄰鄰里交往往提供了了一個(gè)優(yōu)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)臺(tái)。第四四是節(jié)能能省錢。整幢建建筑成一一個(gè)規(guī)則則的長(zhǎng)方方型，

22、一一般采用用內(nèi)陽臺(tái)臺(tái)，采光光通風(fēng)不不需要利利用凹進(jìn)進(jìn)或凸出出就能實(shí)實(shí)現(xiàn)。這這一特點(diǎn)點(diǎn)的效果果是多樣樣性的。首先外外墻面積積少，利利于節(jié)能能；其次次由于每每一建筑筑平方米米的圍護(hù)護(hù)墻體長(zhǎng)長(zhǎng)度也要要少于一一般住宅宅平均水水平100。僅僅此一項(xiàng)項(xiàng)，即可可節(jié)約造造價(jià)約55，如如按每一一建筑平平方米造造價(jià)10000 元計(jì)算算，5萬萬平方米米住宅節(jié)節(jié)約造價(jià)價(jià)2500萬元。曹保保勇提醒醒說，這這四項(xiàng)特特點(diǎn)是在在保證采采光通風(fēng)風(fēng)和一定定面寬前前提下，保證一一定的得得房率（不少于于76），并并在充分分考慮了了人們喜喜愛向南南的居住住習(xí)慣下下實(shí)現(xiàn)的的。可以以說，這這樣的設(shè)設(shè)計(jì)是有有成效的的。而對(duì)對(duì)于開發(fā)發(fā)商來說說

23、，國家家的房產(chǎn)產(chǎn)新政，無疑加加劇了商商品住宅宅的同質(zhì)質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。因此此把握先先機(jī)，尋尋找合適適的設(shè)計(jì)計(jì)，推出出既實(shí)在在又有個(gè)個(gè)性的創(chuàng)創(chuàng)新商品品，無疑疑能為搶搶占市場(chǎng)場(chǎng)打下基基礎(chǔ)。文章引用用自： HYPERLINK t _blank 小戶型開開始了地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的正面面強(qiáng)攻！隨著“90770”的出臺(tái)臺(tái)，小戶戶型第一一次作為為一個(gè)明明確的限限定指標(biāo)標(biāo)。成為為地產(chǎn)開開發(fā)新的的游戲規(guī)規(guī)則。在新的游游戲規(guī)則則下，新新的玩法法究竟該該如何？是本貼貼的討論論要義。90平米米以下的的戶型如如何進(jìn)行行設(shè)計(jì)創(chuàng)創(chuàng)新、以以增強(qiáng)產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力或滿滿足客戶戶基本功功能需要要，如何何進(jìn)行面面積突破破、以搶搶占900平米以以上

24、大中中戶型市市場(chǎng)過剩剩的客戶戶需求，對(duì)于開開發(fā)商來來說就顯顯得十分分現(xiàn)實(shí)和和必要了了.1.小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)新獨(dú)立臥室室、廚衛(wèi)衛(wèi)：未來來市場(chǎng)，隨著990平米米以下小小戶型的的供應(yīng)激激增，那那種簡(jiǎn)易易的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)間式的的戶型有有望消亡亡，代之之而起將將是更多多的功能能相對(duì)齊齊全的一一房戶型型，因此此擁有獨(dú)獨(dú)立的臥臥室、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間乃乃至陽臺(tái)臺(tái)將成為為競(jìng)爭(zhēng)的的基礎(chǔ)條條件。全明設(shè)計(jì)計(jì)：通風(fēng)風(fēng)、采光光不暢，一直是是小戶型型產(chǎn)品的的通病。未來在在市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的壓壓力下，全明設(shè)設(shè)計(jì)的中中小戶型型有望增增多并成成為市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中中的優(yōu)勢(shì)勢(shì)產(chǎn)品。錯(cuò)層設(shè)計(jì)計(jì)：適當(dāng)當(dāng)?shù)腻e(cuò)層層設(shè)計(jì)與與空間高高差營造造，有助助于區(qū)隔隔功能

25、空空間、豐豐富空間間環(huán)境、提升生生活情趣趣。挑空設(shè)計(jì)計(jì)：客廳廳挑空，打造立立體空間間的中小小復(fù)式產(chǎn)產(chǎn)品，一一直就是是年輕消消費(fèi)者的的置業(yè)偏偏愛，未未來也有有望成為為中小戶戶型豪宅宅產(chǎn)品的的設(shè)計(jì)方方向。增設(shè)飄窗窗、陽臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)、入戶戶花園等等空間：這些原原本屬于于大戶型型、甚至至豪宅產(chǎn)產(chǎn)品的元元素，未未來有望望更多地地被引入入到中小小戶型的的設(shè)計(jì)之之中，這這也是未未來部分分中小戶戶型產(chǎn)品品豪宅化化發(fā)展的的必由之之路?？臻g的自自由組合合：未來來市場(chǎng)，框架結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)、空間間自由組組合、多多種布局局可能的的產(chǎn)品，對(duì)于爭(zhēng)爭(zhēng)奪年輕輕、時(shí)尚尚、個(gè)性性的客戶戶來說，或許會(huì)會(huì)是一劑劑良藥。2.中小小戶型面面

26、積突破破這部分要要解決的的問題是是，在990平米米以上大大中戶型型供應(yīng)銳銳減、需需求過剩剩的背景景下，如如果突破破90平平米的面面積限制制、以擴(kuò)擴(kuò)大實(shí)質(zhì)質(zhì)意義上上大中戶戶型的產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)，從而而搶占需需求過剩剩、甚至至十分旺旺盛的大大中戶型型市場(chǎng)。河北房房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)增加贈(zèng)送送面積：設(shè)置必必要的生生活陽臺(tái)臺(tái)、觀景景陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、入戶花花園、挑挑空空間間等產(chǎn)品品元素，既可以以有效擴(kuò)擴(kuò)大客戶戶的實(shí)得得面積，又可以以很好地地提升產(chǎn)產(chǎn)品舒適適度和項(xiàng)項(xiàng)目檔次次。設(shè)置夾層層空間：設(shè)置小小于2.2米的的功能空空間，既既可以有有效地規(guī)規(guī)避新政政策的面面積約束束，又可可以使自自己的項(xiàng)項(xiàng)目因?yàn)闉樾路f而而耀眼起起來

27、，而而且可以以很好地地迎合購購房客戶戶的復(fù)式式情結(jié)和和現(xiàn)實(shí)需需求。在在現(xiàn)有的的市場(chǎng)上上，這種種產(chǎn)品僅僅僅是個(gè)個(gè)別案例例，未來來有望成成為開發(fā)發(fā)商規(guī)避避新政策策的一個(gè)個(gè)有效方方式。設(shè)置1+1戶型型：1+1戶型型，又稱稱子母戶戶型或親親情戶型型，等于于將原來來的大戶戶型拆分分成相鄰鄰或相對(duì)對(duì)的一套套中等戶戶型和一一套小戶戶型、或或者兩套套中等戶戶型，比比如一套套2房+一套11房或22房，這這種戶型型既可以以徹底規(guī)規(guī)避新政政策的面面積約束束和貸款款首付制制約，又又可以有有效解決決客戶切切實(shí)的購購房需要要，比如如兩代居居的問題題。一套房子子自己居居住，另另一套房房子可以以給父母母居住，既方便便照顧父父

28、母又不不相互干干擾；可可以給客客人住；也可以以年輕時(shí)時(shí)出租出出去，利利用房租租來供月月供，等等父母年年老需要要過來一一起生活活時(shí)，再再收回來來給父母母居住。因此，這種既既可以徹徹底規(guī)避避新政策策約束、又具有有多種使使用可能能的戶型型模式，未來有有望成為為一種購購房時(shí)尚尚。 6款經(jīng)典典小戶型型書房設(shè)設(shè)計(jì)小戶戶型的家家居還要要留有書書房的面面積要講講究裝修修設(shè)計(jì)的的技巧，這里推推薦幾款款小戶型型經(jīng)典書書房設(shè)計(jì)計(jì)，為你你的家居居提供可可參考的的方案。小戶型的的家居還還要留有有書房的的面積要要講究裝裝修設(shè)計(jì)計(jì)的技巧巧，這里里推薦幾幾款小戶戶型經(jīng)典典書房設(shè)設(shè)計(jì)，為為你的家家居提供供可參考考的方案案。簡(jiǎn)潔

29、小書書房簡(jiǎn)潔書房房藍(lán)色小書書房餐廳兼書書房客廳兼書書房善用光線線 小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)案例jx.zzjoll.coom.ccn20006年年06月月19日日浙江在在線嘉興興頻道光線線，對(duì)于于小戶型型十分重重要。別別墅或豪豪宅，可可以玩忽忽亮忽暗暗的光影影游戲；在小戶戶型里面面，則應(yīng)應(yīng)盡量要要把光線線帶進(jìn)每每個(gè)空間間。下面面是三個(gè)個(gè)帶有夾夾層二樓樓的小戶戶型光線線運(yùn)用的的案例。 1、窗簾簾整合、格局開開放客廳廳的上下下兩個(gè)窗窗戶，受受限于結(jié)結(jié)構(gòu)不能能更改，故以同同一面窗窗簾，在在視覺上上統(tǒng)合上上下兩扇扇窗，塑塑造大器器景深。同時(shí)，客廳、餐廳、運(yùn)用開開放式手手法，讓讓光線得得以在每每個(gè)空間間流動(dòng)。因?yàn)楣?/p>

30、光是可見見卻不具具象的，不論是是室內(nèi)或或室外光光，都可可以調(diào)和和并提供供錯(cuò)覺，免去有有限空間間對(duì)視線線的壓迫迫。 2、一一樓天花花板及二二樓地板板共享受限限于夾層層的二樓樓的高度度，天花花板就不不再裝設(shè)設(shè)任何照照明，透透過二樓樓層板的的局部線線狀切割割，置入入日光燈燈于其中中，同時(shí)時(shí)照明兩兩層樓。而二樓樓層板的的邊緣，也裝設(shè)設(shè)照明，可以照照亮樓梯梯一帶的的空間。在設(shè)計(jì)計(jì)上盡量量采取輕輕薄短小小，樓梯梯、電視視墻、床床頭板等等的造型型也是越越精簡(jiǎn)越越好。 3、以木木柵欄互互通光線線立燈及及內(nèi)崁燈燈補(bǔ)光客餐餐廳位于于墻的同同一側(cè)，從門口口進(jìn)入之之后，如如果沒有有隔開，會(huì)直接接看到餐餐廳，由由于家里

31、里常有訪訪客，家家庭其它它成員的的用餐時(shí)時(shí)間又不不固定，家庭成成員希望望用餐時(shí)時(shí)能有一一定程度度的隱密密性，但但由于空空間已經(jīng)經(jīng)很小，所以也也不希望望因隔開開之后，有閉室室的壓迫迫感。所以以在設(shè)計(jì)計(jì)上，使使用了木木作柵欄欄來穿透透客、餐餐廳之間間，盡量量使整個(gè)個(gè)空間更更為寬廣廣，采半半開放式式設(shè)計(jì)。不論是是一樓或或二樓，經(jīng)過夾夾層后，天花板板高度都都變得有有限，室室內(nèi)照明明均以內(nèi)內(nèi)崁式崁崁燈、電電視墻崁崁燈及立立燈來增增加晚上上的照明明，取代代天花板板的吊燈燈。小戶型設(shè)設(shè)計(jì)與魔魔方游戲戲從城市的的角度看看小戶型型住宅本版新聞聞 字體：大 中 小小 發(fā)表評(píng)評(píng)論 本本版PDDF 北北京青年年報(bào)：(

32、06/11/17 16:38) 從消消費(fèi)者的的需求層層面而言言，房屋屋消費(fèi)類類型大致致分為廉廉租房、經(jīng)濟(jì)適適用住房房、以自自住為主主的房屋屋、投資資自用結(jié)結(jié)合、純純投資這這五類呈呈金字塔塔狀的消消費(fèi)形式式政府的的出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)是以讓讓大部分分以經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房與自自住為主主的消費(fèi)費(fèi)者買得得起房子子為核心心目的，把這兩兩類的住住宅戶型型面積縮縮小、單單價(jià)降低低，使其其有條件件購買房房屋成為為必要的的舉措。所以，加大990平方方米住宅宅建設(shè)的的比重，對(duì)普通通購房者者而言，是個(gè)利利好消息息。但是是，當(dāng)這這個(gè)社會(huì)會(huì)利益分分配落實(shí)實(shí)到人群群中的時(shí)時(shí)候，由由于資源源有限，導(dǎo)致了了空間落落實(shí)上的的矛盾。城市基基礎(chǔ)

33、設(shè)施施比較完完善的區(qū)區(qū)域，地地價(jià)很高高造成房房?jī)r(jià)上漲漲。而過過去政府府只注重重控高和和日照、忽視產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)，使得得開發(fā)商商擴(kuò)大戶戶型面積積、提高高總價(jià)以以追求利利益最大大化，這這樣的行行為也導(dǎo)導(dǎo)致了房房地產(chǎn)市市場(chǎng)逐漸漸失去理理性。最最直接的的后果是是真正需需要住房房的百姓姓買不起起總價(jià)過過高、面面積過大大的住宅宅，蜂擁擁而至的的則是更更多的投投資客。事實(shí)實(shí)上，投投資客對(duì)對(duì)于這類類產(chǎn)品的的使用率率極低，從而導(dǎo)導(dǎo)致了空空置率上上升。過過高的空空置率偏偏偏發(fā)生生在基礎(chǔ)礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)施完善善的區(qū)域域。老百百姓卻要要跑到很很遠(yuǎn)的地地方居住住，也就就造成了了城市資資源的極極度浪費(fèi)費(fèi)。在美美國城市市周邊大大量

34、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施欠欠缺的地地方，政政府鼓勵(lì)勵(lì)開發(fā)商商開發(fā)豪豪宅類產(chǎn)產(chǎn)品。由由于豪宅宅類消費(fèi)費(fèi)者在相相對(duì)程度度上占用用較大的的資源，他們的的代價(jià)之之一就必必須投入入基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)。而在在城市中中心基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施比比較完備備的地方方，中小小戶型的的高密度度住宅相相對(duì)是主主流。從合合理利用用整個(gè)城城市資源源來看，將來的的新項(xiàng)目目中增加加中小戶戶型的住住宅，放放慢房?jī)r(jià)價(jià)上漲的的初衷是是對(duì)的。中國確確實(shí)需要要更多中中小戶型型的房子子，而這這方面的的政策應(yīng)應(yīng)該是一一個(gè)全方方位、較較細(xì)化的的支持。對(duì)于建建筑師來來說，圍圍繞中小小戶型產(chǎn)產(chǎn)品的研研究和開開發(fā)，也也將有一一次新的的歷史機(jī)機(jī)遇。小戶戶型與魔魔方游戲戲?qū)ń?/p>

35、筑師而而言，未未來的990平方方米的住住宅如何何做、如如何做好好，將是是一個(gè)巨巨大的全全新的挑挑戰(zhàn)，一一個(gè)人從從單身，到家庭庭組成、生兒育育女、和和其他老老人一起起生活，呈動(dòng)態(tài)態(tài)型的消消費(fèi)模式式，固定定90平平方米以以下的面面積到一一定時(shí)期期就無法法滿足需需求，這這種固定定戶型很很難有彈彈性。彈性性設(shè)計(jì)將將成為990平方方米房子子設(shè)計(jì)的的重要措措施，如如何利用用靈活的的支撐體體系將是是開發(fā)商商與建筑筑師同時(shí)時(shí)需要面面臨的新新課題。在城城市中心心地段基基礎(chǔ)設(shè)施施相對(duì)較較好，高高層、高高容積率率、高密密度產(chǎn)品品是必然然的。此此類產(chǎn)品品所需的的配套支支持面積積也會(huì)相相應(yīng)集中中和擴(kuò)大大，需求求的特征征

36、在疊加加以后會(huì)會(huì)比較明明確，因因此有針針對(duì)性地地做好配配套，將將有重要要的商業(yè)業(yè)利益。同時(shí)時(shí)，對(duì)于于城市中中高層、高容積積率、高高密度的的產(chǎn)品類類型，塔塔樓是開開發(fā)商首首要考慮慮的住宅宅產(chǎn)品。高層塔塔樓一般般做到一一梯100戶，如如果只有有30%的面積積可以朝朝南，那那就很難難平均分分配300%的南南向資源源。由此此來看，90平平方米的的塔樓戶戶型很難難做到完完全通風(fēng)風(fēng)采光，功能性性舒適性性會(huì)大大大降低，這是非非常現(xiàn)實(shí)實(shí)的問題題?？紤]慮到北方方地區(qū)的的日照間間距，樓樓與樓之之間的關(guān)關(guān)系比戶戶型本身身的要求求將更高高。而普普遍層高高只有22.9米米的900平方米米空間，留給建建筑師的的空間相相當(dāng)

37、有限限。所以以，戶型型的立體體化設(shè)計(jì)計(jì)在未來來的建筑筑設(shè)計(jì)當(dāng)當(dāng)中將是是必須要要考慮的的問題。如何跟跟左鄰右右舍進(jìn)行行很好的的穿插，在使用用上跳出出原來990平方方米面積積的空間間感，是是設(shè)計(jì)問問題的關(guān)關(guān)鍵。立體體化設(shè)計(jì)計(jì)是個(gè)出出路，也也是挑戰(zhàn)戰(zhàn)。舉例例來說，每層均均為900平方米米的戶型型面積，以300平方米米為單元元，每?jī)蓛蓚€(gè)900平方米米與一個(gè)個(gè)30平平方米相相互結(jié)合合，進(jìn)行行一種錯(cuò)錯(cuò)層的穿穿插，以以錯(cuò)層的的設(shè)計(jì)方方式來解解決在高高密度高高容積率率的情況況下戶型型宜居性性的問題題，類似似拼積木木與玩魔魔方一樣樣。在有有限的條條件里，做最舒舒適的中中小戶型型。95年我我在上海海曾經(jīng)做做過類似

38、似錯(cuò)層的的戶型。由于想想法比較較新穎獨(dú)獨(dú)特，布布局合理理并且能能夠相對(duì)對(duì)合理利利用資源源，在當(dāng)當(dāng)時(shí)獲得得好評(píng)。目前看看來，針針對(duì)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的現(xiàn)狀狀，合理理有效利利用和分分配城市市資源，倡導(dǎo)節(jié)節(jié)約型社社會(huì)的理理念，用用立體化化方式設(shè)設(shè)計(jì)最宜宜居型的的產(chǎn)品是是個(gè)很好好的嘗試試。向日韓中中小戶型型設(shè)計(jì)學(xué)學(xué)什么-清華華大學(xué)建建筑學(xué)院院周燕珉珉副教授授訪談日韓小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)的特點(diǎn)點(diǎn) 周燕珉教教授首先先以她研研究文章章中的幾幾張戶型型圖為例例，介紹紹了日韓韓中小戶戶型的主主要特點(diǎn)點(diǎn)。 1、日本住住宅注重重節(jié)地 日本本的集合合住宅除除市中心心外，以以多層和和小高層層為主，主要為為框架結(jié)結(jié)構(gòu)，以以外廊連連

39、接套型型，每戶戶面寬較較小，一一般在66-8米米左右。主要目目的是節(jié)節(jié)地、節(jié)節(jié)約樓電電梯的成成本造價(jià)價(jià)，另外外，利于于抗震和和避難。 2、日本戶戶型廚衛(wèi)衛(wèi)置于中中部 在一一幅日本本戶型圖圖中可以以看出，該戶型型南面是是餐廳和和起居室室，北面面是臥室室、玄關(guān)關(guān)，廚房房和衛(wèi)生生間都放放在中部部。前面面的餐廳廳和起居居室是家家庭活動(dòng)動(dòng)的主要要地方，光線由由陽臺(tái)進(jìn)進(jìn)來，舒舒適度和和私密性性很好；由于日日本法規(guī)規(guī)沒有要要求廚房房必須對(duì)對(duì)外開窗窗，所以以廚房可可以位于于中部。衛(wèi)生間間在中部部雖沒有有直接通通風(fēng)、采采光，但但可用優(yōu)優(yōu)良的設(shè)設(shè)備進(jìn)行行了彌補(bǔ)補(bǔ)。而我我們國家家的住宅宅規(guī)范，要求廚廚房必須須要有一

40、一面外窗窗，因此此需要占占一定面面寬，相相比之下下日本住住宅的這這種設(shè)計(jì)計(jì)更有利利于節(jié)地地。 3、韓國戶戶型主臥臥區(qū)和次次臥區(qū)分分開 再看看韓國的的戶型圖圖，比日日本有較較明顯的的差別，周教授認(rèn)認(rèn)為，韓韓國的戶戶型更注注重舒適適度的提提高，其其面寬大大，進(jìn)深深相對(duì)較較小。韓韓國集合合住宅項(xiàng)項(xiàng)目多為為中高層層，常在在15層層左右。其戶型型注重主主臥區(qū)與與次臥區(qū)區(qū)獨(dú)立，餐廳和和起居放放在中間間，把兩兩個(gè)區(qū)域域分開。父母與與孩子之之間有相相對(duì)獨(dú)立立性，生生活比較較方便。此外，臥室等等空間趨趨于方正正，家具具布置靈靈活，采采光非常常好。 4、日本戶戶型衛(wèi)生生間功能能分開 在日日本戶型型圖中，衛(wèi)生間間分

41、為三三份空間間：便器器一間，洗臉洗洗衣一間間，浴室室一間，洗臉間間還兼做做更衣間間。這樣樣，家里里3個(gè)人人可以同同時(shí)使用用衛(wèi)生間間，卻互互不干擾擾。同時(shí)時(shí)，因?yàn)闉楣δ芊址珠_，衛(wèi)衛(wèi)生室和和洗臉間間都非常常干燥，使用和和收拾起起來會(huì)更更方便。 5、儲(chǔ)藏間間、壁柜柜使空間間利用率率提高 日韓韓住宅中中有很多多儲(chǔ)藏間間和壁柜柜的設(shè)計(jì)計(jì)，家里里的東西西都有地地方可以以存放。雖然房房間不大大，但是是空間的的使用有有效性得得到了提提高，室室內(nèi)也顯顯得更加加干凈。 周教授與與其學(xué)生生在我國國的住宅宅入戶調(diào)調(diào)研中發(fā)發(fā)現(xiàn)，在在儲(chǔ)藏間間設(shè)置不不足的住住戶中，室內(nèi)往往往較為為凌亂。服務(wù)陽陽臺(tái)、書書房甚至至次臥等等空間

42、都都放置了了與其使使用功能能不相干干的物品品。因此此，她認(rèn)認(rèn)為，今今后的小小戶型設(shè)設(shè)計(jì)中，儲(chǔ)藏空空間的設(shè)設(shè)置應(yīng)向向日韓住住宅學(xué)習(xí)習(xí)，給予予足夠的的重視。 6、管井設(shè)設(shè)計(jì)利于于改造 國內(nèi)內(nèi)的戶型型設(shè)計(jì)管管井時(shí)，大多是是采用垂垂直管線線的方式式。日、韓集合合住宅的的設(shè)計(jì)中中則將各各種立管管納入管管井或管管道夾墻墻中，使使室內(nèi)空空間完整整，易于于裝修，同時(shí)方方便檢修修。在日日本的新新式住宅宅中，提提倡將地地面架高高，在地地板下面面布置戶戶內(nèi)的各各種管線線，需要要時(shí)，可可以直接接從地板板下引出出使用。此外，立管和和各種儀儀表統(tǒng)一一設(shè)于外外側(cè)公共共走廊，查表、檢修時(shí)時(shí)不用入入戶，在在公共區(qū)區(qū)域即可可完成

43、，而且便便于日后后住宅設(shè)設(shè)備的更更換和住住戶調(diào)整整室內(nèi)空空間時(shí)重重新布置置管線。與國內(nèi)內(nèi)的管井井設(shè)計(jì)相相比，日日韓的設(shè)設(shè)計(jì)顯然然更為方方便靈活活。 向日日韓住宅宅學(xué)什么么？ “日韓戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)各有優(yōu)優(yōu)點(diǎn)，我我們研究究其設(shè)計(jì)計(jì)只是吸吸取好的的經(jīng)驗(yàn)而而已。任任何一個(gè)個(gè)國家的的住宅設(shè)設(shè)計(jì)形式式都不可可以直接接搬過來來，最重重要的是是吸取有有益的地地方”。談到到向韓國國、日本本學(xué)什么么，周燕燕珉向中國不不動(dòng)產(chǎn)記者表表示，主主要是學(xué)學(xué)習(xí)他們們?cè)趺垂?jié)節(jié)地。 在日日本7年年的住宅宅研究，使周燕燕珉對(duì)于于日本住住宅的優(yōu)優(yōu)缺點(diǎn)有有深入的的了解，她說：“在提高高戶內(nèi)設(shè)設(shè)備的使使用率和和效率的的前提下下，像日日本把

44、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間放放在中部部的作法法在我國國一些公公寓中可可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。而衛(wèi)衛(wèi)生間分分開設(shè)計(jì)計(jì)的做法法也可以以借鑒，日本把把衛(wèi)生間間分成三三部分，其面積積比我國國兩套衛(wèi)衛(wèi)生間之之和小。不但面面積上有有所節(jié)約約，而且且使用效效率也能能提高，在今后后的小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)中不妨妨一試”。 周教授認(rèn)認(rèn)為，做做中小戶戶型不僅僅僅是面面積“小”就可以以了，“小戶型型的功能能和空間間還是應(yīng)應(yīng)該多層層次、很很豐富的的。要適適合不同同客戶的的需求，要將客客戶群細(xì)細(xì)分。應(yīng)應(yīng)該注意意細(xì)部設(shè)設(shè)計(jì)，注注意設(shè)施施、設(shè)備備的正確確選型，保證施施工質(zhì)量量，以提提高住宅宅的舒適適度及品品質(zhì)。不不能因?yàn)闉槭切魬粜途涂煽梢院?jiǎn)單單設(shè)計(jì)，

45、把小戶戶型做成成多樣化化、精致致化是今今后的目目標(biāo)，此此外，小小戶型的的精裝修修和產(chǎn)業(yè)業(yè)化也是是一個(gè)趨趨勢(shì)?！北狈骄G野野建筑設(shè)設(shè)計(jì)有限限公司總總經(jīng)理總建筑筑師 近年來，中小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)在舒適適度和品品質(zhì)上有有了很大大提高。但總體體而言，目前尚尚處于起起步階段段，需要要進(jìn)一步步探討。由于小小戶型的的使用人人群較為為寬泛，中小戶戶型空間間自由度度因此也也應(yīng)該大大一些，為不同同使用者者留有設(shè)設(shè)計(jì)生活活的余地地。小戶戶型意味味著更加加精致的的生活方方式，因因此細(xì)節(jié)節(jié)顯得更更加重要要。 注重使用用功能 小戶型和和大戶型型一樣也也需要具具備相對(duì)對(duì)完善的的功能，只是相相對(duì)大戶戶型而言言，尺度度不同而而已。由

46、由于戶型型面積較較小，功功能的組組織要求求更加細(xì)細(xì)密，也也就是說說需要提提高功能能空間的的使用效效率。中中小戶型型的采光光功能也也一定要要重視，應(yīng)盡量量保證各各主要功功能空間間的采光光需要。 重視住戶戶的DIIY參與與 在空間使使用上，中小戶戶型可以以更靈活活，無需需過分強(qiáng)強(qiáng)調(diào)幾房房幾廳的的概念，對(duì)面積積很小的的戶型也也未必強(qiáng)強(qiáng)調(diào)臥室室與廳的的分隔。同時(shí)，還應(yīng)給給住戶留留一些自自己動(dòng)手手設(shè)置空空間功能能的余地地。自由由空間的的提供，可以滿滿足用戶戶生活方方式的不不同選擇擇。選擇擇適合的的結(jié)構(gòu)形形式將有有助于空空間自由由度的提提高。 細(xì)節(jié)空間間處理 處理好各各功能空空間的細(xì)細(xì)部，是是提高使使用效率率的有效效手段。建筑平平面細(xì)節(jié)節(jié)應(yīng)與使使用功能能及家具具，設(shè)備備等的布布局相結(jié)結(jié)合，做做到在相相對(duì)小的的空間內(nèi)內(nèi)實(shí)現(xiàn)功功能的完完整。 功能更需需完善 對(duì)于中小小戶型項(xiàng)項(xiàng)目而言言，儲(chǔ)藏藏間、衣衣帽間等等功能空空間也必必不可少少。為了了提高空空間利用用率，可可考慮櫥櫥柜與隔隔墻一體體化。最最好考慮慮空間的的可隔斷斷性，給給予小戶戶型住戶戶足夠的的自由空空間?？伎紤]到國國人的烹烹飪習(xí)慣慣，廚房房一定要要留有窗窗口。 注重公共共空間的的營造 中小戶型型項(xiàng)目往往往一梯梯多戶，尤其需需要重視視公共空空間舒適適度，如如電梯間間，應(yīng)