舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計(jì)

1、舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計(jì)舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計(jì)舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計(jì)資料僅供參考文件編號：2022年4月舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計(jì)版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 貴州銅仁舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案計(jì)工程概況：河風(fēng)麗景地處銅仁市北部曹家園地塊，三面緊鄰錦江，形成半島形態(tài)，視線非常開闊，自然條件優(yōu)越，風(fēng)景十分優(yōu)美，與地委行署隔江相望，具有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。作為城市沿錦江向北部發(fā)展的重要據(jù)點(diǎn)與來訪者從北部進(jìn)入市區(qū)的景觀視覺節(jié)點(diǎn)，河風(fēng)麗景正處在這個(gè)城市南北與東西的軸線交叉點(diǎn)上。特殊的地理位置與環(huán)境，促使其在完善內(nèi)部人居環(huán)境與生活品質(zhì)同時(shí)，發(fā)揮更大的標(biāo)識

2、作用，為城市形象作出更大的貢獻(xiàn)。 規(guī)劃總用地約公頃。實(shí)際建筑紅線內(nèi)用地約公頃。自然條件地形地貌：屬河沿一級地貌特征，地形較破碎，坡度較小。水文地質(zhì)：處于P=2%洪水位以上；場地有基巖出露，地質(zhì)老且穩(wěn)定。環(huán)境容量：地段無“三廢”污染，且觀瞻環(huán)境優(yōu)越；場地“風(fēng)水”因子飽滿，是理想的人居環(huán)境。城市供給道路交通：有城市主干道和金灘大橋，交通十分方便。市政設(shè)施：有城市給排水、電力、電訊公用系統(tǒng)，可供小區(qū)開發(fā)共享。公共設(shè)施：有“小十字”城市CBD，且緊臨學(xué)校、醫(yī)院、幼托和居委會(huì)，社區(qū)生活方便；有城市公廁、垃圾站和配電設(shè)施可供小區(qū)開發(fā)共享。設(shè)計(jì)依據(jù)由業(yè)主提供之技術(shù)參考資料1/500規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖；項(xiàng)目設(shè)計(jì)范

3、圍（規(guī)劃紅線、藍(lán)線、坐標(biāo)）；規(guī)劃條件通知書；甲方的設(shè)計(jì)委托書；國家及地區(qū)規(guī)范和規(guī)定銅仁市規(guī)劃管理局有關(guān)法規(guī)文件、技術(shù)規(guī)定； 貴州省住宅、停車場（庫）、綠地、市政設(shè)施等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。項(xiàng)目開發(fā)理念憑著符合房地產(chǎn)原創(chuàng)性的產(chǎn)業(yè)理論，整合各種資源，以全新的服務(wù)理念，滿足有效需求、激發(fā)潛在需求；以超常規(guī)的策劃思維啟動(dòng)新的市場消費(fèi)熱點(diǎn)；以反映時(shí)尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時(shí)尚生活”的全新居住生活方式。同時(shí)地委行署作為城市的政治中心，與基地形成跨江軸線，該軸線緊密聯(lián)系起了政府與城市公共空間。作為地委行署在該軸線的對景，基地內(nèi)較為混亂的現(xiàn)狀需要得到改善，維盛花園以嶄新

4、的城市風(fēng)景，以展示城市最新的居住理念與發(fā)展活力。從整個(gè)銅仁地區(qū)房地產(chǎn)市場之發(fā)展?fàn)顩r研討上，本項(xiàng)目應(yīng)詮釋為銅仁市房地產(chǎn)市場之延伸，落實(shí)控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體職能和空間形態(tài)，構(gòu)筑錦江河生態(tài)景觀文化品牌“沙龍”。整合各種資源，以全新的服務(wù)理念，滿足有效需要、激發(fā)潛在需求；以超常規(guī)的策劃思維啟動(dòng)新的市場消費(fèi)熱點(diǎn)；以反映時(shí)尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時(shí)尚生活”的全新商業(yè)和生活方式。將“以人為本”的基本宗旨貫穿于設(shè)計(jì)的全過程和各個(gè)環(huán)節(jié)，并加以創(chuàng)新和融合，使小區(qū)成為銅仁房產(chǎn)開發(fā)市場中一顆璀璨的明珠。第一篇 規(guī)劃篇一、設(shè)計(jì)構(gòu)想休閑融入生活本案的設(shè)計(jì)宗旨為“以人為本，尊貴品味，自然生態(tài)，時(shí)尚生活”。

5、通過空間變化豐富的景觀導(dǎo)入，把居民的休閑和日常家居生活融為一體。全方位多層次的休閑空間與住宅空間聯(lián)系便捷，相互滲透，休閑活動(dòng)通過景觀精心組織并順延到每個(gè)組團(tuán)，形成新型高尚居住社區(qū)的顯著特色。生態(tài)演繹時(shí)尚設(shè)計(jì)中浪漫主義的設(shè)計(jì)手法的靈活應(yīng)用，營造出自然的生態(tài)環(huán)境，自由流動(dòng)的空間氛圍。對居住人群細(xì)致縝密的思考，通過設(shè)計(jì)手法具體到居住建筑空間各個(gè)層面的設(shè)計(jì)要點(diǎn)中。在不同標(biāo)高，沿河岸兩旁的景觀，作為最靈活反應(yīng)最迅速的自然生態(tài)，充分展示對時(shí)尚潮流的追逐。實(shí)行小封閉管理的小套型住宅及公寓開發(fā)，對希望享受時(shí)尚生活的核心家庭極具吸引力。規(guī)劃性質(zhì)、規(guī)模1、 性質(zhì)定位：銅仁市錦江河生態(tài)景觀、文化品牌“沙龍”一景。2

6、、 形象定位：富于現(xiàn)代氣息的現(xiàn)代化高尚小區(qū)；3、 市場定位：面向城市各個(gè)階層；4、 人口規(guī)模：1083戶（3790人）；三、規(guī)劃原則1、 政策性原則（城市總體規(guī)劃）；2、 綜合性和系統(tǒng)性原則（將城市設(shè)計(jì)的方法注入規(guī)劃，創(chuàng)造魅力居住環(huán)境）；3、 “以人為本”和地方性原則（硬件環(huán)境設(shè)計(jì)與軟件生活方式相統(tǒng)一，探索二十一世紀(jì)中國居住品質(zhì)的新模式；體現(xiàn)多元設(shè)計(jì)理念，將歐化小城鎮(zhèn)風(fēng)格與銅仁地方民居相結(jié)合，升華建筑文化內(nèi)涵）；4、 “可持續(xù)發(fā)展”原則；5、 統(tǒng)一規(guī)劃和分期實(shí)施的時(shí)序性原則。四、規(guī)劃期限2017年2027年。五、總體布局1、 用地組織根據(jù)土地區(qū)位決定的地價(jià)、景觀風(fēng)水資源決定的環(huán)境品質(zhì)、城市供給

7、條件決定的限制要求，合理分配公建、居住、交通、環(huán)境設(shè)施用地沿場地周邊道路和內(nèi)部布置住宅用地，在魚嘴方向布置社區(qū)主入口，在城市支路布置社區(qū)車輛入口，在場地內(nèi)沿布置環(huán)形消防通道，在小區(qū)“中庭”布置綠化用地，在內(nèi)部道路出入口地段安排社區(qū)公益設(shè)施。2、 規(guī)劃結(jié)構(gòu)流線功能結(jié)構(gòu)以小區(qū)在城市道路上的開口為空間形態(tài)中的“點(diǎn)元素”，界定內(nèi)外空間，形成公共半公共私密性空間的過渡。平面流線為：入口小廣場社區(qū)中庭綠“核”公寓門庭住戶單元；縱向功能分區(qū)為：地下車庫居住內(nèi)院住宅；社區(qū)居住結(jié)構(gòu)等級結(jié)構(gòu)（曹家園小區(qū)純居住組團(tuán)）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（曹家園小區(qū)居住組團(tuán)3790人）；空間結(jié)構(gòu)（院落式為主街坊式為輔）。道路交通結(jié)構(gòu)等級結(jié)構(gòu)（

8、城市道路組團(tuán)路戶前路進(jìn)戶路人行道泊車位廣場）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（城市道路組團(tuán)路6米戶前路米進(jìn)戶路米泊車位325個(gè)廣場）；空間結(jié)構(gòu)（環(huán)狀戶前路枝狀進(jìn)戶路）。公共配套結(jié)構(gòu)等級結(jié)構(gòu)（組團(tuán)以上級組團(tuán)級包括門衛(wèi)和市政設(shè)施）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（會(huì)所門衛(wèi)和市政設(shè)施）；空間結(jié)構(gòu)（組團(tuán)中心最大服務(wù)半徑不大于150米）。綠地景觀結(jié)構(gòu)等級結(jié)構(gòu)（點(diǎn)線面）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（中庭綠“核”不少于3000M2）；空間結(jié)構(gòu)（串珠點(diǎn)環(huán)繞線楔入面） （視線通廊視線走廊節(jié)點(diǎn)地標(biāo)控制區(qū)）?？刂企w系強(qiáng)度指標(biāo)：建筑密度%，建筑容積率，建筑最大高度84米；環(huán)境指標(biāo)：綠地率32%；交通管制：人車分流，保證停車泊位，控制道路開口間距和數(shù)量；防災(zāi)管制：保證消防環(huán)道和出

9、入口；衛(wèi)生管制：社區(qū)設(shè)一處垃圾回收點(diǎn)，沿街道每80米設(shè)一個(gè)果皮箱；詳見小區(qū)控制指標(biāo)表工程規(guī)劃1、 道路工程： = 1 * GB3 道路系統(tǒng)組團(tuán)路紅線寬6米、戶前路米；進(jìn)戶路與戶前草坪結(jié)合，小廣場與步行系統(tǒng)結(jié)合；停車場、泊車位按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，住宅1個(gè)/300 M2，公建1個(gè)/200 M2。 詳見道路豎向工程規(guī)劃圖; = 2 * GB3 技術(shù)指標(biāo)戶前路與組團(tuán)路相交路緣石半徑9米、與戶前路相交路緣石半徑6米；道路最大縱坡3%，最小縱坡%。2、 豎向工程：豎向方式：結(jié)合沿河路的開發(fā)，采取平坡式;土方豎向：最大填方深度米，總挖填土方量約萬立方米;排水豎向：場地采取有組織排水方式，排水坡度不小于%。3、

10、給水工程 = 1 * GB3 用水量：3850人150升/人.日=577500升/日=（噸/日） = 2 * GB3 水源：共用城市系統(tǒng)；配水管網(wǎng)：環(huán)流主管直徑200，枝狀管100150；主管沿內(nèi)部道路敷設(shè)，每120米設(shè)消防栓一支。（詳管網(wǎng)工程規(guī)劃圖）。4、 排水工程 = 1 * GB3 體制：雨污分流、重力自流、分片截流； = 2 * GB3 雨水：就近排入錦江河，雨水量按榕江暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算； = 3 * GB3 污水量：80%=462（噸/日）污水管網(wǎng)：沿內(nèi)部道路敷設(shè)管道，引入城市規(guī)劃污水處理廠。5、 供電工程用電量：3850人500瓦/人=1925000瓦=1925千瓦 = 2 * G

11、B3 電源：接城市50KV開閉所；配電線路：220/380低壓進(jìn)入小區(qū),線路采取直埋式地纜,沿道路敷設(shè)。6、 電訊、有線、網(wǎng)絡(luò)工程電話容量：3850人38部/100人=1460部在門衛(wèi)設(shè)電話交換器一臺。線路采取直埋式地纜，同溝不共管沿道路敷設(shè)。7、 燃料工程采用罐裝液化氣。8、 管網(wǎng)綜合 = 1 * GB3 原則：按規(guī)范操作，先重后輕； = 2 * GB3 布置：由道路中心向外分別是排水、給水、備用管、電力、電訊。七、環(huán)保規(guī)劃1、生活污水：經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道；2、生活垃圾：采用袋裝，由物管收集送至城市垃圾處理場（站）；3、汽車庫、住宅廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放；4、選用低

12、噪音設(shè)備，并采用相應(yīng)的減震措施。5、建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料；6、餐飲建筑廚房采用機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)及油煙過濾器。八、防災(zāi)規(guī)劃1、 消防消防給水室外：30l/s；室內(nèi)：40 l/s；自動(dòng)噴灑：30 l/s；水源接城市系統(tǒng)，采用獨(dú)立消防供水系統(tǒng)，進(jìn)水管二條，管徑DN200mm；室外管網(wǎng)呈環(huán)狀，干管管徑為DN150 mm；消防栓沿道路布置，間距不大小于120 米?？倛D消防凡在用地周邊臨街布置的建筑，且其裙房設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求，則利用城市道路作為其一條長邊的消防車道及消防登高場地。小區(qū)內(nèi)部消防車道可以環(huán)通，盡端式消防車道設(shè)消防車回車場（18米X18米），消

13、防車道寬不小于4米。建筑間距及建筑退界均滿足消防規(guī)范的要求。建筑消防室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓制，在住宅、車庫等設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在商場設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)；高層建筑設(shè)置獨(dú)立的消防水泵和消防水池，水池有效容V=80m3。防洪錦江河防洪標(biāo)準(zhǔn)由城市總體規(guī)劃控制第二篇 建筑篇（一） 建筑方案1、住宅設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理論回歸自然的現(xiàn)代主義理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，來對抗社會(huì)中浮華花哨的建筑風(fēng)格和濃重的商業(yè)主義傾向。完整和諧的整體格局與精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時(shí)，又注重對人性的全面關(guān)懷。設(shè)計(jì)中始終以“人居”為基準(zhǔn)點(diǎn)，追

14、求居住的舒適度與品味，同時(shí)建立社區(qū)獨(dú)特風(fēng)格，將“以人為本、尊貴品味、健康生活”貫穿于設(shè)計(jì)的全過程。戶型布局本案的主力戶型是90140平米的三居室緊湊戶型。在具體戶型設(shè)計(jì)中，針對銅仁市的氣候條件和錦江河優(yōu)美的自然景觀，進(jìn)行深入的推敲研究。從生態(tài)建筑出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗；每戶每個(gè)房間都具備自然通風(fēng)采光，都有一條以上的穿堂風(fēng)；并且針對市場目前戶型設(shè)計(jì)的不足之處，作出以下處理在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，具體手法是，以廚房為家務(wù)勞動(dòng)核心，強(qiáng)調(diào)服務(wù)區(qū)的功能分區(qū)設(shè)計(jì)，以廚房為空間界定的一個(gè)環(huán)節(jié)，把動(dòng)態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù)區(qū)作為分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高；客廳安排在錦江河風(fēng)景流連

15、帶，通過通透的陽臺欄板，享受大自然的恬然情趣。建筑形態(tài)巧妙安排采光面和遮陽板，使得造型生動(dòng)細(xì)膩，富于時(shí)代氣息，而且融濃濃的人情味于其中，實(shí)現(xiàn)了花園式家居的理想。采用簡潔、明快、精細(xì)的實(shí)用主義風(fēng)格,使立面造型在明朗中不失親切；水平垂直的線條、大面積明凈的玻璃窗和疏密有致的節(jié)律,體現(xiàn)出向現(xiàn)代主義的回歸。頂層設(shè)計(jì)綜合運(yùn)用花園和躍層手法，改善居住頂層的保溫隔熱性能，豐富建筑物立面效果，同時(shí)也促進(jìn)了銷售。精彩的園林設(shè)計(jì)，精心的景觀安排，使得每一扇窗戶都成為一個(gè)景框，風(fēng)景融入生活，就在你的舉手投足之間。2、高層住宅設(shè)計(jì) 是整個(gè)地塊的主題性建筑，也是銅仁市的城市對景。為中央剪力筒結(jié)構(gòu)的24層電梯公寓，單層6

16、戶，設(shè)雙電梯和消防樓梯。3、地下車庫設(shè)計(jì)結(jié)合地形高差和建筑掉層，設(shè)計(jì)大型地下車庫。柱網(wǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，采取分區(qū)車位，區(qū)間布置環(huán)通車道，車道寬度、彎道半徑和坡度均滿足規(guī)范要求。（二）建筑結(jié)構(gòu)1、場地特征及適宜性為河沿臺地地貌，基巖已出露地面，場地須平整。地基穩(wěn)定，適宜建筑。2、荷載風(fēng)荷載：高度變化系數(shù)按B類地面粗糙度取值，基本風(fēng)壓為m2?；詈奢d標(biāo)準(zhǔn)值：車庫： m2汽車坡道： m2儲藏室： m2電梯機(jī)房： m2設(shè)備用房： m2商業(yè)用房： m2辦公用房： m2樓梯.前室.走道： m2(商業(yè)用房) m2(住宅)臥室、起居室： m2廚房、衛(wèi)生間： m2陽臺： m2屋頂花園： m2上人屋面： m2不上人屋面：

17、m2（三）建筑電氣1、設(shè)計(jì)范圍小區(qū)紅線內(nèi)的供配電、照明、防雷接地、弱電系統(tǒng)的管線予埋設(shè)計(jì)。2、負(fù)荷指標(biāo)建筑功能平均負(fù)荷指標(biāo)負(fù)荷合計(jì)（kw）需要系數(shù)W/ m2Kw/戶普通住宅44408躍層式住宅6846附屬用房606900車庫及設(shè)備用房10410消防500中央空調(diào)800其它1200計(jì)入低壓線路同時(shí)系數(shù)計(jì)入變壓器同時(shí)系數(shù)3、應(yīng)急電源高層應(yīng)急電源采用自備柴油發(fā)電機(jī)組，發(fā)電機(jī)容量為800KVA，應(yīng)急電源與市電機(jī)械閉鎖運(yùn)行。4、防雷、接地小區(qū)建筑均為二類防雷建筑，按規(guī)范對各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。保護(hù)接地型式采用TN-C-S制。5、室外照明室外照明分道路照明和泛光照明。室外道路照明由專業(yè)景觀公司根據(jù)實(shí)際景觀進(jìn)

18、行設(shè)計(jì)，本次設(shè)計(jì)為配合，僅預(yù)留室外照明電源控制箱；泛光照明則根據(jù)需要在沿街建筑的屋頂和地面采用泛光燈裝飾照明，以便于臨園干道的照明協(xié)調(diào)，突出建筑景觀照明效果。6、通信普通宅每戶考慮一門電話，躍層式住宅每戶考慮兩門電話，公建用房按門/m2計(jì)算，另考慮15%裕量，小區(qū)約需電話1200門。電話電纜與城市通信網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，電話設(shè)備間設(shè)在地下車庫。7、電視普通住宅每戶考慮一個(gè)電視接口，躍層式住宅每戶考慮二個(gè)電視接口，公建及商業(yè)用房預(yù)留120個(gè)電視接口，小區(qū)約需電視用戶點(diǎn)850個(gè)。電視系統(tǒng)與城市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。8、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為了將來住戶上網(wǎng)或商業(yè)需要，在每戶設(shè)綜合布線插座，此插座是接計(jì)算機(jī)還是電話，根據(jù)用戶

19、需要在各樓層配線架上跳線即可。對于商業(yè)部分，可根據(jù)需要從網(wǎng)絡(luò)配線架直接跳線引出至用戶使用點(diǎn)。此次網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)只考慮從管道井到戶內(nèi)插座之間的預(yù)埋穿線管，其余信號傳輸線纜及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線架等由專業(yè)網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)，其系統(tǒng)和布線也由建設(shè)單位與有關(guān)網(wǎng)絡(luò)公司另簽協(xié)議并由承擔(dān)該工程的網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)安裝與調(diào)試。（四）建筑消防1、化學(xué)消防在發(fā)電機(jī)房設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。2、防排煙設(shè)計(jì)地下車庫不具備自然排煙的車庫部分均設(shè)排煙系統(tǒng)，該部分排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用管道和風(fēng)機(jī)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過2000 m2，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分無功負(fù)荷的劃分采用

20、從頂棚下突出的不小于的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/小時(shí)計(jì)算確定。車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%。不具備自然排煙的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于60%/計(jì)算，得單臺風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于7200；擔(dān)負(fù)兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120計(jì)算。地下室所有排煙，送風(fēng)風(fēng)機(jī)皎選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，并設(shè)于機(jī)房內(nèi)。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。不具備自然排條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60 m3/h.m2計(jì)算，

21、排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋面上。3、消防電氣小區(qū)建筑消防保護(hù)等級確定為一級，系統(tǒng)設(shè)計(jì)為區(qū)域-集中系統(tǒng)，在各建筑單體保衛(wèi)、值班室內(nèi)設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器，區(qū)域報(bào)警控制器與消防中心的集中報(bào)警控制器聯(lián)網(wǎng)，消防中心設(shè)在社區(qū)服務(wù)中心，能直通室外，內(nèi)設(shè)一部直通消防部門的直通電話，并設(shè)有集中消防廣播，消防電話對講系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制等設(shè)備。各公共場所、建筑單體的樓梯間、走道設(shè)有應(yīng)急疏散指示燈，出入口設(shè)有應(yīng)急標(biāo)志燈。地下車庫、各設(shè)備用房設(shè)應(yīng)急備用照明。物業(yè)管理1、管理模式：注冊專職物業(yè)管理公司+政府有關(guān)管理部門；2、服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、公益設(shè)施、市政設(shè)施、社區(qū)保安、綠化美化；3、智能系統(tǒng)：社區(qū)保安配備紅外掃描監(jiān)視系統(tǒng)，負(fù)責(zé)社區(qū)外圍安全和住戶室內(nèi)呼救應(yīng)急。三、工程造價(jià)估算（本估算為工程設(shè)計(jì)估算，不包括有關(guān)配套費(fèi)，地費(fèi)及稅費(fèi)） 序 號分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)面積 （）單位造價(jià) （元/） 工程造價(jià)（萬元）1高層住宅1200007502多層住宅228005503會(huì) 所42010004地 下 室 10000 750 5商 鋪 24410 1000 6游泳池及設(shè)施 500 1500 7室外景觀 112939 120 合計(jì) 四、實(shí)