二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、Word 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 【必備】二手房買(mǎi)賣(mài)合同匯總5篇 在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的公平地位。那么制定合同書(shū)有什么需要留意的呢？以下是我為大家整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，盼望對(duì)大家有所關(guān)心。 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展，二手房市場(chǎng)日趨火熱。與一手房相比，二手房在價(jià)格和地理位置方面有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，而且可供選擇的區(qū)域、戶型較多，所以越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在肯定的風(fēng)險(xiǎn)，筆者結(jié)合自身工作實(shí)際，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理，并就如何規(guī)避提出建議。 一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可能存在的風(fēng)

2、險(xiǎn) （一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必定涉及房屋的全部權(quán)人是誰(shuí)，假如房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，則可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 （二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法。現(xiàn)實(shí)生活中，部分買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未仔細(xì)審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過(guò)假證冒名與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致買(mǎi)受人最終錢(qián)房?jī)煽铡?（三）房屋存在物權(quán)瑕疵。主要是指買(mǎi)賣(mài)的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等狀況。 1.房屋被法律機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時(shí)出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分

3、房產(chǎn)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同自然無(wú)效。 2.買(mǎi)賣(mài)房屋上已設(shè)定抵押。假如出賣(mài)人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的狀況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 3.買(mǎi)賣(mài)房屋正在租賃。如買(mǎi)賣(mài)房屋正在出租期間，則依據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人若要確保萬(wàn)無(wú)一失，則需要出賣(mài)人供應(yīng)該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)留意出賣(mài)人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房

4、地產(chǎn)受讓人連續(xù)履行。也就是說(shuō)，假如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自住，而出賣(mài)人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買(mǎi)受人購(gòu)房用于自住的目的可能就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 （四）有意規(guī)避稅收?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分買(mǎi)賣(mài)雙方耍小聰慧，實(shí)行“高買(mǎi)低報(bào)”、延期過(guò)戶、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰慧反被聰慧誤，吃虧的還是自己。 1.“高買(mǎi)低報(bào)”。“高買(mǎi)低報(bào)”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買(mǎi)受人有可能依據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，不情愿再根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成出賣(mài)人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí)，貸款數(shù)

5、額過(guò)低。 2.延期過(guò)戶。此種方法主要目的是規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。其一般做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成購(gòu)房意向之后，首先簽訂一份購(gòu)房合同，規(guī)定房款交付方式、房屋過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶方式。在買(mǎi)方交納全部或者部分房款之后，賣(mài)方先將房屋交買(mǎi)方使用，等到賣(mài)方的房屋持有年限達(dá)到規(guī)定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過(guò)戶。此種行為的風(fēng)險(xiǎn)是：一旦二手房市場(chǎng)在合同簽訂后房屋過(guò)戶前消失價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大跌，買(mǎi)賣(mài)雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同，從而損害守約方利益。 3.虛假贈(zèng)與。這是目前避稅方式中較為簡(jiǎn)潔的一種。通常是買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，先私下簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同，聲明出賣(mài)人無(wú)償將某房屋贈(zèng)與

6、買(mǎi)受人，以未發(fā)生金錢(qián)交易為名，規(guī)避營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì)受到法律愛(ài)護(hù)，反而會(huì)在有關(guān)部門(mén)認(rèn)定存在相關(guān)違法事實(shí)后，被追究肯定的法律責(zé)任。假如此房子在5年之內(nèi)再次交易過(guò)戶，將會(huì)由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅，交易成本會(huì)更高。 二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避 目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)肯定要謹(jǐn)慎。其實(shí)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方法就是依法、誠(chéng)懇履行合同，切勿耍小聰慧。此外，建議在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，把握四個(gè)“要點(diǎn)”。 一是確認(rèn)房主真實(shí)身份。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽

7、約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的全都性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房主要全部到場(chǎng)。如有特別狀況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的托付書(shū)及代理人身份證件，由托付代理人替其簽章。 二是確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。必要時(shí)到房處管理登記部門(mén)查詢?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記狀況，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。 三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。由于房產(chǎn)交易簡(jiǎn)單且金額較大，有時(shí)會(huì)消失意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開(kāi)以后消失扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。 四是準(zhǔn)時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者千萬(wàn)不能為了

8、節(jié)約過(guò)戶費(fèi)用，實(shí)行所謂避稅方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2 賣(mài)方： (簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼： 買(mǎi)方： (簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼： 依據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_縣_區(qū)_擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_號(hào)）。 其次條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)萬(wàn)元整（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支

9、付人民幣 _萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。 第三條 付款時(shí)間與方法： 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣_(tái)整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交

10、房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)。 第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_ 公證處公證。 第九條

11、本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方商定的其他事項(xiàng)： 出賣(mài)方(甲方)： 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 地址：地址： 郵編：郵編： 電話：電話： 代理人(甲方)： 代理人(乙方)： 身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼： 見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)： 年月日 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3 合同當(dāng)事人 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

12、： 依據(jù)中國(guó)合同法、中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行，二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本。 第一條 甲方同意出售甲方全部的位于_市_區(qū)_路_號(hào)_號(hào)樓_單元_戶的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 建筑面積_平方米 使用面積 為_(kāi)平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)。 甲方保證此房產(chǎn)一切狀況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、全部權(quán)人同意出售，其書(shū)面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書(shū)面同意文件)。同時(shí)物業(yè)交接前

13、需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及_費(fèi)用。 乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，情愿購(gòu)買(mǎi)上述房屋。 其次條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）。 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）作為購(gòu)房 定金 預(yù)付款。 購(gòu)房 定金/首付款 將在最終一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。 鑒于_(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所供應(yīng)的 律師見(jiàn)證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付_元。該筆費(fèi)用以 現(xiàn)金/支票 的方式于本合同簽訂當(dāng)日由_方支付。 第三條 付款時(shí)間及方式（設(shè)立

14、第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力） 甲、乙雙方同意，根據(jù)第_種方式付房款： 1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款 甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_日內(nèi)支付首付款（不含定金/預(yù)付款）人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）于 房屋交付當(dāng)日 辦結(jié)房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日 付給甲方。 甲、乙雙方商定由_（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_日內(nèi)，由乙方將購(gòu)房總價(jià)款人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，

15、甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購(gòu)房款當(dāng)日/_日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并于 房屋交付當(dāng)日 辦結(jié)房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，依據(jù)乙方出具的書(shū)面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。 2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在合同簽訂之日起_日內(nèi)支付首付款，即人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。 甲乙雙方商定由_（律師或第三方）代按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件，

16、與本合同具有同等法律效力，合同范本二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本。 甲方應(yīng)幫助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自預(yù)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。 3、甲、乙雙方同意將上述房屋價(jià)款分_次付給甲方，詳細(xì)付款日期、金額和方式如下： （1）甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_日內(nèi)，支付購(gòu)房款（不含定金/預(yù)付款）人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）。 （2） （3）（倒數(shù)其次次）購(gòu)房款人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）于辦結(jié)房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。 （4）（最終一次）剩余購(gòu)房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）于乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，且甲方結(jié)清全部費(fèi)用并辦理完畢電

17、表、煤氣等過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。 甲、乙雙方商定由_（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_日內(nèi)，由乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，于_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日分別將人民幣_(tái)元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購(gòu)房款人民幣_(tái)元 當(dāng)日/_日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，依據(jù)乙方出具的書(shū)面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)元于_年_月_日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方依據(jù)乙方驗(yàn)收房屋并辦妥各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書(shū)將款項(xiàng)匯入甲方賬戶。 第四條 辦理過(guò)戶及房屋交付

18、1、甲方應(yīng)于第_項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為乙方辦理本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 （1）收到乙方購(gòu)房款_元之日起_日內(nèi) （2）收到全額購(gòu)房款之日起_日內(nèi) （3）接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，_日內(nèi) 2、代辦過(guò)戶手續(xù)（可另行商定，與本合同具有同等法律效力） 甲乙雙方商定由_（律師事務(wù)所/第三方）代辦過(guò)戶手續(xù)。_依據(jù)_（商定的辦理過(guò)戶的條件）為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 3、甲方應(yīng)于 收到乙方全額購(gòu)房款 辦結(jié)過(guò)戶手續(xù) 當(dāng)日/ _日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條 稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)（可選多項(xiàng)） 甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方擔(dān)當(dāng)_，乙方擔(dān)當(dāng)_。

19、經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)。 其他費(fèi)用擔(dān)當(dāng)：（中介費(fèi)、律師費(fèi)）_。 第六條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用擔(dān)當(dāng) 乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等狀況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 本合同其次條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及全部權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除（或附帶）的設(shè)備有：（甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，根據(jù)該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)賠償）_ _ 交付之日前，依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。 本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣_(tái)元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作

20、為水電、物業(yè)、煤氣_等相關(guān)費(fèi)用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費(fèi)用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日，如無(wú)暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費(fèi)用，多退少補(bǔ)（提示：對(duì)于不商定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見(jiàn)證的狀況下，最好作本條款商定） 第七條 權(quán)利義務(wù) 甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。 甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。 甲方承諾在雙方簽訂本合同_日內(nèi)/_日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。 甲方應(yīng)幫助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。 甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切

21、費(fèi)用，并辦理公共修理基金、物業(yè)、_過(guò)戶手續(xù)。 乙方應(yīng)根據(jù)合同約支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理_等過(guò)戶手續(xù)后支付尾款。 第八條 協(xié)議的變更、終止 1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成全都，并簽署書(shū)面文件。 2、在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同： 發(fā)生不行抗力事由，一方在超過(guò) 天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí)；或雙方經(jīng)協(xié)商全都同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議商定的其他情形。 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知，本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達(dá)對(duì)方

22、時(shí)終止。 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方患病的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。 第九條 違約責(zé)任 1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的_日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。 2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方擔(dān)當(dāng)房屋價(jià)款_%的違約金；逾期超過(guò) _ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款商定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。 3、甲方未按商定時(shí)間辦理房屋、房屋公共修理基金過(guò)戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書(shū)面通知甲方_日內(nèi)辦理

23、，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。 4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方擔(dān)當(dāng)價(jià)款_% 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守： 第一條甲方于_年_月_日前將位于_店鋪（面積為_(kāi)平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。 其次條其次條該店鋪的全部權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到_，月租為_(kāi)人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同商定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方全部。 第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾

24、，設(shè)備（包括）全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙全部，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）。 第四條乙方在_前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫(xiě)_整（小寫(xiě)：_元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。 第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方連續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。 第六條乙方逾期交付

25、轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方緣由導(dǎo)致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時(shí)交付店鋪擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第七條遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。 第八條假如合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失_元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_的違約金。假如合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)

26、仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失_元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的_的違約金。 第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。 甲方（簽字）：_乙方（簽字）：_丙方（簽字）：_ _年_月_日_年_月_日_年_月_日 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5 賣(mài)方：_，身份證號(hào)碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_；手機(jī)：_ 買(mǎi)方：_，身份證號(hào)碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_；手機(jī)：_ 依據(jù)中國(guó)合同法、中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本狀況 （一）賣(mài)方所售房屋（以下

27、簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：_區(qū)（縣）_小區(qū)（街道）_幢、座、號(hào)（樓）_單元_號(hào)（室）。該房屋所在樓層為_(kāi)層，建筑面積共_平方米。 隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見(jiàn)附件一。 其次條房屋權(quán)屬狀況 （一）該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：_。 （二）土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以_（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 （三）該房屋性質(zhì)為商品房。 （四）該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。 （五）該房屋的.租賃狀況為賣(mài)方未將該房屋出租。 第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)_公司居間

28、介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各擔(dān)當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋全部權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何緣由導(dǎo)致本交易未最終完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部退還。 第四條成交價(jià)格和付款方式 （一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商全都，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元（小寫(xiě)），_元整（大寫(xiě)）。 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。 （二）買(mǎi)方付款方式如下： 1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)元。 2、該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)元。 3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)元。 第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 （一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 （二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋全部權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方