房地產(chǎn)開發(fā)合同新版模板7篇

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔房地產(chǎn)開發(fā)合同新版模板7篇 目錄： 1、房地產(chǎn)開發(fā)合同新版模板7篇 2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范文3篇新范本 3、設備租賃合同范本新版模板優(yōu)秀7篇 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板7篇 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板1 立本協(xié)議當事人： 甲方： 乙方： 丙方： 第一章、總則 1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號地塊(以下

2、簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。 1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構(gòu)，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。 1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。 1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

3、1.5 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預售許可證，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。 1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。 第二章、機構(gòu)的設置和職責分工 2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構(gòu)。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部

4、等部門。 2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。 項目部的職責： 全權負責和決定合作項目的一切事宜。 項目部的議事規(guī)則： 項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦

5、理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。 經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。 副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。 2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。 綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經(jīng)理 人。 綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。 工程部的職責： 工程部經(jīng)理的職責： 2

6、.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。 銷售部的職責： 銷售部經(jīng)理的職責： 2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經(jīng)理 人。 財務部經(jīng)理的職責： 2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。 工程予決算部的職責： 工程予決算部經(jīng)理的職責： 第三章、費用的分擔 3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的

7、建筑面積的比例進行結(jié)算。 本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。 3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。 本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。 3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得

8、建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下

9、設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。 3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。 3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。 3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 第四章、會計財務制度 4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。 4.2 合作項目

10、所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。 4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。 4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。 4.6 第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的

11、方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 丙方： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板2 委托方(甲方)： 地址： 受托方(乙方)： 地址： 銀行帳號： 開戶銀行： 依照中華人民共和國合同法及其它有關法律、法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就 省 縣 項目的營銷顧問委托工作協(xié)商一致，達成如下協(xié)議： 第一條：工作內(nèi)容 1. 本合同的工作內(nèi)容以項目營銷顧問服務工作為準

12、。 2. 在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認。 第二條：工作方式 乙方提供營銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認后，由乙方委派一名案場常駐代表到現(xiàn)場協(xié)助甲方組建銷售隊伍組建培訓、管理工作及營銷策略的落實執(zhí)行。 第三條：服務期限 從甲乙雙方簽定本合同之日起到 年 月 日止。 第四條：甲方義務與權利 1. 甲方應向乙方提供本項目開發(fā)、銷售等各階段的相應的審批文件和資料(復印件)。 2. 甲方負責提供商品房預售許可證及有關合法文件，保證購房人的合法權益，包括按規(guī)定簽訂商品房買賣合同書、開具正式發(fā)票、負責辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權。 3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為

13、：(注：以上工資為稅后)。乙方常駐代表的銷售傭金為總銷售金額的萬分之三,并在商品房銷售合同簽定后的次月5號前結(jié)算支付。乙方常駐代表的食宿、通訊補貼、差旅交通費用等享受甲方公司正式員工待遇支付。 4. 甲方負責乙方顧問到項目地考察、協(xié)助工作時的食宿及相關的差旅費用等。 5. 甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付營銷顧問費。 6. 甲方有權要求乙方按時提供營銷顧問文件及其它相關服務。 7. 甲方總經(jīng)理或其指定專人()負責與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。 第五條：乙方義務與權利 1. 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關的顧問工作。 2. 乙方確定常駐甲方案場代表為建、運營，制定

14、詳細的營銷顧問工作計劃并安排實施。 3. 乙方應在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場常駐代表到達項目所在地開展現(xiàn)場服務工作。 4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方)。 5. 乙方常駐代表有權享受法定節(jié)假日。 6. 乙方常駐代表主持甲方項目的案場營運銷售工作，并將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方。 7. 乙方有權按合同約定按時得到營銷顧問費。 8. 乙方有權建議甲方更換甲方派駐銷售隊伍工作的人員。 第六條：營銷顧問費及支付方式 1. 營銷顧問費總金額為人民幣： 2. 付款方式： 本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣：

15、 元整(￥ 元)。之后每三個月(90日)甲方應向乙方支付一次營銷顧問費，其金額為人民幣: 元整(￥ 元)，以此類推至服務期滿。 3. 甲方支付乙方的所有款項費用均為稅后，乙方無須向甲方提供正式發(fā)票。 4. 項目所產(chǎn)生的一切廣告費用、推廣費用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費用均由甲方自負與乙方無關。 第七條：保密 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應嚴格保守對方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。 第八條：違約責任 1. 甲方超過合同約定時間5天未向乙方支付營銷顧問費，應向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問費為基數(shù)，

16、按每日千分之三標準計算。如甲方拖欠或不支付乙方營銷顧問費用累計到15日，則視甲方違約乙方有權停止本項目營銷顧問工作，解除本合同，同時甲方向乙方支付所欠的顧問費、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣:柒萬伍仟元整)。 2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時間通知甲方，甲方有權解除本合同。 3. 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關服務，則視乙方違約甲方有權解除本合同，同時乙方應向甲方支付違約金,經(jīng)甲

17、乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的10%(計人民幣:元整)。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板3 甲方：_ 地址：_郵碼：_電話：_ 法定代表人：_職務：_ 乙方：_房地產(chǎn)中介代理有限公司 地址：_郵碼：_電話：_ 法定代表人：_職務：_ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條合作方式和范圍 甲方指定乙方為在_(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定

18、的，由甲方在_興建的_項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_平方米。 第二條合作期限 1.本合同代理期限為個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理商。 第三條費用負擔 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷

19、售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第四條銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第五條代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的_項目價目表成交額的_%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙

20、方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。 第六條甲方的責任 1.甲方應向乙方提供以下文件和資料： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶; (2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程

21、規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 (3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等; (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方; (5)甲方正式委托乙方為_項目銷售(的獨家)代理的委托書; 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的_的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負

22、責。 2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。 3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。 第七條乙方的責任 1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作： (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); (2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表; (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃; (4)派送宣傳資料、售樓書; (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況; (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動; (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收

23、取定金; (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。 4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 第八條合同的終止和變更 1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事

24、宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。 2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條其他事項 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 甲方(蓋章)：_ 乙方：_ 代表人(簽字)：_ 身份證號碼：_ _年_月_日 _年_月_日 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板4 合同編號： 甲方： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 賬號： 乙方： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 賬號： 根據(jù)中華人民共和國合同法

25、及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，確認根據(jù)下列條款訂立合同，以資共同遵照執(zhí)行 一、房地產(chǎn)基本信息及交易價格 1、房地產(chǎn)坐落于_市_路街巷(里、坊)_號_房，_證_證號_號，測量：_圖_幅_地號。 2、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_層，使用土地面積為_平方米，出售部位為該屋_樓(棟)_單元(詳見房地產(chǎn)證確權面積)，建筑面積為_平方米，連同室內(nèi)附著設施。 3、買賣雙方議定交易價為人民幣_元，(大寫：_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)簽定本合同時，買方已按房地產(chǎn)交易價_%元，(大寫：_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)作為定金支付給賣方，余額_元，(大寫：_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)，應在_房

26、地產(chǎn)交易所(簡稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。 二、交付事項 1、本合同所購房地產(chǎn)交付日期為：合同生效起_個工作日內(nèi)。 2、本合同實際支付金額為人民幣(大寫)_。 3、甲方給乙方的付款方式：()支票;()電匯;()銀行匯票;()LC;()T/T。 4、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效，付款方式：_。 5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前，貨物所有權歸乙方所有。 6、定金： 三、違約事項 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。 四、免責條款 1、雙方約定由于水災、火災、地震、臺風、戰(zhàn)爭、海關檢查、進口手續(xù)及廠商供貨延遲，等不可抗拒的原因，導致合同不能全部或部分履行(或適當履行)的，

27、免除相應的違約責任。 2、受到上述免責事項影響的一方，應在_天內(nèi)通知另一方。 3、如果受上述免責事項的影響，使本合同只要義務之履行延遲的時間超過_天，則任何一方均有權接觸合同而不承擔任何后果，也可有雙方協(xié)議采取其他補救措施。 五、違約責任 1、甲方逾期付款的，應每日向乙方支付合同標的金額_的違約金。 2、乙方逾期交貨的，應每日向甲方支付合同標的金額_的違約金。 3、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的2

28、0%由雙方各負擔一半。 六、爭議解決的方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔律師費，交通費等相關合理費用。 七、其他 1、甲、乙雙方應保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對方之商業(yè)及技術秘密，包括本合同文本，相關技術文件、相關數(shù)據(jù)，以及其他有關信息。 2、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關的問題，一方作出有法律效力的意思表示，應以書面形式作出，加蓋本方公章，且向?qū)Ψ剿瓦_，對方應_個工作日內(nèi)回函，否則視為無效。 3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 4、本合同簽訂后，凡違反廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法(簡稱：交易管理

29、辦法)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照交易管理辦法第四十一條、第四十二條規(guī)定處理 甲方：(蓋章) 委托代理人： 乙方：(蓋章) 委托代理人： 簽訂地點： 簽訂時間： 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板5 委托方(以下簡稱甲方): 代理方(以下簡稱乙方): 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議： 一、不動產(chǎn)基本情況： 甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第_層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_ _，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： ，房地產(chǎn)代理合同樣本。附房屋狀況表。 二、銷售價格與收款方

30、式： 1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_ _元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可; 2、甲方確認由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式： 四、結(jié)算方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。 一次性付款結(jié)算方式： 1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶; 2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代

31、收購房款轉(zhuǎn)予甲方。 按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。 為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。 五、代理期限及代理權限： 1.本合同代理期限為 個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行終止。 2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客

32、戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。 4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。 六、代理費的收取 1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的_%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %，合同范本房地產(chǎn)代理合同樣本。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。 2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。 3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定

33、甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計 元。 七、雙方權利義務： 1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實、準確性。 1)、土地使用權證、房屋所有權證、房主身份證等有 效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。 2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。 3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會_科證明) 4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。 5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。 6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。 2、甲方保證該

34、不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。 3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。 4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。 5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成。 6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后

35、，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。 7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權利義務。 八、違約責任： 1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。 2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。 九、乙方

36、必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。 十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。 十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號： 簽約日期： 年 月 日 編輯 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板6 賣方：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 買方：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 第一條 本

37、合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。 第二條 賣方與_市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_)_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議，取得位于_市_區(qū)_路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。 本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為_.

38、第三條 買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤公用建筑面積_平方米。 具體分攤項目和不分攤項目見附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。 賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。 第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計算購房款： (

39、一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_元(小寫_元)。 (二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_元(小寫_元)。 (三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_元(小寫_元)。 第五條 賣方委托_為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。 賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_，帳號_. 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任： (一)買方給付的價款達到應付總價款_%以上的，買方應就

40、房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。 (二)買方給付的金額不足應付價款_%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_的違約金(一般不超過_%)。 賣方或委托代理人(簽名)： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 買方或委托代理人(簽名)： 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 房地產(chǎn)開發(fā)合同最新版模板7 委托人(甲方)：_ 經(jīng)紀人(乙方)：_ 依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。 第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件： 甲方提供：1

41、.“銷售許可證”;2.權屬證件;3.物業(yè)的具體情況;4.法定代表人身份證明;5.營業(yè)執(zhí)照;6.個人身份證。 乙方提供：1.經(jīng)紀機構(gòu)“資質(zhì)證書”;2.經(jīng)紀人崗位“資格證”;3.經(jīng)紀人身份證;4.營業(yè)執(zhí)照。 第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共_項： 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容：_ 2.具體要求：_ 3.其他要求：_ 第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務費。 委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_%計算支付; 代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計算支付; 代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_%計算支付; 其他服

42、務項目支付_元。 服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。 第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。 本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。 第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方

43、同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 第六條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。 乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。 第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失： 1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的; 2.未

44、經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的; 3.違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的; 4._ 第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失： 1.要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實; 2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同; 3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的; 4._ 第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自

45、行終止。在本合同終止后的_日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。 第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。 第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。 第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決： 1.向_仲裁委員會申請仲裁; 2.向人民法院提起訴訟。 第十四條 本合

46、同壹式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。 甲方(簽章) 乙方(簽章) 營業(yè)執(zhí)照號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼 個人身份證號 法定代表人 法定代表人 住址/注冊地址 注冊地址 郵政編碼 郵政編碼 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 傳真號碼 傳真號碼 委托代理人 承辦經(jīng)紀人員 (資格證編號： ) 房地產(chǎn)權證/商品房現(xiàn)(預)售許可證 (證件編號： ) 簽約日期 簽約日期 精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范文3篇最新 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范文1 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。 一、合作方式。甲、乙

47、雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 。 二、合作條件： 1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。 2、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。 3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。 4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。 5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。 三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地

48、使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。 四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。 五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)

49、清甲方全部收益。 六、違約責任 1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。 2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。 3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 年 月 日 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范文2 甲方： 乙方： 丙方： 目 錄 第一章、總則： 第二章、機構(gòu)的設置和職責分工 第三章、費用的分擔 第四章、會計財務制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作

50、項目所需資金和其他費用的支付方式 第七章、土地竟買： 第八章、工程前期： 第九章、工程營造： 第十章、房屋銷售： 第十一章、竣工材料報批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章、違約責任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項 第一章、總則 1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字200號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權， 房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以

51、下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。 1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構(gòu)，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。 1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。 1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。 1

52、.5 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預售許可證，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。 1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。 第二章、機構(gòu)的設置和職責分工 2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構(gòu)。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等

53、部門。 2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。 項目部的職責： 全權負責和決定合作項目的一切事宜。 項目部的議事規(guī)則： 項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理

54、，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。 經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。 副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。 2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。 綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經(jīng)理 人。 綜合部的職責： 綜合部經(jīng)理的職責： 2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。 工程部的職責： 工程部經(jīng)理的職責： 2.

55、6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。 銷售部的職責： 銷售部經(jīng)理的職責： 2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經(jīng)理 人。 財務部的職責： 財務部經(jīng)理的職責： 2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。 工程予決算部的職責： 工程予決算部經(jīng)理的職責： 第三章、費用的分擔 3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后

56、，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。 3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。 本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。 3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后

57、，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自

58、行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。 3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。 3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。 3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 第四章、會計財務制度 4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。 4

59、.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。 4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。 4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。 4.6 第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干

60、份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123 6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。 6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。 6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。 6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。 6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。 6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。 6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前