房地產(chǎn)全案代理合同

1、全案代理合同項目名稱：_XX項目甲方名稱：XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照編號：聯(lián)系電話：_乙方名稱：XX 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司營業(yè)執(zhí)照編號：聯(lián)系電話：甲方為 XX 項目的開發(fā)商，乙方為注冊于北京，從事房地產(chǎn)顧問、營銷策劃的專業(yè)服務公司。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法及法律法規(guī)，本著自愿、平等、互利的原則，甲方委托乙方獨家負責位于府項目（以下簡稱“該項目”）的全程營銷服務工作，雙方達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合同方式和范圍合作方式房地產(chǎn)相關西城華雙方合作方式為全程營銷方式，即甲方委托乙方負責項目市場研究、營銷策略和現(xiàn)場銷售執(zhí)行工作；合作范圍雙方合作

2、范圍為XX 項目，具體情況如下：項目名稱：西城華府m,項目位置：項目總建筑面積約為_m2；委托銷售面積約為_包括多層、高層、商業(yè)、地下室，車庫（位）等；可售房源確認可售房源及價格表確認簽訂本協(xié)議同時 ,甲乙雙方以書面形式確認當前可售房源,并以附件形式簽字確認,成為本合同附件。經(jīng)確認后由乙方負責銷售的房源, 甲方不得再收回。銷控確認本項目為排他性全程銷售合作, 即未經(jīng)乙方同意 , 甲方不可以委托他人開展甲乙雙方合同約定的合作事項中的部分或全部工作,否則乙方有權按照本合同約定收費標準收取費用。銷售均價的確認商業(yè)用房均價元/m2 ；普通住宅均價元/ m第二條合同期限合同期限為進場至項目整體清盤為止（

3、清盤為項目整體銷售至90% ）。第三條代理費支付方式代理費和營銷企劃費收取標準及支付方式營銷代理費取費標準為項目整盤剩余可銷售住宅銷售額的_1.6_%.并收取溢價部分的20% 。溢價為第一次開盤之日前甲乙雙方協(xié)商定出基礎價格,截止至清盤之日銷售過程中該基礎價格上浮以后的所有價格均為溢價?；A價格確定后 , 甲乙雙方均無權做任何更改營銷代理費支付方式乙方代理費按月結(jié)算。乙方每月1 日向甲方提供上月代理費結(jié)算報告，甲方每月5 日 前支付乙方上月代理費及溢價傭金。 一次性付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費及溢價傭金。分期付款方式客戶，甲方與客戶簽訂

4、商品房分期付款合同或購房協(xié)議 ，乙方即可提取該套房屋全額的代理費及溢價傭金。按揭付款客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協(xié)議 ，首付款支付當月，乙方即可提取該套房屋全額代理費及溢價傭金。甲方同意給予關系客戶或內(nèi)部職工購房優(yōu)惠的，甲方銷售部應提供甲方有關負責關系客戶和內(nèi)部職工購房部分的簽署意見書面報告，乙方按實際成交價格提取銷售代理費。甲乙雙方確認上月代理費結(jié)算帳表后，乙方出具與結(jié)算金額等額的收據(jù)，甲方收到收據(jù)當日 即結(jié)清上月傭金。若甲方延期付款超過十天，甲方按日支付給乙方應收取傭金的1% 金額違約金，直至付完應付款項為止。銷售費用分擔 本項目的推廣費用，包括戶外廣告、報紙廣告、銷售中心建設

5、及現(xiàn)場包裝、裝修、裝飾、沙 盤等費用，均由甲方承擔；售樓處原有辦公設備、設施由甲方提供給乙方使用，本協(xié)議生效后由甲方向乙方移交，所移 交設施設備明細單在本協(xié)議附件中，并在移交期間雙方核實確認。非甲方原因造成損壞的，乙方負責賠償。乙方項目組人員工資、獎金、食宿、工裝、通信費及其它勞務報酬，銷售過程中辦公物料及銷售項目組就本項目支出的差旅費用，以及短信、印刷制作大項宣傳材料、電視廣告、DM 單均由乙方承擔。甲方提供乙方班車一輛，公路數(shù)范圍內(nèi)的費用甲方給予報銷（規(guī)定每月固定公里數(shù)）超出部 分由乙方承擔，日常保養(yǎng)維護甲方承擔。推廣傳播及推廣費的約定甲方承諾本案營銷推廣費不低于項目可售總金額的1% ，營

6、銷推廣策略、計劃、各期推廣費用具體安排、投放頻次、投放渠道等由乙方提出計劃案，甲乙雙方協(xié)商簽字確認后實施；甲方負責項目營銷道具制作、各類媒體的聯(lián)系、購買、發(fā)布等工作。公關活動的方案以乙方為主，甲方協(xié)助乙方共同協(xié)作開展，費用由甲方承擔。甲方的權利與義務甲方有權對乙方營銷服務的全程進行監(jiān)督在甲乙雙方共同合作期間，涉及項目營銷工作中的重大事項，雙方應建議交換討論，尊重對方意見。其中項目產(chǎn)品配置、銷售價格、推廣費用預算控制方面，甲方具有最終決定權；日常營銷管理事務乙方具有最終決定權，甲方不予干預；本案之工程進度為期房；本合同項下相關知識產(chǎn)權在甲方按期支付完畢乙方應收到款項后歸屬于甲方；甲方應向乙方提供以下文件和材料；甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；政府有關部門批準本項目開發(fā)建設的有關證照，包括國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、銷售本項目的商品房銷（預）售許可證（如在未得到商品房預銷售許可證件