重慶主城區(qū)商業(yè)市場專題研究報告

1、重慶主城區(qū)商業(yè)市場專題研究報告目 錄重慶宏觀環(huán)境分析重慶整體商業(yè)市場分析重慶板塊商業(yè)市場分析未來潛在商業(yè)項目分析個案分析一、重慶宏觀環(huán)境分析1、重慶經(jīng)濟環(huán)境分析2、重慶政策環(huán)境分析3、重慶商業(yè)市場規(guī)劃4、重慶市場動態(tài)分析重慶經(jīng)濟環(huán)境分析GDP重慶近年GDP走勢分析2007年至2012年重慶GDP持續(xù)上漲，2012年GDP達到11459億元，同比增速13.6%。從近6年全國及重慶GDP同比增長率看，重慶GDP增速遠遠高于全國整體水平，2012年GDP增速位居西部第一，重慶是中國中西部地區(qū)重要經(jīng)濟增長極。數(shù)據(jù)來源：全國及重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，截止目前，2013年第一季度數(shù)據(jù)暫未公布重慶經(jīng)濟環(huán)境分析CPI

2、2006年至2013年2月重慶市月度CPI累計增長率走勢2012年物價漲幅逐步回落，2013年1月CPI同比上漲2.0%，創(chuàng)近33個月新低。2013年2月， 受食品價格上漲過快影響，重慶居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上漲3.4%，漲幅比1月增加1.4個百分點。數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，統(tǒng)計局于4月底于發(fā)布3月數(shù)據(jù)重慶經(jīng)濟環(huán)境分析固定資產(chǎn)投資2012年1月至2013年2月重慶市固定資產(chǎn)投資總額及其增長速度 2012年1-12月，重慶市固定資產(chǎn)投資完成9380億元，同比增長20.91%。2013年1-2月，重慶市固定資產(chǎn)投資820.74億元，同比增長12.9%，增長速度降至09年以來月均增長新低，

3、其中房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資298.26億元，同比增長20.5%。數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，統(tǒng)計局于4月底于發(fā)布3月數(shù)據(jù)重慶經(jīng)濟環(huán)境分析房地產(chǎn)開發(fā)投資2012年1月至2013年2月大重慶房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)投資總額及其增長速度 2007年至2012年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)節(jié)節(jié)上漲態(tài)勢，2012年重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資2508.35億元，同比增長24.48%。2013年1-2月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成298.26億元，同比增長20.50%。近4年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持在20%以上，重慶房地產(chǎn)市場持續(xù)高速開發(fā)。數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，統(tǒng)計局于4月底于發(fā)布3月數(shù)據(jù)重慶經(jīng)濟環(huán)境分析商業(yè)施工面積2008年至2

4、013年2月大重慶商業(yè)施工面積、市場占比及其增長速度 2008年至2012年，重慶商業(yè)施工面積呈現(xiàn)節(jié)節(jié)上漲態(tài)勢，2011年房地產(chǎn)施工面積大幅上漲，漲幅達到26.23%；2012年重慶房地產(chǎn)施工面積達到2028.9萬平方米，同比增長9.22%。2013年1-2月，重慶市房地產(chǎn)商業(yè)施工面積達1751.13萬平方米，同比增長10.39% ，已超10年全年水平值， 2013年商業(yè)施工面積陡增，預計將突破2500萬平方米。數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，統(tǒng)計局于4月底于發(fā)布3月數(shù)據(jù)重慶經(jīng)濟環(huán)境分析商業(yè)竣工面積2008年至2013年2月重慶商業(yè)竣工面積、市場占比及其增長速度 2012年重慶房地產(chǎn)竣工面積3990

5、.63萬平方米，其中商業(yè)竣工面積282.23萬平方米，同比下滑5.54 %。2013年1-2月，重慶市商業(yè)竣工面積125.23萬平方米，同比增長8.93% ，市場占比達到18.32% 。數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，統(tǒng)計局于4月底于發(fā)布3月數(shù)據(jù)重慶經(jīng)濟環(huán)境分析商業(yè)銷售面積2008年至2013年2月重慶商業(yè)銷售面積、市場占比及其增長速度 2012年重慶房地產(chǎn)銷售面積4522.4萬平方米，其中商業(yè)銷售面積221.89萬平方米，同比下滑16.68%。2013年1-2月，重慶市房地產(chǎn)銷售面積579.18萬平方米，其中商業(yè)銷售面積21.63萬平方米，同比增長4.32%。數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，統(tǒng)計局于4月

6、底于發(fā)布3月數(shù)據(jù)重慶經(jīng)濟環(huán)境分析商業(yè)施工、竣工、銷售面積2008年至2013年2月重慶商業(yè)施工、竣工及銷售面積2013年1-2月，重慶市商業(yè)施工面積1751.13萬平方米，竣工面積125.23萬平方米，銷售面積21.63萬平方米，未來商業(yè)供應將出現(xiàn)集中式爆發(fā)。數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計信息網(wǎng)，統(tǒng)計局于4月底于發(fā)布3月數(shù)據(jù)重慶經(jīng)濟環(huán)境分析小結 GDP2007年至2012年重慶GDP持續(xù)上漲，GDP增速遠遠高于全國整體水平，2012年GDP增速位居西部第一，重慶是中國中西部地區(qū)重要經(jīng)濟增長極； CPI2012年物價漲幅逐步回落，2013年2月， 受食品價格上漲過快影響，重慶居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上

7、漲3.4%，漲幅比1月增加1.4個百分點；固定資產(chǎn)投資2013年1-2月，重慶市固定資產(chǎn)投資820.74億元，同比增長12.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資近4年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持在20%以上，重慶房地產(chǎn)市場持續(xù)高速開發(fā)；房地產(chǎn)施工、竣工、銷售面積2013年1-2月，重慶市商業(yè)施工面積1751.13萬平方米，竣工面積125.23萬平方米，銷售面積21.63萬平方米，未來商業(yè)供應將出現(xiàn)集中式爆發(fā)，競爭十分激烈。1月2月3月4月2.1、溫家寶：研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作，提出“國五條”，擴大房產(chǎn)稅試點；2.2、證監(jiān)會：住房公積金入市研究準備工作已啟動 ，目前公積金繳存余額達2.1萬億；2.3、國土

8、部：主動配合相關部門做好房地產(chǎn)調控，提高調控針對性突出差異性。1.1、財政部：多舉措力保完成2013年城鎮(zhèn)保障房任務；1.2、國土部：逐宗核查非新增建設用地；1.3、國土部：房產(chǎn)用地調控政策不動搖，堅持控總量、穩(wěn)增量；1.4、溫家寶：建立住房交易保有等環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅制；1.5：住建部：住房信息聯(lián)網(wǎng)6月底將達500個城市；1.6、2013年1月1日起，重慶房產(chǎn)稅起征標準從12152元/調整為12779元/ ，起征點較去年提高627元。3.1、重慶部分中小商業(yè)銀行暫停二套住房的貸款審批；3.2、重慶商業(yè)地產(chǎn)目前普遍實行首付一半，利率為基準利率的1.21.3倍；3.3、重慶首套房公積金貸款首付由兩成上

9、調至三成，且近七成樓盤已停止公積金貸款；3.4、3月30日，重慶“國五條”新政細則落地；3.5、重慶今年將試點農(nóng)房交易，政策正在制定中；3.6、銀監(jiān)會：樓市信貸新政策將出臺；3.7、國土部：各地3月前上報住宅供地計劃;3.8、國務院：明年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。4.1、重慶國土局：房產(chǎn)稅全部用于公租房建設；4.2、國家發(fā)改委：正抓緊編制新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃；4.3、北京、蘇州、昆山等多地收緊公積金貸款政策；4.4、中國人民銀行：調整北京市差別化住房信貸政策，二套房貸首付提至七成，暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。調控從嚴重慶政策環(huán)境分析2013政策梳理重慶政策環(huán)境分析房產(chǎn)稅計算公式應納稅

10、額=應稅建筑面積建筑面積交易單價稅率 （2013年房產(chǎn)稅起征點12779元/）免稅面積之前擁有的獨棟商品住宅：-180平方米新購的獨棟商品住宅、高檔住房：-100平方米一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積稅 率獨棟商品住宅和高檔住房單價，達兩年主城九區(qū)新建商品住房成交均價 3倍以下：0.5%；3倍（含）4倍：1%；4倍（含）以上：1.2%“三無”個人新購的第二套（含）以上的普通住房：0.5%計稅依據(jù)房產(chǎn)交易價，待條件成熟時按評估值征稅用于出租的應稅住房，按暫行辦法規(guī)定征收繳納房產(chǎn)稅，不再以租金收入計征獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入，如無新規(guī)，其計稅交易價、適用稅率不變征收對象存量的獨棟商品住

11、宅個人新購的高檔住房：單價達兩年主城九區(qū)新建商品住房成交均價2倍（含）以上同時滿足無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房2013.01.01重慶房產(chǎn)稅內容重慶房產(chǎn)稅針對住宅市場，對樓市總體影響力度甚微。9941元/（2011年）12152元/（2012年）12779元/（2013年）上調2211元上調627元重慶“國五條”細則落地（3.30）一、落實穩(wěn)定房價工作責任制。新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅二、完善住房保障體系。2013年建成15.58萬套、新開工23.39萬套保障性住房三、加強普通住房用地供應管理。2013年全市住房用地供應總量不低于過去

12、5年平均實際供應量，引導和調節(jié)樓面地價不超過當期房價的三分之一四、嚴格差別化住房信貸政策。嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款五、發(fā)揮稅收調節(jié)作用。抑制投資投機性購房，對在主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住房、個人新購的高檔住房，以及在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含二套）以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅；對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征六、強化商品住房市場監(jiān)管。加強預售管理，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證七、做好市場監(jiān)測分析和輿論引導。3月3

13、0日，重慶“國五條”政策落地，在中央“國五條”細則基礎上，就 “限貸”、“限價”、房產(chǎn)稅等方面進行闡述和說明。重慶政策環(huán)境分析新“國五條”重慶住宅市場政策持續(xù)加碼，市場不確定性因素開始激增，買家對商品住宅市場回暖的期待或將降低。重慶政策環(huán)境分析貨幣政策存款準備金率調整日期大型金融機構調整前調整后變化2012年05月18日20.50%20.00%0.5%2012年02月24日21.00%20.50%0.5%2011年12月05日21.50%21.00%0.5%2011年06月20日21.00%21.50%0.5%2011年05月18日20.50%21.00%0.5%2011年04月21日20.0

14、0%20.50%0.5%2011年03月25日19.50%20.00%0.5%2011年02月24日19.00%19.50%0.5%2011年01月20日18.50%19.00%0.5%2011上半年存款準備金率進行了6連漲，2011年12月至今，存款準備金率回調3次，下調1.5個百分點。2012年5月，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，至此存款準備金率為20%，目前暫無變化。存款準備金率上調會直接影響貨幣流通，回籠市場寬裕的流動性，反之，下調將釋放貨幣流通性。重慶政策環(huán)境分析貨幣政策基準利率調整日期存款基準利率貸款基準利率調整前調整后變化調整前調整后變化2012年07月06日3.2

15、5%3.00%0.25%6.31%6.00%0.31%2012年06月08日3.50%3.25%0.25%6.56%6.31%0.25%2011年07月07日3.25%3.50%0.25%6.31%6.56%0.25%2011年04月06日3.00%3.25%0.25%6.06%6.31%0.25%2011年02月09日2.75%3.00%0.25%5.81%6.06%0.25%2011年央行進行了3次加息，2012年受經(jīng)濟持續(xù)回落影響，央行在6、7月份分別進行了降息。2012年7月，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率，至此商業(yè)按揭貸款利率為6.55%，公積金貸款利率為4.7%，目前暫無調整

16、。加息將增加購房成本，使剛需客戶受阻，反之，降息將降低購房者成本，對購房者是利好信息。貸款年限商業(yè)貸款利率公積金貸款利率6個月以內5.60%4.20%6個月-1年6.00%1-3年6.15%3-5年6.40%5年以上6.55%4.70%重慶政策環(huán)境分析信貸政策信貸政策住宅市場非住宅市場重慶部分中小商業(yè)銀行暫停二套住房的貸款審批；接受二套房貸款審批的銀行，執(zhí)行首付6成，利率在基準利率基礎上上調10%；暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房商業(yè)貸款；首套房公積金貸款首付由兩成上調至三成，且近七成樓盤已停止公積金貸款。首付一半，利率由原來的1.1倍上調為基準利率的1.21.3倍。重慶房地產(chǎn)市場信貸政策

17、持續(xù)收緊，購房者貸款難度與購房成本同步增加，對樓市起著一定的制約作用。新“國五條”對住宅市場持續(xù)調控，利好商務市場。房地產(chǎn)調控調控針對投資及投機性需求，使得市場大量投資需求轉向商務產(chǎn)品，商務市場引來更多關注, 商務產(chǎn)品投資優(yōu)勢更加突出。信貸政策收緊，對商務市場有一定的抑制作用。在住宅市場限購、限貸等調控持續(xù)從緊的同時，商業(yè)地產(chǎn)投資需求激增，然而在樓市調控的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)貸款利率也出現(xiàn)一定的上調。房地產(chǎn)調控針對投資及投機性住宅需求，因此商務市場存在發(fā)展契機，市場大量投資需求轉向商務產(chǎn)品，然而信貸政策收緊對商業(yè)市場的影響也不容忽視。重慶政策環(huán)境分析小結重慶商業(yè)市場規(guī)劃5年、50個商圈重慶五年后

18、建成50個商圈，其中零售額100億元的大商圈13個、500億元的3個，建設長江上游地區(qū)商貿物流中心。社會消費品零售總額翻番。2017年將達到8000億元，年均增長15%；商品銷售總額翻番；物流業(yè)增加值翻番。建成3大集群。即到2017年，建成城市核心商圈集群；建成專業(yè)大市場集群，其中百億級大市場達到20個以上；建成物流產(chǎn)業(yè)集群，形成物流基地（園區(qū)）8個。3個提升。首先是提升商貿物流專業(yè)化和現(xiàn)代化水平，同時要提升商貿物流主體的競爭力，重慶商社集團力爭進入千億級大企業(yè)行列。提升便民商業(yè)的普及率。重慶商業(yè)市場規(guī)劃二環(huán)時代二環(huán)大型聚居區(qū)指在內環(huán)以外的二環(huán)區(qū)域規(guī)劃的21個新大型聚居區(qū)，規(guī)劃總范圍約404平

19、方公里，包括歇馬、大學城、西永、白市驛、陶家、西彭、水土、木耳、悅來、翠云、空港、蔡家、鴛鴦、釣魚嘴、華巖、龍洲灣、龍興、郭家沱、峽口、茶園、鹿角。人口到2020年，主城人口將達到1200萬，中心城區(qū)約700萬人。建筑體量要建4億平方米的房子，其中3億平方米是住宅，1億平方米是商務。新型商業(yè)副中心悅來片區(qū)、龍興片區(qū)、西永片區(qū)、白市驛片區(qū)、陶家片區(qū)、龍洲灣片區(qū)。重慶商業(yè)市場規(guī)劃5大新商圈出爐 重慶主城區(qū)龍盛、陶家、禮嘉、西永、茶園等五大新建商圈的定位悉數(shù)出爐，并開工建設，重慶新商圈時代正跑步到來。龍盛商圈所屬龍盛片區(qū)規(guī)劃聚集100萬以上城市人口，整個商圈建筑面積將達到120萬平方米。禮嘉將定位打

20、造成國際商貿中心，龍湖兩江新宸未來將打造超100萬平方米的商業(yè)圈。茶園新城的商業(yè)規(guī)模將達到130萬平方米，相當于南坪商圈總體量，而通江大道周邊則被規(guī)劃為茶園新區(qū)的“商業(yè)核心地帶”。西永將打造全市最大公園式商圈，中央廣場商業(yè)建筑面積達219萬平方米。陶家再造一個楊家坪，規(guī)劃面積6.58平方公里，其中步行商業(yè)區(qū)約200萬平方米。重慶商業(yè)市場規(guī)劃江北區(qū)“兩圈四心”觀音橋商圈江北嘴商圈兩圈大石片區(qū) （大石壩、石馬河）五里店片區(qū)寸鐵片區(qū) （寸灘、鐵山坪）魚復片區(qū)（ 魚嘴、復盛）四心 觀音橋商圈作為重慶5大傳統(tǒng)商圈，商業(yè)發(fā)展十分成熟；江北嘴以打造“長江上游金融中心”為目標，未來3-5年，江北嘴將集中建設5

21、0萬平方米的大型商業(yè)配套；大石片區(qū)是目前唯一有了具體規(guī)劃、開始動工建設，并且已經(jīng)有大型商家簽約入駐，東原中心作為片區(qū)的核心項目，擁有30萬平方米超大體量商業(yè)配套，目前星美IMAX影城、世紀星真冰場、新世紀百貨已簽約。重慶商業(yè)市場規(guī)劃西永商業(yè)規(guī)劃西永組團商務中心占地7.4平方公里，商業(yè)面積超三峽廣場中央廣場（一期）將于今年6月開工，商業(yè)建筑面積達219萬平方米。預計510年內，商務中心將全面建成。亮點一依托“渝新歐”建免稅商場亮點二依山打造“公園式”商圈亮點三配套8所學校1家三甲醫(yī)院重慶商業(yè)市場規(guī)劃巴濱路造中央活動區(qū)從2013年起，巴南區(qū)政府將用5年時間投資2500億元，將巴濱路打造為亞洲一流中

22、央活動區(qū)（CAZ），規(guī)劃建設的面積達45平方公里。未來李家沱、龍洲灣、魚洞及巴濱路將是巴南區(qū)重點商業(yè)聚集區(qū)。魚洞巴渝歷史文化特色商圈龍洲灣城市副中心商圈李家沱市級核心商圈濱江休閑帶重慶市場動態(tài)分析重點項目動態(tài)項目名稱商業(yè)體量（萬平方米）規(guī)劃圖近期動態(tài)中渝國際都會40臺灣商業(yè)巨擘“新光三越” 落戶項目東原中心30新世紀百貨已簽約江北新商圈的東原中心，總面積達3.1萬平方米旭陽臺北城337.3米超高商鋪4月20日開盤，交2萬抵30萬華潤萬象城24.6萬象潤街臻稀商鋪即將加推二、重慶整體商業(yè)市場分析1、重慶主城區(qū)商業(yè)供應分析2、重慶主城區(qū)商業(yè)成交分析3、重慶主城各區(qū)商業(yè)成交分析備注： 1、以上數(shù)據(jù)未

23、特殊說明全部為建筑面積；2 、以上數(shù)據(jù)來源為銳理系統(tǒng)；3 、存量為預售存量；4 、因為重慶主城區(qū)無官方公示存量數(shù)據(jù)，因此目前我們無法精準驗證，但是以上數(shù)據(jù)中涉及到存量數(shù)據(jù)，為我們嚴格根據(jù)新增銷售退房等測算；5 、未特殊表明，以上數(shù)據(jù)時間段為2012年1月-2013年3月31日整體商業(yè)市場供應從主城區(qū)商業(yè)項目每月供應分析來看，供應波動較大；2012年8月，供應量較大，主要為珊瑚水岸、國際家紡城、恒大城等項目的集中供應，致使供應量上升幅度較大； 2013年1月，供應量又出現(xiàn)一次較大增長，主要為保億麗景紫園、匯祥林里3000 、潤都7號等項目的供應。整體商業(yè)市場成交從主城區(qū)商業(yè)項目每月成交分析來看，

24、商業(yè)成交受單盤影響波動較大； 商業(yè)項目價格對成交量有一定的影響，2013年2月成交量最低，成交均價最高，達到21852元/平方米；2011年4月主城區(qū)商業(yè)成交量最高，主要為康德國會山商業(yè)的成交，成交量0.49萬平方米，成交均價23153元/平方米。2013年2月，成交均價達到最高點，主要為華潤二十四城商業(yè)的成交，均價為53489元/平方米。整體商業(yè)市場各面積段成交區(qū)域面積()均價(元/)30以下293392321630-40430902332340-50557852068650-60658891977260-70556322034170-80528801923980-9042510186779

25、0-1106858119867110-1306278117859130-1504916116399150-1704263016086170-2005283014745200-2506863514127250-3005298114608300-3503315214000350-4003212814206400以上4551009182從主城區(qū)商業(yè)成交面積段分析來看，主要集中在400平方米以上，所占比例為36%，主要因為400平方米以上單價段最低，且遠低于其他面積段成交均價；其次為90-110平方米，所占比例均為5.2%，其他面積段所占比例均較小。區(qū)域商業(yè)市場整體成交區(qū)域面積()均價(元/)渝中區(qū)6

26、209632215大渡口區(qū)714529938江北區(qū)11202317070沙坪壩龍坡區(qū)8334617079南岸碚區(qū)1587876247渝北區(qū)16263410746巴南區(qū)5585110534高新區(qū)4922510819經(jīng)開區(qū)4310011350北部新?lián)貞c主城各區(qū)商業(yè)成交分析來看，北碚區(qū)商業(yè)成交量做大，占整個區(qū)域的10.9%，主要為嘉陵風情街項目的成交；其次為南岸區(qū)，所占比例為10.2%，主要為東原長江畔1891和珊瑚水岸項目的成交；從各區(qū)域成交均價分析來看，傳統(tǒng)老區(qū)渝中區(qū)成交均價最高，渝中區(qū)主要為龍湖時代天街項目，商業(yè)成

27、交均價達到42695元/平方米。主城各區(qū)域商業(yè)成交占比區(qū)域商業(yè)市場成交排名排名項目名稱區(qū)域銷售面積()1北碚區(qū)嘉陵風情步行街121122.412渝北區(qū)金易伯爵世家42993.593南岸區(qū)東原長江畔189137167.484沙坪壩區(qū)龍湖東橋郡34104.395南岸區(qū)珊瑚水岸28348.296大渡口區(qū)國瑞城27233.077渝中區(qū)萬科錦程24262.228渝中區(qū)龍湖時代天街23739.529渝北區(qū)中鐵峰匯國際22639.3410大渡口區(qū)晉愉盛世融城21536.41排名項目名稱區(qū)域成交金額(萬元)1渝中區(qū)龍湖時代天街101356.642北碚區(qū)嘉陵風情步行街72064.383南岸區(qū)珊瑚水岸69343.

28、164南岸區(qū)東原長江畔189163934.675沙坪壩區(qū)龍湖東橋郡47778.26渝中區(qū)萬科錦程46273.647九龍坡區(qū)華潤二十四城42987.378北部新區(qū)奧林匹克花園35488.539南岸區(qū)天?？死瓘V場33697.6510南岸區(qū)東原D7區(qū)28911.582012年1月至2013年3月，重慶主城區(qū)商業(yè)成交排名中，嘉陵風情步行街成交量排名第一位，龍湖時代天街成交金額排名第一位。三、板塊商業(yè)市場分析1、重點板塊項目商業(yè)供求價走勢分析2、重點板塊商業(yè)成交結構分析3、重點板塊商業(yè)存量分析板塊商業(yè)市場整體成交分析大學城板塊從大學城板塊每月商業(yè)成交情況來看， 2011年1-10月成交量較小，主要以住宅

29、項目底商銷售為主；2011年11月至今大型項目集中商業(yè)面世，商業(yè)銷售明顯增長，且波動較大；2013年1月商業(yè)成交達到最高點，主要為金科廊橋水鄉(xiāng)商業(yè)中心的成交，拉高了本月成交量； 從成交均價來看，2011年成交均價高于2012年，2012年1月成交均價達到最高點，主要為旭陽臺北城項目的成交。板塊商業(yè)市場各面積段成交分析面積段面積()均價(元/)30以下1230.393103730-403625.472403740-506854.522398750-6011040.341636560-707815.781608470-806674.231755480-905853.151789990-110781

30、1.6316408110-1306204.0712215130-1504739.911128150-1704007.0711928170-2004630.399882200-2505134.189647250-3006911.2510162300-3502569.2812877350-4002218.38785400以上7536.798722根據(jù)大學城板塊商業(yè)各面積段成交分析來看，主要集中在50-60平方米，所占比例為11.6%；其次為90-110平方米，所占比例為8.2%，面積較小，總價較低商業(yè)項目受投資者追捧； 從單價段來看，面積越小單價段越高。大學城板塊單價段面積()均價(元/)3000

31、-4000297.7839644000-5000629.2845205000-60003301.5654756000-70005361.2165607000-80005915.5174408000-900012362.2586329000-100006670.49954010000-110005383.061055711000-120007982.091150012000-140007825.991303114000-160004588.811476816000-180006483.61701318000-200007390.311888120000-250009334.54220892500

32、0以上11330.2631804根據(jù)大學城板塊商業(yè)單價段成交分析來看，單價段主要集中在8000-9000元/平方米，所占比例為13.0%，主要為項目的二層商業(yè)成交；其次為25000元/平方米以上，所占比例為11.9%，主要為底商。大學城目前商業(yè)處于集中供應階段，發(fā)展還不夠成熟，因此價格相對較低。板塊商業(yè)市場各單價段成交分析大學城板塊觀音橋板塊面積段面積()均價(元/)30-4067.145445840-5040.323523850-60219.443806960-70134.925144070-8078.9847649130-150135.2826430350-400398.6719534根據(jù)

33、觀音橋板塊商業(yè)各面積段成交分析來看，主要集中在350-400平方米，所占比例為37.1%；其次為50-30平方米，所占比例為20.4%，觀音橋商圈發(fā)展已基本成熟，商業(yè)多以自營為主，因此成交量較小。板塊商業(yè)市場各面積段成交分析單價段面積()均價(元/)18000-20000398.671953425000以上676.0840986根據(jù)觀音橋板塊商業(yè)各單價段成交分析來看，主要集中在25000元/平方米以上，所占比例為62.9%；其次為18000-20000元/平方米，所占比例為37.1%，觀音橋板塊商業(yè)項目非常稀缺，區(qū)域發(fā)展成熟，因此成交價格相對較高。觀音橋板塊板塊商業(yè)市場各單價段成交分析區(qū)府面積

34、段面積()均價(元/)30以下50.631206230-4071.543026640-50497.18373250-60207.97323070-8072.43328080-9083.336767150-170163.623150170-200560.743157200-2502253150350-400722.393150九宮廟面積段面積()均價(元/)30以下1169.04926330-40690.48841140-50677.7548050-60110.53623660-7064.4623670-8079.76623680-90163.46528590-110761.27104110-1

35、30124.9819400130-150430.8615078150-170622.735704200-2502282774250-3001059.565352400以上25052.335765大渡口板塊根據(jù)對大渡口區(qū)府板塊商業(yè)各面積段成交分析來看，主要集中在350-400平方米，所占比例為27.2%； 從九宮廟板塊各面積段成交分析來看，主要集中在400平方米以上，所占比例為80.2%，主要為國瑞城商業(yè)的成交。板塊商業(yè)市場各面積段成交分析大渡口板塊區(qū)府單價段面積()均價(元/)3000-40002409.1731764000-500038.3143136000-700083.336767900

36、0-1000040.16953410000-1100022.041008012000-1400028.591359025000以上33.2360187九宮廟單價段面積()均價(元/)3000以下1185.9827744000-50003027.145325000-60002984.6150196000-70007493.4661639000-100002844.08900010000-110002357.81041311000-120003623.041160012000-140007305.181217018000-20000593.481932220000-2500028.22208692

37、5000以上92.6130826根據(jù)對大渡口區(qū)府板塊商業(yè)成交分析來看，區(qū)府商業(yè)成交量較小，成交單價段集中在3000-4000元/平方米，主要為悅盛新天地項目商業(yè)裙樓的成交； 從九宮廟板塊單價段分析來看，主要集中在6000-7000元/平方米和12000-14000元/平方米，所占比例分別為23.8%和23.2%，成交面積段較大，因此單價相對較低。板塊商業(yè)市場各單價段成交分析漁洞板塊面積段面積()均價(元/)30以下470.092923330-40941.742124540-501782.561629350-601261.631978560-70519.191015270-80597.11541

38、580-90589.811315390-110664.69669110-130117.412500130-150130.8712761170-200559.78775200-250904.318801400以上2018.777878根據(jù)漁洞板塊商業(yè)各面積段成交分析來看，主要集中在400平方米以上，所占比例為19.1%；其次為40-50平方米，所占比例為16.9%，漁洞板塊成交以大面積段為主。板塊商業(yè)市場各面積段成交分析漁洞板塊單價段面積()均價(元/)3000以下1392.725043000-4000118.0736075000-60001072.2156007000-80001400.617

39、5448000-9000626.5885689000-10000158110001067.611042511000-12000412.961168712000-140001090.651256014000-16000459.871466216000-18000206.511683318000-20000434.671880720000-25000617.732168125000以上1499.4834942根據(jù)漁洞板塊商業(yè)各單價段成交分析來看，主要集中在25000元/平方米以上，所占比例為14.2%，主要為東原香郡項目的成交；其次為7000-8000元/平方米，所占比例

40、為13.3%；都匯里項目成交均價達到80000元/平方米，目前位居漁洞板塊第一位。板塊商業(yè)市場各單價段成交分析面積段面積()均價(元/)30-40816.543331540-50630.512811450-601838.123277160-701385.152230670-802209.022090980-901655.42065390-1101309.3117060110-1301387.5914847130-15058220958150-170317.4912656170-200556.413830200-250668.8416565250-30029112971300-350338.37

41、13197350-400743.1513608大竹林-禮嘉板塊根據(jù)大竹林-禮嘉板塊商業(yè)各面積段成交分析來看，主要集中在70-80平方米以上，所占比例為15%；其次為50-60平方米，所占比例為12.5%；大竹林商業(yè)成交面積段較小，多以社區(qū)商業(yè)成交為主，如金科10年城、龍湖江與城。板塊商業(yè)市場各面積段成交分析大竹林-禮嘉板塊單價段面積()均價(元/)11000-12000109.771187812000-140003366.871303814000-160002062.351487916000-180001192.151687118000-200001019.481908220000-25000

42、3072.282170925000以上3905.9933429根據(jù)大竹林-禮嘉板塊商業(yè)各單價段成交分析來看，主要集中在25000元/平方米以上，所占比例為26.5%；其次為12000-14000元/平方米，所占比例為22.9%。板塊商業(yè)市場各單價段成交分析板塊商業(yè)市場存量分析面積段存量面積()50以下1044050-100308001002006801200-2506799250-3006515300-3504506350-5006280500-8007184800以上59083根據(jù)大學城板塊存量分析來看，存量最大的為800平米以上，此類房源面積較大，總價較高，客戶接

43、受度有限，因此去化相對較慢； 其次為50-100平方米，該面積段供應量較大，加上單價較高，因此存量較大。大學城板塊板塊商業(yè)市場存量分析大竹林-禮嘉板塊面積段存量面積()50以下35450-1001750100-150469150-200341200-250420350-4001151400-450846550-6001188600-6501206650-7002013700以上12536根據(jù)大竹林禮嘉板塊存量分析來看，存量最大的為700平米以上，所占比例為56.3%； 其次為650-700平方米，所占比例為9%，此類房源面積較大，總價較高，客戶接受度有限，因此去化相對較慢。大渡口板塊區(qū)府面積段

44、存量面積()50以下101050-100770100-150610150-200331200-250673250-300564500-6001090800以上2700九宮廟面積段存量面積()50以下126050-1003484100-1503462150-2001015200-250892250-3001129300-350930350-400355550-600556700以上49728板塊商業(yè)市場存量分析根據(jù)區(qū)府板塊存量分析來看，存量最大的為800平米以上，所占比例為34.9%，其次為50平方米以下，所占比例為13%；九宮廟板塊存量最大的為700平方米以上，所占比例為79.2%，其他面積段

45、存量較小。面積段存量面積()50以下3343850-100274211002003592200-2503390250-3001314300-350686350-4001095400-450874450-500485500-5502600550-6001756600-6501259700以上18632漁洞板塊根據(jù)漁洞板塊存量分析來看，存量最大的為50平米以下，所占比例為30.5%，其次為50-100平方米，所占比例為25.0%；漁洞板塊存量面積段較小，主要因為小面積商業(yè)供應量較大，市場競爭激烈，加上單價段較高，因此去化速度較慢。板塊商業(yè)市場存量分析面積段存量面積()10

46、0以下418100-150526150-200490200-250873250-300551300-350340700以上49130根據(jù)解放碑板塊存量分析來看，存量最大的為700平米以上，所占比例為93.9%，其他面積段存量較小，主要因為解放碑商圈為重慶傳統(tǒng)的商務商貿中心，商業(yè)發(fā)展較為成熟，因此存量較小； 700平方米以上面積存量相對較大，主要因為該面積段較大，單價總價均較高，加上部分為自營，因此存量相對較大。解放碑板塊板塊商業(yè)市場存量分析四、未來潛在商業(yè)項目分析1、未來潛在商業(yè)項目區(qū)域分布2、未來潛在商業(yè)項目板塊分布3 、未來大型潛在商業(yè)項目羅列未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布渝中區(qū)

47、解放碑、朝天門板塊兩路口上清寺板塊大坪板塊渝中區(qū)板塊劃分圖化龍橋板塊板塊名稱解放碑、朝天門板塊兩路口上清寺板塊大坪板塊化龍橋板塊代表項目來福士廣場龍湖時代天街瑞安天地規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）45107012板塊規(guī)劃解放碑是中央商務區(qū)的硬核，是重慶的商貿中心，未來商業(yè)集中在朝天門、十八梯舊城改造及解放碑寫字樓商業(yè)配套重慶老城中心，房地產(chǎn)開發(fā)主要是舊城拆遷改造項目大坪板塊是渝中區(qū)第二副中心，目前聚集協(xié)信、恒大、萬科和龍湖等知名品牌開發(fā)商，市場熱度較高。重慶渝中區(qū)唯一一塊全面拆遷重建的區(qū)域，瑞安整體進駐，該項目的開發(fā)直接影響該板塊未來發(fā)展 萬科、龍湖、恒大及協(xié)信等大型企業(yè)紛紛進駐大坪板塊，大坪板塊

48、成為渝中區(qū)商業(yè)副中心；解放碑、朝天門板塊以寫字樓商業(yè)配套及朝天門、十八梯舊城改造為主。朝天門板塊、大坪板塊是渝中區(qū)商業(yè)聚集地江北嘴板塊江北區(qū)板塊劃分圖未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布江北區(qū)板塊名稱 觀音橋江北嘴大石片區(qū) 五里店片區(qū)寸鐵片區(qū) 魚復片區(qū)代表項目_國金中心東原D7區(qū)規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）300504525板塊規(guī)劃1.5平方公里擴展到3平方公里，再造一個觀音橋商圈江北嘴將確立中央商務區(qū)的金融中心地位，且擁有的區(qū)域地段優(yōu)勢成為江北區(qū)商業(yè)副中心江北嘴CBD商業(yè)副中心溉瀾溪現(xiàn)目前開發(fā)體量小，隨著江北區(qū)政府的搬遷，區(qū)域商業(yè)配套將增加江北區(qū)對外輻射能力擴大，加之江北嘴CBD金融中心地

49、位確立，區(qū)域成為眾多實力開發(fā)商角逐的主戰(zhàn)場之一；江北嘴板塊將成為江北區(qū)又一大型高端商圈；江北嘴、大石片區(qū)將是江北區(qū)商業(yè)聚集地未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布渝北區(qū)新牌坊板塊兩路回興板塊龍頭寺板塊新牌坊及龍頭寺板塊發(fā)展較為成熟，諸多品牌房企爭相進駐，龍頭寺板塊未來洋房物業(yè)競爭激烈；兩路回興板塊中小樓盤較多，且價格處于區(qū)域洼地，未來房地產(chǎn)市場開發(fā)有較好的生存空間。板塊名稱新牌坊板塊龍頭寺板塊兩路回興板塊代表項目中渝國際都會、龍湖源著仁安龍城國際、動力國際、公園置尚匯祥林里3000規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）5012025板塊規(guī)劃打造渝北區(qū)商業(yè)高地為龍頭寺火車站、汽車站提供完善的商業(yè)配套區(qū)域配

50、套正逐漸完善，輻射能力不斷外擴新牌坊板塊、龍頭寺板塊將是渝北區(qū)商業(yè)聚集地未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布北部新區(qū)禮嘉板塊經(jīng)開鴛鴦板塊大竹林板塊照母山板塊人和板塊北部新區(qū)板塊劃分 04年至今，經(jīng)開鴛鴦板塊一直成為北部新區(qū)主要樓盤競爭聚集地，傳統(tǒng)富人區(qū)的霸主地位持續(xù)加強； 隨著2010年，萬科、香港置地、象嶼、協(xié)信等大牌房企競相拿地，照母山板塊成為北部新區(qū)目前焦點區(qū)域；禮嘉板塊隨著龍湖拿地，兩江新宸的規(guī)劃出爐，未來商業(yè)體量激增。板塊名稱人和板塊大竹林板塊禮嘉板塊照母山板塊經(jīng)開鴛鴦板塊代表項目_龍湖江與城龍湖兩江新宸約克郡、金科項目規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）_8100150板塊規(guī)劃商務氛圍日

51、趨濃厚、客戶群體較廣金科、龍湖競相入駐該板塊，使大竹林備受關注該板塊發(fā)展起步晚，隨著龍湖、渝高相繼拿地開發(fā)，該組團未來發(fā)展空間較大板塊競爭激烈，高端物業(yè)成區(qū)域主力產(chǎn)品，將形成又一個“富人區(qū)”經(jīng)開沿線為重慶傳統(tǒng)的“富人聚集區(qū)”，該板塊對外輻射能力強禮嘉板塊、照母山板塊將是北部新區(qū)商業(yè)聚集地未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布沙坪壩區(qū)板塊名稱沙坪壩中心區(qū)沙濱路大學城新區(qū)楊公橋代表項目融匯國際溫泉城_旭陽臺北城、金科廊橋水鄉(xiāng)、富力城金融街金悅城規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）10825015板塊規(guī)劃可供開發(fā)土地有限，發(fā)展受交通和規(guī)劃瓶頸影響較大隨著眾多工廠的遷出，沙濱路的開發(fā)已較為成熟是重慶市的教育、

52、科研、旅游、商業(yè)、物流高地，發(fā)展?jié)摿薮髼罟珮騾^(qū)域開發(fā)較為成熟，主要以教育盤為主大學城板塊是沙坪壩區(qū)商業(yè)聚集地沙濱路楊公橋中心區(qū)大學城新區(qū)沙坪壩區(qū)板塊劃分圖 沙坪壩中心區(qū)域、楊公橋板塊及沙濱路項目較少，大學城板塊開發(fā)密度較強，大學城板塊成交量直接影響區(qū)域整體。大學城板塊為重慶主城房地產(chǎn)熱點區(qū)域，吸引了龍湖、中渝、協(xié)信、金科等諸多品牌開發(fā)企業(yè)，從房交會上看，目前板塊在售項目多達10幾家，商業(yè)市場競爭激烈。板塊名稱楊家坪板塊高新區(qū)板塊二郎板塊華巖板塊代表項目華潤二十四城千葉中央街區(qū)金科華巖國際規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）30812板塊規(guī)劃華潤二十四城對建設場地塊的整體打造，有助于提升區(qū)域成熟度奧體中

53、心板塊的成熟，將與其形成互動高科技園區(qū)的基礎、眾多開發(fā)商的進駐，區(qū)域已較成熟華巖區(qū)域地段相對偏遠，產(chǎn)品價格具有一定優(yōu)勢 區(qū)域房地產(chǎn)市場由楊家坪中心區(qū)域和石橋鋪向外帶動擴展； 華巖在短期內仍作為區(qū)域輔助開發(fā)板塊，補充區(qū)域內的低價位物業(yè)；楊家坪商圈擴容，華潤二十四城商業(yè)凸顯。未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布九龍坡區(qū)楊家坪板塊是九龍坡區(qū)商業(yè)聚集地板塊名稱新山村板塊九宮廟板塊代表項目晉愉重慶歲月新天澤國際廣場規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）157.5板塊規(guī)劃晉愉集團對該板塊的整體打造，提升區(qū)域成熟度。重鋼的搬遷，將使得大渡口區(qū)居住形象得以良好轉變。新山村板塊九宮廟板塊大渡口區(qū)板塊劃分 大渡口新山村板

54、塊在晉愉集團大力開發(fā)下，成為區(qū)域開發(fā)集中板塊； 九宮廟板塊目前房地產(chǎn)市場不慍不火，隨著重鋼的搬遷，預計未來該板塊房地產(chǎn)開發(fā)力度將明顯加大。未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布大渡口區(qū)板塊名稱南坪中心南濱路彈子石茶園經(jīng)開區(qū)南山代表項目天?？死瓘V場、融創(chuàng)玖璽國際珊瑚水岸、長嘉匯中海國際社區(qū)魯能領秀城、時代都匯雅居樂國際花園規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）8.56301306板塊規(guī)劃軌道交通、萬達廣場、上海城極大的提升了區(qū)域成熟度集休閑觀光和餐飲為一體隨著南CBD的開發(fā)，其潛力將被逐漸發(fā)掘是重慶重點打造的新區(qū)，客戶群體廣泛整體規(guī)劃和打造，使產(chǎn)品具有很強的競爭力重慶都市景區(qū)，交通不便，生態(tài)宜居 區(qū)域各板

55、塊特色明顯，南濱路板塊依托江景資源，南山板塊依托南山風景區(qū)，茶園隨著政府的規(guī)劃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)日益密集； 目前區(qū)域發(fā)展重心轉移至彈子石板塊和茶園板塊，預計熱度將繼續(xù)保持。未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布南岸區(qū)茶園板塊是南岸區(qū)新興商業(yè)聚集地板塊名稱李家沱魚洞龍洲灣南泉代表項目融匯半島同景躍城、東原香郡、協(xié)信星瀾匯世紀金源御府、南城國際規(guī)劃商業(yè)體量 （萬平方米）356014板塊規(guī)劃李家沱連接九龍坡、南坪，發(fā)展?jié)摿薮笞匀毁Y源較優(yōu)越，當前高檔次樓盤較少龍洲灣處于連接李家沱和魚洞的咽喉位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是未來巴南區(qū)的核心南泉擁有良好的自然資源，板塊環(huán)境優(yōu)越，吸引不少高端項目開發(fā)李家沱龍洲灣魚

56、洞巴南區(qū)板塊劃分圖南泉界石 李家沱板塊目前聚集恒大、融匯等開發(fā)商，是巴南區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)最為活躍的板塊； 魚洞板塊作為巴南區(qū)的行政商務中心，區(qū)域內以舊城改造和區(qū)域拓展為主要開發(fā)重心，成為巴南新興開發(fā)板塊； 龍洲灣是巴南新的行政中心，也帶來了區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)的一股高潮； 南泉是巴南重要旅游景區(qū)，板塊成為巴南高端物業(yè)聚集區(qū)。未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目區(qū)域分布巴南區(qū)魚洞板塊是巴南區(qū)新興商業(yè)聚集地未來潛在商業(yè)項目分析潛在商業(yè)項目板塊分布禮嘉板塊100萬龍盛板塊120萬江北嘴板塊50萬西永板塊250萬魚洞板塊60萬茶園板塊80萬陶家板塊200萬照母山板塊150萬謝家灣板塊30萬解放碑板塊35萬未來潛在

57、商業(yè)項目分析大型潛在商業(yè)項目羅列區(qū)域板塊項目潛在商業(yè)體量（萬）渝中區(qū)解放碑-朝天門來福士廣場22渝北區(qū)新牌坊中渝國際都會40北部新區(qū)照母山金科項目30約克郡40禮嘉龍湖兩江新宸100江北區(qū)江北嘴國金中心9鴻恩寺東原中心30九龍坡區(qū)謝家灣華潤二十四城24.6巴南區(qū)魚洞協(xié)信星瀾匯10南岸區(qū)茶園時代都匯32合計337.6未來潛在商業(yè)項目分析小結重點區(qū)域：朝天門板塊、大坪板塊代表項目：來福士廣場重點區(qū)域：江北嘴、大石片區(qū)板塊代表項目：國金中心、東原D7區(qū)重點區(qū)域：新牌坊板塊、龍頭寺板塊代表項目：中渝國際都會、龍湖源著重點區(qū)域：禮嘉板塊、照母山板塊代表項目：龍湖兩江新宸、約克郡重點區(qū)域：大學城板塊代表項

58、目：旭陽臺北城、金科廊橋水鄉(xiāng)、富力城重點區(qū)域：楊家坪板塊代表項目：華潤二十四城重點區(qū)域：茶園板塊代表項目：時代都匯重點區(qū)域：魚洞板塊代表項目：東原香郡、協(xié)信星瀾匯重點區(qū)域：新山村板塊代表項目：晉愉重慶歲月五、重點個案分析1、龍湖時代天街2、英利IFC3 、金科廊橋水鄉(xiāng)4 、龍湖U城5 、東原香郡龍湖時代天街項目基本情況項目商業(yè)規(guī)劃體量超60萬方，將打造亞洲最大購物中心，是百萬方大型綜合體項目龍湖時代天街是百萬方城市核心綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬的商業(yè)體量，超過4個龍湖北城天街 。地址 渝中大坪大石路 開發(fā)企業(yè) 重慶龍湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 25萬方建筑面積 130萬方 商業(yè)體量

59、60萬方 商務辦公 40萬方 軌道交通 地鐵1號線、輕軌2號線 業(yè)態(tài)商業(yè)、住宅、寫字樓、商務公寓 土地成交總金額30.25億元樓面地價3235元/平米龍湖時代天街項目整體規(guī)劃項目規(guī)劃13# 商業(yè)地鐵1號線輕軌2號線石橋鋪解放碑南坪一期三期二期項目各物業(yè)形態(tài)占比項目規(guī)劃商業(yè)體量占總體量的46%，是典型的大型綜合體項目，是以商業(yè)帶動其他物業(yè)銷售的樓盤三期底商銷售中二期規(guī)劃中一期底商已售罄及招商完畢龍湖時代天街規(guī)劃近60萬的商業(yè)體量，占項目總體量的46%，其次為空中商鋪及公寓，占比22%，寫字樓、住宅及酒店分布占比15%、12%、5%。龍湖時代天街項目商業(yè)規(guī)劃B商業(yè)街35966一期三期二期規(guī)劃期數(shù)商

60、業(yè)分區(qū)體量（）一期A1173886A2B35966合計209852二期C10513A3140661D76958合計228132三期E65804F49925合計115729龍湖時代天街項目商業(yè)規(guī)劃項目規(guī)劃13# 商業(yè)地鐵1號線輕軌2號線石橋鋪解放碑南坪一站式家庭購物中心(約17.4萬方)電子電器、家具賣場(約11.5萬方)一站式家庭購物中心青年購物中心（約21.7萬方）自持出售社區(qū)底商(約3.6萬方)社區(qū)底商(約4.4萬方)（社區(qū)底商8萬方）（集中式商業(yè)52萬方）項目集中式52萬方商業(yè)均自持，僅8萬方社區(qū)底商進行出售開放式文化商業(yè)區(qū)(約1.05萬方)龍湖時代天街一期商業(yè)規(guī)劃寫字樓+空中商鋪+集中