商業(yè)小區(qū)弱電安裝工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、PAGE PAGE 14弱電安裝工程 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人：批準(zhǔn)人： 批準(zhǔn)時間：上海建浩工工程顧問問有限公公司上海松江萬萬達(dá)廣場場項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理組目 錄1、工程概概況2、執(zhí)行的的標(biāo)準(zhǔn)、法法規(guī)3、監(jiān)理工工作流程程（框圖圖）4、監(jiān)理工工作的控控制要點(diǎn)點(diǎn)及目標(biāo)標(biāo)值5、監(jiān)理工工作的方方法與措措施6、旁站監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目目內(nèi)容、方方法及要要求7、現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理檢查查記錄表表式弱電安裝工工程監(jiān)理理實(shí)施細(xì)細(xì)則1工程概況況本項(xiàng)目為高高檔綜合合性商業(yè)業(yè)小區(qū)，以以高層民民用公共共建筑及及多層民民用商業(yè)業(yè)公共建建筑為主主，主要要功能有有商場、餐餐飲、酒酒店地下下車庫及及附屬配配套設(shè)施施、人防防等。本本工程按按功能分分為酒店店式公寓

2、寓及商業(yè)業(yè)設(shè)施兩兩部分。本本項(xiàng)目北北臨中黃黃路、東東臨茸梅梅環(huán)路、南南臨廣富富林路、西西臨光星星路，建建筑面積積總計(jì)約約865528平方米米，其中中地上484440平方米米，地下380888平方方米。專業(yè)特點(diǎn)：暫缺2 執(zhí)行行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、法規(guī)規(guī)1、智能能建筑工工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB5503339-2200332、建筑筑電氣工工程施工工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范GB5503003-2200223、民用用閉路監(jiān)監(jiān)視電視視系統(tǒng)工工程技術(shù)術(shù)規(guī)范GB55019984、火災(zāi)災(zāi)自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)施工及及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB55016665、建筑筑與建筑筑群綜合合布線系系統(tǒng)工程程驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB/T50031226、會議議電視系系

3、統(tǒng)工程程驗(yàn)收規(guī)規(guī)范YD5503337、城市市住宅區(qū)區(qū)和辦公公樓電話話通信設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收規(guī)范YD5504888、通信信電源設(shè)設(shè)備安裝裝工程驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范YD5507999、程控控電話交交換設(shè)備備安裝工工程驗(yàn)收收規(guī)范YD55077710、有有線電視視系統(tǒng)技技術(shù)規(guī)范范GY/T10063 監(jiān)理理工作流流程參加圖紙會審審核各子分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量、實(shí)施下道工序按檢驗(yàn)批評定分項(xiàng)子分部工程質(zhì)量過程監(jiān)理（巡視、旁站、檢查參加預(yù)埋管線等隱蔽工程驗(yàn)收）審核及驗(yàn)收配管、纜線、接插件、配線設(shè)備、成套機(jī)柜等材料，設(shè)備的實(shí)物外觀質(zhì)量及質(zhì)保資料審定分包單位資質(zhì)審核施工單位弱電工程質(zhì)量技術(shù)管理體系質(zhì)保體系參加圖紙會審審核各子分部、

4、分項(xiàng)工程質(zhì)量、實(shí)施下道工序按檢驗(yàn)批評定分項(xiàng)子分部工程質(zhì)量過程監(jiān)理（巡視、旁站、檢查參加預(yù)埋管線等隱蔽工程驗(yàn)收）審核及驗(yàn)收配管、纜線、接插件、配線設(shè)備、成套機(jī)柜等材料，設(shè)備的實(shí)物外觀質(zhì)量及質(zhì)保資料審定分包單位資質(zhì)審核施工單位弱電工程質(zhì)量技術(shù)管理體系質(zhì)保體系參加設(shè)計(jì)交底參加設(shè)計(jì)交底審核弱電工程承包單位施工組織設(shè)計(jì)或施工方案審核弱電工程承包單位施工組織設(shè)計(jì)或施工方案核查弱電 工程施工條件（臨用電及場地、預(yù)埋件與主體結(jié)構(gòu)界面）核查弱電 工程施工條件（臨用電及場地、預(yù)埋件與主體結(jié)構(gòu)界面）監(jiān)督施工單位整改監(jiān)督施工單位整改參加竣工驗(yàn)收參加竣工驗(yàn)收依據(jù)監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍及內(nèi)容開展

5、工作組織竣工預(yù)驗(yàn)收編寫工程質(zhì)量評估報告依據(jù)監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍及內(nèi)容開展工作組織竣工預(yù)驗(yàn)收編寫工程質(zhì)量評估報告4監(jiān)理措施施1、基本要要求安裝前核核驗(yàn)電視視、電話話、消防、報報警等弱弱電設(shè)備備、器材材、材料等等的生產(chǎn)產(chǎn)廠合格格證及技技術(shù)文件件資料，其其技術(shù)規(guī)規(guī)格性能能須符合合設(shè)計(jì)要要求及產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。檢查管內(nèi)內(nèi)穿線及及橋架布布線，須須符合設(shè)設(shè)計(jì)及規(guī)規(guī)范要求求，做好好隱蔽工工程的驗(yàn)驗(yàn)收。消防控制制設(shè)備在在安裝前前應(yīng)進(jìn)行行功能檢檢查，不不合格者者不準(zhǔn)安安裝。消防控制制室接地地電阻應(yīng)應(yīng)小于1。室外天線線、避雷雷接地必必須穩(wěn)妥妥可靠。共用天線線電視系系統(tǒng)電纜纜外導(dǎo)線線、金屬屬

6、管道、設(shè)設(shè)備外殼殼須連成成一體可可靠接地地，組成成防雷感感應(yīng)的戶戶內(nèi)防雷雷系統(tǒng)。各系統(tǒng)的的調(diào)試運(yùn)運(yùn)行，其其性能參參數(shù)須達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范范要求。系統(tǒng)檢測測機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)按檢測測方案所所列檢測測項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行檢測測；檢測測結(jié)論分分合格和和不合格格。2、通訊系系統(tǒng)的監(jiān)監(jiān)理措施施.電氣工工程的施施工質(zhì)量量直接關(guān)關(guān)系到設(shè)設(shè)備的用用電及照照明，因因此對電電氣工程程的埋地地電纜、變變配電所所、柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)組的電電源線路路、消防防設(shè)備及及使用較較大功率率的設(shè)備備、各照照明系統(tǒng)統(tǒng)的應(yīng)急急電源作作為監(jiān)理理控制重重點(diǎn)，應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位嚴(yán)格按按規(guī)范和和設(shè)計(jì)要要求進(jìn)行行施工，確確保用電電萬無一一失。與與此同時時對通信信、

7、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、綜合合布線、樓樓宇設(shè)備備控制管管理系統(tǒng)統(tǒng)（BAS）、有有線電視視、廣播播、呼叫叫顯示等等弱電部部分的各各項(xiàng)目工工程也應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制，確確保正常常使用。.工程弱弱電部分分有電話話通訊、計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、閉閉路電視視、保安安監(jiān)控等等設(shè)備，由由專業(yè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)施工，監(jiān)監(jiān)理會對對這些專專業(yè)施工工單位資資質(zhì)和施施工方案案進(jìn)行審審查，并并在施工工過程中中，按照照設(shè)計(jì)圖圖紙和規(guī)規(guī)范要求求認(rèn)真監(jiān)監(jiān)理，實(shí)實(shí)現(xiàn)業(yè)主主要求的的實(shí)際功功能。3、綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)監(jiān)理措措施綜合布線線系統(tǒng)安安裝工程程的施工工關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)定位位：線纜纜敷設(shè)結(jié)結(jié)束、隱隱蔽工程程開始前前，電信信配線設(shè)設(shè)備安裝裝完畢、打打線結(jié)束束，信息息點(diǎn)模

8、塊塊打線完完畢，工工程自測測結(jié)束。工程使用用的對絞絞電纜和和光纜規(guī)規(guī)格、程程式、形形式應(yīng)符符合設(shè)計(jì)計(jì)的規(guī)定定和合同同要求，并并應(yīng)對本本批量電電纜進(jìn)行行抽樣測測試。光、電纜纜交接設(shè)設(shè)備的編編排及標(biāo)標(biāo)志名稱稱應(yīng)統(tǒng)一一，標(biāo)志志位置正正確，清清晰，與與設(shè)計(jì)相相符。對絞電纜纜電氣性性能、機(jī)機(jī)械特性性、光纜纜傳遞性性能及接接插件的的具體指指標(biāo)和要要求，應(yīng)應(yīng)符合規(guī)規(guī)范。機(jī)架安裝裝后的水水平、垂垂直度及及位置應(yīng)應(yīng)符合規(guī)規(guī)范和廠廠家規(guī)定定。電源線、信信號電線線、對絞絞電纜、光光纜及建建筑物內(nèi)內(nèi)其他弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的纜線線應(yīng)分離離布放。各各纜線間間的最小小凈距應(yīng)應(yīng)符合規(guī)規(guī)范要求求。綜合布線線系統(tǒng)信信息端口口、各配配線

9、區(qū)對對絞電纜纜、與配配線連接接硬件交交接處，應(yīng)應(yīng)注有清清晰、永永久性的的編號。信信息端口口與它在在相應(yīng)樓樓層配線線區(qū)內(nèi)交交接處的的編號應(yīng)應(yīng)一致，上上一級配配線區(qū)與與下一級級配線區(qū)區(qū)內(nèi)相應(yīng)應(yīng)交接處處的編號號也應(yīng)一一致。信信息端口口與電線線的類別別（五類類或六類類）也應(yīng)應(yīng)有所反反映。光纜布線線備配線線區(qū)內(nèi)光光端口也也應(yīng)編號號，上一一級與下下一級配配線區(qū)內(nèi)內(nèi)各相應(yīng)應(yīng)端口的的編號應(yīng)應(yīng)一致。光光纜的類類別（多多?；騿螁文＃┮惨矐?yīng)有所所反映。施工方應(yīng)應(yīng)對布線線系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行1000%測試。自自測報告告應(yīng)反映映每個信信息端口口及其水水平布線線電纜（信信息點(diǎn)）、垂垂直布線線電纜的的每一對對，以及及光纜布布線的每每

10、芯光纖纖通過測測試與否否的情況況，未通通過測試試的，應(yīng)應(yīng)在自測測報告中中注明。測測試項(xiàng)目目及指標(biāo)標(biāo)按最新新的國際際或國家家標(biāo)準(zhǔn)要要求。在自測基基礎(chǔ)上，監(jiān)監(jiān)理方可可協(xié)助業(yè)業(yè)主方組組織第三三方的認(rèn)認(rèn)證測試試。4、網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)監(jiān)理理措施計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)的監(jiān)理理實(shí)行關(guān)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)監(jiān)理和和過程監(jiān)監(jiān)理相結(jié)結(jié)合的方方式，在在幾個關(guān)關(guān)鍵的節(jié)節(jié)點(diǎn)，施施工單位位應(yīng)提前前通知監(jiān)監(jiān)理方，由由監(jiān)理人人員到施施工現(xiàn)場場進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場旁站站，通過過對現(xiàn)場場情況的的檢查和和對施工工單位的的測試報報告的審審查后，才才能進(jìn)行行下一步步工作，否否則，必必須進(jìn)行行整改，整整改后進(jìn)進(jìn)行檢查查。同時時，在系系統(tǒng)安裝裝、調(diào)試試階段，由由監(jiān)理單單

11、位的監(jiān)監(jiān)理人員員進(jìn)行“旁站”，直到到監(jiān)理人人員認(rèn)為為該工序序可以得得到保證證為止。計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)集成的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)定為為（1）對網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)施工單單位的質(zhì)質(zhì)量保證證體系的的審查。（2）系統(tǒng)統(tǒng)硬件設(shè)設(shè)備及配配套軟件件的到貨貨驗(yàn)收；（3）系統(tǒng)統(tǒng)安裝、調(diào)調(diào)試；（4）系統(tǒng)統(tǒng)自檢完完畢；（5）系統(tǒng)統(tǒng)自測完完畢；（6）系統(tǒng)統(tǒng)的驗(yàn)收收測試；各類服務(wù)務(wù)器應(yīng)有有明顯的的標(biāo)志予予于區(qū)別別，各個個服務(wù)器器安放位位置應(yīng)符符合系統(tǒng)統(tǒng)實(shí)施方方案的要要求；各種網(wǎng)絡(luò)絡(luò)設(shè)備的的安裝應(yīng)應(yīng)符合產(chǎn)產(chǎn)品說明明要求；網(wǎng)絡(luò)操操作系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)符合合系統(tǒng)實(shí)實(shí)施方案案和用戶戶的要求求；平臺搭建建完畢后后，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行連通通性及主主要性能能指標(biāo)的的自

12、測；應(yīng)用軟件件安裝結(jié)結(jié)束后，應(yīng)應(yīng)對整個個系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行性能能自測；驗(yàn)收前，系系統(tǒng)集成成方必須須完成系系統(tǒng)的管管理和文文檔工作作，整個個網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)應(yīng)至至少保證證有30天的試試運(yùn)行階階段并對對試運(yùn)行行的情況況作詳細(xì)細(xì)的試運(yùn)運(yùn)行記錄錄，并同同時進(jìn)行行工程的的自檢和和自測；集成方應(yīng)應(yīng)依據(jù)合合同和相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行系系統(tǒng)測試試，自測測報告應(yīng)應(yīng)反映網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)的基本本連通情情況；在自測的的基礎(chǔ)上上，監(jiān)理理方將協(xié)協(xié)助業(yè)主主組織第第三方權(quán)權(quán)威部門門的驗(yàn)收收。要求提供供的各類類書面報報告：（1）網(wǎng)絡(luò)絡(luò)布線系系統(tǒng)應(yīng)提提供自測測報告；（2）應(yīng)提提供路由由器、交交換機(jī)、防防火墻、服服務(wù)器等等網(wǎng)絡(luò)設(shè)設(shè)備的指指標(biāo)參數(shù)數(shù)，和第第

13、三方權(quán)權(quán)威機(jī)構(gòu)構(gòu)的性能能測試報報告；5 監(jiān)理理要點(diǎn)1、公用天天線電視視系統(tǒng)監(jiān)監(jiān)理要點(diǎn)點(diǎn)序號工序監(jiān)理控制要要點(diǎn)控制手段1施工準(zhǔn)備1、對施工工單位的的資質(zhì)（包包括營業(yè)業(yè)執(zhí)照、施施工許可可證）進(jìn)進(jìn)行審查查。2、對施工工圖紙的的會審及及圖紙管管理。3、對施工工方案、進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃、施工工人員及及特殊工工種人員員的審查查。4、對該項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)備、材材料到貨貨或進(jìn)場場時，由由施工單單位、監(jiān)監(jiān)理、甲甲方三方方進(jìn)行開開箱檢驗(yàn)驗(yàn)，主要要對外觀觀、數(shù)量量、品牌牌、型號號等對照照購貨清清單由施施工單位位驗(yàn)收，甲甲方和監(jiān)監(jiān)理見證證。查看審核審核旁站檢查2施工階段1、對隱蔽蔽工程進(jìn)進(jìn)行檢查查、驗(yàn)收收。2、以設(shè)計(jì)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

14、和要求求，會同同業(yè)主做做好達(dá)標(biāo)標(biāo)工作。3、會同業(yè)業(yè)主對系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)備安裝裝，場內(nèi)內(nèi)調(diào)試、聯(lián)聯(lián)調(diào)等工工序作為為監(jiān)理質(zhì)質(zhì)量控制制的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，嚴(yán)格格按照甲甲級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)檢驗(yàn)。4、每道工工序的交交接，按按規(guī)定的的協(xié)議和和手續(xù)簽簽字，交交接單、驗(yàn)驗(yàn)收單要要存檔。5、對系統(tǒng)統(tǒng)的先進(jìn)進(jìn)性、可可靠性、可可維護(hù)性性及技術(shù)術(shù)的發(fā)展展空間等等要綜合合考慮，以以達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)的目目標(biāo)。6、審核各各種報告告和記錄錄，收集集存檔。檢查檢查檢查驗(yàn)收檢查驗(yàn)收檢查審核3施工后1、會同業(yè)業(yè)主對系系統(tǒng)的原原理圖、施施工圖、安安裝調(diào)試試手冊和和使用說說明書的的詳細(xì)性性、正確確性、完完整性進(jìn)進(jìn)行審核核和驗(yàn)收收。2、同業(yè)主主一起按按質(zhì)量評評定標(biāo)準(zhǔn)

15、準(zhǔn)對該系系統(tǒng)的工工程質(zhì)量量進(jìn)行評評定，提提出評價價意見。3、寫出該該系統(tǒng)的的監(jiān)理評評價報告告。審核和驗(yàn)收收評價寫評價報告告2、消防報報警系統(tǒng)統(tǒng)與滅火火系統(tǒng)（FA）及音音響廣播播系統(tǒng)（PA）監(jiān)理理要點(diǎn)序號工序監(jiān)理控制要要點(diǎn)控制手段1施工準(zhǔn)備1、對施工工單位的的資質(zhì)（包包括營業(yè)業(yè)執(zhí)照、施施工許可可證）進(jìn)進(jìn)行審查查。2、對施工工圖紙的的會審及及圖紙管管理。3、對施工工方案、進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃、施工工人員及及特殊工工種人員員的審查查。4、對該項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)備、材材料到貨貨或進(jìn)場場時，由由施工單單位、監(jiān)監(jiān)理、甲甲方三方方進(jìn)行開開箱檢驗(yàn)驗(yàn)，主要要對外觀觀、數(shù)量量、品牌牌、型號號等對照照購貨清清單由施施工單位位驗(yàn)收

16、，甲甲方和監(jiān)監(jiān)理見證證。查看審核審核旁站檢查2施工階段1、對隱蔽蔽工程進(jìn)進(jìn)行檢查查、驗(yàn)收收。2、會同業(yè)業(yè)主對系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)備安裝裝，場內(nèi)內(nèi)聯(lián)調(diào)與與其它系系統(tǒng)的聯(lián)聯(lián)調(diào)關(guān)鍵鍵步驟作作為監(jiān)理理控制質(zhì)質(zhì)量的見見證點(diǎn)，做做到每次次調(diào)試做做好記錄錄，按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收收。3、每道工工序的交交接，按按規(guī)定的的協(xié)議和和手續(xù)簽簽字，交交接單、驗(yàn)驗(yàn)收單，要要存檔。4、會同業(yè)業(yè)主參與與調(diào)試、測測試、統(tǒng)統(tǒng)調(diào)三個個階段的的檢驗(yàn)，檢檢查各子子系統(tǒng)集集成化的的程度，系系統(tǒng)的可可靠性、容容錯性和和可維護(hù)護(hù)性。5、審核各各種報告告和記錄錄，收集集存檔。驗(yàn)收檢查檢查驗(yàn)收驗(yàn)收審查3施工后1、會同業(yè)業(yè)主對系系統(tǒng)的原原理圖、施施工圖、安安裝調(diào)

17、試試手冊和和使用說說明書的的詳細(xì)性性、正確確性、完完整性進(jìn)進(jìn)行審核核和驗(yàn)收收。2、同業(yè)主主一起按按質(zhì)量評評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對該系系統(tǒng)的工工程質(zhì)量量進(jìn)行評評定，提提出評價價意見。3、寫出該該系統(tǒng)的的監(jiān)理評評價報告告。審核和驗(yàn)收收評價寫評價報告告3、安保閉閉路監(jiān)控控系統(tǒng)（SA）監(jiān)理理要點(diǎn)序號工序監(jiān)理控制要要點(diǎn)控制手段1施工準(zhǔn)備1、對施工工單位的的資質(zhì)（包包括營業(yè)業(yè)執(zhí)照、施施工許可可證）進(jìn)進(jìn)行審查查。2、對施工工方案、進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃、施工工人員及及特殊工工種人員員的審查查。3、對該項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)備、材材料到貨貨或進(jìn)場場時，由由施工單單位、監(jiān)監(jiān)理、甲甲方三方方進(jìn)行開開箱檢驗(yàn)驗(yàn)，主要要對外觀觀、數(shù)量量、品牌牌、型號

18、號等對照照購貨清清單由施施工單位位驗(yàn)收，甲甲方和監(jiān)監(jiān)理見證證。查看審核旁站檢查2施工階段1、對隱蔽蔽工程進(jìn)進(jìn)行檢查查、驗(yàn)收收。2、會同業(yè)業(yè)主對系系統(tǒng)的設(shè)設(shè)備安裝裝，場內(nèi)內(nèi)聯(lián)調(diào)與與其它系系統(tǒng)的聯(lián)聯(lián)調(diào)關(guān)鍵鍵步驟作作為監(jiān)理理控制質(zhì)質(zhì)量的見見證點(diǎn)，并并按設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)驗(yàn)收3、每道工工序的交交接，按按規(guī)定的的協(xié)議和和手續(xù)簽簽字，交交接單、驗(yàn)驗(yàn)收單，驗(yàn)驗(yàn)存檔。4、對聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)功能水水平，系系統(tǒng)集成成管理的的先進(jìn)性性、可靠靠性、容容錯性及及技術(shù)發(fā)發(fā)展空間間等情況況都要有有所反映映和記錄錄。5、審核各各種調(diào)試試、測試試、驗(yàn)收收報告，做做好記錄錄，用數(shù)數(shù)據(jù)說話話。驗(yàn)收檢查檢查驗(yàn)收檢查驗(yàn)收檢查3施工后1、會同業(yè)業(yè)主對系系統(tǒng)的原原理圖、施施工圖、安安裝調(diào)試試手冊和和使用說說明書的的詳細(xì)性性、正確確性、完完