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1、目錄CONTENTS宏觀資訊1樓市表現(xiàn)2累計(jì)新開(kāi) 項(xiàng)目表現(xiàn)3房企表現(xiàn)4未來(lái)展望5PART 1宏觀資訊8月地方政策梳理48月央行下調(diào)MLF、逆回購(gòu)、LPR利率,充分利用貨幣政策工具箱,加強(qiáng)信貸刺激,加速經(jīng)濟(jì)修復(fù),住建部等 部門(mén)出臺(tái)措施聚焦保交樓,國(guó)常會(huì)表態(tài)允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸,支持剛性和改善需求,此外衛(wèi)健委等 17部門(mén)提出住房政策向多孩家庭傾斜,加快房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程;重慶本月政策維持寬松,信貸進(jìn)一步放寬, 個(gè)別區(qū)域延續(xù)契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠,促銷(xiāo)售,政府出臺(tái)城市更新提升“十四五”,推進(jìn)城市功能品質(zhì)再升級(jí)。1月央行2022年下半年工作會(huì)議:因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策大渡口區(qū):夏季線(xiàn)上房交會(huì)補(bǔ)

2、貼契稅50%,19個(gè)盤(pán)參展6日重慶市城市更新提升“十四五”行動(dòng)計(jì)劃,推進(jìn)城市功能與品質(zhì)再提升再升級(jí)9日11日央行二季度貨幣政策報(bào)告:堅(jiān)持“房住不炒”,因城施策用足用好政策工具箱聚焦五大領(lǐng)域 推出27條舉措 重慶財(cái)政金融聯(lián)動(dòng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展13日15日央行:中期借貸便利操作和逆回購(gòu)利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)16日傳監(jiān)管給示范房企提供流動(dòng)支持 涉及碧桂園、龍湖、旭輝控股等國(guó)家衛(wèi)健委等17部門(mén):住房政策向多子女家庭傾斜17日住建部:“十四五”期間計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房870萬(wàn)套(間)川渝聯(lián)合印發(fā)成渝地區(qū)聯(lián)手打造內(nèi)陸開(kāi)放高地方案18日22日央行:1年期LPR降至3.65% 5年期降至4.3%住建部、財(cái)政

3、部、人民銀行等部門(mén)出臺(tái)措施 政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦保交樓穩(wěn)民23日央行:要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放 保障房地產(chǎn)合理融資需求24日國(guó)常會(huì):允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸 合理支持改善性住房需求央行等6部門(mén)發(fā)布重慶市建設(shè)綠色金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)總體方案:支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè) 豐富綠色金融組織體四川、重慶近日印發(fā)支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)主體健康發(fā)展若干政策措施的通知25日30日財(cái)政部:2022年中央財(cái)政安排城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金708億元31日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議:支持剛性和改善性住房需求 用好政策工具箱重慶8月政策全國(guó)近兩年政策走勢(shì)5全國(guó)宏觀政策面持續(xù)寬松,重慶政策變動(dòng)不大,區(qū)域性購(gòu)房補(bǔ)貼持續(xù)

4、。降息0.05個(gè)百分點(diǎn)支持住房消費(fèi)防范應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目 逾期交付風(fēng)險(xiǎn)銀行保險(xiǎn)支持保 障租賃住房發(fā)展 全國(guó)性商品房預(yù) 售資金監(jiān)管辦法 出臺(tái)兩會(huì)“房住 不炒”“三穩(wěn)”“支持 合理住房需 求”央行:4月25日 全面降準(zhǔn)0.25個(gè) 百分點(diǎn)中央政治局會(huì)議 召開(kāi),支持剛需 改善性住房需求央行:下調(diào)首套 房 商 貸 LPR- 20BP,5年期 LPR降至4.45%國(guó)務(wù)院:6方面 33項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)深交所、上交 所:支持企業(yè) 盤(pán)活存量資產(chǎn)銀保監(jiān)會(huì):積極 推進(jìn)“保交樓” 政治局會(huì)議:穩(wěn) 定房地產(chǎn)市場(chǎng), 用足用好政策工 具箱,保交樓降息:5年期LPR下 調(diào)15bp央行:因城施策,保 障房企合理融資需求 國(guó)常會(huì):允許地

5、方 “一城一策”運(yùn)用信 貸,支持改善需求1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn) 25820元/平方米應(yīng) 稅重慶兩會(huì):全力以赴 穩(wěn)增長(zhǎng),房住不炒降首付、降利率 租賃支持商務(wù)部12方面支 持重慶發(fā)展嚴(yán)禁資金違規(guī)投 向房地產(chǎn)渝北購(gòu)房補(bǔ) 貼沙坪壩契稅 補(bǔ)貼土拍放寬重慶銀保監(jiān)局:關(guān) 于印發(fā)金融支持 新市民安居樂(lè)業(yè)實(shí) 施細(xì)則的通知 公積金二套房“認(rèn) 房不認(rèn)貸”首套房貸利率最 低降至4.25% 兩江新區(qū)、大渡 口、九龍坡、北 碚契稅補(bǔ)貼,大 渡口、渝中人才 購(gòu)房補(bǔ)貼重慶金融26條支 持經(jīng)濟(jì)發(fā)展渝15條:支持 新市民和人才 安居,信貸、 公積金、資金 監(jiān)管、車(chē)位銷(xiāo) 售等政策放寬

6、 重慶穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政 策包璧山、武隆房交 會(huì):50%-100%契稅補(bǔ)貼、折扣 購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼等 重慶城市基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)“十四五大渡口區(qū)線(xiàn)上房交會(huì) 50%契稅補(bǔ)貼城市更新提升“十四 五”行動(dòng)計(jì)劃全 國(guó)2022年重 慶:智能建造試點(diǎn) 商業(yè)銀行互聯(lián) 網(wǎng)貸款監(jiān)管 土地供應(yīng)“一 年三次”此次兩會(huì)再提 “房住不炒”“三穩(wěn)”、“不急轉(zhuǎn)彎” 嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸住房租賃企業(yè) 監(jiān)管政治局會(huì)議加 強(qiáng)教育監(jiān)管、 地產(chǎn)金融監(jiān)管房地產(chǎn)稅改革 試點(diǎn)地產(chǎn)金融監(jiān)管土地出讓收入 征收制度改革 進(jìn)一步加強(qiáng)地 產(chǎn)金融監(jiān)管全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)制度改革(資質(zhì)審批、信 托基金試點(diǎn)、空間規(guī)劃、 質(zhì)量監(jiān)管、財(cái)稅)紅線(xiàn)監(jiān)管(商票、拿地金 額)保障支持(非住

7、改建、稅 收優(yōu)惠、租賃標(biāo)準(zhǔn))房地產(chǎn)金融迎 強(qiáng)監(jiān)管維護(hù)住房 消費(fèi)者合 法權(quán)益房產(chǎn)稅試點(diǎn) 貸款支持首 套房支持境外債 劵償債央行、銀保 監(jiān)會(huì)遏制金 融化泡沫化 傾向全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 降息(一年期 0.05%)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議 探索新的發(fā)展 模式1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn) 22106元/平方米應(yīng)稅 重慶兩會(huì):加強(qiáng)區(qū)域 發(fā)展大力發(fā)展裝配式建筑 加強(qiáng)租房資金監(jiān)管 江津房交會(huì)購(gòu)房稅費(fèi) 補(bǔ)貼租賃補(bǔ)貼教育監(jiān)管部分區(qū)縣川渝 公積金一體化 科學(xué)城40條住宅用地“兩 集中”17條舉措完善 人才“塔尖”“塔基” 政策信貸收緊(兩 成首付取消)公積金提取放 寬部分二手停貸

8、提利率重慶市國(guó)土空 間總體規(guī)劃 土地房屋權(quán)屬 登記條例修改防止經(jīng)營(yíng)用途 貸款違規(guī)流入 房地產(chǎn)領(lǐng)域 提利率廣安渝北一體 化科創(chuàng)支持12條信貸收緊(利率大幅 上調(diào))提利率土拍新政(競(jìng) 品質(zhì)、控溢價(jià) 率等)萬(wàn)州購(gòu)房補(bǔ)貼 公積金放寬繳 納人群首付資金 監(jiān)管升級(jí)房協(xié)人才購(gòu) 房?jī)?yōu)惠倡議 工程建設(shè)領(lǐng) 域整治行動(dòng)巴南放開(kāi)落 戶(hù)中心城區(qū)放 開(kāi)公積金二 套房貸款 第三批供地 拍賣(mài)政策放 寬璧山、萬(wàn)州購(gòu) 房補(bǔ)貼成渝同城化 加大銀行監(jiān)管全 國(guó)2021年重 慶8月全國(guó)政策走勢(shì)8月全國(guó)地方政策全面放寬,放寬次數(shù)達(dá)65次,收緊次數(shù)4次,保交樓次數(shù)15次。地方發(fā)布政策分布地圖/表公積金放寬 降首付比例 放寬限售 放寬限購(gòu)購(gòu)房

9、補(bǔ)貼 契稅優(yōu)惠 人才支持 放寬落戶(hù)保交樓加強(qiáng)資金監(jiān)管詳細(xì)內(nèi)容:6保障房新增:團(tuán)購(gòu)折扣、二手房帶押過(guò)戶(hù)熱點(diǎn)事件:降息此次LPR超預(yù)期大幅下調(diào),將有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,加強(qiáng)信貸刺激,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)加速修復(fù);全 國(guó)首套房貸款利率最低降至4.1%,創(chuàng)歷史新低,再次釋放穩(wěn)樓市信號(hào),進(jìn)一步緩解房企流動(dòng)性壓 力,降低購(gòu)房者購(gòu)房成本,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。5年期以上LPR年內(nèi)累計(jì)下調(diào)35個(gè)基 點(diǎn),LPR改革以來(lái),累計(jì)下調(diào)55個(gè)基點(diǎn),1年期LPR年內(nèi)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),累

10、計(jì)下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)。2022.1.201年期3.7%2022.5.203.7%5年期4.6%4.45%降準(zhǔn)/降息貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)2022.8.22 3.65%4.3%LPR年內(nèi)3次降息,累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn), 2次創(chuàng)最大降幅7歷年房貸基準(zhǔn)利率首套房放低利率最低降至 4.1%創(chuàng)歷史最低2021.12.15 降準(zhǔn)2022.4.25降準(zhǔn)MLF 2022.8.15 逆回購(gòu)降準(zhǔn)、MLF及逆回購(gòu)降息,降低商業(yè)銀 行資金成本,進(jìn)而引導(dǎo)LPR隨之下調(diào)熱點(diǎn)事件:支持剛需和改善需求堅(jiān)持“房住不炒”、“三穩(wěn)”前提下,因城施策、一城一策,地方擁有更大自主權(quán),側(cè)重信貸政策 工具,預(yù)計(jì)后續(xù)首付比例、利率、貸款額度等

11、仍有放寬空間,降低購(gòu)房成本,刺激需求,支持剛性 需求和改善需求,同時(shí)保障企業(yè)融資,穩(wěn)市場(chǎng),但大環(huán)境低迷,各類(lèi)政策提振效用有限。受房企風(fēng)險(xiǎn)事件、經(jīng)濟(jì)下行、疫情等多重因素影響,購(gòu)房及住房貸款需求相對(duì)不足,各地政策聚焦保交樓、信貸放寬等,對(duì)刺激住房需求效果較為有限,客戶(hù)對(duì)樓市 信心依然不足,房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)緩慢。01央行:2022年下半年工作會(huì)議穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。因城施 策實(shí)施好差別化住房信貸政策。 保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠 道穩(wěn)定,加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展 模式。02央行:2022年第二季度中國(guó)貨 幣政策執(zhí)行報(bào)告堅(jiān)持“房住不炒”定位,堅(jiān)持不將房 地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持 三穩(wěn),因城施策用

12、足用好政策工具箱, 支持剛性和改善性住房需求,穩(wěn)妥實(shí) 施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,促進(jìn)房 地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。038.24國(guó)常會(huì):部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子 政策的接續(xù)政策措施允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用 信貸等政策,合理支持剛性和改 善性住房需求。04央行:部分金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形 勢(shì)分析座談會(huì)要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放,進(jìn) 一步做好對(duì)小微企業(yè)、綠色發(fā)展、 科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。 要保障房地產(chǎn)合理融資需求。058.31國(guó)常會(huì):接續(xù)政策細(xì)則9月 上旬應(yīng)出盡出支持剛性和改善性住房需求,地 方要“一城一策”用好政策工具 箱,靈活運(yùn)用階段性信貸政策和 保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。8熱點(diǎn)事件:重慶城市更新提升“十

13、四五”提升城市經(jīng)濟(jì)品質(zhì)提升城市生活品質(zhì)提升城市生態(tài)品質(zhì)提升城市人文品質(zhì).任務(wù):4個(gè)品質(zhì) 完善城市住房供應(yīng)體系。補(bǔ)齊租賃住 房短板。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā) 展。滿(mǎn)足高品質(zhì)住房需求。 改善居住條件和環(huán)境。 優(yōu)化公共服務(wù)供給。涉及房地產(chǎn)提升城市規(guī)劃水平提升城市建設(shè)水平提升城市管理水平提升城市交通水平提升城市韌性水平任務(wù):5個(gè)水平生態(tài)宜居水平顯著提升基礎(chǔ)設(shè)施體系更加完善綠色低碳轉(zhuǎn)型不斷深化安全韌性能力穩(wěn)步增強(qiáng)智慧城市特征日益明顯城市人文魅力不斷彰顯.9總體目標(biāo)行動(dòng)計(jì)劃主要提出六方面具體目標(biāo),提升城市5個(gè)水平、4個(gè)品質(zhì)九大任務(wù),集中力量推進(jìn)城 市功能與品質(zhì)再提升、再升級(jí)。房地產(chǎn)方面,堅(jiān)持“房住不炒”定

14、位,租購(gòu)并舉,落實(shí)三穩(wěn),實(shí)現(xiàn) 三保,建設(shè)高品質(zhì)居住小區(qū),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,實(shí)現(xiàn)全體市民住有所居??傮w目標(biāo)是:到2025年,城市更新提升體制機(jī)制更加完善,宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市建設(shè)取得長(zhǎng)足進(jìn)步,城市人居環(huán)境、人民生活質(zhì)量、城市競(jìng)爭(zhēng)力不 斷提升,人民群眾獲得感、幸福感、安全感持續(xù)增強(qiáng)。到2025年,主城都市區(qū)城市軌道交通運(yùn)營(yíng)及在建里程將達(dá)到1000公里,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將達(dá)到1億平方米。10熱點(diǎn)事件:重慶房貸利率下調(diào)重慶各大銀行執(zhí)行最新LPR,房貸利率相繼下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),首套房、二套房(一套結(jié)清)利率降至4.1%, 二套房(一套未結(jié)清)降至4.9%,大環(huán)境低迷、傳統(tǒng)淡季以及

15、重慶疫情影響,降息帶動(dòng)效應(yīng)不明顯。銀行名稱(chēng)首套二套(一套結(jié)清)二套(一套未結(jié)清)首付成數(shù)利率首付成數(shù)利率首付成數(shù)利率工商銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%農(nóng)業(yè)銀行3成4.1%4成4.1%4成4.9%中國(guó)銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%建設(shè)銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%中信銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%平安銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%華夏銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%招商銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%興業(yè)銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%郵政銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%光大銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%

16、重慶銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%廣發(fā)銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%成都銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%浦發(fā)銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%農(nóng)商銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%恒豐銀行2成4.1%4成4.1%4成4.9%廈門(mén)銀行2成4.1%3成4.1%4成4.9%#貝殼交易服務(wù)中心2022年8月22日 #近期重慶信貸利率4.14.944.556.565.5228227226225224223222221211221112110219218217216215214213212211首套二套近期重慶信貸利率變化走勢(shì)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)資訊7月份,面對(duì)國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜

17、嚴(yán)峻和國(guó)內(nèi)疫情散發(fā)多發(fā)的不利局面,各地有力實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子 政策措施,經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì),固投規(guī)模擴(kuò)大,消費(fèi)持續(xù)恢復(fù),進(jìn)出口兩位數(shù)增長(zhǎng),樓市恢復(fù)不及 預(yù)期,持續(xù)拖累,重慶保持較強(qiáng)的任性,各項(xiàng)指標(biāo)好于全國(guó)水平;全國(guó)物價(jià)持續(xù)溫和上漲。2022年7月CPI同比上漲2.7% 漲幅環(huán)比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)2022年7月70個(gè)中大城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國(guó)重慶指標(biāo)簡(jiǎn)評(píng)進(jìn)出口(人民幣 累 計(jì)_同比)23.6萬(wàn)億元10.4%4967.6億元12.3%全國(guó)進(jìn)出口:在外部環(huán)境、疫情沖擊等不利影響下,外貿(mào)實(shí)現(xiàn) 兩位數(shù)較快增長(zhǎng),我國(guó)對(duì)外貿(mào)易保持強(qiáng)大韌性,一攬子政策措 施落地見(jiàn)效,復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn),我國(guó)外

18、貿(mào)有望繼續(xù)穩(wěn)增長(zhǎng);重慶進(jìn)出口:排名全國(guó)第九,同比增長(zhǎng)12.3%,高出全國(guó)整體 增幅1.9個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),隨著重慶疫情形勢(shì)趨 穩(wěn),市場(chǎng)主體保持活力,重慶整體外貿(mào)持續(xù)保持較好的增長(zhǎng)態(tài) 勢(shì)。固定資產(chǎn)投資(累計(jì)_同比)319812億元5.7% 6.0%全國(guó)固投:增速較1-6月下降0.4個(gè)百分點(diǎn),主要受房投持續(xù)拖 累影響,基建投資、制造業(yè)投資是支撐固投增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力;重慶固投:增速較1-6月回落0.9個(gè)百分點(diǎn),主要受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資降幅持續(xù)收窄、基礎(chǔ)設(shè)施投資和工業(yè)投資增速均下滑等綜 合影響,整體看來(lái),固定資產(chǎn)投資仍保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資(累計(jì)_同比)79462億元-6.4%2320.0

19、2億元-6.2%全國(guó)房投:同比連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,房地產(chǎn)市 場(chǎng)仍處于下行筑底階段,隨著各地穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現(xiàn), 尤其是保交付方面,預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn);重慶房投:增速較1-6月回落2.1個(gè)百分點(diǎn),增速持續(xù)負(fù)增長(zhǎng), 雖樓市利好政策出臺(tái),但效果不佳,市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。社零銷(xiāo)售總額(累計(jì)_同比)246302億元-0.2%8163.12億元1.4%全國(guó)社零:降幅比1-6月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn),后期隨著促消費(fèi)系 列政策措施進(jìn)一步落地顯效,我國(guó)消費(fèi)有望持續(xù)恢復(fù)、向好發(fā) 展;重慶社零:增速較1-6月(1.1%)提高0.3個(gè)百分點(diǎn),消費(fèi)市場(chǎng) 逐步回升。2022年1-7月重要指標(biāo)11重

20、點(diǎn)規(guī)劃信息本月,重慶多個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃落地(涉及城市更新、綠色金融、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、TOD等),多條道路/隧道(涉及江北、渝北、南岸、巴南、高新區(qū)等)、軌道(5/9/10/27號(hào)線(xiàn))、高速/高鐵(渝遂、渝湘、渝武、渝昆、成渝中線(xiàn)、市郊鐵路等)取得新進(jìn)展,利好沿線(xiàn)區(qū)域發(fā)展。重大規(guī)劃/項(xiàng)目“十四五”重慶將建設(shè)30多個(gè)TOD項(xiàng)目央行等6部門(mén)發(fā)布重慶市建設(shè)綠色金融 改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)總體方案:支持成渝地 區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè) 豐富綠色金融組織體支持雙城經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)主體健康發(fā)展 川渝發(fā) 布一攬子政策措施重慶城市更新提升“十四五”:到二二 五年,主城都市區(qū)城市軌道交通運(yùn)營(yíng)及在 建里程將達(dá)到一千公里川渝聯(lián)合印發(fā)成渝地區(qū)聯(lián)手

21、打造內(nèi)陸開(kāi) 放高地方案道路/橋/隧/立交科學(xué)谷一期主體結(jié)構(gòu)完成100%!正在招標(biāo)!茶惠大道又有新進(jìn)展,新建樵坪 山立交、惠民北立交悅港大道空港新城段即將通車(chē)市級(jí)重點(diǎn)工程新牌坊立交工程(后續(xù)建設(shè)) A匝道隧道順利貫通高速/高鐵渝遂復(fù)線(xiàn)高速最長(zhǎng)橋梁進(jìn)入上部結(jié)構(gòu)施工渝湘復(fù)線(xiàn)高速長(zhǎng)頭河特大橋主墩封頂首座隧道單洞貫通 渝武高速公路復(fù)線(xiàn)最新 進(jìn)展來(lái)了川渝攜手喜提六座高鐵站成渝中線(xiàn)高鐵科學(xué)城站有望與軌道交通19 號(hào)線(xiàn)銜接璧山至大足 中心城區(qū)至永川 中心城區(qū)至 綦江萬(wàn)盛 中心城區(qū)至南川 重慶將新建4 條市域(郊)鐵路重慶市域鐵路璧銅線(xiàn)節(jié)點(diǎn)工程建設(shè)近尾聲 全力沖刺建設(shè)銅梁站全國(guó)首條雙流制市域(郊)鐵路江跳 線(xiàn)正

22、式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)渝昆高鐵興明隧道順利貫通軌道與4條軌道換乘,軌道交通27號(hào)線(xiàn)科學(xué)城 范圍內(nèi)多個(gè)站點(diǎn)開(kāi)始全面施工地鐵5號(hào)線(xiàn)北延伸段實(shí)現(xiàn)“車(chē)通”10號(hào)線(xiàn)二期(鯉魚(yú)池至南濱路段)熱滑完 成地鐵9號(hào)線(xiàn)二期開(kāi)始不載客試運(yùn)行重慶東站首段地鐵主體結(jié)構(gòu)封頂1213宏觀資訊小結(jié)政策:(全國(guó))8月,央行召開(kāi)下半年工作會(huì)議,涉及到貨幣政策、房地產(chǎn)信貸、風(fēng)險(xiǎn)管控等方面,著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià),實(shí)現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)回升向好,保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間;此外國(guó)家衛(wèi)健委等17部門(mén)發(fā)布生育指導(dǎo)意見(jiàn),提出購(gòu)房租房政策向多孩家庭傾斜,進(jìn) 而加快當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程;信貸方面,5年期以上LPR再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),首套房貸款利率最低降至4.1%,創(chuàng)歷史新

23、低, 部分城市已跟進(jìn),此舉將進(jìn)一步降低購(gòu)房者還貸壓力;地方層面,城市政策持續(xù)寬松,主要集中在公積金放寬(19個(gè)城市)、首 付比例(6個(gè)城市)、契稅/購(gòu)房補(bǔ)貼(19個(gè)城市)、限購(gòu)/限售放寬(常州、上海、濟(jì)南等)、落戶(hù)/人才(5個(gè)城市)、利率下 調(diào)(重慶、昆明等)、保交樓(14個(gè)城市),促銷(xiāo)費(fèi)(大理、天津等)。(重慶)重慶本月無(wú)重大政策變化,信貸環(huán)境進(jìn)一步寬 松,首套房利率降至4.1%,二套房降至4.9%,減輕購(gòu)房壓力;此外市政府印發(fā)城市更新提升“十四五”行動(dòng)計(jì)劃,針對(duì)地產(chǎn)方 面提出堅(jiān)持“房住不炒”定位,租購(gòu)并舉住房制度,落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn),實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定” 三保,建

24、設(shè)高品質(zhì)居住小區(qū),進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,實(shí)現(xiàn)全體市民住有所居。經(jīng)濟(jì):7月份,面對(duì)國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和國(guó)內(nèi)疫情散發(fā)多發(fā)的不利局面,各地有力實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施,經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢 復(fù)態(tài)勢(shì),固投規(guī)模擴(kuò)大,消費(fèi)持續(xù)恢復(fù),進(jìn)出口兩位數(shù)增長(zhǎng),樓市恢復(fù)不及預(yù)期,持續(xù)拖累,重慶保持較強(qiáng)的任性,各項(xiàng)指標(biāo)好 于全國(guó)水平;全國(guó)物價(jià)持續(xù)溫和上漲。規(guī)劃:本月,重慶多個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃落地(涉及城市更新、綠色金融、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、TOD等),多條道路/隧道(涉及江北、渝 北、南岸、巴南、高新區(qū)等)、軌道(5/9/10/27號(hào)線(xiàn))、高速/高鐵(渝遂、渝湘、渝武、渝昆、成渝中線(xiàn)、市郊鐵路等)取得 新進(jìn)展,利好沿線(xiàn)區(qū)域發(fā)

25、展。PART 2樓市表現(xiàn)8月整體市場(chǎng)表現(xiàn)8月供應(yīng)量8月成交量8月建面單價(jià)8月數(shù)據(jù)8月供應(yīng)量(萬(wàn)方)環(huán)比同比8月成交量(萬(wàn)方)環(huán)比同比市場(chǎng)份額份額環(huán)比 變化8月建面單 價(jià)(元/)環(huán)比同比商品房76.975%-54%126.19-17%-28%100%100%6772-22%-40%住宅44.5410%-64%31.46-39%-71%24.93%-9%14374-13%-6%高層18.40-12%-70%9.93-55%-83%7.87%-7%14177-25%-8%洋房22.7436%-58%15.64-31%-64%12.39%-2%13815-1%-8%別墅3.4118%-63%5.89-

26、15%-36%4.67%0.1%16190-8%0.3%商業(yè)1.24-56%-87%10.03-16%25%7.95%0.1%1244312%33%商務(wù)6.52176%26%5.84-67%-46%4.63%-7%878625%-1%其他(車(chē)位、經(jīng)濟(jì) 適用房)24.67-10%-9%78.8711%72%62.50%16%28690.1%16%8月多地疫情封控、天氣炎熱,市場(chǎng)持續(xù)下行,車(chē)位、經(jīng)適房占比超6成,影響整體價(jià)格(資金監(jiān)管項(xiàng)目持續(xù)影響市場(chǎng),剔除后住宅實(shí)際成交24.92萬(wàn)方,環(huán)比下降52%,同比下降77%,價(jià)格14215元/,環(huán)比下降14%,同比下降7%)。1-8月整體市場(chǎng)表現(xiàn)1-8月供

27、應(yīng)量1-8月成交量1-8月建面單價(jià)1-8月數(shù)據(jù)1-8月供應(yīng)量(萬(wàn)方)同比1-8月成交量(萬(wàn)方)同比1-8月建面單價(jià)(元/)同比商品房708.11-49%1064.85-49%8946-27%住宅435.41-62%440.07-73%148484%高層211.99-64%182.58-80%151505%洋房178.23-64%198.85-67%142563%別墅45.21-44%58.63-52%159182%商業(yè)31.08-28%91.08-2%99432%商務(wù)37.09-48%70.06-9%9096-6%其他(車(chē)位、經(jīng)濟(jì)適用房)204.5074%463.6468%312529%車(chē)庫(kù)備

28、案量大,占比超4成,住宅成交下降7成,監(jiān)管項(xiàng)目影響市場(chǎng),剔除后價(jià)格14694元/,上漲3%。市場(chǎng)回顧(商品房)車(chē)位、監(jiān)管項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)影響較大,剔除監(jiān)管項(xiàng)目成交量?jī)H64萬(wàn)方,市場(chǎng)持續(xù)探底,住宅降幅更大。2173072262343341456518319120222421616725315714721866531271165314373772332392622393321981542893024003152371742372411431921228414311513319015212611208 11052116371139111625 11737 11484 1196512599127261209

29、011261804081831111210151993610273 102568942936181338642677214000130001200011000100009000800070006000450400350300250200150100500近25個(gè)月重慶中心城區(qū)商品房供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)131732008 2009 2010 2011 2012 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204 2205 2206 2207 2208供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交量(萬(wàn)方)建面均價(jià)(元/)1

30、7本月供應(yīng)體量為76.97萬(wàn)方,環(huán)比上漲5.44%,同比減少53.78%,本月供應(yīng)雖小幅回升,但主要是受車(chē)位大幅回升影響;本月成交體量為126.19萬(wàn)方,環(huán)比減少17.05%,同比減少27.67%,市場(chǎng)持續(xù)受疫情及天氣影響,客戶(hù)觀望,上訪量不足,導(dǎo)致整體成交下滑,車(chē)庫(kù)(占比6成) 仍是主導(dǎo),住宅下降幅度更大,另監(jiān)管項(xiàng)目成交量較大,剔除后實(shí)際成交64萬(wàn)方,價(jià)格8258元/;本月成交均價(jià)為6772元/,環(huán)比下降21.64%,同比減少39.86%,車(chē)位占比高,影響價(jià)格大幅下降。市場(chǎng)回顧(商品房)供:渝北區(qū)(空港工業(yè)園、中央公園)、巴南區(qū)(李家沱)、大渡口區(qū)(釣魚(yú)嘴)供應(yīng)排名前三;銷(xiāo):渝北區(qū)(照母山、

31、臺(tái)商農(nóng)業(yè)園區(qū))、巴南區(qū)(龍洲灣、界石)、大渡口區(qū)(跳蹬、釣魚(yú)嘴)為成交排名前三; 價(jià):渝中區(qū)依然為價(jià)格標(biāo)桿,渝北、巴南、大渡口區(qū)大量車(chē)位備案,價(jià)格低位。21.9251.4913.3323.449.84 12.0710.9410.675.47 10.663.63 6.375.72 5.463.94 4.872.17 1.1600渝北區(qū)巴南區(qū)大渡口區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)607550465266104906449120036440104161455067721600014000120001000080006000400020001020304050602022年8月 重慶中心城區(qū)

32、商品房區(qū)域表現(xiàn)供應(yīng)量(萬(wàn)方)18成交量(萬(wàn)方)建面均價(jià)(元/)市場(chǎng)建面均價(jià)(元/)市場(chǎng)回顧(住宅)190257186204237125471571721761921681249012055266879299340451761732061812511511212322513482461661821108310085741046146605161785231126561310713314 13298 13538 13549 132761410413715143891531214548 14541 14620 1456915114 14836 14889 1466114278/p>

33、43741000011000120001300014000150001600001005020015030014790 14757250400170003502008 2009 2010 2011 2012 211212213214215 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112 2201 2202 2203 2204 2205 2206 2207 2208新項(xiàng)目帶動(dòng)供應(yīng)上漲,但仍低位,成交剔除監(jiān)管項(xiàng)目后量?jī)r(jià)齊降,容量環(huán)比下降52%,價(jià)格下降14%。近25個(gè)月重慶中心城區(qū)住宅供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交量(萬(wàn)方)建面均價(jià)(元/)本月供應(yīng)體量為44.54萬(wàn)方,環(huán)比

34、增加10.31%,同比減少64.15%,新區(qū)新項(xiàng)目(千尋的花果山、熙上等)集中面市,帶動(dòng)供應(yīng)量上漲,但供應(yīng)量仍低位;本月成交體量為31.46萬(wàn)方,環(huán)比減少39.18%,同比減少71.35%,市場(chǎng)持續(xù)下降,剔除資金監(jiān)管項(xiàng)目后(陽(yáng)光城哈羅小鎮(zhèn)2.41萬(wàn)方,10208元/,金科南山2.19萬(wàn) 方,18119元/等),實(shí)際成交24.92萬(wàn)方,環(huán)比下降52%,同比下降77%;本月成交均價(jià)為14374元/,環(huán)比減少13.16%,同比減少6.12%,剔除監(jiān)管項(xiàng)目,實(shí)際價(jià)格14215元/,環(huán)比上漲14%,同比下降7%,降價(jià)跑量。19市場(chǎng)回顧(住宅)供應(yīng)前三:渝北區(qū)(環(huán)比+40%)、沙坪壩區(qū)(環(huán)比+27%)、九

35、龍坡區(qū)(環(huán)比-34%);銷(xiāo)量前三:渝北區(qū)(環(huán)比-43%)、沙坪壩區(qū)(環(huán)比-25%)、巴南區(qū)(環(huán)比-8%); 均價(jià)前三:渝中區(qū)(環(huán)比-33%)、南岸區(qū)(環(huán)比+7%)、江北區(qū)(環(huán)比-2%)。16.47 8.997.91 4.123.83 3.953.63 3.783.08 3.752.79 2.224.70 2.182.13 2.040.00 0.44139961697611721172921251916993124861156121492143740500010000150002000025000121086420141816渝北區(qū)沙坪壩區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)2022年8月 重慶中心城區(qū)商品住宅區(qū)域表

36、現(xiàn)巴南區(qū)供應(yīng)量(萬(wàn)方)20南岸區(qū)成交量(萬(wàn)方)北碚區(qū)江北區(qū)建面均價(jià)(元/)九龍坡區(qū)市場(chǎng)建面均價(jià)(元/)住宅市場(chǎng)成交熱力圖龍興鹿角界石李家沱華巖北碚城區(qū)水土蔡家新牌坊觀音橋渝中半島歌 樂(lè) 山茶園西永江 北 嘴園老沙區(qū)人和臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)港城工業(yè)魚(yú)復(fù)工業(yè) 區(qū)井 口 竹林中悅 央來(lái) 公 兩 路 園 空 港園博禮嘉園空港工業(yè) 園靜觀大學(xué)城雙碑 大 照母山白市驛西彭二郎 大楊石 雙山大渡口跳蹬魚(yú)洞龍洲灣高職成南坪新南 湖彈子 石釣 魚(yú) 嘴南山陶家龍興鹿角界石李家沱華巖禮嘉北碚城區(qū)水土蔡家新牌坊觀音橋渝中半島歌 樂(lè) 山茶園西永江 北 嘴園老沙區(qū)人和臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)港城工業(yè)魚(yú)復(fù)工業(yè) 區(qū)井 口 竹林中悅 央來(lái) 公

37、 兩 路 園 空 港園博園空港工業(yè) 園靜觀大學(xué)城雙碑 大 照母山白市驛西彭二郎 大楊石 雙山大渡口跳蹬魚(yú)洞龍洲灣高職成南坪新南 湖彈子 石釣 魚(yú) 嘴南山陶家2萬(wàn)方以上1-2萬(wàn)方0.2-0.5萬(wàn)方0.2萬(wàn)方以下0.5-1萬(wàn)方212022年8月住宅成交量熱力圖2022年8月住宅成交價(jià)熱力圖20000元/以上17000-20000元/14000-17000元/11000-14000元/11000元/以下市場(chǎng)回顧(住宅)存量及去化周期:本月供應(yīng)上漲,成交繼續(xù)下滑,推出庫(kù)存556萬(wàn)方,存銷(xiāo)比上漲至8.5個(gè)月,回到 16年上半年水平。556543554539571544535555560544518513

38、414400398452624703778852879893868889805791755805868873923927910866779721631628616635682799811860808636525475352276270288382378414416440439412423448453469468513620700798946104510971193123412431252127012551348142415059.38.38.48.38.28.17.66.66.05.24.23.63.22.52.22.22.12.11.92.02.12.12.02.01.81.91.41.21

39、.21.52.02.32.83.64.03.83.83.13.03.03.03.23.74.04.55.44.74.95.15.1 5.14.95.25.25.85.55.65.45.14.43.83.22.21.91.92.02.62.83.13.43.53.64.04.85.66.87.58.50.02.04.06.08.010.012.002004006008001000120010.414001600 11.222072205220322012111210921072105210321012011200920072005200320011911190919071905190319011

40、811180918071805180318011711170917071705170317011611160916071605160316012016年1月-2022年8月 重慶中心城區(qū)住宅存量月度走勢(shì)存量(萬(wàn)方)存銷(xiāo)比22高層表現(xiàn)監(jiān)管備案減少,去化大幅下降,庫(kù)存累計(jì),存銷(xiāo)比破6,以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)明顯,同比下降8%。617136365231112943124721185737383041232025232533221014506 14380 14823 14333154411537415100 15145 14892 1414113767141771800016000140001200010000

41、4020060228近13個(gè)月重慶中心城區(qū)高層供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)80 18905200002108 2109 2110 2111 2112 221222223224225226227供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交量(萬(wàn)方)建面均價(jià)(元/)921261251301421491401441631501641621711.21.21.41.61.81.82.12.83.44.55.26.37.06.05.04.03.02.01.00.00500.81001502002108 2109 2110 2111 2112221222223224225226227228近13個(gè)月重慶中心城區(qū)高層存量月度走勢(shì)存量(萬(wàn)方)23存

42、銷(xiāo)比供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交前五組團(tuán)成交量(萬(wàn)方)價(jià)格前五組團(tuán)價(jià)格(元/)李家沱2.26悅來(lái)0.72渝中半島21415彈子石2.04江北嘴0.66彈子石20548西永2.00大楊石0.56新牌坊20044悅來(lái)1.91大石壩0.52江北嘴18959二郎雙山1.81大渡口老城0.47南坪商圈176692022年8月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積(萬(wàn)方)18.4-12%-70%備案面積(萬(wàn)方)9.93-55%-83%備案價(jià)格(元/)14177-25%-8%推出存量(萬(wàn)方)1715%85%存銷(xiāo)比(月)6.3洋房表現(xiàn)5495455459211327291236172343373934493121252126

43、36231614964 14511 146231432014555 14814 1444014311 14201 13990 14267 13901 1381516000150001400013000120001100010000100806040200228新項(xiàng)目帶動(dòng)供應(yīng)量上漲(熙上、千尋的花果山),監(jiān)管項(xiàng)目影響備案(陽(yáng)光城哈羅小鎮(zhèn)2.40萬(wàn)方,10207元/,千尋的花果 山0.99萬(wàn)方,19617元/),剔除后實(shí)際成交12.25萬(wàn)方,環(huán)比下降46%,價(jià)格14052元/,環(huán)比上漲1% 。近13個(gè)月重慶中心城區(qū)洋房供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)2108 2109 2110 2111 2112 22122222

44、3224225226227供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交量(萬(wàn)方)建面均價(jià)(元/)1812392452642742642562582662522522462532.53.43.64.04.34.24.24.65.26.17.07.68.510.08.06.04.02.00.0300250200150100500近13個(gè)月重慶中心城區(qū)洋房存量月度走勢(shì)2022年8月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積(萬(wàn)方)22.7436%-58%備案面積(萬(wàn)方)15.64-31%-64%備案價(jià)格(元/)13815-1%-8%推出存量(萬(wàn)方)2533%40%存銷(xiāo)比(月)8.52108 2109 2110 2111 2112 22122222

45、3224225226227228存量(萬(wàn)方)存銷(xiāo)比24供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交前五組團(tuán)成交量(萬(wàn)方)價(jià)格前五組團(tuán)價(jià)格(元/)中央公園3.67龍興2.70江北農(nóng)場(chǎng)20956西永3.33西永2.04中央公園19991兩路空港2.50北碚城區(qū)1.59兩路空港18988空港工業(yè)園2.20空港工業(yè)園1.16老沙區(qū)18373大學(xué)城1.60蔡家1.00水土18052別墅表現(xiàn)63738101047791352731410910998169914907 1486215088 15306 15623 15427 15727 15299 1543417655 1613816095161901900018000

46、1700016000150001400013000120001816141210864疊加多項(xiàng)目支撐供應(yīng),成交繼續(xù)下滑,監(jiān)管項(xiàng)目量仍大(金科南山2.15萬(wàn)方,18209元/),剔除后實(shí)際成交3.74萬(wàn)方,環(huán)比下降46%,價(jià)格15020元/,環(huán)比下降15%。近13個(gè)月重慶中心城區(qū)別墅供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)1401481481481441411381411411361371331318.99.810.210.510.610.710.711.512.513.515.215.615.90.010.05.015.020.01601501401301201101002 110000100002108 2109 2

47、110 2111 2112 221222223224225226227228供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交量(萬(wàn)方)建面均價(jià)(元/)近13個(gè)月重慶中心城區(qū)別墅存量月度走勢(shì)2022年8月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積(萬(wàn)方)3.4118%-63%備案面積(萬(wàn)方)5.89-15%-36%備案價(jià)格(元/)16190-8%0.3%推出存量(萬(wàn)方)131-3%-6%存銷(xiāo)比(月)15.92108 2109 2110 2111 2112 221222223224225226227228存量(萬(wàn)方)存銷(xiāo)比25供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交前五組團(tuán)成交量(萬(wàn)方)價(jià)格前五組團(tuán)價(jià)格(元/)中央公園1.19茶園2.33悅來(lái)25381大學(xué)城

48、0.58蔡家0.62西永23292臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)0.52龍洲灣0.59雙碑22280白市驛0.35中央公園0.47鹿角21861蔡家0.34西永0.23禮嘉20488商業(yè)表現(xiàn)投資市場(chǎng)低迷,供、銷(xiāo)均下降,新區(qū)底商及監(jiān)管項(xiàng)目成交為主(榮盛2.41萬(wàn)方,中國(guó)摩1.04萬(wàn)方),剔除后成交 量6.58萬(wàn)方。1011231110821001411311122191019820340108109363675012790 1302889247466815113197826492399200110911244315000130001100090007000500050403020100近13個(gè)月重慶中心城區(qū)商業(yè)

49、供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)2108 2109 2110 2111 2112 221供應(yīng)量(萬(wàn)方)222223成交量(萬(wàn)方)224225226227228建面均價(jià)(元/)37634632931931030029828527526926825925030.423.521.520.319.618.618.217.316.816.717.116.715.935.030.025.020.015.010.05.00.0390370350330310290270250近13個(gè)月重慶中心城區(qū)商業(yè)存量月度走勢(shì)2022年8月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積(萬(wàn)方)1.24-56%-87%備案面積(萬(wàn)方)10.03-16%25%備案價(jià)格(

50、元/)1244312%33%推出存量(萬(wàn)方)250-3%-34%存銷(xiāo)比(月)15.92108 2109 2110 2111 2112 221222223224225226227228存量(萬(wàn)方)存銷(xiāo)比26供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交前五組團(tuán)成交量(萬(wàn)方)價(jià)格前五組團(tuán)價(jià)格(元/)跳蹬0.34龍洲灣1.75彈子石34674渝中半島0.28跳蹬1.47大石壩33538雙碑0.24空港工業(yè)園1.05港城工業(yè)園29292魚(yú)洞0.15老沙區(qū)0.94老沙區(qū)26776龍興0.11白市驛0.84蔡家24945商務(wù)表現(xiàn)公寓主力供應(yīng),成交受監(jiān)管項(xiàng)目備案減少影響下滑,但監(jiān)管量仍較大(奧林匹克花園1.89萬(wàn)方,榮盛城

51、1.63萬(wàn)方)。54178160458227113928122010937871217688507963845693808606 8585878690007000500098571100010020707270117033401015330228近13個(gè)月重慶中心城區(qū)商務(wù)供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)50 12191130002108 2109 2110 2111 2112 221222223224225226227供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交量(萬(wàn)方)建面均價(jià)(元/)25722321120720319420119719419518416917024.317.915.214.813.813.213.813.813.61

52、3.812.911.712.15.00.015.010.025.020.0300250200150100500近13個(gè)月重慶中心城區(qū)商務(wù)存量月度走勢(shì)2022年8月數(shù)值環(huán)比同比供應(yīng)面積(萬(wàn)方)6.52176%26%備案面積(萬(wàn)方)5.84-67%-46%備案價(jià)格(元/)878625%-1%推出存量(萬(wàn)方)170-34%存銷(xiāo)比(月)12.12108 2109 2110 2111 2112 221222223224225226227228存量(萬(wàn)方)存銷(xiāo)比27供應(yīng)前五組團(tuán)供應(yīng)量(萬(wàn)方)成交前五組團(tuán)成交量(萬(wàn)方)價(jià)格前五組團(tuán)價(jià)格(元/)新牌坊2.52汽博中心1.90大石壩17389渝中半島1.89跳蹬

53、1.71渝中半島14510魚(yú)洞0.98中央公園0.33臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)13564龍洲灣0.74水土0.30觀音橋12794雙碑0.39渝中半島0.27新牌坊12527土地市場(chǎng)回顧本月僅供應(yīng)3宗商辦用地,月度量?jī)r(jià)環(huán)比略漲:可建體量7.42萬(wàn)方,環(huán)比上漲364%,公告樓面均價(jià)5368元/,環(huán)比上漲91% 。本月無(wú)商住類(lèi)用地成交:可建體量0.00萬(wàn)方。515030271804549304198100572603384594328125368604270126122455748965786656863073 0 0981067642007860359497 0 002000400060008000100

54、00120000100200300400500600459 10210815 266210921105555211155 47221122202174 147220322042200523272206223422072208近13個(gè)月重慶主城土地市場(chǎng)供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)量(萬(wàn)方)282201成交量(萬(wàn)方)供應(yīng)樓面價(jià)(元/)成交樓面價(jià)(元/)2土地成交信息本月受供應(yīng)影響,無(wú)商住類(lèi)用地成交。序號(hào)競(jìng)得單位大組團(tuán)用途土地面積(畝)容積 率建筑規(guī)模(萬(wàn))成交價(jià)(億元)溢價(jià)率樓面價(jià) (元/)成交 方式拍賣(mài)地塊分布圖98月樓市表現(xiàn)小結(jié)30商品房市場(chǎng):8月政策面利率等雖持續(xù)放寬,但重慶各地疫情封控、天氣炎熱,客

55、戶(hù)觀望情緒進(jìn)一步加劇,市場(chǎng)成交量進(jìn)一步下滑:本月供應(yīng)體量為76.97萬(wàn)方, 環(huán)比上漲5.44%,同比減少53.78%;本月成交體量為126.19萬(wàn)方,環(huán)比減少17.05%,同比減少27.67%;本月成交均價(jià)為6772元/,環(huán)比下降 21.64%,同比減少39.86%。住宅市場(chǎng):8月市場(chǎng)持續(xù)探底,需求低迷,監(jiān)管項(xiàng)目持續(xù)影響市場(chǎng),實(shí)際成交量更低:本月供應(yīng)體量為44.54萬(wàn)方,環(huán)比增加10.31%,同比減少64.15%;本月 成交體量為31.46萬(wàn)方,環(huán)比減少39.18%,同比減少71.35%,剔除資金監(jiān)管項(xiàng)目后(陽(yáng)光城哈羅小鎮(zhèn)2.41萬(wàn)方,10208元/,金科南山2.19萬(wàn)方,18119元/等),

56、實(shí)際成交24.92萬(wàn)方,環(huán)比下降52%,同比下降77%;本月成交均價(jià)為14,374元/,環(huán)比減少13.16%,同比減少6.12%,剔除監(jiān)管項(xiàng)目,實(shí)際價(jià)格14215元/,環(huán)比上漲14%,同比下降7%,降價(jià)跑量;本月存量為556萬(wàn)方,本月存銷(xiāo)比上漲至8.5個(gè)月。業(yè)態(tài)市場(chǎng):非住宅,尤其是車(chē)位持續(xù)大量集中備案影響市場(chǎng),份額占比超過(guò)6成,住宅方面,新項(xiàng)目面市帶動(dòng)供應(yīng)上漲,成交繼續(xù)全線(xiàn)下滑,存量上漲,以?xún)r(jià) 換量趨勢(shì)明顯。土地市場(chǎng):本月僅3宗小規(guī)模商辦用地支撐月度供應(yīng),其中西區(qū)占比73%,無(wú)商住類(lèi)用地成交:本月供應(yīng)土地54畝,可建體量7.42萬(wàn)方,環(huán)比上漲 364%,同比下降98%;公告樓均價(jià)5368元/,

57、環(huán)比上漲91%,同比下降23% ;本月成交土地0畝,可建體量0.00萬(wàn)方。PART 3累計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目表現(xiàn)32周新開(kāi)/加推匯總50491115648391250335719262256277693306898271643674652450897525897143599003594151962295943373668288045%39%39%33%37%16%19%17%22%25%24%18%23%100%80%60%40%20%0%14000120001000080006000400020000202182021920211020211120211220224202252022620227202

58、28本月共有48個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),新開(kāi)盤(pán)供應(yīng)2880套,環(huán)比下降15%(同比下降74%),開(kāi)盤(pán)當(dāng)月成交套數(shù) 668套,環(huán)比上漲12%(同比下降87%),開(kāi)盤(pán)當(dāng)月整體去化率23%,環(huán)比上漲5個(gè)百分點(diǎn)(同比下降22個(gè)百分點(diǎn))。近13個(gè)月項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)情況20221供應(yīng)套數(shù)20222銷(xiāo)售套數(shù)20223去化率開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)1281038381834327615446644341備注:本頁(yè)為當(dāng)月重點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)新開(kāi)(含加推)數(shù)據(jù)匯總,本章節(jié)內(nèi)后面數(shù)據(jù)口徑與本頁(yè)一致,一個(gè)項(xiàng)目可能有多種業(yè)態(tài)開(kāi)盤(pán),故開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù) 業(yè)態(tài)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)。供應(yīng)物業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)供應(yīng)套數(shù)開(kāi)盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售套數(shù)當(dāng)月去化率高層8108822120%洋房3

59、2164443326%別墅8148149%合計(jì)48288066823%8月新開(kāi)盤(pán)成交結(jié)構(gòu)高層市場(chǎng)開(kāi)盤(pán),60-80m依舊占據(jù)市場(chǎng)主力,本月供應(yīng)678套,占比62%,去化效果較差,僅成交131套,去化率僅19%;洋房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán),100m以下經(jīng)濟(jì)型洋房為市場(chǎng)主力,本月供應(yīng)1116套,占比68%,成交242套,占比56%,去化率僅22%; 別墅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán),本月別墅供應(yīng)面積集中在100-140m,供應(yīng)139套,占比94%,成交14套,去化率10%面積段()推出套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)去化率140000%高層新開(kāi)盤(pán)成交結(jié)構(gòu)洋房新開(kāi)盤(pán)成交結(jié)構(gòu)別墅新開(kāi)盤(pán)成交結(jié)構(gòu)面積段()推出套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)去化率1602

60、3626%面積段()推出套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)去化率200000%33樓盤(pán)推薦一保利&中交云上雅集 基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)小高層、洋房 占地面積93畝建筑面積12.69萬(wàn)方綠化率30%梯戶(hù)比小高層2T5、洋房1T2地址九龍坡區(qū)石橋鋪石美路開(kāi)盤(pán)日期2022年4月1日容積率2.0裝修情況約2000元/詳情請(qǐng)看附件:34樓盤(pán)推薦二甘肅新夏百酈灣 基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)洋房、疊拼、雙拼別墅 占地面積60畝建筑面積6.03萬(wàn)方綠化率30%梯戶(hù)比1T3H/1T2H地址北碚區(qū)蔡家西大兩江實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁開(kāi)盤(pán)日期2022年4月詳情請(qǐng)看附件:容積率裝修情況1.5清水35369月開(kāi)盤(pán)預(yù)測(cè)注:數(shù)據(jù)來(lái)源銘騰。高層, 47洋房, 69

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