策劃：山水美地整合推廣策略

1、山水美地整合推廣策略市場分析品牌規(guī)劃一期策略執(zhí)行地產(chǎn)市場大勢消費群研究競爭狀況分析項目分析、企業(yè)分析漏斗喇叭式整合過程品牌規(guī)劃、推廣規(guī)劃步驟執(zhí)行、預算收整鎖定放大廣告主題及表現(xiàn)形象視覺系統(tǒng)地產(chǎn)市場大勢前景壓力機遇出路第一部分 策略形成山水美地的戰(zhàn)略位置與發(fā)展空間中國廣西：中國東中西三個地帶的結(jié)合部，沿江、沿海、沿邊的“三沿”優(yōu)勢。首府南寧：地處中國華南沿海經(jīng)濟圈、大西南經(jīng)濟圈和東南亞經(jīng)濟圈的交匯中心。山水美地：南寧新形象中心區(qū)，臨近桂海高速出入口。市場絕對銷售份額高山水美地明年銷售額達2.9億，占南寧地產(chǎn)全年銷售總額的11.6%，而萬科在深圳市場的年銷售比例也只有3%不到。競爭樓盤硬件質(zhì)素相近

2、剩余88.4%中的樓盤質(zhì)素不低。目標群人均收入水平高壓力山水美地目標群人均收入是南寧市人均的1.9倍。人數(shù)收入水平山水美地目標群金字塔接近頂部。南寧平均收入人均可支配收入人均可支配收入比廣西南寧山水美地山/南山/廣66667906147801.9倍 2.2人均可支配收入（3.5人/戶）廣西南寧山水美地233312767151731套房均價山水美地最高套價山水美地最低套價廣西南寧山水美地18198121853340350060萬30萬房價收入比取中國2001年平均水平7.8：1；每戶人家按3.5戶算。山水美地平均售價按3000元/米計，山水美地套房平均面積134.5米134.5*3000*7.8

3、/3.5=14780元14780/7906=1.9倍資料平均售價按3000元/米計， 20年按揭，20%首付：平均月供：均戶型134.5米，首付款80700元，月供1345元；最高月供：大戶型180米，首付款10.8萬，月供1800元。（一）（二）機遇 市場健康2001年南寧市完成房地產(chǎn)投資18.56億元，比上年增長18%。銷售近25億元，比上一年增長近2倍?！翱删幼　焙汀翱僧a(chǎn)出性”的關(guān)系已經(jīng)進入良性循環(huán)。競爭對手不規(guī)范開發(fā)理念、營銷理念、廣告表現(xiàn)消費者可塑性 南寧購房消費不成熟，發(fā)展商沒有承擔起培養(yǎng)消費者的責任。出路品牌之路建立賣方市場空間建立買方市場空間挖掘山水美地產(chǎn)品價值挖掘消費者購房心

4、理推廣手段123消費者研究 南寧近幾年發(fā)展較快，城市變化大，使人們對新生活有了更多的追求，盡早步入更為現(xiàn)代化的文明生活，代表著大多數(shù)人的心愿，代表著一種進步、優(yōu)越，是社會需求的主流。消費者研究 綜 述 山水美地目標群劃分優(yōu)秀層中堅層精英層中產(chǎn)階級主力群首付款80700元，月供1345元首付款10.8萬，月供1800元。月供1345元消費者研究 生活特征他們見識過更發(fā)達的地方，希望在本地住的有檔次；社區(qū)居住氛圍、外界對社區(qū)的口碑顯得非常生要；有城市味、有現(xiàn)代味；生活熱情、開放、極積、上進、有追求；有社會優(yōu)越感、追求心、品味性；不少屬于二次或二次以上置業(yè)；消費者研究 各個階層 各個行業(yè)廣西區(qū)政府、

5、南寧市政府公務員事業(yè)、金融、航空單位干部、職員，如國稅局、工商局、銀行、民航等新興行業(yè)私企老板、各企業(yè)骨干高級技術(shù)人員（工程師、教師/教授、醫(yī)生等）、高級白領(lǐng)服務行業(yè)的經(jīng)營者、高收入人群周邊城市政府官員與南寧有生意來往的商人、公司負責人，如桂林、柳州、玉林等有意在南寧置業(yè)的外省人士或港澳臺人士其他消費者研究 社區(qū)印象 豐富的、熱烈的、極積的、生活的、生動的、時代的， 包容、多元、歸屬 消費者研究 山水美地目標群塑造過程寫真 住在山水美地的社民，他們可能來自不同職業(yè)、不同階層，他們年齡各異，但他們身上流露著共同的氣質(zhì)與精神風貌 熱情、開放、積極、上進消費者研究 競爭狀況分析 競爭狀況分析 之整體

6、分析片區(qū)地域片區(qū)特征樓盤規(guī)模與特征價格水平（元/平米）片區(qū)優(yōu)勢片區(qū)劣勢鳳嶺片區(qū)瑯東最東部自然山水地形大規(guī)模高尚社區(qū)代言人規(guī)劃中未來形象區(qū)450畝以上，超大社區(qū)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，都稱換代產(chǎn)品。3000元以上山丘地貌，山水形態(tài)配套以城市大型形象設施為主，有時代感，；配套缺乏，沒有形成真正的居住熱點瑯東片區(qū)新城市中心開發(fā)成型新中心區(qū)，數(shù)十畝為主，中小社區(qū)以多層、高層為主；新盤疊出，質(zhì)素不低。26003000元城市形象新、有現(xiàn)代感，配套社區(qū)主題不明確，推廣概念不明確，對消費者沒有責任心。其它片區(qū)中心、其它數(shù)十畝為主10004500元資料分析結(jié)論 南寧地產(chǎn)從中心區(qū)、新區(qū)到開發(fā)區(qū)，各種類型樓盤已初步形成競爭

7、格局，但在這一過程中沒有出現(xiàn)市場領(lǐng)導者，南寧迎來一場地產(chǎn)升級革命！ 山水美地應依它的綜合優(yōu)勢擔當這一歷史重任。山水美地天生披上高尚社區(qū)形象戰(zhàn)袍，也擔負起片區(qū)偏遠的生活常用配套的不成熟壓力。競爭狀況分析 之鳳嶺片區(qū)樓盤分析 名稱產(chǎn)品定位產(chǎn)品構(gòu)成規(guī)模形象綠化率配套新天地別墅純別墅社區(qū)獨立別墅、TOWNHOUSE南寧豪宅換代產(chǎn)品500畝頂級豪宅兩個會所，基本不對外開放；中等規(guī)模超市1000平米；已封頂，今年10月份落成24小時中巴，2分鐘車程。大自然花園泛別墅社區(qū)小高層、聯(lián)排別墅、獨立別墅450畝青秀山麓，尊貴府邸綠化率：62%容積率：0.67三面公園，青秀山公園、石門森林公園、體育公園一期今年年底

8、建成，屆時超市銀行落成，中小規(guī)模超市，4個超市分布；翡翠園多層建筑社區(qū)50套別墅、16棟多層、9棟小高層。512畝2216戶康居工程生態(tài)家園容積率：1.125香榭里花園多層建筑社區(qū)多層四個開放式組團592畝900戶純法式高尚生活領(lǐng)域綠化率：42%容積率：1.2香榭里國際中心：28層建筑，20萬米，超五星級酒店、中央購物商場、高級寫字樓、高級商務公寓四位一體的大型綜合建筑。2年內(nèi)建成。山水美地五種多個封閉式組團3000畝A地塊2352戶45%容積率1.068資料山水美地的推廣要走出完全以產(chǎn)品為核心的傳統(tǒng)推廣，我們要販賣生活形態(tài)。片區(qū)的共性使山水美地的競爭起點很高，我們必須全面整合硬件優(yōu)勢，同時為

9、3000畝社區(qū)提煉出與南寧人文高度結(jié)合的主題。分析結(jié)論 山水美地項目分析 （一期產(chǎn)品為例）八大核心優(yōu)勢生態(tài)優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢配套優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢物業(yè)優(yōu)勢教育優(yōu)勢品牌優(yōu)勢規(guī)模成就價值廣西第一個大型高尚社區(qū)。第一價值是第二的713倍。3000畝=200公頃=2000000米規(guī)模優(yōu)勢商業(yè)配套國際風格藝術(shù)造型，玻璃鋼架結(jié)構(gòu)大成一體航母式購物中心、海螺式美食中心、細胞式會所、手臂式辦公樓、階梯式步行街。配套優(yōu)勢從產(chǎn)品到需求國際品質(zhì)享受PT&W出品（澳大利亞 悉尼 柏濤）形態(tài)豐富五種建筑形態(tài)，南寧第一家；豐富社區(qū)面貌，滿足多元需求。鏈接：PT&W： 1889成立 2000年悉尼澳運村 2004年雅典奧運村

10、深圳展覽會議中心 南寧展覽會議中心建筑超市：多層 高層 階梯 TOWNHOUSE 獨立別墅 產(chǎn)品優(yōu)勢組團設置雙重社區(qū)，雙重人文關(guān)愛產(chǎn)品歸組，獨立管理，景觀帶分隔，體驗歸屬與獨立的現(xiàn)代社區(qū)文化。環(huán)境規(guī)劃國際品質(zhì)香港ADI出品。環(huán)繞建筑立體綠化，點線面結(jié)合，泛現(xiàn)代風格；水景與地勢有機結(jié)合，風景大峽谷，生態(tài)搖籃。規(guī)劃優(yōu)勢智慧社區(qū)中國名校北大附中，隱于鳳嶺，智慧相傳幼兒園鏈接北京大學附屬中學：成立于1960年。為北京大學“小學中學大學研究生院”四級火箭培養(yǎng)模式的重要組成部分 教育優(yōu)勢榮和物業(yè)金牌管家，貼心服務，人文關(guān)懷；榮和新城豐富經(jīng)驗。物業(yè)優(yōu)勢榮和品牌有實力、規(guī)范、嚴謹、高尚，十年經(jīng)驗品牌優(yōu)勢山水生

11、態(tài)，居住無價生態(tài)地貌，最有價值的人居環(huán)境。深圳僅保留華僑城生態(tài)地貌，寸土寸金。鏈接：國際會展中心、南寧體育中心、文化藝術(shù)中心、人大會堂、人大廣場。民族大道、桂海高速，準風景區(qū)。生態(tài)優(yōu)勢企業(yè)分析解讀榮和代表作品：榮和新城危機處理：一個月解決洪災，高標準恢復社區(qū)原貌理念體現(xiàn)：以質(zhì)取勝，強強聯(lián)合，步步領(lǐng)先市場榮和物業(yè)：貼心管家發(fā)展勢頭：20畝420畝3000畝涉足領(lǐng)域：地產(chǎn)開發(fā)、裝飾、廣告、物管、俱樂部、商務網(wǎng)站社會口碑：規(guī)范、高尚、嚴謹、專業(yè)、有責任心市場分析小結(jié)山水美地的處于大品牌致勝的市場革命關(guān)頭！從PT&W、ADI到北大附中，山水美地攜3000畝高品質(zhì)社區(qū)體量，強強聯(lián)合開拓市場；推廣的關(guān)鍵在

12、于整合各大優(yōu)勢，引領(lǐng)南寧人文生活！榮和十年歷程，產(chǎn)品升級！項目品牌規(guī)劃定位精神價值規(guī)劃大西南人居航母大西南戰(zhàn)略高度，品牌空間人居從產(chǎn)品到生活形態(tài)，集建筑、人文、生態(tài)于一體的現(xiàn)代人居理念。航母航空母艦，集先進、大器、規(guī)模于一體，開天辟地大西南人居航母代表著榮和品牌以地產(chǎn)航母的姿態(tài)譜寫新篇章。代表消費者將乘上一艘全新的人居航母，駛向全新的現(xiàn)代、人文生活空間；代表山水美地這一超級大盤的崛起，占領(lǐng)南寧市場第一先機；品牌精神大成 融合大成 集大成于一體，融精華于一身，鑄大器，成大功，大成智慧，大成品質(zhì)融合 萬物精髓，人文脈搏，融匯升華，包容多元大成融合支持理由之企業(yè)精神 榮和理念大成、融合品質(zhì)空間、人文

13、空間、美的空間大成一體榮和集團實力與經(jīng)驗大成、融合十年積累，經(jīng)典作品，全新營銷強強聯(lián)手操作模式的大成、融合PT&W、ADI、北大附中、榮和企業(yè)精英群體榮和理念榮和經(jīng)驗強強聯(lián)手大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合支持理由之項目優(yōu)勢 規(guī)模配套產(chǎn)品規(guī)劃教育大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合3000畝規(guī)模、數(shù)千戶業(yè)主、PT&W、ADI、北大附中、多種建筑形態(tài)、中央形象區(qū)、購物中心、商業(yè)中心、美食中心、會所、辦公樓、山水生態(tài)、TOWNHOUSE組團、小高層組團、高層組團、玻璃鋼架、全景幕窗大成、融合高尚人文生活空間代表著消費者獲得一個集大

14、成于一體的高尚人文生活空間，它可以實現(xiàn)美的追求、愛的關(guān)懷、人性的升華、品質(zhì)的飛躍、生活的進步！大成融合支持理由之消費者收益 美愛品質(zhì)生活進步大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合大成融合優(yōu)越品牌核心價值發(fā)達與先進的現(xiàn)代生活文明發(fā)達與先進南寧社會需求的主流品牌調(diào)性豐富的、生動的、極積的生活的、時代的、優(yōu)越的推廣姿態(tài)革新、溝通、互動品牌規(guī)劃小結(jié)鎖定了山水美品牌核心大成、融合是它的精神內(nèi)涵進步、優(yōu)越是它的價值核心山水美地的推廣主題、手段將以此為核心展開。！整體推廣規(guī)劃3000畝整體步驟劃分樹立新標桿制造典范奠定標準 產(chǎn)品期生活期社區(qū)期整體推廣規(guī)劃第一步 樹立新標桿在南寧市場異軍突起

15、，將樹起一面嶄新的旗幟。整體推廣規(guī)劃階段定位：人居文明新標桿是嶄新的地產(chǎn)市場板塊與亮點；是全新生活方式的象征；是大西南的生活坐標引導一種大潮流，代表一種大時尚與大追求；是準成功人士的時代新標；是南寧的新地標；第二步 制造典范演繹生活，成就人居方式與生活品味的典范。 是品味的典范，代表一個群體的品味追求與選擇； 是社區(qū)的典范，代表一種現(xiàn)代社區(qū)文化；是服務的典范，代表榮和物業(yè)理念；是競爭的典范，代表同類產(chǎn)品中的典型；是生活方式的典范，代表時代的最好。 整體推廣規(guī)劃階段定位：人居文明典范第三步 奠定標準選房、開發(fā)、推廣都拿山水美地的房子、社區(qū)作為標準來衡量。是成熟的品牌，是選擇的依據(jù)，是品質(zhì)與品位的

16、標準，是山水美地在大眾心目中的標準化位置。 整體推廣規(guī)劃階段定位：人居文明標準一期推廣規(guī)劃推廣目標引爆一個3000畝規(guī)模、為期35年超大社區(qū)工程； 并建立山水美地大西南人居航母品牌形象配合銷售，賣出大西南人居航母的現(xiàn)代生活方式提升榮和品牌一期推廣規(guī)劃建立概念樹立形象示范生活策略觸點傳播點“第一人居航母”榮和品牌開道轟動大西南，奠定市場深度山水美地標識主題驚現(xiàn)邕城萬眾矚目建立市場高度使南寧人找到快速步入現(xiàn)代文明的第一生活平臺獲得市場空間一期推廣規(guī)劃根深葉茂“大樹底下好乘涼”樹大品牌大樹策略武器之一 剝筍理論購買行為持續(xù)關(guān)注引發(fā)興趣建立認知產(chǎn)品特點，生活設想品牌形象，人居概念理性分析，全面比較完成

17、購買一期推廣規(guī)劃策略武器之二蓄水理論銷售前期利用公關(guān)活動、動態(tài)新聞炒作等方式吸引消費者對山水美地的注意力，“引流蓄水”。使人流在公開發(fā)售之前匯聚起來，蓄勢待發(fā)。在公開發(fā)售期“開閘”，公開發(fā)售初期即可形成銷售“開門紅”客源一期推廣規(guī)劃戰(zhàn)略代號“2003聯(lián)合行動”品牌蓄勢戰(zhàn)產(chǎn)品蓄勢戰(zhàn)引爆戰(zhàn)形象鞏固戰(zhàn)3月20日4月20日5月10日預熱市場，傳遞品牌形象、人居航母概念預熱市場，樹立一期3組團產(chǎn)品形象與生活主張廣告目標密集的廣告投放，強勢的公關(guān)活動，將蓄勢能量全面引爆，啟動銷售，3000畝一期戰(zhàn)略布署彰顯產(chǎn)品亮點，引發(fā)生活構(gòu)想，服務銷售；促銷、公關(guān)、形象一期推廣規(guī)劃產(chǎn)品特點，生活設想品牌形象，人居概念理

18、性分析，全面比較完成購買節(jié)奏劃分產(chǎn)品特點，生活設想傳播方案2（非名星戰(zhàn)）傳播方案1（名星戰(zhàn)）一期一期韋唯個性恰當 國際化、歌星、藝術(shù)、人文、地緣；歌曲主題大成融合，如亞運主題歌。3000畝大象無形到個性顯明的最快手段，我們只有3個月的啟動期。 市場大戰(zhàn)中最怕消費者對你的產(chǎn)品不能形成看法與印象。強強聯(lián)合，三個空間的融合 榮和在南寧、廣西有著強大的品牌空間 山水美地具有3000畝的體量 韋唯在社會有著強大的現(xiàn)成的品牌空間；名星之路 形象代言人方案建議廣西榮和山水美地韋唯傳播方案1推廣概念革命 山水美地推廣采用4P概念4C4P價格產(chǎn)品渠道促銷價值需求方便溝通第三部分廣告主題及表現(xiàn)策略簡單化，人性化，

19、生活化一貫性，關(guān)聯(lián)性UPS以及差異化廣告并行區(qū)隔市場堅持廣告的原創(chuàng)性廣告創(chuàng)意表現(xiàn)原則廣告創(chuàng)意表現(xiàn)核心借廣西形象烘托山水美地形象。廣告主題故鄉(xiāng) 國際 我們將帶領(lǐng)大眾走向“國際化的故鄉(xiāng)生活” 。廣告口號讓世界向往的故鄉(xiāng)口號演繹l 大眾化、口語化，易于傳播l 人性化l 煽動性，讓人產(chǎn)生強大的自豪感和歸宿感l(wèi) 包容性，聯(lián)想空間巨大 l 賣點清晰，創(chuàng)新小結(jié)： 故鄉(xiāng)是有靈性的，是有情的，生生不息的 體現(xiàn)了包容、友好的人文氣息 代表著一種精神追求 夢想的，充滿希望的，尋找中的 含有對原有生活方式的發(fā)揚和創(chuàng)新有的人，重點說！有的人，有針對性地說！有的人，一帶而過！ 無論如何，我們首先要對環(huán)南寧地區(qū)甚至整個廣西

20、說話。 訴求對象訴求方式感性理性人性 普天之下沒有什么比情感的力量更大，讓對方感到人性的關(guān)懷比說什么都動聽。 階段創(chuàng)意一期向往感，產(chǎn)品示范。二期自豪感，生活示范。三期歸宿感，社區(qū)示范。完美的歷程，幸福的享受發(fā)現(xiàn)另一個故鄉(xiāng)目的：產(chǎn)品示范，倡導一種生活，讓人們從此向往。闡述：描述一個新生事物的到來，讓受眾的視聽受到觸動， 引起關(guān)注，擴大知名度和影響力。 賦予“故鄉(xiāng)”以新的含義，體現(xiàn)“故鄉(xiāng)國際”這一形象定位的豐富內(nèi)涵。 一期分階段主題從此，愛上故鄉(xiāng)的生活目的：生活示范，讓人們產(chǎn)生強大自豪感。闡述：現(xiàn)階段的傳播重點在于對國際化的故鄉(xiāng)生活的進一步描述和展示，將自然的、和諧的、健康的、陽光的、積極向上的生

21、活狀態(tài)徹底展現(xiàn)，形成為一種典范。二期分階段主題故鄉(xiāng)在，情在。目的：社區(qū)示范，形成歸宿感。闡述： 這時的傳播重點在于挖掘社區(qū)文化帶給人的不同感受，展現(xiàn)“大社區(qū)，大人文，大溝通，大和諧，大快樂”的人文生活內(nèi)涵，營造強大的情感空間。三期分階段主題第四部分一期策略執(zhí)行品牌蓄勢戰(zhàn)2003.2.82003.3.20新聞戰(zhàn)第一，榮和為什么要打造大西南第一人居航母？ 第二，2003，山水美地成就一個全新的居住時代第三，榮和，地產(chǎn)巨星的飛躍新聞是引導輿論的原子彈形象戰(zhàn)讓所有的人認識山水美地。榮和集團企業(yè)形象/理念全新推出。2003.2.82003.3.20形象是記憶符號，是溝通平臺。品牌蓄勢之公關(guān)活動2003.

22、2.82003.3.20招商活動目的：盤活配套，使客戶對未來生活配套充滿信心與向往吸引名牌商家，提高社區(qū)品質(zhì)公布商業(yè)中心對外開放，南寧中央形象區(qū)第一個高尚生活商業(yè)中心誕生占領(lǐng)片區(qū)先機，明年本片區(qū)配套相繼出臺。2003.2.82003.3.20媒體配合 媒體選擇原則：強勢媒體，大成融合： 選擇重大媒體，中央電視臺、廣西電視臺（文體、生活頻道）、南國早報、南寧晚報、日報（玉林、桂州、?？冢?、廣西日報封殺通路 機場、港口廣告：南寧（空港）、防城港（海港）、北海（海港）、東興市、憑祥市（中越貿(mào)易陸地口岸）。媒體創(chuàng)新定位、主形象重要版面采用跨版報紙形式。引進三面翻廣告，市中心、民族大道桂海高速入口處。車

23、體廣告、候車廳4個月時間完成品牌、產(chǎn)品市場的預熱，時間緊迫，春節(jié)前后解決以廣告：1、戶外主形象更換2、現(xiàn)場圍板包裝、樓體包裝2003.2.82003.3.20車體廣告（流動廣告）基本信息量=公交車每天客流量 * 車體信息傳播效果=車體信息量 * 地點變化 * 時間變化 * 接觸頻率 * 人數(shù)三面翻廣告?zhèn)鞑バЧ?（單面廣告的3倍）*（第一效應的713倍）*（半動態(tài)連續(xù)信息記憶倍率3）=（單面效果的63117倍）媒體創(chuàng)新之2003.2.82003.3.20產(chǎn)品蓄勢期2003.3.212003.4.20鎖定3個組團產(chǎn)品形象戰(zhàn)項目優(yōu)勢銷售準備2003.3.212003.4.20品牌蓄勢之公關(guān)活動200

24、3.3.212003.4.20國際人俱樂部WORLD PEOPLE CLUP作用：率先積蓄客源、口碑傳播堡壘2003.3.212003.4.20置業(yè)形式俱樂部（如萬客會、光大置業(yè)會）內(nèi)部信息會員優(yōu)惠權(quán)益聯(lián)盟置業(yè)智囊高頻機會圈名人要人、商界、政界社區(qū)精神堡壘專業(yè)人才社區(qū)擂臺生活心得社區(qū)評價人性溝通雜志、網(wǎng)絡、活動山水美地國際人俱樂部WORLD PEOPLE CLUB了解世界的窗口了解世界、外國友人、出國聯(lián)誼、對外宣傳2003.3.212003.4.20成立時間：2003年3月21日參加方法：通過報紙廣告刊登參加入會表格（基本情況和問卷）及介紹“國際人俱樂部”基本情況、廣告刊登入會表格介紹“國際人

25、俱樂部”情況21世紀俱樂部成員全部享有“國際人俱樂部”權(quán)益。幸運業(yè)主成立典禮在國貿(mào)酒店舉行大型酒會，國際人俱樂部成立典禮，邀請社會名流、著名華僑、外國友人現(xiàn)場加入國際人俱樂部；2003.3.212003.4.20封頂樓梯，空飄、墻體巨幅山水美地燈光工程燈光圍墻，燈光噴畫。現(xiàn)場2003.3.212003.4.20媒介配合系列形象報廣：項目優(yōu)勢點宣傳，選擇重大媒體，中央電視臺、廣西電視臺（文體、生活頻道）、南國早報、南寧晚報、日報（玉林、桂州、?？冢V西日報動態(tài)新聞炒作：國際人俱樂部正式啟動，炒作會員可參與大西南人居航母開發(fā)的地產(chǎn)理念。其它形式媒體：國際人俱樂部創(chuàng)刊號國際人俱樂部宣言2003.3

26、.212003.4.20引爆戰(zhàn)2003.4.202003.5.10 附開盤活動：焰火活動、爵士樂隊現(xiàn)場表演、紅酒品嘗會公關(guān)促銷活動2003.4.202003.5.10掀起南寧地產(chǎn)革命2003廣西地產(chǎn)論談邀請地產(chǎn)界、社會、政府的名人、部分業(yè)主代表參加新聞界廣西地產(chǎn)開發(fā)論談，提出“大成、聯(lián)合”的開發(fā)理念，使“大西南人居航母”計劃正式寫入廣西地產(chǎn)舞臺。南寧地產(chǎn)營銷論談，指出南寧地產(chǎn)處于以產(chǎn)品為核心的傳統(tǒng)4P營銷階段，提出地產(chǎn)4C營銷模式， 4C營銷理念正式登上廣西地產(chǎn)舞臺。 媒體對兩大話題進行高度炒作，標志著南寧地產(chǎn)運作的一場革命的到來。2003.4.202003.5.10展銷會主題：大成 融合目的

27、：震撼出擊，鎖定眼球，轟動業(yè)界展示形式：立體展位展示內(nèi)容： 故鄉(xiāng)國際形象、山水美地基本信息 榮和全新理念 榮和十年經(jīng)典回顧2003.4.202003.5.10環(huán)境入口草坡、水池景點做好處理，草坡做好“榮和山水美地”標識，打地燈；水池養(yǎng)魚。做好標識性雕塑，形成示范環(huán)境中的精神象征。售樓中心：接待處、展示處、洽談處，展板、吊旗、海報、樓書、折頁、售樓資料全部到位路段導示：現(xiàn)場指引性看板/海報/刀旗。使目標群感到人性化導示。產(chǎn)品樣板房生活公建外立面全部出來，進行氛圍包裝，如商鋪玻璃全部用大幅廚窗景觀式的噴畫張貼，形成活躍的商業(yè)氛圍 現(xiàn)場2003.4.202003.5.10媒介配合媒介策略：電視、電臺

28、、報紙、戶外立體配合。1、 系列開盤預告主流報紙：南國早報、南國早報、南寧晚報、日報（玉林、桂州、?？冢?、廣西日報電視、電臺：廣西廣播電臺（有車族）、廣西電視臺（文體、生活頻道）2、 報廣對開盤熱銷與轟動進行放大。對韋唯購房進行炒作，提升山水美地的“國際故鄉(xiāng)”形象。及時挖掘購房業(yè)主的職業(yè)，進行放大。2003.4.202003.5.10形象鞏固戰(zhàn)2003.5.112003.12公關(guān)促銷活動2003.5.112003.12媒介配合報紙：產(chǎn)品系列賣點展示；系列生活寫照（CF片）。主流報紙：南國早報、南寧晚報、日報（玉林、桂州、海口）、廣西日報電視、電臺：廣西廣播電臺（有車族）、廣西電視臺（文體、生活

29、頻道）戶外：可更換畫面。媒介創(chuàng)新：夾報樓書。2003.5.112003.12媒介投放DM直郵電臺報紙戶外1月3月5月9月11月2003年月電視活動形象鞏固戰(zhàn)引爆戰(zhàn)蓄勢戰(zhàn)公關(guān)（150萬元）：品牌形象的輸出，引導消費觀念現(xiàn)場制作（250萬元）：樓盤現(xiàn)場形象包裝報紙戶外（250萬元）：建立品牌形象，產(chǎn)品信息與活動信息的輸出電視、電臺（200萬）：建立產(chǎn)品形象17%30%23%30%按銷售額3%算（由于一期擔負3000畝品牌開啟，故增加一個百分點） 。銷售額2.9億，推廣費用870萬費用預算本次提案結(jié)束（THE END）謝謝！THANKS！祝山水美地銷售成功!9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。9月-229月

30、-22Sunday, September 18, 202210、雨中黃葉樹，燈下白頭人。21:15:1921:15:1921:159/18/2022 9:15:19 PM11、以我獨沈久，愧君相見頻。9月-2221:15:1921:15Sep-2218-Sep-2212、故人江海別，幾度隔山川。21:15:1921:15:1921:15Sunday, September 18, 202213、乍見翻疑夢，相悲各問年。9月-229月-2221:15:1921:15:19September 18, 202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。18 九月 20229:15:19 下午21:15:199月-

31、2215、比不了得就不比，得不到的就不要。九月 229:15 下午9月-2221:15September 18, 202216、行動出成果，工作出財富。2022/9/18 21:15:1921:15:1918 September 202217、做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。9:15:19 下午9:15 下午21:15:199月-229、沒有失敗，只有暫時停止成功！。9月-229月-22Sunday, September 18, 202210、很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。21:15:1921:15:1921:159/18/2022 9:15:19 PM11、成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。9月-2221:15:1921:15Sep-2218-Sep-2212、世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完