精裝修房子驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.精裝修房子驗收標(biāo)準(zhǔn)一、地面1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、無污染、無無劃痕，并并且顏色色一致，有有花紋的的紋路最最好做通通。2、相鄰樓樓梯踏步步的高差差應(yīng)不超超過5MMM；踏踏步應(yīng)做做防滑處處理；石石材踏步步板最好好是400厚或雙雙層磨邊邊處理。踏踏步板側(cè)側(cè)面應(yīng)做做拋光處處理，與與乳膠漆漆界線分分明，無無交叉污污染。3、踢腳線線出墻厚厚度應(yīng)保保持一致致，誤差差不超過過1MMM；同一一墻面踢踢腳線高高度誤差差不得超超過2

2、MMM；石石材踢腳腳線的上上口應(yīng)磨磨邊并拋拋光。4、石材、瓷瓷磚等材材料的地地面接縫縫最好與與墻面接接縫要跟跟通（或或由設(shè)計計決定）。5、衛(wèi)生間間地面必必須向地地漏方向向保持22%坡度度，地地漏開孔孔大小應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)確，地地漏與四四周相吻吻合。6、面上行行走無“咯咯吱”聲聲；木接接縫應(yīng)無無高低差差，木應(yīng)應(yīng)伸入踢踢腳內(nèi)，離離墻留110MMM縫隙；7、客房內(nèi)內(nèi)地毯應(yīng)應(yīng)用整塊塊，不得得拼接；大面積積地毯拼拼接應(yīng)順順合，接接縫應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)密、緊緊繃直至至看不出出接縫；逆光檢檢查地毯毯無起拱拱現(xiàn)象；地毯邊邊應(yīng)壓進(jìn)進(jìn)踢腳線線內(nèi)，并并用打邊邊刀打平平，無拉拉毛現(xiàn)象象；地毯毯周邊倒倒毛刺釘釘必須敲敲到底。8、地毯毯與石材

3、材的接縫縫應(yīng)固定定服帖，收收口處保保持界線線分明，無無拉毛現(xiàn)現(xiàn)象；地地毯的毛毛層與石石材保持持一致高高度或略略高于石石材2-3MMM；木與與大理石石、地磚磚交接處處應(yīng)留110MMM縫，用用收口條條處理。9、石材、地地磚等需需留縫鋪鋪貼的，則則縫隙密密度應(yīng)一一致，基基本無偏偏差；接接縫處無無高低差差；嵌縫縫最好采采用專用用嵌縫劑劑。10、地面面有高低低落差處處應(yīng)采用用不同顏顏色的材材料加以以區(qū)分。11、用于于底層的的材料其其基層應(yīng)應(yīng)做好防防潮、防防水、防防蟲等保保護(hù)處理理。12、2公公分地面面石材鋪鋪貼尺寸寸不宜大大于7550*7750，以以免石材材變形，如如設(shè)計需需要使用用大規(guī)格格板，在在條件

4、許許可的情情況下使使用2.5公分分以上板板。二、門窗1、雙開門門：門扇扇的縫隙隙不超過過2MMM，兩門門扇的高高差不超超過0.5MMM2、單開門門：門扇扇與門上上框的縫縫隙不超超過1.5MMM，門扇扇與門邊邊框的縫縫隙不超超過1.5MMM，門扇扇與地面面的縫隙隙控制在在5MMM左右，門門扇與邊邊框的平平面高差差不超過過0.55MM；3、門扇上上的鉸鏈鏈等五金金件均應(yīng)應(yīng)安裝牢牢固，無無劃傷、無無污染；鉸鏈安安裝及開開槽尺寸寸準(zhǔn)確，鉸鉸鏈與側(cè)側(cè)邊飾面面接縫處處無高低低差；鉸鉸鏈螺絲絲應(yīng)保持持橫平豎豎直。4、門扇周周圍用實實木條收收邊，收收邊條與與門板應(yīng)應(yīng)固定牢牢固密實實、平整整，無收收縮。5、移門

5、軌軌道安裝裝必須垂垂直、水水平與基基體結(jié)構(gòu)構(gòu)、連接接件必須須連接牢牢固密實實，推拉拉平穩(wěn)、靈靈活、無無異響。6、門套線線條455度對角角必須密密實、無無高低。有有花紋、顏顏色的必必須順直直、一致致。7、門安裝裝好后應(yīng)應(yīng)垂直，門門扇平整整無變形形劃痕。門門裝好后后絕對無無松動。三、隔墻1、隔墻與與地面、吊吊頂?shù)倪B連接處應(yīng)應(yīng)界線分分明，縫縫隙小于于2MMM，無污污染物；2、石膏板板、飾面面板、隔隔墻不允允許有裂裂縫、缺缺損、劃劃痕等情情況。飾飾面板的的接縫應(yīng)應(yīng)均勻、順順直，隔隔墻應(yīng)使使用環(huán)保保的隔音音材料。3、玻璃隔隔墻必須須使用安安全玻璃璃；并排排的玻璃璃接縫應(yīng)應(yīng)留縫寬寬度一致致，且寬寬度在44

6、-6mmm為宜宜，玻璃璃邊適當(dāng)當(dāng)?shù)菇?。膠膠縫橫平平豎直、深深淺一致致無氣泡泡，如玻玻璃上有有條紋，則則相互之之間應(yīng)跟跟通。4、帶弧度度的隔墻墻，墻面面弧形必必須圓順順、光滑滑、接縫縫處無高高差。5、活動隔隔墻的軌軌道與基基體結(jié)構(gòu)構(gòu)、隔墻墻的連接接件必須須連接牢牢固，推推拉平穩(wěn)穩(wěn)、靈活活、無異異響。四、頂面1、頂面上上的燈具具、煙感感、噴淋淋頭、風(fēng)風(fēng)口、上上人孔等等設(shè)備的的位置應(yīng)應(yīng)合理、美美觀、對對稱、清清潔，與與頂面的的交接處處應(yīng)吻合合、嚴(yán)密密。2、吊頂造造型的翻翻邊應(yīng)平平整、光光滑，陰陰陽角方方正、挺挺直。用用8MMM的吊筋筋超過11.5MMM的應(yīng)應(yīng)用頂撐撐加固。3、石膏板板吊頂長長度超過過

7、10MM的石膏膏板吊頂頂應(yīng)預(yù)留留伸縮縫縫；跨度度超過55MM的的應(yīng)做起起拱。4、塊類頂頂面：小小塊板面面的分割割要平均均、合理理，不得得出現(xiàn)明明顯不均均勻現(xiàn)象象。5、格柵吊吊頂?shù)纳仙喜恳客砍沙膳c格柵柵一致的的顏色，不不得漏刷刷。6、大型吊吊頂中的的拱頂或或弧形部部分使用用細(xì)木工工板龍骨骨，面封封雙層55厘板，再再封定制制弧形石石膏板及及專用嵌嵌縫膏、紙紙帶。五、墻面1、墻面飾飾面板按按設(shè)計要要求制作作，平板板造型平平整度11mm/2m，收收口處用用實木收收邊；2、陰陽角角必須平平直、方方正呈990度角角。3、墻紙等等類似材材料，表表面必須須平整、無無翹角、無無色差、無無拼縫、無無氣泡，斜

8、斜視無膠膠痕。4、軟包（硬硬包）的的花紋、圖圖案應(yīng)互互相吻合合按一個個方向拼拼裝，單單塊板面面四周繃繃壓嚴(yán)密密，板塊塊之間應(yīng)應(yīng)平整、順順直光滑滑、接縫縫密實，花花紋應(yīng)平平直。5、石材、墻墻磚的接接縫應(yīng)盡盡量與地地面跟通通。6、在距墻墻面1.8米外外通?？纯床灰姷牡娜珙^發(fā)發(fā)絲般的的裂縫可可不予注注意。六、涂飾1、油漆絕絕對不允允許出現(xiàn)現(xiàn)色差、裹裹棱、流流墜、皺皺皮、刷刷紋透底底等現(xiàn)象象；油漆漆顏色應(yīng)應(yīng)保持均均勻一致致，有光光澤；用用手摸感感覺平滑滑、飽滿滿，漆膜膜厚度一一致。2、飾面板板油漆企企口處理理干凈、光光滑；側(cè)側(cè)邊也油油漆并顏顏色與夾夾板一致致。3、木制作作油漆的的釘眼應(yīng)應(yīng)較難看看出；釘

9、釘眼顏色色與飾面面板一致致，花紋紋處應(yīng)描描色。4、墻面、頂頂面的乳乳膠漆應(yīng)應(yīng)平整、光光滑、細(xì)細(xì)膩，絕絕對無泛泛堿、咬咬色、刮刮痕等現(xiàn)現(xiàn)象；頂頂、墻平平整度應(yīng)應(yīng)用燈光光檢測無無陰暗面面。陰、陽陽角處無無裂縫，線線條交接接處順直直，并無無高低差差，線條條的疊溝溝翻邊寬寬窄一致致。5、翻邊、跌跌級、陰陰陽角等等處的乳乳膠漆處處理必須須平直、方方正，呈呈90度度角，翻翻邊尺寸寸一致。6、夾板接接口及實實木線交交叉處手手摸無高高低，接接口不明明顯，有有花紋的的應(yīng)用毛毛筆描出出紋路來來。7、油漆的的漆膜應(yīng)應(yīng)手感豐豐滿，11M外平平視漆膜膜飽滿，乳乳膠漆11M外平平視無明明顯痕跡跡的刷痕痕等。8、油漆飾飾面

10、應(yīng)保保持木紋紋清晰，不不同區(qū)域域色調(diào)也也應(yīng)一致致（除非非設(shè)計有有特別要要求）。七、不銹鋼鋼1、不銹鋼鋼板面（鏡鏡面、拉拉絲）不不得出現(xiàn)現(xiàn)癟囊、凹凹凸不平平，拉絲絲板面打打磨及紋紋路要順順直一致致；拉絲絲后表面面手摸平平滑。4、用螺絲絲固定的的則不銹銹鋼螺絲絲表面光光潔，固固定用底底板不銹銹鋼側(cè)邊邊應(yīng)拋光光，陽角角處應(yīng)倒倒45度度小角，并并寬窄一一致。5、不銹鋼鋼扶手底底板與基基層粘結(jié)結(jié)應(yīng)牢固固無空鼓鼓。6、焊接接接頭處應(yīng)應(yīng)無孔隙隙、氣泡泡和裂縫縫的完全全融合。要要保證焊焊接的噴噴濺物不不噴濺至至在已拋拋光過的的焊接物物表面（若若有污染染采用無無破壞性性的溶劑劑去除過過量的膠膠合劑并并洗滌干干凈

11、）。八、石材1、常規(guī)物物理特性性檢驗a、平整度度?？砍叱邫z查不不翹曲；b、對角誤誤不大于于1mmm1.5mmm；c、角方用用角尺檢檢查必須須滿足990度直直角；d、表面無無裂紋、坑坑點、黑黑斑，有有坑點不不大于220mmm*200mm，每每塊板數(shù)數(shù)量在11-2個個以下；e、無缺角角、缺邊邊損傷、不不爆邊、裁裁口應(yīng)平平直；f、拋光度度按設(shè)計計，施工工要求在在定貨合合約規(guī)定定范圍內(nèi)內(nèi)，光面面從700度至880度以以上，鏡鏡面900度以上上。g、天然石石材紋路路應(yīng)跟通通，方向向保持一一致。2、不同石石材的觀觀感特性性驗收a、花崗巖巖類質(zhì)地地致密，組組織部分分均勻，不不易有大大的裂紋紋，并且且同一塊塊

12、荒料陰陰陽板較較少，易易滿足設(shè)設(shè)計要求求色澤一一致的效效果，但但需注意意花有方方向，不不得有色色筋、色色斑不大大于2mmm*22mm，每每塊規(guī)格格板數(shù)量量在1個個以下。b、大理石石類、天天然石材材的特性性在大理理石類石石材上表表現(xiàn)得尤尤為明顯顯，顏色色、紋理理變化多多端，既既能體現(xiàn)現(xiàn)設(shè)計效效果，也也是驗收收的難點點，須正正確理解解大理石石的天然然特性紋紋理基本本一致，無無大的色色筋、總總體色澤澤一致、避避免陰陽陽板，如如地面施施工時因因面積較較大，選選用幾顆顆荒料時時如有色色差也可可用陰陽陽板過渡渡、選料料時注意意避開因因裂紋而而補(bǔ)膠后后類似紋紋理的板板子。c、消面及及砂巖類類石材時時要注明明

13、表面做做防污處處理（透透氣式）。九、石材造造型a石材線線條造型型無爆邊邊、破損損、外露露邊、面面，凹槽槽處全部部拋光；b石材表表面清理理干凈、光光潔、無無膠水印??；c石材表面面平整、無無色差、無無裂縫、干干掛接縫縫手摸無無高低差差、板面面平整無無翹曲；d石材粘結(jié)結(jié)無空鼓鼓、干掛掛石材無無松動。十、五金1、有五金金件表面面必須干干凈、光光滑，無無劃痕；2、五金件件必須安安裝牢固固；安裝裝在同一一高度的的五金件件，高差差不得超超過1MMM；3、抽屜導(dǎo)導(dǎo)軌必須須移動時時平滑、靈靈活，無無異響。4、衛(wèi)浴等等五金件件的安裝裝高度由由設(shè)計決決定，但但必須符符合人性性化。5、衛(wèi)生間間安裝五五金件、開開關(guān)面板

14、板安裝必必須居中中（在單單塊磚的的中心或或兩塊磚磚的接縫縫），所所打洞眼眼，必須須作防水水處理。6、鋼螺絲絲只能固固定硬木木襯背，次次框架或或木板條條。室外外用或在在帶水源源的房間間內(nèi)的釘釘與螺絲絲應(yīng)被電電鍍處理理。十一、扶手手、護(hù)攔攔1、樓梯扶扶手、中中庭扶手手的高度度、必須須滿足安安全要求求。2、玻璃扶扶手應(yīng)固固定牢固固，兩塊塊玻璃的的高差應(yīng)應(yīng)小于11MM。3、不銹鋼鋼扶手的的間距相相隔置管管不得大大于1550MMM。（特特殊環(huán)境境特性要要求）4、圓形扶扶手的弧弧度一定定要滿足足圓滑手手感要求求。5、不銹鋼鋼扶手表表面一定定要平整整，視覺覺無高差差起伏，表表面光澤澤一致，無無缺陷。6、木扶

15、手手及其他他線條的的接縫必必須做指指接處理理。十二、電氣氣（首先先必須滿滿足使用用功能）1、橫插式式筒燈的的燈管朝朝向必須須方向一一致；2、普通筒筒燈的燈燈管長度度不得超超出筒燈燈；3、相鄰兩兩塊開關(guān)關(guān)面板的的安裝高高度必須須一致。4、同一房房間的插插座、開開關(guān)應(yīng)在在同一水水平線上上。5、燈具安安裝牢固固，表面面清潔，無無污染。6、同一排排的燈具具應(yīng)在一一直線上上，與墻墻、地面面平行，如如對稱布布置的寬寬窄應(yīng)一一致。7、筒燈等等安裝牢牢固，與與吊頂之之間無縫縫隙。收樓程序序及法律律問題一般業(yè)主去去到收樓樓現(xiàn)場時時，物業(yè)業(yè)會先給給予業(yè)主主一張流流程表或或者會在在收樓通通知書上上列明收收樓流程程，

16、業(yè)主主按照流流程表繳繳納費用用（到銀銀行繳納納維修基基金，預(yù)預(yù)交1-3月物物管費等等），然然后按照照一下大大致程序序： （1）、. 在規(guī)規(guī)定的時時間（收收樓通知知書上的的日期）去去物業(yè)部部門查看看資料，資資料包括括：A、住宅宅質(zhì)量保保證書需需給業(yè)主主原件；B、住宅宅使用說說明書需需給業(yè)主主原件；C、竣工工驗收備備案表業(yè)業(yè)主可要要求一份份復(fù)印件件或者業(yè)業(yè)主記下下上面的的編號；D、業(yè)主還還可查看看面積實實測表和和管線分分布竣工工圖( 水、強(qiáng)強(qiáng)電、弱弱電、結(jié)結(jié)構(gòu)) ；注：通常水水電分布布圖會附附在住住宅使用用說明書書的第第一頁或或者最后后一頁。證證件不齊齊的情況況下，為為避免日日后的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明明，業(yè)

17、主主有權(quán)拒拒收樓?。?）、 物業(yè)工工作人員員會同購購房者（業(yè)業(yè)主）看看房，驗驗房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)根據(jù)商商品房買買賣合同同的約約定和國國家相關(guān)關(guān)法規(guī)，驗驗房范圍圍：房屋屋及附屬屬設(shè)施質(zhì)質(zhì)量，檢檢查水電電讀數(shù)等等等； （3）、購購房者就就驗收中中針對存存在的問問題提出出質(zhì)詢、改改進(jìn)意見見或解決決方案，物物業(yè)工作作人員記記錄在業(yè)業(yè)主意見見表（或或業(yè)主自自己記錄錄在業(yè)業(yè)主意見見表（欄欄）里里，物業(yè)業(yè)予以認(rèn)認(rèn)可簽字字，承諾諾整改期期限； （4）、開開發(fā)商在在承諾的的期限內(nèi)內(nèi)（一般般倆周）解解決驗房房中存在在的質(zhì)量量問題后后，再次次發(fā)出交交房通知知單（或或者電話話）給業(yè)業(yè)主，通通知業(yè)主主再次驗驗房；注注：以開開發(fā)商

18、發(fā)發(fā)出收樓樓通知書書上的日日期為始始，業(yè)主主一月內(nèi)內(nèi)未到達(dá)達(dá)樓盤收收樓，或或者未有有任何證證件證據(jù)據(jù)可證明明業(yè)主到到過樓盤盤，并且且是因開開發(fā)商的的原因?qū)?dǎo)致無法法收樓的的話，開開發(fā)商有有權(quán)默認(rèn)認(rèn)業(yè)主收收樓（可可寄拒拒絕收樓樓函證證明業(yè)主主到過現(xiàn)現(xiàn)場）。(5）、購購房者再再次會同同物業(yè)看看房，確確認(rèn)房屋屋無問題題，購房房者領(lǐng)取取住宅鑰鑰匙，簽簽署住住宅鑰匙匙收到書書和入入住交接接單，商商品房交交付完成成。注：業(yè)主收收鑰匙等等同于收收樓。對對于先驗驗房后收收樓的應(yīng)應(yīng)對辦法法：現(xiàn)場場組織些些業(yè)主撥撥打1223155消協(xié)或或者打0020-3655001133白白云區(qū)房房管局電電話，請請政府部部門的人

19、人員過來來協(xié)調(diào)處處理，或或者在簽簽字的后后面（）備備注“房屋質(zhì)質(zhì)量情況況未明”“未驗驗收”等字樣樣。驗房過程照照片分享享閉水試驗窗窗戶缺防防水條陰陰角不平平整偏差差6MMM墻面裂裂紋水龍龍頭滲水水水壓不不穩(wěn)掉皮皮地面積積水地面面空鼓電電話線不不通電箱箱各控制制位未標(biāo)標(biāo)識零線線與火線線接反門門頂補(bǔ)縫縫木不平整整排水管管漏水墻墻角水跡跡我們的驗收收項目:編號驗房項目查驗內(nèi)容一入戶門門框扇門表面現(xiàn)現(xiàn)象、防防護(hù)措施施，鎖具具、合頁頁、開關(guān)關(guān)、配件件安裝情情況門框、扇扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項二室內(nèi)門窗工工程室內(nèi)門窗框扇安裝裝、固定定情況，配配件

20、、防防脫落、防防撞措施施、開啟啟情況、紗紗窗、溢溢水口材質(zhì)表面面狀況，密密封膠表面狀狀況、密密封性能能、縫隙隙處理、滴滴水線等等項玻璃表面查驗驗：氣泡泡、砂眼眼、破損損、劃痕痕等中空、鋼鋼化、磨磨砂、平平板、吸吸熱、反反射、夾夾層、夾夾絲、壓壓花玻璃璃等查驗驗三室內(nèi)地面工工程大理石磁磚空鼓、水平平度、平平整度、色色差、瑕瑕疵、劃劃傷、裂裂縫、缺缺棱掉角角、鑲貼貼縫隙大大小、表表面勾縫縫、成品品保護(hù)等等項木表面情況況、鋪設(shè)設(shè)、接縫縫處理、平平整度、收收口、縫縫隙處理理等項踢腳線踢腳線安安裝、接接口、縫縫隙處理理、平整整度等項項四室內(nèi)墻面頂面工程涂飾工程平整度、垂垂直度、水水平度、陰陰陽角、披披刮

21、膩子子、涂飾飾、下沉沉、開裂裂、成品品保護(hù)裱糊工程接縫平整整、順直直、陰陽陽角、收收口處理理、色差差、污染染、粘貼貼情況等等項輕質(zhì)隔墻板材隔墻墻、玻璃璃隔墻、固固定、平平整度、垂垂直度、隔隔音、防防潮等項項軟包工程安裝、面面料、表表面情況況、邊框框處理等等項目五梁面柱面工工程共性水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項六吊頂工程共性表面平整整度、接接縫情況況、收口口處理、固固定情況況、石膏膏線、燈燈槽安裝裝等項七涂飾工程涂飾工程平整度、涂涂層表面面、披刮刮膩子、裂裂縫、流流墜、砂砂紋等項項八門、櫥柜集成家居設(shè)設(shè)備實木門表面、框框扇安裝裝、垂直直度、開開啟、門門窗套、門門合頁、鎖鎖具、門門吸、漆漆膜等項項移門門表面、軌軌道安裝裝、固定定、門扇扇開啟、配配件安裝裝等項櫥柜櫥柜安裝裝固定、垂垂直度、水水平度、成成品保護(hù)護(hù)，抽屜屜、柜門門開關(guān)、五五金配件件等項九廚房整體廚柜柜體、柜柜門、臺臺面、廚廚房套件件、墻面面掛件、水水槽、灶灶臺配件件、管道道、縫隙隙處理墻、地面鑲鑲貼鑲貼、空空