郴州市高層建筑規(guī)劃管理規(guī)定

1、PAGE PAGE 10Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.郴 州 市 規(guī) 劃 局郴州市高層建筑規(guī)劃管理規(guī)定( 試行 )第一條 為為加強我我市高層層民用建建筑（簡簡稱高層層建筑）的的規(guī)劃管管理，創(chuàng)創(chuàng)造豐富富有序的的城市空空間與城城市形象象，形成成良好的的城市人人居環(huán)境境，控制制與引導(dǎo)導(dǎo)高層建建筑有序序的建設(shè)設(shè)。根據(jù)據(jù)高層層民用建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范（GGB500045595）220055年版、城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)規(guī)范（GGB500180093）220022年版等等規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范范，結(jié)合合

2、我市的的山地空空間條件件與實際際情況，制制定本規(guī)規(guī)定。第二條 本本規(guī)定適適用于郴郴州市城城市規(guī)劃劃建設(shè)區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的高層層建筑（按按建筑高高度劃分分的高層層建筑）的的規(guī)劃選選址定點點與規(guī)劃劃審批。各各縣(市)可參照照本規(guī)定定執(zhí)行。第三條 本本規(guī)定所所稱高層層建筑（包包括高層層公共建建筑和高高層居住住建筑）：系指建建筑高度度超過224米的的公共建建筑與十層及及十層以以上的居居住建筑筑(包括括首層設(shè)設(shè)置商業(yè)業(yè)服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)點的住住宅樓)。高層建筑分分類如下下：(一) 按按照類別別與高度度劃分為為：一、二二類公共共建筑劃劃分詳見見高層層民用建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范（GGB500045595）表表3.00.1

3、之之規(guī)定。十層至十八層的住宅樓為二類高層居住建筑；十九層及十九層以上的住宅樓為一類高層居住建筑；建筑物高度超過100米時為超高層建筑。（二）按體體型劃分分為：板板式建筑筑與塔式式建筑。板板式建筑筑系指主主要朝向向建筑長長度大于于次要朝朝向建筑筑長度22倍以上上的建筑筑；塔式式建筑指指長高比比小于11的建筑筑，塔式式建筑的的各朝向向均為長長邊。（三）按使使用性質(zhì)質(zhì)劃分為為：高層層商住樓樓（首層層設(shè)置商商業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)點的的住宅樓樓）、高高層綜合合樓（由由二種及及二種以以上用途途的樓層層組成的的建筑）、高高層住宅宅樓（供供家庭居居住的建筑）、高高層公共共建筑（包包括辦公公樓、賓賓館、圖圖書館等等其它各

4、各類公共共建筑）。第四條 高高層建筑筑規(guī)劃布布局：應(yīng)應(yīng)以城市市總體規(guī)規(guī)劃設(shè)計計和高層層建筑布布局與高高度控制制規(guī)劃為為依據(jù)，采采用集中中與分散散的布局局形態(tài)，分分散布局局的高層層建筑應(yīng)應(yīng)利于城城市景觀觀。城市市中心區(qū)區(qū)、次中中心區(qū)、城城市廣場場周邊地地段、440米以以上的城城市主干干道兩側(cè)側(cè)可集中中成組成成群布置置高層建建筑；局局部地段段、城市市景觀節(jié)節(jié)點、山山頂可分分散布置置塔式高高層建筑筑，以點點綴城市市空間景景觀形態(tài)態(tài)。 第五條 高高層建筑筑的布置置原則：高層建建筑區(qū)以以集中布布置板式式建筑為為主，塔塔式建筑筑為輔，裙裙房結(jié)合合；高層層建筑地地段以分分散布置置塔式建建筑為主主，板式式建筑

5、為為輔，裙裙房結(jié)合合；不宜宜將兩幢幢以上的的塔式建建筑拼接接成板式式建筑，形形成龐大大的建筑筑體量，影影響城市市景觀與與街道輪輪廓線。 第六條 建建筑基地地面積大大于50000平平方米可可規(guī)劃建建設(shè)二類類高層建建筑；建建筑基地地面積大大于1000000平方米米時可規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)一類高層層建筑；達不到到上述基基地面積積要求的的一般不不得規(guī)劃劃建設(shè)高高層建筑筑。特殊殊情況下下（是指指可借用用河流水水面、山山地、廣廣場空間間時）基基地用地地面積小小于一、二二類高層層建筑用用地面積積規(guī)定的的10%時，可可參照上上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。 第七條 局局部地段段或地塊塊選址建建設(shè)高層層建筑，應(yīng)應(yīng)根據(jù)周周邊的環(huán)環(huán)境、城

6、城市道路路交通狀狀況、基基礎(chǔ)設(shè)施施負荷情情況綜合合考慮確確定。在在進行建建筑總平平面布置置時，應(yīng)應(yīng)根據(jù)城城市規(guī)劃劃，科學(xué)學(xué)合理地地確定高高層建筑筑的位置置、建筑筑間距、防防火間距距、消防防車道和和消防水水源等。第八條 高高層建筑筑布置不不得影響響無線電電微波通通道、氣氣象觀測測、不得得布置在在山腰上上、不得得阻擋城城市景觀觀視廊、不不得影響響城市的的天際輪輪廓線。嚴嚴禁在裕裕后街歷歷史保護護街區(qū)插插建高層層建筑；嚴格控控制舊城城建筑密密集區(qū)（是是指人民民東路以以南、國國慶南路路以東、南南塔嶺以以北、東東塔嶺以以西范圍圍內(nèi)）修修建高層層建筑。第九條 高高層建筑筑規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件件與要求求：1、應(yīng)符

7、合合城市總總體規(guī)劃劃、城市市高層建建筑布局局與高度度控制規(guī)規(guī)劃、分分區(qū)規(guī)劃劃、歷史史文化名名城保護護規(guī)劃、控控制性詳詳細規(guī)劃劃。2、高層公公共建筑筑的主出出入口處處應(yīng)有集集散避難難空間，廣廣場用地地面積（基基地紅線線范圍內(nèi)內(nèi)）應(yīng)根根據(jù)建筑筑性質(zhì)和和人流集集聚情況況，按該該建筑總總面積（含含裙房）的的35的的比例控控制。3、高層建建筑的消消防間距距與日照照間距應(yīng)應(yīng)符合國國家有關(guān)關(guān)規(guī)范的的要求，所所在地段段的公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施、市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施容容量和城城市道路路交通通通行能力力能滿足足新建高高層建筑筑的需求求。4、高層建建筑停車車位配置置：公共共建筑按按2000平方米米配1個個停車位位，最少少應(yīng)配

8、00.7個個停車位位；住宅宅按戶數(shù)數(shù)配0.50.88個停車車位；并并配相應(yīng)應(yīng)的非機機動車停停車位。第十條 高高層商住住樓（首首層設(shè)置置商業(yè)服服務(wù)網(wǎng)點點的住宅宅樓）、高高層綜合合樓（由由二種及及二種以以上用途途的樓層層組成的的）、高高層住宅宅樓（按按三類建建筑氣候候區(qū)考慮慮）、高高層公共共建筑（辦辦公樓、賓賓館、酒酒店、圖圖書館等等其它公公共建筑筑）的強強度指標(biāo)標(biāo)與調(diào)整整見高層層建筑強強度指標(biāo)標(biāo)表（表表1）。第十一條 高層主主體建筑筑正面臨臨街高度度（H）不不得超過過道路規(guī)規(guī)劃紅線線寬度（WW）加建建筑后退退距離（SS）之和和的1.2倍，即即H1.22（W+S）; 高層層主體建建筑側(cè)面面臨街高高

9、度（HH）不得得超過道道路規(guī)劃劃紅線寬寬度（WW）加建建筑后退退距離（SS）之和和的1.5倍，即即H1.55（W+S）。臨臨主干道道建筑寬寬度（長長度）與與道路空空間之比比，一般般宜在112之間間；次干干道和支支路建筑筑寬度（長長度）與與道路空空間之比比，一般般略大于于2；住住宅建筑筑應(yīng)同時時滿足日日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。地下建筑物離界距離不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底部距離）的0.7倍，其最小值為6米。第十二條 高層建建筑后退退道路紅紅線（商商住樓取取下限，綜綜合樓取取上限）、用用地邊界界距離、建建筑后退退道路交交叉口紅紅線距離離見高層層建筑后后退紅線線、邊界界、交叉叉口距離離表（表

10、表2）。建建筑物之之間的間間距見高高層建筑筑間距表表（表33）。第十三條 城市高高層居住住區(qū)、居居住小區(qū)區(qū)、居住住組團的的強度指指標(biāo)，按按城市市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范范執(zhí)行行；上部部為非住住宅的高高層綜合合樓按公公共建筑筑控制。第十四條 本規(guī)定定與郴郴州市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定有抵抵觸的，以以本規(guī)定定為準(zhǔn)，與與國家規(guī)規(guī)范有抵抵觸的以以國家規(guī)規(guī)范為準(zhǔn)準(zhǔn)。第十五條 本規(guī)規(guī)定自220077年7月月1日起起試行。附：1、高高層建筑筑強度指指標(biāo)表（表表1）2、高層建建筑后退退紅線、邊邊界、交交叉口距距離表（表表2）3、高層建建筑間距距表（表表3） 高 層 建 筑筑 強 度 指指 標(biāo) 表 表1強度分

11、類建筑類型強度指標(biāo)不同方向布布置時的指標(biāo)調(diào)調(diào)整建筑密度容積率綠地率一類高層居住建筑純住宅樓20233%4.0-77.540%當(dāng)高層建筑筑南北布布置時，其其強度指指標(biāo)不變變；當(dāng)高高層建筑筑可借用用河湖水水系、山山林等，其其建筑密密可最大大增加到到3%，容容積率可可最大增增加0.2；當(dāng)當(dāng)高層居居住建筑筑呈0-45度度非平行行布置時時，其建建筑密度度可在11-3%、容積積率可在在0-00.5的的指標(biāo)內(nèi)內(nèi)調(diào)整。二類高層居住建筑純住宅樓23255%3.0-44.535%一類高層商住建筑上部住宅25%5.0-88.025%下部裙房45%二類高層商住建筑上部住宅25%3.5-55.025%下部裙房50%高層

12、建筑后后退紅線線、邊界界、交叉叉口距離離表 表22 后后退分類類建筑類別后退道路紅紅線后退用地邊邊界交(道劃直曲接起建筑南北朝向布置建筑東西朝向布置一類高層居住建筑主體建筑正正面8M0.255H且15MM0.255H且12MM10M主體建筑側(cè)側(cè)面6M0.255H且10MM0.1225H且6.55M二類高層居住建筑主體建筑正正面6M0.255H且12MM0.255H且10MM8M主體建筑側(cè)側(cè)面4M0.1225H且6.55M0.1225H且6.55M一類高層商住樓與綜綜合樓主體建筑 正面12115M0.1225H且且15MM15M主體建筑側(cè)面8122M0.1225H且且6.55M裙房8100M0.

13、5HH且6.55M二類高層商住樓與綜綜合樓主體建筑 正面8122M0.255H且12MM12M主體建筑側(cè)面69MM0.1225H且且6.55M裙房69MM0.5HH且6.55M一類高層公共建筑主體建筑 正面15M0.255H且13MM15M主體建筑側(cè)面9M0.255H且6.55M裙房12M0.5HH且6.55M二類高層公共建筑主體建筑 正面12M0.255H且12MM12M主體建筑側(cè)面6M0.1225H且且6.55M裙房9M0.5HH且6.55M高 層 建建 筑 間 距距 表 表表3 間距分分類建筑類別建筑南北平平行布置置建筑東西平平行布置置與高、多、低低層建筑筑垂直布布置與高層居住住建筑與多、低層層居住建建筑與高層居住住建筑與多、低層層居住建建筑一類高層居住建筑南側(cè)建筑筑0.55H且36MM南側(cè)高層層建筑00.5HH且36MM較高建筑筑0.44H且30MM0.7hh且13MM13M二類高層居住建筑南側(cè)建筑筑0.55H且28MM南側(cè)高層層建筑00.5HH且28MM較高建筑筑0.55H且24MM0.7hh且13MM13M一類高層商住樓與綜綜合樓主體建筑正背面進行日照分分析，滿滿足日照照間距并并0.55H且30MM；上部部為居住住建筑的的按一類類高層居居住建筑筑要求控控制主體建筑側(cè)面裙房裙房之間間間距按裙裙房高度度以1：1控制制