從事房地產(chǎn)策劃最主要的要素

1、從事房地產(chǎn)策劃最主要要素房地產(chǎn)策劃屬于商務(wù)策劃的一個子類，是以商務(wù)策劃的原理與方法等基礎(chǔ)理論為基礎(chǔ)，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)內(nèi)容發(fā)展起來的行業(yè)策劃。房地產(chǎn)策劃從廣義上說可以包括兩個方面：房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展策劃和房地產(chǎn)具體業(yè)務(wù)本身的策劃。一個真正意義上的房地產(chǎn)策劃師，應(yīng)該是融這兩種策劃于一身的商務(wù)策劃師，既能夠為房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展出謀劃策，又能夠在具體的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中施展身手。其實，從源頭上說，這兩種策劃在本質(zhì)上是相同的，策劃的原理方法同出一脈，并且是共生共長的關(guān)系。 當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)競爭也十分激烈，要想在這種激烈競爭的市場環(huán)境中生存發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)自身的策劃就越來越重要。而這種策劃就是整體意義

2、上的商務(wù)策劃，包括企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略策劃、生態(tài)策劃、融資（各種資源）策劃、管理策劃和營銷策劃，也包括由五大領(lǐng)域策劃衍生出來的各種專項策劃，比如品牌策劃、形象策劃、廣告策劃、公關(guān)策劃等等。 房地產(chǎn)產(chǎn)策劃從從地產(chǎn)類類別上可可分為：商業(yè)地地產(chǎn)策劃劃、工業(yè)業(yè)地產(chǎn)策策劃、住住宅地產(chǎn)產(chǎn)策劃等等；從內(nèi)內(nèi)容上分分為：房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目的可行行性研究究、房地地產(chǎn)營銷銷推廣、房房地產(chǎn)公公關(guān)活動動策劃、房房地產(chǎn)銷銷售策劃劃、房地地產(chǎn)廣告告策劃等等等。有有業(yè)內(nèi)人人士認為為房地產(chǎn)產(chǎn)策劃師師所擔(dān)負負的職責(zé)責(zé)至少有有六個方方面： 醫(yī)生的的職能：房地產(chǎn)產(chǎn)策劃師師或咨詢詢顧問受受房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商委托，對對所開發(fā)發(fā)的項目目進行詳詳

3、細的診診斷分析析，在了了解了項項目所在在地的區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃、區(qū)域域經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平平、居民民收入、周周邊房地地產(chǎn)業(yè)競競爭狀況況、區(qū)域域人文地地理環(huán)境境、生活活習(xí)性等等信息后后，針對對建什么么、怎么么建、賣賣給誰等等要素，提提出項目目的概念念設(shè)計定定位，畫畫出概念念規(guī)劃圖圖。而住住宅對居居住者的的健康有有很大關(guān)關(guān)系，房房地產(chǎn)策策劃師或或咨詢顧顧問既要要從市場場有效需需求角度度，還要要從居住住者健康康與舒適適的角度度，恰當(dāng)當(dāng)?shù)貫轫楉椖窟M行行人性化化定位。 法律顧顧問職能能：為了了規(guī)范房房地產(chǎn)市市場，國國家和地地方政府府頒布了了各種與與房地產(chǎn)產(chǎn)建設(shè)有有關(guān)的法法律制度度和法規(guī)規(guī)條文，但但還有一一些是法法律

4、法規(guī)規(guī)以外的的問題，如如項目對對周邊居居住環(huán)境境的影響響（施工工噪音、陽陽光遮蓋蓋等），土土地代征征、對外外關(guān)系以以及國內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展、西西部開發(fā)發(fā)等對房房地產(chǎn)開開發(fā)的影影響，甚甚至城市市規(guī)劃、區(qū)區(qū)域建筑筑物高度度、道路路寬度限限制等，都都必須以以法律法法規(guī)為準準繩，合合理避規(guī)規(guī)各種可可能的風(fēng)風(fēng)險，而而這些房房地產(chǎn)開開發(fā)商并并不完全全知曉。 財務(wù)專專家職能能：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商擁有有資金，但但房地產(chǎn)產(chǎn)策劃師師或咨詢詢顧問應(yīng)應(yīng)該告訴訴他如何何更有效效地運用用資金，房房地產(chǎn)策策劃師或或咨詢顧顧問是站站在開發(fā)發(fā)商的立立場上，為為開發(fā)商商的項目目進行全全程策劃劃，并要要保證項項目在未未來暢銷銷，其目目的

5、是就就是要在在同樣的的資金投投入情況況下，獲獲取最大大的投資資收益。其其手段主主要不是是通過降降低成本本，而是是通過資資金的合合理分配配將資金金投在能能使項目目增值的的創(chuàng)意設(shè)設(shè)計上。 導(dǎo)演的的職能：房地產(chǎn)產(chǎn)策劃師師或咨詢詢顧問是是房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商與設(shè)計計單位、施施工單位位、銷售售公司、廣廣告代理理商、物物業(yè)管理理公司的的橋梁和和紐帶，其其職責(zé)就就是通過過上述企企業(yè)的協(xié)協(xié)調(diào)配合合，將項項目的概概念定位位演繹成成功。 船長的的職能：認為房房地產(chǎn)策策劃師或或咨詢顧顧問的工工作只是是出主意意的人有有很多。實實際上，當(dāng)當(dāng)項目的的概念定定位成為為設(shè)計圖圖、施工工圖后，其其重要工工作就是是在現(xiàn)場場進行監(jiān)監(jiān)理

6、，如如果把設(shè)設(shè)計圖看看作海圖圖的話，就就是要嚴嚴格按照照海圖航航線航行行，局部部變動必必須征得得船長同同意，只只有這樣樣才能保保證項目目概念定定位準確確實施。 環(huán)境問問題專家家：這里里所謂的的環(huán)境問問題不是是地球變變暖、酸酸雨增加加的大環(huán)環(huán)境問題題，而是是居住小小區(qū)的環(huán)環(huán)境美化化、社區(qū)區(qū)景觀與與周邊街街道環(huán)境境、自然然環(huán)境的的協(xié)調(diào)的的小環(huán)境境問題，同同時居住住區(qū)的人人性化，也也往往是是通過居居住區(qū)景景觀的可可入性來來體現(xiàn)。而而居住區(qū)區(qū)景觀構(gòu)構(gòu)成將極極大地影影響項目目的未來來銷售，景景觀風(fēng)格格定位及及如何實實現(xiàn)則取取決于房房地產(chǎn)策策劃師或或咨詢顧顧問。 其實，和和商務(wù)策策劃師一一樣，首首先房地地產(chǎn)策劃劃師盡可可能是一一個通才才型人才才；其次次，綜合合素質(zhì)再再全面的的策劃師師都有其