資產(chǎn)評估B答案

1、8/8安徽廣播影視職業(yè)技術(shù)學(xué)院2010-201學(xué)年第二學(xué)期資產(chǎn)評估期末考核試卷(B）適用班級：932 姓名 成績： 題號一二三四五總分得分得分改卷一 、單項(xiàng)選擇（15305分）1。對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定估算時(shí),被評估資產(chǎn)實(shí)際狀況的時(shí)間參照為【C】A評估報(bào)告日期B。評估工作日期C評估基輀去、現(xiàn)在及未來2在企業(yè)兼并時(shí),目標(biāo)企業(yè)(即被兼并企業(yè)）價(jià)值評估的最適用假設(shè)是【B】A。公開市場假設(shè)B繼續(xù)使用假設(shè)C清算假設(shè)D.持續(xù)使用假設(shè)教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評估,一般適宜選用【D】.市場收益法C殘余法。成本法4運(yùn)用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況

2、下,具有不同的【A】A功能性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值.收益性貶值.實(shí)體性貶值5.專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上,對機(jī)器設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析的鑒定方法是【D】。統(tǒng)計(jì)鑒定B。微觀鑒定。宏觀鑒定D。判斷性鑒定6。某評估參照物的價(jià)格為萬元，成新率為5，被評估資產(chǎn)的成新率為,二者在新舊程度方面的差異為【B】A.2。5萬元B。5萬元C.7.5萬元.1萬元7。某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系,市場上年加工600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價(jià)值為0萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價(jià)值為(規(guī)模效益指數(shù)為.）【】A5萬元。7.5萬元C6萬元4萬元.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法

3、對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估,其賬面原值共計(jì)100萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估,其賬面原值共計(jì)150萬元,經(jīng)估算其重置成本之和為18萬元,則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于【A】200萬元B.1800萬元C。1300萬元D。150萬元。某設(shè)備的年收益額為1萬元，適用本金化率為0%，則該設(shè)備的評估價(jià)值為【C】A0萬元。15萬元C10萬元。50萬元1。待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為30平方米，房屋每層月租金為200元，各種費(fèi)用占租金收入的40,土地還原率為8，建筑物還原率為10%,評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元,建筑物的

4、年純收益為【】1000元B.1200元C4000元D.000元11.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是【B】A。重編預(yù)算法指數(shù)調(diào)整法C。預(yù)決算調(diào)整法殘余法2。某磚混結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察,對結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分的打分分別為、50、3,這三部分的評分修正系數(shù)分別為。55、0.、.，則該房屋的成新率為【】A65B。0%。50D。55%13運(yùn)用市場法評估建筑物是爀評估的【】A.房地合一原則B供需原則C。替代原則D。最有效使用原則4。建筑安裝工程費(fèi)不包括【】A臨時(shí)設(shè)施費(fèi)B。稅金C.工程招投標(biāo)費(fèi)D企業(yè)管理費(fèi)15。在用收益法評估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用不包括【】A房地產(chǎn)稅金B(yǎng).管理

5、費(fèi)C利息D.保險(xiǎn)費(fèi)16預(yù)期在一宗土地上開發(fā)住宅0平方米，每平方米售價(jià)可達(dá)到0元。經(jīng)估算建筑費(fèi)為100元平方米,專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的，利息和利潤100萬元，稅費(fèi)及租售費(fèi)用00萬元。估算該土地的價(jià)值為【】.0萬元.252萬元C。620萬元D26萬元17。某企業(yè)兩年前引進(jìn)一項(xiàng)專有技術(shù),重置成本為100萬元，預(yù)計(jì)尚可使用年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為0件,現(xiàn)準(zhǔn)備將%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競爭對手的增加，使該企業(yè)減少收益的現(xiàn)值為30萬元。該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為【B】。70萬元857萬元C30萬元D0.4萬元。長期投資所評估的是【D】A.投資企業(yè)的獲利能力B被投資企業(yè)的償債能力。投資企業(yè)的獲利能力和償債能

6、力D.被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力19到期后一次性還本付息債券的評估范圍是【】A.債券本金.債券利息C債券本金加利息。債券本金減利息0某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值10萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)每年發(fā)放相當(dāng)于股票面值10的股利，且股利以3.75的速度增長，在折現(xiàn)率為9的前提下,該100萬元股票的價(jià)值最接近【A】A。9萬元.20萬元C100萬元。120萬元2。對無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評無形資產(chǎn)【】A可以確指B。附著于有形資產(chǎn)C.技術(shù)成熟度高D.可帶來超額利潤2某商人在99年1月租賃一臨街商鋪，租期4年，一次性支付租金8萬元,20年月向保險(xiǎn)公司支付全年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)240元，在201年4月1日他

7、欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其賬簿上房租已攤銷6萬元。他若轉(zhuǎn)租與你，你應(yīng)支付的客觀租金約為【A】35180元2000元C。240元D.3520元23。某項(xiàng)在用低值易耗品原價(jià)80元,預(yù)計(jì)可使用1年，現(xiàn)已經(jīng)使用個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為120元,由此確定該項(xiàng)低值易耗品的評估值為【A】A.00元B90元C.1元D。80元24。貨幣資產(chǎn)的評估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的【】。市場價(jià)格B重置價(jià)格C。清算價(jià)格D.核實(shí)對賬后的賬面價(jià)值2某企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金5萬元,年利率為7。2,截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差個(gè)半月時(shí)間,該票據(jù)的評估值為【B】.6570元85元C9800元.6850元2。企業(yè)整體資產(chǎn)評估價(jià)值

8、與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總價(jià)值相比【D】A前者一定大于后者B后者一定大于前者C二者一定相等D。它們的相對大小不確定27某企業(yè)的預(yù)期年凈收益為15萬元,本金化率為10%，該企業(yè)所有各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和為134萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為【】A。20萬元B。15萬元C.14萬元16萬元28.不能界定為企業(yè)總資產(chǎn)評估中的企業(yè)凈收益的項(xiàng)目有【】A資產(chǎn)折舊B凈利潤所得稅D利息支付29。資產(chǎn)評估報(bào)告書的附件不應(yīng)該提交給【C】委托方B.國有資產(chǎn)管理部門C琀協(xié)會(huì)D。評估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)0.開達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所于00年月6日到2000年8月5日,對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在00年6月3日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估,評估報(bào)告于200年月3

9、0日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時(shí)間截止到【D】A。2001年8月5日B。200年8月4日C。00年月9日D21年月29日二、簡答題(5525分) 得分改卷、簡述資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則答：(1）預(yù)期收益原則 （2)供求原則 (3）貢獻(xiàn)原則 (）替代原則 （5）估價(jià)日期原則、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)答：（1）技術(shù)性強(qiáng) （2）設(shè)備的周期性規(guī)律 設(shè)備產(chǎn)品的壽命周期性 設(shè)備磨損的周期性 設(shè)備故障的周期性 (3）設(shè)備的實(shí)物運(yùn)動(dòng)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)相分離 ()實(shí)際用途的有限性 3、房地產(chǎn)的特性答:(1)位置固定性 (2)供求區(qū)域性 （3)經(jīng)濟(jì)用途的可變性 （4)價(jià)值量大，生產(chǎn)周期長，使用時(shí)間長 (5）保值與增值 （6

10、）內(nèi)在、外在環(huán)境的統(tǒng)一性、影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素答:（）無形資產(chǎn)的取得成本 （2)機(jī)會(huì)成本 （3）效益因素 (4）使用期限 （5）技術(shù)成熟程度 （6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素 （7)市場供需狀況5、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中的一般因素有哪些?答：()經(jīng)濟(jì)因素 ()社會(huì)因素 ()行政因素 城市發(fā)展計(jì)劃與城市土地利用規(guī)劃 對房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控措施 國家政策 政治局勢三、計(jì)算題（152分) 得分改卷 某肉食加工生產(chǎn)線由兩部分構(gòu)成，分別購建于194年1月和199年10月，賬面原值分別為50萬元、5萬元，現(xiàn)評估其在000年10月的價(jià)值。調(diào)查分析得知，該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)在199年、9年、000年分別為10%、115%

11、、140%,該設(shè)備尚可使用年,和當(dāng)前市場上的同類設(shè)備相比，該設(shè)備運(yùn)行所耗費(fèi)電力能源較大,平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計(jì)算,所得稅稅率為%，折現(xiàn)率為0.要求:()計(jì)算該設(shè)備的重置成本.（2）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限.(3）計(jì)算該設(shè)備的貶值額。（4)估算該設(shè)備的價(jià)值。（注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）解：（1）該設(shè)備的重置成本為：5410+50140%115=636。+182。61。97（萬元)（)該設(shè)備的已使用年限為：66。3688.6。61818.975=5。7(年）或（36。6612.61)81。7。78(年）（)該設(shè)備的實(shí)體性貶值額為：1。97578（578+5)=。9753.2%41

12、3（萬元）該設(shè)備的功能性貶值為：0.7（33)1011（1+10%)5=53（萬元）（3分）或30.7(133%）3。7905。3（萬元）（4）該設(shè)備的評估價(jià)值為:81879。3=741（萬元)2。被評估資產(chǎn)是一塊0年期土地使用權(quán)的空地，通過市場調(diào)查得到三個(gè)可比實(shí)例。其中，實(shí)例A成交于19年月20日，市場分析近幾年地價(jià)平均每月上漲05。A的交通比被評估土地的交通便捷程度高5%,但其他基礎(chǔ)設(shè)施完善程度是被評估土地的93,在成交時(shí)的剩余土地使用權(quán)年限為0年,折現(xiàn)率為10。的成交價(jià)格為0萬元。評估基準(zhǔn)日定為00年5月2日。要求:(1)計(jì)算各因素修正系數(shù)(計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù))。（2）估算對實(shí)例比較修正后的地價(jià)(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。解:(）時(shí)間因素修正系數(shù)為：1+