小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議甲方：乙方：_（業(yè)主）為加強御江一品住宅裝修進行統(tǒng)一管理和監(jiān)督，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)和業(yè)主的生活正常秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、舒適的居住環(huán)境，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：甲方的權利和義務甲方有權對_住宅裝修進行統(tǒng)一管理；甲方應依據(jù)業(yè)主手冊、臨時管理規(guī)約和維護絕大多數(shù)住戶利益的立場出發(fā)制定合理的裝修守則和收費標準；甲方應配合提供乙方在制訂裝修方案所需的房屋結構及管線走向圖；甲方對乙方提出的申請在3天內(nèi)予審

2、批，在裝修管理監(jiān)督過程中依法辦事，不得故意刁難業(yè)主、施工人員和干涉乙方的正常且符合規(guī)定的裝修施工；甲方工作人員有權不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；甲方有權檢查進入小區(qū)施工的人員證件，沒收過期的借用他人的證件，阻止未辦理證件的人員進入小區(qū)施工；甲方有權對違反本協(xié)議裝修行為進行教育、責令整改、責令停工、沒收證件、暫禁入場、造成損失賠償或索賠等進行管理。如拒絕執(zhí)行，可采取訴訟解決。乙方的權利和義務乙方必須服從甲方的管理，在施工過程中嚴格執(zhí)行甲方制定的裝修守則有關規(guī)定；乙方嚴格按照經(jīng)審批的裝修項目進行裝修，如裝修項目需要更改，必須書面通知甲方，得到批準后方能進行；乙方必須按

3、照與內(nèi)部裝修施工單位簽定的裝修合同進行裝修，明確雙方的權利和行為；乙方要督促其施工人員按照規(guī)定的施工時間進行文明施工，不得影響其他住戶正常生活；乙方在施工過程中，不得損壞公共設施、設備，如有損壞，照價賠償；乙方必須聘請具備有效資格的電工、焊工進行相關操作，施工過程中，應做好火災防范工作，施工現(xiàn)場應配備滅火器，安全用電、安全操作，不得使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此引起一切后果由乙方負責。乙方應對因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內(nèi)公共設施、設備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔維修及賠償責任。 裝修流程說明選定裝修單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人；填妥房屋裝飾裝

4、修申請表、房屋裝飾裝修承諾書等相關文件、表格；業(yè)主辦理裝修申請手續(xù)時，應提交以下資料以便審核；裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書、法定代表人身份證明（加蓋公司公章）。裝修設計圖紙及說明一式二份（圖紙比例不小于1:200），包括室內(nèi)平面布置圖，室內(nèi)裝飾大樣、水電設計圖。涉及單元格局拆改、地面、墻壁鉆鑿、給排水及防水更改、煤氣管道更改等項目，應專項說明。裝修施工人員身份證復印件、一寸彩色照片2張。物業(yè)服務中心查驗申報材料齊全，三個工作日內(nèi)審批。審批原則參照裝修守則；裝飾裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修施工單位或業(yè)主到物業(yè)服務中心財務部繳清裝修保證金、建筑垃圾清運等費用（詳見裝飾裝修收費項目及繳納標準）

5、；裝修施工單位辦理房屋裝飾裝修許可證、裝修施工人員出入證；業(yè)主應保證告知公司裝修公司職工遵守小區(qū)公共管理規(guī)范，按裝修管理規(guī)范按章施工，并配合物業(yè)工作人員對裝修過程的監(jiān)督和管理。如裝飾裝修施工過程中增加施工人員，裝修單位應及時辦理人員增補手續(xù)；裝修過程中，業(yè)主及裝修施工單位應配合物業(yè)工作人員隨時進入裝修單位檢視裝修施工情況；業(yè)主及裝修施工人員闡明裝修規(guī)則，保證裝修工程按章規(guī)范施工。物業(yè)服務中心有權停止未經(jīng)批準和違章施工項目并按有關規(guī)定處理；裝修竣工后，業(yè)主填寫裝修竣工驗收表通知物業(yè)服務中心安排查驗。驗收通過后，業(yè)主和裝修施工單位交回房屋裝飾裝修許可證、臨時出入證，辦退臨時出入證押金手續(xù)，使用三個

6、月后辦理退還裝修押金。裝修辦理流程業(yè)主選定裝修施工單位和裝飾裝修方案；領取并填寫裝修申請表格、資料；到物業(yè)服務中心辦理申報、審批；到物業(yè)服務中心財務部繳納各項裝修管理費用；裝修過程；物業(yè)服務中心檢查監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督施工；裝修完工，物業(yè)服務中心進行驗收；辦理施工人員退場手續(xù)及退證，三個月后退裝修保證金。裝修管理守則及裝修項目施工守則總則本守則旨在規(guī)范業(yè)主范業(yè)主裝修及其他施工行為，指引業(yè)主和施工單位規(guī)范施工，保證小區(qū)物業(yè)完好使用和安全，維護小區(qū)環(huán)境整體美觀，維護全體業(yè)主和使用人的合法權益。本守則規(guī)范的范圍包括業(yè)主私有部分裝修、房屋公共維修改造與其他施工/動土行為的管理、監(jiān)督，但不包括開發(fā)商進行項目土

7、建安裝及整改期間的施工。業(yè)主可依照自己的喜好風格進行室內(nèi)裝修，但必須留意施工項目不違反本守則風格，并且不影響樓宇結構公共設施。業(yè)主須按照物業(yè)服務中心審批的裝修方案施工并按照本守則規(guī)范施工，否則物業(yè)服務中心有權停止未經(jīng)批準的工程。業(yè)主裝修工程若不符合政府有關法律法規(guī)，即使事先物業(yè)服務中心未予告知，業(yè)主仍須將改變部分恢復原貌，所需要的費用由該業(yè)主承擔。業(yè)主所聘請的裝修施工單位在進行工程時有任何的疏忽而造成公共地方或設施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負責賠償損失。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修施工單位時間為周一至周五（不含法定節(jié)假日）:8:00-12:00、14:00-18:00。法定節(jié)假日、星期六、星期日施工

8、時間為：9:00-12:00、14:00-17:00，并嚴禁從事一切產(chǎn)噪音，粉塵污染，強烈氣味的作業(yè)。電梯向樓梯出口，原則上不允許裝門封閉，如業(yè)主主要求裝門，必須裝防火門費用業(yè)主辦理裝修申請時，應向物業(yè)服務中心繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費等相關的費用。裝修保證金裝修保證金按房屋套數(shù)收取，商業(yè)（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。裝修竣工驗收后使用三個月，經(jīng)物業(yè)服務中心查驗無造成公司設施設備損壞后，免息退還保證金。物業(yè)公司查驗的只是涉及到公共利益的項目，并不代表對整個裝修質(zhì)量負責。臨時工作臨時出入證押金每證50元。業(yè)主裝修竣工交還出入證押金。如退還出入證存在遺失，應扣除遺失數(shù)量的

9、押金。臨時出入證工本費每證10元；于業(yè)主辦理裝修手續(xù)時交納。臨時出入證不準轉(zhuǎn)借他人或單位使用，否則物業(yè)服務中心有權沒收押金。裝修垃圾土頭清運費裝修垃圾/土頭用袋裝好，運往指定堆放點，由物業(yè)服務，統(tǒng)一安排統(tǒng)一清運。裝修垃圾清運費：按建筑面積5元/平方米收取，由業(yè)主交房手續(xù)時交納。裝修項目施工守則入戶門、室內(nèi)窗、陽臺窗為保持小區(qū)整體環(huán)境美觀與統(tǒng)一，禁止對單元入戶門進行更改更換。業(yè)主可對入戶門門鎖進行更換，但所換的門鎖必須與入戶門進行更改更換。禁止對室內(nèi)窗進行拆改，不主張對陽臺落地窗進行更換。業(yè)主確實堅持進行更換的，應采取相同材質(zhì)進行加工和安裝。禁止重新安裝時擅自擴大窗體規(guī)格尺寸。不得在室內(nèi)窗玻璃、

10、陽臺張貼廣告；入戶花園、陽臺根據(jù)建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，單元陽臺、入戶花園等部位禁止封閉業(yè)主堅持對陽臺、入戶花園進行防護的，應采用隱性防盜網(wǎng)或采用和窗戶顏色相近的有框玻璃窗進行安裝，以保持房屋外觀統(tǒng)一。業(yè)主應委托有資質(zhì)的生產(chǎn)廠家施工。入戶花園、陽臺、露臺不得合并入室內(nèi)功能使用，不得變更使用功能。防盜網(wǎng)物業(yè)服務中心不支持業(yè)主在單元陽臺、入戶花園、窗戶等部位安裝防盜網(wǎng)業(yè)主堅持安裝防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)必須安裝于陽臺或窗戶內(nèi)側，禁止外伸及安裝在窗戶側。墻體經(jīng)物業(yè)服務中心審批，可在不影響承重結構的基礎上對單元室內(nèi)隔墻進行拆改，但新砌墻體必須在結構梁體上方施工。建議采用輕質(zhì)材料進行新砌墻體的施工。

11、禁止拆改、破壞房屋承重墻、結構梁、結構柱等房屋承重結構。防水洗手間防水施工后必須進行48小時閉水試驗，確定不存在滲漏情況后，方可進行后續(xù)工項目。于陽臺、露臺安裝洗衣機、洗衣池的部位，建議進行防水處理，洗衣池位置應盡量遠離欄桿，以保持房屋美觀。禁止更改衛(wèi)生間、廚房的原有位置，以免導致房屋滲漏?？照{(diào)本案設空調(diào)為中央空調(diào)，主機位置放于設備陽臺?？照{(diào)冷凝水應接入預設空調(diào)排水管或陽臺地漏，禁止冷凝水直接向外排放。電力線路業(yè)主線路裝修時應聘請專業(yè)人員進行室內(nèi)電子線路施工，以保障用電安全。電力線路應進行套管鋪設，禁止直接布設裸線。衛(wèi)生間等線位盒禁止封堵。線路鋪設應合理計算用電負荷，避免使用時線路符合導致電力

12、安全事故。給水業(yè)主裝飾裝修時，應采用合格的給沙河材料進行安裝。建議給水管安裝后進行試水，以檢查水管接口是否滲漏；因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔維修賠償責任。排水裝修時，地漏、排水管口應進行相應防護，裝修結束后進行檢查清理，避免泥沙掉人；禁止更改衛(wèi)生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；衛(wèi)生間洗臉盆排水應安裝S形存水彎，以免異味進入；排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應保留活動蓋板以便于檢查維修。排氣扇對墻壁進行穿孔以安裝衛(wèi)生間排氣扇，應由物業(yè)工程人員進行安裝位置的指導。不得在房屋承重梁、柱上進行穿孔。排氣扇須在室內(nèi)安裝，排氣管不得超過墻體外立面。因進行墻體穿孔導

13、致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應該承擔維修賠償責任。露臺、陽臺鋪裝業(yè)主對現(xiàn)有的露臺、陽臺水泥材質(zhì)地面改為瓷磚鋪設或重新鋪設，業(yè)主應重新進行防水處理，并進行防水試驗；對陽臺、露臺凸檐壓頂鋪貼時，因為凸檐外立面泥漿進行處理，以免影響美觀；業(yè)主對陽臺、露臺立面涂料墻壁使用瓷磚改裝的，需要保持與涂料相同顏色。建筑物貼外墻的墻壁，禁止進行改裝。燃氣禁止擅自對室內(nèi)燃氣管道進行改裝、包敷。燃氣管道閥門附近禁止封閉。業(yè)主確需進行燃氣管理更改，應聯(lián)絡燃氣公司安排專業(yè)人員進行施工，所產(chǎn)生的改裝費用由業(yè)主承擔。有線電視、電信電話建議裝飾裝修時盡量不更改有限電視接口位置，以免造成電視信號減弱；禁止業(yè)主自行在室外、陽臺等

14、部位安裝室外天線或接接收器，以免影響房屋美觀。智能化系統(tǒng)不主張業(yè)主對單元可視對講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進行更改或移動，以免影響使用功能或故障；業(yè)主堅持智能化系統(tǒng)位置調(diào)整或移動的，應由物業(yè)服務中心聯(lián)絡智能化專業(yè)人員進行施工。業(yè)主需要更改位置的，由業(yè)主承擔相關費用。白蟻防治物業(yè)服務加心建議業(yè)主裝修時，對木作部分進行白蟻防治；建議業(yè)主裝修和入住后，定期檢查室內(nèi)白蟻災害情況，及時發(fā)現(xiàn)，及時處理，或通知物業(yè)服務中心處理。裝修材料、裝修垃圾搬運裝修材料、垃圾應在小區(qū)大門外裝卸。小區(qū)禁止輛進入；搬運沙石、水泥等材料進場的，應將材料裝袋。為便于業(yè)主節(jié)省人力成本；可采用平板手推車等工具將裝袋的材料運送到單元樓下

15、，再搬運至裝修單元。禁止將材料直接傾倒在單元樓下再裝袋上樓；施工所產(chǎn)生的裝修垃圾必須“袋裝化”并封口，應統(tǒng)一送到物業(yè)服務中心指定的堆放場，由物業(yè)服務中心統(tǒng)一定時清運；裝修材料、垃圾不得堆放裝修單元以外的公共場所、公共部位；施工過程管理守則裝修期間，業(yè)主須確保有裝修負責人在現(xiàn)場，并提供工程負責人名單和聯(lián)系方式給物業(yè)服務中心，以便發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)系；施工人員進出小區(qū)佩戴臨時出入證，遵守小區(qū)各項公共管理規(guī)定，并配合物業(yè)工作人員的管理；裝修工程只限于裝修單元進行，裝修工具、材料、沙石等必須放在裝修單位內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方或通道、走廊；不得擅自在公共地方接駁水管進行裝修工程；嚴禁從消防栓取水調(diào)

16、制凝土、清洗地方或其他用途（火警除外）；必須關門施工，以免裝修塵埃、噪音對小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主產(chǎn)生影響；未經(jīng)物業(yè)服務中心批準，施工人員不得在裝修施工場所留宿；單元室內(nèi)裝修一般期限批準為90天；超過90天尚未完工之裝修竟，必須提前至少三天至服務中心辦理相關延期手續(xù)手，方可繼續(xù)施工。裝修期間電梯使用管理規(guī)定禁止運載違規(guī)物品或超負荷運載運載品必須快進快出，不允許超時將電梯作停站作業(yè)；為了保護電梯及公共設施，不允許斗車、平板車等搬運和進入電梯。搬運完畢，如有水泥、沙石、垃圾等泄露電梯間及地板上，需要及時清掃干凈；進入轎廂的貨物不得超過1.3米、深1.3米、高2.2米、厚度為5厘米（包括5厘米）以上的模板，嚴

17、禁硬塞入電梯轎廂；在搬運過程中，如有損壞電梯者，將視情節(jié)作出賠償或修復等處理。公共部位維護裝飾增修期間，注意對公共設施設備及公共部位（場地）的保護，如有造成損壞或損失，由責任人承擔修繕責任和賠償；責任人拖延修繕時間或拒不修繕時，物業(yè)服務中心可立即制止責任人裝修施工，由物業(yè)服務中心安排修繕，費用由責任人支付后恢復其施工。物業(yè)服務中心保留通過法律途徑追究責任人相關責任的權利。裝修現(xiàn)場消防安全規(guī)定與保險根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，單元7內(nèi)必須配置有效滅火器（不少于4KG，每50平方米配備1個，每個單元不少于2個），裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙?，F(xiàn)場指定一名消防安全責任人，

18、負責安全工作，確保各項防火措施落實；凡使用電焊、氧焊等明火作業(yè)的，需報物業(yè)服務中心審批，并做好消防安全措施；裝修材料要符合消防安全規(guī)定，盡量使用阻燃不燃材料。電線、燈具、插座等必需使用標準生產(chǎn)廠家的合格產(chǎn)品。電線必須使用與電器功率相符的銅芯電線；禁止在室內(nèi)存放易燃、易爆等危險物。對于天那水、油漆及易燃物品使用過程中應該注意安全，用后應妥善處理。在施工現(xiàn)場以外，不準明火作業(yè)，更不準搭建碘鎢燈等高溫燈具。日光燈燈具必須安裝在安全位置，電線、燈具不得直接接觸木板及其它易燃物品，需保持適當?shù)陌踩嚯x。裝修施工不得阻礙消防通道和堵塞防火門；施工現(xiàn)場禁止使用煤、柴等明火煮食。施工人員離場前，要檢查各類水、

19、電、燃氣開關是否關閉妥當，注意鎖好門窗；裝修期間的施工安全由業(yè)主（施工單位）負責，為防止可能發(fā)生的事故而造成損失，物業(yè)公司建議業(yè)主施工單位購買裝修工程保險，包括火險、施工人員人身意外險、公共責任險等。違章處理物業(yè)工作人員不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；違規(guī)現(xiàn)場嚴重的，物業(yè)服務中心有權采取責令停工、責令恢復原狀、扣留工具、?；鹜ｋ?、禁止施工人員進入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟損失等方式進行處理；為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護公共設施設備的完好，維護全體業(yè)主的權益，物業(yè)服務中心將對本小區(qū)內(nèi)的裝修行為進行監(jiān)督，物業(yè)服務中心有權制止與裝修申請表內(nèi)容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)對影響建筑結構及嚴重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔整改費用（可從裝修保證金扣除）。必要時，物業(yè)服務中心可以提請政府相關部門予處理；因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關規(guī)定，經(jīng)甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應向甲方支付違約金100元/次。附則本協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵守國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務協(xié)議執(zhí)行；本協(xié)議附件中業(yè)主手冊與協(xié)議同時使用，具備法律效力，自協(xié)議簽字之日生效。乙方非業(yè)主的，其物業(yè)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面委托同意。業(yè)主（住戶）對其物業(yè)進行裝飾裝修必須嚴格遵守裝飾裝修管