物業(yè)經(jīng)營管理第5章練習(xí)題

1、一、單項(xiàng)選擇題物業(yè)經(jīng)營管理第 5 章練習(xí)題1AA城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C土地資源狀況D新產(chǎn)品開發(fā)能力2以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)因素的是（C）A房地產(chǎn)價(jià)格政策B傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理C房價(jià)租金比D金融體系3下于響地場轉(zhuǎn)的要會濟(jì)量的述錯(cuò)的（A ）A金融資本供給方的決策會間接影響房地產(chǎn)市場的價(jià)格B信息、通信技術(shù)水平的提高會改變?nèi)藗児逃械奈飿I(yè)區(qū)位觀念C4. （ B A產(chǎn)品結(jié)構(gòu)B供求結(jié)構(gòu)C總量結(jié)構(gòu)D投資結(jié)構(gòu)5房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（C ）子市場。A租賃 B銷售 C保險(xiǎn) D抵押6增存細(xì)，房買市屬（D）A一級土地市場B二級土地市場C一級房屋市場D二

2、級房屋市場72008 3000 m21800 m2450 m22750 m21680 20 萬2。該市2008 B。A71.11%B88.89%C91.67%D93.33%16032）（10+40=8889%8市2008 存商住宅吸為50%，市同存商住的納周是（D） A半月B2個(gè)月C年D2 年9映定期房價(jià)格動(dòng)勢程的對數(shù)（C A房產(chǎn)均格B房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格C房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格10地市供指中，映告末占和空的業(yè)間量指標(biāo)（D A新竣工量B可供租售量C房屋竣工面積D存量11以下不屬于房地產(chǎn)市場供給特性的是（A）A房產(chǎn)場求泛性B房產(chǎn)供給非質(zhì)性C房產(chǎn)場給乏性D房產(chǎn)市有高壟性12著會濟(jì)發(fā)，房產(chǎn)格體呈

3、（ D）波的勢。A向下B平穩(wěn)C不定D上13（C ）A供給非同質(zhì)性B需求多樣性C競爭充分性D交易復(fù)雜性14BA減少 B增加 C不變 D同步遞減15（CA產(chǎn)質(zhì)量B品價(jià)比C模結(jié)構(gòu)D產(chǎn)檔次16（D A確定調(diào)查方式 B設(shè)計(jì)問卷 C收集信息 D定義市場區(qū)域17地市分的容不括（D）A宏觀因素分析B市場供求分析C相關(guān)因素分析D財(cái)務(wù)狀況分析18（B A吸納率分析B房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析C家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析D投資購買和使用購買的比例分析19房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的（ A ）進(jìn)行分析。A宏觀因素B微觀因素C市場狀況D區(qū)位狀況20分析當(dāng)前城市城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃是

4、（ A ）的內(nèi)容。A供給分析B需求分析C競爭分析D市場占有率分析21在對寫字樓物業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)市場的相關(guān)因素分析中，首先要研究的是（A ）A所處地段的交通通達(dá)程度B物業(yè)內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局C所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量D周圍地區(qū)寫字樓的供求狀況22關(guān)定業(yè)理劃的本則下說中錯(cuò)的（D）A實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項(xiàng)活動(dòng)和工作計(jì)劃的制定B發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵(lì)大家參與C實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員參加和主持物業(yè)管理計(jì)劃的制定D所有物業(yè)管理人員必須參與物業(yè)管理計(jì)劃的制定23關(guān)于物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式，以下說法中錯(cuò)誤的是（D）A年度計(jì)劃是一種運(yùn)行計(jì)劃，屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計(jì)劃B中短期計(jì)劃通常

5、為 35 年C長期計(jì)劃屬于策略層次的計(jì)劃D長期計(jì)劃通常以物業(yè)的使用壽命為限24建立（C）是物業(yè)管理服務(wù)的保證，是對業(yè)主負(fù)責(zé)的根本。A年度計(jì)劃B中短期計(jì)劃C長期管理計(jì)劃D中長期管理計(jì)劃25于術(shù)次策層次間物管計(jì)是（C）A年度計(jì)劃B季度計(jì)劃C中短期計(jì)劃D長期計(jì)劃26列屬區(qū)宏市場境析要料源的（ D）A國家及地方政府編制的統(tǒng)計(jì)年鑒B各行業(yè)協(xié)會正式出版的信息C新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的信息D行業(yè)協(xié)會內(nèi)部發(fā)布的信息27（ C A調(diào)查建筑物的實(shí)體狀況B調(diào)查物業(yè)令人滿意的程度C評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平D了解當(dāng)前物業(yè)的出租率、租金水平及租戶構(gòu)成28一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于（C ）A物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B物業(yè)

6、的類型C業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度D相關(guān)行政部門的有關(guān)規(guī)定29下關(guān)制薦案物管計(jì)的法不妥是（ D）A要從實(shí)物的、財(cái)務(wù)的、運(yùn)行的不同角度出發(fā)，說明如何管理物業(yè)B要按市場狀況及發(fā)展趨勢制定租賃計(jì)劃C要按市場狀況及發(fā)展趨勢制定收入及支出計(jì)劃D要按市場狀況及發(fā)展趨勢制定融資計(jì)劃30（ B ）A確定建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)B決定是否使用有計(jì)劃的維護(hù)維修體系C物業(yè)檢查計(jì)劃D公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容31（ C A收入計(jì)劃B支出計(jì)劃C預(yù)算計(jì)劃D收益估算32（B）A管理B預(yù)算C績效評估D租賃計(jì)劃33在物業(yè)管理中最常用的預(yù)算是（ A ）A年度運(yùn)營預(yù)算B資本支出預(yù)算C長期預(yù)算D季度預(yù)算34下關(guān)本出算的法誤是（ D）A與物業(yè)大規(guī)模的維

7、修或更新改造的支出，一般稱為資本支出B建立準(zhǔn)備金基金，是為物業(yè)資本支出準(zhǔn)備資金的慣例作法C要對每月應(yīng)向準(zhǔn)備金基金存入多少資金做出科學(xué)合理的估計(jì)D資本支出預(yù)算的制定與通貨膨脹無關(guān)二、多項(xiàng)選擇題1BA買家B賣家C交易對象D交易價(jià)格E交易行為2（ABCE ）A市場主體與客體B價(jià)格C資金D技術(shù)環(huán)境E運(yùn)行機(jī)制3. 從宏觀層次來講，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素包括（ACE）等幾個(gè)方面。A社會因素B人口因素C經(jīng)濟(jì)因素D政治因素E政策因素4下于地市求的法誤有（AB）A收入增加導(dǎo)致對出租住宅需求增加，但對商品住宅的購買需求會相應(yīng)減少B多層住宅價(jià)格的迅速上升會導(dǎo)致高層住宅價(jià)格下降C居民預(yù)期未來住房抵押貸款利率

8、可能下調(diào)會引起購買需求的增加D降低交易稅費(fèi)會推動(dòng)個(gè)人住房需求的增加E原商品的替代品的價(jià)格變化，會影響原商品的需求5（ACDE A該房產(chǎn)價(jià)平B費(fèi)的期C該房產(chǎn)開成本D該房產(chǎn)發(fā)技水平E房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期6以下說法正確的是（AC）A普通商品住宅的開發(fā)成本下降，會導(dǎo)致供給曲線向右平移B政府控制土地的供應(yīng)，會導(dǎo)致供給曲線向右平移C開發(fā)商預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)價(jià)格會大幅度上升，會導(dǎo)致供給曲線向左平移D預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場需求大大增加，會導(dǎo)致供給曲線向左平移E銀行降低貸款利率，會導(dǎo)致供給曲線向左平移7（DE ）A均衡價(jià)格下的需求量和供給量相等B供給和需求曲線的交點(diǎn)為市場均衡點(diǎn)C住房抵押貸款利率上升，會使新的均衡點(diǎn)下降

9、D貸款價(jià)值比率下降，會使新的均衡點(diǎn)上升E開發(fā)商降價(jià)，會使新的均衡點(diǎn)上升8對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，還要分析（BDE）A價(jià)格結(jié)構(gòu) B總量結(jié)構(gòu) C檔次結(jié)構(gòu) D投資結(jié)構(gòu) E租買結(jié)構(gòu)9DA按地域范圍細(xì)分B按房地產(chǎn)用途細(xì)分C按增量存量細(xì)分D按交易形式細(xì)分EDA按存量增量細(xì)分B按交易形式細(xì)分C按目標(biāo)市場細(xì)分D按房地產(chǎn)用途細(xì)分E按地域細(xì)分11下列對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分的描述中，屬于按照房地產(chǎn)用途細(xì)分的有（BE ）A北京亞運(yùn)村地區(qū)房地產(chǎn)市場B工業(yè)寫字樓市場C一級土地市場D深圳羅湖土地拍賣市場E居住物業(yè)市場12DA空置量B房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C平均建設(shè)周期D吸納率E失業(yè)率13列標(biāo)，于地產(chǎn)場給標(biāo)有（

10、ACE） A 空 率 B商零價(jià)指數(shù)C可供租售量D國內(nèi)生產(chǎn)總值E平均建設(shè)周期14城市家庭總支出包括（ BCDE）A借貸支出B財(cái)產(chǎn)性支出C消費(fèi)性支出D購房建房支出E轉(zhuǎn)移性支出15列于地市功能說中正的（ BD）A配置增量房地產(chǎn)資源和利益B顯示房地產(chǎn)市場需求變化C指導(dǎo)供給在短期內(nèi)快速適應(yīng)需求的變化D指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃E顯示房地產(chǎn)市場供給變化16（BCD A加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B調(diào)整銀行貸款利率C調(diào)整公共住房政策D調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進(jìn)程17地市分可幫助發(fā)（ ABC）A選擇合適的項(xiàng)目位置B尋找投資合作伙伴C，確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型D判斷租買時(shí)機(jī)E進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策18于

11、業(yè)理來，進(jìn)房產(chǎn)場析作用（ CD）A尋找投資合作伙伴B為審批貸款提供依據(jù)C把握主要租戶和使用者的產(chǎn)業(yè)分布D制定確保物業(yè)保值增值的計(jì)劃E設(shè)計(jì)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理策略19地市狀分主要括（ BCDE）A宏觀因素分析B供給分析C需求分析D競爭分析E市場占有率分析20地市分中屬于求析容有（BCD）A當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化分析B建設(shè)和運(yùn)營中的主要物業(yè)項(xiàng)目分析C就業(yè)分析D吸納率分析E競爭對手分析21地市分中吸納分具包（BCD）A市場租戶對產(chǎn)品功能需求分析B市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢C預(yù)估市場吸納計(jì)劃D預(yù)估市場吸納周期內(nèi)的需求E人口和家庭分析22場有分的果，求算目物的（ ABCD）A市場占有率B出租進(jìn)度C租賃價(jià)格

12、D達(dá)到穩(wěn)定出租率水平所需要的時(shí)間E市場細(xì)分23于業(yè)營理劃和業(yè)理劃下說法確是（BCE）A物業(yè)管理規(guī)劃，是物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃一系列子過程的結(jié)果B物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是對未來行動(dòng)方案的一種說明C物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是物業(yè)管理師思想的具體化D物業(yè)管理計(jì)劃是調(diào)查、預(yù)測、預(yù)見、謀劃和預(yù)言的過程E物業(yè)管理規(guī)劃應(yīng)考慮如何經(jīng)濟(jì)地使用物業(yè)管理企業(yè)的時(shí)間和資源24下關(guān)業(yè)營理計(jì)的途說正的有（CDE）A物業(yè)管理工作人員的績效考核依據(jù)B是物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會評價(jià)、獎(jiǎng)懲、選聘或辭退物業(yè)管理企業(yè)的依據(jù)C指導(dǎo)物業(yè)管理的具體行動(dòng)D幫助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的控制E便于明確物業(yè)管理服務(wù)的工作內(nèi)容25編制物業(yè)管理計(jì)劃時(shí)，物業(yè)的市場細(xì)分方式主要應(yīng)

13、包括哪三種？（ABE）A地域范圍B房地產(chǎn)用途C增量存量D交易形式E目標(biāo)市場26在進(jìn)行物業(yè)市場分析時(shí)，商業(yè)物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣主要取決于（ABC）A周圍人口密度B交通、通信的方便程度C居民的購買力水平和消費(fèi)習(xí)慣D與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度E居民人口與收入27鄰里分析的內(nèi)容包括（ABE）A評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況B考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況C考察目標(biāo)物業(yè)的實(shí)體狀況D目標(biāo)物業(yè)位置分析E確定鄰里物業(yè)的租金水平28業(yè)理劃常括（ BCD）A季度計(jì)劃B年度計(jì)劃C中短期計(jì)劃D長期計(jì)劃E月計(jì)劃29制定物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作包括（ABCE）A明確業(yè)主目標(biāo)B物業(yè)現(xiàn)狀分析C鄰里分析D構(gòu)造物業(yè)管理方案E房地產(chǎn)市場分析30AEA進(jìn)行區(qū)

14、域宏觀市場環(huán)境分析的目的是確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素B要對統(tǒng)一的、一般的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析 C鄰里分析，就是對目標(biāo)物業(yè)所處的鄰里范圍加以研究D物業(yè)現(xiàn)狀分析分析整個(gè)物業(yè)的物理狀況及運(yùn)行狀況，但不分析物業(yè)運(yùn)行預(yù)算E明確業(yè)主目標(biāo)，是制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提31建筑物管理計(jì)劃所包括的內(nèi)容有（ABD）A建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)B公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容C租賃計(jì)劃D物業(yè)檢查計(jì)劃E財(cái)務(wù)收支計(jì)劃32物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容有（ABCE）A物業(yè)運(yùn)行績效評估計(jì)劃B物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的溝通計(jì)劃C財(cái)務(wù)收支計(jì)劃D舊有物業(yè)更新計(jì)劃E租賃計(jì)劃33舊物提改方案，要（ AC）方進(jìn)考。A更新及現(xiàn)代化B提高裝修檔次C改變建筑物的用途D改變建筑物的結(jié)

15、構(gòu)E物業(yè)服務(wù)支出34于業(yè)理劃的租計(jì)，列法正確有（ACD）A租賃計(jì)劃包括租金方案和出租策略B租金方案指的是租戶優(yōu)惠與補(bǔ)貼方式選擇、采用何種租金形式等內(nèi)容C租金方案中要確定物業(yè)出租時(shí)的總體租金水平D出租策略是為了使物業(yè)總體出租收入最大化應(yīng)該采取的策略E出租策略中需要針對每一個(gè)獨(dú)立的出租單元，編制出租金價(jià)格表35（ABCD ）A確定租期長短B確定獨(dú)立出租單元大小C租戶類型的匹配策略D采用何種租金形式E物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用的收取方式36是否使用有計(jì)劃的維護(hù)維修體系通常取決于（AB）A業(yè)主的投資目標(biāo)B業(yè)主為物業(yè)確定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)C物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)確定的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)D物業(yè)管理企業(yè)的管理目標(biāo)E物業(yè)的維修預(yù)算限制37筑維的準(zhǔn)常取于（ ABCD）A物業(yè)的類型B物業(yè)的使用特點(diǎn)C物業(yè)的位置D業(yè)主就本物業(yè)的長遠(yuǎn)策略E物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)38物業(yè)管理企業(yè)需要定期評價(jià)物業(yè)運(yùn)行績效，下列選項(xiàng)中屬于物業(yè)績效評估指標(biāo)的有（ ACE ）A收益和物業(yè)資本價(jià)值的比較（資本回報(bào)率）B動(dòng)態(tài)投資回收期C預(yù)計(jì)租值與實(shí)際租值的比較D財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率39業(yè)主主要依靠其物業(yè)管理企業(yè)的