工程造價(jià)容易漏的100項(xiàng)及行情流程明細(xì)

1、 工程造價(jià)漏項(xiàng)、造價(jià)順口溜、建筑面積每平方多少錢、門窗知識(shí)大全、全套安裝符號(hào)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及潛規(guī)則指南、電氣安裝符號(hào)表示方法、教你看建筑水電安裝圖、一個(gè)土建工程師應(yīng)該知道的數(shù)據(jù)、最精辟的建筑行業(yè)知識(shí)匯總漏項(xiàng)、順口溜、安裝、房地產(chǎn)、每平方多少錢數(shù)據(jù)工程造價(jià)中容易漏的1百 項(xiàng)1 在平屋屋面保溫溫屋面中中排汽孔孔 2 樓梯欄欄桿中的的預(yù)埋鐵鐵件 33 油漆漆、涂料料施工用用腳手架架 4 預(yù)制板板梁砼：板梁封封頭砼、運(yùn)運(yùn)輸、安安裝 55 鉆孔孔灌注樁樁：入巖巖深度的的鉆孔（該該項(xiàng)目市市政和公公路定額額項(xiàng)目包包含內(nèi)容容差距很很大） 6 戶戶內(nèi)管道道安裝的的吹掃容容易遺漏漏 7 室外管管道安裝裝的超

2、高高費(fèi) 88 角鋼鋼的制作作安裝及及其主材材費(fèi)用 9 溝溝槽土方方單側(cè)棄棄土的系系數(shù)容易易遺漏 10 外運(yùn)土土的人工工系數(shù)忘忘記乘 11 電纜、電電線等上上清單只只是提供供凈工程程量，在在組價(jià)時(shí)時(shí)還得加加上預(yù)留留、彎曲曲、損耗耗等長(zhǎng)度度 12 在配電電柜安裝裝清單中中基礎(chǔ)型型鋼容易易漏 113 給給排水上上管道安安裝清單單中套管管容易漏漏 144 風(fēng)管管穿墻的的封堵 15 調(diào)節(jié)閥閥試壓沖沖洗臨時(shí)時(shí)短管制制作安裝裝。 16、設(shè)設(shè)備安裝裝吊裝機(jī)機(jī)具攤消消。 117、工工藝管道道安裝中中法蘭安安裝的螺螺栓是未未計(jì)價(jià)材材料。118、安安裝部分分：高層層建筑增增加費(fèi) 計(jì)算的的基數(shù)包包括6層層或200m以

3、下下的全部部人工費(fèi)費(fèi)。在高高層建筑筑同時(shí)又又符合超超高施工工條件時(shí)時(shí)，高層層建筑增增加費(fèi)和和超高增增加費(fèi)是是疊加計(jì)計(jì)算的。19、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！ 20、一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算；21、屋面分格縫，特別有架空隔熱層時(shí)，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；22、一些規(guī)范要求的也容易漏項(xiàng)，比如：墻長(zhǎng)超過(guò)5米時(shí)要增設(shè)構(gòu)造柱，墻高超過(guò)4米時(shí)要增設(shè)壓梁；23、設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時(shí)支架制作、安裝、油漆防腐； 24、通風(fēng)管道安裝的帆布接口； 25、樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計(jì)說(shuō)明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。 26、外墻抹灰分格嵌縫有相應(yīng)的定額子目，所用

4、材料不同，應(yīng)套用相應(yīng)的子目 27、板的負(fù)筋分布筋很容易漏，因?yàn)閳D紙根本沒(méi)反映。除了要看下工地看看以外，沒(méi)別的辦法。 28、在挖土方工程中，現(xiàn)在的計(jì)價(jià)表，挖濕土方的抽水費(fèi)未計(jì)入（以前的定額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項(xiàng)目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護(hù)章節(jié)內(nèi)。在編制時(shí)，不要忘了?。?29、各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫； 30、構(gòu)造柱的突出部分； 31、預(yù)制板間的現(xiàn)澆帶； 32、打預(yù)制樁的，樁頭、接樁、送樁等。 33、鉆沖孔樁的，鋼護(hù)筒、入巖增加費(fèi)、操作平臺(tái)、砼是采用水下砼澆筑。 34、鋼板樁打、撥分開(kāi)套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。 35、沒(méi)有詳細(xì)的布置圖

5、，但圖紙說(shuō)明中提到的項(xiàng)目。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。 36、措施項(xiàng)目費(fèi)用的大體積砼的測(cè)溫費(fèi)。37、土建工程為二裝的預(yù)留預(yù)埋件。38、土建工程中窨井、化糞池項(xiàng)目如套綜合定額，別漏了其中相應(yīng)的措施項(xiàng)目，如挖濕土排水費(fèi)、基坑排水費(fèi)及腳手、模板費(fèi)等。39、暖通工程中容易遺留的項(xiàng)目：1）空調(diào)風(fēng)管閥門、靜壓箱，風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱的保溫；2）設(shè)備本體與管道連接中的法蘭； 3）屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩； 4）末端設(shè)備采用的減振措施。40、合同文件并不是一張紙，包括投標(biāo)文件等，施工組織設(shè)計(jì)直接影響措施費(fèi)的構(gòu)成，按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。比如投標(biāo)時(shí)按24小時(shí)連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費(fèi)就不能不考慮，噪聲等環(huán)

6、境保護(hù)費(fèi)用也不是簡(jiǎn)單的費(fèi)率就可以代替的。再比如設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定用PE給水管，但并未說(shuō)明屋面部分要采取什么措施，按規(guī)范PE管不能爆曬，應(yīng)有保護(hù)措施，報(bào)價(jià)時(shí)就應(yīng)該考慮。另外，定額和規(guī)范不符時(shí)，應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn)，因?yàn)轵?yàn)收以規(guī)范為準(zhǔn)。41、對(duì)清單項(xiàng)目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握（包括工程量計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容等）。定額有計(jì)算規(guī)則，清單有計(jì)算規(guī)則，兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應(yīng)該計(jì)算，不過(guò)室內(nèi)管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規(guī)定有不同），再計(jì)算就重復(fù)了。 42、樓梯石材踏步開(kāi)槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。 43、土建里面的：人機(jī)配

7、合挖土有個(gè)系數(shù)，濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層。44、土建中還有個(gè)東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實(shí)際施工中這個(gè)也是不小的數(shù)字，而且很煩。45、土方類別及運(yùn)距；46、洞內(nèi)、地下室內(nèi)等需照明施工的人工費(fèi)增加40%； 47、構(gòu)造柱圈過(guò)梁模板砼計(jì)算； 48、管樁樁芯砼、送樁及試驗(yàn)樁的計(jì)算、管樁長(zhǎng)度應(yīng)計(jì)樁尖長(zhǎng)度；49、磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機(jī)需調(diào)整；50、樁芯圓鋼板、預(yù)埋鐵件等刷防銹漆等；51、不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；52、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整； 53、電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計(jì)有出入，原設(shè)計(jì)沒(méi)有具體的安裝大樣圖，由預(yù)算人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自

8、行考慮安裝方式。 54、高大廠房安裝所用腳手架費(fèi)用。一般鋼結(jié)構(gòu)不搭設(shè)腳手架。55、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？(按各地情況)。 56、抹灰工程中用的那個(gè)鐵絲網(wǎng)山東省2006版消耗定額已單設(shè)子目，進(jìn)入直接工程費(fèi)。 57、腳手架費(fèi)用應(yīng)以被批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)中的做法計(jì)算。 58、裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。 59、容易把室外臺(tái)階的底面抹灰漏掉60、容易漏大體積砼里設(shè)置的金屬導(dǎo)熱管61、不同砼等級(jí)澆筑時(shí)設(shè)置的快易收口網(wǎng)62、在做裝飾裝修時(shí)清單項(xiàng)目多是按完成面計(jì)算的。很多項(xiàng)目看起來(lái)是完整的，如果不仔細(xì)看設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范及招標(biāo)文件是很容易漏算，導(dǎo)致清單組價(jià)不合理。63、夾板基層的防潮防火及

9、防蟲(chóng)等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細(xì)部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護(hù)，特殊裝飾部位按設(shè)計(jì)要求拼接時(shí)需裁減材料時(shí)的損耗等。64、梁高超過(guò)700MM和墻的對(duì)拉螺栓； 65、框架柱部分的砌體加固； 66、基礎(chǔ)滿堂腳手架 67、梁板墻增加的單項(xiàng)腳手架 68、外墻抹灰中的分格嵌縫項(xiàng)目，一般的也較容易疏忽的。 69、腳手架項(xiàng)目中的油漆刷漿用腳手費(fèi)容易不計(jì)的。 70、加氣塊墻面處理。71、以投影面積計(jì)算的砼工程（樓梯、陽(yáng)臺(tái)等）中砼含量大于定額含量應(yīng)調(diào)整。72、管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會(huì)出現(xiàn)多算 73、腳手架的搭拆容易漏項(xiàng) 74、照明系統(tǒng)燈具

10、安裝超高費(fèi)和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘 75、樓梯間的最上段，記取的腳手架費(fèi)不同下邊。76、防水材料附加層厚度的調(diào)整。77、散水的油膏灌縫 78、樓梯預(yù)埋件；79、衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊（當(dāng)然此類屬于劃分問(wèn)題，未算部分往往在墻體中計(jì)入了，可是在編制清單中這是個(gè)醒目的問(wèn)題哦）； 80、地下室工程中的照明費(fèi)用；81、女兒墻變形縫的瀝青麻絲 82、預(yù)埋鐵件 83、出屋面煙囪 84、陽(yáng)臺(tái)處的雨水管 85、清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中，預(yù)制構(gòu)件以個(gè)計(jì)價(jià)時(shí)，預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件 86、回填土中的挖土和運(yùn)土； 87、挖土（挖槽或挖坑）中的運(yùn)土；88、基礎(chǔ)墊層； 89、木制作的油漆；90、磚基礎(chǔ)防潮層 91、土方人工清底時(shí)的難度

11、系數(shù)；92、室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用； 93、鋼結(jié)構(gòu)焊接的無(wú)損檢測(cè)費(fèi)用； 94、工藝管線的穿墻套管封堵； 95、沉降觀測(cè)點(diǎn)的鋼筋頭及所用的人機(jī)費(fèi)96、加氣塊墻面處理。 96、人工費(fèi)調(diào)整。97、基礎(chǔ)大放腳頂面防腐。98、細(xì)石混凝土地面中的混凝土強(qiáng)度調(diào)整。99、門窗中的油漆及五金。100、安裝工程中的主材價(jià)格。造價(jià)工作記記憶順口口溜一、部分記記憶順口口溜(最最好自己己看書(shū)總總結(jié)才能能適合自自己并且且記憶深深刻)11、價(jià)款款支付有有順序，調(diào)調(diào)價(jià)索賠賠再質(zhì)保保，再扣扣預(yù)付和和甲供，索索賠甲供供不調(diào)價(jià)價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)不用扣扣質(zhì)保。2、偏差計(jì)算劃?rùn)M道，已完位置皆相同，計(jì)劃總值額相等，比較累計(jì)不能忘;投資變

12、價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。3、工程價(jià)款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒(méi)有，甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書(shū)，準(zhǔn)備資料寫(xiě)報(bào)告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報(bào)，事件終了最終報(bào)。5、不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期，增加配合臺(tái)班價(jià)，所有費(fèi)用全計(jì)取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤(rùn)不計(jì)取，規(guī)稅保修要計(jì)算。6、索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來(lái)函，會(huì)議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和發(fā)票，造價(jià)文件要記牢。7、接到變更14天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭(zhēng)議。8、索賠成立四條件，工費(fèi)

13、損失實(shí)際算，風(fēng)險(xiǎn)原因非承包，按時(shí)通知和報(bào)告。9、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動(dòng)形成波形線，無(wú)波就是關(guān)鍵線，計(jì)算工序總時(shí)差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。10、工程單價(jià)有兩種，清單單價(jià)206;如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價(jià)，分部分項(xiàng)和措施，注意已含管利潤(rùn)，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費(fèi)，間接利潤(rùn)按題目，最好形成綜合價(jià)。二、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘;平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清;有頂有圍護(hù)，面積參照房;有頂無(wú)圍護(hù)，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面;平頂房：2米2及以上

14、計(jì)全，以下就折半;坡頂房：凈空1米2，顛倒過(guò)來(lái)2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無(wú)圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。3、有蓋無(wú)圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。4、陽(yáng)臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。5、門廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫(kù)，面積計(jì)算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是

15、條件，有圍護(hù)照房算，無(wú)圍護(hù)按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒(méi)有圍護(hù)按底部。三、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開(kāi)早完順向算遲開(kāi)遲完逆向求總差只算本工作間時(shí)自差有區(qū)別起點(diǎn)早開(kāi)取值零終點(diǎn)遲完取工期遲完早完時(shí)間差間時(shí)只算不求小早完只算本工作遲開(kāi)只算本工作終點(diǎn)自差同總差算法只與自差同取值早開(kāi)加工日取值遲完減工日總差零時(shí)自差零關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開(kāi)看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來(lái)緊后遲開(kāi)小者來(lái)先取緊后早開(kāi)時(shí)關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn)依次算至起節(jié)點(diǎn)再減本工之早完

16、關(guān)鍵線路通起來(lái)終點(diǎn)早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算四、合同解釋順序:1、鞋中投磚,同歸子彈(鞋)協(xié)議-(中)-中標(biāo)通知書(shū)-(投)投標(biāo)書(shū)-(磚)專用條款;(同)通用條款-(歸)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)-(子)施工圖紙-(彈)工程量清單報(bào)價(jià)單2、鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報(bào)。你看這樣也好記:鞋(協(xié)議)中(中標(biāo)通知書(shū))投(投標(biāo)書(shū))磚(專用條款)頭(通用條款)，準(zhǔn)(規(guī)范標(biāo)準(zhǔn))指(施工圖紙)情(工程量清單)報(bào)(工程報(bào)價(jià)單)。五、臺(tái)班單價(jià):1、長(zhǎng)安大自然這漏稅人(長(zhǎng))經(jīng)常修理費(fèi)+(安)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+(大)大修理費(fèi)+(自然)燃料動(dòng)力費(fèi)+(這)折舊費(fèi)+(漏)養(yǎng)路費(fèi)+(稅)車般使用稅+(人)人工費(fèi)2、長(zhǎng)安浙大

17、漏稅人自燃經(jīng)常修理費(fèi)+按拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+折舊費(fèi)+大修費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班單價(jià)3、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)七項(xiàng)費(fèi)用安燃經(jīng)養(yǎng)折大人安：安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)燃：燃料動(dòng)力費(fèi)經(jīng)：經(jīng)常修理費(fèi)養(yǎng)：養(yǎng)路費(fèi)及車船稅折：折舊費(fèi)大：大修理費(fèi)人：機(jī)上人工費(fèi)。六、投資偏差四大原因：1、客觀原因：人材然基交社法，客觀原因有其他。2、業(yè)主原因：資規(guī)組織手續(xù)少，付款延時(shí)協(xié)調(diào)差。3、設(shè)計(jì)原因：設(shè)計(jì)缺陷設(shè)標(biāo)變，圖紙延誤結(jié)構(gòu)變。4、施工原因：施工組織不合理，質(zhì)量事故進(jìn)度偏門窗知識(shí)大大全1.木門窗窗木門窗是一一種傳統(tǒng)統(tǒng)的建筑筑制品，660年代代以前曾曾是世界界各國(guó)最最主要的的門窗材材料。在在不同的的市場(chǎng)上上，其用用戶是千

18、千差萬(wàn)別別的，有有高檔的的，也有有一般的的，加上上民族差差異、宗宗教信仰仰、生活活習(xí)慣、審審美觀念念不同，所所以木門門窗的選選材、造造型、色色彩往往往會(huì)影響響消費(fèi)者者的行為為。實(shí)木門門窗曾經(jīng)經(jīng)被使用用無(wú)數(shù)年年代，目目前在建建筑門窗窗市場(chǎng)占占有量較較大的是是高密度度纖維壓壓型門，這這種門屬屬中檔產(chǎn)產(chǎn)品，它它的款式式多樣，適適合各種種類型的的室內(nèi)布布置，有有一定的的阻燃性性，質(zhì)量量輕，不不變形，價(jià)價(jià)格適中中，在北北美的住住宅中普普及率已已達(dá)600%以上上。蜂窩窩夾芯門門在國(guó)外外屬節(jié)能能型產(chǎn)品品，因此此銷售市市場(chǎng)很大大。據(jù)有有關(guān)資料料介紹，英英國(guó)每年年生產(chǎn)的的各種建建筑用門門中，蜂蜂窩夾芯芯門約占占

19、總產(chǎn)量量的2/3。在在日本，由由于傳統(tǒng)統(tǒng)習(xí)慣和和建筑風(fēng)風(fēng)格的關(guān)關(guān)系，木木門在建建筑門市市場(chǎng)的占占有量達(dá)達(dá)50%以上。我國(guó)生生產(chǎn)的木木門種類類是比較較齊全的的，高等等級(jí)木門門、中級(jí)級(jí)木門、鑲鑲板門、夾夾板門、木木制防火火門、隔隔音保溫溫門、木木制防盜盜門、蜂蜂窩夾芯芯門（多多功能分分戶門）等等都有專專業(yè)廠家家生產(chǎn)，其其產(chǎn)量較較大的有有四五十十家，加加上其它它一些企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)的數(shù)量量，年生生產(chǎn)能力力相當(dāng)可可觀，幾幾年前的的統(tǒng)計(jì)就就達(dá)到330000萬(wàn)樘以以上。盡管我我國(guó)的森森林資源源少，木木材短缺缺，但國(guó)國(guó)家并沒(méi)沒(méi)有因此此而限制制木門窗窗的生產(chǎn)產(chǎn)，除了了提倡發(fā)發(fā)展新材材料外，對(duì)對(duì)木門窗窗基本上上是開(kāi)

20、放放價(jià)格，走走入市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)控制制。目前前在建筑筑門窗材材料方面面木制品品占很大大比例，特特別是廣廣大的城城鎮(zhèn)和農(nóng)農(nóng)村。隨著工工業(yè)的發(fā)發(fā)展和節(jié)節(jié)能建筑筑的興起起，森林林資源少少和人類類對(duì)保護(hù)護(hù)環(huán)境、維維護(hù)自然然生態(tài)平平衡的日日益重視視，發(fā)展展新型材材料已成成為一種種趨勢(shì)，世世界上一一些工業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家已經(jīng)經(jīng)形成了了以塑料料和金屬屬門窗為為主、木木門窗為為輔的門門窗材料料新格局局，因此此有關(guān)專專家建議議，今后后實(shí)木門門窗應(yīng)向向高檔化化方向發(fā)發(fā)展，要要以精加加工和高高藝術(shù)含含量的方方式提高高木門的的附加值值，以適適應(yīng)高層層次消費(fèi)費(fèi)的需求求。同時(shí)時(shí)要努力力開(kāi)發(fā)和和生產(chǎn)節(jié)節(jié)能型木木門窗，逐逐步提高高其功能

21、能和作用用，大力力發(fā)展植植物纖維維復(fù)合材材料門窗窗，緩解解木材資資源的不不足。 2.鋼、彩彩板門窗窗在鋁合合金門窗窗問(wèn)世之之前的一一個(gè)時(shí)期期內(nèi)，空空腹鋼窗窗成為很很多高層層建筑的的首選產(chǎn)產(chǎn)品。這種以以冷軋板板為原料料，經(jīng)三三合一液液外理浸浸沾防腐腐底漆、人人工涂刷刷面漆的的門窗，一一般都是是由生產(chǎn)產(chǎn)廠家提提供窗框框，在施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)就位固固定后再再進(jìn)行附附件的裝裝配，切切割配裝裝玻璃，并并涂刷面面漆。其其做法不不但效率率低、浪浪費(fèi)大，而而且長(zhǎng)期期以來(lái)由由于運(yùn)輸輸存儲(chǔ)及及安裝不不當(dāng)造成成的嚴(yán)重重問(wèn)題根根本無(wú)法法得到解解決。彩板組組角鋼門門窗是在在它之后后于19987年年相繼投投入生產(chǎn)產(chǎn)的。彩板組組

22、角鋼門門窗是在在彩色鋼鋼板發(fā)展展到一定定階段，具具有相當(dāng)當(dāng)產(chǎn)量的的情況下下，由意意大利SSeccco公司司在原有有鍍鋅板板組角窗窗基礎(chǔ)上上發(fā)展起起來(lái)的一一種新型型空腹鋼鋼窗。其其產(chǎn)品系系列除國(guó)國(guó)外引進(jìn)進(jìn)的466系列彩彩板平開(kāi)開(kāi)窗及770系列列推拉窗窗外，又又先后開(kāi)開(kāi)發(fā)出適適合我國(guó)國(guó)國(guó)情的的30、335系列列平開(kāi)窗窗及800系列推推拉窗。該門窗窗內(nèi)外框框采用插插接件（各各種芯板板）用螺螺絲組裝裝成框。在在生產(chǎn)廠廠，它以以連續(xù)工工業(yè)化生生產(chǎn)方式式完成了了所有零零、附件件和玻璃璃的切割割與密材材條的裝裝配，是是以一個(gè)個(gè)完整的的建筑構(gòu)構(gòu)件形式式提供給給建筑工工地。這這種門窗窗耐蝕性性好，節(jié)節(jié)能效果果明

23、顯，裝裝飾性強(qiáng)強(qiáng)，隔音音性好，其其推拉系系列填補(bǔ)補(bǔ)了鋼門門窗的一一項(xiàng)空白白，很快快便成為為我國(guó)中中高檔建建筑較適適宜的產(chǎn)產(chǎn)品。 該門窗窗性能雖雖好，但但在我國(guó)國(guó)并沒(méi)有有得到很很好的推推廣應(yīng)用用，其關(guān)關(guān)鍵原因因是國(guó)內(nèi)內(nèi)優(yōu)質(zhì)冷冷軋薄板板生產(chǎn)廠廠家很少少，造成成彩色鋼鋼板價(jià)格格上揚(yáng)，使使成窗價(jià)價(jià)格居高高不下，失失去與鋁鋁合金門門窗競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的實(shí)力力。為此此有關(guān)專專家建議議，彩板板組角鋼鋼門窗的的裝備路路線應(yīng)走走國(guó)產(chǎn)化化的道路路，不應(yīng)應(yīng)再盲目目引進(jìn)，其其布局與與規(guī)模按按每個(gè)省省、市、自自治區(qū)設(shè)設(shè)1-22個(gè)型材材生產(chǎn)廠廠，每個(gè)個(gè)廠下設(shè)設(shè)組裝廠廠10余余家，每每個(gè)型材材廠設(shè)22臺(tái)軋機(jī)機(jī)，年產(chǎn)產(chǎn)型材550000

24、噸，組組裝廠以以年產(chǎn)22萬(wàn)平方方米的規(guī)規(guī)模較合合適，否否則容易易造成市市場(chǎng)不足足。3.鋁合金金門窗鋁型材的良良好性能能，決定定了它一一經(jīng)投放放市場(chǎng)便便深受建建筑師和和用戶的的歡迎。早早在第二二次世界界大戰(zhàn)前前，國(guó)外外就有少少量建筑筑物安裝裝了鋁窗窗。鋁合合金門窗窗從800年代初初在我國(guó)國(guó)問(wèn)世，一一直到990年代代末期，基基本上一一直沿用用國(guó)外幾幾種老窗窗型，只只是在量量上由少少到多的的發(fā)展。我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)有鋁型型材廠110000多家，各各種規(guī)格格擠壓機(jī)機(jī)已超過(guò)過(guò)20000臺(tái)，但但擠壓噸噸位小的的多，大大噸擠壓壓機(jī)少，目目前最大大噸位擠擠壓機(jī)達(dá)達(dá)到36600噸噸。其鋁鋁材顏色色由古銅銅色，白白色逐漸漸

25、向彩色色發(fā)展。對(duì)對(duì)鋁材的的表面處處理，除除氧化，電電泳涂漆漆外，增增加了樹(shù)樹(shù)脂噴涂涂、油漆漆噴涂和和氟碳噴噴涂。為為了表面面更光滑滑，還采采用了化化學(xué)磨光光和噴沙沙磨光。為為了減少少鋁型材材的熱傳傳導(dǎo)，有有些企業(yè)業(yè)已開(kāi)始始生產(chǎn)隔隔熱斷橋橋鋁型材材。鋁合金金門窗的的優(yōu)勢(shì)在在世界上上已有幾幾十年歷歷史，它它的獨(dú)特特性能已已被世人人所公認(rèn)認(rèn)，體輕輕，耐蝕蝕，強(qiáng)度度、剛度度高，無(wú)無(wú)毒，耐耐高溫，防防火性能能好，使使用壽命命長(zhǎng)，可可滿足各各種復(fù)雜雜斷面的的多種功功能，是是一般材材料很難難替代的的。隨著改改革開(kāi)放放步伐的的加快，我我國(guó)鋁合合金門窗窗行業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，從玻玻璃幕墻墻、玻璃璃采光屋屋頂，到到世

26、界最最新的隱隱框玻璃璃幕墻、無(wú)無(wú)框全玻玻璃幕墻墻以及最最近幾年年在上海海、廣州州等地出出現(xiàn)的鋁鋁復(fù)合板板幕墻，雖雖然起步步較晚，但但發(fā)展較較快，水水平較高高。早期從從事鋁合合金門窗窗生產(chǎn)的的有一大大批實(shí)力力雄厚的的軍工企企業(yè)，他他們的產(chǎn)產(chǎn)品一經(jīng)經(jīng)問(wèn)世就就受到建建筑設(shè)計(jì)計(jì)和使用用單位的的欣賞。但但由于很很多集體體企業(yè)、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)業(yè)和個(gè)體體企業(yè)隨隨之一哄哄而起，致致使產(chǎn)品品質(zhì)量下下降，一一個(gè)時(shí)期期給該產(chǎn)產(chǎn)品造成成不良影影響。目前我我國(guó)引進(jìn)進(jìn)的鋁合合金門窗窗生產(chǎn)線線較多，幾幾乎世界界各國(guó)系系列都有有。除引引進(jìn)了鋁鋁門窗加加工組裝裝生產(chǎn)線線百余條條外，還還引進(jìn)了了型材擠擠壓、氧氧化著色色、粉末末噴涂、

27、中中空玻璃璃、模具具加工、成成組沖切切、玻璃璃切割、微微機(jī)輔助助設(shè)計(jì)、門門窗性能能測(cè)試、密密封毛條條、低頻頻感應(yīng)加加熱爐、強(qiáng)強(qiáng)力拉伸伸校直、定定尺切割割、時(shí)效效處理、電電泳涂漆漆、廢水水和堿回回收、純純水制備備等生產(chǎn)產(chǎn)線或設(shè)設(shè)備，同同時(shí)引進(jìn)進(jìn)了技術(shù)術(shù)圖紙、原原料配方方、生產(chǎn)產(chǎn)工藝、產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、產(chǎn)品品商標(biāo)等等等。所所有這些些引進(jìn)的的軟件和和硬件大大多數(shù)都都具有880年代代先進(jìn)水水平，為為鋁門窗窗行業(yè)向向現(xiàn)代化化方向發(fā)發(fā)展奠定定了基礎(chǔ)礎(chǔ)。隨著各各國(guó)技術(shù)術(shù)的引進(jìn)進(jìn)，同時(shí)時(shí)也帶來(lái)來(lái)了各國(guó)國(guó)門窗的的多種系系列，這這在世界界上也是是獨(dú)一無(wú)無(wú)二的。據(jù)據(jù)不完全全統(tǒng)計(jì)，目目前在我我國(guó)建筑筑鋁制品品行業(yè)中中約有

28、66大類330多個(gè)個(gè)系列上上千種規(guī)規(guī)格，其其中門窗窗系列主主要有338、440、442、446、550、552、554、555、660、664、665、770、773、880、990、1100；幕墻系系列有660、1100、1120、1125、1130、1140、1150、1155。型型材顏色色有銀白白、古銅銅、金黃黃、棗紅紅等色系系。除供給給國(guó)內(nèi)，還還向阿爾爾及利亞亞、斯里里蘭卡、利利比里亞亞、突尼尼斯、埃埃塞俄比比亞、扎扎伊爾、布布基納法法索、毛毛里塔尼尼亞、西西薩摩亞亞、貝寧寧、烏干干達(dá)、朝朝鮮、約約旦、吉吉布提、俄俄羅斯、美美國(guó)、日日本等國(guó)國(guó)出口。4.塑塑料門窗窗作為門門窗的第第四代產(chǎn)

29、產(chǎn)品，塑塑料門窗窗是從770年代代開(kāi)始被被大量應(yīng)應(yīng)用的。德德國(guó)是應(yīng)應(yīng)用最早早的國(guó)家家，19968年年只占33%，119900年以后后占5%。我國(guó)國(guó)塑料門門窗行業(yè)業(yè)是在880年代代初通過(guò)過(guò)引進(jìn)國(guó)國(guó)外先進(jìn)進(jìn)技術(shù)和和設(shè)備的的基礎(chǔ)上上建立發(fā)發(fā)展起來(lái)來(lái)的。短短短十幾幾年的時(shí)時(shí)間，該該行業(yè)在在全國(guó)的的發(fā)展速速度是驚驚人的，僅僅19997年，北北京、天天津、上上海、陜陜西、甘甘肅、青青海、寧寧廈、新新疆、山山西、河河北、內(nèi)內(nèi)蒙古、浙浙湖南等等省、市市、自治治區(qū)的增增長(zhǎng)率均均在1000%以以上，其其中上海海的增長(zhǎng)長(zhǎng)率達(dá)3335%以上，居居全國(guó)之之首。據(jù)據(jù)權(quán)威部部門統(tǒng)計(jì)計(jì)，截至至19999年年年底，全全國(guó)已有有

30、塑料門門窗型材材生產(chǎn)線線30000條以以上，組組裝生產(chǎn)產(chǎn)裝備660000套以上上，實(shí)際際生產(chǎn)能能力突破破1000萬(wàn)噸，組組裝門窗窗能力超超過(guò)1.2億平平方米。最最大規(guī)模模型材廠廠年產(chǎn)能能力約112萬(wàn)噸噸以上。在在產(chǎn)量大大增的塑塑料門窗窗市場(chǎng)中中，已形形成歐美美兩種不不同的體體系，歐歐洲以德德國(guó)和奧奧地利為為代表，主主要窗型型是平開(kāi)開(kāi)兼下懸懸內(nèi)翻轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)窗，其其中中懸懸、上懸懸窗為數(shù)數(shù)不多。北北美則主主要采用用上下提提拉窗，又又分上下下單提拉拉窗和雙雙提拉窗窗，平開(kāi)開(kāi)窗、懸懸窗、推推拉窗不不占主導(dǎo)導(dǎo)地位。我我國(guó)絕大大部分生生產(chǎn)廠照照搬歐式式體系。其其窗型產(chǎn)產(chǎn)量最大大的是推推拉窗，其其次是平平開(kāi)門窗窗

31、及少量量中懸窗窗，缺少少上懸窗窗、手搖搖連桿開(kāi)開(kāi)閉氣窗窗、上下下提拉窗窗（帶翻翻轉(zhuǎn)）、左左右推拉拉帶翻轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)窗、弧弧型窗和和花園窗窗等新窗窗型。歐美兩兩大體系系塑料門門窗采用用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)也分兩兩大體系系，但不不論哪國(guó)國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，作作為門窗窗的主要要性能如如抗風(fēng)壓壓性、氣氣體滲透透性、雨雨水滲漏漏性、保保溫性、隔隔音性等等都是共共同的。塑料門門窗之所所以發(fā)展展迅速，并并很快成成為建筑筑門窗的的首選產(chǎn)產(chǎn)品，得得益于它它的幾大大優(yōu)越性性。一是是節(jié)能顯顯著，可可比鋁合合金窗節(jié)節(jié)省采暖暖和制冷冷能耗330%-50%；二是是具有優(yōu)優(yōu)良的氣氣密性、水水密性、隔隔音性和和保溫性性；三是是耐腐蝕蝕性好，無(wú)無(wú)需經(jīng)常常保養(yǎng)

32、維維修；四四是節(jié)省省森林資資源。塑料門門窗能否否持續(xù)發(fā)發(fā)展，取取決于四四個(gè)方面面質(zhì)量，即即型材質(zhì)質(zhì)量、組組裝質(zhì)量量、配件件質(zhì)量、安安裝質(zhì)量量。而目目前存在在的突出出問(wèn)題是是窗型的的式樣少少且單一一，五金金件水平平不高，品品種不全全，廢料料回收技技術(shù)還沒(méi)沒(méi)有很好好解決，這這都直接接影響塑塑料門窗窗行業(yè)的的發(fā)展。5.玻璃鋼鋼門窗玻璃鋼鋼門窗被被業(yè)內(nèi)人人士稱為為第五代代門窗，它它的質(zhì)輕輕、高強(qiáng)強(qiáng)、防腐腐、保溫溫、絕緣緣、隔音音等諸多多性能上上的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，正在在逐漸被被人們所所認(rèn)識(shí)。玻璃鋼鋼型材是是以玻璃璃纖維及及其制品品為增強(qiáng)強(qiáng)材料，以以不飽和和聚酯樹(shù)樹(shù)脂為基基體的玻玻璃纖維維增強(qiáng)復(fù)復(fù)合材料料，用它它

33、制成的的門窗與與其他材材料相比比，既有有鋼窗、鋁鋁窗的堅(jiān)堅(jiān)固性，又又有塑鋼鋼門窗的的保溫、節(jié)節(jié)能、隔隔音性能能，同時(shí)時(shí)還具有有高溫不不膨脹，低低溫不收收縮，質(zhì)質(zhì)輕，強(qiáng)強(qiáng)度高，無(wú)無(wú)需鋼襯襯加固等等優(yōu)點(diǎn)。我國(guó)從900年代初初開(kāi)始研研制用拉拉擠法生生產(chǎn)玻璃璃鋼門窗窗型材，經(jīng)經(jīng)過(guò)近110年的的努力，其其技術(shù)已已進(jìn)入成成熟階段段。五金金件、密密封件配配套廠家家也已齊齊備，基基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了協(xié)作作化生產(chǎn)產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)報(bào)建流流程及潛潛規(guī)則指指南中華人民共共和國(guó)城城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法將于于明年11月1日日實(shí)施下面先按按照?qǐng)?bào)建建的先后后順序來(lái)來(lái)說(shuō)：1、土地證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、規(guī)規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)批復(fù)階階段土地證和建建設(shè)

34、用地地規(guī)劃許許可證這這兩個(gè)證證，加上上規(guī)劃要要點(diǎn)批復(fù)復(fù)，是進(jìn)進(jìn)行房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的前提提.但是是,這幾幾樣?xùn)|西西領(lǐng)取的的先后順順序，非非常的有有學(xué)問(wèn)。有有經(jīng)驗(yàn)的的同志，一一看這幾幾樣?xùn)|西西的發(fā)出出時(shí)間，基基本上就就可以判判斷出地地塊背后后的故事事。這三三樣?xùn)|西西涉及到到國(guó)土部部門和規(guī)規(guī)劃部門門曠日持持久的權(quán)權(quán)力斗爭(zhēng)爭(zhēng)。目前前我國(guó)法法律也沒(méi)沒(méi)有很好好的規(guī)范范這個(gè)問(wèn)問(wèn)題。恩，簡(jiǎn)單的的說(shuō)一下下，土地地證由國(guó)國(guó)土部門門頒發(fā)，是是土地權(quán)權(quán)屬證明明，載明明了土地地用途及及使用期期限（只只是載明明）；建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證由由規(guī)劃部部門頒發(fā)發(fā)，是核核定土地地用途及及用地界界線的法法律依據(jù)據(jù)；規(guī)劃劃要點(diǎn)批批復(fù)

35、由規(guī)規(guī)劃部門門頒發(fā)，是是確定土土地使用用強(qiáng)度指指標(biāo)的法法律依據(jù)據(jù)，如容容積率啊啊建筑密密度啊停停車位配配置要求求啊這些些指標(biāo)都都在這個(gè)個(gè)批復(fù)里里體現(xiàn)出出來(lái)，包包括現(xiàn)在在的那個(gè)個(gè)小戶型型比例限限制要求求，也會(huì)會(huì)在這個(gè)個(gè)文件里里體現(xiàn)出出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，一一塊地，必必須要由由規(guī)劃部部門核定定規(guī)劃要要點(diǎn)，頒頒發(fā)了建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證（以以下簡(jiǎn)稱稱地規(guī)證證）之后后，才能能領(lǐng)取土土地使用用權(quán)證。這這絕對(duì)應(yīng)應(yīng)該是必必須的程程序。因因?yàn)閲?guó)土土部門必必須依據(jù)據(jù)規(guī)劃部部門核定定的土地地功能及及土地使使用強(qiáng)度度，才能能計(jì)算出出土地出出讓金，才才能在土土地證上上載明土土地用途途及年限限。但是呢，在在現(xiàn)實(shí)中中呢，這這

36、個(gè)想法法只能是是理想狀狀態(tài)。因因?yàn)槭紫认?，很多多地方的的?guó)土部部門在出出讓土地地的時(shí)候候，根本本不考慮慮規(guī)劃，直直接就整整塊出讓讓了。然然后給人人家辦出出商住用用地土地地使用權(quán)權(quán)證。這這種讓人人無(wú)法理理解的土土地出讓讓模式一一度非常常盛行。然然后受讓讓了土地地的開(kāi)發(fā)發(fā)商，再再去規(guī)劃劃部門軟軟磨硬泡泡，無(wú)論論是修改改規(guī)劃也也好，還還是根本本沒(méi)有規(guī)規(guī)劃都好好，反正正，我的的土地出出讓金是是已經(jīng)交交了，剩剩下的事事情你規(guī)規(guī)劃部門門得給我我搞定。我不是批評(píng)評(píng)這種土土地出讓讓模式容容易滋生生腐敗。要要知道，我我國(guó)正式式搞土地地出讓也也只不過(guò)過(guò)是從119900年開(kāi)始始的，而而以公開(kāi)開(kāi)交易的的形式搞搞土地出

37、出讓，甚甚至都只只是從119977年才正正式開(kāi)始始。而北北京第一一塊公開(kāi)開(kāi)交易的的土地，是是到20000年年之后才才上市的的。我只只不過(guò)是是說(shuō)，我我國(guó)在這這個(gè)問(wèn)題題上缺乏乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)國(guó)際上也也沒(méi)有什什么可供供借鑒的的模式。因因?yàn)槲覈?guó)國(guó)的房地地產(chǎn)管理理體系那那絕對(duì)是是全世界界獨(dú)有的的。憤青青們不要要在這里里給我指指三道四四。我在在這個(gè)行行業(yè)浸了了這些年年了，起起碼我個(gè)個(gè)人覺(jué)得得，把我我放到990年代代的背景景里面去去，我也也想不出出更好的的土地交交易模式式。城市市規(guī)劃這這個(gè)概念念一直到到現(xiàn)在都都還沒(méi)深深入人心心，更何何況當(dāng)時(shí)時(shí)呢。不過(guò)無(wú)論如如何，這這種土地地交易模模式現(xiàn)在在已經(jīng)只只是歷史史了。新城

38、鄉(xiāng)規(guī)劃劃法第三三十八條條：在城城市、鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)以出出讓方式式提供國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)的，在在國(guó)有土土地使用用權(quán)出讓讓前，城城市、縣縣人民政政府城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃主主管部門門應(yīng)當(dāng)依依據(jù)控制制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃，提提出出讓讓地塊的的位置、使使用性質(zhì)質(zhì)、開(kāi)發(fā)發(fā)強(qiáng)度等等規(guī)劃條條件，作作為國(guó)有有土地使使用權(quán)出出讓合同同的組成成部分。未未確定規(guī)規(guī)劃條件件的地塊塊，不得得出讓國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)。以出讓方式式取得國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，在在簽訂國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同后，建建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)持持建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的批批準(zhǔn)、核核準(zhǔn)、備備案文件件和國(guó)有有土地使使用權(quán)出出讓合同同，向城城市、縣縣人民政政府城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃主主

39、管部門門領(lǐng)取建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證。城市、縣人人民政府府城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃主管管部門不不得在建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證中中，擅自自改變作作為國(guó)有有土地使使用權(quán)出出讓合同同組成部部分的規(guī)規(guī)劃條件件。2、項(xiàng)目公公司設(shè)立立、立項(xiàng)項(xiàng)、環(huán)境境評(píng)估、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)資質(zhì)質(zhì)這四項(xiàng)幾乎乎是每一一個(gè)項(xiàng)目目要開(kāi)始始的時(shí)候候必須要要搞的東東西。非非常的社社會(huì)主義義特色。不不過(guò)這里里也有些些東西很很有趣，與與法律的的關(guān)系也也比較大大，比如如設(shè)立項(xiàng)項(xiàng)目公司司。這里里要注意意一下，母母公司拍拍到的土土地，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到其全全資設(shè)立立的項(xiàng)目目公司名名下，按按我國(guó)法法律，不不屬于交交易。我我再次強(qiáng)強(qiáng)調(diào)一下下：母公公司與其其全資子子公司之之間的

40、土土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不屬屬于交易易。再次次強(qiáng)調(diào)：不屬于于交易。因因此，房房地產(chǎn)公公司可以以任意設(shè)設(shè)置項(xiàng)目目子公司司，在房房子賣完完后再把把它在實(shí)實(shí)體上消消滅，只只留下一一個(gè)殼。這這種操作作模式?jīng)]沒(méi)什么法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)可言，非非常的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用用，因此此現(xiàn)在我我國(guó)稍微微有點(diǎn)規(guī)規(guī)模的房房地產(chǎn)公公司都這這么干。再說(shuō)立項(xiàng)，這這個(gè)東西西純粹是是計(jì)劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代代留下的的產(chǎn)物，非非常的煩煩，也不不知道這這個(gè)東西西應(yīng)該算算什么。立立項(xiàng)主要要考察的的是項(xiàng)目目的投資資額及可可行性。我我不知道道在目前前的市場(chǎng)場(chǎng)里，可可行性這這個(gè)東西西，政府府是從什什么角度度來(lái)管理理的。反反正現(xiàn)在在各地由由于市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的的深度不不同，所所以在這

41、這個(gè)事情情的管理理上也不不同。有有些地方方基本上上不太管管，有些些地方就就管得非非常嚴(yán)。而而且立項(xiàng)項(xiàng)到底需需要什么么材料那那也是誰(shuí)誰(shuí)都說(shuō)不不清楚的的事情。立立項(xiàng)與其其他程序序的先后后關(guān)系那那更是異異常隨便便的事情情。譬如如最近國(guó)國(guó)家的政政策，要要求先把把環(huán)境評(píng)評(píng)估搞了了，再回回頭來(lái)立立項(xiàng)。這這是基于于加強(qiáng)環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)促進(jìn)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的考考慮。但但在很多多地方，環(huán)環(huán)評(píng)的一一項(xiàng)主要要前提材材料就是是立項(xiàng)批批文。立立不了項(xiàng)項(xiàng)根本做做不了環(huán)環(huán)評(píng)。不不過(guò)上有有政策下下有對(duì)策策，事情情都是人人辦出來(lái)來(lái)的。反反正到目目前為止止，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目都都在紛紛紛的上馬馬中，我我也不知知道大家家都是怎怎么在這這些莫名名

42、其妙的的政策中中穿過(guò)來(lái)來(lái)的。反反正我自自己如果果操辦這這些事情情，基本本上都是是直接去去這些部部門，譬譬如去計(jì)計(jì)劃部門門，就讓讓他們給給我推薦薦可行性性研究報(bào)報(bào)告的編編制公司司，去環(huán)環(huán)保局，就就讓他們們給我推推薦環(huán)境境評(píng)估報(bào)報(bào)告的編編制公司司，然后后讓這些些公司負(fù)負(fù)責(zé)把這這些手續(xù)續(xù)辦出來(lái)來(lái)。編制制費(fèi)用稍稍微給多多點(diǎn)都沒(méi)沒(méi)關(guān)系?？偪傊易宰约阂豢纯吹竭@些些手續(xù)，頭頭就痛得得厲害。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)資質(zhì)就就比較有有技術(shù)含含量一點(diǎn)點(diǎn)，關(guān)鍵鍵是專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員難找找?，F(xiàn)在在這些專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員資資料都是是省內(nèi)聯(lián)聯(lián)網(wǎng)了，想想搞幾個(gè)個(gè)球人糊糊弄建設(shè)設(shè)部門基基本上做做不到，建建設(shè)部門門也不敢敢在這個(gè)個(gè)事情上上亂來(lái)

43、，因因?yàn)槿魏魏稳硕伎煽梢陨暇W(wǎng)網(wǎng)查到，某某某是什什么專業(yè)業(yè)資質(zhì)任任職什么么公司。現(xiàn)現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)類的工工程師難難找啊，感感慨一個(gè)個(gè)。嘿嘿嘿。下一篇開(kāi)始始講正式式的規(guī)劃劃報(bào)建：總平面面審查階階段。 3、總平面面審查階階段這個(gè)階段各各地的叫叫法不一一樣，我我聽(tīng)得比比較多的的叫“修建性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃審查查”。這個(gè)個(gè)階段就就是審查查小區(qū)的的總平面面規(guī)劃圖圖紙，也也就是審審一個(gè)小小區(qū)的建建筑物都都是怎么么排的，每每棟單體體建筑有有多高，有有多大，各各棟單體體建筑之之間怎么么間隔，間間距是多多少，日日照夠不不夠，總總?cè)莘e率率是多大大，有沒(méi)沒(méi)有超過(guò)過(guò)規(guī)定的的容積率率，建筑筑密度是是多少，進(jìn)進(jìn)出小區(qū)區(qū)的道路路怎么安安

44、排，是是不是符符合消防防規(guī)范，等等等等等等，這些些東西都都是非常常的專業(yè)業(yè)啊專業(yè)業(yè)。在這里我要要舉例說(shuō)說(shuō)明一下下，比如如建筑密密度，這這個(gè)東西西看起來(lái)來(lái)很簡(jiǎn)單單是吧，就就是建筑筑物基底底面積占占整個(gè)小小區(qū)面積積的比例例數(shù)。譬譬如這個(gè)個(gè)小區(qū)是是1萬(wàn)平平方米，有有30000平方方米的地地面上有有建筑物物，那么么建筑密密度就是是30%?？雌鹌饋?lái)這個(gè)個(gè)計(jì)算應(yīng)應(yīng)該是沒(méi)沒(méi)有什么么爭(zhēng)議了了。但是是且慢。我我這30000平平方米的的建筑占占地里面面，有220000平方米米是一個(gè)個(gè)大型的的架空平平臺(tái)，架架空層下下是停車車位，上上面是空空中綠化化廣場(chǎng)?，F(xiàn)現(xiàn)在，爭(zhēng)爭(zhēng)議就來(lái)來(lái)了，我我這個(gè)220000平方米米，到底底算

45、不算算建筑基基底？你你之所以以限制我我的建筑筑密度，無(wú)無(wú)非就是是為了保保證綠化化嘛，保保障居民民的休閑閑空間嘛嘛?，F(xiàn)在在我雖然然好象是是在地面面上建了了東西，但但是我這這個(gè)東西西頂上都都是綠化化啊，我我的綠化化沒(méi)有減減少啊，我我的休閑閑空間沒(méi)沒(méi)有減少少啊，所所以這個(gè)個(gè)20000平方方米不能能算在建建筑密度度里面。這這種空中中花園型型的架空空層到底底要不要要算建筑筑密度的的問(wèn)題，反反正技術(shù)術(shù)規(guī)范沒(méi)沒(méi)有限死死，有無(wú)無(wú)窮的空空間可以以鉆營(yíng)。再舉個(gè)例子子，容積積率，總總建筑面面積除以以凈用地地面積。也也是看起起來(lái)很簡(jiǎn)簡(jiǎn)單。但但是放到到實(shí)踐中中一看，啥啥是凈用用地面積積?。繌膹哪睦锲鹌鹚惆?？是純粹粹的土

46、地地使用權(quán)權(quán)證載的的面積呢呢，還是是比這個(gè)個(gè)面積大大那么一一點(diǎn)，一一直到周周邊道路路的道路路中線去去呢？這這個(gè)東西西根本說(shuō)說(shuō)不清楚楚，怎么么算都行行。把凈凈用地面面積一加加大，總總建筑面面積自然然就水漲漲船高。這這都是可可以鉆營(yíng)營(yíng)的地方方。其他的地方方，譬如如消防通通道的設(shè)設(shè)置，高高層建筑筑四周必必須設(shè)立立環(huán)形消消防車道道。但是是這么一一搞，小小區(qū)的綠綠化基本本上就毀毀掉了。怎怎么辦？設(shè)置那那種隱形形消防車車道，上上面種草草保持綠綠化，就就指著圖圖紙說(shuō)這這就是一一條消防防道路。這這么搞行行不行？反正我我個(gè)人不不知道行行不行。消消防車道道的載重重量那是是有非常常嚴(yán)格滴滴設(shè)計(jì)要要求滴，反反正我個(gè)個(gè)

47、人不知知道這種種草地能能不能承承載得起起消防車車。審總平面是是整個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)報(bào)建建過(guò)程中中最有技技術(shù)含量量的活，這這個(gè)過(guò)程程一般都都要2到到3個(gè)月月，往往往都要和和規(guī)劃部部門反復(fù)復(fù)修改扯扯皮，來(lái)來(lái)回磨，磨磨到雙方方都沒(méi)了了脾氣，才才能通得得過(guò)。我我反正幾幾乎沒(méi)有有見(jiàn)過(guò)能能順順當(dāng)當(dāng)當(dāng)啥工工作不做做，干等等著就能能通過(guò)總總平面審審查的。我我也沒(méi)見(jiàn)見(jiàn)過(guò)那種種零缺陷陷的總平平面設(shè)計(jì)計(jì)，只要要有心，無(wú)無(wú)論什么么公司的的總平面面，無(wú)論論是你萬(wàn)萬(wàn)科還是是富力還還是雅居居樂(lè)，那那只要一一挑起來(lái)來(lái)，問(wèn)題題都是一一筐筐的的。不是是消防間間距不夠夠，就是是在不能能開(kāi)窗的的地方開(kāi)開(kāi)了窗，要要么就是是車道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑太小，

48、等等等等等等。（在在這自夸夸一個(gè)：本人不不才，曾曾經(jīng)試過(guò)過(guò)在100天內(nèi)完完成這個(gè)個(gè)工作，至至今被引引為傳奇奇故事。嘿嘿嘿） 4、管線綜綜合審查查、排水水許可證證管線綜合審審查是規(guī)規(guī)劃部門門的專業(yè)業(yè)審查內(nèi)內(nèi)容之一一，我現(xiàn)現(xiàn)在專門門拿出來(lái)來(lái)講，因因?yàn)檫@個(gè)個(gè)東西實(shí)實(shí)在是非非常，非非常的專專業(yè)啊。搞搞得不好好的話，實(shí)實(shí)在是害害死人啊啊。而且且，被這這個(gè)東西西害死的的公司比比比皆是是。各位位千萬(wàn)別別以為那那些什么么保利啊啊合生啊啊之類的的大公司司就不會(huì)會(huì)在這個(gè)個(gè)問(wèn)題上上犯重大大原則性性的錯(cuò)誤誤，事實(shí)實(shí)上，無(wú)無(wú)論什么么房地產(chǎn)產(chǎn)公司，在在這個(gè)問(wèn)問(wèn)題上栽栽跟頭的的的幾率率，是一一樣的，這這個(gè)東西西就跟擊擊鼓傳

49、花花似的，一一輪到就就死。說(shuō)了半天，管管線綜合合是啥？包括三三大項(xiàng)：小區(qū)給給排水管管線、強(qiáng)強(qiáng)電線路路、弱電電線路，這這三項(xiàng)綜綜合起來(lái)來(lái)考慮，根根據(jù)各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范科學(xué)學(xué)統(tǒng)籌安安排，放放到同一一張圖紙紙上。給給排水不不用多解解釋了，就就是怎么么引自來(lái)來(lái)水進(jìn)小小區(qū)，然然后怎么么把生活活污水和和雨水排排出小區(qū)區(qū)；強(qiáng)電電就是生生活用電電，線路路從哪里里進(jìn)，怎怎么上樓樓，怎么么進(jìn)門；弱電的的內(nèi)容就就多了，什什么有線線電視線線、各類類通訊線線路、網(wǎng)網(wǎng)線、內(nèi)內(nèi)部監(jiān)控控線路，等等等等等等，多得得要死。上上面這三三樣?xùn)|西西要科學(xué)學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)都得得在地下下走，從從地下穿穿進(jìn)各棟棟單體再再連接進(jìn)進(jìn)入千家家萬(wàn)戶。這

50、些線路啊啊什么的的，必須須要合理理的安排排好，不不能到處處亂走。作作為非專專業(yè)人士士，要判判斷一個(gè)個(gè)小區(qū)的的官線綜綜合設(shè)計(jì)計(jì)好不好好，只需需要看兩兩個(gè)東西西：1、你你就這么么走進(jìn)一一個(gè)小區(qū)區(qū)，看它它里面是是不是有有電線搭搭在樓和和樓之間間。只要要有這個(gè)個(gè)，基本本上這個(gè)個(gè)小區(qū)你你就不用用多考慮慮了；22、沙井井蓋是不不是基本本沿著小小區(qū)道路路排布，不不是搞到到到處都都是。如如果什么么沙井蓋蓋搞得滿滿地都是是，簡(jiǎn)直直看不出出走向來(lái)來(lái)的，基基本上這這個(gè)小區(qū)區(qū)你就可可以考慮慮放棄了了。為什么我要要這么強(qiáng)強(qiáng)調(diào)這個(gè)個(gè)管線綜綜合呢？如果它它設(shè)計(jì)不不好有什什么后果果呢？首首先，就就是給排排水會(huì)整整天出問(wèn)問(wèn)題。

51、一一下雨小小區(qū)就變變池塘的的事情，我我實(shí)在是是見(jiàn)得太太多了；然后，對(duì)對(duì)于年輕輕的我來(lái)來(lái)說(shuō)，就就是網(wǎng)絡(luò)絡(luò)整天出出問(wèn)題，小小區(qū)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商商根本沒(méi)沒(méi)得選，因因?yàn)橹宦衤窳艘粭l條管，別別的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商商想進(jìn)來(lái)來(lái)提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)都不行行，而現(xiàn)現(xiàn)在的這這家，不不是這里里的線路路壞就是是那里壞壞，整天天修，我我這正打打怪呢，嘣嘣的一下下，斷網(wǎng)網(wǎng)了。再再然后，夏夏天千萬(wàn)萬(wàn)別開(kāi)空空調(diào)，一一開(kāi)就斷斷電跳閘閘。家里里的電器器得輪著著用，千千萬(wàn)別一一起開(kāi)?？纯措娨暤牡臅r(shí)候千千萬(wàn)別開(kāi)開(kāi)電腦，不不然就得得在黑暗暗之中耗耗一晚上上。這都都是管線線綜合沒(méi)沒(méi)搞好的的標(biāo)志啊啊。你說(shuō)說(shuō)，這樣樣的小區(qū)區(qū)，能住住嗎？管線綜合既既然如此

52、此重要，那那么我們們說(shuō)，我我們?cè)O(shè)計(jì)計(jì)的時(shí)候候好好的的考慮，好好好的研研究，不不就行了了嗎？事事實(shí)上，是是不行。為為什么？因?yàn)樗械木€線，你都都得從外外面引進(jìn)進(jìn)來(lái)，都都得跟外外面有個(gè)個(gè)接口。但但是接口口在哪里里呢？我我現(xiàn)在告告訴你們們，無(wú)論論開(kāi)發(fā)商商們?cè)谑率孪茸龆喽嗌贉?zhǔn)備備工作，做做多少調(diào)調(diào)查工作作，都無(wú)無(wú)法保證證預(yù)留的的接口不不發(fā)生變變化。最最常見(jiàn)的的是市政政排污管管線突然然就重新新施工，換換地方了了，哪怕怕它不換換地方，就就是水平平抬高個(gè)個(gè)幾公分分，這個(gè)個(gè)小區(qū)的的排水因因?yàn)閮A斜斜度不夠夠，那也也完蛋了了。這種種事情太太常見(jiàn)了了。大家家肯定經(jīng)經(jīng)常看到到市政管管線施工工，把路路挖開(kāi)，今今天搞搞

53、搞這里，明明天搞搞搞哪里。我我反正是是被這個(gè)個(gè)東西搞搞怕了。這這種情況況那是想想賠錢都都搞不定定的。然然后，高高壓電線線的接入入口，一一開(kāi)始說(shuō)說(shuō)得好好好的，從從某某變變電站接接，等到到施工完完畢，要要正式接接的時(shí)候候，突然然發(fā)現(xiàn)那那個(gè)變電電站已經(jīng)經(jīng)搬走了了，又或或者它的的容量已已經(jīng)超了了，不能能再讓你你接，你你得從其其他地方方接，這這個(gè)時(shí)候候只能花花冤枉錢錢，亂引引。引到到多少電電算多少少電。至至于，呃呃，會(huì)引引起什么么生活上上的麻煩煩，我也也不知道道。再說(shuō)到這個(gè)個(gè)排水許許可證。這這個(gè)東西西是市政政部門發(fā)發(fā)的，專專門針對(duì)對(duì)小區(qū)的的排水?，F(xiàn)現(xiàn)在都是是要求雨雨污分流流了。就就是雨水水和生活活污水要

54、要分兩條條管排。這這個(gè)東西西管的是是管徑和和流量，以以及連接接市政管管線的位位置。然然后這個(gè)個(gè)東西反反過(guò)來(lái)又又影響管管線綜合合設(shè)計(jì)，事事實(shí)上是是一回事事。我就就不多說(shuō)說(shuō)了。 5、單體審審查、建建筑工程程規(guī)劃許許可證規(guī)劃部門對(duì)對(duì)單體設(shè)設(shè)計(jì)的審審查那也也是非常常嚴(yán)格的的，但是是總體來(lái)來(lái)說(shuō)，相相對(duì)于總總平面規(guī)規(guī)劃，就就比較容容易通過(guò)過(guò)一點(diǎn)。單體設(shè)計(jì)是是啥呢？就是在在總平面面規(guī)劃的的基礎(chǔ)上上，落實(shí)實(shí)單體建建筑的設(shè)設(shè)計(jì)方案案。單體體方案主主要是些些啥內(nèi)容容呢？我我個(gè)人是是這么總總結(jié)的：關(guān)鍵就就是落實(shí)實(shí)各空間間的大小小尺寸。這這個(gè)階段段有些東東西也很很麻煩，最最煩的是是車位。目目前來(lái)說(shuō)說(shuō)，我國(guó)國(guó)各大城城市

55、在車車位問(wèn)題題上管得得那都是是非常嚴(yán)嚴(yán)格的，要要求一般般是每戶戶住宅配配一個(gè)車車位，商商業(yè)一般般是1000平方方米配一一個(gè)車位位。大體體的配置置要求基基本上都都是這樣樣，各城城市大同同小異。車車位不夠夠，基本本上都別別想通過(guò)過(guò)單體審審查。當(dāng)然，總平平面審查查期間一一般來(lái)說(shuō)說(shuō)，也會(huì)會(huì)審車位位，不過(guò)過(guò)那個(gè)階階段主要要是經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值，按按35平平方米到到45平平方米平平方米一一個(gè)車位位這樣的的經(jīng)驗(yàn)值值，來(lái)評(píng)評(píng)估地下下室面積積夠不夠夠，一般般來(lái)說(shuō)規(guī)規(guī)劃部門門不會(huì)很很在意車車位夠不不夠，不不會(huì)認(rèn)真真的在圖圖紙上數(shù)數(shù)。但是是單體階階段就不不一樣了了，就開(kāi)開(kāi)始數(shù)了了。這個(gè)個(gè)時(shí)候什什么毛招招都會(huì)用用上。比比如所謂

56、謂的子母母車位啦啦，根本本停不進(jìn)進(jìn)去車的的轉(zhuǎn)角位位也放個(gè)個(gè)車位啦啦，等等等等等，不不一而足足。但是是有些時(shí)時(shí)候，無(wú)無(wú)論怎么么擺都擺擺不夠，那那也有辦辦法，就就是宣稱稱我這里里要做立立體機(jī)械械停車位位。立體體機(jī)械停停車位我我相信很很多人都都見(jiàn)過(guò)，那那玩意非非常的不不好使喚喚，進(jìn)出出一次花花上半個(gè)個(gè)小時(shí)那那是非常常正常的的事情。不不過(guò)無(wú)數(shù)數(shù)開(kāi)發(fā)商商都只是是停留在在口頭上上，只要要通過(guò)單單體審查查了，這這個(gè)機(jī)械械停車裝裝置那是是絕對(duì)不不會(huì)安裝裝的。那么，為什什么開(kāi)發(fā)發(fā)商那么么不愿意意建大點(diǎn)點(diǎn)地下室室？因?yàn)闉榻ǖ叵孪率沂翘澨澅镜?。買買的人也也少。我我知道這這個(gè)話一一說(shuō)出來(lái)來(lái)糞青們們就會(huì)向向我開(kāi)炮炮，說(shuō)

57、什什么100幾200萬(wàn)買一一巴掌大大的停車車位，開(kāi)開(kāi)發(fā)商還還虧本？事實(shí)是是，停下下一臺(tái)車車，的確確只需要要10個(gè)個(gè)平方米米不到的的空間。但但是，你你要把這這部車停停進(jìn)去，你你另外還還需要330平方方米的進(jìn)進(jìn)車道。所所以按經(jīng)經(jīng)驗(yàn)值，每每個(gè)停車車位所須須分擔(dān)的的面積，基基本上都都是355到455平方米米。規(guī)劃劃部門都都這么掌掌握。你你這個(gè)車車是不能能垂直起起降的。這這就是客客觀規(guī)律律。當(dāng)然我這個(gè)個(gè)是大概概經(jīng)驗(yàn)，在在有些城城市，停停車位還還是能賺賺錢的，比比如廣州州、深圳圳和上海海的一些些黃金地地段的樓樓盤，據(jù)據(jù)說(shuō)停車車位都能能買到440萬(wàn)一一個(gè)。不不過(guò)這個(gè)個(gè)不代表表一般規(guī)規(guī)律。嘿嘿嘿。審?fù)陠误w設(shè)設(shè)

58、計(jì)，設(shè)設(shè)計(jì)公司司再細(xì)化化一下出出建筑施施工圖，就就可以申申領(lǐng)建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證。這這個(gè)過(guò)程程比較沒(méi)沒(méi)什么技技術(shù)含量量。不值值得多說(shuō)說(shuō)。我就就一筆帶帶過(guò)了。不過(guò)這個(gè)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證，在在新的城城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法中中被提到到非常高高的位置置，反復(fù)復(fù)的強(qiáng)調(diào)調(diào)。我個(gè)個(gè)人還沒(méi)沒(méi)鉆詳明明白，不不知道這這個(gè)法是是什么意意思，在在搞什么么玄虛。6、消防和和人防專專項(xiàng)審查查這兩樣?xùn)|西西搞死人人。我直直接這么么下兩個(gè)個(gè)結(jié)論：沒(méi)有哪哪個(gè)小區(qū)區(qū)的消防防和人防防設(shè)計(jì)是是達(dá)標(biāo)的的。沒(méi)有有哪個(gè)小小區(qū)的消消防和人人防設(shè)備備是合格格。我就就這么直直接一點(diǎn)點(diǎn)：消防防報(bào)建，要要說(shuō)難，是是所有專專業(yè)報(bào)建建中最艱艱難的，但但是

59、如果果說(shuō)簡(jiǎn)單單，也可可以很簡(jiǎn)簡(jiǎn)單。至至于人防防報(bào)建，這這個(gè)東西西莫名其其妙，我我不知道道這個(gè)算算什么，我我對(duì)任何何備戰(zhàn)的的東西，都都心存惡惡感。先從消防說(shuō)說(shuō)起。消消防部門門是武警警官兵，不不是政府府機(jī)構(gòu)，這這個(gè)大家家心里要要有數(shù)。我我國(guó)的消消防審查查，在很很多時(shí)候候都是非非常扯淡淡的，非非常官僚僚的。另另外呢，我我們的開(kāi)開(kāi)發(fā)商，也也的確是是非常的的不象話話，要滿滿足消防防規(guī)范的的話，這這個(gè)投入入太大了了。另外外我們的的消費(fèi)者者也沒(méi)這這種意識(shí)識(shí)。因?yàn)闉楹芏嘞郎系牡囊笫鞘欠浅Ｓ坝绊懯褂糜玫?，比比如電梯梯間和樓樓梯間之之間設(shè)置置個(gè)1級(jí)級(jí)防火門門，那對(duì)對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)進(jìn)出出出來(lái)講，是是非常不不方便的的

60、。基本本上來(lái)講講，消防防設(shè)計(jì)絕絕對(duì)不可可能嚴(yán)格格按規(guī)范范做夠做做足。在在這個(gè)方方面，審審查那也也是越來(lái)來(lái)越嚴(yán)。一一般說(shuō)，各各發(fā)展商商都是委委托消防防施工企企業(yè)代理理報(bào)建。為為什么呢呢？因?yàn)闉檫@些企企業(yè)長(zhǎng)期期和消防防部門打打交道，跟跟消防部部門之間間的關(guān)系系千絲萬(wàn)萬(wàn)縷源遠(yuǎn)遠(yuǎn)流長(zhǎng)，往往往由他他們出面面才能把把事情辦辦成。但但是，我我在這里里說(shuō)句公公道話：涉及生生命安全全的消防防規(guī)范，基基本上沒(méi)沒(méi)人敢動(dòng)動(dòng)手腳。比比如122層以上上要設(shè)置置專門的的消防電電梯，117層以以上設(shè)置置剪刀樓樓梯，這這些強(qiáng)制制性規(guī)范范已經(jīng)是是鐵律。我我個(gè)人沒(méi)沒(méi)見(jiàn)過(guò)有有開(kāi)發(fā)商商能繞得得過(guò)這些些強(qiáng)制性性規(guī)范的的，即使使能繞過(guò)過(guò)去